本报记者
尽管省府推出辣招令楼市降温，但多伦多在加拿大豪宅市场仍然处于领导地位。有报告显示，今年上半年大多伦多地区100万元或以上的柏文销售强劲，较去年同期上升98%，反映柏文单位可能是富裕家庭转换较细楼房的对象。
加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）发表最新的报告指出，在大多区100万元或以上的柏文销售数目，于今年上半年达758个，比去年同期增加98%；400万元的单位销售上升150%，总数15间。该区大部分销售情况活跃，100至200万元的柏文单位共售出670间，较2016年上半年的336间上升99%。
在多伦多市，100万元或以上的柏文单位销售上升66%，成交量641宗。
该公司总裁肯达逊（Brad Henderson）表示，无论是柏文单位或镇屋，这类居所吸引买家升级或转换楼房，他们寻找一些较容易负担又属于好位置，而且有足够空间存放东西，以便保持原有的生活方式。
多市豪宅市场领先全国
该报告指出，100万元或以上的柏文单位销售迅速，位于Rosedale-Moore Park在市场出售平均为16天；位于Annex需要较长时间，同期售出平均27日；Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill在两者之间。在豪华柏文市场以位于Yorkville Avenue、希素顿酒店式公寓703室为表表者，单位包括9个房间、5个火炉及酒窖，面积6,300平方呎，售价1,290万元。
从报告所得，多伦多在全国豪宅市场中处于领导地位。以单家庭住宅类别来说，Bridle Path仍然是市中心最贵的地区，在今年上半年平均销售价510万元；其后是Rosedale-Moore Park，平均售价360万元；Forest Hill为370万元，而Lawrence Park为230万元。
肯达逊认为，即使政府在4月推出令楼市降温的辣招，今天可能公布加息，但预期整体豪宅市场仍保持畅旺。上述措施固然对人们带来一定影响，对于大部分高收入人士，他们懂得运用财政策略，即使其物业正在供按揭，他们会利用信用贷款，进行其他投资或购买物业。
假如加拿大中央银行如预期般加息，在今年年底再加一次，其影响性扩展至整个国家。肯达逊说，如果上升快而高，会令市场带来强大的抑制作用，全国债务水平上升，希望不会出现这种情况。
今年上半年在多伦多有14,292宗属100万元或以上的成交，400万元的房屋及柏文单位只有258间。报告指今年1至6月期间，贵价销售市场较去年同期增加93%；200至400万元类别，则按年增加51%。
虽然苏富比全国报告形容的豪宅是100万元或以上的价格，但难以适用于多伦多，因为多市七成楼房售价也是或超过这个价格。报告指，6月份100万元或以上的楼房销售额，按年下滑31%，而400万元或以上只跌6.25%。在5月份，100万或以上房屋交易额下调5.42%，400万或以上的房屋销售却增加一倍。
