《都市地产》图
作者Mark Weisleder为多伦多地产律师
【加拿大都市网】常有买家和地产代理投 诉说，他们在成交后发 现，买的房子或Condo单位的 实际面积，小于MLS电脑盘挂 牌资料标明的数据。
我第一个念头是“难道面积成交后缩小了﹖” 换句话说，既然楼房面积对你来说很重要，为何购买之前没先量度尺寸？
关于房屋面积，应该留意以下5项要点：
1. 如果你购买的是建筑商计划，没有任何项目是确定的。 部分建筑商会在购买协议附带的计划书中标明尺寸，有些不会。 即使有标明尺寸，新屋保証计划（Tarion Warranty Programme）也允 许已注册建筑商有2%以下误差。可惜，即使误差超过2%，建筑商也不 会受到惩罚。 当误差超过2%，买家可以要求调整价格。但依我的经验，大多数建筑商都不会同意。另外，尺寸究竟是度量 室内居住面积，还是连同外牆厚度，人们普 遍感到困惑，有时又可能不计算屋内支柱或 其它障碍物。因此，即使依据建筑商计划来 计算面积，可能仍会有误差。
2. 如果误差很大，买家可以提出诉讼。 买家发现卖家故意错误描述尺寸，且误 差很大（比如相差多达10%），买家能否成 功告倒卖家？经判决的案例有两种结果。部 分案例中，负责挂牌的经纪公司要承担没有 核实资料的责任，但也并非所有判决均如 此。
3. 免责条款能保障卖家和地产代理吗? 免责条款（disclaimer clause）多数情况 下会保障卖家免负责任，除非他们明知资料 有误仍照旧发布。但地产代理需要进行尽职 调查，不能照猫划虎延续已过期的交易纪录 上的尺寸。如果代理没有进行尽职调查，即 使有免责条款，仍会违反安省地产监管委员 会的专业操守。
4. 如果你代表买家，要向卖家查询其如何得 悉面积尺寸。 即使买方代理可以信赖卖盘代理进行尽 职调查，最好还是询问其面积尺寸的来源。 尺寸是来自建筑商计划、市镇物业评估公司 （MPAC）还是地产电脑盘（MLS）？除此 之外，如果你看到免责条款，要向买家解释 相关情况，并且考虑安排买家自行量度尺寸 查证。
5. 如果不能肯定，可以自行量度尺寸。 面积问题能够很戏弄人。专业售前装饰 师都是行家，懂得如何透过傢俱选择，加大 室内的视觉空间感。 如果你代表卖家，宜与卖家商讨在放盘 前聘用专业人士核实面积的好处。如果你代 表买家，应询问买家面积大小对他是否重 要，若很重要的话，宜花时间与买家一起量 度尺寸，确保实际面积与卖家表述的相符。
