作者：SALLY KWAN关绮雪 ( 按揭经理 )
【加拿大都市网】客人来电，问：「我们几个朋友现正租屋住，也租了几年，租金付出数万元之多，有时和业主相处得不开心，关係搞得很差，甚至遇到业主迫迁。由于现时楼价不低，我们几个又储到一笔首期，与其这样，倒不如几个朋友联名买一个物业，齐齐做业主。但我们没有甚么特别关系，只是朋友，置业时有什么要注意呢？」
不论你的业权占多少百分比，每个业主同样是要负担100%债项。例如四个人一起购买价值$1,000,000的物业，无论每人占25%，又或某一个占60%，甚至你只占有1%，即$100,000之业权，但每个业主所负担的债务是一样的，即100%债务。站在银行角度来看，每个人都要独立地承担每个债务（jointly &
severally）。
例如月供款是$2,000，私下计算你只是负责$500的供款，你们四人安排把自己所需要供的款项，存进一个联名户口里，方便银行扣钱供款。但如果其他三人不存钱到户口，又或其馀三人出国了，忘记存钱，甚至无能力供款，引致不够钱供屋，银行无法扣款（non sufficient fund，简称NSF），这样的话，银行有权向你追讨其馀三人之欠款。
如果你认为你只需负责$500之还款，其他人没有还款，银行就追讨其他三人之供款，这想法是不对的。你需要负责所有的月供款，不然的话，银行会报告给收数部门（Collection Dept），追讨所欠之供款。这样全部四个人的信用也受到影响，变得很差，信用分数也相继降低，影响你将来的借贷。
另外，在律师楼办理贷款文件时要做Tenants in Common（各自拥有之业权），即是说属于你的那份业权，你可以把它转让给别人（但可能有合伙人之条件限制）。一般最常见的合伙人条款是如果其中一人想卖他那份业权，要先卖给合伙人（First refusal right）等。如果他们不买你那份业权，你才可以转让给他人，或你可在遗嘱（will）上预先说明，当你去世时，你的那份业权给指定的承继人。
最好在成交前，几个合伙人在律师楼做张协议书（agreement），说明当卖屋或业权转让时应该怎样做等等细节，大家先有个共同讯息，避免他日有甚么意见，而影响贷款供款，甚至影响朋友间之感情，连朋友也没有得做。还有和甚么人合伙买屋，也非常重要。如果那人信用纪录不好，习惯拖欠、不守时、常常忘记存钱入户口（并非没有钱），就要认真考虑和这人合伙是否妥当，会不会制造烦恼或麻烦给你们，及影响你们的信用纪录。
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