找房贷经纪办理房贷的好处

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新移民朋友,甚至一些已在加国住了十年以上的人士,他们对我身为房贷经纪(MORTGAGE BROKER)的工作甚感兴趣,因为他们对此专业行业仍陌生,甚至误会了「房贷经纪」为某单一银行的受薪职员。可能有些打算买房产的朋友也有类似的疑问:「为甚么要找房贷经纪,而不直接到银行申请借贷?」

最简单直接的答案是:「房贷经纪能够从众多的贷款机构产品中作不同选择,帮助客人安排最优惠、最合适按揭组合的一站式贷款服务。」

其实房贷经纪这行业已在北美洲存在数十年,北美很多的房屋贷款都由房贷经纪代为安排,而众多客户选择我们代为服务的原因,让我作详细一点的解释。

每一个房贷经纪都需要考取一个政府发出的专业牌照,也受到政府的严格监管。专业的房贷经纪能够为客户提供一站式服务,让客户节省不少时间和利息。另外,由于房贷经纪并不受雇于单一家银行,所以能在众多的贷款机构中,为客户选择及度身订造一个灵活及长远省钱的房贷计划。房贷经纪是客人和众多贷款机构之间的一个桥樑,不同贷款机构有不同的计划,也有不同的审批标准。而房贷经纪的职责,是站在客人的立场,安排一个最好、最适合他们的房贷。作为一个专业房贷经纪,评估时不单要考虑客人目前的经济和家庭状况,更加要顾虑到他们未来数年的经济情况,及个人和家庭需要。以做到帮助客人长远地省钱,而不是单看目前利率的高低。

在一般情况下,客人并不需要支付房贷费用,佣金由贷款的金融机构支付。金融机构喜欢房贷经纪的服务,作为多一个贷款渠道,因而银行节省了不少固定开支如店租、人工等。当客人的房贷办妥后并完成交易,有关贷款机构才需要支付佣金给房贷经纪。

案例一

客人来自中国新移民,抵步不多久,看上了一幢西区独立房,因为那区环境好,校区好,房价400万加币,要求贷款2,20万加币,我帮客人在五个工作天解除条件前,通过A级大银行获批准个人及房屋贷款资格,贷款利率低,文件要求简单,没有任何手续费,客人很满意。现再准备买多一个物业。

当客人想购买房屋时,又想安排贷款,或把现有的物业套现作周转,又或物业按揭快将到期,要重新安排按揭的时候,有些客人会自行到各大小零售银行查询。不过这样比较繁複和费时,同时,客人也未必能够保证会获得一个市面上最优惠和对他来说最合适的按揭组合。

另外,有些客人在加国住了一段很长时间,但信用评分低,收入低,提供不到收入证明,所以未能在各大A级银行申请到房贷。又或者客户在成交前首期发生问题,我们也有办法帮客人解决燃眉之急。房贷经纪可以在这行业的庞大网络中,向另类的贷款机构安排到按揭。因此,买家处于不同经济及家庭状况下,房贷经纪从富弹性和多元化的按揭组合中选择一个适合客人的按揭。以下是另一个案例:

案例二

另一个案是客人原先获批准一笔贷款,到成交前一个月,首期发生问题,客人不能如期从中国内地汇款过来,而一按银行拒绝增加贷款额,因此非常惆怅,我们帮他临时做了一个二按,补充不足的首期,三天之内办妥,客人非常感激我们帮他顺利完成交易,避免了因成交不成而道致法律诉讼。

因此,一个资深房贷经纪为客户带来的价值,莫过于个人的丰富房贷知识与经验,以及与各大贷款机构的深厚业务关系,再加上独立的专业分析,从而能专业地提供不同类型的按揭产品及优惠利率,让客人在短期内及长远计都能节省到更多的金钱。

房贷经纪能随时掌握最新变化,帮助客人获得贷款。不过,我们的专长是不限于房屋贷款,同时也要非常了解本地的地产市场。此外,房贷经纪更加懂得提点客户在加拿大信用局的信用问题,如怎样提高个人信用评分的方法。好让客户最终能买到所喜欢的房产,而且能够节省金钱和时间。由于政府施压力给各大金融机构,所以现时申请房屋贷款要求比以前严格了,规则也较多,文件审批要求也多了。不过凭经验及庞大贷款网络,我们也有办法做到。

* 此专栏仅供读者参考,一切以法律依据为准。

SALLY KWAN

关绮雪 ( 按揭经理 ) 

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