物业能不能强制更新烟雾探测器?

加拿大都市网

SOURCE都市地产
Carbon monoxide alarm

作者 Gerry Hyman律师是星报共管物业法专栏作家

问:物业法团通知业主,将在每个单位安装新的烟雾探测器,收费50元。我已装有一个正常运作的烟雾探测器,他们可否强迫我安装全新的烟雾探测器?

答:如果法团有理由相信你的烟雾探测器是有缺陷的,并且,如果探测器不是物业的公共元素,而是你单位的一部分,法团可能需要检查单位。

如果探测器存在问题,法团可要求你更换。如果你不这样做,则需要法团更换并由你支付更换费。
但是,如果检查显示你的探测器没有问题,则法团无权更换并向你收取费用。

问:我希望了解我们与管理公司签订的管理合约的期限,但一直无法得到答覆。我该怎么做?

答:管理协议是法团记录,业主可以请求准许审阅记录或提供副本。

如果法团无理拒绝业主审查或收到记录副本的要求,修改后的共管物业法规定,法团应向业主支付该法所规定数额的金钱。

业主也可以向小额法庭申请命令,要求法团提供所要求的记录。

问:如果业主希望向董事会提交召开业主大会的请求,是否有规定的表格,或是我们可以自己制造表格?

答:共管物业法修正案规定,请求表应采用规定的表格。不再允许使用自制表格。

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