讲到年轻人置业，现时不少注意力都落在千禧一代身上。而比他们更年轻一点、甚至仍未踏足社会工作的Z世代，也开始关注将来的置业问题。这两个年龄层的买家，对未来10至20年的楼市，将发挥重大影响力。有业界人士指出，一些有远见的年轻人，就算现在未有即时需要，也会买定楼花先上车。
根据都市研究及土地发展中心(Centre for Urban Research and Land Development)的研究显示，大多伦多和咸美顿地区，有大约73万名千禧世代青年，计划在未来10年不再与父母同住或与他人分租，预计这些地区将会增加50万个家庭。
其实，除了已届成家立室之年的千禧一代，比他们更年轻的Z世代，也开始关心日后的置业之路。地产公司Re/Max早前曾就Z世代对房市的看法，在安省及卑诗省进行了调查。结果发现，这些年龄介乎18至24岁的年轻人，已有计划在未来几年后成为业主，比例高于继续与父母同住或过着租客生涯的人。
7成Z世代对火热市场感紧张
虽然有近半尚未拥有物业的Z世代受访者表示，会在未来几年实施购房计划，但有67%受访者想到要在如此火热的房地产市场寻找新居时，都会感到异常紧张。这个比例在大多地区尤其严重，75%受访者皆有此感觉，而大温地区也有71%。
加拿大地产协会早前也委托民意调查公司Abacus Data进行民调，结果显示近9成受访千禧一代，强烈希望终有一天能拥有自己的房屋，但现时的住房可负担性、难以储够首期、担心没能力应付每月房贷、加息等等因素，都令他们的置业之路障碍重重。
Z世代人口将超千禧代
事实上，在未来一两年内，Z世代人口将会超越千禧一代人口，因此地产业界相信，在未来20年内，这一代人将加入买房大军，甚至取代千禧代买家，对加国房地产市场产生显著影响。虽然目前为止，Z世代尚算年轻，也自认对房地产市场认识有限，但却表示有兴趣了解更多，并对未来的首次置业感到兴奋。
Re/Max Integra安省及大西洋地区行政副总裁Christopher Alexander表示，尽管拥有房屋的前景好像有点艰巨，但并不代表他们便要放弃置业梦想。他认为，金融机构及地产业界，应该把握机会，透过这一代人经常到访的平台，例如互联网及社交媒体，向他们进行相关教育及推广。
另一方面，Z世代与其他年轻置业人士，将慢慢适应目前的买房趋势，懂得将目光放到市中心以外地区，寻找更容易负担的住房。在此之前，政府担当着非常重要的角色，就是确保这些城郊社区，与城市有着良好的联系。
太平洋地产经纪董建华(Edmond Tung)表示，有年轻客人原本想买楼结婚，但因压力测试的问题，最后只好租屋住，纵使租金亦不见得便宜。
压力测试令购买力大降
“因独立屋已贵得难以负担，这些年轻买家的购房目标，不过是一个共管Condo单位，顶多只是镇屋。在没有压力测试之前，银行批给他们的房贷也许足以购买40至50万元的住房。但有了压力测试，购买力大降，变得再负担不起原先想买的楼房，最后只好打消置业念头。楼花盘近几年会陆续兴建落成，令市场供应量增多，如果除去了压力测试的障碍，必定有大量买家再次入市。”
目前市中心1睡房加书房单位动辄50、60万元，对年轻一辈确实难以负担。廿一世纪地产经纪杨先生(Ken Yeung)说，很多父母为子女支付首期，让他们自己供楼，至少先帮助子女上车。 “在市中心上班的，当然想住在市中心，方便出入，但碍于楼价比uptown贵一截，愿意乘公车或有私家车代步的，烈市或万锦市也有不少上车盘选择，差不多面积的一加一单位，可能只需40多万元便可。”
供楼总比租楼好
对于有父母协助支付了两、三成首期，然而入息又不算高的年轻人来说，供楼可能颇为吃力，但杨先生认为，怎计数亦总比租楼好。
“以市中心1睡房单位来说，已差不多要2,000元月租。相对供楼、地税、管理费，其实相差不远，宁愿买好过租。但如果没有父母帮助，年轻一辈要上车确实困难一些，尤其市中心新建Condo呎价已过千元。或者可考虑放弃在市中心买楼，改为到uptown或西面伊陶碧谷市湖滨区，新盘呎价都是700元左右，uptown的楼盘很多更已包含泊车位及储物柜。”
筹首期买楼花上车最重要
他指出，一些踏足社会不久、较有远见的年轻人，虽然仍然与父母同住，未有即时居住需要，也会想办法筹措首期，先买入楼花，趁未来几年努力赚钱，待几年后收楼自住。
“他们都明白到，如现在不买，几年后楼价再高，可能更加买不起。就算只买一个1睡房单位，甚至只是最细小的开放式单位，也要先上车。”
事实上，以呎价比较，Condo比低幢房屋要贵得多。亿兆地产副总裁Eliza Cheung指出，Condo仍然大受追捧，受申请按揭困难，获批银码较低等因素影响。当买家可负担的整体购房金额缩小了，整体价格较低的Condo便成了唯一选择。
“很多千禧一代已经有置业计划，未结婚也会先同居及买楼，靠两份收入来应付房价，目标价位多数是40至60万元。市中心某些地区若找到呎价900元左右的楼盘，便能买到500多平方呎的1睡房或1睡房加书房单位。”
她续说，年轻买家不喜欢太旧的大厦，尽量在10年楼龄以内。 “要视乎地区，例如要近地铁的可到北约克Sheppard夹Leslie那一带，反而Yonge夹Sheppard或Finch那一带，10年楼龄以下的不多。在万锦市及烈市的7号公路沿线，近5年很多新盘发展，且还陆续发展中，该处便有大量上车盘供应，很适合在约克区上班的年轻人。”
