房地美（Freddie Mac）11日最新数据显示，其初级抵押贷款市场调查统计发现，截至10月11日的美国平均周度房贷利率再创七年新高，还创下特朗普胜选美国总统以来最大涨幅。
美国30年期固定抵押贷款利率跳涨至4.9%，创2011年4月中旬以来最高，打破了上周4.71%的七年新高纪录。这代表房贷利率上涨了19个基点，创2016年11月17日以来最大单周涨幅，当时上涨了37个基点。
年初时的30年期固定房贷利率平均至为3.95%，不足4%，据Mortgage News Daily统计，2016年时这一利率甚至是不到3.5%。
新浪财经报道称，随着本周跳涨，这代表30万美元的30年期房贷美每月还款金额攀升至1592美元，较年初的1424美元上涨了12%，进一步减损了潜在买家的可负担能力。
2018年三季度，全美中位数房价为25万美元，同比上涨6%，是平均薪资增速（3%）的两倍。从2012年一季度触底以来，美国中位数房价累涨了76%，同期的平均周薪涨幅仅有17%。这令房地美首席经济学家Sam Khater12日在社交媒体上表示：“随着房价走高，美国借贷购房者要喘不过气来了。”
《华尔街日报》评论称，30年期固定房贷利率若“破5”，将吓跑很多住宅买家，加速美国楼市下行趋势，进而影响更广泛的经济领域。目前房贷利率上涨，同时大部分地区房价也在涨，一些经济学家认为，售房者可能不得不降价，因为买家在高利率环境下越来越买不起房。楼市表现也通常是利率走高如何影响宏观经济的先导指标。
Khater在近期接受彭博社采访时称，受利率上升影响最大的是年轻人和首次购房者，他们倾向于支付更低的首付款，也不能利用已有住房的抵押再融资或出售等红利。
房地美目前支持的房贷中约有45%是首次购房者，高于历史正常水准30%，代表利率上升对市场的影响大于以往。
而更年轻的买家在心理上更容易受到高利率震撼。Better Mortgage公司创始人兼CEO Vishal Garg对《华尔街日报》表示，金融危机后逐渐进入社会的一批年轻人已经习惯了3%或者4%的房贷利率，他们不记得1980年代初利率高达18%，也不知道21世纪初是5%-7%区间。
而一些业务倚重于房贷的非银机构，甚至是其中一些较大的市场竞争者，在十年前并不存在。
利率走高将扼杀抵押房屋产权再融资的热潮，正是这一细分市场在2008年金融危机之后帮助抵押贷款行业纾困。
房贷资料与技术公司Black Knight Inc．统计发现，如果30年期固定房贷利率达到5%，有资格获得再融资并能从中受益的房主将缩减至155万人，较年初资料深跌64%，也是2008年以来最少。
