问：我大厦有几位业主在每个单位的门把手上放置了传单，推广一个公寓社区网站。有人看到一名董事将一些传单扔掉。他有权这样做吗?
答：传单被放置在门把手上显然是为了单位住客的利益。只有单位占用人可扔掉传单，或经董事会通过决议，董事才可把传单扔掉。即使大厦章程书或规则禁止将任何东西附加到门把手，该决议似乎也是必要的。
问：我们公寓法团征收了一项特殊费用（special assessment），用于支付在小型索赔法庭诉讼中代表公寓的律师助理费。法团可以这样做到吗?
答：如果法团需要支付律师助理费，可以征收特殊费用。
问：董事会可以通过一项规定，允许对违规停车提出罚款吗？
答：不可以。根据安省《共管物业法》，不允许法团提出罚款。
问：法团可以限制出租单位的数量吗？
答：不能。法院裁定，出租的权利是事关单位业主的所有权，法团不能限制租出数量。
问：我们大厦曾以只限成人入住为卖点。我们能通过一个附例来确保大厦只限成人入住吗？
答：不能，区法院在1991年裁定，根据《人权法》，基于家庭状况只限成年人入住的条例构成歧视，因此该条例无效。
另外，我收到非吸烟者的两个问题。一位读者提出，楼下的邻居至少每30分钟抽一根香烟，二手烟飘到她的单位。然而公寓法团表示，她没有权利禁止邻居在单位内吸烟。读者问她究竟有什么权利？
《共管物业法》第117条禁止任何单位或公共区域进行可能对个人造成伤害的活动，对个人的伤害必须包括对个人健康的伤害。实际上，第117条即将修改为禁止造成伤害或疾病的活动。通过网络查询可以发现有充足证据表明二手烟构成严重的健康风险。可以提醒董事会，根据该法令第17（3）条，法团有义务采取一切合理步骤遵守该法。
因此，董事会必须采取措施确保邻居单位的烟雾不会传到读者的单位。如果有必要，将包括禁止释放出令人反感的二手烟。该读者可能需要申请法庭令，要求法团执行该法案第117条。
第二位读者抱怨有二手烟和大麻味传入她的单位。网络搜索得知二手大麻烟也危害健康，法团必须采取必要措施，确保遵守第117条。
Gerry Hyman律师是星报共管物业法专栏作家
