选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年12月07日 星期三 01:48:49
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地产

屋主出租车道给露营车 每月租金$850元

【加拿大都市网】温哥华一处住在业主打出广告,正以每个月850元的租金出租其车道,给有需要露营车停泊。 随着温哥华的租金持续飙升,房源紧张导致许多租户“无家可归”,不少居民选择将露营车或货车作为住所。日前,有温哥华住户在Craigslist帖出广告,称家中车道能出租泊车位,费用是每月850元,包水电及下水道连接,但由于空间有限,仅适用于小型露营车。 温哥华公园局近日表示,在温哥华海滩过夜停泊的车辆,将面临罚款及被拖走的风险,普通私家车拖车费用为95元,大型车辆则为165元,额外费用将取决于行驶距离及车辆扣押时间。 根据租赁网站rentals.ca的数据显示,9月份温哥华一房柏文单文的平均租金价格上涨至2,590元,与去年同期相比上涨20.2%。 另一个租赁网站liv.rent的报告亦表示,租房者将其月收入的一半以上用于住房,即51.37%用于住房,这是非常令人震惊,并表示若要负担得起的住房,租金在收入的比例通常不超过 30%。 V21

加拿大租房援助项目 各个省是如何申请的?谁有资格?

【加拿大都市网】如果你是住在加拿大的租房者,你可能会知道目前住房市场的痛苦。 随着房价不断攀升,生活成本也在持续上涨,许多人都在为负担能力而挣扎。 然而,也有一些好消息。加拿大有几个援助项目,可以帮助符合条件的人与住房成本作斗争,这可以帮助你节省一些钱。 加拿大有什么住房援助计划? 加拿大住房福利是为那些每月花费大量收入在住房上的加拿大人提供的项目,无论他们是租房者还是房主。 这项福利是按省和地区发放的,每个省对谁有资格享受这项福利的规定略有不同。 谁有资格在加拿大获得租金援助? 一般来说,如果你在房租上的花费超过收入的30%,或者在房子上的花费超过50%,你就有资格享受这项福利。但是,在省级层面也有例外。 每个省都有自己的规章制度,规定如何发放租金补贴,以及其他与联邦最低标准相互作用的因素。 此外,加拿大住房福利最近甚至得到了联邦政府的补贴,由加拿大税务局管理。 有了这笔补偿金,低收入家庭(家庭收入低于3.5万加元,个人收入低于2万加元)可能有资格获得一次性500加元的补贴。 相关阅读:杜鲁多将宣布三项福利:GST退税翻倍 启动牙科保险 住房福利金 各个省都有哪些租金援助项目? 在卑诗省,住房福利被认为是使房租更容易负担得起。然而,目前还没有办法直接申请这个项目。 相反,福利是给予由非盈利住房供应商或BC住房选择的某些优先群体。 一旦你进入了系统,申请人必须每年重新完成一份申请表格,以保持资格。 在阿尔伯塔省,这是一个不同的系统。在这里,如果你有合格的收入,你可以直接通过当地的住房供应商申请租金援助。 萨斯喀彻温省,要申请同样的福利金,你所需要做的就是登陆省政府网站,填写一份申请。 在曼尼托巴省,住房福利为三个弱势社区提供了援助。这些群体是脱离儿童福利系统的青年、正在或有可能无家可归的人,以及在指定的住宅楼中患有毒瘾和心理健康问题的人。 安大略省也有类似的制度,只有一些弱势群体——如残疾人、原住民、老年人等——可以通过当地住房提供者申请。 魁北克的系统略有不同,被称为租金补充。该项目面向低收入家庭,旨在帮助人们将住房支出降低至收入的25%。可以通过当地房管局申请。 新不伦瑞克省的项目专门针对那些税前收入在12500加元到5万加元之间的租房者。可以直接向该省申请。 新斯科舍省也可以直接通过政府申请。如果是把收入的30%以上花在房租上,或者把收入的50%花在买房上,就有资格申请。 爱德华王子岛省,如果你是弱势群体的一员,就可以得到政府的资助来支付你的住房费用。它是根据需要发放的。如果符合条件,可以在网上申请。 纽芬兰和拉布拉多省根据政府确定的收入分配资金。该省没有这个项目的官方申请,所以当你申请租赁住房项目时,可以得到这个资金或NL-Canada住房福利。 至于育空地区,如果你的资产不足10万加元,而且家庭年收入符合收入限制,可以直接申请福利金。 在西北地区,如果把收入的30%以上都花在房租上,就有资格申请。 最后,努纳武特通过住房管理局向弱势群体发放援助。 希望通过这篇文章,你能对租房援助计划有更多的了解。 同样重要的是要注意到,不同的省份甚至地区,有其他的资源和项目。所以,查看你当地政府的网站,获取更多信息。 ref:https://www.narcity.com/rent-assistance-programs-canada-how-to-apply 编译:YUAN 图片:加通社  

皇家地产调低房价预测 今年第4季由升3%转跌3.5%!

【加拿大都市网】皇家地产调整大多伦多地区的2022年第4季房价前景预测,由原先估计上升至少3%,向下调整至下跌3.5%。 皇家地产表示,2022年底,大多区的平均房价会由目前大约109万元,下跌至108万元;这较7月时预测的115万元,向下调整6.09%。 该地产代理表示,以按季计算,2022年第3季大多区房价下跌5.9%,已连续第2季下跌。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示,2022年余下时间,不会看到房价再次上升。 加拿大中央银行的激进加息步伐,已直接影响对利率敏感的房地产市场;因为借贷成本上升,令潜在买家却步,等待利率回落后才入市。 Soper表示:“我们看到人们继续在场边等待,市场正发生这种对峙情况”。 他表示,9月份物业成交量下跌,可清楚反映楼市正处于调整期;因在正常地产周期内,准买家从暑假回来后,秋季物业交投会回升;他补充,成交量下跌是“不寻常”表现。 蒙特利尔银行高级经济分析员Robert Kavcic表示,按揭预批仍正在支撑楼市,但按揭预批期一般只有90至120天,意味如果在7月份获得按揭预批,当时的平均5年期定息按揭利率低于4%,但现在已经上升至超过5%,要入市的买家,成本已大幅提高。 Kavcic强调,目前的物业交投,仍未能真正反映按揭利率上升的影响,因此房价可能要到2023年春季才会触底。 他表示:“要到2023年中,才能看到5%定按息率所造成的影响;因为楼市需要很长时间才能改变及消化加息的因素”。 Kavcic补充,预期加拿大中央银行于2022年底前再加息0.75%,这将进一步推低房价。 但皇家地产营运总裁Karen Yolevski表示,由于有更多人搬回市区居住,令公寓更具吸引力,尤其905地区。 另外,皇家地产预期加拿大全国房价于2022年第4季会录得0.5%按季跌幅。 该地产代理表示,由于生活成本上升,包括利率向上及通胀持续升温,五分一加拿大人会推迟置业的时间表。 (图片:星报) T02

瑞银:全球最大楼市泡沫 多伦多跃居首位!

【加拿大都市网】瑞银集团表示,多伦多的房地产市场,已经成为全球最大楼市泡沫,预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势;至于温哥华,在全球最大楼市泡沫排行榜中,排第6位,仅次于香港。 瑞银发表的报告指出,除了多伦多外,阿姆斯特丹至东京等城市,房价的风险水平也正在上升中。 瑞银指出,随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后,不少城市的房价已经看似十分不稳定;某些地区,尤其多伦多,房价已经出现下跌;随着借贷成本进一步增加,全球经济放缓及失业率上升,低迷的房地产市场仅刚刚开始。 报告指出:“我们正目睹全球楼市终于面对压力;在大多伦多地区的楼市,预计未来数季房价会出现大幅度调整”。 疫情期间实施的公共卫生措施,再加上利率处于历史低位,住房需求大增,推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况;但随着利率上升,这情况正开始逆转。 根据加拿大地产商会的数据显示,截至2022年2月份的过去3年,多伦多房价已上升了71%;但从今年2月至今,房价则已回落8.6%。 瑞银警告,其他城市也有可能面对同样压力,因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压,另一方面要面对失业。 报告称:“加拿大中央银行最近的加息,可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草;买家及业主需要支付更高利息,以及需要提供更多收入证明,才能获得按揭贷款资格,这反映房价已酝酿下跌”。 瑞银的最大楼市泡沫前10位排行榜: 第1位:多伦多 第2位:法兰克福 第3位:苏黎世 第4位:慕尼黑 第5位:香港 第6位:温哥华 第7位:阿姆斯特丹 第8位:特拉维夫 第9位:东京 第10位:迈阿密 (网上图片) T02

安省花相同价钱 哪里可以买到较大面积房子?

【加拿大都市网】有分析指出,以30万元作计算单位,在安省可以购买多大楼面面积,以及在哪个区域,可以购买最大面积住宅单位。 Point2Homes.com发表一份报告,以30万元作计算单位,在安省南部地区寻找住宅物业,结果发现,在温莎市可以购买的楼面面积最大,接近1,000平方尺,购买最少面积的地区是多伦多市中心,仅可购入247平方尺。 以下是21个地区,使用30万元可以购买的楼面面积: 温莎──980平方尺 伦敦──658平方尺 渥太华──600平方尺 巴里──596平方尺 Cambridge──549平方尺 汉密尔顿──549平方尺 奥沙华──547平方尺 Ajax──524平方尺 Whitby──521平方尺 圣卡芙莲──497平方尺 宾顿──492平方尺 Milton──464平方尺 基秦拿──459平方尺 滑铁卢──448平方尺 贵湖──435平方尺 旺市──420平方尺 烈治文山──412平方尺 Burlington──404平方尺 奥克维尔──383平方尺 密西沙加──395平方尺 多伦多(市中心)──247平方尺 (网上图片) T02

精美设计!主屋出租另建“后巷屋”自主 够住一家四口和一条狗

【加拿大都市网】2015年Jordan和Heather以927,000元于Brockton Village购买了一间排屋,这间排屋楼上面积1,100平方英尺,有三房一浴室,他们夫妇二人占用;另外主层连地库共1,600平方英尺有两睡房加一个无窗书房,和两个卫浴间,则租了给别人。 直至2018年大女儿Briar出生,一家人开始感到空间不够,要另想方法扩容一家人的生活作息空间。 到2019年底,Jordan得知市政府批准兴建“后巷屋”,他们决定建造一个带有地下室的房屋,以容纳一家,再将原来单位出租。 2020年1月,他们聘请建筑公司RePlacement Design来帮助设计一间三卧室、三个浴室的“后巷屋”。主层将设有开放式厨房、饭厅及家庭房,上层将设三间卧室、两间浴室和一间洗衣房,预计花费80万建造及购买家具。 他们于2020年4月向市政府提交计划,经过审核后,被批准于11月后7至9个月兴建,但在挖地下室时,却遇上最大问题,因地下水位高于预期,导致地板泥泞,工期延误一个月,需额外支付3万元,木材成本上涨也令预算增加1万元,后来他们选择更高质量的材料,包括用于木制品和地板的材料,再花费多2万元,使总额达到86万元。  客厅对正前院,燃气壁炉用瓷砖包裹,还设有化妆间。 厨房的门通往后院,后院设有一个燃气烤架,还有一个Big Green Egg烧烤、露台座位和一个火坑。 主卧室设于楼上,可望到后院。 楼下为地下室,设有Jordan书房,同时可用作客房,地下室还有第二个电视室,小孩可在那里玩耍。 后巷尚未命名,因此买卖可能会较复杂,而邮件和送货仍然需送到原来的房子。Rasberrys一家正与市政府合力为这条后巷命名,但需要共享后巷的一半居民同意,Jordan认为比预期更具挑战性。  (图:多伦多生活) T11

多伦多房屋均价升至106万 月增2.9%挂牌活跃

【加拿大都市网】多伦多市房屋的平均价格于9月升至近106万元,较8月增加2.9%或29,897元,但与2021年9月相比则下降了2.6%或28,320元。 多伦多区域地产局(TREBB)数据显示,多伦多在平均上市22天后有1,744套房屋售出,截至9月底有5,485套活跃挂牌。与一年前相比,销售下降48.7%,活跃房源增加13.8%。 独立屋平均价格为159万元,环比下降3.8%或62,709元,去年同比下降10.9%或193,339 元。独立屋销售497套,平均上市19天,月末有1,504套活跃挂牌。 公寓均价约77万元 半独立式住宅均价为121万元,环比增长7.4%或83,286元,但与去年同比下降 7.2%或 93,789元。平均上市14天后有180套的半独立式住宅售出,月末有333套活跃挂牌。 非独立屋平均价格为119万元,环比增长8.4%或92,746元,同比增长3.9%或45,056元。 平均上市19天后,有53套非独立屋售出,月末有126套活跃挂牌。 联排屋均价为831,798元,环比上涨1.6%或12,863元,但同比下降0.6%或 5,249元。 平均上市26天后有118套联排别墅式公寓售出,月末有368套活跃挂牌。 共管公寓均价为769,058元,环比增长4.4%或32,118元,同比增长3.3%或 24,328元。 平均上市26天后,共有875套公寓售出,月末有3,098套活跃挂牌。 与2012年9月相比,多伦多所有独立屋和共管公寓的平均售价上涨了93.8%,其中独立屋上涨了803,763元,半独立屋上涨605,752元,独立屋上涨845,732元,联排屋和共管公寓增加210,652元。 (星报资料图片)V02

道银修改预测 料加国楼价2023年初跌幅较预期大

【加拿大都市网】道明银行修改对加国楼市的预测,现预期2023年初,加国房价跌幅会较预期大,之后跌幅会收窄,到2024年才恢复升势。 道明银行经济分析员Rishi Sondhi表示,预计2023年初房价的跌幅,会较之前预期大,而全国平均房价于2023年会有11.2%跌幅,但到2024年会恢复升势,预计升幅为6.1%。 Sondhi表示,随着个人收入持续上升,以及国债孳息于2023年开始回落,预计2023年加国房价“仅收回疫情期间的部分升幅”。 他还预期2023年加国物业成交量升幅会收窄至16%,但到2024年会扩大至增长19.1%。 Sondhi表示,预期2023年初,加国的物业成交量会比疫情前的水平低20%,且将会见底;原因与借贷成本进一步上升,削弱供楼能力有关。 Sondhi的预测,主要基于加拿大地产商会的数据──2021年底加国平均房价669,364元,成交量为719,047宗。 (加通社资料图) T02

惊!多伦多房价半年跌18% 要置业反而更困难

【加拿大都市网】多伦多房价,9月份比2月份的高峰已回落18%,但可以入市的准买家,收入要求反而提高1%;反映房价下跌后反而更加难入市。 多伦多平均房价于2月份达133万元高峰,到9月份已跌至平均109万元,跌幅达18%;但房价的跌幅,已被利率持续上升所抵销。 多伦多地产经纪Wins Lai表示,在2月份要购买一间133万元的物业,以当时利率为2.5%的5年期定息按揭供楼,支付房价20%作首付,准家买的全年总收入必须达23.5万元。 但到9月份,同样支付20%首付,以5年期定息按揭利率供楼,但利率已上升至5.5%,购买一间109万元的物业,准买家的全年总收入必须至少为237,250元。 以2月及9月份作比较,多伦多平均房价下跌24.7万元,但收入要求反而增加2,250元。 Lai表示,由于按揭利率飙升,即使房价回落,准买家要获得银行提供按揭会更加困难;买家必须支付更多首付才可以较易入市。 加拿大皇家银行高级经济分析员Robert Hogue表示,加息的影响仍未结束;他表示,加拿大中央银行持续加息,已严重削弱加人的供楼能力。 皇家地产Signature Reality多伦多销售代表兼团队负责人Tom Storey表示,虽然房价回落,可以协助潜在买家入市,但利率上升,没有让每月供款变得“实惠”,且会令准备置业的人士,被迫进入租务市场。 根据皇银的报告指出,多伦多人目前已将83%全年总收入用作供楼,大大超出衡量标准的大约30%。 Lai表示,根据衡量标准,以房价659,683元计算,家庭总收入必须达15万元(5年期定息按揭,20%首付),才可以将总收入的30%用作供楼。 皇银预测到2023年10月,加拿大的供楼负担比率将可回落至52.5%,但仍远高于标准水平。 (图片:星报) T02

供房能力料明年获改善 哪个市场恢复速度最快?

【加拿大都市网】随着利率持续上升,加拿大人的供房能力下降;但有分析报告指出,全国整体供房能力可能在2023年会获得改善,部分地区或于2024年底前,供房负担比率将恢复至疫情爆发前的水平。 Desjardins发表加拿大楼市前景报告,表示即使全国各地的供房能力各有不同,但预计整体供房能力可于2023年获得改善。 报告称,疫情期间楼价上升,楼价升幅最显著的地区,包括多伦多、温哥华、蒙特利尔等沿海 / 湖地区。 但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示,以上楼价升幅最明显的地区,供房能力将不会出现明显改善;而出现明显改善的地区,则包括埃德蒙顿、卡尔加里及温尼伯。 报告指出,虽然埃德蒙顿及卡尔加里预计到2024年底前,供房能力会恢复至疫情爆发前的水平,但安省则不会。 根据Desjardins的供房负担能力指数显示,安省将会恢复至2021年初的水平。 加拿大中央银行自3月开始加息,央行的政策利率已由0.25%上升至3.25%;而加国银行的最优惠利率及按揭利率也大增,令加人的供房能力下降,楼价回软。 根据加拿大地产商会的数据,加国8月份平均楼价为637,673元,较2月份的816,720元为低。 国会预算办公室(PBO)上月公布的楼价评估报告显示,加国平均楼价,较一般家庭可承受的楼价高出67%。 至于加拿大皇家银行的一份报告指出,中等收入家庭需要将总收入的60%用作供房。 Bartlett表示,随着利率进一步上升,未来3至6个月内,供房能力会进一步恶化,但利率一旦企稳,供房能力便会回升。 报告预期,供房能力一旦提高,预计会令楼价可于2024年作出反弹。 另外,Desjardins还预测加国明年会进入经济衰退;且警告,各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响;另外,要继续增加供应,以满足快速增长的人口,及避免出现新泡沫。 (网上图片) T02

大多地区9月房价跌4.25% 央行加息以来首次!

【加拿大都市网】大多伦多地区房价于9月份按年4.25%跌幅,见今年3月加拿大中央银行首次加息以来,按年房价下跌的首个月份;而独立屋的跌幅最大,达10.2%,但公寓房价则有3.2%按年升幅。 多伦多地产局公布最新楼市报告,表示大多伦多地区9月份的平均房价为1,086,762元,较2021年9月下跌4.25%;成交量更大幅减少44.08%,至只有5,038宗。 9月份416地区的平均房价为1,061,876元,按年下跌2.62%;905地区的平均房价则为1,099,938元,按年下跌5.33%。 大多伦多地区的新放盘量也有所下跌,由去年同期的13,494间,到今年9月份只有11,237间,跌幅为16.73%。 大多伦多地区各类型物业的9月份表现,独立屋的平均房价为1,369,186元,按年下跌10.2%;半独立屋平均房价1,043,120元,按年下跌6.5%;镇屋平均房价901,592元,按年下跌0.9%;公寓单位平均房价730,818元,按年上升3.2%。 9月份挂牌出售的物业,平均要35天才获得承接;而2021年9月则为19天。 多伦多地产局表示,9月份大多伦多地区的房价表现,是央行自3月份开始进行激进加息政策后,记录的首个月房价按年下跌。 地产局表示,楼市似乎正继续进行调整,但已有迹象显示,房价跌势已开始放缓。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,在夏季后期,平均房价排徊在110万元以下,这反映可能已经找到支撑位。 央行的政策利率已由年初的0.25%,升至目前的3.25%;而银行的最优惠利率也已上升至5.45%,大型银行提供的5年期浮息或定息按揭利率,均已超越5%,令置业人士的供楼成本大增。 加拿大地产商会(CMHC)较早时作出预测,预计加国房价要再跌15%才见谷底。 (图片:CP24) T02

疯涨!多伦多Studio月租高达$2700

【加拿大都市网】多伦多租金回升不少,个别单位的叫租更十分惊人;近日有2个位于市中心,楼面面积大约400平方尺的没有间隔(Studio)公寓单位,业主叫租每月高达2,700元。 大多伦多地区的8月份平均租金已上升至2,500元,Studio单位的平均每月租金约为1,770元。 但近日有业主,将位于市中心的公寓单位放租,租金每月达2,700元;有业主更按租赁时间而定,每月租金最高达3,500元。 一个位于Peter街125号的Studio单位,业主提供所有家具,室内设备齐全,但单位面积仅约400平方尺,而且没有间隔,业主叫租每月2,700元。 另一个位于Fort York Boulevard的Studio单位,楼面面积同样约400平方尺,业主提供全屋家具,以“拥有你需要一切的完美单身汉”作宣传,且以不同的租赁时间,收取不同的租金;例如仅租用1个月,租金为3,500元,租2个月,每月租金3,000元,租用3个月或更长时间,每月租金2,700元。 目前在多伦多寻找一个出租单位,可能要支付更多租金,而且可选择的数量也已有所减少。 (图片:blogTO) T02

不为人知的多伦多房价「幕后推手」!缺少这类人才…

【加拿大都市网】当谈到通过市政厅加速住房开发申请时,较小的市政甚至击败了多伦多。例如米尔顿,惠特比,巴里和布兰普顿都做得比多伦多更快。 开发商表示,审批速度缓慢正在进一步挤压本已短缺的住房供应,并因建设工期延误而造成高昂的成本,这推高了房价。 在多伦多,审批一项开发申请平均需要32个月。根据代表建筑商的建筑工业和土地开发协会(BILD)的最新基准研究,两年前,这一过程耗时21个月。 9月份的研究发现,多伦多的审批时间表在GTA的16个城市中排名第15。只有Caledon慢一些,平均需要34个月才能获得批准。米尔顿的10个月名列榜首。巴里、布兰普顿和惠特比平均13个月。 开发商说,多伦多市市政厅缺乏规划人员是审批平均需要近三年时间的一个关键原因。该市承认,它在吸引和留住规划师方面存在困难,因为它无法与私营部门的薪资水平和其他城市较低的住房成本竞争。 大约2.5%的城市工作人员从事规划工作。跟踪住宅建筑趋势的数据公司Altus Group的BILD研究显示,该地区的平均水平为3.06%。 今年6月,多伦多首席规划师格雷格·林登(Gregg Lintern)向该市规划和住房委员会报告称,13%的规划职位(当时共477个)空缺,当时四分之一的员工是自2020年1月之后被聘用的。 行业领袖、一些市议员和住房倡导者表示,多伦多需要雇用更多的规划师,提高他们的薪酬,并在某些情况下重新考虑他们的工作条件。 倡导廉价租赁建筑的HousingNow技术主管马克·理查森(Mark Richardson)指出,在工作生活平衡预期方面,新冠肺炎改变了“游戏规则”。 “你这是在要求人们在周二晚上高峰时间七点半到北约克的教堂地下室或社区中心工作,却拿着比在私营部门工作更少的薪水。他们带着深思熟虑、合情合理的陈述去那里,结果有25个愤怒的邻居对他们大喊45分钟。如果我是一个30岁的规划师,这个职位对我来说有吸引力吗?” 多伦多市表示,过去五年,该市规划部门每年批准建设2.8万套住房。 “开发审查不是一条直线,时间线会根据项目和申请的性质而变化,”一份来自Lintern的城市声明说。 该声明称,开发商和他们的顾问也可以花时间解决问题,修改项目,以便获得批准。 从规划审批到开发商申请建筑许可证,这段时间占了很大一部分。这可能还包括安排建设合同和其他准备工作。 今年7月,多伦多市议会指示工作人员研究该市如何才能在招聘方面更具竞争力。这项研究预计要到今年晚些时候才能完成。 该市不愿透露规划师的收入。最近一则分区审查员的招聘显示,工资约为7.6万至8.4万加元。一个规划、政策和研究职位的年收入为8.5万至9.3万加元。 安大略住宅建设委员会的会长表示,如果不能尽快获得批准,将会产生后果。 理查德·莱尔(Richard Lyall)在7月写给规划和住房委员会的信中写道:“如果这座城市做不到这一点……住房供应危机将变得更糟,多伦多将因住房短缺而进一步流失有才华的年轻人。” ref:https://www.thestar.com/news/gta/2022/10/04/toronto-isnt-paying-city-planners-enough-thats-driving-up-house-prices-some-say.html 编译:YUAN 图片:星报  

Re/Max报告预计加国今秋房价将下降2.2%!

【加拿大都市网】Re/Max Canada的一份报告预测,今年最后几个月,加拿大全国平均住宅销售价格将下降2.2%。 这家由房地产经纪和代理组成的网络表示,9月至12月的市场放缓,是在利率不断上升、通胀创记录以及全球经济不确定的背景下出现的。 借贷利率今年大幅上升,提高了潜在买家的借款成本。 Re/Max加拿大总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,由于最近的加息,许多市场的销售情况有所缓和,稍为压抑了加拿大各地在2021年和2022年初的空前需求和势不可挡的价格上涨。 然而,亚历山大表示,目前市场的平静只是暂时的,在住房供应增加之前,这种盛衰周期可能会反复出现。 在Re/Max报告发布之前,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本月较早时候下调了今年房屋销售预期,并下调了价格增长预期。

加国住房金融化严重 大温区16.6万人惨成下层阶级!

【加拿大都市网】根据最新的人口普查数据,在过去10年中,大温地区需要更好住房的人数增加了两万多人。虽然所谓“核心住房需求”的比例实际上有所下降,但这些数字仍然表明大温城市没有满足许多居民的需求。 据《星报》报道,西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示,核心住房需求是指居住在预算紧张、不足或不适合其情况的房屋中的人。数据揭露的是温哥华正在“住房金融化”( financialization of housing)。 甄瑞谦说,2011年,大温区有近14.5万人生活在这种条件下;10年后,2021年的人口普查显示,这个数字已增加到16.6万多人。 虽然大温城市在此10年的人口增长,令住房需求不足的人数比例较前10年要小(16.9%),但甄瑞谦说,这种观点忽略了问题的严重性。 “在这个年代,我们远远负担不起。大多数核心住房需要真正面临负担能力问题,而不是住在维修不良或过度拥挤的房子里。” 拥房者减少 居住成本增加 据加拿大统计局上周三(21日)公布的数据显示,租房者的增长速度超过了自有住房增长速度3.8%。甄瑞谦称,温哥华地区显然没有为某些收入阶层建造足够的住房,他将部分原因归咎于投机者的利润欲望和拒绝适应的僵化城市规划。 在温哥华市本身,近40%的租房者在住房上的支出上超过了建议的30%税前收入,而大约有26%的业主也在住房支出花费了30%以上。 甄担心住房市场的压力可能会扩大城市的“下层阶级”(underclass)。 他说,社会中总是有一定比例的人处于贫困状态或面临住房需求,称其为“我们制度上的不公正”。 但他补充说,现在这个数字似乎在增长,这让人担心未来会变得多么糟糕。 他说,政策制定者和居民在他们周围看到的东西之间存在落差。 多伦多大学住房和社区发展学教授胡尔坎斯基(David Hulchanski)表示,自 1980年代后期以来,这种“下层阶级”的增长一直在发生。 胡尔坎斯基说,许多人都在努力支付房租或购买食品和药品,这一趋势在疫情期间得到缓解,联邦政府发放了财政援助,但总体情况并没有改善。“有很多人正在挣扎。这些人已为数不少,但以后还会更多。我们能在哪里看到任何转机呢?” 他将“下层阶级”人数增长归咎于社会和政府政策,并指出加拿大城市缺乏出租房屋应该是政府要优先解决的问题之一。胡尔坎斯基说,房地产市场的金融化,意即人们通过投资房地产赚钱,已经可以看出因政府鼓励之后的繁荣,这一点对今天的问题起到了很大的作用。 胡尔坎斯基指出,统计局数据显示,加拿大的房屋拥有率在2011年达到69%的峰值后,已降至66.5%。 他说,首次购房者的困难不太可能很快得到解决。“这是一件很难改变的事情,因为投资房地产已经建立了几十年,而且随着不平等的加剧,越来越多的玩家赚走了很多钱。” 【相关新闻】楼市逆转成本大增 发展商延后或搁置住宅项目发展 【相关新闻】楼市买家观望气浓 房价走势看法不一   (加通社资料图片) V02

多伦多8月租金增幅惊人 比去年同期高21%!

【加拿大都市网】在大多伦多地区(GTA)租楼并不容易,而且住在加拿大人口最多的多伦多市,租金只会变得越来越贵。Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals报告称,多伦多8月的租金价格有惊人增长,租金成本比去年同期上涨21%。 8月份全地区平均租金价格由去年2,098元攀升至2,528元,对于租客来说,比去年同期增加430元。而多伦多公寓平均月租于2022年第三季度上涨30.7%,从2021年第一季度1,938元低点,增加到目前2,533元,每月相差近600元。  对于期望于多伦多租屋的人来说,情况更差,8月份平均月租飙升至2,963元,比2021年初不到2,100元低点上涨43%。8月平均租金比2019年8月疫情前平均2,715元,高出9.1%。 但并不代表没有划算的交易,O'Connor-Parkview区租金平均每月比Bay Street区低1,000元。  受通货膨胀和加拿大银行提高利率的推动,现时多伦多平均租金比疫情严重时的低点高出28%以上。专家指加拿大央行或可能进一步加息,将继续增加租楼市场需求,供应紧张加上高需求,或导致租金再达新高。 Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers提到,从5到8月,由于利率变化、转售房价调整以及典型的季节性下跌导致租户需求急增,大多伦多地区的租金经历大幅上涨。 (图:BlogTO) T11

想在多伦多置业 年薪要多少才可以成为业主?

【加拿大都市网】根据1项最新数据显示,由于楼价回落,计划在多伦多置业的人士,收入要求已有所降低,但收入要多少,才可以成为业主,相信仍有不少人难以达标。 网上按揭经纪服务公司Ratehub.ca查看了2022年3月、6月及8月的全国10个主要城市的楼价数据。 数据显示,多伦多8月份平均楼价为1,124,600元,计划在多伦多置业的准买家,年收入必须超过21.3万元,才可以购买1个物业(楼价20%作首期)。 Ratehub.ca共同行政总裁James Laird表示,在10个主要城市中,多伦多的供楼能力发生了最大变化,由2022年6月至8月,收入要求减少了12,550元。 6月时,在多伦多要购买1个大约120万元的物业(楼价20%作首期),年收入至少要22.65万元。 数据亦指出,要在汉密尔顿购买1个物业(楼价20%作首期),年收入必须超过16.5万元;较6月份的收入要求降低大约1.15万元。 由6月至8月份,汉密尔顿的平均楼价,由93.4万元降至86.23万元。 另外,报告指出,加国业主的负担能力虽仍低于年初,但已有所改善。 Laird表示,研究每个城市的楼市数据后,反映现阶段较2个月前更容易置业,这主要因为楼价已经回落。 他表示,若果加息步伐结束,但楼价继续向下调整,负担能力将可进一步提高。 (加通社资料图) T02

大多地区房地产市场正在下滑 远低于10年平均水平!

【加拿大都市网】大多伦多地区的新房销售在8月份大幅下降,需求的急剧下降是一个令人担忧的迹象,预示着经济不确定性对房地产市场的影响越来越明显。 建筑业和土地开发协会(BILD)周四宣布,8月份大多地区新房市场的销售数量和库存水平均出现下滑,远低于10年平均水平。 8月,全地区仅售出533套新公寓,这一数字比2021年8月的销售数字下降了83%,比10年平均水平下降了61%。 新的独栋住宅(包括独立、连栋、半独立和联排别墅)的购买量更少,只有89套住宅,同比下降86%,比10年平均水平低87%。 Altus Group研究经理Edward Jegg称," 8月公寓和独栋的新屋销售均放缓,因在经济不确定性笼罩下,买家和建筑商均持观望态度。" 成交量下降的同时,待售房屋库存也有所下降,8月份市场上待售房屋为10412套。库存主要来自共管公寓,共有8,787套,而独栋的数量为1,625套。 BILD警告称,这只代表了各自3.5个月和2.7个月的库存,而均衡的住房市场预期为9-12个月的库存。 8月份唯一实际增长的数据是物价。 8月份,新落成的共管公寓基准价格同比上涨11.2%,至1,189,682加元,而独户住宅基准价格同期上涨22.3%,至1,861,587加元。 BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示:“面对不断上升的利率和通货膨胀率,新购房者和建筑商已经后退了一步。一个有用的类比是2017年,当时推出的抵押贷款压力测试导致利率被人为抬高。” 当然,2022年和2017年有很多不同之处。这个市场不得不经历封锁和严重的经济低迷、远程工作兴起导致的城市人口外流,以及最近猖獗的通货膨胀和进一步的不确定性。 专家们谈论了大约10年的“软着陆”似乎已经从一个可能的结果变成了一个遥远的可能性,市场的未来似乎比2017年更加动荡。 最近的挑战让专家们开始使用“危机”和“硬着陆”等词汇,目前的购房者和潜在购房者都将密切关注这种情况。 ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/09/torontos-real-estate-market-tanking-and-experts-are-pretty-worried/ 编译:YUAN 图片:pixabay

统计局:家庭与千禧世代物业拥有率同告下跌

【加拿大都市网】加拿大家庭拥有物业的比率(物业拥有率),于过去10年下跌2.5个百分点;另外,千禧世代(25至29岁)拥有物业的比率,同期跌幅更达7.6个百分点。 加拿大统计局指出,2021年的全国物业拥有率为66.5%,较2011年的69%,下跌2.5个百分点。 75岁以下人士拥有物业的比率十分低,尤其千禧世代,2021年拥有物业的千禧世代,比率为36.5%,2011年则为44.1%。 统计局还表示,截至2021年止的过去5年,建造的住宅物业中,有40.4%用作出租,这是仅次于1960年代战后高峰期的44.5%。 2011年至2021年的10年间,建造的住宅物业中,有36.6%于2021年由千禧世代租住或拥有,这是任何年龄层中属最高;公寓住户中,千禧世代也占最大比重,达30.2%。 统计局表示,公寓建造数量继续有上升的趋势,2021年,公寓在整体住宅物业中,所占比率为15%,相对2016年的13.3%,即5年间上升1.7个百分点;90%公寓建于大城市内。 2021年,公寓在主要城市的市中心地区,所占的比率达39.9%,其中一半用作出租。 统计局还表示,将30%或以上总收入用作住屋成本的家庭比例,2021年为20.9%,较2016年的24.1%为低。 2021年,加拿大有近150万个家庭居住在不合适、不足或难以负担的物业中,并且没法在所居住的社区中购买可替代物业;但这比率已由2016年的12.7%,到2021年下跌至10.1%,主要原因,是家庭收入与住屋负担能力获得提高。 2021年有603,040名(8.8%)儿童居住在不合适、不足或难以负担的物业中,但已低于2016年的13.3%。 (网上图片) T02

超大豪宅将变身 猜猜会是甚么样子?

【加拿大都市网】一座屋龄17年的豪宅位于温哥华南区海岸大道上,目前正在考虑进行重建。这个地段一向以超豪华豪宅群而闻名,但该地块的拟议计划不是建造更大的豪宅,而是建造多户住宅综合体。 Daily Hive报道,1890 Southwest Marine Drive 地块面积一英亩,目前的豪宅依然美轮美奂,不过建商有意重新开发成4栋新的3层联排别墅建筑 - 围绕一个庭院配置 - 共有 28 个安全的市场出租房屋。这包括7个一居室单元、5个两居室单元和 16 个三居室或四居室单元。 (以上是现有位于 1890 Southwest Marine Drive 的豪宅模样。) 重建计划的总建筑面积为 31,600 平方英尺,地下一层可容纳 24 个停车位和 68...

抢offer省去验房,安省夫妇新房变成大灾难

【加拿大都市网】一对安省夫妇们在没有验房的情况下买了新房子,结果搬进新房子后不久就发现了一场“灾难”,厨房里长出了蘑菇,屋顶上的沥青碎片如雨点般剥落,马桶陷入腐烂的地基。 Meaghan Darrach 和她的丈夫去年 8 月在大多伦多以东的Grafton以略高于 $500,000 的价格无条件(no conditions)购买了他们的房子。 “我们遇到了另外两个竞标,”达拉赫说。当时,市场“疯狂”,她说他们已经看了大约 20 套其他房子。这是他们第三次抢offer。 “当时每个人都在竞价。如果你想买到它,就必须省去验房,无条件才能抢到。”她说。 夫妇两人查看房子后,他们最终选择跳过验房。   这幢独户住宅有四间卧室、一个车库和大大的院子。28岁的Darrach和她30 岁的丈夫即将有孩子,这样的房子正是这个家庭所需要的。 房子是在1987年左右建造的,但他们没有预料到他们入住后,在“建筑区”住了一年多,而且工程还在增加。 首先,是厨房地板,他们在洗碗机漏水后把它换掉了。然后,干墙开始在角落裂开,地基开始腐烂。  达拉赫说,她不知道修好整栋房子需要多长时间,也不知道要花多少钱。 安省房屋检查员协会主席 Leigh Gate 表示,在过去一年半的时间里,房地产市场上买家之间的激烈竞争迫使许多人选择了与这对安大略省夫妇相同的做法。 “为了让报价更具吸引力,买家会尽可能多地省略条件,”他说。 根据房屋的位置和大小,全省房屋检查的费用各不相同,Leigh Gate表示,通常费用在 450 至 650 元之间。 (言西早 图Darrach、CP24) https://www.cp24.com/news/house-becomes-disaster-for-ontario-couple-after-skipping-home-inspection-1.6075257

多伦多“Kim’s”便利店整栋建筑$390万出售

【加拿大都市网】加拿大著名电视剧《Kim's Convenience》描绘一个在多伦多莫斯公园附近经营便利店的韩裔加拿大家庭。外景取自皇后街252号,吸引粉丝前往拍照,最近整栋建筑以高达390万元出售。 在过去几年,前往多伦多的游客将“Kim's Convenience”添加到他们必去的地方,使其成为所有情景喜剧粉丝的景点。深受喜爱的韩国YouTuber和食谱作者Maangchi在6月访问多伦多时也参观了这间标志性商店。 有人甚至表示自己儿子游览多伦多的首要要求是去便利店看看。另一个人分享自己从巴尔的摩出发,经过8小时车程,只为在经典店铺面前拍张照片。  《Kim's Convenience》借用老字号便利店Mimi Variety,店主也保留了新的招牌,如果是《Kim's Convenience》的粉丝,一定要尽快前往拍照。 (图:BlogTO) T11

加拿大房地产市场开始降温 八成表示并不后悔高价购入

(卑诗省成交销售额比起去年同期均大跌40%。加通社资料图) 【加拿大都市网】根据加拿大房地产网站Zolo数据显示,尽管全国房地产市场开始降温,但在大流行火热时购买房屋的业主中,超过八成表示他们并不后悔,仍对于当日的购买决定感到满意。 温哥华居民罗森贝格(Andrea Rozenberg)表示,她在新冠大流行的时候,在福溪(False Creek)社区购买一间柏文单位,但并不会因为当日高价入手而感到后悔。相反,她说:“我不要介意看到房地产市场降温,如果你租住在某个地方,你同样要支付房租。我对于自己当初的决定感到非常满意。” Zolo最近的一项调查数据显示,在大流行时间买房屋的国民中,84%的买家对他们的购买行为,至今仍感到满意;有63%的国民则表示,即使房地产市场大幅下跌,他们仍然会在家中感到高兴。 发言人卡雅(Jordann Kaye)说,很多加拿大人买房首先是情感购买,其次是投资,特别在大流行期间,国民感觉不确定的变数太多,更愿意支付更多的价格,去获得安全感。 贷款经纪比洛多(Simon Bilodeau)表示,因为最近利率上涨,增加了抵押贷款的成本,房地产市场已经从“卖方市场”转向“买方市场”。 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,全国房屋销售量比去年同期下降24%,卑诗省的跌幅更加严重,房屋销售量同期下跌40%。 V21

加拿大房地产降温 国民身家缩水 对经济产生连锁反应

(楼市降温使国民房屋资产价值减少。加通社资料图) 【加拿大都市网】加拿大全国楼市开始降温,销售量平均下降24%,导致全国国民家庭净资产损失数以十亿元,并对经济市场产生连锁反应。 全国多个地方的楼市出现降温,自今年二月的峰值以来,全国房屋平均价格下跌179,047元。SIA Wealth Management 首席市场策略师切辛斯基(Colin Cieszynski)指出,楼市现在就像空气从气球中逐渐排出,你可能不希望这个气球爆裂,但在短期内,价格须降到可持续的水平。 他续指,对计划进入楼市的买家来说,楼市降温是一个机会,若楼价下跌20%,便重回2021年初的水平。 不过,随着全国楼市有下降趋势,推动了全国有史以来最大的国民家庭财富下降。 加拿大统计局的数据显示,加拿大家庭的净资产定义为:所有资产减轻所有负债,在4月至6月的数据中下降了9,901亿元,当中包括今年第二季度股票暴跌等因素影响。 满地可银行经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,随着房价下跌,对经济的其他部分产生了连锁反应,包括建筑材料及家具支出等。因此,房地产活动萧条,会拖累实体经济增长。 他又说,在过去的楼价飙升期间,加拿大的业主感到更加富有,他们会更乐意消费,把不断上涨的房屋价值当作自动提款机。但随着房屋价值下降,以及利率上升,屋主消费的行为变得更加谨慎。 “如果你的贷款每月增加500元,甚至1000元,这会立即影响到可自由支配的支出。与此同时,通货膨胀正在减低我们的购买力,如果你为了省钱外出午膳,那么当地餐场馆的销售量就会减少,工作机会也会减少,未来大家可能会经历艰难的日子。”卡维奇最后解释说。 V21

加国房价何时见底? 皇银作出最新预测!

【加拿大都市网】加拿大皇家银行预期,加国利率会进一步上升,地产市场预计到2023年春季见底。 皇银发表最新经济报告,助理首席经济分析员Robert Hogue在报告中指出,随着加拿大中央银行会采取持续加息的政策,令物业准买家继续采取观望态度。 Hogue预期,加国房价于2022年底,会有23%按年跌幅,2023年会下跌14%。 皇银还将央行的政策利率预测调高,由之前估计的2022年底前会升至3.5%,现在调整为会升至4%。 Hogue表示,更高利率,会令更多准买家失去供房能力,从而减少可获得按揭的人数。 他补充,市场上活跃的准买家已越来越少,而且预算也趋有限,正影响成交价表现。 但Hogue表示,预期加国房地产市场可于2023年初开始适应高息环境,到2023年春季,整体房价会较2022年2月的高位,跌幅收窄至大约14%。 他表示,安省及卑诗省的房价跌幅会较大,现预期这两个省份的平均房价,由高峰跌至谷底的幅度约为16%;至于阿省及萨省的同期房价则只下跌约4%。 皇银的预测已相对保守;道明银行于8月底时曾预测,2023年第一季加国平均房价,会由高峰下跌20%至25%。 Desjardins则预期,到2023年底,加国平均房价会下跌近25%。 (网上图片) T02

继续飙升!多伦多8月平均房屋租金逼近$2700

【加拿大都市网】多伦多租金价格2022年继续飙升,让加拿大最大城市住宅的成本变得越来越高。根据最新的Rentals.ca全国租金报告,多伦多是8月份租金价格同比上涨超过20%的五个加拿大城市之一。 多伦多平均租金上涨24.2%至2,694 加元,在8月份租金价格上涨的全国35个城市中排名第二。 现在,多伦多一居室的平均租金为每月2,329加元,比 2021 年 8 月同比增长 17.1%。两居室的平均月租金上涨了 24.3%,达到了惊人的3,266加元。 公寓租金价格的飙升更为剧烈,8月份的整体平均月租金攀升至 2,945加元。 这比一年前的 2021 年 8 月平均公寓租金 2,053 加元高出 892 加元/月。 大多伦多地区情况都在上涨,密西沙加的平均租金上涨16.2% 至 2,348 加元,宾顿的平均租金上涨 13.4% 至 2,107加元。 Bullpen Research...

最新数据:地产继续放缓!二月以来平均售价下跌22%

【加拿大都市网】央行开始加息以来,地产继续放缓,平均售价自二月份以来下降超过20%。 8 月份加拿大房屋的平均售价为637,673加元,自二月份以来下跌了22%。虽然从峰值回落,但8月的平均售价比上个月的629,971元略有上涨。 加拿大房地产协会周四表示,自加拿大银行三月份开始加息以来,在MLS 系统上出售的房屋数量现已连续六个月下降。 与去年同期相比,房屋销售量下降了24%。 自二月份创下历史新高价816,720 元以来,平均售价已下跌近20万元。 (言西早 图星报)

多伦多有房东将一间卧室租给4个人住 价格并不便宜!

【加拿大都市网】在多伦多,同时将单间出租给多名房客似乎是一种大趋势,有些人尤其把目标锁定在学生身上,希望在需求激增、房价上涨的情况下,学生能花高价租到非常宿舍风格的住房。 最近的一个帖子引起了reddit用户的注意,因为它为潜在租客提供了一些“非常有趣”的选择,其中一个是四个人挤在一间狭窄的卧室里睡双层床。 公寓可以看到安大略湖的美景。包括(无额外费用):室内清洁剂、互联网、水、电、洗衣机、电视、Netflix、Amazon Prime、Disney+、Crave、健身房、游泳池、派对房、台球桌、乒乓球、桑拿、按摩浴缸,”Roomies的广告推销着这间位于Queen's Quay和Bathurst Street附近的一处住宅单位。 然后,它描述了四种非常不同的住宿场景,租户可以根据他们的预算进行选择。 最贵的是公寓里一个“小一点的房间”,每月1500加元,可以自己住,还可以共用厨房、客厅、阳台和浴室。“房间里将配备一张床、一张桌子、一把椅子和一个衣柜,”网页中这样描述这个房间。 另一个价格同样为1500加元的选项则表示,“你将有一个室友”,但没有说你住的房间将是私密的。 第三种是给预算为1200加元的人,只说“你将有两个室友”。 第四个选择是950加元,说“你将有三个室友”。 房东接着更详细地描述了这套公寓的布置,说这套675平方英尺的公寓有一间带双层床的共用卧室,一间较小的小书房/卧室,还有上面提到的共用起居空间,不过这套公寓只被列为一室一卫的公寓。 广告解释说:“在你搬家之前,你在照片中看到的大号床将被双层床取代。” 所以,每个月只需950加元,你就可以和另外三个室友合租一个单间,还有第四个室友,表面上是海报上的那个,他会得到一间独立的私人卧室——即使在多伦多,这也太疯狂了! “我很确定,这个人试图把四个人安排在一个房间的上下铺,这是违法的,”在Reddit上分享链接的人写道。“租房市场已经变得如此疯狂了。” 几天后——也许是由于Reddit上关于这套公寓的热门帖子——房东修改了房子的描述,只提供1200加元和另一个人合住卧室(还是上下铺)的选项,或者1500加元租单独卧室和另一位室友合住。 总的来说,这仍然是一个荒谬的价格和概念。 ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/09/toronto-renting-one-room-four-people-bunk-beds/ 编译:YUAN  

别花冤枉钱!给要在多伦多租房的学生们的5条建议

【加拿大都市网】住房专家和经验丰富的学生租房者说,这里有五条建议,可以帮助学生们在多伦多找到完美的租赁公寓,而且不用花大价钱! 1. 提前计划 留学生们和外省学生在抵达多伦多前应确保有住房保障。计划在9月之前入住的学生应该在4月或5月左右开始寻找住房,那时房东们开始在市场上挂牌出租房产,洛朗·莱韦斯克(Laurent Levesque)说。莱韦斯克是Unité de travail pour l ' plantde logement étudiant的执行董事,该组织是一家Québec的经济适用房非盈利组织。如果学生想和室友合住,他们应该在冬天找房子之前就做好这些安排。 2. 一定要先去参观单位 有意租客应在签订租赁协议前先到单位参观。“有时候,事情并不像看上去的那样。所以,密切关注房子情况是很重要的。”如果可能的话,来自国外的学生应该请他们信任的人代表他们参观房子。 3.有可用的资源。使用它们! 许多大专院校都为寻找校内和校外住房的学生们提供了广泛的住房支持。一些网站列出了适合学生的校外租房单位,并提供资源帮助租房者找到室友。其他学校,如多伦多大学,会为遇到租赁问题的学生提供免费的法律服务。 4. 写一封自荐信 在火热的租房市场上,学生租房者经常与职场人士争夺住房。房东们正在寻找他们可以信任的房客。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia说,写一封自荐信——突出他们是谁,他们在学什么,房东对租客的要求(负责、干净、有条理)——可以帮助学生脱颖而出,即使是那些没有长期工作或信用记录的人。 5. 了解你的权利...

加拿大哪些城市的房地产投资价值最高?

【加拿大都市网】根据加拿大统计局的数据,近五分之一的加拿大人现在正在远距离工作。这代表数字经济的时代,许多人不再被束缚在特定的城镇工作,许多人正在搬迁到较小的郊区,寻找物超所值的房子。 CTV报道,虽然大城市当然有它的吸引力,但加拿大还有一些美丽的小城市,都有其独特的吸引力,并提供惊人的低房地产成本。 温哥华是一个非常适合居住的城市,但是在一个小地块上的小公寓成本,却可以在稍远的城市购买一、两倍以上的大房子。 无论是想自住或是投资,加拿大哪些城市的房地产投资价值最高呢? ●纽宾士域省的圣约翰市(St. John) 2022 年 7 月单户住宅的平均价格:276,437 元 用这个价格可买到:1,500平方英尺的3房2卫的房子 圣约翰市被认为之前处于房市被低估状态,如今则正在复苏。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2022 年 7 月当地售出房屋的平均价格为 276,437 元。虽然这比上一年增长了 12%,但仍远低于 629,921 元的全国平均水平。 如果水边的小城市的想法对你来说很鼓舞人心,那么圣约翰是值得研究的。它有芬迪湾(Bay of Fundy)的美丽景色,可以漫步海湾旁或在任何一家海滨餐厅欣赏日落。 据该市网站称,圣约翰拥有越来越多的企业家进驻和美丽热闹的艺术景点。 ●纽宾士域省的蒙克顿市(Moncton) 2022年7月单户住宅平均价格:340,300元 用这个价格可买到:1,768平方英尺的3房2卫的房子 根据 CREA数据,2022 年 7 月,大蒙克顿都市区的单户住宅的平均价格为 340,300 元。如果您正在寻找更小的房子,联排别墅的价格约为 266,300 元。 根据加拿大就业银行(Job...