选城市 : 多伦多 | 温哥华
2021年07月24日 星期六 22:21:49
dushi_city_toronto
dushi_city_vancouver
dushi_top_nav_07
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_27
dushi_top_nav_26
dushi_top_nav_22
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_24

地产情报

邻近密市克雷迪特港轻铁车站 拟建商住混合物业

【加拿大都市网】密西沙加克雷迪特港(Port Credit)邻近的1.48公顷土地,日后将会发展成一项商住项目。 发展商Edenshaw Developments及金融机构Windsor Private Capital指出,已向都会联通(Metrolinx)购入克雷迪特港轻铁站的一幅1.48公顷土地,计划兴建一幢多层商住物业;声明指,该地点是全新轻铁、GO火车及密西沙加巴士的交汇处。 这项交易预计要到2021年12月才完成,故此,都会联通不透露出售该幅土地的售价。 都会联通售出的1.48公顷土地,是位于公园街(Park St)以北,安街(Ann St)以东,目前是一个停车场;日后会兴建成1幢拥有写字楼及住宅的商住混合式物业。 这是Edenshaw在密西沙加发展的第5个项目,亦是克雷迪特港地区第4个项目。 根据Edenshaw的网页指出,在安街GO车站以南的一幢楼高22层、提供359个住宅单位的项目,现正兴建中,但全部单位已经售出;在公园街的一个拥有一幢15层高柏文及镇屋的发展项目,亦正在兴建中;另外,位于伊利沙伯皇后道(QEW)以北休伦大略街(Hurontario St)亦拥有一个发展项目。 这条耗资46亿元的轻铁线,预期2024年完工,将会提供28列轻铁列车,繁忙时间会每7.5分钟提供一班列车服务,非繁忙时间则每10分钟一班列车服务。 都会联通发言人艾金斯(Anne Marie Aikins)表示,克雷迪特港轻铁站的兴建,预计2021年秋季完工。 (图片:Google Maps) T02

大温史上最贵豪宅成交 挂牌价高达5800万元

(贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片) 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示,日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅,挂牌价5800万元,但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)称,一座位于温西贝尔蒙大道(Belmont Ave.),被称为“贝尔蒙府邸”(Belmont Estate)的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士(Christa Frosch)以私隐理由拒绝透露售价,甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说,处于对买卖双方的尊重,苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过,公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月,这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅,以同样的价格挂牌出售。2017年时,该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示,这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是,大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元,所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎,位于温西格雷岬社区(Point Grey),占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示,国际买家和本地居民都对物业感兴趣,最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行,但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初,苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示,价格高于1,000万元的豪宅,同比增加了300%。 弗士说:“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市,因为这座城市提供了美妙的生活方式,我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸,拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计,与业主合作,花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位,一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台, 可以远眺大海和北岸山景。

300万豪宅被法院下令拆除 只因建得离道路太近

(2013年,市政府发现修建加蒂诺这栋房屋的许可证发放有误,但从未要求房主Patrick Molla停止施工。) 【加拿大都市网】魁省高级法院已下令拆除加蒂诺市的一栋豪华住宅,该住宅离道路太近,市政府需要承担费用。 在本周的一项裁决中,法院撤销了2014年7月市议会的一项决议,该决议授予房主这座价值近300万元房屋的豁免权。该裁决是该市艾尔默区关于该房产的8年之争中的最新转折。 该裁决描述了该房屋的所有者Patrick Molla在2013年5月获得建筑许可证时,认为一切都很正常。那年9月,市政府发现许可证发放有误,但从未要求业主停止施工。裁决称,Molla被告知这个问题将通过豁免来解决,在2014年2月,一家人搬进了这栋房子。 然而,邻居们对该房产提出了抱怨,称它与周围社区不相匹配,而且因为它离街道距离不够远,违反了当地的规章制度。该条例规定,房屋必须离街道至少15.67米,而这栋房屋只有7米。 如果屋主知道最终被拆除的风险,就不会继续施工。 加蒂诺市议会在2014年7月通过了一项决议,试图纠正这一错误,下令实行 "小规模 "豁免,但在本周的法院裁决中被宣布无效。在周二51页的裁决中,Michel Deziel法官站在邻居一边,要求宣布该豁免为非法,称这是滥用权力和变相的分区变更。 法官将责任完全归咎于市政府,称Molla没有理由相信他的房屋会面临问题。 "如果他知道房屋有最终被拆除的风险,他就不会在2013年9月25日继续施工,"裁决书中写道。"让他放心的是,这个技术性错误将通过由市政府出资的小规模豁免来纠正,他继续将他的'退休基金'投资于他的房子,金额约为300万元。" 法官写道,除了拆除似乎没有其他选择,裁决书指出,虽然市政府要求法院不要下令拆除该房屋,但没有提出任何其他解决方法。 Molla起诉该市,要求赔偿360万元,称其规划部门明知这一决定的后果,仍允许继续施工,是不诚实的行为。所寻求的赔偿包括295万元的建筑费用和6位数的名誉损失、房屋使用权的丧失以及给家庭带来的麻烦和不便的赔偿。该诉讼仍在审理中。 市政府反驳说,Molla聘请的专业人士应对违反分区法规负责。市政府表示,如果房主获得赔偿,土地测量师和建筑师也应承担责任。 代表邻居上庭的律师Sebastien Gelineau周四表示,他的客户很满意。“他们对这个决定很满意,”Gelineau在电子邮件中说。“他们要求的个人隐私得到了尊重。” 最新的案件在上个月进行了6天的审理。市政府有30天的时间来决定是否上诉。     (都市网Judy编译,图片来源谷歌地图) 参考链接:https://nationalpost.com/news/canada/court-orders-demolition-of-3m-gatineau-que-luxury-home-built-too-close-to-road

加拿大6月房价综合指数涨2.7% 升幅放缓今年首现

上月份的国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)上升2.7%,是今年1月以来,首次单月升幅较上一个月(2.8%)放缓。6月指数由11个主要市场中5个领涨,分别是渥太华-加蒂诺 (4.0%)、汉密尔顿 (3.8%)、维多利亚 (3.6%)、哈利法斯 (3.5%) 和蒙特利尔 (3.4%)。 纵观房屋价格综合指数在过去12个月,在哈里法斯(30.8%),汉密尔顿(28.0%),渥太华-加蒂诺(25.8%),蒙特利尔(19.4%)和维多利亚(18.5%)的带动下,较去年同期调升16.0%,是有纪录以来升幅最强劲的12个月。落后于全国平均的有多伦多升15.9%,温哥华升14.7%,魁北克城升10.8%,温尼辟升9.9%,卡加利和爱民顿则分别升6.0%和5.5%。 金马蹄地区市镇均见涨 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数,以及与去年同期比较,均有上升。巴里以35.4%的升幅维持最高,最低的彼德堡也升30.0%。 安省6个综合指数以外的主要城市伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的单月屋价指数以及与去年同期比较,均有上升。升幅最低的雷湾也有18.8%的增长,最高的贝尔维尔升34.7%。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升3.54%,与去年同期比较升29.63%;基隆拿单月升3.08%,比去年同期升19.96%。星岛记者报道

6月加拿大房房价按年激增25% 供求趋于平衡

(■■加拿大地产协会报告指房屋价格按年激增25%。星报资料图片) 加拿大地产协会(CREA)发表市场调查报告指,今年6月全国房屋销量与5月相比趋缓,新上市挂牌量略降,不过与去年同期相比,销量仍有两位数增长。房屋价格按年激增约25%。 该会周四发布报告指,今年6月透过电脑多重放盘系统(MLS)销售的房屋总量,比5月减少了8.4%。不过仍比去年同期增加13.6%。MLS房价综合指数(HPI)按月增长0.9%,比去年同期大涨24.4%。实际成交价格全国平均比去年6月上涨25.9%。 CREA指今年房屋销量的高峰出现在3月,此后4至6月均呈连续下降趋势,累计减少的幅度达到25%。6月份全国有8成的房地产市场呈现销售放缓,包括所有大型房地产市场。不过6月销量仍创下当月最高纪录,季节性调整之前的成交量,比去年6月增加了13.6%。 楼市 新挂牌上市房屋数量今年6月比5月减少了0.7%。全国范围内,销量在所有挂牌量中的占比,在今年6月份为69.2%,是自去年8月以来最低的一个月。不过相比加拿大长期以来平均的销量与挂牌量比率54.6%,现时这一指标仍在历史高位。但是相比今年1月这一数据为90.8%,可以看目前的市场是向趋于供求平衡的方向发展。6月份全国一半以上的房市处于供需平衡状态。 另一个考察供求比例的重要指标是房屋库存量。即按现有的销售水平,挂牌房屋可供多少个月销售。到今年6月底这一指标是2.3个月,比5月份时的2.1个月有所增加,比今年3月份最低值时的1.8个月更见显著改善。不过本国长期平均的房市库存量是5个月,可以看出目前仍远远处于卖家市场这一端。 6月的房屋价格综合指数比5月份上涨0.9%,持续了今年3月以来按月涨幅放缓的趋势。这种放缓趋势由单一家庭独立屋开始,目前在镇屋及柏文市场也开始呈现。不过未经季节调整的HPI指数按年增长24.4%,并且视乎今年7月销售情况,这有可能成为史上按年增幅的一个最高纪录。 全国平均成交价近68万 安省的按年平均房价增幅高达30%的区间内,是全国最高的地区。而且省内几乎所有其他地区的增幅,都远超过了大多伦多地区的增幅。这种情况在卑诗省也出现,该省平均增幅在20%区间内,不过大温哥华地区的增幅,就逊于省内其他地区。 全国范围内6月份实际成交价格平均为67.9万元,比去年同期增加了25.9%。不过这一指标受到大温和大多伦多地区房市的显著影响。如果不将这两地成交量计算在内,全国平均房价要降低逾13.5万元。 同样道理,实际成交价虽然一定程度上反映某一地区房市走向,但是就受到成交房屋所在的社区及房屋类型的影响。

大多伦多地区房价升18.2% 增长落后全国

【加拿大都市网】皇家地产(Royal LePage)公布的数据显示,大多伦多地区的2021年第2季楼价按年上升18.2%,至平均103万元,但落后邻近地区及全国。 皇家地产调查全国62个主要市场,发现有89%市场,第2季录楼价录得双位数字升幅。 调查结果显示,大多区第2季平均楼价103万元,按年上升18.2%,但落后全国的25.3%升幅;单在独立屋方面,大多区第2季楼价按年上升28.2%,但温莎-Essex的平均楼价同期升幅为49.4%,京士顿升46.2%,奥沙华与Milton亦有40%升幅。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示,第2季次级市场的表现,是战后婴儿潮移民,与疫情期间,原居住在大城市的人士,外迁至较小城镇的结果。 Soper表示,安省省民及拥有一定财富的战后婴儿潮人士,对小城镇的物业足以负担得起。 另外,皇家地产第2次调高2021年楼价预测,现预期全国楼价到第4季时会录得按年16%升幅,至平均771,500元;该公司于今年初原预测2021年全国楼价会上升5.75%,到4月份将升幅调高至11%。 Soper表示,随着疫苗接种率上升,及全球各国重新开放,移民、服务业及国际学生回归,将再次推动楼市。 他表示,疫情下楼市出现炽热表现似乎有所夸张;他预期,加国楼市到2022年下半年会出现更正常表现。 (图片:星报) T02

温哥华买房竞价激烈 高10%出价遭卖家冷眼

(■■本拿比柏文销售火热。 星报资料图片) 尽管大温哥华地区的房市在4月和5月有所降温,但销售情况仍相当火爆,引发买家之间激烈的竞价战,更有准买家因提出比挂牌价高10%的报价,被指报价太低,遭受卖家的冷眼相待。市场数据显示,卑诗省首个季度的首付金额全国最高,比魁省高出逾10万元。 准买家卡尔(Karl)计划与妻子购买位于北本拿比的公寓,并认为高于挂牌价10%的报价,将十拿九稳取得新居买卖合同,但最后被告知需超出原本所接受范围的报价才能交易。卡尔说:“我觉得提出那么高的报价,是一个白痴行为。我得到回应是我的出价太低,他们期望是高于挂牌价的30%。我对这个事情非常生气,简直荒谬和不可接受。” 大温地区楼市在3月和4月异常火热,创下高价高销量纪录,但根据大温房地产委员会6月份的报告显示,大温楼市在4月份以后,有放缓迹象。大温6月的房屋销售量为3,762套,比2020年6月的2,443套增加了54%,但较今年5月的4,268套的销售量减少了11.9%。在2021年6月,MLS有5,849套独立屋、城市屋和柏文物业挂牌出售,较5月份挂牌的7,125套房屋相比,下降了17.9%。 以本拿比为例,6月份市内独立屋销售数量为102套,售价中位数为187.4万元;相连住宅99套,售价中位数为88.5万元,以及柏文单位273套,售价中位数为63.3万元,6月份的销售额相比5月份有所下降,5月份本拿比独立屋销售数量则为115套,相连住宅为110套,以及柏文单位2296套。 计划在卑诗省置业的准买家,在2021年第一季度置业,必须平均支付近16万元首期才能购买房屋,是全国迄今最高水平。网上金融平台LowesRates.ca在6月发表的研究表明,卑诗省买家平均首付为购买房价的22.45%,即159,762元,而本国最低支付首期的省份是魁省,卑诗省足足高于魁省逾10万元。 卑诗首付金额高出魁省10万 加拿大房地产协会的数据显示,卑诗省和魁省的平均综合房价分别为916,741元和449,698元,亚省平均房价为442,808元,亚省准买家的首付亦低于63,000元;安省则与卑诗省的房价差距不大,安省第一季度的平均综合房价为$866,307,该省今年购房者的平均首付为140,215元,首付占总房价的20.3%。预测全国今年售出的房屋数量可能高达602,300套,高于2020年约550,000套的成交量。 Lowestrates.ca亦指出,按目前本国的楼市发展趋势,本国今年的平均房价有可能上涨约 14%。

安省7.7公顷地只卖9.9万?神奇之处在于…..

安省一块7.7公顷的土地只卖9.9万元,问题是这片土地都在水中。 这块地处安省什鲁斯伯里村(Shrewsbury)布罗克街(Brock St.)的待售空地,位于温莎以东大约100公里,并没有实际地址,而该街区因安静并且适合汽车通行而获好评。 这块地产的挂牌销售广告写道:“该土地目前处于水下,但未来可能有无限潜力。要有创意。”代表该物业的房地产经纪人拒绝评论这些未来的潜力是什么。 全加3处水下地产在售 加拿大的房地产市场在疫情中一直处于疯狂状态,5月份房屋的平均售价比去年同期上涨了38.4%,空置土地的价格也有所上涨,这取决于位置和其他因素。 水域地产(Water lot)或被水淹没土地在加拿大并不常见。它们通常用于存放船只和其他水上设施,甚至用于存放原木,在某些地区,它们是养鱼场的所在地。 水域地产可能用于停泊船屋或浮屋,但需要包括某种类型的陆地通道。布罗克街上的地产并没有任何陆地通道。 目前,加拿大有3处完全处于水下的地产,正在挂牌销售。星岛综合报道

多伦多空置房屋税收实施计划 最早明年1月1日生效!

【加拿大都市网】据CP24报道,在多伦多有房屋空置的人可能会被征收一项新的税,以帮助冷却住房市场。 本周二,市议会执行委员会批准了从2022年开始对多伦多空置房屋的税收设计和实施计划。 "市政府在一份新闻稿中说:"征税的目的是为了改变空置房屋业主的行为,鼓励他们出售或出租房屋,从而增加住房供应。 如果得到市议会的批准,支持该税种的细则将于2022年1月1日生效,该日期也将成为第一个税收参考年的开始。 据该市称,建议的初始税率是房屋空置年份的房产现值评估(CVA)的百分之一。 市政府说,他们不知道多伦多目前有多少房屋是空置的,但使用温哥华的税收指标,新法每年可以带来5500万至6600万元的收入。 市政府说,税收参考年是决定是否要缴税的年份。该税种将于2023年初根据上一参考年的入住情况首次缴纳。 该市说,如果房屋在上一个日历年内未被占用超过六个月,则被认为是空置的。 这方面的一些豁免包括房主死亡,房主正在接受医疗护理,或者房屋正在进行装修。 作为税收设计的一部分,房产所有者将被要求每年申报其住宅的状况。市政府说,某些房产可能会被随机或按特定标准选择进行审计。 如果获得批准,将在2021年底前准备好最终报告和细则供议会审查。 市长John Tory在一份新闻稿中说:"空置房屋税将导致多伦多住房供应的急需增加,所以我很高兴看到它今天得到批准。"我们根本无法承受数以千计的房屋空着的住房。" 编译:森森 图源:Toronto Star

多伦多两栋破旧独立屋挂牌 叫价高达275万

【加拿大都市网】多伦多两栋据描述为破旧失修的独立屋挂牌上市,叫价竟逾270万。 据CTV新闻报道,这两栋独立屋建在伊陶碧谷同一块地皮上,地址为140 The Queensway。它们的挂牌价为275万。 挂牌简介里并未试图掩饰这两栋独立屋的现状,而是将其称为两栋“破旧失修”的独立屋,并“以现有状况出售”。 简介里说,这处物业位于“黄金地段”,前方就有一个购物广场,其中有一家Shoppers Drug Mart。 简介里说,这两栋独立屋目前的分区为居民区,但是具有“重新开发的极大潜力”。 这两栋独立屋每年要支付的地税共为6,000元。 上个月,多伦多一块上面除了草和土什么都没有的地皮挂牌上市,叫价近100万。 现在,这处位于140 The Queensway的物业叫价如此之高,也是因为其土地的价值。 该处物业土地面积为64.5英呎 x 128 英呎。 如果该处物业被重新区划(rezoned)为零售区,潜在买家可以拆除这两栋独立屋,修建商铺。 多伦多独立屋目前的均价已经超过了175万元。 (图:CTV新闻)T04

公寓楼销量反弹超独立屋 约克区年升5倍登榜首

(约克区的柏文楼市反弹,过去一年卖出的单位数目上升504%登上榜首。星报) 【加拿大都市网】在新冠肺炎疫情下,曾有消息指公寓单位销售下降。据最新报告显示,约克区的公寓楼市反弹,过去一年卖出的单位数目上升504%而登上榜首,价格平均增长率在安省排第4位。 新闻网站yorkregion.com引述地产网站Zoocasa最新报告,指出去年4月在约克区销售的公寓单位是50个,至今年5月是302个,增幅达504%。该区公寓单位平均价格,在去年4月为542,254元,今年5月升至656,648元,增长幅度21%,在安省地区排名第四位。 从去年4月至今年5月,皮尔区的公寓单位销售数目第二高,由73间升至315间,增长332%。多伦多处于第四位,由482间增至1,881间,升幅是290%。以公寓价格平均升幅来看,多伦多市由612,300元,升至716,976元,上升17%而排在第五位。皮尔区由490,118元,升至564,062元,升幅15%而踞于第六位。 报告称,约克区新放盘的公寓单位数目,去年4月是113间,今年5月为517间,升幅达358%。销售对放盘的比率,由去年4月的44%,至今年5月的58%,属于平衡的状况。 买家再次对高密度住宅感兴趣 至于多伦多市,新放盘公寓单位从去年4月的1,212间,升至3,351间,增幅176%而排在第三位。皮尔区由202间增至553间,升幅174%,排名第四位。销售对放盘的比率,皮尔区由36%增至57%,多市由40%升至56%,两个地区均属平衡。 该地产网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,是次报告追踪在疫情下公寓单位销售的改变。如果在疫情最初几个月出售公寓单位,可能会遇到困难。与大多伦多地区其他楼房市场一样,去年4月的单位销售额暴跌71.6%,价格下跌1.7%,这是因为实行社交距离的限制措施。 她说,有别于在封城期间对单户住宅需求大幅反弹的情况不同,公寓单位的销售和价格增长,在去年余下日子停滞,因为买家远离高密度城市中心寻求更大的居住空间。但随着省民接种疫苗,以及逐步放宽限制措施,买家明显再次对高密度的居住方式感到兴趣。 她指出,公寓销售在今年5月份的销售增长在市场处领先地位,按年增长170%,比单户住宅高出20%。其中重要因素是可负担,在大多伦多区公寓单位平均价格为682,280元,独立屋的平均价格为1,415,698元。一年以来房地产价格经历空前增长,5月全国房价上涨38.4%。据是次报告的分析,大城市以外的市场最为活跃。

这个安省小镇最适合买房 比全国平均价格便宜47%

【加拿大都市网】在加拿大购买房地产的最佳地点已经揭晓,它是安省的一个小镇。比普通加拿大房产便宜两倍! 据Narcity报道,根据房地产公司Zoocasa的报告,安省班克罗夫特(Bancroft)镇目前是加拿大最佳住房市场的所在地,它的可负担性、位置和增长潜力成为优势。 班克罗夫特镇位于多伦多和渥太华之间的62号和28号高速公路交汇处。它紧邻阿尔冈昆省立公园和安省乡村,后者目前正蓬勃发展,部分原因是由于大流行病导致远程工作成为可能。 班克罗夫特及其周边地区的房产平均价格为29万加币,比全国平均价格便宜47%。 这一价格也在过去三年中增长了78%,因此Zoocasa表示在那里购买房地产是你在加拿大可以做的最好的投资。 安省在加拿大最有价值的房地产排行榜上占主导地位。伍德斯托克(Woodstock),英格索尔和伦敦(Ingersoll and London),圣托马斯(St. Thomas)位列前3,而多伦多和温哥华等主要城市则分别排在第38和42位。   (都市网Judy编译,图片来源:谷歌地图)

卑诗上诉庭维持裁决 海外买家税合法

【加拿大都市网】卑诗上诉庭维持早前裁决,即卑诗省府对外国买家征收的“海外买家房屋转让税”是合法的,而非歧视。 6月29日,中国公民李静(Jane Li)的上诉被三位法官格里芬(Susan Griffin)、福伊特(Peter Voith)和费舍尔(Barbara Fisher)一致驳回。 李静的集体诉讼提出三个关键理由,包括外买家税违反《宪法》和《公民法》,因为它没有履行加拿大的自由贸易义务;其次,根据《自由与权利宪章》,它是具有歧视性的,尤其是对中国公民。 不过,费舍尔认定,卑诗省最高法院大法官鲍登(Gregory Bowden)在2019年作出的判决是正确的。 首先,卑诗省政府在土地权利方面拥有广泛而重要的权力。其次,利用外资购买卑诗省住宅房产不符合跨境商品贸易的正常范畴。最后,李静没有证据显示税收直接或间接地根据公民身份或国籍进行区分。 费舍尔认为之前的裁定是合理的,因为它依据的事实是,该税适用于所有外国人,其主要目的是帮助实现卑诗省住房的可负担性。 2019年10月25日,鲍登裁定:“认为外国人大幅推动大温地区房价上涨的观点既不是刻板印象,也不是过去种族主义政策延续。”专家们一致认为,外国资本的流入对大温房价上涨具有显著影响。 李静认为,亚洲人,尤其是中国人,比其他国家的人受到更多的歧视。鲍登没有考虑其最初提交的证据,其中有一部分来自卑诗大学教授余全毅(Henry Yu)的一份报告,他认为,现在对外国买家征收20%的税,类似于过去政府针对亚裔的种族主义政策。 费舍尔指出,余全毅的报告的历史部分是不必要的,其论点缺乏对原始资料的参考。费舍尔认为鲍登应该把余全毅的报告包含在内,但是这样做也不会有甚么不同。 费舍尔说,不管历史错误如何,但今天卑诗省的亚裔同样受到高房价的困扰。 事实表明,2013年至2017年,外国资金是促成大温地产市场极其繁荣的因素之一,尽管其中绝大多数资金来自中国。 卑诗省府在2016年8月征收海外买家税之前就开始在卑诗省大部分城市地区收集数据。鲍登指出:“第一个完整月的数据收集结果显示,大温地区9.7%的住宅交易涉及外国人。这意味着交易价值为885,393,373元,在温哥华,这一比例是10.9%,本拿比为17.7%,列治文是18.2%。 2013年李静来到加拿大,在沙省大学完成公共管理硕士学位,之后去了卑诗省。2016年7月13日,她以55.9万元的外加27,995元的房屋转让税在兰里购买了一处房产。由于李静既不是加拿大永久居民,也不是加拿大公民,她还需要额外缴纳83,850元的海外买家税。 V33

大多伦多地区房价屡创新高 公寓4年涨了44%

(■■地产业界估计柏文的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长。 资料图片) 大多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高,推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31%,当中以柏文的44%升幅最强劲,较独立屋高出超过一倍。 网上地产平台共同创办人兼首席行政总裁Anshul Ruparell表示,柏文市道在去年疫情期间受打击最严重。现时的销售量已经回复至疫情前水平。柏文业主也会发现所持有的单位正大幅升值。估计柏文的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长,很多人将乐于返回市中心享受都市生活。 报告指出,柏文作为大多伦多地区置业的上车盘,自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后,柏文在今年第1季的成交量为2,886间,是去年第2至第4季销售量的2.5倍,甚至是略高于去年首季的2,829间。 未来两年平均价料涨27.5万元 依据今年春季的市况预测,大多伦多地区的屋价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场展望认为,多伦多的平均屋价在未来两年将上调275,000元。 他说,市场经过春季极为炽热后,踏入炎夏开始看到市况稍为冷静。从2017年的高峰期至今,可以看到房屋较长远的表现。买家应量力而为,避免出价过高。星岛记者报道

疫情改变未来公寓 阳台及Zoom会议房受住户青睐

【加拿大都市网】疫情之后,未来的公寓单位设计,重点将包括Zoom会议房、阳台和无接触的科技设施。 当兰金 (Adele Rankin) 设想未来的公寓时,她看到人们在阳台上锻炼、预订“Zoom 房间”,以及使用建筑物内的共用办公空间。 这位B+H Architects温哥华工作室的管理负责人和其他从事房地产开发的人士表示,更多的户外空间、适合在家工作的区域、非接触式科技,以及额外的电梯,将在大流行后的公寓设计中占据重要地位。 兰金说:“我们都在(疫情)期间发现了位宅的重要性,但我们有很多人买不起更大的房屋或专门用于工作的个人空间,尤其是如果有两个人在家工作。” 她表示,人们这些新的需求,将引发公寓功能和便利设施的转变。 地产开发商Menkes Developments高层住宅楼盘业务副总裁门克斯(Jared Menkes)表示,尽管长期以来住户对户外设施的需求一直存在,但疫情提高了公寓居民对户外空间的兴趣。 他说:“他们想要一个阳台,即使只是想把单车放在那里。” 兰金也表示,人们以前对阳台没有太多考虑,但现在他们问阳台是否足够大,是否可以作为户外休息空间,或用餐空间。 她说,建筑师们还在考虑是否应该在阳台上留出空间来悬挂瑜伽垫、存放健身器材。 但人们考虑的不仅仅是阳台。公寓业主也想要迷你狗公园和户外剧院、休息室和烧烤设施。 这种思维并不完全归因于疫情。随着公寓价格在过去十年飙升,许多人对住房供应不足感到失望,开发商正在推动超标准的健身房和派对空间。 现在,温哥华有一座大楼可供宝马(BMW)车给住户使用,多伦多公寓有攀岩墙、宠物清洗站、雨水和冥想室(rain and meditation rooms),满地可则推出屋顶花园和羽毛球场。 此外,兰金曾听说有25楼的住户等了半个小时才等到电梯,所以她希望未来的计划能增加更多的电梯。 业界认为,疫情更提高了对这些便利设施的需求,同时也增强了开发商做出这些改变的信心。 V05 加通社资料图片

多伦多旺区公寓不到50万 不介意发展商破产的可捡漏

【加拿大都市网】多伦多西皇后西区(West Queen West)一个大厦式住宅单位售49.9万元,看来颇为超值,但因发展商有破产纪录的问题,令不少买家却步。  这个位于Abell街68号的单位,座落皇后西区中心的小葡萄牙(Little Portugal)社区,距离德雷克酒店(Drake Hotel)仅几分钟的路程,步行10分钟,即可到达自由村(Liberty Village),可算是就近市中心而又不至于太近的地方。  单位内有一间睡房、一间浴室、家居办公室及露台,面积约585平方呎。设备包括连接睡房的滑动门、一个双衣柜、一个配有不锈钢电器和花岗岩柜台的高级厨房。  地产代理Othniel Litchmore指出,这栋大厦有其他类似单位售价都在50万元以下。由于没有停车位,而且面积较小,所以价格相对便宜。这个售价也反映了该区的交通状况,附近经常塞车,令等候电车或巴士的时间较长。  单位的预计售价原为55万元,但鉴于发展商UrbanCorp曾于2016年申请破产,有兴趣的买家较少,卖方愿以现价发售。  Litchmore说:“这里的管理费只是408元,由此可见,单位不存在结构上的问题。”租住这个单位每月租金约为1,900元,如果购买,以20%首期计,大约供2,200元,按揭款项已包括税项、维修费及水电费。  他向买家作出建议,如果想在多伦多市中心找一个约50万元的单位,可能要向一些在发展商方面有点问题的地方着手,例如在同区Lisger街36号一个发展商同为UrbanCorp的单位,价格也是差不多。买家可以自己做点功课,因为环绕一些大厦式住宅单位类似的不良纪录,其实可能并没有甚么大问题。   V20

美“地狱之屋”遭租霸破坏恶臭无比 竟极速高价售出

■“地狱之屋”被租霸恶意破坏和涂鸦。   【加拿大都市网】(星岛日报报道)位于美国科罗拉多州的一间“地狱之屋”售出,成交价格比业主叫价还要高,而且交易只花了不到一星期便完成。 这间“地狱之屋”位于科罗拉多泉一个相当高档的社区,有五个睡房,业主叫价五十九万美元,比同区其他楼盘(约七十五万至八十万美元)低了一大截,但它并非凶宅,只是被前“租霸”捣乱,全屋喷上黑色漆油和涂鸦,还留下了两只死猫。地窖里的冰箱塞满肉类,由于大屋已一年多无电供应,冰箱内的肉腐烂并发出臭味,导致全屋恶臭。新业主将要花一笔钱和精力去清理,才可入住。 地产经纪大众特透露,房子放售仅五天就收到七十二人出价,有五百个文字讯息和三百个电邮询问。她说:“即使在这种市场,我也没见过这般歇斯底里。”她表示,有很多优厚的报价,但业主没有接受最高价,而是卖给最适合的人。最终买家在附近的社区长大,有朋友住在同一个胡同里,他们迫不及待想翻新入住。 据悉业主住在另一个州,身体欠佳。这座房子本来租给一名女子,一住便住了十年,有一段时间由物业管理公司管理。2019年,该名女“租霸”欠租被迫搬走,在获准返回大屋收拾个人物品时大肆捣乱。她已因欠租和捣乱被判有罪。 经纪近日决定刊登广告推荐这座房子,测试一下市场反应,广告中清楚写明房子的问题。经纪还要求允许买家上门入屋,亲自“闻一下味道”,没上门看过的人不得购买。

加国度假物业一年升值16% 买家最关心手机讯号与网速

(■■新冠疫情期间,不少人干脆搬到度假地区居住。 星报/DREAMSTIME) 新冠疫情打乱了很多人的外游计划,也有不少人干脆搬到度假地区居住。全国度假地区物业在过去一年升值16%。 调查发现,由于很多在度假区置业的首次买家,是将房屋作为日常生活的主要寓所,因此有33.1%的首次买家,最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。 安省史密斯瀑布区(Smiths Falls)的物业代理奥格(Pauline Aunger)说,选择度假屋有很多不同的考虑因素。大部分人是为了远离繁喧,享受宁静。虽然不受打扰极为重要,但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网,以便在家上班,与亲友保持联系,或是观看最新电影。 需清楚当地附例 地产代理指出,度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋,并不意味着拥有湖滨的业权。房屋的食水来自湖水或井水,除了水质不同之外,也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度,也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。买家也需要清楚当地的市政附例。有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。 奥格指出,居住在城市和近郊的人,往往从未想过要为房屋做好过冬的准备,又或水龙头的水是否可以直接饮用。 安省有40%度假屋专家认为,最佳的入市时机是春天,但有29%认为应在秋季买屋;魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。 魁省物业代理莱格(Anne Leger)说,首次买度假屋的人,往往忽略第二居所的维修保养,特别是化粪池。化粪池的新旧和类型直接影响未来的开支。极少买家明白到化粪池的大小与睡房数量挂勾,房屋必须遵守当地市政府的规定。星岛记者报道

多伦多独立屋只卖50万?原来是因为…..

(■■仅50万元放售的士嘉堡一幢独立屋。CTV) 多伦多一幢独立屋挂牌价仅50万元,听起来对买家很具吸引力;不过,这幢住宅的挂牌简介上说,由于气味太难闻,看屋可能会是件难事。 据CTV新闻台报道,该幢住宅的地址是露西大道(Lucy Ave) 11号,位于士嘉堡维园大道(Victoria Park Ave)夹丹佛大道(Danforth Ave)附近。挂牌简介上说,“由于气味刺鼻,看屋可能有困难。”臭味的起因据说是一只猫。 这幢住宅的前卧室没有底层地板,出于安全原因已经用胶带围起来。宅内共有3间卧室和一间浴室,还有一个未装修的地下室。住宅内部的照片不可得。 考虑到多伦多住宅均价已经超过100万元,这幢住宅可能仍然会让一些买家动心。售房经纪说得很清楚,这幢住宅最适合推倒重建,并说该地区有一些正在修建的新屋。 该幢住宅每年物业税为2,425元。 想想多伦多高耸入云的独立屋价格,这幢住宅的臭味可能就不那么让人介意了。 星岛综合报道

多伦多独立屋标价仅50万 唯恶臭扑鼻难以看房

【加拿大都市网】多伦多一栋独立屋挂牌价仅50万。这听起来很有吸引力。不过,这栋住宅的挂牌简介上说,住宅气味太难闻,看屋可能会是件难事。 据CTV新闻报道,这栋住宅的地址是11 Lucy Avenue,位于士嘉堡the Victoria Park 交 Danforth avenues地区。 该栋住宅的挂牌简介上说,“由于气味刺鼻,看房可能有困难”。臭味的原因据说是一只猫。 这栋住宅的前卧室没有底层地板,出于安全原因已经用胶带围了起来。 住宅共有三间卧室和一间浴室,还有一个未装修的地下室。住宅内部的照片不可得。 考虑到多伦多住宅均价已经超过100万,这栋住宅可能仍然会让一些人动心。 售房经纪说得很清楚,这栋住宅最适合推倒重建,并说该地区有一些正在修建的新屋。 该栋住宅每年物业税为2,425元。 想想多伦多高耸入云的独立屋价格,这栋住宅的臭味可能就不那么让人介意了。 (图:CTV新闻)T04

加国房价指数5月涨2.8% 创22年最高单月升幅

(■■房价综合指数上月涨2.8%,创1999年以来最高单月升幅。 星报资料图片) 国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在渥太华-加蒂诺和哈里法斯,分别升4.9%和4.3%,以及咸美顿和多伦多也各有3.7%和3.4%的上调推动下,上月以2.8%升幅,创下自1999年以来的最高单月升幅。 报告指出,这是11个主要城市连续第3个月的综合指数增长超过前一个月。5月份的全国综合指数为269.07,较去年同期上升13.7%,是自2017年7月以来最强劲的12个月。哈里法斯在过去12个月以29.9%的升幅领先全国,渥太华-加蒂诺升22.8%,满地可升17%维多利亚升15.3%,多伦多以13.7%的升幅维持全国平均水平。温哥华、温尼辟、魁北克城、卡加利和爱民顿11.9%至3.6%的增长,滞后于全国平均升幅。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数,以及与去年同期比较均有上升。增长最多的巴里升31.4%,最少的宾福特也在过去一年升27.6%。 多伦多升幅维持全国水平 安省6个综合指数以外的主要城市伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的单月屋价指数,以及与去年同期比较均有上升。升幅最高的贝尔维尔上调30.9%,最低的雷湾则升17.4%。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升4.55%,与去年同期比较升25.16%;基隆拿单月升2.99%,比去年同期升15.44%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。咸美顿5月份指数为322.53,反映出上月的屋价比2005年6月上升222.53%。星岛记者报道

旺市法式城堡 设瀑布泳池 你猜猜开价多少?

  【星岛综合报道】这座位于大多伦多旺市超大而庄严的法国式城堡,拥有宏伟的接待客厅和舒适的起居角落,以及一些令人印象深刻的户外设施。 华丽金属雕制的外围围栏和大闸,揭示大宅里外充盈高格调品味。 当然,车道是加热的,冬天便不用铲雪出车了。 作为该地区价值数百万元房屋之一,戴维森大道 68 号(68 Davidson Drive)背靠乡村俱乐部高尔夫球场,Highway 7 以北。 这所大宅的特色是其充裕的空间,它可以很好地保护个人隐私,同时也可娱乐大众。内部装饰有皇冠造型,特点是各种形状和大大小小的吊灯(全部包括在内)。 主餐厅专为大型社交聚会设计。 厨房用石材和木制品结合,令其看来像优雅的乡村厨房。厨房和小饭厅用石材和木制品结合,令其看来像优雅的乡村厨房。 格子天花板和充足的内置搁架,增添了房屋的美感。全屋有足够空间来展示你的瓷器和小玩意。 购买如斯宽敞大屋的其中主要原因是为了娱乐,因此有多种大小房间可以满足这个用途,其中一间设有酒吧和壁炉,最宜冬季舒适聚会使用。 重工打造的酒吧,反映壁炉的大胆细节。 这所房子有七间卧室和八间浴室,不仅可以招待客人,还可容纳客人住宿。 主卧室很宽敞,大约 600 平方呎,但它的深色地板很温馨,有自己客厅。主卧室设计显得较平静,细节较少,但空间和光线充足。无论新主人如何选择使用房间,拱形的塔楼空间及其圆形木制家具都成为全屋的中心。 主套房的浴室有两个水槽和一个凹槽浴缸。 与主卧室一样,这间办公室或书房采用更随意、沉稳的色彩。 地库主室是如此宽大,可用作游戏、餐饮甚至跳舞,偌大的空间令大酒吧也像隐没于一隅。 没有墙壁分隔,下层房子让你感觉到这地方有多么濶大。在屋后面,游泳池及其令人印象深刻的 16 呎瀑布流水,既具观赏性,又有娱乐性。后院的水景晚上灯火通明,绽放宁静而舒缓的调子。 这是有很多特色房间的大宅,令你会觉得需要一些大人物来入主,这座法国式城堡大屋标价9,880,000 元出售。 (图:Realtor)T05    

加拿大新屋兴建量微升 多伦多温哥华回缓

(■■5月份市区新屋兴建量增加1.8%至254,647间。星报资料图片) 全国新屋动工量走势在上月份从278,462间再略增至280,779间。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,多家庭住宅(Multi-family)增加,抵消市区独立屋数量的下降,令5月份新屋兴建量轻微上升。多伦多、温哥华和满地可上月的新屋动工量,继今年首季历史性高位后回缓。 报告指出,以6个月的平均值计算新屋动工量走势,可以对全国房地产市场有一个较全面的认知;但如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场,可能会受个别月份多单位物业(Multi-unit)的增减而被误导。报告指出,5月份的市区新屋兴建量增加1.8%至254,647间;多家庭住宅的数量上升10.9%至190,530间,独立屋则大减18%至64,117间。星岛记者报道

移民增长 住房短缺 未来加拿大人该住哪里?

【加拿大都市网】加拿大正面临严重的住房短缺,令全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。潜在购房者正在离开他们的社区,搬到更负担得起的社区,而这反过来又推高了价格。未来20年将有数百万人移居加拿大,他们将住在哪里? 加拿大统计局预计,到2021年初,加拿大人口刚刚超过3800万。其最近一次展望是在2018年,加拿大统计局预计在中等增长的情况下,到2043年,加拿大人口将达到4650万。也就是说,大约22年之后,现在每4个人将来就会增加1个人。而这些新增人口多数不是以新生婴儿的形式出现在现有家庭里,在进入新世纪之前,推动该国人口增加的主要驱动力就已经不是人口的自然增长,而是移民。 去年发布的一项研究预测,到 2100 年,加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。这虽带来经济利益,但也衍生出这些人住在哪里的问题。尽管人们通常认为大城市最吸引移民,但事实并非如此。2019年的确有超过11.7万新移民在多伦多定居,但这仅占该城市人口的1.8%左右。在爱德华王子岛(P.E.I.)省会查洛城(Charlottetown),新移民占到2.4%,沙省的利斋拿(Regina)也差不多一样。换句话说,新移民来自世界各地,也在加拿大各地安家,这也给各地的住房市场带来新的压力。 在一些社区,解决住房短缺的方法很简单:建设城市,将其扩张到农场、森林以及城镇郊区的任何其他地方。曼省就是采取这种方案,自21世纪以来,温尼辟都会区的人口增加了15万人,增长了22%。 由18个自治市组成的联盟正在制定一项计划,以指导该地区到2050年的发展。温尼辟大学地理系教授Jino Distasio表示,希望它能充分重视郊区人可能认为是“城市问题”的其他问题,如填充式开发、可持续性以及高收入郊区和低收入核心区之间的不平等。 加拿大每个大城市都可找到类似的担忧,而多伦多和温哥华等城市则面临限制其扩张能力的地理和政治限制。理论上说,这需要向上建更高的楼房来创造更多住房,但对想住独立屋的人而言,这并没有多大作用。这从今年独立屋升值之快可窥见一斑。 另一个问题是不同级别政府之间的相互竞争和优先事项。例如,省府可能希望增加住宅密度,但市府可能不愿意批准建高楼以免招至附近居民不满。 此外,卑诗农地储备计划阻止了在一些区域开发住宅,再加上一些市政当局不允许向上开发,令房价不断上涨,居民只得被迫离开这些区域。安省的杜咸区(Durham Region)就成为多伦多人“逃离”的一个去向。过去16年,该区人口从33万人增至超过42万人。 加拿大毕竟是世界上第二大的国家,网上有人称八成甚至九成加拿大人都住在美国边境100公里范围内。而加拿大统计局报告称,截至 2016 年,66%的加拿大人居住在距边境 100 公里或更近的地方,另外三分之一的人口住在加拿大96%的土地上。但由于环境或者政治的因素,这并不代表加拿大人可以随意向其他区域开发。 v16

【多图】白石镇“仙境”独立屋挂售 要价390万

【加拿大都市网】对于卑诗省低陆平原地产市场,永远不乏一些比较有趣的在售物业。不过位于白石镇,一栋要价390万的独立屋可谓是一枝独秀。 这栋独一无二的地标性河滨住宅被挂牌经纪称为“仙境”,内设4.5个睡房、4个卫生间、配备地暖、一部电梯、屋顶平台和两个燃气壁炉等诸多功能。 在地产销售网站Redfin上,经纪写道:“每一种颜色和挂饰都经过尽心挑选和布置,不要错过这个独一无二的艺术品。” 不过当你真正看到这间住宅的时候,你就会觉得经纪的描述有些过于保守。《星岛日报》整理了一些房屋的图片,让读者领略一番这与众不同的设计语言。   图片来源:Redfin          

安省25间房河畔大宅 叫价仅85万元

倘若你厌倦了在无尽的多伦多鞋盒式公寓房屋选楼,你或会想查看一下安省这间大宅。这大屋不仅有多个令人容易走失的房间,它看上去就像童话仙境的房子。 位于彭布罗克 (Pembroke)Maple Ave的307号,这5卧房4浴室的维多利亚式住屋,室内设计经过全面翻新,保留原有设计特色之余添加了现代感。 邀约朋友到此作客,并参观探索这25个房间的大宅,没什么比这做法更能令朋友对你的住宅印象深刻的了! 浴室不单有浴缸和花洒,还有一个桑拿室供享用。 倘若你是爱酒人士,亦会爱上这个大酒窖。 这25室大宅最吸引之处,售价竟不足85万元。 彭布罗克之家(Pembroke Home) 售价:849,900元 地址:307 Maple Ave., Pembroke, ON 说明:位处河畔城镇彭布罗克(Pembroke)的25室维多利亚式大宅 T10

多伦多平均房租哪里最贵哪里最便宜?

【加拿大都市网】一份新发布的房租趋势报告对多伦多各社区月租从最贵到最便宜进行了排名。 据CTV新闻报道,多伦多租房网站2021年5月租赁报告(Toronto Rentals May 2021 Rental Report)由研究咨询公司Bullpen Research & Consulting和租房网站TorontoRentals.com发布。该份报告使用来自TorontoRentals.com网站的数据,对多伦多各社区的平均房租,其年度变化,以及各种物业类型的每平方英呎平均租金进行了排名。 尽管2020年大多地区房租稳步下降,部分地区房租仍然居高不下。目前,多伦多有14个社区月租超过2,000元。 根据报告,今年最贵的社区是Rosedale-Moore Park,平均月租为2,308元。这个价格比该社区2020年头四个月的月租下降了14%。 该社区月租位居榜首,但该社区租赁单元的平均面积达到769平方英呎。 Palmerston-Little Italy 和 Dufferin Grove 位居第二名和第三名,平均月租分别为2,235元和2,203元。 租金下跌幅度最小的社区为High Park North,仅下跌3%。而Yonge St. 交 St Clair Ave. 社区则大跌39%,下跌幅度最大。 报告指出,如果前一年大户型出租单元多,而这一年小户型出租单元多,则均价也会显示下跌,这并不能说明房东一定降低了房租。 大多地区各城市排名 除了对社区排名,该份报告也对大多区各城市进行了排名。 旺市平均月租高达2,136元,位居榜首。报告说,2021年4月,旺市的高层公寓或公寓平均出租价格大涨近10%,出现了最大的月度涨幅。皮克灵(Pickering)紧随其后,月度涨幅高达8.3%,达到1,790元。 根据报告,多伦多市按月租金涨幅不到1%,这说明多伦多市中心对租客的需求在增加。 位于最后一名的韦比市(Whitby)平均月租为1,510元。 对郊区的需求仍然强劲 Bullpen Research...

大多伦多房屋销量涨1.6倍 均价110万创新高

(■■大多地区5月份二手住宅销售量按年暴涨1.6倍。星报资料图片) 大多地区5月份二手住宅销售量按年暴涨1.6倍,但亦是继今年3月高峰期之后,连续第二个月录得按月下调。尽管如此,由于供应不足,市况仍然紧张,足以将平均成交价推至5月份的历史性高位,达1,108,453元。 根据多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)昨日公布的5月份二手住宅市场报告,上月大多地区共有11,951宗住宅物业易手,按月下跌了13%,按年则激增1.6倍。2020年5月,是第二个受疫情影响的一整个月份。 今年5月的销售量,也较2016年5月的12,789宗为低,却高于2010至2019年的平均成交量10,336宗。一般来说,每年的5月都是销售最强劲的月份,但今年5月的销售量比3月份还要低,打破了这个趋势。 各类型物业需求强劲 TRREB总裁帕特尔(Lisa Patel)表示,买家对大多地区所有区域的楼房需求均非常强劲,不管是与相连土地的低层物业,还是高层的共管柏文类别。主要原因是买家对经济复苏充满信心,以及低借贷成本。但由于欠缺正常步伐的人口增长,导致过去两个月的成交量,从3月份高位回落。 5月份住宅物业平均成交价达1,108,453元的历史高位,按年大涨28.4%,也较一个月前微升1.6%。 供应量方面,5月份新放盘量有18,586间,较4月的20,825间少了11%,但却较去年同期的9,126间增加逾倍。 TRREB首席市场分析师莫瑟(Jason Mercer)指出,新放盘量减少,代表潜在买家仍然要面对买家之间的激烈竞争,对成交价构成上行压力。即使在共管柏文类别,紧张的市况将导致竞争更广泛地出现。 TRREB行政总裁迪米沙(John DiMichele)表示,南安省地区的房屋供应短缺问题已非常明显,各级政府亦清楚了解这是一个问题。着手处理此问题,不单确保长远的楼房可负担性,也是保持大金马蹄地区的经济竞争性。一般民众与商家,都希望在有大量可负担楼房及租盘选择的地区定居及营商。

小教堂改成「梦幻之家」 安省独立屋叫价33万

这座建筑外表看似教堂,内里却已改装成“最梦幻之家”。依在安省Gilmour平静的小山丘,这间前联合教会(United Church)提供独特的生活空间,售价仅329,000元。 此屋保留很多原来特色,包括灯具,以及重逾700磅、现仍可操作的钟塔。其他显著的有实木地板,舒适的阁楼卧室,以及透射大量阳光的歌德式窗户。 屋外宽敞的甲板可通向大教堂屋顶的遮蔽式凉亭,住客还可在此欣赏周围的院子和丁香树。 此屋邻近麦加奇自然保护区 (McGeachie Conservation Area),以及斯坦堡湖 (Steenburg Lake) 和沃兹沃思湖 (Wadsworth Lake)的公共泳游区。若你想栖处静享安宁的独特地点,这屋可能是心意之选。 改建教堂 售价:329,000便元 地址:20 Smith Rd., Gilmour, ON 说明:这间由小教堂改装而成的舒适住宅,屋外更可通往凉亭和周围的院子与丁香树。

加拿大6月1日起新规 可能有助稳定房产市场

【加拿大都市网】楼市走向一直是大家关心的事情之一。之前数个月,本国楼市炽热,不少买家出价比卖家开价高出许多。而由下月起,会有新的按揭压力测试规定,有金融集团认为,这可能会稳定本国房地产市场。 蒙特利尔金融集团(BMO Financial Group)表示,按揭压力测试的新规定,以及某些地区房价和销售量出现降温,都可能会缓和本国的住房市场。 该集团北美个人和商业银行业务部主管约翰逊(Erminia Johannson)周三称,以目前的房价和销售情况而言,相信会有所放缓。 不过,约翰逊指出,肯定的是,在接下来的一段时间里,本国仍会是一个相当强劲的按揭市场。 新按揭压力规定将于6月1日生效,届时会把无保险按揭的合资格利率设定为比合同利率高两个百分点或5.25%,以较高者为准。 这一变化被指有助缓和多伦多和温哥华等房地产市场的炽热程度,在新冠大流行期间,竞购战、价格飞涨和销售畅旺成常态。 尽管根据热点市场的房地产局的报告称,销售呈放缓且价格下降之势,但是在热门的房屋市场,不少潜在买家认为房价仍然很高,无法在该等地区置业。 约翰逊表示,很难预测新压力测试规定所带来的影响,然而结合某些地区房价的放缓,这可能会促使买家寻求对于他们来说较能负担的住房或寻求父母的帮助。 满地可银行首席风险评估员克罗宁(Patrick Cronin)称,该银行已经为新测试规定可能发生的事情做好准备。 此外,满银行政总裁怀特(Darryl White)表示,此次新冠大流行给银行带来了前所未有的挑战,这将在未来一段时间内产生影响。 V17