央行下周料加息1/4厘 房贷浮动转定息趋增

加拿大都市网

■■加息压力下,越来越多房贷户采用固定利率房贷。 网上图片
 
星岛日报讯
 

加拿大央行过去一年已经4次调高主要利率,目前利率已达1.5%,导致房屋贷款户压力骤升。由于市场预料央行将于下周再加息,因此经济学家预测,这将使一些原本使用浮动式利率的贷款户,可能转向采用固定式利率贷款。

卑诗省北温哥华金融机构BlueShore Financial的财务规划师埃文斯(Scott Evans)建议房贷户,如果想要更改房贷计划,应该首先问问自己的情况。

他说:“从历史上的变化来看,如果选择浮动式利率,可以省下较多金钱,但利率是波动的,如果进入利率上升周期,贷款户将支付更多的利息、而不是付本金。如果这令你夜不能寐的话,那的确你应该思考一下采用固定利率。”

固定利率贷款也有缺点

满地可银行区域副总裁阿布扎尔(Omar Abouzaher)表示,该银行的大多数客户都会选择固定利率房贷。他认为,转换到固定利率房贷可以高枕无忧,因为你可以很确定知道固定期限内的利率水位,不会受到任何波动。

但转换为固定利率贷款并非没有缺点。

固定利率房贷的利率会高于目前的浮动利率。如果利率继续上升,当然就“赚到了”,但如果未来利率未继续上升、甚至逆转,最终可能会支付更多的利息。

再者,如果想要提早解约、摆脱固定利率贷款的惩罚,通常也高于提早解除浮动利率贷款的成本。对于打算出售原来房屋而购买新屋的人来说,采取浮动利率贷款的弹性更大一点。目前市场普遍预测,央行下周会加息0.25%,2019年则有可能再加息3次。

但埃文斯认为,不需要试图预测利率走向,因为经济情势瞬息万变,即使是专家也会判断错误。他说:“不应该根据新闻上看到的利率前景作决定。应该根据自己的情况、自己的个性,配合整体财务计划做出选择。”综合报道

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