【加拿大都市網】
政府近年推出不少政策來收緊房貸，打擊樓市，不過基於低利率水平，仍有不少買家入市，房地產市場依然很活躍，一個物業可以有幾個，甚至十多個買家搶購。不少非居民或新移民也有興趣在加拿大購房，看到心儀的物業，想在沒有條件下立即買下來。在這裡讓我們討論一下有關基本房子貸款要求的手續。
（一）加拿大的銀行賬戶
在 加 拿 大 ， 房 貸 供 款 （ M O R T G A G EPAYMENT）是從客戶在加拿大銀行賬戶裏面自動扣賬。銀行不接受客戶每月付上私人支票來供款。客戶必須提供一個「作廢支票」（VOID CHEQUE），和授權銀行直接從賬戶扣款（PREAUTHORIZEDAUTOMATIC PAYMENT，簡稱PAD）。
重點是遊客或非居民如果有興趣在加拿大買房，首先要開一個加拿大本地銀行賬戶。沒有加拿大銀行賬戶，銀行是不會放錢給你的律師/公證人。
（二）首付證明（DOWNPAYMENT CONFIRMATION）
現在房貸機構看首付證明非常嚴格，最好在買房前首付已在加拿大的銀行。如果首期尚在海外，客戶應該儘早匯款到加拿大的銀行賬戶上，並要提供文件，證明這些錢已經匯到加拿大銀行賬戶里。同時要提供當地存款和匯款證明。
（三）委託書 / 授權書（POWER OF ATTORNEY）
有些客戶忙於在中國工作，到房屋交易時，沒有時間在加拿大律師樓簽署文件，希望用委託書委託加拿大的配偶或親戚代表他們簽名。一般來說，大部分銀行希望客戶能夠親身來加拿大，在律師/公證人面前簽署文件。
對於非居民（NON RESIDENT）來說，加拿大銀行一般不接受用委託書/授權書代替客人在律師樓簽署文件。如果客人沒有時間來加國簽名，一般做法是加拿大律師或公證人，會把文件發送到加拿大承認的中國律師及公證人那裡，給客人簽署後用快遞寄回來給加拿大的律師。
本地居民如果想用授權書委託他人在律師樓代簽房屋貸款文件，必須在辦理房屋貸款時，預早告知你的房屋按揭經紀（MORTGAGE BROKER）或銀行，避免成交延誤。為了避免未來的爭議或欺詐的機會，銀行一般不喜歡客人用授權書。有些銀行指定授權書要特別指明（SPECIFIC）委託他人做某一件事。例如只委託他人負責購買某一個物業，並須註明所購買的物業地址，除此事之外，不能代辦其他事項。
（四）交易日期
當首付證明已存到加拿大的銀行賬戶，銀行確認所有提供文件滿意後，銀行就會發文件給你的律師/公證人去準備法律文件。通常在交易前一天，客戶需要把有關款項用銀行本票交給你的律師/公證
人。
由於每個人的情況不同，以上只是貸款公司或銀行一些房貸的基本要求，給大家參考，詳細情況可向房屋貸款經紀查詢。
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SALLY KWAN關綺雪 ( 按揭經理 )
