■印度建筑法规松散，让很多建商有漏洞可钻，延迟交屋。资料图片
由于建商延迟交屋的情况严重，印度政府本月祭出严格建筑新规以保障购屋者权益。但官僚效能不彰、房市供给过剩和土地成本高涨等问题，已让业者一个头两个大，分析师警告，新规上路后恐掀起地产开发商倒闭潮。
印度建筑法规松散，让很多建商有漏洞可钻，将收到的预售屋订金挪用来支应营运开支或买土地，而非真正花在盖房子。《金融时报》报道，印度政府决定颁布新规严管，就是要好好约束这些不负责任的房地产开发商。
新规要求开发商在售屋前须先取得完整许可，若发生延迟交屋状况得付买家利息，将70%的预收现金汇入托管账户，仅能作为建筑和土地费用。开发商要是违规，恐怕要吃多达3年牢饭。
印度城市发展部部长纳伊度（Venkaiah Naidu）表示，祭出这些新规可帮助建筑业“洗刷污名”。然而分析师警告，官僚效能不彰，豪宅供过于求，繁琐的规定垫高土地成本，已让印度建筑业叫苦连天，这些新规对很多地产开发商来说，无异是宣判他们死刑。
商用不动产服务商世邦魏理仕（CBRE）印度暨南亚分公司董事长麦格齐恩（Anshuman Magazine）指出：“会有人从建筑业退场。如果房市不见起色，你又在这时候加诸一堆规定，融资情况也没改善，恐怕会发生供给吃紧问题。”
业者更是埋怨法令不公平，新规要求预收的款项须交付托管账户，对于审核拖延甚或扣住许可证的公家机关却无半点罚则，地产开发商抱怨太多负担转移到他们肩上。
印度房地产研究机构Liases Foras指出，缺乏财力奥援的小型开发商首当其冲。但就连龙头开发商也表示，政府的建筑新规带来艰钜挑战，印度首屈一指的不动产开发商DLF透露，准备退出住宅市场转战商用不动产。
