如果贷款人突然去世,贷款如何处理?

加拿大都市网

作者:关绮雪 ( 按揭经理 ) * 此专栏仅供读者参考,一切以法律依据为准。

【加拿大都市网】据《都市地产》报道:客人需要另类贷款是因某些物业或个人信用及收入不足问题,而被A级贷款机构拒绝,需要从其他渠道获得贷款。当客人问题解决后,可再转回低息A级贷款机构。本人也替不少读者通过另类贷款机构,成功获批,帮他们解决困难。有见及此,我在此继续和大家分享一些成功资款另类个案。当然个别情况有异,如果你或你的朋友遇到借不到钱困难,可跟我们联络,有机会借钱买屋或从房屋套现,用作投资或还高利息债项。

通常一般客人安排房贷,要和贷款银行签一份房贷合约,内容包括合约年期(TERM)、偿还期(AMORTIZATION)、供款额(PAYMENT)等等。如果客人的房贷在合约期满时仍然住在同一间屋,通常会和贷款银行再续期,或转到另一个贷款银行,更能配合自己当时的需要。

以上种种都是一般正常情况下的安排,但有时意外会发生,当事人按揭未到期时过世,在这情况下,家人会联络专业房贷经理,寻求协助和提供意见等等。由于每个客人情况不同,处理方法也因人而异。

第一个经常会问到的问题是,去世者有没有立下遗嘱(WILL)?当然有最好,因遗嘱有说明谁是遗产执行人,遗产执行人(EXECUTOR)有权马上和贷款机构商议供款等问题。但没有遗嘱,就没有人有法律权力来处理任何后事,这样的话,要到法庭申请指定一个遗产管理人(ADMINISTRATOR OF THE ESTATE) 。

第二个要考虑的是看物业怎样注册。如果物业多过一个屋主,处理方法就不同。如果屋主两人是夫妻或同居关系,在田土厅注册时一般是用JOINT TENANTS注册,那么其中一个去世,房产权益自动转给另一半, 不会影响贷款。

但物业只登记一个人的名字,而这人去世的话,那要看有没有遗产执行人,如果没有立遗嘱的话,必须要尽快找一个近亲和银行倾谈,银行方面通常也会合作,尽量和遗产执行人或法庭遗产管理人配合,解决问题。

如果银行没有任何通讯消息收到,又收不到供款,不知道发生甚么事,就会紧张起来,采取行动来保障银行利益。

至于每月供款怎么办?每家银行处理方式不同,不可以一概而论。在没有遗嘱下,银行知道贷款人去世,马上会冻结去世者所有银行户口,换句话说,除非如以上所说由近亲去负责供款,不然的话,没有付的房贷款项会累积到还款为止。但如果有遗嘱,就容易办很多。遗产执行人有机会和贷款机构商议继续扣款,避免房贷不供款(MORTGAGEDEFAULT)。

以上所述的都是一般情况下的处理,实际情况要由贷款机构全权决定。所以最佳方法是遗产执行人和银行约见,商讨以后还款方法,也时常和你的银行接触,不时通知银行任何新进展,和银行紧密沟通。

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