■Five Points Mall有不少空店鋪，冷冷清清。 星報
加拿大的商場正面臨經營困境，2008年金融風暴打擊美國零售業，漣漪效應仍繼續影響加國。零售業疲弱導致大型商戶結業，加上網上購物興起，導致部分購物中心出現大量空鋪，小商戶也因人流減少生意變差而關門。
在韋比商場（Whitby Mall）開雜誌店的Mohammed Polani說，以往商場人流很旺，有顧客清早在店外排隊購買報紙、雜誌，但隨着商場辦公室的公司易手、重組，商場主力商店如Woolco結業後，雜誌店的生意不如以往，Polani坦言，在租約期滿後會結束雜誌店。
韋比商場不是唯一一個面對困境、力爭留住租戶的商場。與高級商場相比，社區商場較受影響。奧沙華的Five Points Mall冷冷清清，美國大型零售店Target結業後，店鋪閑置2年後才出租。怡陶碧谷的Honeydale Mall被認為是加國唯一的「鬼商場」，店鋪丟空圍封；Kipling-Queensway Mall亦有不少空店鋪。Malvern Town Centre在Zeller、Target、No Frills退租後，有70,000平方呎鋪位待租。
傳統上，商場以百貨公司為主力，但加美兩國百貨行業均出現萎縮。Target在2015年撤出加國市場，留下133間空置店鋪，部分商場成功找到商戶頂租，但有店鋪仍然是空置。Sears Canada自2012年起在全國關閉了11間百貨公司，另外多個品牌如American Apparel、Mexx、Danier Leather等相繼結業，令使商場湧現大量空鋪。
網購改變顧客的消費模式亦帶來影響。Colliers International調查顯示，2014年的230億元網購消費額，取代了7,670萬平方呎實體店鋪的銷售額。
長遠放眼混合發展
這些商場也急謀重整變身，希望脫離困局。去年購入域比商場的First Capital Realty表示，放眼於未來進行混合發展的長遠潛質，當中包括住宅。Kipling-Queensway Mall亦會重新發展，未來數月有一元店、鞋店開幕。Honeydale Mall的開發計劃亦包含混合住宅、零售的元素。
資料來源：星報
