Condo市场在近年的楼市调整期间，仍然持续受追捧，尤其年轻的千禧一代及首次置业买家，更视Condo单位为上车首选。不过，他们心目中的终极置业目标，还是独立屋或镇屋等低层房屋类别。
但在房价越来越难负担的环境下，新一代会否只能继续停留在居住Condo单位的阶段？
自从去年4月安省推行公平住房计划后，大多地区房价便不断下调。然而，在低层房屋价量齐跌的同时，Condo价格是唯一至今仍有按年升幅的房屋类别。尽管其销售量也经历按年跌幅，但相比独立屋或半独立屋等，跌幅已算“温和”。
购买Condo为上车入场券
Condo继续受买家欢迎，原因之一，当然与其可负担性有关。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的5月份二手住宅市场报告，大多地区独立屋均价约105万元，Condo单位均价则为56万元。对于年轻的千禧一代或购房预算不高的首次置业者来说，Condo单位已成了当业主的入场券。
事实上，出生于1981至2001年之间的千禧一代，是大多地区最大及增长最快速的人口组别。但在房屋市场上，他们却处于进退两难的困局。这一个年龄层的年轻人，已届成家立室的阶段，本应陆续离开儿时的居所，甚至开始由租住生涯转变至当业主的重要里程。可是，在高楼价及供应不足的环境下，千禧一代想与他们的上一辈一样，拥有一套带前后园的低层房屋，似乎困难重重。
安省地产协会(Ontario Real Estate Association)早前赞助怀雅逊大学(Ryerson University)城市研究及土地发展中心(Centre for Urban Research & Land Development)，进行一项有关千禧一代的置业取向研究，并撰写名为《千禧一代在大多伦多及咸美顿地区：停留在Condo内的一代?》(Millennials in the Greater Toronto and Hamilton Area：A Generation Stuck in Apartments？)的报告。
千禧代上位后住屋需求变
报告指出，虽然Condo单位为千禧一代提供可负担及吸引的住房选择，但随着他们成长及进入人生新阶段，例如升职加薪、结婚、生小孩等，他们对住屋的要求，由靠近公车或有大量住客设施，转移至更关心居住的空间及房价可负担性。他们的置业率，预计会由2016年的40%，增加至2026年的60%。
可是，在不断攀升的房价、供应短缺及薪金升幅追不上房价升幅等三重打击下，千禧一代的置业进程已大受影响。根据2016年人口普查的资料显示，在大多伦多及咸美顿地区(GTHA)，仍有多达100万千禧一代要与父母同住，离巢独立的计划被迫延迟。
年轻人被迫与父母同住
从以往的人口统计来看，一般人成年后，大约20至24岁左右，便会搬离父母的家，不论自置物业还是租住Condo单位也好。然而，现时介乎25至29岁的千禧一代，比上几代人更倾向于继续与父母同住。 2006年的统计，有36%年龄介乎25至29岁的成年人与父母同住，到了2016年这个比率已上升至41%。在905地区，比率更高达50%。
虽然离巢岁数推迟，但并不代表千禧一代会放弃成家立室的人生大事。现今世代，30岁尚未结婚生仔的大有人在。据统计，30至34岁是结婚的高峰年龄层，35岁以上的成年人，有7成都是已婚。虽然这个比率正在不断下降，但这一班新婚的千禧代家庭，会是未来10年的置业大军。估计在未来10年，GTHA将有70万千禧人口离巢，并实践置业大计，成为区内地产市场的强力支柱。报告预计在2016至2026年间，每年将新增4.7万户家庭。
买独立屋年薪需逾十万
尽管目前千禧代看似只能居住在Condo，实际上绝大多数还是希望居住在与土地相连的房屋，即独立屋、半独立屋、镇屋等，只是现在仍未等到购买良机。越来越多千禧一代选择居住在Condo而非独立屋，主要原因还是负担能力问题。以今年5月中的按揭利率为基础，购买一间平均价格的独立屋，需要千禧代个人平均年薪的6倍。就算是一个均价的Condo单位，也需要个人年薪10万元以上。
另一方面，现时不少低层房屋都是由已届退休之年的婴儿潮一代拥有，他们理应陆续开始“大屋搬小屋”，卖掉原居的房屋，搬到较易打理的Condo。不过该报告指出，很多65至85岁之间的婴儿潮一代，并不打算在短期内进行换小屋计划。要等到老一辈迁离原居的低层房屋，为房屋市场腾出库存，可能要等到2040至2050年。故此，千禧一代想拥有一套带前后园的低层房屋，将难上加难。他们的住房需求，亦只能在新建房屋市场寻求出路，而目前主要满足需求的，便是Condo单位发展。
年轻人迁离大市镇
对于年轻一辈来说，选择居住在多市Condo单位的吸引力，是邻近上班地点及大厦提供大量住客设施。但随着年龄增长及家庭成员增加，会提升对居住空间的要求，面积较大的低层房屋，自然是较理想的居所。这一方面，416地区的低层房屋屋价，已超出千禧一代的负担能力，并驱使他们搬到近郊，甚或迁离安省城市。
虽然现时905地区仍能找到千禧代负担得起的低层房屋，但报告指出，若房屋兴建量未能满足需求，将会导致房价上调。为了寻找可负担房屋，受过高等教育的千禧代或会选择迁到其他城市。要留住人才，除了要有更好的就业前景，更多的住屋选择亦同样重要，尤其低密度住房。
