Q: 购买物业后，我向保险公司查询有关物业的保险，他们拒绝承保，我能怎么办﹖
A：关于你的问题，需要从两方面探讨。
其一关于物业方面，这涉及你购入的物业所披露的细节。另一个是保险方面，这涉及你如何买到保险。
我会先从保险方面入手。根据加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada，IBC），保险公司会考虑多个影响你的保险费、或者你能够获得保险的因素。物业内主要系统，暖气、电力和管道设备是重要因素，例如物业内的旧电线，是引发火警的高风险因素，旧水管则有可能会爆裂或渗漏。
物业位置也是考虑因素。保险公司会考虑你所在社区的索偿纪录，了解物业附近的环境情况，他们也会考虑物业距离消火栓或消防局有多近。
根据加拿大保险局，安省有很多保险可供选择，因此如果细心选择应该能找到，他们强调应比较不同保险公司服务。如果你想多了解家居保险，保险局网站有很多相关资料，详情可浏览www.iba.ca。
再回过头我想谈谈物业这范畴。这个案不涉及保险索偿，但涉及引致索偿的第一步。
卖家有义务披露他们所知物业内可能影响生活的隐藏缺陷，如果代表卖家的地产代理知道有关情况，也必须如实披露。
需留意，披露不适用于可目视的缺陷，若缺陷已经修复，卖家也毋须向买家透露相关情况。如果你认为卖家没有披露应有的资料，你可以征询法律意见。
这对买家也是一个提醒，他们应该确保在成交之前，清楚物业内主要系统的情况。当你考虑购买一个物业时，可以要求地产代理查询物业的火灾、水浸纪录，甚至因冰暴引致的破坏，你也可以具体地查询有关物业以往索偿的纪录。
此外，合资格的验楼师可以识别物业暖炉、屋顶和水管，足以影响你是否购买的潜在问题。买家出价时，可以附带需验楼满意的条件。
这是你下次买楼时必须牢记的事情。
