▲co-op物业虽不常见，但是在多伦多Downtown还是不难发现（本报资料图片）
Q：请问Condo与co-op类型物业有什么不同？
A：房地产条文未必总是清晰和容易理解。假如阁下想购买Condo（共管物业）或co-op（合作物业），本人强烈建议您聘用能回答您的疑问、并清楚解释特定条款含义的注册房地产经纪。
当您找到一个适合自己的地产经纪，应坦诚告诉地产经纪自己买房的财政预算，以及适合自己生活方式的建筑类型或者产权类型。
阁下还应聘用熟悉房地产法律的律师，并在下Offer之前就征得律师的建议。
物业可以依建筑特征或者所有权形式来分类。其中一个比较常见的所有权模式为共管物业condominium（或称condo），就是业主拥有一栋建筑内的某个单位的产权，但不拥有建筑的土地或单位外任何公共区域的所有权。如果建筑附带的停车位和储物室可以出售，您也可以购买。
购买Condo，业主要有心理准备，每月须要缴交管理费，作为诸如保安和维护保养之用。并要遵守condo法团的附例（bylaws），例如可能不允许饲养宠物和不准出租，甚至使用何种窗帘也可能有规定。
买家了解Condo法团的附例及财务状况很重要，在购买时还应知道卖家是否已付清所有费用，例如管理费，否则可能要承担卖家拖欠的Condo费用。在下offer前，应请律师仔细查看大厦的物业状况证明书（status certificate），当中包含大厦建筑和财务状况信息，物业状况证明书的费用为100元。
至于合作性质的物业co-operative（或称co-op），与共管物业的最大区别在于业主实际拥有什么。购买了某Condo单位，你就拥有了该单位的所有权；而co-op物业则不同，所购买的并非某个特定单位，而是购买了拥有该建筑的法团的份额，令你有资格根据与法团的租赁条款，使用大厦内的一个可出售的单位，业主并无产权。
若你决定买进一个co-op物业，切记，重大决定皆由co-op物业董事局作出。无论是购买股份以及迁入，都需要董事局批准。假如你的购买要求获董事局批准，并且你遵守会员的规管附例，你就会成为co-op的合作社成员。
维修外部阳台门不是业主责任
Q：我们的公寓楼已22年历史了，一些阳台外门需要维修。物业经理说单位业主需负起维修责任。但我们的大厦章程书（declaration）中规定，每个单位的所属边界是以外门的侧面算起，每个单位并不包括外门。究竟谁该负责修理阳台外门？
A：基于你的公寓大楼章程书，外门是公共元素，而且章程书指出外门不是单元的一部分，因此外门必要的维修属于大厦法团的责任。
Q：我们大楼董事会担心有人在我们的街道上超速，因此下令将3-4英尺高的限速标志用螺栓固定在道路旁的人行道上，此举破坏了建筑物外观。董事会可以这样做吗？
A：将标志固定在道路上可视为对公共元素的补充、修改或加强，但只有符合《共管物业法1998》中第97条的规定，才能由董事会执行。该规定要求法团需发送通知给业主们，说明需要修改或加强的内容与方式，并列出估计成本与说明这笔花费如何支付。
该通知必须告知业主，若有15％的业主要求，就可召开业主会议，对拟议项目进行投票。只有在未被要求召开业主会议、或者在业主会议上该项目没有被投票反对的情况下，法团才有权执行该项目。
如果法团未遵守第97条规定、或是在业主投票反对的情况下擅自执行项目，则该标志必须被移除。
Q：公寓法团是否可以在没有通过一个附例的情况下，在其网站上发布月度业务会议记录，或者发布专栏？
A：可以。
作者Gerry Hyman 为星报《共管物业法》专栏作家
