地产

【星岛都市网】如果你认为多伦多的房租价格飙升得很厉害，那么您应该和那些试图在邻近的宾顿（Brampton）寻找新住处的人谈谈，那里的一房和两房单位的价格可能较低，但上涨速度却超过了加拿大所有其他城市。 根据Rentals.ca和Urbanation的最新数据，8月份，宾顿专门建造的公寓和共管公寓的平均月租为2713加元，与去年同期相比增长了21.6%。 其中，一房单位的价格飙升了惊人的 29%（达到 2274 元），两房单位的价格飙升了25.7%（达到 2650 元），这两个数字都明显高于其他 35 个受访大城市。 相比之下，多伦多的租金在同一时期飙升了8.7%，仅略高于每月 2898元的水平，一房的年涨幅为10.5%（达到2620元），两房的年涨幅为7.1%（达到3413元）。 鉴于郊区的宾顿与繁华的多伦多市中心在生活设施和整体生活质量上的差异，网上的人们似乎对这些数字感到非常惊讶。但是，这些数字再次表明，该地区乃至整个国家的房地产市场已经变得多么糟糕。 随着加拿大移民数量创下新高，加上通货膨胀率居高不下，业主和租客都面临着经济上的压力，因此政治家和持份者继续倡导尽快提供更多的住房。 宾顿（Brampton）等靠近大城市中心的传统廉价市场因此变得越来越难以负担。 虽然宾顿的一房和两房专用公寓以及公寓的价格在35个受访大城市中涨幅最大，但值得注意的是，卑诗省的列治文（Richmond）和安省的奥克维尔（Oakville）这两个较小的城市没有出现在Rentals.ca广泛传播的最新报告信息图中，然而整体价格涨幅更大，分别达到28.1%（至3120加元）和23.1%（至3007加元）。 (图：dailyhive)T10

【星岛都市网】据一家网络抵押贷款经纪公司称，根据上个月最新数据，想要在温哥华买房子，你一年至少要有接近 25 万元的收入。多伦多情况也好不到哪里去，需要 23.3 万元年收入才能买房。 Ratehub.ca 发布月度报告，使用平均房价、抵押贷款利率和压力测试利率来计算金额，温哥华的住房可负担情况最糟糕。8 月份，一个人或一个家庭需要有 246,100 元的年收入能力，才能在温哥华购买房屋。 根据 Ratehub.ca 的数据，尽管平均房价小幅下跌，但负担金额上涨的原因是利率。 Ratehub.ca 联合行政总裁莱尔德 (James Laird) 在一份新闻稿中表示：“与前几个月一样，温哥华的住房可负担能力不断恶化。”他说：“在温哥华，尽管平均房价下降了 2,300 元，但由于抵押贷款利率上升，负担能力恶化，买房需要 1,480 元的额外收入。” 该报告比较了加拿大各地的主要市场，而温哥华的平均房价最高，达到 1,208,400 元。 根据 2021 年人口普查数据，温哥华人的年收入中位数为 42,000...

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，加拿大8月份新屋竣工率较7月份小幅下降 1%。 加拿大住房机构表示，8月份经季节性调整的新屋开工年率为252,787套，而7月份为255,232套。8月份城镇新屋开工率下降1%，至233,075套。 城市多单元开工率下降1%，至191,250套，而城市独立屋开工率上升2%，至41,825套。农村年开工率估计为19,712套。 8月份经季节性调整的新屋开工年率的六个月移动平均值为244,507套，比7月份242,552套增长0.8%。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】一项新的研究揭示了在加拿大最难购房的地方。 MetroVancouverHomeSource.com分析了每个省的平均房价和年收入中位数，并将其排名。 尽管卑诗省的房地产价位高，但安省在100满分中却只有以20.97分。 报告发现，安省的平均房价高达931,870元，而年收入中位数为41,690元。安省的生活成本也高昂，儿童保育、食品和家庭维护成本都不便宜，不过医疗保健成本是十个省中最低的。 卑诗省平均房价为996,460元，由于“平均抵押保险费最低”，虽然在购房机会方面更好，但是与安省相比，2023年的房屋平均成本更高，与2022年相比也飙升了，达到阿省的两倍多，生活成本也难负担，包括最昂贵的公共交通、医疗保健和教育。 根据这项研究，阿省虽然被广泛传播著“负担得起”的信息，但税费、水费、保险费和医疗费用仍然很高，而且可供购买的房屋数量也不多。 目前阿省的平均房价为447,444元，年收入中位数为44,850元，为十个省中第二高。 以下是最容易买房的省份(平均房价)的完整排名 1、纽芬兰和拉布拉多省（291,806元） 2、新不伦瑞克省省（289,785元） 3、爱德华王子岛省（388,844元） 4、新斯科舍省（411,784元） 5、曼省（360,373元） 6、魁省（483,573元） 7、萨省（303,260元） 8、阿省（447,444元） 9、卑诗省（996,460元） 10、安省（931,870元） （图：Red Confidential）T10

【星岛都市网】根据多伦多地区房地产委员会数据，2023年8月万锦市房屋平均价格为128万元。比上月下降6.3%，即86,759元，但比去年同期增长0.7%，即8,591元。 平均挂牌17天后，共有243套房屋售出，截至8月底有519套活跃挂牌房屋，与去年同期相比，销售额下降10%，活跃挂牌量增加20.4%。 独立屋平均售价为178万元，环比上涨0.3%，即5,898元，同比上涨5%，即85,291 元。截至8月底，平均挂牌时间为16天，共有87套独立屋售出，活跃挂牌量为247套。 半独立式住宅平均售价为133万元，环比上涨4.5%，即57,742元，同比上涨 12.2%，即144,946元。平均挂牌13天，有19套半独立屋售出，月底活跃挂牌量为22套。 Attached houses平均售价124万元，环比下降3.5%，即44,816元，但同比上涨2.1%，即25,727元。平均挂牌17天，有40套Attached houses售出，月底有60套活跃挂牌房屋。 联排屋平均售价为940,364元，环比上涨1.9%，即17,569元，同比上涨4%，即36,289元。平均挂牌14天，共有29套联排公屋售出，截至月底有 41 套活跃挂牌房屋。 公寓平均售价为752,489元，环比下降5%，即39,785元，但同比上涨6.2%，即 43,915元。平均挂牌21天，共有63套公寓售出，截至月底有137套活跃挂牌公寓。 与2013年8月相比，万锦市所有独立屋和公寓的平均价格上涨101.7%，其中独立屋上涨975,934元；半独立式房屋上涨827,070元；Attached houses上涨747,365元；联排屋上涨535,795元。联排屋的收益为357,854元；公寓收益为357,854元。 2023年8月列治文山房价飙升5.1%至149万元 根据多伦多地区房地产委员会的数据，2023年8月列治文山的房屋平均价格为149万元。与上月相比，上涨5.1%，即71,917元；与去年同期相比，上涨9.3%，即127,591元。 平均挂牌23天，共售出161套房屋，截至8月底，活跃挂牌房屋数量为546套。 与去年同期相比，销售额下降13.9%，活跃挂牌量增加25.2%。 独立屋平均售价为208万元，环比上涨3.2%，即63,785元，同比上涨14.6%，即265,692元。截至月底，平均挂牌时间为25天，共有78套独立屋售出，活跃挂牌数量为282套。 半独立式住宅平均售价为119万元，环比下降1.1%，即13,360元，但同比上涨13.2%，即137,937元，平均挂牌时间为26天，共有6套半独立屋售出，月底活跃挂牌数量为25套。 Attached houses平均售价为129万元，环比上涨3.9%，即47,970元，同比上涨7.4%，即88,797元。平均挂牌21天，共有27套Attached houses售出，活跃挂牌数量为77套。 联排屋平均售价为974,000元，环比上涨9.6%即84,911元，同比上涨16.3%即136,376元。平均挂牌35天，共有7套联排屋售出，月底活跃挂牌数量为27套。 公寓平均售价为668,654元，环比下降6.3%即44,729元，但同比上涨4.1%即26,329元。平均挂牌19天，共有42套公寓售出，月底活跃挂牌数量为129套。 与2013年8月相比，列治文山所有独立屋和公寓的平均价格上涨102.6%，其中独立屋上涨114万元；半独立屋上涨684,654元；Attached houses上涨765,126元；联排屋上涨562,246元。联排屋收益359,973元；公寓收益359,973元。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）指出，到2030年，仍需要额外345万套住房，以恢复全国范围内的住房价格可负担性水平。 在最新报告中，更新了2022年的原始估算，因为他们先前估计的差距为353万套。这一数量的新供应将使住房价格恢复到2003/2004年前的水平。 其中，安省需要额外148万套住房，魁省需要86万套，卑诗省需要61万套，阿省需要13万套。 但是，要缩小这一差距存在新的阻力。原始的2022年报告没有预见到2023年经济放缓程度，同时还有持续的通货膨胀挑战和低于预期的家庭收入增长。现在，加拿大银行政策利率上调的经济影响更加明确。 CMHC现在降低了对2030年建造多少额外住房的估计。他们现在预测到2030年加拿大将有总共1860万套住房供应。 下调的因素是建筑方面包括材料、设备和劳工成本的大幅上涨。此外，由于加拿大银行抑制通货膨胀的政策，建筑融资现在是一项主要障碍。 更新中预计政策将对安省产生更大的影响，安省和卑诗省住房需求相对较小，相反，对阿省和魁省家庭收入的增长更加乐观，需求更大。 在更新中，CMHC还提供了2019年至2030年间预期的房价增幅。 全国范围内，基准增幅将为79%，但在低经济增长下可能为69%，在高人口增长下可能为89%。 卑诗省内，基准的房价增幅将为76%，安省86%，阿省51% ，魁省最高达95%。 在低经济增长下，卑诗为66%，安省74%，阿省45%，魁省84%。 高经济增长情况下，卑诗为90%，安省98%，阿省52%，魁省102%。 （图：Shutterstock）T10

【星岛都市网】今天加拿大总理杜鲁多和联邦住房部长Sean Fraser在安省伦敦市宣布多管齐下的住房战略的第一步：住房加速基金项目。杜鲁多宣布拨款 7,400 万元帮助安大略省伦敦建造 2,000套新住宅。 杜鲁多表示“刚刚与伦敦市达成了里程碑式协议”，与伦敦签署的住房加速基金协议是加拿大首例。伦敦市是全国第一个获得住房加速基金资金的城市。 当被问及现在房价太高是否意味着希望看到房价下降时，杜鲁多表示他只是认为房价“不能继续上涨”。  住房加速器基金在2021 年大选期间首次宣布，并在 2022 年联邦预算中引入，该基金在 2026-27 年度之前拨款 40 亿元，以促进城市建设更多住房。 全国所有人口超过1万人的城市都可以申请该基金，住房加速基金项目将将简化土地使用规划和开发审批。自由党预计该项目将促使全国快速新增10万套经济适用房。 杜鲁多在一份声明中表示：“与伦敦达成的这一具有里程碑意义的协议将是众多协议中的第一个，我们期待与所有政府命令合作，帮助每个人找到一个属于自己的地方。”   声明称，这笔钱将帮助伦敦市： 允许在低密度社区的一处房产上建造四个单元，以鼓励住房建设。 让城市拥有的土地更容易用于开发。 与非营利组织建立合作伙伴关系。  声明称，该基金鼓励城市在公共交通周围建造高密度公寓，以帮助老年人、学生和家庭。  伦敦市将获得$7400万在未来三年内建造2000套经济适用房。政府表示，该项目将允许城市用地在无需重新分区的情况下进行高密度开发，低密度社区能在一处房产上建造四个单元。 他说，在宣布该协议后，特鲁多向“全国各地的市长提出了一项挑战，要求他们加紧落实他们的提议，以便我们能够建造更多的房屋，增加供应并降低家庭的价格”。  伦敦市长乔什·摩根表示，他希望该市的协议能够在住房建设方面为全国其他地区树立榜样。 Here Housing Minister Sean Fraser about what kind of plan we will see...

【星岛都市网】加拿大租贷市场没有放缓迹象，全国各地住房的成本持续增加。根据rentals.ca最新报告，加拿大各地平均租金再创历史新高，自5月份以来，一室公寓的平均价格每月上涨100多元，达到略高于2,100加元，与去年同期相比，全国平均水平上涨近10%。 报告指，租金飙升因人口增长及置业成本增加。报告指，即使过去12个月，加拿大的出租公寓竣工量达到20世纪70年代以来最高水平，但租金增长仍异常强劲，原因是该国创纪录的人口增长和住房负担能力的急剧恶化。 在多伦多，一室公寓的平均租金已攀升至2,600元以上，为全国第二高，排名第一为温哥华，平均一室公寓租金近3,000元。温哥华和多伦多的租金涨幅实际上低于平均水平，卡尔加里以17.3%的平均租金增幅领先于加拿大最大的城市。 阿省的租金增长领先于所有省份，所有单元的平均租金上涨15.6%，达1,600多元；魁省增长率居第二，为 14.2%；安省平均租金要价上涨近 10%，升至近2,500元。 其他六个大多区城市与多伦多一起跻身十大最昂贵租金城市之列，包括密西沙加、宾顿、北约克、怡陶碧谷、伯灵顿和士嘉堡，一室公寓平均价格超过2,100元。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】据CTV News报道，一位高级政府消息人士透露，加拿大总理杜鲁多将于今日（13日）宣布多管齐下的住房战略的第一步。 为了增加加拿大经济适用房的数量，该公告将展示安省伦敦正在实施的“切实”解决方案。如果在加拿大各地效仿，可能会为“数千人”提供负担得起的住房。 然而，该公告将不包括新的拨款资金，但将概述如何使用以前指定的资金。 加拿大住房、基础设施和社区部长肖恩·弗雷泽将在安省伦敦与杜鲁多一起宣布这一消息。预计两人在宣布前将参观一个经济适用房地点。 消息来源表示今天的消息是在杜鲁多召集他的核心党团闭门会议之前——将为自由党议员提供一个向选区交待的行动榜样。 弗雷泽在7月份的大规模内阁改组中担任了新的住房部长，他最近告诉CTV新闻的首席政治记者Vassy Kapelos，政府将在“未来几个月内”宣布新的措施，以“帮助解决加拿大各地的住房负担能力问题”。 弗雷泽当时表示，他不会受限于等待某个日期，比如即将到来的秋季经济数据更新才开始推出新措施。 Nanos Research进行的一项调查显示，在解决住房负担能力问题上，博励治领导的保守党和辛格领导的新民主党比联邦自由党更受信任。 上个月总理表示，进入秋季，房价上涨将是少数自由党政府的“核心”优先事项之一，然而他因在夏洛特敦结束内阁战略会议，但没有宣布这方面的任何具体行动而面临批评。  此次自由党的党团会议，在住房问题上采取行动和更好地沟通他们的政策是共同的主题。 安省西伦敦(London West)选区议员Arielle Kayabaga表示：“我今年32岁，是一名国会议员。我还没能买到房子。所以，这不仅仅是一场政治斗争。这是一些人的个人斗争，这很重要，我们需要为加拿大人提供更多的住房。” 相关： 刚刚！杜鲁多宣布达成住房里程碑协议！战略改变转向中产 编译：YUAN 图片：加通社 https://www.ctvnews.ca/politics/pm-trudeau-fraser-to-announce-first-step-in-new-housing-strategy-source-1.6559265

【星岛都市网】一项新民意调查显示，大多数加拿大人已经准备好房价下跌，有业主愿意放弃自身利益来降低楼市。 Nanos Research为彭博新闻社进行的民意调查显示，约70%受访者表示，他们会很高兴（40%）或有点高兴（30%）看到房价下跌。当被问及解决住房成本高昂的问题时，加拿大人的首选是更快地建造更多房屋，包括政府补贴的房屋，同时有12%受访者认为应限制移民数量。 民意调查发言人Nik Nanos表示，调查显示加拿大人认为房地产价格过高，大部分受访者均不介意房价下跌，鉴于大约三分之二的加拿大家庭拥有自己的房屋，调查结果似乎与房主只想看到房价上涨的观点相矛盾。 住房成本已成为一个主要的社会问题，也是总理Justin Trudeau需急切处理的问题。由于公寓租金飙升，加上抵押贷款利率上升，使许多年轻的加拿大人买房变得遥不可及。新任房屋部长Sean Fraser表示，他希望在不压低房价的情况下提高负担能力，但目前尚不清楚政府将如何实现平衡。 Justin Trudeau本周将于安省伦敦与自由党议员会面，他面临着越来越大的压力，需要制定一项缓解生活成本的战略。 加拿大的基准房价在过去十年中高出超一倍，达到755,000元，并且与收入越来越脱节。加拿大国家银行的经济学家表示，在多伦多和温哥华，中位住房的抵押贷款支付占绝大多数家庭收入。 National Bank of Canada表示，在10个大城市中，抵押贷款支出约占家庭收入的 59%，现在许多加拿大人拥有更长的贷款期，以减少每月的现金流出。 建造更多住房是受访者最受欢迎的解决方案，23%受访者选择它作为降低住房成本的第一方法。约22%的人呼吁增加政府补贴住房，21%的人表示首要任务应该是降低抵押贷款利率。 该民意调查于9月2日至4日期间以通过电话和网络随机对1,044名加拿大人进行访问，其误差幅度为3个百分点。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】宾顿有业主及租客纠纷的影片于社交媒体上流传，涉事业主表示，如果租客不离开，就会用刀伤害自己和租客。 影片中可见，宾顿一栋独立屋的地下室出租，但租客没有缴交租金，业主盛怒下将租客的物品扔到前院。 Apparently the basement tenant brought more ppl in to live there. LL has gone ballistic threatening that she will kill her self if the...

【星岛都市网】多伦多的租赁市场现时变得“病态”，甚至有人以每月1000元出租由衣柜改建的“睡房”。 多伦多房地产经纪Anya Ettinger于社交媒体上分享，在18小时内获超过20万次浏览。Facebook Marketplace描述该“单位”设施齐全且现代的四卧室、两浴室共享公寓，配有WiFi、全套厨具、床单和智能电视。 然而，人们惊讶地发现出租的空间实际上是，由衣柜改建成“独立睡房”。标价为每月980元。有网友留言嘲笑“家具齐全”的特点，表示“睡房”的家具是床、书柜和时钟。 有网友留言表示，很惊讶屋主竟然没有放置上下床并分开收租。其他人则将其与哈利波特的睡房做对比，也称为楼梯下的储物柜。 房地产经纪表示，肯定的是住房和经济适用房严重短缺，所以这样的租房需求总会有的。 （图：Facebook Marketplace）T11

  【星岛都市网】随着新学期展开，大温地区租金再创新高，并继续囊括全国租金最贵地区的前五名。 据租务网站Liv.rent最新资料，大温的一房无家私住宅单位租金已连升六个月，9月份平均价位更达到破纪录的2,438元；较8月份的2,406元高32元，与去年9月份相比，更上涨了191元。 大温已连续五个月囊括全国租金最贵地区的前五名。温哥华市仍然雄踞榜首，但西温不遑多让，平均租金仅以1元落后，北温排名第三，列治文和本拿比分列第四、第五。 温哥华市的一房无家私住宅单位，9月平均租金为2,802元，较8月份的2,849元有回落。 西温同类单位平均租金2,801元，较温市仅便宜1元，北温为2,719元。 列治文9月份平均租金稍见回落，一房单位为2,629元，但仍然高踞全国第四位。 本拿比租金则呈升势，一房无家私单位月租2,536元。 在温市，以西灰角/卑诗大学（West Point Grey/UBC）区的租金最高，一房单位平均月租高达3,144元。市中心紧随其后，平均2,944元，之后是快乐山区（Mount Pleasant），平均2,812元，还有2,674元的基斯兰奴区（Kitsilano）及2,630元的丽景区（Fairview）。 图: 加通社 V20

【星岛都市网】卑诗省一对华裔母女指称被华裔房东无情赶走，提出索偿。审裁处不认同租客声称双方存在口头协议，但最终仍判房东须作赔偿。 据Daily Hive报道，租客王玉农（Yunong Wang，译音）向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）提出，房东胡淑萍（Shuping Hu，译音）在6个月租约期满之前，将她赶走并且没收了押金，违反双方的租务协议。 王声称合共损失了3,650元，其中包括450元的押金，以及她已支付的租金与在被赶走后房东向新租客收取的租金之间的3,200元差额。 审裁处裁决书指，“申请人称由于租金上涨，她有权获得这款额。” 房东反驳是租客违反了协议，因为她让其母亲在房间居留的日子，较双方口头同意的两个月为长。 房东认为，她因此有权提前终止租约，并导致了对王下逐客令。 她还声称，扣起押金是为了抵偿由租客引致的损失，以及由于受到租客威吓而产生安全忧虑以致需要换门锁的费用。 双方租约自去年5月1日起生效。房东知道租客带母亲来暂住，租客声称去年7月，曾向房东表示母亲最迟会在2月份离开，而当时房东并无异议，但约在一个月后，租客母亲染了新冠，租客指房东“不断严厉地”要他们搬走。 去年9月4日，房东向租客发了一份限期两个月的终止租约通知。五天后，又发了一份两星期的驱逐通知。租客最终在9月23日搬出。 房东指赶走租户是因为双方发生了争吵和冲突，使她感到不安和受威胁。 关于租客让母亲暂住存在口头协议一事，审裁处表示不同意租客的说法，但未有发现租客一方威胁房东的证据。尽管房东声称曾召警协助，但警方没有相关报告。 审裁处裁定，房东是在未有发出规定通知的情况下驱逐租客，违反了租务协议；判房东须向租客支付9月份剩余日子的租金，以及退还押金，共699.43元，包括堂费。 (加通社资料图片) V20

【星岛都市网】专家预测，由于加拿大的利率，以及对房屋的需求远远超过供应，秋季整个国家大部分房屋价格将下跌。 RE/MAX Canada发布了2023年秋季住房市场展望报告，预测今年秋季，安省的多个地方房价下降，这是住房市场整体放缓的一部分。 报告指出，安省在秋季的平均住宅销售价格预估呈现多样化，房价下跌的七个主要市场包括咸美顿（-2％）、渥太华（-2％）、温莎（-2％）、North Bay（-2.5％）、Kitchener-Waterloo（-4％）、杜咸（-5％）和Peterborough（-5％）的房价将下降。 另一方面，安省的热门市场，如Burlington（1％）、Lakelands West（2％）、约克区（2.2％）、大多地区（2.5％）和Sudbury（5％）房价将飙升。 安省地区有53％预计将是卖方市场，需求超过供应，而40％预计将是平衡市场，剩下的7％预计将是买方市场，供应超过需求。 （图：dailyhive）T10

【星岛都市网】安省新上任的房屋部长Paul Calandra表示，他正在努力启动一项有承担的绿化带开发审查，作为周三文件中提出的“一篮子措施”的一部分，该审查可能会从该地区剔除更多的土地。 Paul Calandra在皇后公园（Queens Park）对记者说，他周二要求房屋厅副部长对选择从受保护地区剔除土地的过程进行“全面 ”审查。他表示审查将很快开始，并补充说他“期待”这一过程。这位新部长说，他还不清楚审查的内容，但有可能要求政府删除或增加土地。 因为两份令人震惊的绿化带报告概述了一个漏洞百出、偏袒某些开发商且缺乏透明度的过程曝光，Steve Clark周一辞职后，Calandra今日首次以房屋部长的身分公开讲话。 Calandra表示在审查的同时，一名省级调解人目前正在与地方政府就社区利益进行谈判，他希望这项工作能在今年年底前完成，之后他承诺将公布结果。 “我已经向 (省级调解人])下达了明确的任务。我们正在建设社区，我希望这些土地能为社区带来巨大利益。我希望这些土地上的自然遗产和自然遗产的特征得到保护，”他说。 他强调，如果发现开发商违反规定或没有达到住房目标，他打算推出“要么使用，要么放弃”的政策。 Calandra周三提出的进一步措施包括：投机和取消协议的处罚方案、额外的消费者保护措施，如增加取消购买协议的处罚和增加威逼购买协议的处罚，以及可能将非居民投机税(speculation tax)从目前的25%提高。 (图：加通社)T10

【星岛都市网】当多伦多的房东将她们的两室公寓的租金提高到了$9000每月时，两姐妹都惊呆了！ Khadeja Farooq说:“一开始，当我们收到涨租通知时，我们以为他不是认真的，我们非常震惊。” 原本这套公寓的租金为每月$2500，后来房东告诉姐妹俩，他想把房租涨到$3500，但当她们抱怨时，房东决定直接涨到$9500，直接加了7000加元！ “我们知道这个公寓楼没有租金管制，这是我们一直担心发生的事情，我们不可能负担得起每月9500加元。” 姐妹俩已经在这栋楼里住了三年，这套公寓有两间卧室和两间浴室。她们觉得房东把租金提高到每年11.4万加元，完全是为了让她们搬出去，因为她们曾要求修改租约。 尽管今年和明年安省房东只能将租金提高2.5％，但对于较新的楼盘，情况并非如此。 2018年11月15日以后建成的建筑是不受租金管制的。也就是说，房东可以任意提高租金。福特政府取消了对这些单位的租金管制，以激励开发商并增加该省的住房供应。 大都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说:“这太过分了，太可怕了，这多亏了安省政府的好政策 。” Dent说，一些没有租金管制的大楼的租金涨到了天文数字。 “这就是我们在政府提出这项立法时警告过的情况。最简单的解决办法就是对所有单位重新实行租金管制。” 在省议会，新民主党和自由党都呼吁福特政府恢复租金管制。 “为了让租金更实惠，并帮助租房者，安省需要再次实施强有力的租金管制。我们曾在90年代实行了强有力的租金控制，现在是时候恢复了，”University Rosedale市议员、新民主党住房评论家Jessica Bell说。 渥太华南部市议员、安省自由党临时领袖John Fraser对此表示赞同，并表示:“我们确实必须对所有房产实行某种形式的租金控制。” Farooq姐妹现在不得不搬出去找另一个地方住，她们担心还得付更多的房租。 “现在的租赁市场太疯狂了，租金上涨了，所以现在一切对我们来说都是未知的，”Yumna Farooq说。 当你要搬进一栋公寓楼的时候，先询问它的建造时间，因为如果它是在2018年11月之后建成的，房东有权随心所欲地提高租金。 https://toronto.ctvnews.ca/this-is-egregious-sisters-shocked-when-toronto-landlord-raises-rent-to-9-500-a-month-1.6548845 编译：YUAN 图片：CTV  

【星岛都市网】多伦多房地产在上个月有5294笔销售，比七月多了近1％。然而，八月的销售量较去年同期下降了5.2％，现在平均房价为1,082,496元，比七月低3％，较去年八月上升了0.3％。 数据反映出借款成本上升以及对经济和加拿大央行的决策的不确定性，导致过去18个月内加息了十次。该银行原定于周三上午公布另一份利率声明。 迅速连续的加息迄今已经迫使许多有意购房的人暂停了他们的购房计划。 首席市场分析师Jason Mercer表示，加息迄今已经在市场中起到了很大作用。 “与较紧张的春季市场相比，今年夏季市场更加平衡，导致销售价格接近去年的水平，并较七月有所下降。由于利率在五月继续上升，经过冬季和初春的停滞，许多买家不得不调整他们的出价，以符合更高的月供需求。并非所有卖家都选择接受低于预期的售价，这导致销售减少。” 大多地区独立屋的平均价格年同比上升了近3％，而半独立屋的价格则上升了近7％。 在同一时期，排屋的平均价格仅上涨了近4％，达到了935,800元，而公寓的平均价格则下降了约1％，为705,572元。 在销售方面，与去年同期相比，八月独立屋的销售量减少了12％。半独立房产销售下降了14.4％，但公寓销售增加了7.6％，排屋销售增加了0.6％。 在这些变化和预测经济衰退背景下，德尚经济学家Jimmy Jean和Marc Desormeaux说许多有意购买多伦多房产的人以为有机会。 “即使在最不利的经济情景下，我们也不认为多伦多的房价负担能够在短期内回归到加拿大最大城市。” 他们的研究分析多伦多可能面临三种情景： 第一种，重演20世纪90年代的严重经济衰退，他们预测到明年底，平均多伦多房价将低于当前水平18.5万元或16％。到2025年，价格将下降34万元，较2023年7月低30％。 第二种，如果经济衰退较为温和，多伦多房价可能会在明年底触底，大约低于2023年7月水平的5％。 第三种，如果新上市的房屋供应较少，而人口增长较强，房价将在2025年初超越2022年2月的峰值。 他们指出:“虽然对于屋主来说，这将是个好消息，但对于购房者来说，这是最不利的一种情况。” （图：cp24）T10

【星岛都市网】加拿大卑诗省列治文的房东Fudong Lu说，如果可以让他再选一次，他绝对不会在6月份同意让一对租客夫妇搬进他3号路的房子里。 Lu在接受Richmood News采访时表示：“他们拒绝离开，不付房租，(他)还殴打我，并威胁我不要靠近房子。” “他们告诉我，起诉他们没有意义，因为等开庭的时候，他们早就离开加拿大了。” 据悉，Fudong Lu在温哥华Blundell Road以南的3号路拥有一套可出租的独立屋。今年6月，一名中国男子联系上了他，说他和妻子有兴趣移民到加拿大，并打算去列治文居住。 他们签了一份合同，租下了房子里的两个房间，并同意两天后搬进去。 “但他们在没有我允许的情况下签完合同的同一天就搬进来了，”Lu说，他认为这对夫妇拿走了他藏在房子附近的备用钥匙，他在展示房间时透露了备用钥匙的位置。 对Lu来说，这只是第一个危险信号。 他表示那个男租客从未告诉自己，他的妻子怀孕了。 出于安全考虑，住在另一个地址的Lu要求这对夫妇离开，搬到附近一家所谓的“生育旅游”酒店。 据Lu说，他们拒绝了。 孩子是7月份出生的，Lu称这对夫妇拒绝支付房租，因为他们说他从来没有给过他们房子的钥匙。在收到Lu的书面通知后，他们最终付了款。 然而到了8月初，这对夫妇再次拒绝支付房租，称因为家里的烘干机坏了。 当Lu试图和屋里的男子讲道理时，两人发生了口角，据Lu说，最后他的后颈被打了一拳。 “我从他身边走过准备离开，突然他用一件锋利的东西，比如筷子或手机，打了我的脖子。我马上就晕了过去。”Lu回忆说，事后他报了警。 房东表示无法去RTB申诉 列治文皇家骑警表示，双方都提出了侵犯指控。 根据警方的说法，这件事“非常复杂”。皇家骑警发言人Dennis Hwang表示：“双方都声称自己受到了侵犯，一方说支付了房租，另一方称未付房租。” “各方都应咨询Residential Tenancy Branch（RTB），并遵守其既定指引。” 然而，Lu表示租客男子告诉他，没有必要去RTB，因为在安排听证会的时候，他“已经离开这个国家了”。 据Lu说，这名男子还多次威胁他，警告他不要靠近房子，否则他“会对Lu和他的两个孩子不客气”。 他还表示有一次，男房客给他发了一张加拿大护照封面的照片，并告诉他，他的新生儿刚拿到加拿大护照，如果有人敢伤害这个“小公民，别怪我不友好”。 “我和很多租户打过交道，但这是我第一次遇到这样一个无视当地法律和政策、暴力、不尊重的人。我被袭击了，收不到房租，得不到RTB的帮助，我和我孩子的安全现在受到了威胁，但我别无选择，只能等他们离开。” “他们不能来加拿大为所欲为，然后离开而不被追究责任。” Lu表示，他认为当房东是一个“高风险”的角色，甚至在考虑卖掉他的房子。...

【星岛都市网】房地产经纪公司Royal LePage在一份新报告中表示，随着利率上升许多个人买家被赶出加拿大房地产市场，越来越多的加拿大人为了买得起房子而与家人和朋友合资购房。 Royal LePage在今天（31日）发布的报告中说，Leger在8月份对500多名受访者进行的一项在线调查显示，6%的房主目前与配偶或伴侣以外的人共同拥有房产。 在这一群体中，89%的人表示他们与家人共同买房，7%的人与朋友共同买房。超过一半的共有人是与父母或配偶的父母共同拥有房产。 只有44%的受访者表示，他们与房产证上列出的所有其他共有人住在一起。 Royal LePage表示，76% 的受访者将负担能力问题视为与另一方共同购买房产的主要推动因素。三分之二的受访者表示，他们是在加拿大央行于2022年3月开始提高基准利率后购房的。 从那时起，加拿大人获得抵押贷款的门槛提高了，使一些个人甚至夫妇无法负担得起他们想要的大小或社区的房屋。 根据Royal LePage最近对房地产专业人士的一项调查，近31%的人表示，自2019大流行之前，他们发现与配偶或伴侣以外的人一起购房的人数有所增加。 Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 在一份声明中表示，尽管家庭同居并不是一个新现象，但“越来越多的人出于经济原因”做出了这一决定。 她说:“在房价和利率迅速大幅上升、抵押贷款门槛变得更具挑战性的环境下，加拿大人正在集中资源，一起买房。” 根据Royal LePage的数据，近三分之二的共同拥有房产的人拥有独立的独户房产。 Yolevski 说:“通过将房屋成本分摊给更多人，加拿大人不仅可以更容易迈出置业第一步，还可以将房屋搜索范围扩大到更理想的位置或更大的房产，原本这些房产可能仅凭他们独自的预算无法购买。” Royal LePage在报告中表示，其网络小组调查不附带误差幅度，但指出，类似规模调查的概率样本将有正负4.4%的误差幅度。 ref：https://globalnews.ca/news/9928736/canada-housing-co-ownership-royal-lepage/ 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】出自国际知名温哥华建筑师埃里克森（Arthur Erickson）手笔的西温豪宅放售，叫价1,260万元。 位于西温豪宅区British Properties格罗夫兰路（Groveland Rd.）1056号的 Eppich House II ，占地6,400平方呎，采用玻璃和钢材结构。由埃里克森于1979年亲自设计，并于1988年竣工。 大宅屋主是钢材富商埃皮奇（Hugo Eppich）夫妇，他们一家五口觉得屋子太大，决定将其出让。    Rennie地产经纪泰勒（Geoff Taylor）表示：“卖家就是屋主，这大宅从未易手。接手者有机会成为这座独一无二的物业的第二任鉴赏家。” 大宅依山建成3层建筑，主屋设有4个睡房和4个浴室，设有游泳池、浴池和倒影池，坐落在占地1.18英亩的山坡上，特色是弧形玻璃砖窗和镀铬钢柱。 泰勒表示，房子的部分材料是由屋主埃皮奇的钢材公司提供，这使得其构思设计在当时来说显得“相当大胆”。 该宅另一特点是房子与室外景观的无缝融合，有蜿蜒小溪和步行道，一如私人树林，由著名景观设计师奥伯兰德（Cornelia Hahn Oberlander）精心设计。 Eppich House II被认为是已故的埃里克森最完整的作品，因为他参与了此屋各个方面的设计。 屋内的家具和艺术品也值得欣赏，不少是专为该宅度身设计，虽不包括在这个报价中，但可以另外议价购买。 这是两座Eppich House的第二座，第一座位于帕默斯顿大道（Palmerston Ave.）1812号，于2021年放盘时标价1,390万元。 图：RENNIE V20

【加拿大都市网】一位市场分析师将加拿大描述为“有史以来最大的房地产泡沫”，并警告说，如果泡沫破灭，加拿大可能会陷入比预期更严重的衰退。 CTV 报道，MRB Partners 全球策略合伙人科尔马 (Phillip Colmar) 说：“我不是说这很快就会发生，但我想说这是不可避免的。” 但是什么让加拿大房地产市场面临如此高的崩溃风险呢？ 科尔马解释了正在酝酿的危机。 他说，房价和收入之间存在巨大差距是个问题。 他警告说，加拿大数十年的低利率吸引了很多购房者，导致支撑整个系统的杠杆过高。 加拿大房主的杠杆率有多大？ 科尔马表示，在 2008 年房地产市场崩盘之前，加拿大的房价远远低于美国的水平，但如今超乎寻常的高。 与美国不同，美国的买家有资格获得 30 年期抵押贷款，而加拿大借款人必须每 5 年更新一次抵押贷款，其利率就须按照现行利率计算。“这是抵押贷款负担可能变得天文数字的原因之一。现在的负担能力很差，这些抵押贷款债务太高。” 加拿大的利率目前处于 2001 年以来的最高水平，科尔马警告说，抵押贷款房主面临的压力只是未来的一个缩影。 泡沫会破裂吗？ 尽管科尔马并不认为房地产崩盘迫在眉睫，但他警告说，“你正在处理这种过度行为时......就希望利率不会继续上升。” 他说，需要关注的一些关键因素是进一步加息和就业水平，如果失业率上升与抵押贷款利率飙升相结合，加拿大可能会面临类似于 2008 年美国危机的情况。 如果崩盘，会是什么样子？他说：“将走入一个非常深度的去杠杆化周期，经济明显的衰退，货币也会承受压力。” 加通社资料图片 v01

【加拿大都市网】不少人认为要离开安省才能实现置业目标，但目前安省内，有部分地区的房价比其他地区便宜。安省现在最平价的房产，平均便宜160万加元，令人震惊。 令人惊讶的是，房价最高的城市甚至不再是多伦多了。根据加拿大经纪网站Zoocasa专家最新报告，根据7月份数据，King City的房价为安省榜首。截至 2021 年，大多伦多地区人口不足 30,000 人，住宅平均价格已高达1,927,333元，按当前利率计算，每月支付额为 9,003元。 仅次于 King地区（包括 King City、Nobleton、Kettleby、Schomberg 等）的是Bougie Oakville，平均价格为1,528,833 元，每月支付额为 7,141 元。 上个月排名前五的还有Whitchurch-Stouffville，房价 1,508,282 元，每月支付额为 7,045 元）；Uxbridge，房价1,478,565 元，每月支付额为6,906元；和烈治文山，房价为1,423,068元，每月支付额为6,647元。 而Sault Ste. Marie被评为住房最便宜的城市，一套标准住宅的价格约为348,889 元，每月支付额为 2,013...

【加拿大都市网】安省政府表示，开发商尝试将土地挂牌出售，现在有两块土地或将收回绿带。省府称，Ajax的土地将为安大略省带来数以万计的新房屋。 省长福特发声明称，Kingston Road East 765号和 775 号两块土地在未披露的情况下挂牌出售，政府已立即开始将这些土地重新纳入绿化带的程序。声明中提到，在积极和持续的讨论中，从未向政府协调人透露过出售意向，表示此举违背政府为让更多人拥有住房而所做的一切。 福特表示，其他参与其中的开发商若不接受政府条件，土地爷可能被收回。 安大略省于 2005 年建立绿化带，以保护Greater Golden Horseshoe地区的农业和环境敏感土地免受开发。去年该省从绿带上征用了 7,400 英亩的土地来建造 50,000 所房屋，并用其他地方的约 9,400 英亩土地取而代之。 本月初，审计长发现福特政府在拆除土地时对某些土地开发商给予了优惠待遇。福特及房屋厅长Steve Clark上周表示，相信政府在剔除绿化带的过程中没有发生任何犯罪行为。 由报告得出，Steve Clark幕僚长Ryan Amato帮助开发商剔除92%土地，他于上周辞职。 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】温市一名租客声称遭业主迫迁，指对方坐拥列治文一座7房大屋，仍提出需要收回她居住的地库，以便让女儿搬进去。租客认为，有关说法欠可信性，属业主利用自住作借口以迫迁租户的又一案例。 据CTV报道，过去近9年来，康思韦特（Crystal Cornthwaite）居于地方狭小的地库内，得在客厅的咖啡桌上吃饭；但她乐居于此，因为地点位处基斯兰奴（Kitsilano）的Balsam街，往海滩仅数步之遥，而且租金较同区相若住宅便宜一大截。 她表示，较早前接获通知，业主称需收回地库让女儿自住。康思韦特指业主拥有她住处所属的整座建筑，并在列治文拥有一座7睡房7浴室大宅，合共价值683万元。因此不相信对方此说，认为只是迫迁借口。 康思韦特的邻居舒顿（Andrew Schouten）在2018年也收到同一业主以同样原因发出的通知。舒顿同意迁出，但数周后却发现他以前的居所被挂牌出租，他还找朋友乔装租客去过看房。 据报道，业主哈默（Harvey Hammer）未有作出回应，但在此前给予舒顿的回复中曾称，其女儿确实准备搬进刚收回的单位内，且正进行装修。 在一次短讯交流中，哈默也说其女儿签署了一份公证人誓章，确认她打算搬进康思韦特的单位。 协助租户权益组织的律师柏德逊（Robert Patterson）表示，自2021年修例以来，愈来愈多租客遇到类似的困境；租客在事前很难证明业主不会实践自住诺言，而在搬出后，即使最终胜诉，业主也只需赔偿12个月租金而已，并不需要让租客返回原处居住。 图:  加通社 V20

【加拿大都市网】一对准备移居到大温地区的亚省夫妇以“隔山买牛”形式，向一名物业经理租赁一处公寓，结果被骗去 5,400元。当局指同类租房骗案日渐增多，提醒租客留意。 去年8月，佩雷斯（Carlha Perez）和丈夫准备由卡加利搬到温哥华，他们在网上找租盘，看中市中心一个公寓，一切正合他们心意。资料显示，该公寓由一名物业经理持有及营运。 佩雷斯本来也对未有亲身看过单位带有戒心，但在搜索并确认看到的照片确实属于该单位后，就放下心来。 她后来与物业经理通电话，获保证一切就绪，对方甚至主动提出亲自到机场迎接他们。于是这对夫妇签下了租约，并预缴了一个月租金、按金以及宠物犬按金，以电子转账合共送出了5,400元。 不幸的是，此后他们再也无法与该名物业经理取得联络。此时，两人恍然大悟堕入骗网。 卑诗省租房骗例日多，更成为2022年加拿大十大骗局之一，苦主损失中位数为1,600元。 上月，素里皇家骑警提醒市民一些通过脸书进行的租房骗局。在基隆拿也有多宗类似案例。 商业促进局（BBB）指，上述夫妇所签租约上的GST编号，并非真实存在公司，电邮地址亦属个人而非公司电邮。 该局呼吁租客，最好亲身或委托可信任的人，先视察心仪的单位，否则可到这个政府网站查册，确认拟进行交易的地产经纪或物业经理登记的GST编号。此外，也不要轻易把大笔款项存入别人帐户。 图：加通社 V20

【加拿大都市网】由于气候变化，加拿大的西北地区以及卑诗省都正在遭遇肆虐野火的吞噬。作为西北地区省府所在地的黄刀市一共只有约两万的人口历经全城疏散。卑诗省内陆地区也饱受野火摧残。面对如此的灾难，人的生命权可以得到政府的保护以及救济手段的帮助，但是围绕着不动产的挑战多了起来，纠纷随之而来。 如果您的物业是用于出租，那如果财产被毁，或者政府有命令表明该房产不适合人居住，或者财产损坏严重到一位理性的房东不会去修复的情况，或者财产损坏严重，一位理性的租户将不愿意继续在那里居住的情况下，都可以造成租赁合约的失效（Frustration)。 但是如果您是租客，在上述条件不满足的情况下，您的租赁将持续下去，如果房客希望同房东解约，还需要满足所在地区的房屋租赁法律的要求。 无论是否是出租单元，无论是否是独立屋还是公寓，有没有保险就变得至关重要， 因为您需要负责承担您自己单元内未受保的损坏费用。 在物业单元受损的情况下，第一时间书面通知您的保险公司，物业管理公司，以及业主委员会。 即便在您遭受疏散的情况下，您的物业管理费不会自动停止扣款，但是物业可能会决定减免管理费用，所以这需要您积极并及时的同您的物业联系。 面对保险公司，您需要对受损的具体情况给出具体的证据，所以需要当事人细致地备照片以及其他相关单据。 在某些情况下，您的保险可能由于保险费尚未支付而失效，那记得需要及时查看自己保险的支付期限。 如果你没有支付保费，保险公司则需要提前发出终止保单的通知。如果保单过期，那么保险公司也会依照法律以及合约规定在一定的期限内给您重新续单。 当财产被毁，流离失所的时候，记得您的银行贷款不会归零、不会化为灰烬。也就是说您的还贷义务并未终止。 借款人，即银行或者私贷，可以在您错过付款的第二天开始准备向法院提起诉讼， 没收您抵押的财产或将其出售以偿还债务，即所谓法拍您的财产。 但是每家银行的政策不同，并且通常会提供避免启法拍的选项。 如果您预计会错过预定的付款，请尽快联系您的借款人。  许多贷款机构也会采取救济措施（包括延期付款）来帮助受野火影响的人们。 撰文：吉米言 (卑诗公益法律服务社团 Access Pro Bono Society of BC 的资讯官) 图：CTV

【加拿大都市网】货柜屋叠出新花样。安省汉密尔顿的一栋房屋完全由货柜砌成，外形犹如乐高积木。 地产公司Zoocasa表示，这栋工业奇迹坐落于Corktown市 5 Arkledun Avenue，被视为汉密尔顿的第一个货柜住屋。这栋造型别致的货柜屋由年轻建筑师设计，耗费8年时间精心雕琢而成。房屋的外墙凸出，内部则是8个无缝衔接的货柜，犹如置身现代化庄园。 坊间的货柜屋已不是稀奇事。这栋货柜屋最与别不同的是可在数小时内组装完成，配备最先进的节能垫、隔热和液体加热系统。这栋先进别致的房屋开价140万。 房屋十分宽敞，配备10个出口。全屋有3600平方呎，共有7个睡房、四个浴室和舒适的混凝土地下室。交通亦十分方便，距离St. Joseph医院、 McMaster校区和汉密尔顿市中心仅几步之遥。 （图：Zoocasa）T12  

【加拿大都市网】加拿大皇家银行（RBC）的一份最新报告显示，春季出现的市场紧缩状况正在“迅速缓解”，多伦多目前是自去年冬季以来最接近所谓“买方市场”的时期。 上周发布的报告显示，多伦多7月份的房屋销售量与上月相比下降了 8.7%，而挂牌量却上升了 7.8%。而7月份的平均基准价格仍比上月上涨了1.1%，但加拿大皇家银行(RBC)表示，只要利率居高不下，房价进一步上涨的步伐就可能受到抑制。 “卑诗省和安省春季供需紧张的状况正在迅速缓解。疲软的销售和不断增加的新挂牌房源使这两个省份的大多数市场恢复了平衡，多伦多是自一月份以来最接近买方市场的地方，”报告指出，“我们预计，在未来几个月，利率的上升将继续抑制买家的热情，同时可能迫使一些现有业主出售房屋。” RBC表示，虽然价格上涨“总体上依然强劲”，但市场条件的变化已使 “加拿大的整体供求状况在今年春季出人意料地快速收紧后重新趋于平衡”。 事实上，该行指自4月份以来，全国范围内的挂牌房源增加了 24%，已完全扭转了今年早些时候的颓势。 展望未来，该行预计房地产市场的状况将是“崎岖不平”的，但目前并不代表房价彻底下跌。 “我们认为，今年夏天的降温证明春季出人意料的强劲反弹是不可持续的。我们一直认为，在利率下调之前，经济复苏将是缓慢的。不过，春季的反弹使我们早前预计的秋季价格周期底部提前到来。由于价格上涨较快，修正的幅度比预期的要小。我们认为，由此产生的较高（按水平计算）低谷将抑制未来价格上涨的步伐。” 多伦多各类房产的平均售价在2022年2月达到1,334,062加元的峰值，随后跌至1,037,542加元的低点，加拿大皇家银行此前称这是加拿大央行激进加息周期带来的“历史性”房价修正。 7月份的平均售价为$1,118,374，比一年前上涨了约4.2%。 (图：加通社)T10  

【加拿大都市网】一名业主称要收回物业以让居于列治文的父母前来居住，迫迁租户，但随即将物业变卖套现。租户提诉获胜，裁判官判业主须向租户赔偿4.8万元。 该业主于2020年11月向租户发出终止租约的通知，并要求他们在翌年2月前搬出单位。他称收回单位是为了迎接父母前来居住。 被赶出的租户向租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，RTB）申诉，指业主在将他们赶走后，立即出售并拆卸了该单位。 业主其后辩称，他原先打算接在列治文的父母到该单位居住，以方便照顾；但发觉单位“ 维护状况欠佳”后打消了念头。他没有向RTB提供任何书面证据，但声称该单位“很臭”。 他还告诉RTB，在从外部看到该单位状况不佳后，他于2020年12月获得了拆卸许可证，并于2021年中把其出售。 租户则告诉RTB，业主早于2020年3月就曾试图出售该单位，并试图在数月后举行开放式看盘。据他们说，在2021年2月交收钥匙时，业主并无提及单位的状况有问题，也退还了全额按金。租户还提交了双方的短信内容，显示业主从没提及单位的所谓状况问题。 RTB在裁决中指出，在租户被赶走后的6个月内，该单位“显然没有用于既定目的”。 在考虑双方的陈述后，裁判官质疑业主的可信度和认受性；认为他不仅没有提交书面证据来证明该单位不安全或不适合居住，而且一面声称物业受损毁，但同时又退还了按金，是不合逻辑和常理的做法。 RTB判业主须向前租户赔偿相当于12个月租金的款项，即4.8万元，并支付RTB的100元手续费。 图: Google Map V20