大多倫多地區房屋市場過去10年的銷售飆升幅度，似乎因為4月下旬省府冷卻措施而出現「軟着陸」之勢。據多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）最新數字，6月份大多倫多地區房屋銷售量僅錄得7,974宗成交，較去年6月下跌37.3%，放盤數字卻上升近16%，達19,614 間，顯示市場「買方觀望，賣方求售」心態。業界人士認為市場從瀕臨失控狀態冷卻，是重返健康正常發展。經濟學者則分析，目前大多區已成買方主導的市場。
自省府推出16項冷卻樓市措施後，大多倫多地區樓房銷售量持續下跌，傳統上6月份屬於樓市旺季，TREB最新公布卻指出，上月大多倫多地區樓房銷售成交是7,974宗，較去年同期大挫37.3%。
連續第二個房價下跌月
縱使數據顯示，今年6月大多區房屋平均成交金額為793,915元，較去年6月上升了6.3%，但比今年5月的平均成交價卻下跌約8%，這已是從4月份的高峰，連續兩個月下跌；不過TREB估計，今年售價仍會比去年上升13-18%。
正當意欲置業之買家持觀望態度之際，持有住宅物業之賣家，積極放盤測試市場反應，TREB指上月MLS系統顯示，共有19,614所樓房放盤待售，較去年同期增加15.9%，顯示賣家希望在樓房市場尚未嚴重下滑前，儘快「出貨」。
35%准買家計劃一年內置業
不過，TREB同時引述在5月下旬，分別向房屋準買家及準賣家作出的調查，當中有35%對購置房屋有興趣者，計畫在未來一年內置業，當中40%屬首次置業者，不過也有10%受訪人士稱在短期內未必會置業，原因是欲觀察省府措施對市場之影響，顯示意欲置業買家「觀望」味甚濃。
從賣家角度來說，調查指出有30%在大多倫多地區擁有住宅物業的業主，有意在未來一年將物業放盤求售，15%受訪業主不諱言意欲放盤，與安省推出冷卻樓市措施有關；接近80%意欲求售物業之業主，形容放盤手上物業，是為購置另一物業做準備，顯示不少賣家同時兼具買家身分。
GTA海外買家僅佔5%
TREB 市場分析暨服務渠道總監梅沙（Jason Mercer）坦言，大多區海外買家所佔比例僅5%，顯示大部分活躍樓房市場者以本地人士居多；即使最新數字指出大多區樓市銷售量，正面對過去8年以來的最大跌幅，但本地買賣雙方，對樓市交易意欲仍然強勁，他認為買家現抱觀望態度，欲以最合適價錢入市，而賣家則以放盤測試市場水溫，長遠而言，他相信大多倫多地區樓市仍然會穩健發展。
經紀指瀕失控市場重返正常
多倫多華人地產專業協會副會長吳樹聲認為，TREB公布的銷售數字雖下跌37.3%，但樓房市場屬「軟着陸」，從買家瘋狂「出價」的失控狀況，回復正常樓市發展，真正需要住所之買家，此時期有機會與賣家討價還價易於「上車」，對於央行「放風」稱有加息機會，吳稱市場更關注的是一旦加息周期開始，加息頻度會是多久一次。
問到地產商會公布之數據，顯示大多倫多地區樓房銷售量跌幅頗大，而放盤量則增加，是否意味本地樓市已出現見頂壓力，吳樹聲認為數據展現出準買家觀望態度持續，原因是安省政府在4月20日推出樓市降溫措施，買家觀望令5月份樓房市場放緩屬正常反應，至於6月份銷售量繼續緩慢，亦不代表本地樓市下沉，反而是朝更健康正常方向發展。
吳樹聲指過去幾年，大多倫多地區樓市，不論是銷售量抑或價錢均如火箭般飆升，不少本來價格隻值100萬元的房屋，被搶價至200萬元，完全脫離實際市場之瘋狂情況；但現時樓市在冷卻措施所造成的心理影響下，銷售量下跌，令漸趨失控的市場，重新返回正常發展，這對大多區未來樓市發展有好處。
業界關注加息頻率
至於央行研究加息，吳樹聲指央行一般每次加息四分一厘，其實對供樓業主影響不大，他說業界反而是關注一旦加息周期開始後，央行會每隔多久加息一次，如果央行加息頻密，的確會給正在供樓的業主帶來壓力，並對樓房市場產生較大影響。
學者：樓市似見頂買方成主導
多倫多大學經濟學系講師陳蔚純認為，TREB數據進一步顯示樓市有見頂趨勢，至少不乏擁有住宅物業人士是這樣認為，在放盤量增、銷售量減的形勢下，樓市已成買家主導市場，買家更易入市；談到若樓市持續下跌對安省經濟影響，陳形容影響可能到3至4個月後呈現，預計首當其衝是建築業界及地產服務界等行業。
她指數據所顯示的樓市狀況，是意欲買樓人士希望多等一會，趁最相宜及合理價錢時才入市，意欲賣樓者希望趁現時樓房仍有價時趁高位出售，令放盤量增加，這是省府推出之樓市措施，帶來買賣雙方心理上之僵持。
在央行有機會加息之陰影下，她預計意欲置業之準買家，或會選擇再觀望多半年左右，了解外在因素對本地樓市之衝擊，從而在他們認為合適之時機出手。
談到自從4月下旬省府推出相關措施後，樓市銷售量持續下滑，部分地區獨立屋銷售量更下跌多達60%以上，若樓市銷售量仍不理想，會對安省經濟帶來何種影響，陳蔚純稱房地產交易佔安省經濟一個頗重要比例，按照最新國民生產總值未必反映到樓市下滑之影響。
她續稱發展商早於省府公布措施前，已經入紙申請開發地盤建屋，建築商仍需要依照其申請建屋，但若樓房銷售量繼續不理想，建築商可能會暫緩申請開發建屋，屆時對本省經濟影響或會漸漸浮現。她指出較會首當其衝受影響之行業，將會是從事地產服務業界，而建造業等相關連帶行業，如傢具及裝修工程等，就業機會可能減少。
