**今年第二季度与去年同期相比，大多区公寓月租金普遍上涨一成左右（星报资料图片）
尽管安省政府推行更严格住宅租赁包括租金管制的政策，并未减轻大多伦多地区共管物业的租金上涨压力。租赁市场上强烈的租住需求面对有限的出租单位，令租客间竞争激烈且只有很少选择余地。城市可负担性持续成为市民和反贫困组织关注的议题。
根据多伦多地产商会的最新报告，今年第二季度与去年同期相比，公寓月租金从一室单位到3睡房单位，几乎都录得一成的涨幅；镇屋大部分类型的租金涨幅在单位数字，但一居室的租金同比增长了4成。
二季度，公寓一睡房单位的平均月租达2,055元，比去年同期上涨10.4%，通过MLS放租的租盘则同比减少2.9%；2睡房单位平均租金同比上涨8.8%，达2,755元； 3睡房单位的平均月租上涨10.2%，达3,469元。
多伦多地产商会市场分析经理Jason Mercer表示，由投资者持有、进入租赁市场的公寓数量，不足以平衡租住需求。租客间的激烈竞争，导致平均租金呈双位数或接近双位数的年增长。
多市租住单位租金昂贵且数量有限，成为贫者愈贫主要因素，加国反贫穷组织ACORN直指，在2014年至2017年间，多伦多合共兴建了约4万个以出租为主的单位，但每40个单位仅有一个属于可负担居住单位，意味着在5年间只有1,000个可为低收入家庭负担的租屋；而每400个具业权单位更只有一个属可负担房屋。这与省内人口增长比例速度，完全不匹配。该组织成员指出，低收入家庭住屋问题，已成为多伦多必须应对的灾难危机，并希望市府重新制订可负担定义。
房租升20% 家庭收入平均涨5%
据ACORN最新一份报告指出，今年大多伦多地区出租单位租金价格不菲，一房单位月租平均至少1,200元，2房单位租金更平均上调至超过1,400元。该组织形容，在多伦多市的平均租金，一般是在上述月租基准上再多数以百计元，包括新搬迁入租住单位时的搬屋费等成本。
据CBC报道，该组织形容省民家庭收入中位数在2005年至2015年的10年间，平均升幅仅为5%，然而在这10年间，出租房屋的租金加幅却高达20%，显示市民平均入息根本追不上租金加幅。
“可负担性”需重新定义
ACORN成员华嘉丝（Alejandra Ruiz Vargas）声称，据知有4至5口之家，因为难于负担2个或以上睡房的单位租金，唯有一家数口屈居于一房单位，甚至没有房间的一室单位内，生活质素之差可想而知。
至于三级政府如何透过政策正视低收入家庭的住屋问题，她认为现时联邦政府及安省政府，都把可负担房屋（Affordable Housing）定义，制订在占家庭收入30%以下，然而市府却没有这方面定义，她希望市府能跟随联邦与省府的标准。
华嘉丝直指大多伦多地区可负担房屋缺乏，与轮候此类房屋的有需要家庭的数目，已经到达灾难式的临界危机；就算市府与发展商协议，在兴建单位中拨出部分作为可负担居住单位，但由于市府没有相关定义，令这些房屋出租价格参差不齐，做不到可负担房屋的责任，帮不到真正有需要低收入的家庭。
租金超收入30%即属难负担
关注安省贫穷问题的华越柬寮法律援助中心主任吴瑶瑶表示，住屋租金如果超过家庭中位数收入之30%，就表示房租属不能负担，也表示此房屋租金成本太高。她指出，多伦多轮候可负担公共房屋的家庭越来越多，然而新建可负担房屋及相关单位，却完全追不上需求，导致低收入家庭在无可奈何下，唯有在市外围租屋。她说多伦多市在2016年一房单位，月租平均达1,132元，这表示时薪至少需要近22元才可负担；但近年租金成本越来越贵，低收入家庭即使租住一房单位亦足襟见肘。
可负担性成今秋市选最大议题
据最新民意调查显示，多伦多市民在今秋市选中最关注的议题，是如何提高城市可负担性，这已成为当局最棘手的问题。
在10月22日市选来临之前，多伦多《星报》与民意调查论坛合作，调研多伦多市民最关心的议题，并把这些问题反映给市议员候选人。调查结果显示，城市可负担性是多伦多面临最紧迫的问题。民意调查针对多个问题，让2,500位市民作出选择，其中约有26%的受访者称可负担能力是最大议题，共有19%的市民选择交通堵塞，18%市民选择公车系统，13%的市民选择社会住房。另外，仅有6%的市民认为物业税需要得到关注。
其实城市可负担性不仅是多伦多市民面临的最大难题之一，也是北约克市、约克区和士嘉堡（Scarborough）市民的同样忧虑。
多市为儿童贫困重灾区
根据加拿大另类政策研究中心显示，多伦多市是全加国儿童贫困重灾区，超过四分一儿童生活在低收入家庭。根据2017年一项研究，随着城市收入差距不断扩大，多伦多的婴幼儿托儿所最昂贵，每年平均花费高达2.1万元，全职护理每年约为1.6万元。
市长庄德利（John Tory）先前倡导实施减贫战略，但据市府人员最新报告称，仅完成20%的原定计划。
多伦多儿童援助协会工作人员波兰尼（Michael Polanyi）表示，协会前线工作人员每周访问数百户家庭，不断看到许多家庭无力负担食物、住房、医疗健康和牙科护理等基本生活所需花费。在Rexdale妇女服务中心工作10年的咨询师阿萨莫阿（Millicent Asamoah）称，由于租金极其高昂，许多人都需要在购买生活必需品和交通费上反覆纠结。甚至还有市民因为付不起电费，根本不用空调。
大多区2018年第二季度租赁市场概要
公寓
总计 一室单位 一睡房单位 两睡房单位 三睡房单位
放盘 租出 租出 平均租金 租出 平均租金 租出 平均租金 租出 平均租金
2018第二季度 11,963 8,497 331 $1,716 4,879 $2,055 3,104 $2,755 183 $3,469
2017第二季度 11,843 8,545 272 $1,551 5,023 $1,861 3,068 $2,533 182 $3,148
年度变化率 1.0% -0.6% 21.7% 10.6% -2.9% 10.4% 1.2% 8.8% 0.5% 10.2%
镇屋
总计 一居室 一睡房 两睡房 三睡房
放盘 租出 租出 平均租金 租出 平均租金 租出 平均租金 租出 平均租金
2018第二季度 985 665 3 $1,650 45 $1,907 287 $2,186 330 $2,462
2017第二季度 952 613 4 $1,169 52 $1,767 239 $2,092 318 $2,415
年度变化率 3.5% 8.5% -25.0% 41.1% -13.5% 7.9% 20.1% 4.5% 3.8% 1.9%
资料来源：多伦多地产商会
