政府干预房市过度 地产春天远还没到

加拿大都市网

■徐华飞

今天是一年一度的北美土拨鼠日。在这个土拨鼠出洞观察自己的影子来预测春天是否到来的日子,本地地产业人士、经济学博士徐华飞也已经连续第13年对大多区多地区的房市行情进行独立分析与预测。

徐华飞(图)昨日对本报表示,经过了2017年4月下旬以来21个月的市场调整,大多伦多地区房市已经实现了软着陆,但2019年大多区房市行情的春天远没有到来。至于是否进入了周期性调整,还有待进一步观察。他称,自2017年4月20日,安省征收海外买家税以后,给炙热的市场浇了一盆冷水,加上之后的贷款压力测试,令交易量和价格均大幅下降,直到现在。房主的地产财富因房市调整而大大缩水。长期而言,随着利率的调升和地税增加、水电气的价格上升,不仅物业购置成本会上升,使用和维修房屋的费用也在增加。

一句话,2019年大多区房市行情不是很乐观,交易量和均价将会出现小幅震荡,出现2%-3%升降涨跌幅度。虽然看上去震荡幅度不大,但在已经低迷的市场行情下,再下跌2%-3%就是很大的跌幅。也有一些区域的房市行情开始企稳,步履艰难地缓慢爬升,而有些区域房市行情将会持续出现进一步走低探底。他还表示,目前大多伦多的市场需求还存在,但是被人为压抑了。同时供给又不足,一些新屋建好了也无法交割,原因是有些买家贷不到款,有些人是下了单又反悔,认为买贵了。总之,他认为,政府目前对市场的干预有些过度,应该让市场发挥其自我调节功能。

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