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2022年11月27日 星期日 10:02:12
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地产情报

Re/Max报告预计加国今秋房价将下降2.2%!

【加拿大都市网】Re/Max Canada的一份报告预测,今年最后几个月,加拿大全国平均住宅销售价格将下降2.2%。 这家由房地产经纪和代理组成的网络表示,9月至12月的市场放缓,是在利率不断上升、通胀创记录以及全球经济不确定的背景下出现的。 借贷利率今年大幅上升,提高了潜在买家的借款成本。 Re/Max加拿大总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,由于最近的加息,许多市场的销售情况有所缓和,稍为压抑了加拿大各地在2021年和2022年初的空前需求和势不可挡的价格上涨。 然而,亚历山大表示,目前市场的平静只是暂时的,在住房供应增加之前,这种盛衰周期可能会反复出现。 在Re/Max报告发布之前,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本月较早时候下调了今年房屋销售预期,并下调了价格增长预期。

加国住房金融化严重 大温区16.6万人惨成下层阶级!

【加拿大都市网】根据最新的人口普查数据,在过去10年中,大温地区需要更好住房的人数增加了两万多人。虽然所谓“核心住房需求”的比例实际上有所下降,但这些数字仍然表明大温城市没有满足许多居民的需求。 据《星报》报道,西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示,核心住房需求是指居住在预算紧张、不足或不适合其情况的房屋中的人。数据揭露的是温哥华正在“住房金融化”( financialization of housing)。 甄瑞谦说,2011年,大温区有近14.5万人生活在这种条件下;10年后,2021年的人口普查显示,这个数字已增加到16.6万多人。 虽然大温城市在此10年的人口增长,令住房需求不足的人数比例较前10年要小(16.9%),但甄瑞谦说,这种观点忽略了问题的严重性。 “在这个年代,我们远远负担不起。大多数核心住房需要真正面临负担能力问题,而不是住在维修不良或过度拥挤的房子里。” 拥房者减少 居住成本增加 据加拿大统计局上周三(21日)公布的数据显示,租房者的增长速度超过了自有住房增长速度3.8%。甄瑞谦称,温哥华地区显然没有为某些收入阶层建造足够的住房,他将部分原因归咎于投机者的利润欲望和拒绝适应的僵化城市规划。 在温哥华市本身,近40%的租房者在住房上的支出上超过了建议的30%税前收入,而大约有26%的业主也在住房支出花费了30%以上。 甄担心住房市场的压力可能会扩大城市的“下层阶级”(underclass)。 他说,社会中总是有一定比例的人处于贫困状态或面临住房需求,称其为“我们制度上的不公正”。 但他补充说,现在这个数字似乎在增长,这让人担心未来会变得多么糟糕。 他说,政策制定者和居民在他们周围看到的东西之间存在落差。 多伦多大学住房和社区发展学教授胡尔坎斯基(David Hulchanski)表示,自 1980年代后期以来,这种“下层阶级”的增长一直在发生。 胡尔坎斯基说,许多人都在努力支付房租或购买食品和药品,这一趋势在疫情期间得到缓解,联邦政府发放了财政援助,但总体情况并没有改善。“有很多人正在挣扎。这些人已为数不少,但以后还会更多。我们能在哪里看到任何转机呢?” 他将“下层阶级”人数增长归咎于社会和政府政策,并指出加拿大城市缺乏出租房屋应该是政府要优先解决的问题之一。胡尔坎斯基说,房地产市场的金融化,意即人们通过投资房地产赚钱,已经可以看出因政府鼓励之后的繁荣,这一点对今天的问题起到了很大的作用。 胡尔坎斯基指出,统计局数据显示,加拿大的房屋拥有率在2011年达到69%的峰值后,已降至66.5%。 他说,首次购房者的困难不太可能很快得到解决。“这是一件很难改变的事情,因为投资房地产已经建立了几十年,而且随着不平等的加剧,越来越多的玩家赚走了很多钱。” 【相关新闻】楼市逆转成本大增 发展商延后或搁置住宅项目发展 【相关新闻】楼市买家观望气浓 房价走势看法不一   (加通社资料图片) V02

多伦多8月租金增幅惊人 比去年同期高21%!

【加拿大都市网】在大多伦多地区(GTA)租楼并不容易,而且住在加拿大人口最多的多伦多市,租金只会变得越来越贵。Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals报告称,多伦多8月的租金价格有惊人增长,租金成本比去年同期上涨21%。 8月份全地区平均租金价格由去年2,098元攀升至2,528元,对于租客来说,比去年同期增加430元。而多伦多公寓平均月租于2022年第三季度上涨30.7%,从2021年第一季度1,938元低点,增加到目前2,533元,每月相差近600元。  对于期望于多伦多租屋的人来说,情况更差,8月份平均月租飙升至2,963元,比2021年初不到2,100元低点上涨43%。8月平均租金比2019年8月疫情前平均2,715元,高出9.1%。 但并不代表没有划算的交易,O'Connor-Parkview区租金平均每月比Bay Street区低1,000元。  受通货膨胀和加拿大银行提高利率的推动,现时多伦多平均租金比疫情严重时的低点高出28%以上。专家指加拿大央行或可能进一步加息,将继续增加租楼市场需求,供应紧张加上高需求,或导致租金再达新高。 Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers提到,从5到8月,由于利率变化、转售房价调整以及典型的季节性下跌导致租户需求急增,大多伦多地区的租金经历大幅上涨。 (图:BlogTO) T11

大多地区房地产市场正在下滑 远低于10年平均水平!

【加拿大都市网】大多伦多地区的新房销售在8月份大幅下降,需求的急剧下降是一个令人担忧的迹象,预示着经济不确定性对房地产市场的影响越来越明显。 建筑业和土地开发协会(BILD)周四宣布,8月份大多地区新房市场的销售数量和库存水平均出现下滑,远低于10年平均水平。 8月,全地区仅售出533套新公寓,这一数字比2021年8月的销售数字下降了83%,比10年平均水平下降了61%。 新的独栋住宅(包括独立、连栋、半独立和联排别墅)的购买量更少,只有89套住宅,同比下降86%,比10年平均水平低87%。 Altus Group研究经理Edward Jegg称," 8月公寓和独栋的新屋销售均放缓,因在经济不确定性笼罩下,买家和建筑商均持观望态度。" 成交量下降的同时,待售房屋库存也有所下降,8月份市场上待售房屋为10412套。库存主要来自共管公寓,共有8,787套,而独栋的数量为1,625套。 BILD警告称,这只代表了各自3.5个月和2.7个月的库存,而均衡的住房市场预期为9-12个月的库存。 8月份唯一实际增长的数据是物价。 8月份,新落成的共管公寓基准价格同比上涨11.2%,至1,189,682加元,而独户住宅基准价格同期上涨22.3%,至1,861,587加元。 BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示:“面对不断上升的利率和通货膨胀率,新购房者和建筑商已经后退了一步。一个有用的类比是2017年,当时推出的抵押贷款压力测试导致利率被人为抬高。” 当然,2022年和2017年有很多不同之处。这个市场不得不经历封锁和严重的经济低迷、远程工作兴起导致的城市人口外流,以及最近猖獗的通货膨胀和进一步的不确定性。 专家们谈论了大约10年的“软着陆”似乎已经从一个可能的结果变成了一个遥远的可能性,市场的未来似乎比2017年更加动荡。 最近的挑战让专家们开始使用“危机”和“硬着陆”等词汇,目前的购房者和潜在购房者都将密切关注这种情况。 ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/09/torontos-real-estate-market-tanking-and-experts-are-pretty-worried/ 编译:YUAN 图片:pixabay

统计局:家庭与千禧世代物业拥有率同告下跌

【加拿大都市网】加拿大家庭拥有物业的比率(物业拥有率),于过去10年下跌2.5个百分点;另外,千禧世代(25至29岁)拥有物业的比率,同期跌幅更达7.6个百分点。 加拿大统计局指出,2021年的全国物业拥有率为66.5%,较2011年的69%,下跌2.5个百分点。 75岁以下人士拥有物业的比率十分低,尤其千禧世代,2021年拥有物业的千禧世代,比率为36.5%,2011年则为44.1%。 统计局还表示,截至2021年止的过去5年,建造的住宅物业中,有40.4%用作出租,这是仅次于1960年代战后高峰期的44.5%。 2011年至2021年的10年间,建造的住宅物业中,有36.6%于2021年由千禧世代租住或拥有,这是任何年龄层中属最高;公寓住户中,千禧世代也占最大比重,达30.2%。 统计局表示,公寓建造数量继续有上升的趋势,2021年,公寓在整体住宅物业中,所占比率为15%,相对2016年的13.3%,即5年间上升1.7个百分点;90%公寓建于大城市内。 2021年,公寓在主要城市的市中心地区,所占的比率达39.9%,其中一半用作出租。 统计局还表示,将30%或以上总收入用作住屋成本的家庭比例,2021年为20.9%,较2016年的24.1%为低。 2021年,加拿大有近150万个家庭居住在不合适、不足或难以负担的物业中,并且没法在所居住的社区中购买可替代物业;但这比率已由2016年的12.7%,到2021年下跌至10.1%,主要原因,是家庭收入与住屋负担能力获得提高。 2021年有603,040名(8.8%)儿童居住在不合适、不足或难以负担的物业中,但已低于2016年的13.3%。 (网上图片) T02

多伦多“Kim’s”便利店整栋建筑$390万出售

【加拿大都市网】加拿大著名电视剧《Kim's Convenience》描绘一个在多伦多莫斯公园附近经营便利店的韩裔加拿大家庭。外景取自皇后街252号,吸引粉丝前往拍照,最近整栋建筑以高达390万元出售。 在过去几年,前往多伦多的游客将“Kim's Convenience”添加到他们必去的地方,使其成为所有情景喜剧粉丝的景点。深受喜爱的韩国YouTuber和食谱作者Maangchi在6月访问多伦多时也参观了这间标志性商店。 有人甚至表示自己儿子游览多伦多的首要要求是去便利店看看。另一个人分享自己从巴尔的摩出发,经过8小时车程,只为在经典店铺面前拍张照片。  《Kim's Convenience》借用老字号便利店Mimi Variety,店主也保留了新的招牌,如果是《Kim's Convenience》的粉丝,一定要尽快前往拍照。 (图:BlogTO) T11

加国房价何时见底? 皇银作出最新预测!

【加拿大都市网】加拿大皇家银行预期,加国利率会进一步上升,地产市场预计到2023年春季见底。 皇银发表最新经济报告,助理首席经济分析员Robert Hogue在报告中指出,随着加拿大中央银行会采取持续加息的政策,令物业准买家继续采取观望态度。 Hogue预期,加国房价于2022年底,会有23%按年跌幅,2023年会下跌14%。 皇银还将央行的政策利率预测调高,由之前估计的2022年底前会升至3.5%,现在调整为会升至4%。 Hogue表示,更高利率,会令更多准买家失去供房能力,从而减少可获得按揭的人数。 他补充,市场上活跃的准买家已越来越少,而且预算也趋有限,正影响成交价表现。 但Hogue表示,预期加国房地产市场可于2023年初开始适应高息环境,到2023年春季,整体房价会较2022年2月的高位,跌幅收窄至大约14%。 他表示,安省及卑诗省的房价跌幅会较大,现预期这两个省份的平均房价,由高峰跌至谷底的幅度约为16%;至于阿省及萨省的同期房价则只下跌约4%。 皇银的预测已相对保守;道明银行于8月底时曾预测,2023年第一季加国平均房价,会由高峰下跌20%至25%。 Desjardins则预期,到2023年底,加国平均房价会下跌近25%。 (网上图片) T02

继续飙升!多伦多8月平均房屋租金逼近$2700

【加拿大都市网】多伦多租金价格2022年继续飙升,让加拿大最大城市住宅的成本变得越来越高。根据最新的Rentals.ca全国租金报告,多伦多是8月份租金价格同比上涨超过20%的五个加拿大城市之一。 多伦多平均租金上涨24.2%至2,694 加元,在8月份租金价格上涨的全国35个城市中排名第二。 现在,多伦多一居室的平均租金为每月2,329加元,比 2021 年 8 月同比增长 17.1%。两居室的平均月租金上涨了 24.3%,达到了惊人的3,266加元。 公寓租金价格的飙升更为剧烈,8月份的整体平均月租金攀升至 2,945加元。 这比一年前的 2021 年 8 月平均公寓租金 2,053 加元高出 892 加元/月。 大多伦多地区情况都在上涨,密西沙加的平均租金上涨16.2% 至 2,348 加元,宾顿的平均租金上涨 13.4% 至 2,107加元。 Bullpen Research...

多伦多有房东将一间卧室租给4个人住 价格并不便宜!

【加拿大都市网】在多伦多,同时将单间出租给多名房客似乎是一种大趋势,有些人尤其把目标锁定在学生身上,希望在需求激增、房价上涨的情况下,学生能花高价租到非常宿舍风格的住房。 最近的一个帖子引起了reddit用户的注意,因为它为潜在租客提供了一些“非常有趣”的选择,其中一个是四个人挤在一间狭窄的卧室里睡双层床。 公寓可以看到安大略湖的美景。包括(无额外费用):室内清洁剂、互联网、水、电、洗衣机、电视、Netflix、Amazon Prime、Disney+、Crave、健身房、游泳池、派对房、台球桌、乒乓球、桑拿、按摩浴缸,”Roomies的广告推销着这间位于Queen's Quay和Bathurst Street附近的一处住宅单位。 然后,它描述了四种非常不同的住宿场景,租户可以根据他们的预算进行选择。 最贵的是公寓里一个“小一点的房间”,每月1500加元,可以自己住,还可以共用厨房、客厅、阳台和浴室。“房间里将配备一张床、一张桌子、一把椅子和一个衣柜,”网页中这样描述这个房间。 另一个价格同样为1500加元的选项则表示,“你将有一个室友”,但没有说你住的房间将是私密的。 第三种是给预算为1200加元的人,只说“你将有两个室友”。 第四个选择是950加元,说“你将有三个室友”。 房东接着更详细地描述了这套公寓的布置,说这套675平方英尺的公寓有一间带双层床的共用卧室,一间较小的小书房/卧室,还有上面提到的共用起居空间,不过这套公寓只被列为一室一卫的公寓。 广告解释说:“在你搬家之前,你在照片中看到的大号床将被双层床取代。” 所以,每个月只需950加元,你就可以和另外三个室友合租一个单间,还有第四个室友,表面上是海报上的那个,他会得到一间独立的私人卧室——即使在多伦多,这也太疯狂了! “我很确定,这个人试图把四个人安排在一个房间的上下铺,这是违法的,”在Reddit上分享链接的人写道。“租房市场已经变得如此疯狂了。” 几天后——也许是由于Reddit上关于这套公寓的热门帖子——房东修改了房子的描述,只提供1200加元和另一个人合住卧室(还是上下铺)的选项,或者1500加元租单独卧室和另一位室友合住。 总的来说,这仍然是一个荒谬的价格和概念。 ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/09/toronto-renting-one-room-four-people-bunk-beds/ 编译:YUAN  

别花冤枉钱!给要在多伦多租房的学生们的5条建议

【加拿大都市网】住房专家和经验丰富的学生租房者说,这里有五条建议,可以帮助学生们在多伦多找到完美的租赁公寓,而且不用花大价钱! 1. 提前计划 留学生们和外省学生在抵达多伦多前应确保有住房保障。计划在9月之前入住的学生应该在4月或5月左右开始寻找住房,那时房东们开始在市场上挂牌出租房产,洛朗·莱韦斯克(Laurent Levesque)说。莱韦斯克是Unité de travail pour l ' plantde logement étudiant的执行董事,该组织是一家Québec的经济适用房非盈利组织。如果学生想和室友合住,他们应该在冬天找房子之前就做好这些安排。 2. 一定要先去参观单位 有意租客应在签订租赁协议前先到单位参观。“有时候,事情并不像看上去的那样。所以,密切关注房子情况是很重要的。”如果可能的话,来自国外的学生应该请他们信任的人代表他们参观房子。 3.有可用的资源。使用它们! 许多大专院校都为寻找校内和校外住房的学生们提供了广泛的住房支持。一些网站列出了适合学生的校外租房单位,并提供资源帮助租房者找到室友。其他学校,如多伦多大学,会为遇到租赁问题的学生提供免费的法律服务。 4. 写一封自荐信 在火热的租房市场上,学生租房者经常与职场人士争夺住房。房东们正在寻找他们可以信任的房客。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia说,写一封自荐信——突出他们是谁,他们在学什么,房东对租客的要求(负责、干净、有条理)——可以帮助学生脱颖而出,即使是那些没有长期工作或信用记录的人。 5. 了解你的权利...

加拿大哪些城市的房地产投资价值最高?

【加拿大都市网】根据加拿大统计局的数据,近五分之一的加拿大人现在正在远距离工作。这代表数字经济的时代,许多人不再被束缚在特定的城镇工作,许多人正在搬迁到较小的郊区,寻找物超所值的房子。 CTV报道,虽然大城市当然有它的吸引力,但加拿大还有一些美丽的小城市,都有其独特的吸引力,并提供惊人的低房地产成本。 温哥华是一个非常适合居住的城市,但是在一个小地块上的小公寓成本,却可以在稍远的城市购买一、两倍以上的大房子。 无论是想自住或是投资,加拿大哪些城市的房地产投资价值最高呢? ●纽宾士域省的圣约翰市(St. John) 2022 年 7 月单户住宅的平均价格:276,437 元 用这个价格可买到:1,500平方英尺的3房2卫的房子 圣约翰市被认为之前处于房市被低估状态,如今则正在复苏。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2022 年 7 月当地售出房屋的平均价格为 276,437 元。虽然这比上一年增长了 12%,但仍远低于 629,921 元的全国平均水平。 如果水边的小城市的想法对你来说很鼓舞人心,那么圣约翰是值得研究的。它有芬迪湾(Bay of Fundy)的美丽景色,可以漫步海湾旁或在任何一家海滨餐厅欣赏日落。 据该市网站称,圣约翰拥有越来越多的企业家进驻和美丽热闹的艺术景点。 ●纽宾士域省的蒙克顿市(Moncton) 2022年7月单户住宅平均价格:340,300元 用这个价格可买到:1,768平方英尺的3房2卫的房子 根据 CREA数据,2022 年 7 月,大蒙克顿都市区的单户住宅的平均价格为 340,300 元。如果您正在寻找更小的房子,联排别墅的价格约为 266,300 元。 根据加拿大就业银行(Job...

多伦多又有「怪兽屋」拔地而起 连盖两栋!

【加拿大都市网】越来越多的“怪兽屋”出现在多伦多了! 多伦多的另一个社区正在与他们的一位邻居发生争执,这位邻居开始建造两座“怪兽屋”,这似乎是一种趋势,当地人说,这些住宅公然与街道上的所有其他房屋发生冲突。 居住在Upper Beaches的Kingston Road与Main附近,安静的、古朴的新月形街区里的居民,最近一直在抱怨,新建造的房屋太高了而且占用了太多的土地,他们说“怪兽屋正在毁掉这条古雅的小街道”。 他们还对房主决定分割一处房产的事实表示强烈反对,房产的地址分别是Glen Stewart Crescent的29A和29B。他们在不同的社区Facebook群组中发帖称此举自私、贪婪等。 29B Glen Stewart Cres的建筑项目经理说,尽管这些房子可能会在一定程度上阻碍视线。但这些建筑没有妨碍分区规定。 “我们得到了所有的许可,我们在这里的工作是按照这里的规章制度进行的,”卡门·马斯托里安尼(Carmen Mastorianni)说,她的团队还没有开始为29B Glen Stewart Cres建造横梁。 这项工程似乎符合多伦多所有相关的分区规定,尽管勉强,两套住宅中的第一套只比该位置建筑的最大允许高度差了0.03英尺(32.78英尺,32.81英尺的上限)。 该“怪兽屋”的业主相信,升级改造可能实际上会增加这条街上的房产价值,但看看左边新建筑与右边邻近建筑的对比照片,就会发现一个明显更壮观,比另一个更笨重。 “我很生气,很伤心,”隔壁家的居民在Facebook上写道,他在一定程度上指责城市规划者和当地城市议员在批准建设方面发挥的作用。 “(他们)完全不尊重长期邻居。” 居住在烈治文山Lund Street的居民们也表达了同样的担忧,因为他们的社区即将建起一座“丑陋而又碍眼”的新房。 ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/09/toronto-neighbourhood-furious-new-monster-home/ 编译:YUAN 图片:FB @Maria Barnden

多伦多70年代风格独立屋 99万挂牌包括全屋家具

  【加拿大都市网】这间独立式住宅位于21 Barford Road,设有三间睡房和一间浴室,从外表观察就像普通平房,但是一旦走进去,就会被它的风格带到70年代,以99万挂牌出售,包括所有家私。 房子一大部分被漆成海泡沫绿蓝,再加上质朴的室内装饰,给人一种迷人的感觉。窗户打开让平房通风,而壁炉为空间增添温暖。 厨房贴上经典的花卉墙纸,整个房间配有木质家具。 房子四处可见的旧式镜子给平房带来复古的感觉。 与其他部分相比,睡房较现代化和精致。 地下室放置经典70年代主题沙发、柔和的瓷砖图案地板,当然还有一些木镶板。 带围栏的后院宽敞,非常适合招待客人。 (图:Realtor.CA) T11

离谱!美国留学生在加拿大租不到房 开学后每天跨境上学!

  【加拿大都市网】正值9月开学季,数以万计的国际留学生,将抵达大温开展新学年的留学生活。不过,一名来自美国华盛顿州的卑诗大学(UBC)学生,在大温供不应求的租赁市场中无法觅得租盘,最终无奈地在开学后跨境加美上学。 来自美国的塔帕尔(Zoë Tapert)接受城市新闻(CityNews)采访时表示,她起初在温哥华的租房预算为每月1,700元。不过,她已经在温哥华的租盘市场寻觅将近3个月,咨询超过70个单位,仍未成功租到房。 她说:“这实在让人感到精疲力竭,我在美国从来没有遇到过像这样的租房市场,温哥华的租盘单位在发布后,几乎立即就被人签下。” 由于塔帕尔在临近开学前仍未在温哥华租到房子,她仅能与她的宠物猫,在加美边境城市贝灵汉(Bellingham)或芬代尔市(Ferndale)寻找合适租盘居住,“我无法相信想象有多少人和我一样,竞争激烈地在温哥华争租盘。我以后可能每天须驾车一个半小时,跨境去温哥华上学。” 住房分析师拉比杜(Ben Rabidoux)对此表示,租赁市场失去平衡,这是联邦政府与地方政府之间政策不协调所致。他指出,联邦政府放宽移民政策,以及欢迎国际留学生赴加,但各地政府的政策尚未共同协调,“例如大温地区,当地批准的住房建设跟不上新移民涌入的速度。现在赴加的国际留学生数量倍增,在过去的六个月内,已经有超过20万留学生被加拿大的专上学院及大学录取,试问如何为这些学生提供足够的住房呢?” 拉比杜最后表示,若地方政府不加快速度批准增建住房,将无法应对赴加移民潮的到来,“加拿大的租赁市场仅会越来越紧张,并进入一个大家无法负担的房地产市场。” V21

道银预测:明年首季加国房价将同比跌25% !

【加拿大都市网】道明银行预测,加拿大楼价,到2023年第一季,会较2022年初有20%至25%跌幅;同期物业成交量会缩减35%。 道银经济分析员Rishi Sondhi表示,预期的楼价下跌,将反映会出现“前所未有的跌幅”,至少可以追溯至1980年代末统计数据开始时。 道银的报告指出,楼价的跌幅,只会抵销部分疫情期间的46%升幅。 Sondhi表示,楼市只会出现调整,且调整幅度不算严重。 道银对长远楼市仍持乐观看法,因为人口增长,应可保持楼市健康发展,支撑物业需求。 (网上图片) T02

多伦多这栋三层8尺宽“超窄”房子叫价$195万!秘密在于…

【加拿大都市网】一间宽度只有8尺,拥有3个独立单位的3层高住宅物业,近日挂牌叫价195万元。 这间叫价195万元的住宅物业,位于多伦多St Clarens大道138号,物业楼高3层,宽度只有8尺。 Real Estate Bay Realty地产经纪Keven Trudel表示,该物业于上周已挂牌,叫价为195万元。 Trudel表示:“我们从外面看感觉十分窄,但进入屋内后,他们的设计和装修给人感觉地方很大”。 物业楼高3层,拥有3个独立单位,每个单位都拥有私人出入口及地库。 物业的总面积约1,700平方尺,设有三间卧室及四间洗手间。 Trudel承认,叫价195万元可能十分高;他表示:“很明显,这有点贵,因为我们在一小块土地上建造了这栋房子,而这块土地是十分有价值且稀有兼与众不同”。 至于物业是否有机会改建成一幢独立屋,Trudel表示,应该不会。 Trudel表示,对投资者而言,“这是一件好事”,因为它可以成为一间令人难以置信的AirBnB。 St Clarens大道138号并非多伦多首间“超窄”建筑物;2021年,多伦多东区的Hamilton街154号,便以175万元成交,该物业楼高4层,物业的宽度只有大约10尺。 (图片:CP24) T02

约克区6480尺法式豪宅 比叫价格低65万售出

  【加拿大都市网】虽然多伦多房屋持续高企,但有房屋售价却远低于标价,7月18日,约克区Bridle Path附近16 Hedgewood Road占地0.86英亩,以法国城堡为蓝本的6,480平方英尺住宅以约920万(9,195,000)挂牌出售,8月18日减价64.5万,以约850万(8,550,000)售出。 根据Zolo数据,该社区平均房价约为700万(7,032,173),比多伦多平均标价 100万(1,086,660)高出547%。 穿过罗马柱的花园,石灰石地板引导走进门口和客厅,客厅有一个从地板到天花板的壁炉和皇冠造型,而天窗为空间注入了光线。 法式大门通向客厅,厨房有一个石头挡板和台面、不锈钢用具和一个宽敞的硬木桌,厨房旁为起居室,设有一个壁炉和书架。厨房旁边有一个圆形大厅,设有一个单独早餐区,还有一个正式的饭厅。 主层设有相当大的书房,里面有一个燃气壁炉、内置硬木书架、法式门和一个办公室。房子共有五间卧室及九间浴室。 地下室设有第六间卧室,带有一个洗手间及衣柜,以及一个大型娱乐室、健身室、充足的储藏室和泳池更衣室。游泳池位于后院,还包括热水浴缸、大型石台和花园。 (图片:Harvey Kalles Real Estate) T09  

约克区法式豪宅售出 比原定价格低65万

虽然多伦多房屋持续高企,但有房屋售价却远低于标价,7月18日,约克区Bridle Path附近16 Hedgewood Road占地0.86英亩,以法国城堡为蓝本的6,480平方英尺住宅以约920万(9,195,000)挂牌出售,8月18日减价64.5万,以约850万(8,550,000)售出。 根据Zolo数据,该社区平均房价约为700万(7,032,173),比多伦多平均标价 100万(1,086,660)高出547%。 穿过罗马柱的花园,石灰石地板引导走进门口和客厅,客厅有一个从地板到天花板的壁炉和皇冠造型,而天窗为空间注入了光线。 法式大门通向客厅,厨房有一个石头挡板和台面、不锈钢用具和一个宽敞的硬木桌,厨房旁为起居室,设有一个壁炉和书架。厨房旁边有一个圆形大厅,设有一个单独早餐区,还有一个正式的饭厅。 主层设有相当大的书房,里面有一个燃气壁炉、内置硬木书架、法式门和一个办公室。房子共有五间卧室及九间浴室。 地下室设有第六间卧室,带有一个洗手间及衣柜,以及一个大型娱乐室、健身室、充足的储藏室和泳池更衣室。游泳池位于后院,还包括热水浴缸、大型石台和花园。 (图片:Harvey Kalles Real Estate) T09  

安省省长福特的房子刚刚售出了!降价$50万!

【加拿大都市网】道格·福特是时候打电话给搬家公司了。他的房子在上市41天之后,终于成交售出。 8月23日,安省省长福特以远远低于要价的价格出售了他在怡陶碧谷的房子,似乎他要正式搬离他在那里的家了。 7月14日,福特4500平方英尺的生活空间、拥有六间卧室的房子以319.9万加元的天价上市。 房子位于Etobicoke的Tettenhall Road 6号,靠近Eglinton Avenue West和Kipling Avenue。 周二,这栋房子以270万加元的价格售出,比最初的要价低了约50万加元。 这个降价的幅度都可以再买一套房子了…… 但是,省长似乎对这个损失没有意见,因为这个上市项目被标记为“售出”。 据报道,福特计划和他的妻子卡拉一起搬进他已故母亲的房子。他告诉《多伦多星报》,他“觉得是时候了,因为我的孩子们都长大了,都要结婚生子了。” 福特的房子不仅有一个可停放两辆车的车库和四间浴室,而且还有一个地下游泳池。 你梦想过有一个步入式衣帽间吗?显然,这房子里的四间卧室都有各自的大衣橱,可以放得下你所有的东西。 看到你所有的鞋子和包都陈列在一面墙上不是很好吗? 如果你是那种害怕独自在家的人,不要担心。房子内有一个内置的安全系统。 但是,住在这里并不便宜。这块地宽63英尺,宽120英尺,每年的房产税就要约为11627加元。 ref:https://www.narcity.com/toronto/doug-fords-house-in-toronto-just-sold-it-went-for-500k-below-the-og-asking-price 编译:YUAN 图片:zolo网站截图

安省房价料明年底跌24% 仍较疫情初期高出约15%!

■■Desjardins预计安省房价到明年底,仍较疫情初高出约15%。星报资料图片   【加拿大都市网】由于近期房市状况回落,金融集团Desjardins修正早前的预测,指到了明年年底,安省房价将较今年2月高峰下跌24%。虽然如此,与疫情刚开始时相比,仍高出约15%。 有鉴于安省的房屋销售量放缓,房价也随之略为回落,Desjardins Economic Studies报告修改对安省房地产市场的预测。此前预计,到2023年底,房价将比2022年2月的峰值下跌18%,但现在的报告指跌幅将高达24%。 报告指出,房价已经从今年2月的峰值下降15%。更新预测的跌幅,是由于市场状况迅速变化,再加上房贷利率上调较预期更大且更频繁。 尽管对房价预测进行了重大调整,Desjardins仍预计安省的房价到2023年底,将较大流行开始时高出约15%。 报告表示,由于今年春季房地产市场翻了个身,高房价及不断上涨的房贷利率,削弱了人们的负担能力,导致销售量下降,库存增加,“因此迅速从卖方市场进入了更平衡的状态。买家都在旁观望,在一些因竞争激烈而高价抢房的市场,房价终于不再那么离地”。 都会区已跌一至三成 预计未来几个月,房屋销售将继续下降,买方市场可能即将到来。根据Desjardins的负担能力指数(Affordability Index),安省几乎每个主要市场在2022年第一季度,都属于难以负担。 尽管全省房价已经开始下跌,大多数人口普查都会区(CMA)在2月至7月期间,下跌了一至三成。但Desjardins表示,由于利率持续上升,住房可负担性不会在短期内改善。 预计央行将在年底前进一步加息,利率可能会从目前的2.5%提高至3.25%。 不断上涨的借贷成本及飙升的材料价格,也导致建筑商和买家暂停新项目。 尽管今年上半年的新屋建筑依然强劲,但Desjardins认为,2022年安省的新建筑预计将下降近两成,2023年更将下降三成。在大流行开始时,独立屋的建造迅速增加,但往后将急剧减少,而半独立屋、镇屋及共管公寓的下降幅度会较小。 预计到2023年底,央行可能开始降息,房价进一步下跌后,可负担性将得到改善。 但在此之前,由于安省的住房可负担性低,将使许多潜在买家继续停留在租房市场。  

大多区平均租金$2482创新高!按年升24.5%

【加拿大都市网】多伦多租金上月升24.5%;而整个大多伦多地区的平均租金更创历来新高,至2,482元,按年上升19.32%。 Bullpen研究顾问公司,与TorontoRentals.com共同进行的研究指出,多伦多7月份平均租金为2,667元,较2021年7月份的2,142元,按年上升24.5%,较6月份的平均2,512元,也有6.17%按月升幅。 研究的区域,包括多伦多、密西沙加、旺市、怡陶碧谷、北约克、约克、东约克及士嘉堡等地区。 报告指出,若以整体大多伦多地区计算,7月份平均租金为2,482元,较2021年7月的2,080元,按年上升19.32%。 Bullpen研究顾问总裁Ben Myers表示,大多伦多地区7月份的平均租金,已超越2019年11月平均2,460元的高位;他表示,随着利率进一步上升,所有租务市场将迎接畅旺的秋季,预期未来数月,租金会进一步向上。 大多伦多地区7月份的独立屋平均租金为3,439元(2021年7月为2,891元);镇屋平均租金3,214元(2021年7月为2,892元);柏文平均租金2,694元(2021年7月为2,163元)。 至于7月份没有房间的Studio单位,平均租金为1,712元,按年上升14%;1房单位平均租金2,043元,按年升15%;2房单位平均租金2,708元,接年升19%。 报告指出,多伦多是大多伦多地区的最大租务市场,其次是密西沙加,密市7月平均租金2,308元,较2021年7月平均1,982元,按年升16.45%。 士嘉堡平均租金属最低,7月份为1,963元,较2021年7月平均的1,808元,上升8.57%。 (加通社资料图) T02

单户屋7月销量跌9成 多市皮尔仅各售2新屋!

■■一项调查结果显示,大温有六成的千禧一代,计划5年内买屋。星报资料图片   【加拿大都市网】有最新数据指出,7月份大多地区的新建单住户房屋销售暴跌,较一年前同期大幅收缩近9成,更跌破22年历史新低。在多伦多及皮尔区,整个7月只分别卖出两间新屋。然而,新建共管公寓销售强劲,当中超过8成都在多伦多售出。 建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, 简称BILD),昨日公布大多地区7月份新屋市场报告,新建共管公寓与单住户房屋的销售情况,可谓背道而驰。 根据数据,包括独立屋、半独立屋、连屋、镇屋等的单住户房屋销售,7月份整个大多地区只卖出97间,按年下跌88%,较10年平均水平同样低88%。是自2000年市场分析公司Altus Group开始追踪数据以来,新单住户房屋的月销售额首次跌破100间。 情况最惨不忍睹的是多伦多及皮尔区,一个月以来只各有两间新屋销售,荷顿区也只得9间。去年同期约克区新屋销售量为大多地区之冠,有近400间。但今年7月,销售量只有21间。 大多地区的单住户新屋销售集中在杜咸区,但也不过有63间新屋售出。  新屋基准价按年飙升27% 随着买家退出单户住宅市场,转移以共管公寓为购房目标,包括在低、中、高层大厦、层叠式镇屋及阁楼的新共管公寓单位,7月份共售出1,777间,较2021年7月增长5%,比10年平均水平高3%,当中逾8成新共管公寓销售都在多伦多,达1,444间,其次是约克区,有155间。 尽管在利率上升及历史性通胀影响下,买家经历明显的冲击,但单住户新屋的基准价格飙升,按年上涨27.4%至193.4万元。新共管公寓单位的基准价格为119.2万元,按年上涨9.2%。 Altus Group研究经理Edward Jegg表示,由于买家的弹性及稳定的价格,新的共管公寓销售在7月份表现强劲。相比之下,面对需求放缓和库存短缺,新的单户住宅销售创下历史新低。由于新盘项目很少,新屋剩余库存较上月减少至不足1.1万间,包括9,311间公寓单位及1,537间单户房屋,库存分别为3.4及2.4个月。 一个健康平衡的市场,应该有9至12个月的库存。   BILD总裁威尔克斯(Dave Wilkes)说,尽管市场出现短期波动,但对新屋的长期需求,是不会消失的。 “我们面临着巨大的挑战,安省需要建造150万间新房屋,才能解决以大多地区为中心的住房危机。”  

国银房价综合指数 3年来首次微跌0.3%!

■■国银房价综合指数显示,本国3年来首次出现房价微跌。加通社   【加拿大都市网】在季节性调整之前,加拿大国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index),在今年7月份比6月微降0.3%,是自2019年9月以来首次下降。在季节性调整之后,该指数今年7月比6月下降了0.2%,是自2020年6月以来首次下降。 纳入该指数的全国11个主要城市,7月份与6月份相比,多伦多跌1.1%,哈里法克斯跌1.0%,汉密尔顿跌0.7%,渥太华加蒂诺跌0.2%。其它城有所上升。卡尔加里升2.3%,是升幅最大城市。魁北克城升1.7%。 其他不纳入指数的20个城市中,有12个出现按月下降,包括Abbotsford-Mission市跌2.7%,奥沙华跌2.5%,基秦纳(Kitchener)跌2.2%,布兰特福德跌2.1%。升幅最高的三个城市分别是舍尔布鲁克市(Sherbrooke , +3.1%)、 圣约翰(Saint John , +2.4%)和蒙克顿(Moncton , +1.8%)。 按年比较,11个主要城市的指数比去年7月时上升14.2%,不过按年升幅已是连续第三个月下降。所有11个城市按年相比指数均增加。哈里法克斯增加25.7%,为最高。接下来是汉密尔顿21.2%,维多利亚18.1%。 20个未列入指数的城市也全部按年增长,增幅由最高的蒙克顿市27.4%至最低的烈必殊市(Lethbridge)5.4%。星岛综合报道  

加息下大多房价回落 但中心区仍坚挺!

■■有报告指今年上半年的独立屋和半独立屋的房价,有明显升幅。星报资料图片   【加拿大都市网】今年上半年的独立屋和半独立屋的房价有明显升幅,但中央银行的加息,令大多伦多地区和大温哥华地区的房价下调。 加拿大Re/Max地产代理报告指出,大多伦多地区的多伦多市中部和西端的独立屋和半独立房价格维持平均,但杜咸区、皮尔区、约克区、荷顿和德芙莲在过去几年上升的房价则回落。大温哥华地区初步估计, Squamish和Sunshine Coast第二季的房屋中位价与首季相若,西温和温西/Howe Sound更略有增长。 Re/Max总裁Christopher Alexander表示,地缘政治和席卷全球的通胀迫使央行加息。迅猛的加息打压房屋销售和房价,也改善了可负担能力。 报告指出,大多伦多地区的房价,在第二季下跌10%至15%。只有15%地区的房价维持首季炽热的价格;当中有5个热点位于中心区,包括Dufferin Grove,Little Portugal,Trinity-Bellwoods,Palmerton-Little Italy和 Kensington-Chinatown的 C01区;C02;C03;C10和 C11区。西边的3个地区是W02,W07和W08。市东E01区的房价更是逆势上升。 416区第2季房屋销量上升 他说,由于需求强劲和供应有限,家庭收入较高和较多高端物业,因此传统上中心区的房价相当坚挺。房价回落主要影响市郊和416字头的外围地区。这些地区在疫情期间,因为买家纷纷离开多伦多,而出现强劲的需求推高房价。 报告指出,过去6个月的市况与疫情期间有转变,由于很多人不再在家上班,令买家重新思考是否要搬到郊区和乡郊。大多伦多地区有40%地产市场的独立屋和半独立屋销售量在第二季上升,当中大部份是416地区。不过,可负担能力继续左右买家,令杜咸区有半数市场的成交量上升。 他说,房价下跌改善可负担能力以及加息的威胁,令一些在第二季入市的买家,改向独立屋和半独立屋。报告指出,由于买卖差额收窄,很多业主也趁机换大屋,和搬到更靠近市区的心仪地段。Condo和镇屋业主也因为房价相对稳定,而独立屋和半独立房价格回落而受惠。 行政副总裁Elton Ash称,虽然部分买家暂停入市,但购买意愿维持健康。虽然加息令成本增加,但不影响租赁市场的紧张状况。大多伦多地区和大温哥华地区的平均租金,在过去一年有双位数的升幅。有不少买家相信置业比租房更划算。星岛记者报道  

最贵!密市公寓平均租金$2820 一年涨超25%!

【加拿大都市网】密西沙加市公寓的平均租金在过去一年上升25.2%,以2,820元成为大多伦多地区最贵租的市镇;但多伦多市仍以平均每平方尺3.86元保持“一哥”地位。   网上租屋平台TorontoRentals.com的报告指出,大多伦多地区各类型房屋的平均租金,从去年1月比前年下跌17.3%开始反弹,今年6月的租金较去年同期调涨19.1%至2,403元;继5月份的单月上升5.7%后,6月再升3.1%,是过去3年半以来的第二高单月升幅。 两睡房的租金以16.6%的升幅最高,其次是套房的15.2%;但四睡房的升幅则远远落后,只有2.2%的增长。报告指出,由于四睡房单位基本上是单户住宅,屋型从近郊1,500平方尺的独立平房(Bungalow),到豪宅区的溪畔4,000平方尺大屋,因此租金的升幅有异于其他房屋。 各类房屋租金公寓升幅最大 大多伦多地区各类型房屋,以公寓租金在过去一年的升幅最大,从平均2,138元上升至2,636元,上升23.3%%;独立屋和半独立屋也上升20.7%至平均3,389元;升幅最低的出租公寓也有12.0%的增长至平均2,144元。租金最便宜的地库单位,也上升18.0%至1,815元。 统计显示,密西沙加市的公寓租金在过去一年,大幅上升25.2%至2,820元,超过多伦多成为大多伦多地区公寓平均租金最高的市镇,每平方尺租金为3.15元。 万锦市的租金也上升20.1%至平均2,469元,每平方尺2.74元。 在2020和2021年受疫情影响租金下跌的多伦多,今年强劲回升,6月份以19.1%的升幅,维持平均每平方尺3.86元的最高价,平均租金为2,748元。 旺市的租金升幅最低,只有2.5%,平均为2,224元。 星岛记者报道 图片:加通社  

41年来最差!多伦多供房开支占家庭收入91%

【加拿大都市网】多伦多的供房负担能力,为41年以来最严重的恶化状况,供房负担比率升至有纪录以来最高的91%。 加拿大国家银行发表2022年第2季供房负担能力报告,指多伦多的供房负担能力,出现1981年以来最严重的恶化状况。 报告指,第二季的家庭供房开支,占整体开支的比率上升15.4个百分点,见该比率有纪录以来的最高位91%。 供房负担比率,是以物业成交中位数,以5年定息按揭供房,还款期为25年,再以加拿大统计局的家庭入息中位数作比较而得出的百分率。 报告指出,在多伦多,供房负担比率已远高于过去20年平均值的50%,及城市综合指数的63.9%。 负担能力恶化,部分原因与房价上升有关;第二季大多伦多地区的平均房价为22.7%按年升幅;但第二季薪酬加幅仅为0.7%,没法抵销房价与利率上升所带来的压力。 以多伦多第二季非公寓住宅物业(独立屋与半独立屋)的平均房价1,408,797元为例,家庭总收入必须达265,664元;但根据政府的数据,多伦多的家庭平均总收入仅为98,174元。 公寓方面,第二季平均房价为764,876元,家庭总收入必须达168,159元,才能够支付按揭;而新买家则要70个月人工(至少10%工资)作储蓄来支付首期。 报告指出,第二季多伦多非公寓单位的供房负担比率为98.2%,公寓单位则为53.3%;较第一季分别上升16.6个百分点及9个百分点。 国银又表示,加拿大全国第二季供房负担比率上升10.4个百分点,也是连续第6季录得上升,且见41年以来最严重的季度与年度恶化。 加国5年期定息按揭的利率,第二季上升1.23厘,是1994年第二季以来最大季度升幅;反映业主在供房开支上须多付14.4%,或相当于每月500元。 报告指出,由于物业交投下跌,故预期未来数月,房价也会向下,现预期跌幅为10%;再加上5年期定按息率将见企稳,故预计2022年底前,供房负担能力将会回升。 (图片:DH / 加拿大国家银行) T02

一个阁楼床位月租要$1450 竟然这么多人抢着租!

【加拿大都市网】在温哥华的住宅租金越来越昂贵的情况下,最近有网上发布的出租广告称,每月支付1,450元,便可租入一个共用客厅的阁楼床位,并与一名女士和3只兔子共住。 据CTV报道,由于付不起房租,但也希望能留在自己的套房里居住,温哥华女子拿莉(Nikitha Lalli)计划只挤在客厅的角落,并通过广告网站Craigslist发布广告,寻找一名室友,与她和其3只兔子分享这个狭小空间。 帖子称,每月支付1,450元,准租户便可于格兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的中心点,共享一个高天花、两层及开放式单位,该公寓单位的面积为850平方尺。租户的阁楼床位于22尺高的窗户旁边,可在购物区的中心地带呼吸新鲜空气。 拿莉接受CTV访问时表示,对向陌生人开放她住了两年的房子感到非常不舒服,但最近收入减少,让她陷入困境。 她说,该单位的每月房租远超2,000元,令她付不起,由于她住在阁楼公寓,所以卧室门也没有。即使想搬家,她也找不到地方。  拿莉称,该大厦有完全相同面积的单位,但每月租金较她居住的更多1,000元,现时的房价真是高得离谱。 拿莉表示,已收到很多人回复,他们说喜欢兔子、想住在市中心、并愿意接受任何条件。 据CTV报道,在加拿大最昂贵的租赁市场,空置率仍然很低,类似的租赁安排相对普遍。拿莉也有大量朋友的处境与她相似。 租户资源咨询议会发言人帕特森(Robert Patterson)向CTV透露,这帖子表明公众已变得绝望地要想方设法支付住所的费用,在他们的社区根本没有可负担的租金,这就是要转向这样做的原因。 加拿大抵押及房屋公司(CMHC)在其网站上说,在加拿大,如住房成本低于家庭税前收入的30%,则房屋是可负担的。 报道指,若使用该指标,这张阁楼床对于年收入58,000元的人来说是可负担; 领取收入或残障援助的人,每月最多可为住所支出375元,这比例自2007年以来没有改变。 V06

加国新屋开建量7月微升1.1% 大城市则明显放缓

■■7月份全国新屋动工量较6月上升1.1%。 星报资料图片   【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司报告显示,7月经季度调整后,全国新屋动工量为275,329个单位,较6月时上升1.1%;但在多伦多和温哥华等大都会中心的动工量明显放缓。 该公司副首席经济分析师伊奥夫(Aled Ab Iorwerth)称,7月经过季节性年率(SAAR)按月调整,加上比6月时的趋势更强,全国的新屋动工量继续处于历史高位,这是自2020年以来远高于20万间。 他指出,7月在加拿大的都会城市新屋动工比率下降,主要是独立屋下降所致。当中温哥华和多伦多的多层住宅单位动工率,平均比独立屋明显减少,蒙特利尔在两方面同样出现较大降幅。    7月都会城市总动工量经季节性年率调整,下降0.8%至254,371个单位。多层住宅单位动工率下降0.3%,至195,987个,独立屋动工量下降2.3%至58,384个。偏远地区动工率经季节性调整后,估计为20,958个单位。 多伦多动工量跌超两成 此外,7月经季节性调整年率的六个月移动平均值为264,426个单位,高于6月的257,862个。 报告又分析,经季度调整年率后,安省今年7月独立屋动工量是21,429间,对比去年同期的21,274间,上升1%。其他类型的楼房单位是70,693个,相较去年同期的70,914个没有明显增长。7月整体动工量为92,122个单位,对比去年同期的92,188个属零增长。 以一万人口或以上的大都会区来看,经季度调整年率后,多伦多在7月动工兴建的独立屋是4,521间,相比去年同期的4,566间下降1%。其他类型的楼房单位为34,584个单位,对比去年同期45,360间下跌24%。7月整体动工量是39,105个单位,相较去年同期的49,925间,跌幅是22%。 温哥华在7月独立屋动工量是2,918间,相比去年同期的3,043间下跌4%。其他类型的楼房单位为20,400个单位,对比去年同期29,352间下降30%。7月整体动工量是23,318个单位,相较去年同期的32,395间,跌幅是28%。 星岛记者报道

智库预测:安省难以达成2031年建造150万间房屋目标

【加拿大都市网】根据一份报告指出,安省政府不大可能实现2031年建造150万间房屋的目标。 渥太华智库Smart Prosperity Institute发表名为“安省需要增加150万间房屋”为题的报告,指省府已积极解决大约50万间房屋的短缺问题,但仍需要另外100万间房屋,来满足2031年人口增长所带来的需求;但报告强调,省府不大可能实现这目标。 Smart Prosperity经济分析员兼报告首席研究员Mike Moffatt表示:“我们需要5至10年来解决不少瓶颈问题”。 Moffatt表示,问题包括安省444个城镇的官方建屋计划,当中,不少城镇计划的建屋数字,远低于安省的目标。 例如,Moffatt预测伦敦市到2031年,需要接近4万间房屋来满足不断增长的人口,但伦敦市政府估计需要的房屋数量,仅大约2.2万间,为Moffatt估计的大约一半。 他表示,这确实不符合省府的建屋目标,因此安省政府将面对困难的选择,包括市政府的计划不足以满足需求下,尽可能批准市政府的所有计划,或向这些市政府提出重新制定建屋计划,但这可能会触怒一些人。 另外,Moffatt表示,安省需要新政策来提高建屋的生产力,因为有不少技术劳工开始退休。 即使如此,安省政府官员于周一(15日)曾表示,在建屋方面已取得“历史性成果”。 安省市务厅长克拉克(Steve Clark)的新闻秘书Victoria Podbielski表示,安省于2021年已动工兴建10万间房屋,这是1987年以来,最高建屋量的一年;且建造的公寓数量,是1991年以来最多。 Moffatt表示,直至2015年,安省的楼市运作良好,但前总理哈珀(Stephen Harper)对移民的政策作出改变,再加上杜鲁多扩大移民的政策,令到新移民人数大增。 2015年油价暴跌,不少新移民选择在安省定居,而非亚省或沙省,而且,不少加人亦由西岸省份,迁移至安省居住,令到安省人口“一夜间增长一倍”,令安省没法建造足够房屋来满足需求,也引致目前的房屋短缺问题。 Moffatt表示,联邦、安省及市政府在没有预见这情况出现前,危机已经到来,但3级政府并没有合作解决。 他批评:“这是一个典型加拿大问题,我们的3级政府,都各自运作,整个系统缺乏协调;我们并没有真正预测到这点,但我们应该预测到,我们没有理由不这样做”。 (图片:CBC) T02

多市老房子车库改建聚会室 加设壁炉不怕严冬

【加拿大都市网】2005年一对曾经在北美和亚洲媒体工作过的夫妻,购买位于央街及圣卡拉以北的Deer Park这套建于1923年设有三房三厕的房子,车库占地450平方英尺,但当时车库顶腐烂不堪,门上有大量铁锈和木头脱落。 女屋主想要一个有趣而舒适的地方,于是期望将车库改造成宜居空间,她可以白天用作办公室,也可以为现在十几岁的女儿们提供一个聚会室。翻新预算约为33,000元,施工于2019年春季开始,并于秋季完工,最终成本为38,000元。 翻新后放置一个原产于陕西省的榆树边桌,业主从北京一间经销商购买,虽然业主积累大量亚洲古董,但他们的女儿们希望房间有更多的现代感,其中一个女儿在左侧放置镜子以进行自拍。 这车库套房的大门为定制,售价接近8,000元,为安装大门,必须拆除和加固周围的砖块。照明装置以及天窗,使一年四季都能让房间沐浴在舒适的光线中,他们亦新购价值2,000元的燃气管道和价值5,000元新燃气壁炉,四季都可享受这空间。 (图片:多伦多生活) T09