安省注册律师、公证员栗钧
本报记者文琪
安省注册律师、公证员栗钧接受专访时称，在合伙买房的过程中，合伙人有点像结婚，其中涉及到彼此需承担的责任，有一个彼此了解和熟悉的过程。完全陌生的人不是不能合伙买房，这种合伙关系更像商业关系，达成双方或多方可以共同接受的协议。该份法律文件被称之为合伙置业或合伙居住文件。其中不能只是一方提出相关协议，而另一方只是被动接受。在陌生的关系中，更注重双方明确彼此诉求，并细化这些需求，需要在法律专业人士帮助下谈判和磋商。
栗钧指出，首先2个或以上人士共同置业都是合伙性质，夫妻共同置业，其实也是合伙的一种，只要合伙就会有利益冲突。甲乙双方都应该有自己的律师，夫妻有时可能是例外，只需要找一位律师，因为可能夫妻每人占有产权50%或者不分你我共同拥有。不排除有顾虑的夫妻，可能各自找自己的律师，对产权分配比例有额外划分。
合伙买居民住房合同更复杂
其次，合伙买商业房产有比较流程化的法律合同，合伙买居民住房的合同更为复杂，需要合伙双方根据涉及房屋的方方面面，有详细共识和责任分配。合伙购房涉及许多财务责任的分配和维护责任的共同承担。通常法律文件须包括以下内容：每个人拥有房屋比例、如何使用空间、谁将负责维修和保养等。尤其是当关系破裂或有人退出协议时，要指明如何处理，比如在地税、贷款、水电费帐单、维修、装修、保险等方面，在合伙的情况下，都需要明确是谁承担多少责任。
栗钧称，合伙买房没有双方的配合很难做，一旦有争议，而双方没有处理好，可能导致一方失去产权；贷款出问题银行会收房；拖欠地税累积到一定程度，市政厅也有权拍卖房屋；拖欠共管物业公司的管理费，最后也有可能导致被卖房；装修维修方面欠钱也会面临房屋被抵押，可向法庭申请拍卖。
至于最近流行的陌生人合伙买自住房共同入住的情况，法律文件更为复杂。栗钧指出，各自找彼此的律师写下条款，只要是合法的、现实的诉求，生活方面、财务方面的双方都可以提出。而双方有争议的，需通过双方律师谈判下定论。
