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2023年03月28日 星期二 23:59:01
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地产情报

加拿大放宽海外买家禁令 工签持有者免报税和经验要求!

【加拿大都市网】3月27日(周一)加拿大住房、多元化和包容性部长Ahmed Hussen宣布了对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修正。 该法案于2022年6月23日由议会通过,于2023年1月1日生效,作为加拿大政府战略的一部分,以使加拿大人更负担得起住房。所附的条例是为该法案制定的,以规定实施该禁令所需的具体例外情况、定义和澄清。 为了提高新移民和企业的灵活性,希望增加加拿大的住房供应,加拿大政府正在修改条例,扩大例外情况,允许非加拿大人在特定情况下购买住宅物业。这些修正将进一步支持个人和家庭寻求在加拿大建立生活,在其社区更快拥有住房所有权,并解决住房供应问题。 这些修正案于2023年3月27日生效。 住房、多元化和包容性部长宣布了以下修正案: 允许更多工签持有者在加拿大工作期间购买住房居住。 修正案将允许那些持有工签或根据移民和难民保护条例被授权在加拿大工作的人购买住宅。如果工签持有人在购买时其工签的有效期为 183 天或以上,并且他们没有购买超过一处住宅物业,则他们有资格购买。废除有关税务申报和以前在加拿大工作经验的规定。 废除现有条款,使禁令不适用于空置土地。 废除条例的第3(2)条,禁令不适用于所有被划分为住宅和混合用途的土地。现在非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空置土地,购买者可以将其用于任何目的,包括住宅开发。 出于开发目的的例外。 这一例外允许非加拿大人以开发为目的购买住宅。修正案还将目前适用于该法项下上市公司的例外情况扩大到根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的上市实体。 将公司外资控制的门槛从3%提高到10%。 出于禁止的目的,对于根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体,控制门槛已从3%提高到10%。这与《未充分利用住房税法》中“特定的加拿大公司”的定义是一致的。 部长表示“为了给新移民和寻求为加拿大做出贡献的企业提供更大的灵活性,加拿大政府正在对该法案的条例进行重要修改。这些修正案将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根,允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。这些修正案在确保住房用于居住在加拿大的人,而不是外国投资者的投机性投资方面取得了正确的平衡。” https://www.newswire.ca/news-releases/amendments-to-the-prohibition-on-the-purchase-of-residential-property-by-non-canadians-regulations-895918485.html 图片:加通社

加拿大天主教教堂挂牌 售价25万维修费预计超百万!

【加拿大都市网】一座巨大的罗马天主教教堂现在被挂牌出售,价格25万元。 教堂位于新斯科舍省西南部 ,在Digby以北35公里的小社区,属于当地的地标建筑。它于去年夏天关闭,因为参加弥撒的人下降到30-40人。 教堂建筑建造历时32年,面积1300平方米,使用了从新省的Shelburne市运来超过8,000块的花岗岩,教堂内部则有来自卑诗省的道格拉斯冷杉板作为长椅和墙板的材料,以及灰白石膏和宗教雕像,于1942年正式完工。 虽然价格只要25万,但是还需要改善屋顶、水系统和28,000立方米的室内空间,预估维修费就要超过100万。 St. Bernard遗产协会主席Jean Le Blanc表示,希望教堂能被转换为住宅单位,以解决住房短缺问题,他还表示,一位建筑师的研究表明,如果省政府或捐赠者提供援助,教堂将有望改造为28个单位的住宅开发项目。他还希望教堂的文物可以留在当地妥善处置,而不是被出售或丢弃。 (图:星报)T10

旺市一购物广场将被拆除 改建多座大楼地标社区

【加拿大都市网】旺市的一个购物广场即将消失,开发商已提交计划,打算建造一个包含多座大楼的社区。 要拆除的购物广场在3300 Rutherford Road,位于Rutherford Road和Sweet River Boulevard的西北角、400号公路以东,正对北面的Vaughan Mills outlet商场,现有的商舖包括The Keg、运动用品店Decathlon和Big Al's Aquarium Supercentres。这块土地面积4.73公顷,是2022年由Almadev开发商领导的集团购入。 目前计划将原有的商业和地面停车场都拆除,建造由七座从17到35层不等的大楼,共计3,047个住宅套房,包括住宅公寓和出租大厦,房型有一房、二房和三房。 项目团队聘请了BDP Quadrangle建筑师,设计中拥有巨大的玻璃展示、起伏的阳台,以及社区最高塔,刀尖天际线,欲将其做成一个地标,并打算建造一个可容纳2,451个住户和访客停车的大型停车场,以及3,000多个单车停车位。 (图:BDP Quadrangle)T10

RBC报告:加拿大出租房短缺量未来四年将翻两番!

【加拿大都市网】最新报告显示,加拿大可负担出租房屋短缺的情况在未来几年将会严重恶化。 据雅虎财经报道,加拿大皇家银行(RBC)的一份报告指出,加拿大现正面临约3万套出租单位的短缺。 报告称,移民正在加剧本国租房市场的危机。由于加拿大预计在未来几年将继续欢迎大量新移民,因此,除非采取重大行动增加租房库存,否则到2026年,出租房短缺可能会飙升至12万套,是目前的4倍。 该报告补充指,虽然加拿大的最佳租房空置率为3%,但如果从现在起至2026 年不增加33.2万套新出租单位的供应,这一水平将无法实现。 租金可负担能力也成为加拿大的一个问题。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示,2022年,两居室出租单位的平均月租金上涨了5.6%,达到1,258元。在多伦多和温哥华等大城市,两居室出租单位的平均价格去年上涨了9%,至每月1,930元。 报告称,卡尔加里和渥太华等城市的新出租单位增幅最大,而多伦多和蒙特利尔现在面临严重短缺。 报告呼吁加拿大各市政当局在未来几年“大幅增加专用出租房的供应”。     图:网上图片 V18

加息步伐放缓 加拿大住房市场现小阳春?

【加拿大都市网】房地产经纪人预计,加拿大人将在今年春天摆脱住房市场的弱势。他们预计潜在买家将开始寻找房屋,因为加拿大银行已经放松了加息步伐。 快速的连续加息削弱了购买力,因为借贷成本上升,导致价格下跌,使卖家不愿意将他们的房子挂牌。 加拿大房地产协会的数据显示,平均价格已经从2月份的816,578加元的峰值,下降到上个月的662,437加元,BMO资本市场的首席经济师预测,价格将在下降20%至25%后触底反弹,房地产经纪人认为许多人再次倾向于置业。 Sage Real Estate Ltd.的多伦多经纪人Michelle Gilbert说:“我们在1和2月收到了大量的买家,而且我们还在收到越来越多的买家,我们开始看到多个报价和提早报价,我们已经开始接到不少志在必得的买家的电话。” 在温哥华,Coldwell Banker Prestige Realty代理Tirajeh Mazaheri也看到了买家的复苏。她说,在加拿大银行表示不太可能进一步加息后的几个星期,房产开始高速售出,并有多个报价。但她认为市场不会恢复到2021年的狂热速度,主要是因为缺乏供应。 加拿大房地产协会最近披露,2月份的新上市房源共计51,366套,比一年前下降26%。经季节性调整后,它们达到了57,535套,比1月份下降了近8%。 (图:加通社)T10

多伦多租金年涨近23% 一室公寓已超$2500!

【加拿大都市网】多伦多租金价格现已比去年同期上涨近23%。 最新的Rentals.ca数据显示,一室公寓的平均租金费用已超过2,500元,并且已经比去年同期上涨了20%以上。 Urbanation研究公司分析了Rentals.ca的最新数据,显示公寓租金费用实际上在2月份连续第三个月在全国范围内下降。但是,在多伦多市和其大部分周边地区,租金价格继续攀升。 数据显示,多市一室公寓的平均挂牌价格从1月份再次上涨了1.8%,达到2501元。两室公寓的平均挂牌价格比上个月增加了近3%,现在为3314元。 报告称,尽管录得了0.9%的三个月下降,多伦多的年租金增长率达到了22.8%,是第二快的增长率,平均租金达到了2838元。 多伦多的一室公寓租金是远高于全国平均水平,其中一室平均为2513元,两室平均为3324元,三房平均为3843元。 Rentals.ca的数据显示,多伦多在2月份平均一室公寓挂牌价格排最昂贵城市第二位,仅次于温哥华。 (图:加通社)T10

操控佣金引发集体诉讼 涉知名经纪公司和房产协会!

【加拿大都市网】一份提出集体诉讼的指控称,一些加拿大最大的经纪公司和房地产协会正在进行价格操控,以提高房地产经纪的佣金。 被列入诉讼名单的经纪公司包括 ReMax、Century 21 和 IproRealtyLtd.,以及加拿大房地产协会和多伦多地区房地产委员会。 诉讼中声称,在大多伦多地区的经纪公司之间有一个协议,适用于多市多个上市服务 (MLS) 上的任何个人房源。据经纪和房地产评论员 David Fleming 解释,在 MLS 上,“你会看到很多2%的佣金,很多0.5%到1%的折扣经纪佣金,有很多提供1元的房源,这是由业主自己销售,你作为买方或代理人必须直接与卖方进行谈判。” Fleming还解释说,目前,卖方必须向买方的经纪提供佣金报价。买方的佣金规则实际上迫使卖方提供行业标准佣金给买方经纪。如果不这样做,那么较少经纪公司会向感兴趣的买家展示房屋。 Fleming 认为,这个系统在加拿大运作良好,人们只需要多一些理解它。虽然多年来行业层面上有很多诉讼,但是没有什么是真正成功的,接下来会发生什么他也感到有兴趣。 CTV 联系了多伦多地区房地产委员会和加拿大房地产协会,由于这个问题正在法院审理中,两者都拒绝发表评论。 (图:ctvnews)T10

吸睛!巨型门牌号红黄绿门窗框 多市奇屋引热议!

【加拿大都市网】多伦多出现了一栋特别的房子,在房子前面涂上了硕大的门牌号码。 这栋房子是最近建造的,位于Davenport和Christie Pits之间的Hallam St。整个正面外墙上的巨大数字2占据了大部分面积,还有特宽的黄绿色窗框、鲜红的门和有盖车位四条黄黑色条纹柱。 吸睛的设计引起了人们的热议,一些人觉得房子在他们眼中是“2号”,有说肯定可以让快递员送货更容易,也有些人甚至认为房主把数字涂得这么大,可能是因为烦恼其他人找不到他家的地址。 一位送货员证实,巨大的数字确实有帮助,“作为一名FedEx送货的司机,将包裹送到这样的房子是一种享受。”有人指出,房子需要更多的自然光照进来。 “它看起来很棒,但似乎不太实用。窗户太少。”“正面的窗户太小了,右侧完全没有窗户,很奇怪。”有人回应说,窗户的设计可能是为了节能。 房子看起来像是 Sesame Street(《芝麻街》)中的一所房子,一个评论者写道。另一个人说,这让我想起了乐高房子。 住在附近的人对其巨大转变也感到惊讶,其中一个人写道,“我喜欢它!装修之前只是一座普通的房子。” 虽然有人在网络上评论这栋房子很丑陋,不愿意住在它附近,但更多人则喜欢这房子为小区增加色彩,赞成人们通过装饰自己的院子和房子自由地表达自己。 (图:blogto)T10

大多地区房价二月同比降18%销量减半 观望还是出手?

【加拿大都市网】大多伦多地区的房价比去年2月下降了近18%,销售量减少了一半。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)周五表示,2月的平均售价为1,095,617元,比1月的平均价格1,038,390元高约5%,但与去年2月的平均价$1,334,062元相比则下跌17.9%。波动归因于连续的利率上涨,导致融资成本增加,这对市场产生了负面影响。 即使价格从疫情高峰下降,买家还是一直在等待再减价和更多房屋供应,而潜在卖家则抱怨价格下跌。 TRREB表示,2月的定价数据表明,平均售价正在趋于稳定,上个月低于100万元的房屋购买比例为57%,高于去年同期的38%。总销售额仍然远低于去年同期,当时市场飙升,竞标激烈。 今年2月的销售总数为4,783,比去年同期的9,028下降了47%。新上市的房源数字也落后于去年同期,2月总数为8,367。虽然比去年同期下降了41%,但TRREB认为变化即将到来,首席市场分析师表示,Ipsos的调查显示2023年的购房意向有所提高。 (图:加通社)T10

为什么绕开经纪自己买卖房屋的加拿大人增多了?

【加拿大都市网】随着技术允许人们自己浏览市场,加拿大私人买卖房地产的情况有所增加,这些人认为这可为双方节省不少钱,而新冠疫情对该趋势进一步推波助澜。但业内人士警告说,在没有专业人士帮助的情况下完成交易存在重大风险。 据加拿大广播公司(CBC)报道,对于大多数人来说,买卖任何财产都涉及房地产经纪人或其他代理人,但有些人为了节省费用,选择亲力亲为独自行动。 安省北湾(North Bay)的麦克唐纳(David McDonald)与女友于2022年私下购买了一套房子。 他表示,在2021年下半年购买第一套房子时压力很大,尽管他正在与自己信任的房地产经纪人合作,但他不喜欢他无法直接与卖家交谈,或者他在盲目中多次输给其他竞争对手的出价。 当一位朋友转发该地区的一个私人房源时,他和女朋友立刻抓住机会前往参观。 麦克唐纳说:“能够与某人会面,看房并提出报价并立即达成握手协议……这是一个更加透明、清晰的过程,我绝对觉得很愉快。” 他在没有房地产经纪人的情况下完成了交易,据他估计,这为双方节省了大约15,000元的佣金。 不过,麦克唐纳也表示,“很难知道在哪里可以找到有关私人销售的信息”。 雷伊(Rob Reay)运营著For Sale By Owner私人住宅销售平台,人们在支付固定收费后,就可以在该平台上发布和浏览清单,并了解此类交易的运作方式。 雷伊说,鉴于通货膨胀、房地产市场放缓和高利率,私人销售现在可能对人们特别有利。他们可能只是不知道去哪里找。 他表示,“让消费者知道他们有这个选择对我们来说并不容易”。 目前,买卖双方均可用且最受欢迎的,是由加拿大房地产协会(CREA)或当地房地产委员会和协会管控的工具,包括Realtor.ca网站及电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service,简称MLS)。 CREA通过全国超过65个委员会和协会代表超过160,000名持牌经纪人、代理人和销售人员。根据其网站,只有其成员才可以在加拿大使用“Realtor”商标,有关从业人员须遵守“高标准的专业服务和严格的道德准则”。 即使是雷伊,也坦承必须使用CREA的一些工具,他们打算私下出售大约70%的客户,也选择在MLS上列出房源。 虽然很难获得具体数字,但所有迹象表明,私人销售只占加拿大整体房地产交易的一小部分。例如,For Sale By Owner最近的安省房源约有116个,而MLS上列出的房源则超过1,000个。 雷伊说,随着技术允许人们自己浏览市场,民众对私人销售的兴趣有所增加,并在新冠大流行开始后加速。 但业内人士警告说,没有房地产经纪人会带来风险。 其他最常参与房地产交易的专业人士还包括律师。 阿省卡尔加里McLeod Law律师事务所专攻房地产的合伙人麦考利(Daniel MacAulay)表示,他们对私人交易的物业,仍然可以协调资金并监督财产的转让。 与此同时,他也警告说,他们无法提供有关财产价值、市场趋势或合同条件的任何见解,而这些是代理人在买卖合同送达律师之前做的事情。 Bosley Real Estate多伦多地区经纪人莫里森(Davelle Morrison)就对买家或卖家无人代理感到不安。 她说,优秀的房地产经纪人可以通过帮助卖家在出售时获得更多收益,并对买家想要购买的房产进行彻底研究,从而使他们的客户更轻松地完成这个过程。 “除非你完成房屋检查,否则你不知道房子是否有问题。你不知道隔壁是否要建一个大火车站。你不知道土地是否正在下沉。你不知道这些。” 莫里森说,房地产经纪人还可以获得广泛的代理人网络,这可以增加对特定房产的吸引力。 卑诗史夸米殊(Squamish)软件工程师布莱克(Ben Black),他在2021年与合作伙伴以超过80万元的价格私下购买一套房子。他说,他曾尝试与经纪人合作,但发现他们建议的价格高于自己认为的房屋价值。 虽然他知道房地产经纪人可以为每笔交易投入大量工作,并在较小的市场中可以派上用场,但他仍然无法支持基于百分比的佣金模式。他有信心在自己进行研究的同时,聘请律师或公证人来监督交易。 布莱克正寻求通过私下交易平台,出售自己的第二处房产。 图:星报 V6

降温!加拿大1月份新房价格全面下跌

【加拿大都市网】据加拿大统计局(Statistics Canada)周三公布的数据,加拿大1月份新屋价格环比下降0.2%,全国大多数主要城市均出现下跌。 据加拿大统计局周三公布的数据,加拿大1月份新屋价格环比下降0.2%。 统计局在其最新的新房指数报告中表示,较高的抵押贷款利率继续给新房价格带来下行压力。 报告指:“随着加拿大央行将政策利率再提高25个基点,使其达到4.5%,1月份借贷成本再次上升”。 另据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告称,与2021年同月相比,2022年12月已完工但未售出的单户住宅增加了18.7%。 此外,软木价格在1月份再次下跌,自2022年3月的高位以来,累计下跌61.2%,令建筑商的建筑成本降低了。 统计局表示,建筑商感受到了这些变化,他们称,市场状况恶化和建筑成本下降促使新房价格下跌。 报告还指,其中温尼伯上个月的新屋价格跌幅最大,下跌1.3%;其次是维多利亚,下跌1.1%,以及安省的基秦拿-滑铁卢-剑桥(Kitchener-Waterloo-Cambridge)下跌了0.9%。 加拿大房地产协会(CREA)今年1月预测,由于买卖双方都持观望态度,市场将以低迷收场,从2022年算起,今年房价可能跌掉近6%。 基于自去年夏季以来房屋销售“或多或少”趋于稳定,该协会预测,2023年将有495,858处房产易手,“这表明利率上升和高度不确定性可能会导致销售活动下调。” CREA表示,预计同样的因素也会抑制平均房价,2023年平均房价将会是662,103元。 1月份,加拿大新房价格同比上涨2.7%,“明显低于2022年1月报告的11.8%同比涨幅,当时市场依然火爆。” 2023年1月份全国转售房屋销售与新上市比率为57.8,而2022年1月为77.9,表明市场正在降温。 2023年1月,卡尔加里新房价格同比涨幅最大(+10.9%),其次是安省的温莎(Windsor)(+5.9%)和魁北克(+5.3%)。 统计局表示,若按月计算,卡尔加里上升0.1%和纽芬兰与拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)的圣约翰(St. John)上升0.6%,是全国仅有看到新房价格上涨的城市。 图:加通社 V6

安省一在建豪华公寓倒塌事件官方最新回应!

【加拿大都市网】据CTVnews报道,上周六(18日)晚上7点左右,安大略省尼亚加拉附近Welland市一栋拥有226个单元正在建造中的五层豪华公寓突然部分倒塌,劳动部展开调查。 Welland市政府周二向多伦多CTV新闻证实,位于Prince Charles大道350号的Upper Vista公寓大楼在晚上7点刚过的时候倒塌,该部门已展开调查。 据报道,没有工人在倒塌事件中受伤。 据开发商Evertrust Developments称,所有226套公寓均已售出。 住在建筑工地附近的Welland居民的家庭监控录像,似乎拍摄到了部分坍塌之前和期间的瞬间。这名居民说,周六晚上7点刚过,他们听到一声“巨大的轰隆声”,然后看到灰尘从大楼处飘出来。 “就在那时,我们查看了视频,看到了发生了什么,”他们说。 在视频中,可以看到大楼在晚上7点15分开始倒塌,并坠入内部。 周日,Welland市根据《建筑法典》(Building Code Act)第15.9条的授权,发布了一项对不安全建筑进行补救的命令,要求对该建筑进行“保护和补救”。 该市首席建筑官员杰克·托斯塔(Jack Tosta)周二在向多伦多CTV新闻发布的一份声明中说:“目前,损坏的程度似乎集中在建筑物的南部,涉及由东部外墙和内部承重墙支撑的四层楼板。倒塌原因尚不清楚,因为该建筑仍在施工中,直到上周五下午仍在施工。” 当记者联系开发商Evertrust发表评论时,Evertrust向CTV新闻发送了一份书面声明,称其“在建造高质量豪宅方面拥有长期的声誉”,并“期待采取一切必要的协议来纠正目前的情况”。 该公司继续说:“劳动部和Welland市建筑部门将对这一事件进行彻底调查,以确定原因和对建筑物其余部分的影响。” 劳动部告诉多伦多CTV新闻,由于调查仍在进行中,他们无法提供进一步的评论。 根据开发商Evertrust发布的消息,Welland市长弗兰克·坎皮恩表示,自从他收到消息以来,他一直在“控制局势”。 工作人员从星期六早上开始就在现场,该市的首席建筑检查员也已经前往现场,调查建筑物的损坏情况和状况。 2021年,开发商Evertrust向城市调整委员会要求对项目进行一些微小的调整,包括放宽停车要求、阳台布置、装载区域的筛选和单身公寓的建筑面积等,并都获得了批准。 该公寓原计划将于2023年完工。 开放商最近回应 今天小编收到了开发商Evertrust的最新回应,称在施工休息后,在建公寓南侧部分楼板突然掉落。2月21日,有关部门到现场作了初步检查,认为主体结构完好。开发商Evertrust 公司正和相关部门做深入调查,确保安全优先,目前无任何人员伤亡。 Welland市长Frank Campion表示,自收到事故报告以来,他与Evertrust Development总裁周建成博士一直密切关注此事。他说:“我了解到建筑物发生了一些结构损坏,今天早上我与该项目的业主周博士深入交谈。他本人及公司高度重视,主动联系相关部门查明原因并积极采取措施补救,明确表示将负责地确保所有规定都得到遵守。我们的市政工作人员也在这里提供帮助。首席建筑官员就在现场,将继续与工作人员密切合作,确保一切都在控制之中。 该市首席建筑官员杰克·托斯塔(Jack Tosta)已前往施工现场,调查建筑物的损坏情况和状况。在一份给媒体的声明中他表示:“目前,损坏的程度似乎集中在建筑物的南部,涉及由东部外墙和内部承重墙支撑的四层楼板。楼板掉落原因尚不清楚,因为该建筑仍在施工中,直到上周五下午仍在施工。” 总裁周建成博士得知此事后,...

多伦多人购英公寓“中招” 撤销不成亏$4万多订金!

【加拿大都市网】购买房产是一个需要处理大量文件和法律文件的重要决定,如果在加拿大以外地区购买物业,这个过程可能会更加复杂。 多伦多咖啡店Café on the Hill的老板Mazher Jaffery出生于英国,他想在伦敦买一间公寓,以便更多时间和英国的两兄弟在一起。 2022年5月,Jaffery在一个网上拍卖网站上看到了一个出售的四楼一房公寓,最终以26万英镑(约421,059加元)的出价中标。他被要求支付27,200英镑(约44,049加元)的订金。 在英国买房产时,可能还需要支付土地租赁费(land lease)。这是与房东(landlord)或地产业主(freeholder)的一份法律协议,合约告诉你将拥有该物业的年限。 当Jaffery出价时,他认为土地租赁费用将是14万英镑(约226,724加元),但实际上仍需要进行协商,并可能高达45万英镑(约728,757加元)。他决定不再购买该物业,并试图取回他的订金。可是当他去银行尝试撤销汇款时,资金已经转移,订金不可退还。 CTV News Toronto联系了举办拍卖的Auction House London公司,公司董事Andrew Binstock表示,发生的事情很不幸,但在英国购买物业涉及土地租赁,可能是一个复杂的过程。“在英国购买短租期公寓是专家专属。除非你确切知道自己在做什么,否则不应该参与。” 银行则认为他们已经按照指示采取了合理的步骤来撤回汇款,所以他们不应该为这个损失负责。 Jaffery现在计划向英国消费者保护机构提交申诉。他说,他希望其他人能从故事中学到教训,特别是在跨国房地产交易方面。 “这就是为什么我告诉大家要小心,要仔细看文件,要仔细阅读所有内容。我不是房地产专家,这对我来说是一个非常大的挑战,”Jaffery说道。 在购买房地产时,一定要仔细阅读所有的法律文件,特别是涉及土地租赁合同的文件,以了解您将支付的所有费用,包括押金是否可退还,这对于跨国房地产交易来说尤其重要。 (图:ctvnews)T10

加拿大的外国人买房税和禁令 美国人也跳脚抗议!

【加拿大都市网】纽约众议员希金斯(Brian Higgins)希望争取美国国务卿布林肯(Antony Blinken)的支持,反对渥太华对外国人持有加拿大房产者额外征税的措施。 在2021年联邦预算案中,自由党政府宣布从2022年1月1日起,对被认为是空置或使用不足的非居民、非加拿大人拥有的住宅房地产,每年征收1%的税。此税适用于位于核心人口至少 10,000 人以上的地区。 自 1 月起,联邦政府还对外国居民在加拿大购买房产实施了为期两年的新禁令。 德鲁斯(John DeLuce) 是纽约州水牛城居民,在国会工作了 28 年,他在 2003 年退休后不久在安省伊利堡买了一间小屋。他对这些措施感到冒犯,他认为这是对他在国会山近 30 年来帮助培养的独特的加美关系的一种侮辱。 他说:“这是一种敌对行为,是一种仇外行为。彼此是好朋友的国家,这种行为肯定不会受欢迎。” 希金斯在给布林肯的信中说,该政策违反了美国-墨西哥-加拿大协议,并且与加拿大和美国在新冠疫情后恢复跨境贸易的事情背道而驰。“这是加拿大政府不必要的负担和恶意行为,违反了(USMCA)以及长期存在的税收协定。” 他希望布林肯确保在下个月拜登北上会见总理杜鲁多时能提出这个问题,下个月是拜登作为总统后首次访问加拿大。 他说,“美国和加拿大有着独特的关系,但征收未充分利用的住房税令人担忧并对其构成威胁,必须在即将举行的双边会议上加以解决。” 加通社资料图片 v01

孩子出生后加国女子被通知:租金要涨20%!

【加拿大都市网】温哥华女子沃尔什 (Victoria Walsh) 刚开心地生下宝宝,却没想到意外的开支来了:房东通知她租金要上涨 20%。 CityNews报道,沃尔什说,房东最近通知她和她的另一半,因为他们的孩子出生,他们的一居室租金将上涨,因为他们的租赁协议中提到,多住一个人可以增加 20% 的租金。 “我觉得这很不公平,20% 的涨幅不合理。对于一个睡在我床上的婴儿来说,这太过分了。我们支付了 1895 元,所以增加 20% 就会变成 2274 元,增加了近 400 元,这是很糟糕的事情。” 租户资源和咨询中心的律师兼租户倡导者帕特森 (Robert Patterson) 表示,他说立法者应该重新考虑对于租金的规范,否则这种计算方法会让租户觉得困扰。 “在我看来,这笔费用的目的是帮助支付房东可能因额外住户而产生的额外费用,因为单位里有另一个人居住,使用洗碗、洗衣设施等可能会产生额外成本,但当我们谈论婴儿时,逻辑会有点崩溃。” 卑诗省住房厅长卡伦 (Ravi Kahlon) 表示,省府正在考虑在这方面做出改变,但没有详细说明如何记型。“我们希望在这种情况下,房东明白这是一个孩子,而不是另一个人搬进来。我们知道这是一个挑战,但它不会经常发生,我们正在设法改变,但它需要一些工作和时间才能做到这一点。” 卡伦承认任何潜在的变化对沃尔什没有帮助。 沃尔什沃正在与住宅租赁处就增加的费用提出异议,同时也在寻找新的出租屋,但目前温哥华房租奇贵无比。“我和我的伴侣都是在这里出生和长大,我们是温哥华本地人,现在我们出生的城市已被高房价压垮了。” 图:CityNews v01  

加拿大这三城市公寓如印钞机 1月份租金年涨逾20%

【加拿大都市网】一份新报告称,加拿大所有房产类型平均租金,1月份按年上涨10.7%,这已经是连续第九个月出现两位数增长。其中,温哥华、卡尔加里和多伦多三市的公寓租金,更是分别年增长22.9%、22.7%和20.8%。 据加通社报道,Rentals.ca和Urbanation最新出炉的报告指,加拿大1月份的平均挂牌租金为1,996元,比12月份略降0.5%。 但与疫情前的2020年1月份平均租金1,823元相比,加拿大租金已上涨了9.5%,3年期间平均每年上涨3.2%。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,这些数字表明,加拿大2023年初的租赁市场,与2022年底保持一致,但年租金大幅增长,供应不足,需求迅速上升。 温哥华和卡尔加里公寓在1月份租金平均涨幅最高,年增长率分别为22.9%和22.7%。 与此同时,多伦多公寓租金在1月份按年上涨20.8%。 图:星报资料图片 V6

多伦多15尺宽五间卧室三层 挂牌叫价$340万!

【加拿大都市网】位于多伦多 Trinity-Bellwoods 街区的一栋仅 15 尺宽的房子,以近 340 万的价格上市。这座三层楼建筑虽然狭窄,但拥有五间卧室和五间浴室。这座半独立式住宅设有弧形窗户和拱形门,从街上可以看到,白色橡木地板,10 尺高的天花板和两个步入式衣橱。 房源显示,42 Foxley 距离 Ossington 地带、公交和 Trinity Bellwoods 公园仅几步之遥。该物业还设有带露台和后车库的全围栏后院。虽然它可能很小,但很精致。 Trinity-Bellwoods 住宅并不是第一个进入多伦多市场的此类住宅。2022 年,位于小葡萄牙的一处不到 10 尺宽的住宅 138 Clarens Street以近 200 万的价格挂牌出售。 加拿大房地产协会预计,自...

多伦多空置税申报延期至2月28日!超9.4万业主还未申报

【加拿大都市网】超过94,000名多伦多业主没有为空置房屋税申报其房产的占用状态,最终导致市政府延长了申报截止日期。 多伦多市政府周四宣布,批准延长住宅物业业主申报其物业状态的最后期限。今年的申报截止日期是2月28日,而不是原来的2月2日。 根据市政府的新闻稿,超过88%的申报已经提交,但超过10%的业主没有申报他们的物业状况。 虽然空置房屋税不适用于绝大多数多伦多居民,但所有业主都必须提交申报。 新税种希望能够打击长期无人居住的住宅,以增加该市的住房供应。税收的收入将被分配给可负担住房计划。 在纳税年度内被空置6个月或以上的住宅物业,如果没有符合条件的豁免,将被要求支付该税。 所有在上一年度被宣布/认定/确定为空置6个月以上的多伦多住宅将被征收现行价值评估(CVA)1%的税。 市议会对空置房屋税的修订还包括改变该税的支付日期。应缴税款的业主可以在5月1日、6月1日和7月1日分三期付款,而不是在5月1日一次性付款。这是为了缓和对必须缴纳该税业主的财务影响。 市政府将向那些没有在原定2月2日截止日期前申报其房产占用状况的业主邮寄提醒通知。 如果错过了最后期限,可以在网站上申报物业占用状况:https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ (图:blogto)T10

美国多州考虑禁止中国公民买房?中方回应

【加拿大都市网】 2月10日,中国外交部发言人毛宁主持例行记者会。 有记者提问,包括得克萨斯州和佛罗里达州在内的美国多州正在考虑禁止中国公民在美购置土地、住房或任何房地产,并称这是出于国家安全考虑。中方对此有何看法? 对此,毛宁表示,中美经贸合作的本质是互利共赢的。多年来,中国企业对美国的投资,为促进美国的国内就业和经济发展作出了重要贡献。泛化国家安全概念,将经贸投资问题政治化的言行违背市场经济原则和国际贸易规则,有损外界对美国市场环境的信心。 美国德州动议禁中俄朝伊公民买楼  当地华人示威  批种族主义 美国德州(Texas)共和党参议员动议法案,禁止中国、俄罗斯、朝鲜和伊朗公民购买当地房地产和农庄,且获州长格雷格·阿博特 (Greg Abbott) 背书,承诺若法案获通过,会签署让它生效。事件引起当地华人团体激烈反弹,在上周末举行集会示威,抗议该两项“排外法案”。 该两项具争议性的SB 147和SB 552法案,前者由共和党德州布伦纳姆市(Brenham)参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)提出, 法案建议禁止来自中国、俄罗斯、朝鲜、伊朗的美国合法永久居民、签证持有人和寻求庇护的人购买房地产。该法案已于去年11月提交众议院。《休斯顿纪事报》周三报导指,科尔克霍斯特打算修改她的法案,把“合法永久居民”从禁令中删去。 SB 552法案由科尔克霍斯特的党友、新布朗费尔斯市(New Braunfels)参议员坎贝尔(Donna Campbell)和Flower Mound镇参议员帕克(Tan Parker)提出,建议禁止上述4个国家的公民购买农业用地。 现时德州已有法律列明,禁止以上4个国家的公民拥有或控制德州的关键基础设施项目。 来自全州各地的华人组织及大量华裔人士周六聚集在首府奥斯汀(Austin)的州国会大厦,他们举著写着“停止仇恨中国人”、“对排外法案说不”和“对歧视性法案 SB 147、SB 552 说不”的标语。多名反对议案的州议员出席及发言。                   2023 年 1 月 29 日,奥斯汀市第...

现场直击!华人开发商申请债务保护涉16项目 展销中心无人应门

【加拿大都市网】星岛记者王弘树报道,温哥华华人房地产开发商 Coromandel Properties Ltd. 因财务问题申请债务保护,其中涉及温哥华16个开发项目。有地产经纪受访时表示,由于该开发商多数地块及在建楼盘在温哥华西区,周边配套名校,相信有不少华裔买家购买,随即引发大温华裔社区热论。另外,《星岛网》记者在该开发商位于温哥华东区规划地块的展销中心,发现中心在办公室时间人去楼空,至于在西区橡树街(Oak Street)镇屋项目仍有工人施工。 《星岛网》记者在周二走访涉事开发商Coromandel的两处项目。其中在温哥华西区的Oak West 52联排别墅,现场有数名施工人员仍在工作,目测整个项目完成进度超过一半。根据法庭文件显示,23栋联排别墅的建设已完成60%,其中22栋已售出。 有不愿透露姓名的地产经纪指,由于自己尚未有该项目的客人,无法得悉影响多少华裔业主,但该名地产经纪说:“Coromandel开发商是华人公司,近年投资温哥华温西甘比(Cambie)多个项目,楼盘均在豪宅林立的社区,项目附近多家名校,因此相信有不少华裔买家受影响。” 他又指:“华人开发商有时比较冒险,热衷杠杆投资,一旦出问题便导致资金链断裂。” 此外,该开发商位于位于京士威(Kingsway)的公寓项目Kingsway Frame,据法庭文件显示,地块已获准用于拥有 219 个市场分层单元的 10 层项目。一些单位已经预售,但建设工作尚未开始。记者在现场可见,该项目的地块上仅有展销中心,中心告示工作日中午12时至下午5时开放,但周二下午却人去楼空,无人应门。 Coromandel Properties Ltd.的代表,就申请债务保护一事回复《星岛网》,声明中写道:“Coromandel最近省级最高法院提交了一份请愿书,要求根据《公司债权人安排法》给予援助,如果法院批准其保护请求,Coromandel将努力重组其财务并推进其运营。” 相关新闻:加拿大华人开发商欠债$7亿 资不抵债16个地产项目遭殃 !  

大多地区租房难!预计未来10年仍欠17万个单位

【加拿大都市网】 一份报告指出,大多伦多地区的出租楼房供不应求,到下一个10年,预计租户更多,出租房子供应更见紧张,供应差额翻倍,到177,000个单位。 建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, BILD)及安省出租房屋供应商联会(Federation of Rental-housing Providers of Ontario)周四发表上述报告,估计在未来10年间,大多伦多地区的租户增加58%,到312,000户。 报告说,以目前的发展形势,安省在这个时期只会增加135,000个出租单位,比过去10年增建的单位多出大约24,000个,仍是供不应求。 报告分析大多伦多地区的出租房屋状况,指90%的房子楼龄超过40年,可能已接近它们的寿命尽头。然而,大多伦多地区的出租房子需求不断增加。 在过去10年里,大多伦多地区的租户的增加速度,是自置物业者的三倍多(26%对 8%)。在同一期间,市场推出的新出租单位只有14,853个,未能赶上租房的增幅。 (图 :加通社)T07

加拿大华人开发商欠债$7亿 资不抵债16个地产项目遭殃 !

【加拿大都市网】温哥华部分新房正面临风险,因为一家本地知名的大型华人开发商濒临破产,该公司正寻求债权人超过7亿元的债务保护。据悉,一位曾担任5届市议员的华裔为该公司高管。 Coromandel Properties在卑诗省最高法院寻求保护的最新文件显示,这家公司已经资不抵债,这可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期的第一个信号。 据Daily Hive周三(8日)报道,主要从事公寓项目的当地主要房地产开发商Daily Hive Urbanized在一份声明中表示,它正在寻求通过根据加拿大《公司债权人安排法》(Companies' Creditors Arrangement Act,简称CCAA)获得保护。 声明中写道,“如果法院批准他们的保护请求,Coromandel将努力重组财务并推进其运营。” 该开发商自十年前积极收购房产以来,已经积累了大量投资组合,其中16个活跃的房地产项目现在可能面临风险,而它们全部位于温哥华,其中,有多个项目位于包括Oakridge附近的温哥华甘比走廊(Cambie Corridor)内。 根据法庭文件中的描述,这 16 处房产情况如下: Alberta 40:位于 Cambie 走廊的 6 个地块将被开发成 18 层高的高密度多户住宅楼,共有 349 个出租单元。 Ash & Manson:8 个地块正在与温哥华市进行重新分区申请,以开发成两座 18...

多市中心情趣酒店低价出售 原因令人惊讶!

【加拿大都市网】多伦多一间臭名昭著的情趣酒店逆市低价出售,售价仅800万加元。 酒店楼高3层,共有33间客房,由Saint Lawrence Residences and Suites管理。酒店内无论是共有浴室的大床房,还是有私人浴室的高级套房都一应俱全。部分套房甚至附设客厅和厨房。 这间酒店是一星级酒店,占地超过8,800尺,在市中心伊顿中心附近,地理位置优越。可惜的是酒店管理人经营不善。在Google评分中,许多客户抱怨入住后他们的信用卡在未经授权下被扣款。 (图:官网)T12

数据说话!加拿大这些省很多房子不是用来住的

【加拿大都市网】加拿大统计局数据显示,加拿大部分省份的房地产市场,投资者在业主中的占比高达20%至30%。安省近42%的公寓被用于投资。另据评论指出,低陆平原房源库存并未增加,令房价获得支撑。 据加通社报道,加拿大统计局新数据显示,到2020年,投资者几乎占某些省份业主的三分之一。 统计局表示,2020年投资者占新斯科舍省(Nova Scotia)房主的31.5%,占纽宾士域省(New Brunswick)房产持有者的29%。 在卑诗省投资者占比为23.3%,其次是曼省的20.4%和安省的20.2%。 然而,当卑诗、曼省、安省、新斯科舍省和纽宾士域省组合在一起时,统计局的计算显示,这些省份2020年仅不到五分之一的房屋被视为投资物业。 被视为投资的物业,主要是由居住在同一省份的个人所有。 然而,公寓被用作投资的频率高于其他房屋,其中,安省的公寓用作投资的比例最高,为41.9%。 另据CityNews报道,低陆平原房屋销售放缓,在1月份没有出现逆转的迹象,一位房地产经济学家指出高利率是主要因素。 按单月计算,低陆平原1月份的房屋销售额比去年同月下降了55%。 大温地产局(REBGV)表示经济及数据分析主管利斯(Andrew Lis)表示,考虑到加拿大央行的加息行动,他对此并不感到惊讶。 至于价格是否会出现大幅下降,利斯表示,这取决于挂牌出售的房屋增加,但目前还没有发生。 他说,“价格下跌的关键在于,你需要大量积累库存,而这并没有发生。因此,它在某种程度上为价格提供了支撑。” 图:加通社资料图片 V6

多伦多一月房屋销量较去年跌44.6%

【加拿大都市网】多伦多地区房地产委员会表示,1月份房屋销售量比去年同期下降44.6%,符合预期,因销售数量与平均售价与上年12月相似。 1月份销售总量为3,100套,低于去年同期5,594套,而平均售价下降16.4%至104万元,报告认为是因借贷成本上升,影响房地产市场。 新挂牌量比去年同期下降3.7%至7,688套,但高过12月份的4,074套,而活跃挂牌量较去年增长124.6%。 加拿大央行上周宣布加息25个百分点,使其关键利率达4.5%,同时表示将会暂时停止加息。房地产委员会主席Paul Baron发新闻稿表示,央行停止加息,可能会促使买家在未来几个月内离场观望。 房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer表示,虽然1月份短期借贷成本再次上升,但协商中期抵押贷款利率实际呈下降趋势,预计趋势将持续,并有助于2023年购房负担能力。 T11

存钱10年!安省女子买下梦中情屋 但屋内这两件物品却成了负担!

【加拿大都市网】一位曾经住在多伦多的安省女子好不容易存了 10 年钱,有了首付而能在乡下买下她梦想中的房子,却没想到其中有一份租赁合同,成了一个负担。 买下安省中南部锡姆科湖畔 (Lake Simcoe) 的Georgina 小镇房子的桑托基 (Kara Santokie)震惊地发现她的房子有与热水器和空调设备的租赁合同相关的留置权。这代表她每个月要付187.61 元来租用热水器和空调。 她说,当她在 2021 年 8 月买下这房子时,卖家告诉她房子里的热水器和空调是出租的,她没有考虑太多,因为自己过去租房时没有遇到太多问题。 当她每月要支付 187.61 元来租金时,她决定买断合同。 就在那时,她发现前房主在 2019 年签署的合同是一份为期 15 年的合同,买断合同费用竟高达 17,000 元。 桑托基的合同是与 Crown Crest...

注意!多伦多房屋空置税申报延长到月底截止

【加拿大都市网】多伦多市长庄德利宣布,多伦多业主申报其房产是否空置的最后期限将延长到本月底。 业主应该在截止之前进行申报,如果在截止日期之后这样做,可能会面临250加元的罚款。 几个月前,所有多伦多房主都收到了一封信,建议他们通过纸质或在线方式提交声明。 此举出台之际,多伦多正在对空置住宅征收年度税,目的是确保房屋不会在供应短缺的情况下空置。 如果物业不包含住宅单元(例如物业储物柜或停车场等),则无需申报。 住宅单元被视为一个或多个独立单元,包括专用卫生间和厨房。 在过去的一年中,如果一处房产没有被业主或任何其他获准居住者或租户用作主要住所,总计时间有六个月或更长,则该房产被视为空置。如果业主未能申报房屋使用状态,则该房产也可以被视为空置。 虽然所有房主都必须提交声明,但空置税不适用于有资格获得豁免的主要住宅或房产,例如因正在接受治疗或翻修而未回家的人。 该市将对上一年宣布或被视为空置超过六个月的任何住宅征收1%的评估价值税。 所有住宅业主都必须提交年度申报,即使他们住在自己的房子里。该市表示,如果业主未能在截止日期前提交年度申报,则住宅物业将被视为空置。 未能申报或虚假申报的罚款从 250 加元到 10,000 加元不等。 可以在线提交 申报,更多详细信息可以在多市的网站上找到。 ref:https://www.cp24.com/news/deadline-is-today-for-toronto-property-owners-to-declare-whether-or-not-their-homes-are-vacant-1.6256635 编译:YUAN 图片:加通社

偷房子的越来越多!卑诗省至少有3间房产被盗卖

【加拿大都市网】卑诗省从 2019 年起至少发生过 3 宗产权欺诈案件,列治文市是重灾区。 CBC 报道,产权欺诈是一种复杂的房地产犯罪,欺诈者声称自己是房主,试图出售他们并不拥有的房产。 卑诗省土地所有权和测量局 (LTSA) 证实,2019 年有一处房屋被涉嫌欺诈出售,随后在 2020 年又一处房屋被盗卖。2021 年,第三间房产在交易完成前受挫。 两次成功的房屋买卖都发生在列治文市,案件目前正在法庭审理中。 LTSA 每年进行 80 万到 100 万笔房地产交易,称土地所有权欺诈在卑诗省被认为“罕见的”。 但加拿大广播公司最近的一项新闻调查显示,此类犯罪在安省似乎呈上升趋势,自 2019 年以来,大多伦多地区 (GTA) 至少有 30 套房屋在业主不知情的情况下被出售或抵押。 这些欺诈行为是由少数有组织的犯罪集团进行的,这些集团通过查看公开的财产记录来对没有抵押贷款的房屋作为下手目标。 从那里,这些团体使用偷来的身份证件并雇用“替身”冒充租户进入房屋,并冒充房主出售房屋。 出售往往发生得相对较快,假业主会接受他们收到的第一个合理报价。在极少数情况下,诈骗犯会先为房屋抵押贷款,然后再套现。 LTSA...

摄影师拍加国独特海滨屋 在网上爆红!

【加拿大都市网】乘坐渡轮进出马蹄湾,游客们可以瞥见低陆平原的一处独特房产:坐落在泰伊角 (Tyee Point) 岩石上的小型现代住宅。 Postmedia 报道,这所房子沿着一条私家路步行不远便可抵达马蹄湾,但它的地址位置几乎就像在一座岛上,背山面海,环境非常优美。 房子似乎已经空置了好几年。摄影师 Mark Teasdale 最近在搭渡轮时拍下了它,上面满是涂鸦。他于 1 月 17 日将这张照片发布到推特上,并附上了“风景优美的派对屋”的描述。这张照片迅速走红,在 10 天内获得了超过 71,600 次浏览。 有人想知道这座房子的故事,Postmedia 对房产进行了搜索。 该房屋地址是卑诗省西温的 6689 Nelson Ave.,包括两块土地,外加一份前滨租约。地块一是房子周围 6.63 英亩的地块,地块二是通往马蹄湾的 1.79 英亩的海滨地带。 这两块地块于...

惊!华裔一家搬多伦多遇“租房漏洞” 警惕这类房子!

【加拿大都市网】来自瑞士的华裔宁天凝(音译,Tianning Ning)和她的家人在Airbnb上预定了一栋位于Yonge和St.Clair附近安静社区的房子,她的丈夫将在约克大学做10个月的客座教授。 这套舒适的四居室房子,靠近孩子们上的好学校,但宁说他们的房东在1月初突然取消了他们的预订,预定将在1月底到期。 "我非常生气,我认为这是不对的。我们已经在这里待了半年了,孩子也已经习惯了,我们的生活也是围绕着它安排的。"宁在最近的一次采访中说。 因为宁和她的家人需要灵活性,他们只在这里停留两个学期的时间,而且缺乏加拿大的信用分数使他们无法以传统的方式租赁房屋。宁说,她通过Airbnb预订了大约10个月的住宿,从2022年夏末到2023年6月底,价格为每月5,150加元,不含税和服务费。 但在1月初,根据宁和她提供的信息截图,房子的业主Suzanne Porter向他们发出通知,说她需要搬回自己家住,他们需要在本月底前离开。随后,该房源被改为1月31日结束。 这种 "中长期 "的Airbnb住宿在多伦多越来越普遍,估计有超过12,000家类似的房子在网站上挂牌,房客容易受到房东的影响,并在“影子租赁市场”上的正式租约之外运作。他们不是城市短期租赁法规的一部分,因为超过28天的房源是被排除在外的,倡导者说这是一个容易被滥用的漏洞。 业主Suzanne Porter在回答问题时说,她 "目前无法回应"。她补充说,"此事目前正由Airbnb处理,以使其得到解决"。 在与Airbnb来回沟通后(她提供了截图),宁说她被告知由于紧急情况而终止了预订。她说,Airbnb提供了一张代金券,并推荐了10公里外的另一个房源。 Airbnb的一位发言人在一封电子邮件中说。"像这样的取消是很少见的,但当它们发生时,我们致力于支持我们的客人。我们的客户服务团队正在与这位客人联系,并提供持续的支持,包括重新订房"。 根据2021年初开始实施的多伦多新短期租赁规则(旨在监管Airbnb和其他类似网站),房屋需要注册,并且必须是主要住宅。但是超过28天的房屋则不受此限制。 倡导组织Fairbnb Canada的主任Thorben Wieditz说,这些新规定意味着,那些不是主要住宅的房源被归入28天以上的类别。 这创造了一个中期租赁市场,对像他这样的倡导者来说,这是一个日益严重的问题。 “在多伦多这样一个紧张的房地产市场,甚至很难找到一套空房,Airbnb可能会成为房东和租户之间的中间人。” 他补充说,这迎合了那些不希望有任何附加条件的房东,“他们希望只需点击鼠标就能结束租期。我们需要弄清楚如何处理这个问题,如何关闭这个法律灰色地带,让人们意识到自己的权利。” 市政府工作人员本应在2022年4月向议会报告如何处理这些超过28天的房源,但这并没有实现。市政府发言人Theyil说,预计在2023年底前会有更新。 都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说,在疫情开始时,他们开始接到有关此类Airbnb等网站取消中长期住宿的电话,而且“频率越来越高”,现在每周大约就有一个。 他们将受到《住宅租赁法案》(Residential Tenancies Act)的保护,在有限的情况下,房东需要遵循适当的驱逐渠道。但在这种情况下,很多租户可能没有意识到自己的权利。事实上,非法和欺诈性驱逐是他们的组织面临的“最重要的问题”。 至于宁,她想让其他房客知道她的情况,提醒他们注意这个“重大的政策漏洞”,尤其是那些她觉得特别危险的加拿大新移民。 她说附近其他类似的房子租金要贵得多,为了让她的孩子继续在当地学校上学,她没有离开的计划。 “我们有权留下,这是毫无疑问的,所以我们会留下。” ref:https://www.thestar.com/news/gta/2023/01/20/the-shadow-rental-market-how-long-term-airbnb-stays-may-leave-toronto-tenants-at-risk.html 编译:YUAN 图片:星报