法律連線:買房面積縮水 能告倒賣方嗎?

加拿大都市网

 

《都市地產》圖

作者Mark Weisleder為多倫多地產律師

【加拿大都市網】常有買家和地產代理投 訴說,他們在成交後發 現,買的房子或Condo單位的 實際面積,小於MLS電腦盤掛 牌資料標明的數據。

我第一個念頭是「難道面積成交後縮小了﹖」 換句話說,既然樓房面積對你來說很重要,為何購買之前沒先量度尺寸?

關於房屋面積,應該留意以下5項要點: 

1. 如果你購買的是建築商計劃,沒有任何項目是確定的。 部分建築商會在購買協議附帶的計劃書中標明尺寸,有些不會。 即使有標明尺寸,新屋保証計劃(Tarion Warranty Programme)也允 許已註冊建築商有2%以下誤差。可惜,即使誤差超過2%,建築商也不 會受到懲罰。 當誤差超過2%,買家可以要求調整價格。但依我的經驗,大多數建築商都不會同意。另外,尺寸究竟是度量 室內居住面積,還是連同外牆厚度,人們普 遍感到困惑,有時又可能不計算屋內支柱或 其它障礙物。因此,即使依據建築商計劃來 計算面積,可能仍會有誤差。 

2. 如果誤差很大,買家可以提出訴訟。 買家發現賣家故意錯誤描述尺寸,且誤 差很大(比如相差多達10%),買家能否成 功告倒賣家?經判決的案例有兩種結果。部 分案例中,負責掛牌的經紀公司要承擔沒有 核實資料的責任,但也並非所有判決均如 此。 

3. 免責條款能保障賣家和地產代理嗎? 免責條款(disclaimer clause)多數情況 下會保障賣家免負責任,除非他們明知資料 有誤仍照舊發佈。但地產代理需要進行盡職 調查,不能照貓劃虎延續已過期的交易紀錄 上的尺寸。如果代理沒有進行盡職調查,即 使有免責條款,仍會違反安省地產監管委員 會的專業操守。

4. 如果你代表買家,要向賣家查詢其如何得 悉面積尺寸。 即使買方代理可以信賴賣盤代理進行盡 職調查,最好還是詢問其面積尺寸的來源。 尺寸是來自建築商計劃、市鎮物業評估公司 (MPAC)還是地產電腦盤(MLS)?除此 之外,如果你看到免責條款,要向買家解釋 相關情況,並且考慮安排買家自行量度尺寸 查證。 

5. 如果不能肯定,可以自行量度尺寸。 面積問題能夠很戲弄人。專業售前裝飾 師都是行家,懂得如何透過傢俱選擇,加大 室內的視覺空間感。 如果你代表賣家,宜與賣家商討在放盤 前聘用專業人士核實面積的好處。如果你代 表買家,應詢問買家面積大小對他是否重 要,若很重要的話,宜花時間與買家一起量 度尺寸,確保實際面積與賣家表述的相符。 

 

share to wechat