买房时你亲自参与验房获益良多

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Q:亲自参与验屋过程很重要吗?我是否可以从验屋报告中获取需要的所有信息?

A:房屋检验报告是一份有价值的文件,能够帮助你了解准备购买的物业。不过,亲自参与验屋过程令你获益更多。

我记得很多年前曾经跟随验屋师实地检验房屋,直至现在仍然保留他提交的验屋报告。我仍然不时参考这份报告。

首先必须记住的就是,验屋为你提供一个亲眼检验房屋各个系统的机会。验屋可以确定与房屋有关的问题,包括房屋结构、供电系统、排水系统、屋顶保养、暖气和空调系统。不过,验屋师不能拆开牆壁检查牆内的状况,亦不会进行任何侵入性检查。通常验屋师不会移动家具或储物箱,去查看或检验被遮挡的部分。

如果你跟随验屋师验房,验屋师将会指出房屋每个检查项目的详细状况。你亦可以就他们发现的问题后续发问,了解他们认为问题的严重程度,或者他们认为可能需要进行维修的项目。知道哪些维修是需要立刻进行,哪些项目不需即时维修。

你可以预期在验屋报告中获知类似信息,但若参与验屋过程,你可以更详尽和深入了解房屋的状况。

验屋过程通常需要2或3小时,当考虑到可能在这间房屋居住多年时,你将会觉得花费这些时间是值得的。事实上,当我买入现在的住所时,验屋师曾提供一些没有纳入报告的提示和建议,因为它们不是关键问题。这些信息真是非常有用,帮助我们作出最终决定。

正如你从亲身跟随验屋中获取一些报告中可能没有的信息,报告中亦可能有很多在实地视察时未有谈及的重要细节。细心阅读整个报告将有助你进一步了解这个物业。

假如你的Offer附带满意验屋结果的条件,你应当在验屋程序完成后决定下一步行动。房地产经纪的指引很重要,他们可能与卖方就验屋过程中发现的任何问题进行谈判。对于细小问题,卖方可能承诺在你入住前修理好;至于较严重的问题,卖方可能同意降低售价弥补维修费用。

注意验屋程序不包括的一些问题也十分重要,例如房屋是否存著美学或外观上的缺陷。这意味著你和你的经纪需要留意台面是否有缺口,掉漆等类似问题。

电话、有线电视、警报系统和草坪洒水系统,通常亦不包括在验屋中。不过,作为附加服务,验屋师可以代为检验游泳池、壁炉、棚屋或其它附属建筑。

毋庸置疑,验房是买房过程中一个重要组成部分。亲身参与验房过程和仔细阅读报告,可以确保你从中获得最大收益。

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