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2024年03月28日 星期四 21:53:34
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地产情报

开发商欲出售绿化带 省府或会收回土地后建房

【加拿大都市网】安省政府表示,开发商尝试将土地挂牌出售,现在有两块土地或将收回绿带。省府称,Ajax的土地将为安大略省带来数以万计的新房屋。 省长福特发声明称,Kingston Road East 765号和 775 号两块土地在未披露的情况下挂牌出售,政府已立即开始将这些土地重新纳入绿化带的程序。声明中提到,在积极和持续的讨论中,从未向政府协调人透露过出售意向,表示此举违背政府为让更多人拥有住房而所做的一切。 福特表示,其他参与其中的开发商若不接受政府条件,土地爷可能被收回。 安大略省于 2005 年建立绿化带,以保护Greater Golden Horseshoe地区的农业和环境敏感土地免受开发。去年该省从绿带上征用了 7,400 英亩的土地来建造 50,000 所房屋,并用其他地方的约 9,400 英亩土地取而代之。 本月初,审计长发现福特政府在拆除土地时对某些土地开发商给予了优惠待遇。福特及房屋厅长Steve Clark上周表示,相信政府在剔除绿化带的过程中没有发生任何犯罪行为。 由报告得出,Steve Clark幕僚长Ryan Amato帮助开发商剔除92%土地,他于上周辞职。 (图:加通社)T11

7房豪宅业主想从租客手里收回地库 并不容易

【加拿大都市网】温市一名租客声称遭业主迫迁,指对方坐拥列治文一座7房大屋,仍提出需要收回她居住的地库,以便让女儿搬进去。租客认为,有关说法欠可信性,属业主利用自住作借口以迫迁租户的又一案例。 据CTV报道,过去近9年来,康思韦特(Crystal Cornthwaite)居于地方狭小的地库内,得在客厅的咖啡桌上吃饭;但她乐居于此,因为地点位处基斯兰奴(Kitsilano)的Balsam街,往海滩仅数步之遥,而且租金较同区相若住宅便宜一大截。 她表示,较早前接获通知,业主称需收回地库让女儿自住。康思韦特指业主拥有她住处所属的整座建筑,并在列治文拥有一座7睡房7浴室大宅,合共价值683万元。因此不相信对方此说,认为只是迫迁借口。 康思韦特的邻居舒顿(Andrew Schouten)在2018年也收到同一业主以同样原因发出的通知。舒顿同意迁出,但数周后却发现他以前的居所被挂牌出租,他还找朋友乔装租客去过看房。 据报道,业主哈默(Harvey Hammer)未有作出回应,但在此前给予舒顿的回复中曾称,其女儿确实准备搬进刚收回的单位内,且正进行装修。 在一次短讯交流中,哈默也说其女儿签署了一份公证人誓章,确认她打算搬进康思韦特的单位。 协助租户权益组织的律师柏德逊(Robert Patterson)表示,自2021年修例以来,愈来愈多租客遇到类似的困境;租客在事前很难证明业主不会实践自住诺言,而在搬出后,即使最终胜诉,业主也只需赔偿12个月租金而已,并不需要让租客返回原处居住。 图:  加通社 V20

租房骗局多!移居夫妇“隔山买牛”损失5,400元

【加拿大都市网】一对准备移居到大温地区的亚省夫妇以“隔山买牛”形式,向一名物业经理租赁一处公寓,结果被骗去 5,400元。当局指同类租房骗案日渐增多,提醒租客留意。 去年8月,佩雷斯(Carlha Perez)和丈夫准备由卡加利搬到温哥华,他们在网上找租盘,看中市中心一个公寓,一切正合他们心意。资料显示,该公寓由一名物业经理持有及营运。 佩雷斯本来也对未有亲身看过单位带有戒心,但在搜索并确认看到的照片确实属于该单位后,就放下心来。 她后来与物业经理通电话,获保证一切就绪,对方甚至主动提出亲自到机场迎接他们。于是这对夫妇签下了租约,并预缴了一个月租金、按金以及宠物犬按金,以电子转账合共送出了5,400元。 不幸的是,此后他们再也无法与该名物业经理取得联络。此时,两人恍然大悟堕入骗网。 卑诗省租房骗例日多,更成为2022年加拿大十大骗局之一,苦主损失中位数为1,600元。 上月,素里皇家骑警提醒市民一些通过脸书进行的租房骗局。在基隆拿也有多宗类似案例。 商业促进局(BBB)指,上述夫妇所签租约上的GST编号,并非真实存在公司,电邮地址亦属个人而非公司电邮。 该局呼吁租客,最好亲身或委托可信任的人,先视察心仪的单位,否则可到这个政府网站查册,确认拟进行交易的地产经纪或物业经理登记的GST编号。此外,也不要轻易把大笔款项存入别人帐户。 图:加通社 V20

肆虐山火烧了房屋 对租约或房贷有何影响?

【加拿大都市网】由于气候变化,加拿大的西北地区以及卑诗省都正在遭遇肆虐野火的吞噬。作为西北地区省府所在地的黄刀市一共只有约两万的人口历经全城疏散。卑诗省内陆地区也饱受野火摧残。面对如此的灾难,人的生命权可以得到政府的保护以及救济手段的帮助,但是围绕着不动产的挑战多了起来,纠纷随之而来。 如果您的物业是用于出租,那如果财产被毁,或者政府有命令表明该房产不适合人居住,或者财产损坏严重到一位理性的房东不会去修复的情况,或者财产损坏严重,一位理性的租户将不愿意继续在那里居住的情况下,都可以造成租赁合约的失效(Frustration)。 但是如果您是租客,在上述条件不满足的情况下,您的租赁将持续下去,如果房客希望同房东解约,还需要满足所在地区的房屋租赁法律的要求。 无论是否是出租单元,无论是否是独立屋还是公寓,有没有保险就变得至关重要, 因为您需要负责承担您自己单元内未受保的损坏费用。 在物业单元受损的情况下,第一时间书面通知您的保险公司,物业管理公司,以及业主委员会。 即便在您遭受疏散的情况下,您的物业管理费不会自动停止扣款,但是物业可能会决定减免管理费用,所以这需要您积极并及时的同您的物业联系。 面对保险公司,您需要对受损的具体情况给出具体的证据,所以需要当事人细致地备照片以及其他相关单据。 在某些情况下,您的保险可能由于保险费尚未支付而失效,那记得需要及时查看自己保险的支付期限。 如果你没有支付保费,保险公司则需要提前发出终止保单的通知。如果保单过期,那么保险公司也会依照法律以及合约规定在一定的期限内给您重新续单。 当财产被毁,流离失所的时候,记得您的银行贷款不会归零、不会化为灰烬。也就是说您的还贷义务并未终止。 借款人,即银行或者私贷,可以在您错过付款的第二天开始准备向法院提起诉讼, 没收您抵押的财产或将其出售以偿还债务,即所谓法拍您的财产。 但是每家银行的政策不同,并且通常会提供避免启法拍的选项。 如果您预计会错过预定的付款,请尽快联系您的借款人。  许多贷款机构也会采取救济措施(包括延期付款)来帮助受野火影响的人们。 撰文:吉米言 (卑诗公益法律服务社团 Access Pro Bono Society of BC 的资讯官) 图:CTV

安省一幢货柜住宅上市 看看你能买得起不?

【加拿大都市网】货柜屋叠出新花样。安省汉密尔顿的一栋房屋完全由货柜砌成,外形犹如乐高积木。 地产公司Zoocasa表示,这栋工业奇迹坐落于Corktown市 5 Arkledun Avenue,被视为汉密尔顿的第一个货柜住屋。这栋造型别致的货柜屋由年轻建筑师设计,耗费8年时间精心雕琢而成。房屋的外墙凸出,内部则是8个无缝衔接的货柜,犹如置身现代化庄园。 坊间的货柜屋已不是稀奇事。这栋货柜屋最与别不同的是可在数小时内组装完成,配备最先进的节能垫、隔热和液体加热系统。这栋先进别致的房屋开价140万。 房屋十分宽敞,配备10个出口。全屋有3600平方呎,共有7个睡房、四个浴室和舒适的混凝土地下室。交通亦十分方便,距离St. Joseph医院、 McMaster校区和汉密尔顿市中心仅几步之遥。 (图:Zoocasa)T12  

多伦多楼市僵局急速缓解 正接近买家市场!

【加拿大都市网】加拿大皇家银行(RBC)的一份最新报告显示,春季出现的市场紧缩状况正在“迅速缓解”,多伦多目前是自去年冬季以来最接近所谓“买方市场”的时期。 上周发布的报告显示,多伦多7月份的房屋销售量与上月相比下降了 8.7%,而挂牌量却上升了 7.8%。而7月份的平均基准价格仍比上月上涨了1.1%,但加拿大皇家银行(RBC)表示,只要利率居高不下,房价进一步上涨的步伐就可能受到抑制。 “卑诗省和安省春季供需紧张的状况正在迅速缓解。疲软的销售和不断增加的新挂牌房源使这两个省份的大多数市场恢复了平衡,多伦多是自一月份以来最接近买方市场的地方,”报告指出,“我们预计,在未来几个月,利率的上升将继续抑制买家的热情,同时可能迫使一些现有业主出售房屋。” RBC表示,虽然价格上涨“总体上依然强劲”,但市场条件的变化已使 “加拿大的整体供求状况在今年春季出人意料地快速收紧后重新趋于平衡”。 事实上,该行指自4月份以来,全国范围内的挂牌房源增加了 24%,已完全扭转了今年早些时候的颓势。 展望未来,该行预计房地产市场的状况将是“崎岖不平”的,但目前并不代表房价彻底下跌。 “我们认为,今年夏天的降温证明春季出人意料的强劲反弹是不可持续的。我们一直认为,在利率下调之前,经济复苏将是缓慢的。不过,春季的反弹使我们早前预计的秋季价格周期底部提前到来。由于价格上涨较快,修正的幅度比预期的要小。我们认为,由此产生的较高(按水平计算)低谷将抑制未来价格上涨的步伐。” 多伦多各类房产的平均售价在2022年2月达到1,334,062加元的峰值,随后跌至1,037,542加元的低点,加拿大皇家银行此前称这是加拿大央行激进加息周期带来的“历史性”房价修正。 7月份的平均售价为$1,118,374,比一年前上涨了约4.2%。 (图:加通社)T10  

租客刚搬离房东就卖房 官方判赔$4.8万!

【加拿大都市网】一名业主称要收回物业以让居于列治文的父母前来居住,迫迁租户,但随即将物业变卖套现。租户提诉获胜,裁判官判业主须向租户赔偿4.8万元。 该业主于2020年11月向租户发出终止租约的通知,并要求他们在翌年2月前搬出单位。他称收回单位是为了迎接父母前来居住。 被赶出的租户向租赁住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch,RTB)申诉,指业主在将他们赶走后,立即出售并拆卸了该单位。 业主其后辩称,他原先打算接在列治文的父母到该单位居住,以方便照顾;但发觉单位“ 维护状况欠佳”后打消了念头。他没有向RTB提供任何书面证据,但声称该单位“很臭”。 他还告诉RTB,在从外部看到该单位状况不佳后,他于2020年12月获得了拆卸许可证,并于2021年中把其出售。 租户则告诉RTB,业主早于2020年3月就曾试图出售该单位,并试图在数月后举行开放式看盘。据他们说,在2021年2月交收钥匙时,业主并无提及单位的状况有问题,也退还了全额按金。租户还提交了双方的短信内容,显示业主从没提及单位的所谓状况问题。 RTB在裁决中指出,在租户被赶走后的6个月内,该单位“显然没有用于既定目的”。 在考虑双方的陈述后,裁判官质疑业主的可信度和认受性;认为他不仅没有提交书面证据来证明该单位不安全或不适合居住,而且一面声称物业受损毁,但同时又退还了按金,是不合逻辑和常理的做法。 RTB判业主须向前租户赔偿相当于12个月租金的款项,即4.8万元,并支付RTB的100元手续费。 图: Google Map V20

多伦多又一家购物中心将被出售重建!这家华人超市恐迁移!

【加拿大都市网】多伦多又一个购物中心将被挂牌出售以进行重建。 Rexdale Mall在进入破产管理程序后,现在已经挂牌出售,并因其巨大的潜力而备受赞誉,其中3.66英亩的房产已经可以改造成新住宅。 它位于Islington和401号高速公路的黄金地段,无疑将对开发商具有吸引力。 虽然在现有购物中心周围建造公寓大楼已成为一种新趋势,但Rexdale Mall目前有33%的店面空置,欠债权人数亿,这个占地10万平方英尺的老旧购物中心似乎不太可能复苏盈利。 Yorkdale、Sherway Gardens、Markville Mall、Square One、Dixie Outlet Mall和Dufferin Mall等购物中心周围正在建设住宅综合体,但Centrepoint Mall、Bramalea Centre和Cloverdale Mall等其他购物中心正在被完全拆除,而不是重新焕发活力融入新的街区。 对Rexdale Mall来说,该物业的华人超市龙达超级市场(Fresh Value)和周边广场上的一些大型连锁店可能会保留下来,或者搬到一个新地方。 而建筑的其余部分和停车场则会被拆除,就像Galleria Mall的计划一样可能会被公寓楼取代。 图片:realtor.ca谷歌地图

新任住房部长:希望恢复有工作就能买得起房

【加拿大都市网】新上任的住房部长弗雷泽(Sean Fraser)表示,希望能像过去那样,拥有一份工作就足以买得起房子。但他也表示,恢复住房负担能力是一个巨大的挑战,可能需要一点时间。 据City News报道,弗雷泽表示,“有工作的年轻人应该有能力买得起适合自己和家人居住的房子。我在新斯高沙省的小镇长大,这就是常态,这也是我希望我们可以重回的状态。” 自由党在住房问题上显示出了新的关注,他们正面临来自政治对手和加拿大人越来越大的压力。 保守党领袖博励治(PierrePoilievre)不断指出,自自由党执政的八年以来,房价、租金和利率都大幅上涨。 与此同时,新民主党驵勉诚(Jagmeet Singh)声称,自由党并没有认真对待住房危机,他们正试图将此问题转嫁给市政府和省政府。 周一,他在爱民顿表示:“如果联邦政府只想找出责任人,而不是真正展开工作,那么我们就无法解决住房危机。我们面临的是一场巨大的住房危机,而且这场危机只会越来越严重。政府还需要解决短期租房数量上升的问题,这些单位中的许多本来可以成为长期的住所。” “人们正在努力建设自己的生活,或者被迫回到父母的地下室生活。想找地方租房,却无处可租,根本没有空房。情况非常严重,需要采取真正严肃的行动。” 经济承受能力和住房问题是人们最关心的问题,自由党在民调中的支持率下降,而保守党的支持率则更高。 许多人警告说,对于联邦政府来说,解决住房危机并不容易,因为其他各级政府掌握著很多影响住房政策的权力。 然而,渥太华大学的教授Carolyn Whitzman表示,即便其他各级政府也参与住房政策,但联邦政府不能回避其对住房危机的责任。联邦政府必须采取果断行动来解决这个问题。” 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)去年警告,加拿大未能按计划在2030年前建造580万套住房,以恢复房价的可负担性。 加通社资料图 v08

热浪来袭 房东该不该负责供冷设备?

【加拿大都市网】目前正值新一波热浪席卷卑诗省大部分地区,让人想起了 2021 年致命的热穹事件,卑诗租房者倡导者表示,房东有必要为房子冷却问题负起责任,市政府需要考虑为出租房屋设定最高温度,以保护弱势租户免受危险的高温影响。 虽然这一次不会那么热,但倡导者表示,市政当局需要确保租户不会面临房屋过热的致命风险。 温哥华市长沈观健表示,该市即将完成一项有关室内供暖的研究,这可能会导致该市的建筑规范或附例发生变化。 卑诗省各市政当局有制定章程,规定出租单位必须能够维持的最低温度,但对于高温没有类似的规定。 维多利亚共同反贫困协会运营总监罗杰斯 (Emily Rogers) 表示,是时候该修改房产章程以纳入最高温度了。她说:“在气候危机和极端高温日益严重的时期,考虑最高温度并确保租户不会受到与高温相关的伤害和潜在死亡是合理的。” 2021 年夏季酷暑期间,该省部分地区超过 40 摄氏度的极端气温导致 600 多人死亡。卑诗省验尸官服务处的一项审查发现,大多数是住在没有空调的建筑物中的老年人和弱势群体。 预计未来一周大部分时间气温将在 30 多度左右,省府官员警告人们采取预防措施,远离高温、多喝水并限制活动。 租户资源和倡导中心的法律倡导者维特韦德 (Lasse Hvitved) 表示,根据省的《住宅租赁法》,房东有责任提供足够的供暖,并由各市政府确定这些要求。 在温哥华、列治文和素里,规定供暖系统需要能够将每个房间的温度维持在 22 摄氏度,维多利亚则规定最低温度为 21 摄氏度。 维特韦德认为,过去市府章程没有规定,因为热浪问题并不是我们最关心的。“供暖是房东的责任,发霉是房东的责任,提供水是房东的责任,房东有责任确保该房源符合健康和安全标准。因此,租户负责提供自己的冷却,似乎是一种反常现象。” 维特韦德听说租房者的房屋内部温度高达 36 度,而且由于房东的原因,他们在获得空调方面面临障碍。 省府 6 月份宣布将启动一项...

多伦多7月房产销量跌8.8% 连续第二个月回落

【加拿大都市网】多伦多的房地产与去年相比,7月份房屋销售、挂牌和价格都有所上升,但在利率上升的情况下,房屋销售活动似乎有所放缓。 7月份的销售量为5250套,较2022年7月份增长7.8%,挂牌量增长11.5%。7月平均售价较上年同期上涨4.2%,至1118374元,基准价格上涨1.3%。 不过,经季节性因素调整后,销售量和价格较6月份呈下降趋势,销售量下降8.8%,平均价格下降0.7%。 7月房屋销售环比下降是连续第二个月出现下降,7月房价的回落是自2月以来首次出现的回落。 (图:加通社)T10

温哥华7月房屋销量猛增30% 价格全面上涨!

【加拿大都市网】尽管抵押贷款成本上升,但随着市场持续反弹,温哥华7月份房屋销量猛增近30%,价格全面上涨。 根据大温地产局(REBGV)的数据,该地区7月份住宅销量达到2,455套,较去年同期的1,904套增长28.9%。尽管如此,销售额仍比10年季节性平均水平低15.6%。 数据显示,所有住宅物业的多重放盘系统(Multiple Listing Service,MLS)房屋价格指数综合基准价格也上涨至1,210,700元,比去年同期上涨0.5%,相较6月份上涨0.6%。独立屋的基准价格达到2,012,900元,销量大幅增长,售出681套,按年同比增长28.7%。 由于库存仍低于去年的水平,价格和销售量有所增长。目前在MLS系统上挂牌出售的房屋总数为10,301套,与去年同期相比减少了4%。然而,新挂牌出售的房屋数量猛增17%,达到4,649套。 REBGV经济及数据分析主管利斯(Andrew Lis)将同比强劲增长,部分归因于去年7月市场活动低迷。 利斯在周三(2日)的新闻稿中表示:“从这些数字的背后,很容易看出房屋销量为甚么同比增长如此之大。”他说,“去年7月,加拿大央行宣布将政策利率‘大幅’上调百分之一,令买家和卖家措手不及,并给当时的市场活动带来了降温。” 图:加通社 V6

旺季报告:加拿大今夏可疑出租房源暴增50%!

【加拿大都市网】一份新发布的租房市场报告称,加拿大的高租金和住房供应不足,正在导致今年夏天可疑出租房源增加50%之多。 据DH News报道,总部位于温哥华的租赁平台liv.rent表示,2023年4月至7月期间,可疑出租房源的报告增加了50%,这表明夏季对于租房者来说可能更难找到安全的房源。 该公司补充说,其平台上最受欢迎的房源在夏季会收到超过250次询问。 随着学生开始为秋季学期寻找住房,以及到年底将有41万至50.5万名永久居民移民抵达加拿大,再加上本国主要市场出租房源供应短缺,liv.rent表示,租赁诈骗的风险及其复杂性骗局正在增加。 Liv.rent补充说,越复杂的骗局越可能增加“回报”,平均导致每个受害者多损失64元,每位受害者平均损失1,499.61元。 报告指,大多数诈骗都涉及虚假的个人资料和列表,由于对租赁住房的需求量很大,在当今竞争激烈的市场中为获得住房的紧迫性,使得发现诈骗变得更加困难。 “模糊的房源照片、模糊的地址详细信息,以及对个人信息或预付现金押金的紧急要求,都是明显的迹象,但当租户急于签署租约时很容易被忽视。” Liv.rent表示,打击租赁诈骗的主要方法是在租赁平台上采取更严格的措施来防止此类诈骗。这包括确认房东的身份,并让他们提交所有权文件以在发布之前验证其列表。 然而,liv.rent补充说,需要采取更多行动来保护租房者,特别是随着新加拿大人涌入,他们可能不了解自己有权享受哪些租赁保护和权利。 Liv.rent称已在其平台上验证了房东和房源——它称此举是“朝着正确方向迈出的一步”。 根据该平台的数据,大多数租房者(62%)会选择点击标记为“已验证”的房源,尽管这些房源的平均价格比标记为“未经验证”的房源高出近22%。 图:Getty Images V6

外国买家砸重金3200万买下加拿大豪宅!创当地记录!

【加拿大都市网】这座建筑杰作位于卑诗省惠斯勒(Whistler)周围迷人的群山之中,现已以高价售出。 根据卑诗省房地产经纪人John Ryan的说法,这座位于Stonebridge Drive 5462 号的华丽豪宅甚至打破了惠斯勒的最高成交纪录。“这栋令人叹为观止的住宅以破纪录的 3200万元售出,这在惠斯勒蓬勃发展的房地产市场上是前所未有的。” 代表买家的房地产经纪人John Ryan,这对来自国外的夫妇买家,在欧洲和纽约两地生活,他们都是白手起家的。他们还额外花了750万元买下了隔壁的那块地,用来建造宾馆和网球场。” 这套六卧室十浴室的住宅建于 2010 年,占地面积 8700 平方英尺。它还拥有7.265 英亩的土地,位于梦寐以求的Stonebridge社区。 图片凸显了这栋住宅的建造难度,因为这栋杰作与周围的岩石环境完美地融为一体。 “重要元素......包括蓝色玻璃前庭院、由黄金螺旋界定的草坪区、作为艺术装置的弯曲缆绳悬挂楼梯、将室内空间视觉上延伸到景观中的各种悬臂式露台、岩洞水疗中心以及 25 米长的泳池,该泳池既凿在悬崖边上,又从悬崖边上悬挑出来。” 现代建筑与自然的融合贯穿了住宅的整个设计。声明中还写道:“该住宅与毗邻的 9.8 英亩地块配对开发,与现有设计保持一致,总价超过 4000 万美元(含税)。 据 Ryan 介绍,由于惠斯勒不受联邦外国买家禁令和省投机与空置税的限制,因此越来越受到国际买家的青睐。此外,由于加元不断贬值,“像这样的销售吸引了全球对惠斯勒巨大价值的关注”,Ryan 补充道。 ...

多伦多父母将房子一半卖给成年子女 和他们住一起!

【加拿大都市网】Aidan Grove-White和他的伴侣在多伦多市中心买了一套房子,但不是你想象的那样。 据Globe and Mail报道,在通常的家庭购房援助中,父母给成年子女支付首付,让他们自己买房。然而在这里,情况正好相反:这对夫妇几年前买下了Grove-White父亲和继母所拥有的房子的一部分产权,现在他们四人住在这套复式公寓的不同楼层。 Grove-White今年44岁,从事政府关系工作。他的伴侣Chad Story今年39岁,是一家信用合作社的高级经理。 2016年,两人打算搬出他们的出租房,他们发现多伦多的房价太高了,他们一度考虑搬到一个更能负担得起的城市。“就在那时,我的继母说,‘你为什么不买下这个房子的一半呢?’”Grove-White在最近的一次采访中回忆道。 2021年的人口普查数据显示,近100万加拿大家庭是由同一个家庭的几代人共同居住的,这比20年前增加了45%。由于住房成本高企,预计会有更多的人共同拥有住房。 “Chad的一个同事实际上也做了几乎完全相同的事情,我还有一个同事,他正在研究如何对他家的房子做同样的事情,”Grove-White说。“实际上,我正在和他以及其他几个朋友见面讨论这些。” 以下是Grove-White和伴侣Story的几代同堂住宅的情况: 首先,他们共同拥有了Grove-White 76岁的父亲和78岁的继母所拥有的房子。这栋房子是一栋三层的半独立屋,位于Bloor Street West附近的一个老街区。它离餐馆、公交站和Grove-White的其他家人都很近。 他们以房屋价值的40%做了抵押贷款,买下了共同所有权。他们把贷款得到的这笔钱给了Grove-White的父亲和继母,后者用这笔钱减少了债务,进行了装修,并建立了自己的退休基金。 这里没有人仓促行事。Grove-White把这件事告诉了他的兄弟姐妹们,他们对这个安排很满意。双方花了六个多月的时间,才达成了一份共同所有权协议,解决了业主死亡或业主之间友好关系破裂等问题。 现在家里一切都很和睦,但在前六个月有一段设定界限的调整期。例如,Grove-White记得他的父亲会不请自来。“我们马上要做的就是想办法让我们拥有更多的隐私。” 他的父亲和继母通过将房屋净值转换为可用于短期和长期目的的资金,从共同安排中获得了经济利益。Grove-White和Story的一个明显优势是,他们不需要支付首付。 他们为买房子存下的钱被用于房子的第一轮装修,因为房子只有一个浴室。而目前正在进行第二轮改造,以更新生活空间,并为两个家庭提供单独的供暖和制冷。 另一个优势是,他们的抵押贷款是可控的——约占其总收入的30%。“按照这个价格,我们原本只考虑在喜欢的社区买一套一居室加书房的公寓,或者一套很旧的平房。”Grove-White说。 对Grove-White和他的家人来说,多代同堂住房的社会效益和经济效益一样明显。当他爸爸从梯子上摔下来时,Story当时正好在旁边照顾。Grove-White说,他的父母一直在考虑,随着年龄的增长,他们将如何管理自己的房子。现在他们得到了所需的帮助。 对Grove-White和Story来说,潜在的互惠利益是托儿。“我的继母非常重视这一点,”Grove-White说。“她希望我们有孩子,她想象自己和我爸爸基本上在楼上闲逛,在我们出去的时候照顾孩子。” 难以负担的住房促使加拿大父母为他们成年的孩子支付首付。但现在还有另一个想法:让你的孩子搬进来,并支付你一部分家庭住宅的费用。 ref:https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-parents-have-you-thought-of-selling-half-your-home-to-your-adult-kids/?login=true 编译:YUAN 图片:加通社

加拿大人口飙升楼市反弹 专家预计这些省份增长更持久!

【加拿大都市网】金融机构Desjardins的一份最新报告称,加拿大经济在利率上升后仍然保持弹性,房地产市场的反弹、劳动力短缺和人口飙升,帮助推动了今年的经济增长,把经济低迷的前景推至2024年。专家预计,阿省和海洋省份的增长源于相对便宜的房价因而更持久。 据Yahoo Finance报道,Desjardins首席经济学家德索马斯(Marc Desormeaux)和Hélène Bégin周二(25日)更新了他们的省级展望,把经济放缓的时间推迟到2024年,因为经济在利率上升后仍然保持弹性。经济衰退时间表的修订是由于房地产市场反弹的力度,特别是在安省和卑诗省,以及所有省份“严重的劳动力短缺和人口激增”。 这份报告中写道:“虽然这些事态发展有助于2023年的增长计算,但它们并不能完全排除经济衰退的可能性——它们只是将其推迟到2024年。”两位经济学家补充说,加拿大央行恢复货币紧缩政策后,多伦多和温哥华的房屋销售下降,表明经济增长势头正在放缓。 “货币政策的发挥存在滞后性,未来几个月,所有地区都应该越来越能感受到利率大幅上升的抑制作用。” 尽管经济放缓的时间被推迟,即将到来的经济低迷并不会在全国范围内平等地发生,经济学家指出,房地产受影响的省份,即安省和卑诗省,将出现更严重的经济放缓。预计安省2024年实际GDP增长率将降至0.1%,卑诗省将降至0.2%。 报告写道:“与此同时,阿省和萨省仍然不太容易受到这些影响,应该会受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。”预计阿省2024年实际GDP为1%,萨省为0.9%。纽芬兰和拉布拉多是另一个经济前景主要与石油和天然气行业挂钩的省份,预计2024年实际GDP增长率为1.1%。 报告还指出,“众所周知,2023年迄今为止所有省份的增长均仰赖于人口增长趋势”。两人预计,只要联邦政府继续致力于提高移民水平,这种趋势就会持续下去。渥太华设定的目标是2023年新增永久居民465,000人,2024年485,000人,2025年500,000人。 “持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面发挥作用。” 尽管如此,人口增长对各省增长前景的影响可能并不平衡。其中,安省和卑诗省正在迎接数量创纪录的非永久居民,“但如果临时外国工人入境人数因经济放缓而下降,情况可能会改变。” 报告称:“相比之下,阿省和海洋省份的员工增长人数看起来更为持久。” “这些地区最近的人口增长来自非永久居民、移民和跨省移民,部分原因是房价相对便宜。” 图:加通社 V6

约克区家庭预付两年租金仍没房住 考虑搬到美国!

【加拿大都市网】约克区Aurora一户家庭遭业主逼迁后,提出预付两年租金仍然在 Aurora找不到居所,一家人正考虑搬往美国。地产商批评政府在引入移民的同时,应先考虑住屋问题。  Eliesen 一家告诉CTV,他们向房东提出比市价高200加元的房租,房东仍然拒绝他们的续租请求。此外,他们也提出缴交2000加元的损坏押金及申请多间租盘,至今依然渺无音讯。 他们住在这间房子八年。最近房东的家人将从乌克兰搬来加拿大,故收回房屋自住。、 这家庭的租金曾经是每月1900加元,但由于目前市场需求,Aurora地区一个类似的三至四间卧室的房屋租金将达到每月约4000加元甚至更高。 面对租金的增加,这家人表示他们有能力应付。但许多房东希望租户的月收入是租金的三倍。埃利森家族的月收入不超过12,000加元,因此为了让潜在的房东放心,一位富裕的家庭成员愿意为他们的租房申请担保,但仍未能让一众房东方向。 地产公司Realosophy Realty CEO John Pasalis 向 CTV表示,“政府应该在增加人口增长之前先尝试解决住屋问题,大量移民导致房租飞涨。” 这家人正打算搬到美国亚特兰大的亲戚附近,那里的房价比加拿大更便宜。他们表示从未想象过有朝一日会因为住屋不足而被逼离开家园。   (图:Eliesen家族)T12

加拿大豪宅最新报告 这些城市势头强劲供不应求!

【加拿大都市网】苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty)的一份最新报告显示,2023年上半年,加拿大主要豪华房地产市场的表现出现分化,一些城市的势头激增,而另一些城市的活动则减弱。 数据显示,尽管面临抵押贷款利率上升、经济不确定性和其他宏观经济因素等挑战,加拿大主要城市的房地产表现仍呈现出不同的趋势。 然而,住房供应量和购房者态度等本地因素,在各城市房地产市场中发挥的作用比全国因素更为重要。 加拿大苏富比国际地产总裁兼首席执行官科蒂克(Don Kottick)在周三(19日)的新闻稿中表示:“尽管面临多次加息和不可预测的经济表现的不利因素,加拿大豪华住房市场仍然保持着显著的弹性,2023年第二季度标志着消费者活动的转折点。” 根据7月19日出炉的报告称,温哥华第二季度的交易活动显著激增,并在年中恢复到平衡状态。最显著的改善体现在超豪华单户住宅市场的消费者信心和销售活动方面。 科蒂克在接受《温哥华商业杂志》(BIV)采访时表示,“4月份,情况确实开始好转,然后我们发现5月份的数字与2021年5月的情况一致,当时正是高峰年。” 他指,“我们确实看到了一些大笔的销售,特别是在温哥华市场。我们谈论的是1,000万元以上的范围,我们看到了一些活动,这确实非常有趣。” 2023年上半年,温哥华价格在1,000万元以上的住宅销售量同比增长了38%,而价格在400万元以上的房产销售量则下降了18%。 报告称,2023年,温哥华的豪华单户住宅市场的销售活动和消费者信心出现了“最明显的改善”。 科蒂克说:“由于温哥华的独立屋长期短缺,因此每当独立屋上市时,显然都会受到追捧。”他补充说,独立屋无论价格如何,预计都会售出。 根据苏富比报告,2023年上半年,温哥华有161套单户住宅售价超过400万元,比去年同期下降12%。 在公寓市场,价格400万元以上的销售量为11套,按年下降了58%。其中有一处豪华公寓的销售金额超过1,000万元。 有两套附属住宅的售价超过400万元,低于2022年上半年的3套。 该报告强调,供应不足正在抑制这种豪华房产类型的销售。 经纪公司Engel & Völkers把南素里、高贵林和本拿比视为顶级房地产值得关注的“新兴”地区。 对于价值超过400万元的房产,该经纪公司重点关注北温哥华的Edgemont社区、温哥华的格雷岬社区(Point Grey)社区和西温哥华。 说到多伦多,这座城市的豪华房地产市场同样见证了活跃且合格买家的强劲复苏。然而,对豪华住宅的需求超过了现有库存,导致在5月底之前独栋住宅和联排屋出现卖方市场,然后在年中趋于平衡。 2023年上半年,多伦多市的豪华房地产销售继续朝着私人和独家销售以及营销网络发展。结果,400万元以上的住宅销售额按年大幅下降32%,1,000万元以上的住宅销售额下降29%。 大多伦多以外地区下降更显著,400万元以上住宅的销售额下降了35%,1,000万元以上住宅的销售额大幅下降56%。 2023年上半年,蒙特利尔的豪宅市场继续放缓。价格超过400万元的房产销量同比下降39%,价格超过100万元的房产销量也出现下降了28%。 卡加利由于人口增长和经济繁荣,被报告称为“加拿大最乐观的豪华房地产市场之一”,该市上半年对豪华住房的需求很高。100万元以上的住宅销售额仅比2022年同期水平低10%,而100万元以上的公寓销售额则增长了100%。 图:Getty Images V6

央行加息不断 居民买房还是租房住划算?

【加拿大都市网】加拿大央行最近加息或让多伦多业主加重负荷,本周三加拿大央行将政策利率上调25个基点至5%,升至2001年以来最高水平。 加拿大房地产网站Zoocasa分析多伦多地区房地产委员会(TRREB)数据,比较每月租金和抵押贷款支付(基于25年摊销,比4.94%的五年固定利率下降20%)27个多伦多地区。 根据Zoocasa数据,2023年第一季度的房价,大多伦多地区平均租金最贵的城市是宾顿,每月3,263元。虽然与大多伦多其他地区相比高,但仍然比在该城市置业便宜,该城市4月份的平均房价为1,113,948元,平均每月抵押贷款还款额为5,153元。 根据现有的 TRREB 数据,Zoocasa 表示,锡姆科湖附近的安大略省Georgina市是租金最便宜的地方,每月1,650元。 然而Zoocasa表示,安大略省中南部城镇平均房价为903,359元,大多伦多地区城市中排名第三,因此另外两个城市提供更实惠的抵押贷款价格。 哪个城市的贷款最便宜? 数据显示,大多伦多地区置业最便宜的地方是安省Orangeville,平均房价为847,527元,每月抵押贷款费用为3,920元。Orangeville每月1,663元租金,价格略高于安省Georgina租金。 Zoocasa表示,置业第二便宜的地方是多伦多东部Oshawa,房屋平均售价为854,822元,每月抵押贷款费用为3,954元。 6月份多伦多平均楼价攀升至1,182,120元,但大多伦多地区最昂贵房地产的桂冠位于城市北部King City,平均价格为2,312,339元,每月抵押贷款平均要花费10,696元。 另一方面多伦多租金价格出人意料地温和,为2,225元,比宾顿最昂贵的租赁市场低1,000多。 根据Zoocasa推测,目前在大多伦多地区租房比买房便宜得多。除了能够增加自己拥有的房屋的净值之外,重要的是要考虑到由于利率上升,抵押贷款付款正在增加。 专家表示,加拿大央行最近的加息可能会继续产生径流效应,导致潜在购房者观望,并加剧租赁市场的竞争,而房东则希望向租户推高成本。 Zoocasa表示如果央行达到目标,未来浮动利率持有者和续签抵押贷款的人的抵押贷款将会减少。这可能会在未来为租房或购买的人带来更多经济适用房选择 。 (图:加通社)T11

专家:央行再度加息预计楼市降温 但不要指望房价会跌!

【加拿大都市网】加拿大央行周三(12日)宣布再度加息,预料全国房地产会有所降温,但有经济学家指出,由于楼市应供不应求,不要指望加息能降低房价。 央行周三再度加息,央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)表示,虽然加息最初减缓了房地产市场和其他利率敏感行业的活动,但需求并没有所期待那样放缓,他直言:“事实上,我们对房地产市场如此迅速地开始反弹感到惊讶!” 多伦多 Realosophy Realty 经纪公司总裁帕萨利斯 (John Pasalis) 表示,尽管利率仍远高于一年前,但楼市的活动水平已开始恢复至大流行时期的水平,我们回到了一个竞争非常激烈的房地产市场,今年上半年出现了大量的房源,而且价格实际上有所上涨。 经纪公司 Royal LePage 的一份报告指出,今年第二季度全国房价总额环比上涨4%,均价达809,200元,第二季度总价略低于去年同期,比2022年第一季度的峰值低5.6%,加拿大央行在6月时宣布加息,楼市的活跃程度有所降温,但其后又迅速也进入了高度活跃的状态。 Desjardin加拿大公司的经济高级总监巴特利特 (Randall Bartlett) 表示,这几次加息有助于冷却加拿大房地产市场,虽然很多买家希望降息,但相信央行还会不断加息,因此买家选择“忽视”。 Royal LePage 首席执行官索珀(Phil Soper)承认,有些购房者因房价过高而被挤出市场,需要等待利率才能降低购买成本,但他们似乎认为利率可能在较长时间内保持在高位,“因此若急需住房的家庭的家庭意识到,在市场上等待降息是在没有意义。” 在房源方面,帕萨利斯则认为卖家有可能因为利率放弃放盘,他分析说:“但对于当今市场上的购房者来说,他们要接受更加高利率的压力测试,对于有些计划‘楼换楼’的业主来说,他们选择留在原有物业。因此,房源有限,新移民涌入,的确会让房价继续上升。” 加拿大央行的官员还表示,强劲的移民水平和可用供应的缺乏可能会导致未来几个月房价继续上涨。 索珀又表示,像多伦多这类大城市,是加拿大移民的中心,到今年年底可能会出现最大的房价增长,甚至可能消除去年住房调整造成的部分损失。 V21

震惊!安省租客放大招应对租金上涨 他们要花$525万买下整栋楼!

【加拿大都市网】安省汉密尔顿市中心一栋旧低层公寓楼的租户们面临着他们心爱的房子被出售的消息,他们感到震惊和担忧。由于担心租金可能大幅上涨,租户们有了个大胆的想法,他们决定自己出手,考虑购买下来这处价值 525 万加元的公寓楼。 令人震惊的消息以及租户的反应 当公寓楼被出售的消息传出时,租户们都吃了一惊。76岁的居民詹姆斯·雷诺兹(James Reynolds)在这栋楼里住了30多年,他说他完全震惊了。 对于像艾米丽·鲍尔(Emily Power)这样的工薪阶层租客来说,房租大幅上涨的前景令人担忧。然而,租户们并没有屈服于不确定性,而是决定自己探索购买这座建筑的可能性。 经济适用房的新方法 租户的计划包括将272 Caroline St.一栋有21个单元的公寓楼改造成合作租赁住房模式。 通过这样做,他们的目标是为自己和未来的居民维持可承受的租金。由于租金管制措施,一些长期租客目前每月仅需要支付500至700加元,远低于市场价。 在汉密尔顿,单卧室公寓的平均月租金现在达到了1877加元,两居室公寓的平均月租金达到2310加元,租户的倡议可能为该市的负担能力危机提供了一个可行的解决方案。 地方政府的认可和支持 租户的提议引起了当地政府的注意,他们认为这是一种解决生活成本上升和可负担租金损失的创新方法。第8区市议员John-Paul Danko在市议会会议上赞扬了租户的努力,建议他们的方法可以纳入未来的政策决定。 汉密尔顿市长Andrea Horwath和第2区市议员Cameron Kroetsch也表达了对这一想法的支持,强调有必要防止该市经济适用房的进一步流失。 所有权之路 虽然租户的有条件出售协议让他们有机会购买这栋大楼,但在交易最终敲定之前,还必须采取几个步骤。 他们现在有一年的时间筹集20%的首付款并申请抵押贷款。拟议中的租赁合作公寓的运作方式与住户拥有股份的共管公寓管理委员会有所不同。房租,被称为住房费用,是一笔储备基金,可用于维修和支付抵押贷款。筹集到的资金不会直接流向到租户手中,而是会重新投资到大楼中。 克服资金挑战 租客们已经在努力筹集资金方面取得了进展。在市议会会议期间,议员们通过一笔可免除贷款,为该大楼的首付款提供了8.4万加元。此外,他们还从加拿大抵押和住房公司获得了一笔贷款,并接受了社区的捐款。 然而,尽管得到了非营利组织和其他团体的支持,但他们的想法新颖,在获得额外资金方面遇到了挑战。租户们希望他们的成功能为未来寻求经济适用房援助的团体铺平道路。 业主的观点 这栋大楼的现任业主安德鲁·罗伯逊(Andrew Robertson)最初对租户的计划持保留态度,但后来变得更加支持。虽然他承认他们的努力,但罗伯逊仍然专注于确保房产的公平价格。他强调,拥有一栋建筑是一个财务过程,而不是一种慈善行为。 但对于像詹姆斯·雷诺兹(James Reynolds)这样几十年来一直把这栋楼当做家的租户来说,它不仅仅代表着一笔金融交易——它是他们珍爱的住所。 “这里一直是我的家。三十年来,这里一直是我的家。” ref:https://www.globalvillagespace.com/canada/tenants-concerned-about-hamilton-apartment-transitioning-from-co-op-to-buy-building-gvs-news/ 图片:CHCH视频截图、谷歌地图

加国十大房租最贵的城市8个在安省!

【加拿大都市网】最新发表的《2023年Kijiji房地产趋势报告》(Kijiji Real Estate Trend Report 2023)指出,温哥华和安省城市在房租最贵地区名列前茅。随着最近一次利率飙升,许多加拿大人正在重新考虑成为房主的计划,并寻求在租金更适宜的地方定居。 《2023年Kijiji房地产趋势报告》指,从第一季度的租房市场趋势来看,温哥华继续保持租房最贵城市的地位,而前10名最贵城市中有8个在安省。 据该平台称,温哥华所有房产类型的平均月租金约为2,585加元;与此同时,多伦多是加拿大租金第二贵的城市,平均月租金为2,302加元。 就出租公寓而言,温哥华的平均价格2,513加元,比多伦多的2,146加元高出约17%。 在报告分析的22个城市中,魁北克市的平均月租金为1,108加元,成为住房最便宜的城市。 报告指出,这一指标还受到城市位置以外的各种因素影响。其他因素,例如是否有额外的空间、额外的卧室、阳台和家具,都在决定平均值方面发挥重要作用。 例如,安省的较小城市——如贵湖(Guelph)、汉密尔顿(Hamilton)和巴里(Barrie)——是本国租金最昂贵的前5个城市之一,但这是因为这些城市的房源通常会提供更多的空间,还有更大的卧室。 报告中的另一个例子是,在温哥华、多伦多、卡尔加里和蒙特利尔等大城市租一套带阳台的一居室加书房,每月的费用比不带阳台的公寓高出9%(190加元),因此拥有更多此类单位的城市的平均水平会更高。 加拿大所有房产类型,2023年第一季度的平均租金为每月1,840加元。其中,独立屋的平均租金最高,为每月2,420加元,紧随其后的是联排屋,平均每月2,393加元。 此外,在加拿大的出租单位中,31%是两居室,26%是一居室。然而,两居室单位的价格比一居室单位高22%(1,743加元比1,425加元)。 不仅温哥华仍是加拿大租房最贵的城市,卑诗省的平均租金也比安省更贵,平均高出约3%。 Kijiji报告预测,本国今年租金可能会进一步上涨。 根据Kijiji的数据,加拿大房租最昂贵的城市如下: 1. 温哥华(卑诗省):2,585加元(所有类型住房的平均值) 2. 多伦多(安省):2,302加元 3. 贵湖市(安省):2,139加元 4. 汉密尔顿(安省):2,134加元 5. 巴里(安省):2,130加元 6. 基秦拿(Kitchener)(安省):2,119加元 7. 渥太华:2,022加元 8. 金斯敦(Kingston)(安省):2,013加元 9. 哈利法斯(Halifax,新省):2,007加元 10. 彼得伯勒(Peterborough)(安省):1,993加元 图:路透社资料图片 V6

小心!大多地区房产贷款诈骗新手法 冒充短期租客!

【加拿大都市网】多伦多市警方指出,大多伦多地区的房产和贷款诈骗案显现出一种新犯罪手法:不法之徒扮作短期租客,通过短租电脑程序租住寓所,在Airbnb等短租寓所内取得业主的个人资料,用那些资料骗取房屋贷款,造成保险公司数百万的损失。 警方调查这类诈骗案,在5 月25日拘捕 42岁男子麦克杜格尔 (Allen MacDougall),控告他5项骗取价值超过5,000元的财物、一项清洗犯罪所得罪名。 警方说,麦克杜格尔使用短租电脑程序,以假名租住Airbnb,在屋内窃取业主的个人资料,以业主的名义向私人货款公司申请按揭。 加拿大广播公司多伦多新闻部从多个资料来源得悉,麦克杜格尔佯装租客,取得业主个人资料,试图骗取最少5幢楼房的按揭,总金额约为250万。在这些诈骗事件中,有的及时揭穿骗局,但也有贷款方损失100万元。 多伦多市金融诈骗案调查组探员科菲(Dave Coffey)说:“我们相信这类案件涉及更多人,他不是单独一人行事,我们仍在努力调查案件。” T07

惊!房东投资房亏损寻求抵税 没拿到钱却收CRA“恐吓信”…

【加拿大都市网】有成千上万的出租房屋并没有为业主带来利润,但如果你是房东,希望加拿大税务局对这些损失给予税收减免,你可能需要回答一些关于你房屋投资方面的棘手问题。有税务专家表示,加拿大税务局(CRA)向寻求损失税收减免的房东询问盈利能力的信件,并不是什么新鲜事。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)的报道,房地产经纪人凯勒(Brian Keller)担任房东已有23年,当他于2021年在纳税申报表上报告与租赁业务相关的损失后,近一年后收到加拿大税务局一份多达6页的调查问卷。CRA在信中写道:“请提供详细预测,说明你打算如何将租赁业务发展成为牟利的企业。” 凯勒被要求在20天内提交相关材料,而他认为此举近乎“恐吓行为”,他说,“我不敢相信加拿大税务局竟如此厚颜无耻地要求我提供商业计划。”凯勒自2000年以来,在安省先后拥有多处住宅出租物业。虽然大多数年份都是盈利的,但他有时会报告并申报与租金相关的损失并要求税务减免。而这是他第一次收到这样的信。 “这些信件已经存在很多年了,这不是什么新鲜事,”加拿大BDO会计师事务所专门负责房地产税的注册会计师杜贝(George E. Dube)说:“在很大程度上,加拿大税务局对房地产投资者的规定相当合理。(例如),它们将允许我们扣除抵押贷款的利息成本。” 根据杜贝的说法,CRA提出向凯勒提出的问题,旨在评估此人实际上从事的业务类型。 杜贝说,“购买这些(出租)物业并出售它们是生意吗?你买苹果树是为了摘苹果然后卖掉苹果,还是为了把它砍下来做成圆木?”换句话说,如果你的投资是一套公寓,其中租金和费用无法覆盖你的持有成本,但你希望在出售该资产时获得意外利润,那么,从CRA的角度来看,你就是一名房地产投机者,同时还兼任房东。 凯勒表示,他的损失来自租户不付租金以及安省房东与租户局(Landlord and Tenant Board,LTB)的长期拖延,导致租金被拖欠超过12,000元。 加拿大统计局2023年报告称,报税数据显示,2020年有135万加拿大家庭报告了租金收入,其中76.3%的家庭表示有盈利,反之,大约32万人出现亏损。 市场研究公司Urbanation和CIBC最近的一份报告显示,即使是多伦多地区新竣工的公寓也常常无利可图。调查显示,在所有有抵押贷款的新公寓中,只有48%的收入足以支付拥有成本。 据Urbanation称,多伦多地区约39%的公寓由投资者拥有,并将其出租。报告称,虽然2022年租金飙升,但抵押贷款利率也飙升,对那些通过浮动利率贷款借款的人影响尤其大。 杜贝表示,CRA经常会要求那些声称亏损的房东给出答复,这些房东也将房屋出租给亲戚(怀疑损失源于低于市场的租金)。但在大多数其他情况下,如果房东无法证明他们的损失,以及是否有任何计划使他们的单位盈利,亏损就会被否定。 “为什么加拿大政府或纳税人应该资助你的生活方式?”杜贝说。他警告,最好避免提出随后可能会被拒绝的税务减免。“这开始变得有点惩罚性:也许5年后你就要偿还这些税款,再加上加拿大税务局的一些利息和其他处罚。” 图:星报资料图片 V6

温哥华地税未来5年 可能年年上涨9%!

【加拿大都市网】温哥华屋主可能要头痛了,因为可能面临一系列大幅增加的地税。 温哥华市的一份内部幕僚报告显示,未来 5 年直至 2028 年,地税每年可能上涨高达 9%。 工作人员表示,这一可能举措背后的主要驱动因素是财政因素,包括通胀、供应链问题和劳动力市场紧张。 报告称,这三件事加在一起可能会使该市难以履行其每年 7.3 亿元的承诺。 然而,市议会还是有一些选择。市议员除了支持增加地税外,还可以采行削减服务或是增加使用费的方式,或者三者兼而有之。 市议会将于周一首次审查该报告。 市长和他的 ABC 政党此前曾建议,资金运用会考量市政服务上的优先排序,尽量不要增加税收。 v01

TD 银行上周系统故障 当天购房交易手忙脚乱!

【加拿大都市网】加拿大道明银行(TD Bank)上周五(16日)因技术故障,许多客户无法收到直接存款(direct deposits),有不少国民对于当日的系统瘫痪仍有阴影,不少人直言至今心情仍未能平复。 相关阅读:突发!TD银行直接存款全面故障 工资无法到账…网友怒了! TD Bank上周五出现系统故障,加西地区成为重灾区。素里居民兰拉尔表示,当日系统中断,自己的钱一直不见踪影,甚至不能如期支付账单。兰拉尔续指,当时发现自己的钱不见了,感到非常害怕,马上跑到银行分行查问,但没有任何帮助。 房地产中介更是受影响最严重的行业之一,高贵林房地产经纪内加德 (Eric Naygard) 说,由于律师信托账户已被冻结,销售无法进行,他当日非常手忙脚乱。 他回想起当日的情况表示:“整个房地产市场经历一场地震,律师无法访问他们的信托账户。结果,任何在周五计划完成房地产交易的人,都在争先恐后地想办法去完成他们的购买或销售。我在房地产市场工作20年,从未见过这样中断的情况。” 尽管相关技术问题周六已经解决,但他忆述当时一直安慰客户,更有不少客户因为担心交易搁置而落泪。 道明银行加西公共事务经理拉莫斯 (Mick Ramos) 日前发道歉声明,称理解客户承受承受了巨大的压力,对此深表歉意,对这次接存款问题造成的任何费用,都将退还给客户。 V21

加国租赁住房指数公布 这两个省五年租金暴涨!

【加拿大都市网】由B.C.非营利住房协会发布的“加拿大租赁住房指数”周一公布数据,概述了2016年至2021年全国各地租金价格的上涨情况,结果令人震惊。 评估报告根据租金价格、收入水平、密度和住房质量,在不同地点和人口统计学上进行了研究,结果显示全国各地租金成本惊人上升,租户家庭面临重大住房挑战。 在这五年的调查中,卑诗省租金平均暴涨了30%,而安省也不遑多让,租金涨了27%。在安省,有15%的人将超过一半的月收入用于居住,而38%的人则有30%的收入用在住房上。 全国范围内约有50万家庭因生活费用过高而生活在拥挤的环境中,这种趋势还在上升,而受影响最大的是边缘化的群体。 调查组织表示,数据显示了政府和其他利益相关方在租赁住房上投资不足,未能使租金保持在合理水平。根据2021年人口普查数据,安省人的租金和水电费开支平均值为每月1946元。 (图:谷歌街景)T10

新移民是房屋市场吃紧的祸首吗?专家称别搞错了对象!

【加拿大都市网】加拿大人口突破 4,000 万,去年的增长几乎全部来自移民。联邦政府已表示,到 2025 年每年允许多达 50 万名新移民进入加拿大。 从许多标准来看,移民的涌入是一件好事,尤其是考虑到加拿大人口老龄化和劳动力短缺的情况。许多经济学家一致认为,如果没有新移民的涌入,经济将无法维持大幅增长;在文化上,移民为加拿大社会提供创新和活力。 随着人口越来越多,房子越来越贵的问题也格外引发瞩目。移民倡导者和住房专家表示,批评新移民涌入是造成房屋市场变得更贵的原因是错误的,移民往往是社会和政府政策失败的替罪羊。 专家指责联邦政府设定了宏大的目标,却未能确保支持人口增长所需的基础设施。 卑诗省 DiverseCity 社区资源协会的社区发展高级经理 Meheret Bisrat 说,移民是受住房危机影响最严重的人群之一。“听到这些评论令人沮丧,因为我觉得它缺乏一点同情心和对新移民现实的理解。” Bisrat 说,新移民经常会遇到土生土长者或老移民不会遇到的障碍。例如,他们可能没有人做推荐,也可能没有信用记录,甚至对政府或社区提供的资源不清楚。还有新移民在寻找住房时会因为宗教信仰、家庭人数或家庭构成或对社会援助的依赖(如果他们是难民)而受到歧视。 联邦政府在 2022 年 11 月宣布每年将有 50 万新移民。 渥太华表示,新移民是加拿大经济能够从大流行中复苏的主要原因之一,也是加拿大持续繁荣不可或缺的一部分。 联邦政府在一份书面声明中表示,移民占加拿大劳动力增长的近 100%,预计到 2032 年将占该国人口增长的 100%。届时,工人与退休人员的比例有望从 50...

加拿大这个地方租金中位数创新高 同比增长20.5%!

【加拿大都市网】想在加拿大租房生活实在非常辛苦。Zumper 最新的加拿大租金报告显示,温哥华的租金中位数已创下历史新高,一居室租金现在每月要花费 2,700 元——同比增长约 20.5%。 多伦多的租金是加拿大第二高,一居室租金每月要 2,400 元。 Zumper 表示,与上个月相比,6 月份的租金平均上涨了近 4%。 周四的新闻稿表示:“加拿大的租房需求相当大,500 百万租户争夺 200 万个专用单元,这给租金价格带来了巨大的上行压力。” 就算是在卡尔加里寻找租房的人也感受到了压力。 Zumper 表示,该市的租金同比上涨近 40%,一居室的租金达到每月 1,770 元。 温哥华两居室单元的平均成本现在为 3,750 元,比上个月下降了 1.3%。 本拿比仍然是卑诗省第二贵的城市,在加拿大排名第三,单居室的租金中位数为每月 2,360 元,仅比多伦多低 40...

加拿大富豪住过的海滨屋宅 现在只卖$1!

【加拿大都市网】加拿大知名富豪 Jim Patterson 曾经住过的西温哥华一所老宅,现在仅卖 $1 。可能人人买得起,问题是你必须将这个屋宅想办法搬到属于你的土地上利用,这可就是个大难题了。 西温哥华市府正在寻找投标人购买和拆除该地区在 Ambleside 街 1448 号的老宅。 这座黄色瓦房曾经卑诗商业大亨 Jim Pattison 和其父母得主作。它是 Ambleside Park 和 John Lawson Park 两个公园之间仅存的两座海滨住宅之一。 市政当局于今年 1 月花费 520 万元从...