▲聘请专业经纪的租客有权享有与购房者或卖家相同的保护（星报资料图片）
作者：Joe Richer
Q：聘请房地产经纪帮忙租房有什么好处？
A：四处寻找租盘很可能是一项艰巨的任务。
加拿大按揭及房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）最近在报告指出，全国出租物业的空置率为3.4%。同时，根据Urbanation收集的数据，多伦多房价在2016年上涨了11.7%。
显然，出租物业需求旺盛。一个租盘现在可以收到多个offer，业主往往接受出价最高和高于要价的租户。
因此，聘请房地产专业人士对于找到租盘可能会有优势。但并非所有经纪人和销售人员都代理租赁业务。此外，经纪通常只会向你介绍在Realtor.ca上放租的房子；如果他们是通过Kijiji或Craigslist的放盘接触到房东的话，房东不太可能支付佣金，所以你需要与经纪讨论和决定如何支付佣金。此外，你可能不会在Realtor.ca找到较低定价的租赁选项，因此请确保可用的选项符合你的预算。
考虑到这一点，与房地产专业人士合作仍然有优势，租客有权享有与购房者或卖家相同的保护。
经纪可以提供有关房地产行业的丰富知识和经验。房地产专业人士也必须在公平、诚实和诚信的交易过程中对待你和所有与你接触的人。与经纪一起寻找租盘与在买屋时跟经纪合作是一样的——如果你计划在未来买屋，这是一个宝贵的经验。
在签署任何协议之前，请确保你与经纪对将要提供的服务和要支付的佣金数量理解一致，并有明确的书面记录。
充分讨论你需要的是什么——你是选择独立屋还是公寓单位？你每月预算是多少？你想要一个宽敞的厨房吗？你需要多少间卧室？要讨论得彻底。
然后，你的经纪可以提供位于你指定社区及周围房子的具体细节。包括租盘是否位于适合家庭的区域，附近的设施，以及房子过去是否出现过什么问题的详细历史，你会想知道这间屋有没有过发霉、蟑螂或其它维护问题的历史。该经纪还将安排到你感兴趣的单位看房。
更重要的是，与注册的房地产专业人士合作，可以为你提供定金保险。
与房地产经纪合作可以帮助节省时间，同时也消除了花在查看网上放盘、预订观看次数以及前往不同地点的额外压力。
