多伦多的独立屋价一支独秀领先全国。资料图片
全国房屋4月销售量微跌1.7%，较去年同期减少7.5%。加拿大地产商会（The Canadian Real Estate Association；CREA）统计显示，大多伦多地区房地产市场放缓，温哥华交投量则开始回升。两层独立屋最受欢迎，全国平均屋价升21.8%，镇屋价格也有19.9%的增长。
安省大多伦多和渥维尔-米顿地区楼价大约升30%，贵湖市也升超过20%，渥太华两层独立屋升4.9%。卑诗省低陆平原的楼市在去年下半年滑落之后，已经反弹回1年前水平并继续上升。大温哥华地区平均屋价升11.4%，菲沙河谷升18%。维多利亚和温哥华岛其他市镇的升幅维持在20%水位。满地可镇屋升5.5%。卡加利的平均屋价则比去年同期跌0.9%。
商会总裁佩克（Andrew Peck）指出，温哥华房屋销售量从去年上半年的历史性高位回落，但差距已开始收窄。去年走低的亚省卡加利和爱民顿，房地产市道也开始活跃。渥太华和满地可预期有更大的交投量。
商会首席经济师克兰普（Gregory Klump）说，安省政府冷却大多伦多地区房地产市场的政策，对买卖双方都有影响。一直以来房屋供应严重短缺的大多伦多、渥维尔-米顿、咸美顿-伯灵顿和基秦拿-滑铁卢地区，4月份的放盘量突然大量增加。虽然安省政府宣布冷却楼市措施的时间，在距离月底只有10天之时，但全省各地的房地产交投量已经较3月份为低。联邦及省政府正密切注意两级政府的政策，对房地产市场的影响力，以避免未来的其他措施会殃及池鱼，令已经相当均衡的楼市受到伤害。
金马蹄地区库存仍紧
全国新盘增加10%，大多伦多地区新放盘的物业更大幅增加36%，金马蹄地区的新盘数量也有相若的增幅。由于新放盘量上升，而销售量放缓，令全国销售与新放盘的比率由3月份的67.3%，回落至60.1%。业界标准，销售与新放盘的比率在40至60%之间属于均衡市场，高于60%为卖方市场，低于40%则是买家市场。
卑诗省大多数市镇和安省西南部地区的销售，与新放盘比率均高于60%。大多伦多地区4月份回归至均衡市场，卑诗省的大温哥华地区和菲沙河谷反弹恢复为卖家市场。
全国的房屋库存量在4月份稍升0.1%至4.2%，但金马蹄地区的放盘库存量仍极为紧张，只有接近或不足1个月。安省在4月下旬才推出新房地产政策，因此对市场全面影响力尚未得知。
