作者：星报《共管物业法》专栏作家 Gerry Hyman律师
问：物业法团通知业主，将在每个单位安装新的烟雾探测器，收费50元。我已装有一个正常运作的烟雾探测器，他们可否强迫我安装全新的烟雾探测器?
答：如果法团有理由相信你的烟雾探测器是有缺陷的，并且，如果探测器不是物业的公共元素，而是你单位的一部分，法团可能需要检查单位。
如果探测器存在问题，法团可要求你更换。如果你不这样做，则需要法团更换并由你支付更换费。
但是，如果检查显示你的探测器没有问题，则法团无权更换并向你收取费用。
问：你以前谈过公寓禁止养狗的规定显然是不合理的，因此无法执行。这是否适用于禁止猫的规定？
答：是的。以共管物业法团规则（condominium corporation rule）禁止所有宠物（哪怕只是猫），将被认为是不合理和不可行的。《共管物业法》和省法院要求法团规则必须合理。
但是，如果宠物禁令是写在共管物业章程书（declaration）中，那么就是有效的。
问：除非每次会议支付25元，否则我们就无法接触到董事会会议记录。我可以要求法团给我500元吗？
答：据《共管物业法》的新规定，法团可向要求记录的业主收取费用。该法桉还规定，该费用应是合理估算的所需金额，用于偿付法团交付记录副本而产生的实际人工和交付费用，费用将包括印制和复印费，每页不得超过0.2元。如果以电子形式交付副本，则不收取印刷费或影印费。
该法桉以前规定，如果法团无合理理由，而不允许业主审查所要求的记录，或者不向业主提供副本，则必须向业主支付500元。
现在该规则已经被另一条款取代：法团向业主支付的金额需按照规定确定，那些规定的金额不得超过5,000元。
