地产

（■■多伦多成为整个安省房价增长最慢的住房市场。 资料图片） 尽管多伦多房价已涨至惊人的水平，但数据显示，多伦多却是整个安省房价增长最慢的住房市场，部分城市房价增速较其高出数倍。 多伦多房价不断上涨，但事实上，多市的房地产市场增长，远逊一些小城镇的增长速度。一项指标甚至显示，多伦多是整个安省增长最慢的住房市场。在大城市房价失控不断成为新闻话题的情况下，该统计数据令人感到惊讶。 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，在全省主要房地产市场的基准价格(benchmark price)5年增幅中，多伦多排名最低。同时间，一些城市的市场增长速度，是多伦多的3倍。 小镇班克罗夫5年涨逾165% 不过，即使如此，多伦多在过去5年的房价，已上涨了近68%。而相比之下，小镇班克罗夫特(Bancroft)在同一时期增长了165%以上，伦敦市(London)增长超过159%，蒂尔森堡(Tillsonburg)也增长了156%。 自2020年11月以来，多伦多的房价跃升了28%有多，基准价格在2021年11月升至惊人的1,188,700元。但这并不意味小城镇面临着与多伦多同样的负担能力危机，例如增长速度最快的班克罗夫特，房屋平均售价为47.1万元，远低于多伦多典型的近120万元房价。 不过，随着安省房地产市场持续升温，房价翻了一番有多，这些城市的房价增长率超过了收入增长幅度，情况令人担忧。

【加拿大都市网】安省省府今日调整了房租上涨指引。租户们可能很快需要支付更多租金了。 据加通社报道，安省省府说，2022年房租上涨指引设为1.2%。 该指引为房东在一年以内无需经过房东和租客局（the Landlord and Tenant Board）批准可上涨房租的最大幅度。 该指引适用于绝大部分出租公寓和高层公寓，独立屋，护理院和流动住宅，但对空置居住单元，社区公屋，和商用单元有部分例外。 今年的指引低于2020年的2.2%的最高上涨幅度，但2021年安省下令由于疫情实施租金冻结。 Rentals.ca网站说，今年11月大多地区的平均月租为约$2,167。到今年年底，多伦多市的月租预计将达到$2,495。 （图：CP24）T04

【加拿大都市网】2022年是省选年，随着安省房屋的售价和租金都大幅上升，如何应对——很可能成为明年省选的一个主题。 加拿大房地产协会的最新数据显示，安省的平均房屋售价比两年前高出 44%，预计 2022 年将再上涨 11.5%。目前很多迹象表明，保守党政府担心全省房价上涨的潜在政治影响。 省长福特计划在1月与安省 29 个城市的市长举行住房峰会。他敦促市政当局加快开发审批，而保守党的民意调查公司一直就“政府应该采取哪些措施来提高住房的负担能力”的问题，征集安省居民的意见。 福特政府在专注于增加新住房的供应，以控制那些房价飞涨的同时，反对党新民主党、自由党和绿党也在提出一系列其他想法。 新民主党在 2020 年推出了一项住房政策，党内高级官员表示，他们计划为竞选活动加强这一政策。 绿党于 2021 年 6 月发布了 61 页的住房战略。 自由党尚未发布特定于住房的平台，但德尔杜卡（Del Duca）承诺在新年初期推出一个。 新民主党提供收购贷款 新民主党的计划提议通过最高价值 10% 的共享股权贷款，帮助首次购房者支付首付款。 在购房者出售或搬出之前，无需偿还贷款，该计划仅适用于家庭收入低于 20 万美元的人。 为了增加住房供应，新民主党承诺与市政当局合作实施一系列规划和分区变化，他们说这将鼓励开发所谓的“缺失的中间”住宅，例如复式住宅和镇屋。 打击房地产投机是新民主党计划的重要组成部分。 “这个（保守党）政府一直没有承认......我们的房地产市场已经成为投机者的天堂，”新民主党的贝尔说。 她说，投资者“很容易出价超过首次购房者并推高房价。” 新民主党提议对住宅物业征收年度投机和空置税，模仿卑诗省的版本。 这笔税收——价值房产评估价值的...

本文资料由客户提供   多伦多公寓建筑鲜有把城市设施和大自然完美联系在一起的设计，而现在Metro Park Condominiums将为住户把两者完美地结合在一起。 这一系列新楼盘所处区域，位于生活便利的中心位置，将为居民提供终极的生活方式体验。公寓就在 Don Mills 与 Eglinton 的交汇处以南，拥有最好的公园、文化场所和零售商店。 随着 Eglinton Avenue East 和 Don Mills Road 的交汇处成为 GTA 下一个大型交通枢纽，这些公寓的兴建恰逢其时。 绝佳  地理位置 事实上，楼盘项目距离即将完工的科技馆轻轨站仅一箭之遥。这意味着除了附近的安省科技馆、购物中心、高尔夫俱乐部等便利设施，还可以轻松快捷地抵达多伦多的任何地方。 在任何时候，想要观看市中心的表演、享用东区的美食或西区的啤酒，都将是轻而易举的事。 便利的交通只是楼盘优点之一，楼盘本身所处的环境也是巨大的优势。     Metro Park周围的社区拥有北约克最好的基础设施，居住在这里的氛围是“活动比比皆是”：在 Shops of Don Mills 购物中心购物、在East...

（■■多伦多与温哥华等城市房价持续高企。加通社） 联邦政府拟对投资物业采更强硬措施，包括处理外国人持有空置物业等问题，以遏制楼价飙升。 联邦住房、多元及包容事务部长胡森（Ahmed Hussen），在周二（21日）接受Global News访问时说，抑制投资性房地产及炒楼热潮，以及阻止外国投资者持有空置物业，将有利于遏制楼价上涨，措施可通过审查投资性房产的首付要求，以及遏制投资房产超额利润措施，减少投机炒楼行为。胡森又指，政府希望减少市场的投机需求，从而冷却天文数字的楼价。 据加拿大房地产协会（CREA）在本月的一份报告表示，直至2021年底，全国平均楼价将同比上涨21.2%，达到687,500元。由于楼价持续高企，尤其在多伦多和温哥华等主要城市，促使自由党政府承诺更多措施降温，来解决住房负担问题。 联邦政府在2021年财政预算报告中提及，2022年将征收海外屋主空置税，财政部下年度预计带来2亿元收入，胡森说：“自由党考虑的其他降温措施，或超出联邦政府的范围，因此须与各省区进行沟通。” 杜鲁多在给胡森的授权书当中，包括暂时禁止外国买家购买非休闲物业，以及禁止“盲目竞标”（blind bidding），“盲目竞标”目前在住宅买卖中已成标准做法，当多买家同时看中同一目标时，他们就要在不知道对方报价金额的情况下竞投。 拟掷40亿加快廉房发展 胡森表示，联邦政府拟通过40亿资金，加快经济适用房的发展项目，以抵消建设新项目的土地建筑成本，帮助地方政府雇用更多住房规划人员，以加快审批速度，亦鼓励建筑发展商开发更多可负担的单位。 胡森重申，若有地方不想遵循当局的计划，并出现邻避现象，将无法获得资助，“我认为，此事须进行全国性对话，以解决对社区建设经济适用房，所发出的不合理反对声音。这些项目都是经过深思熟虑、在良好的监管下开展，但由于存在邻避效应，项目进展令人感到沮丧。” 邻避效应是指，居民或当地社区因担心某些建设项目，对身体健康、环境、或资产价值等带来负面影响，从而激发抵制行动。星岛综合报道

【加拿大都市网】士嘉堡1个重建物业，非法将1棵橡树砍掉，土地用作建造游泳池，事件引起关注，多伦多市政府现正展开调查。 多伦多市议员Gary Crawford（下图）表示，位于士嘉堡Blantyre大道1幢物业，在大约2年前拆卸，再重建成2幢物业，政府批准业主砍掉物业范围内的6棵树，业主则同意重新种植大约13至15棵树。 大约1年后，业主提出另1项申请，要求在后院范围内再砍掉1棵树来建造泳池。 Crawford表示，市府办公室审阅后，林木部门拒绝业主的申请，但没有公布原因，而该棵树最终仍被砍掉。 根据邻居表示，数周前，这棵树已经被砍掉。 根据多伦多市政法规，非法砍伐树木的最低罚款为500元，最高罚款额为10万元。 Crawford表示，士嘉堡内的个别特定地区，种有非常坚固的树木，即使地区不断发展，会继续保护这些树木。 在该区居住了30年的Jean Iu表示，繁茂的树木给人1种特别的感觉，保护树木十分重要。 在该区居住了35年的Jennifer McLean表示，3月份有超过150名居民签了请愿信，要求市府不要批准在该区砍伐更多树木。 McLean表示，不少居民意识到该棵树被迅速砍掉后，立即致电311投诉，及通知Crawford的办公室。 多伦多树木保护与规划审查经理Daniel Boven表示，没法提供事件的具体细节，但确认市府正展开调查。 Boven表示，市府十分重视私人树木条例下的违规行为，市府亦有多种途径来追究这些违规行为。 （图片：Pixabay） T02

（■杜鲁多周四向内阁部长颁发授权书。 加通社） 总理杜鲁多周四向联邦内阁部长颁发授权书(Mandate Letters)，阐明他对各内阁成员的期望和优先事项。在给住房事务部长的授权书当中，包括暂时禁止外国买家购买非休闲物业，以及禁止“盲目竞标”（blind bidding）。 杜鲁多周四给联邦住房事务部长胡森（Ahmed Hussen）的授权书中，要求采取措施，包括暂时禁止向外国买家出售非休闲住宅，指有助确保住宅不会空置，让国内买家可以获得。 这一禁令是杜鲁多解决房地产市场过热的基石，目前由于供应紧张导致竞标战，房价飙升。 此前一天，加拿大地产商会(CREA)在周三公布，11月份全国平均屋价较去年同期升19.6%至720,850元，预计到2022年将达到739,500元。数据再次凸显全国房屋供需失衡。 商会表示，房地产市场最为火爆的温哥华和多伦多地区的房价将进一步攀升，在这两个城市，独立屋售价一般都超过100万元。 对住宅物业征反炒卖税 杜鲁多希望通过投资一个新的“住房加速基金”（housing accelerator fund）来扭转这一趋势。基金将通过包容性规划、增加密度、缩短建设审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施，来增加房屋库存。 他在给胡森的授权书写道：“你的首要目标，是通过努力提高住房可负担能力和解决长期无家可归问题，以确保国民能够拥有自己的住房。” 杜鲁多还要求审查投资房产的首付要求，设立资金发展“先租后买”(rent-to-own) 计划，并对住宅物业征收“反炒卖税”(anti-flipping tax)，如业主持有物业少于12个月，将要承受高昂的税项。 禁止“盲目竞标” 此外，他还要求胡森禁止房地产交易中的“盲目竞标”方式。“盲目竞标”目前在住宅买卖中已成标准做法，当多名买家同时看中同一目标时，他们就要在不知道对方报价金额的情况下竞投。 杜鲁多周四向所有联邦内阁部长发出的授权书，还强调抗击疫情，建设更加坚韧的未来，并优先考虑解决负担问题、应对气候变化的持续威胁，以及促进和寻求多样性、原住民和解。 自2015年以来，杜鲁多一直公开公布内阁的授权书。这份文件实际上是给每位部长的授权令，总理在其中阐明他对各内阁成员的期望和优先事项。星岛综合报道

【加拿大都市网】当Richard和Michelle在2018年结婚时，房地产市场一片火红。虽然二人都有很好的工作，那时27岁的Richard是会计师，25岁的Michelle是高级数码市场经理，但要买房子谈何容易，即使是他们长大，也想住在万锦市。 据《多伦多生活》（Toronto Life) 报道，2019年他们租住了一幢镇屋，每天都在看房地产情报 《HouseSigma》”，在万锦市和烈治文山市看了差不多80间屋。在这过程中，他们越来越明白自己的喜爱： 开放式的设计；温馨的感觉；和家人住得近； 有足够空间建立自己的家庭。 2019年11月，他们找到了自己的心爱房子，一幢在万锦市2,000呎的镇屋，四房五厕，两夫妇喜欢烹饪，也喜欢开派对，这幢房子正合心水。 他们开价87.5,万， 但最终被卖家拒绝，两个月后，他们发现房子还在挂牌出售，这一次他们出价93万， 结果卖家接受，小夫妻终于拥有了他们的房子。 2020年初他们在疫情中完成交易，Michelle还记得在4月1日入伙时，街上空荡荡的，令人毛骨悚然。“我们似乎是周围几英哩内唯一的人。虽然很诡异，但我并不介意。因为路上没有车子我们更能快速走动。” 疫情中搬进新房子，亲朋都不能来探访，Richard和Michelle决定将时间花在房子装修上。他们请人来安装木地板，然后Michelle的爸爸帮忙打磨楼梯，直到它们感觉明亮如新。跟着他们装修厨房，将原有的厨柜拆去，在车房里重新喷上白色。然后又再在墙上加上装饰令房子更加有个性。 这个DIY装修花了他们$15,000， 这比雇人做便宜得多，但过程很累人。在半年多的时间里，二人就像是在做两份全职工作。而在疫情中做装修也要更有耐性，最简单的工具和材料都要花时间等待，Michelle回忆道：“我们几乎每天都去Home Depot，我还记得坐在停车场，等著店员给我们拿来一支小油漆扫，因为我们不能进去。” 夫妇二人一起做装修不一定是件浪漫的事，Michelle说：“装修无疑考验了我们的婚姻。经过16个小时的工作，任何人都会变得脾气暴躁。因为我们不是专业人士，小的错误往往感觉像是悲剧，我们可能需要花几个小时来修复它们。但这也像是夫妻治疗。在一起的时候，我们学会了如何对彼此有耐心，我们也意识到大家怎样配搭。” 在处理新屋的事上，Richard长于做预算和量度，而Michelle则运用创意，她在YouTube和Pinterest里学习设计房间，然后挑选家具和装饰品。 Michelle称这一切都是值得的，他们在房子里招待亲友，在厨房里做菜。“我们钟爱这个空间，因为我们自己动手，所以更喜欢。” 然而住下来后，他们发现房子不太适合将来抚养孩子，因为要走三层楼很累人，对孩子更是如此，而且他们希望有更多的共享空间和孩子在一起。当时他们发觉地产市场仍然很火红，附近的房子，价格都卖得比一年前他们买入时高。 2021年的冬天，城市再次封锁，夫妇继续发挥DIY精神，Richard决定考取他的房地产经纪执照，修读一个六个月的网上密集课程。在此期间，Michelle开始清理、布置和拍摄房屋。 2021年9月，他们的房子以118.8万元的价格上市。夫妇二人要搬出房子一星期，因为有兴趣的人实在太多，7日里有50家人来看房子。 第一个买家出价132万元，两夫妇欣然接受，房子在12月1日成交，Richard现在是有牌经纪，他负责整个销售过程，也省去了佣金。 回顾这两年，Michelle感到很骄傲： “我为我们所取得的成就感到骄傲。尽管两年前我们对购买、销售和装修房屋几乎一无所知，但我们几乎都是自己动手。这需要大量的辛勤工作和毅力，但它得到了回报。我们卖出的房子比我们买的时候多了39万元。” 现在他们又回到了从前的日子，租屋居住，每天在看房地产情报，不过夫妇二人有一点改变了，对于将来的房子，Michelle有这样的期望：“这一次我们想买不要做那么多功夫的房子，虽然我很喜欢装修的过程，但一次就够了。” ( 图：多伦多生活 ) T11

【加拿大都市网】全国11月的新屋动工量走势（SAAR）为267,365间，比10月份增加2,782间。其中多伦多独立屋数量减少，但多家庭住宅的数量比十月翻了一番。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，上月的新屋兴建量从过去几个月的回落反弹。各地城市的新独立屋数量略为减少，但多家庭住宅（Multi-family）则剧增。 根据新屋动工量走势，全国的新屋数量依然维持在历史性高位。温哥华、多伦多和蒙特利尔3大城市之中，温哥华是唯一新屋动工量出现负增长。多伦多11月份的多家庭住宅兴建量，比10月份增加了超过一倍。 11月的单月新屋兴建量走势为301,279间，比10月份的238,366间增加26%。 市区的整体新屋动工量走势上升29%至279,396间；多家庭住宅为221,153间，上升41%；独立屋减少1%至58,243间。 计算应以半年数据为准 报告指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而误导。 （图片来源：星报资料图片）

（图片：加拿大房价预计在2022年上涨10.5%。加通社资料图片） 【加拿大都市网】加拿大房价预计在2022年上涨10.5%，其中涨幅最大的将是多伦多、温哥华和哈利法斯（Halifax）。 加拿大房皇家地产公司（Royal LePage）周三发表最新报告显示，本国房价今年创纪录地上涨21.4%之后，明年将继续上涨。 皇家地产总裁兼行政总裁苏柏（Phil Soper）在声明中表示，尽管他确实希望看到房价上涨能从过去18个月的不健康水平有所缓解，也有人认为目前的房价被高估了，但信号表明需求水平将继续超过库存，使价格保持在急剧上升的轨道上。 周三公布的2022年皇家地产市场调查预测，到明年底，全国房屋综合价格（Aggregate Price）将上涨10.5%，达到859,700元。房屋综合价格是指给定区域内独立屋和公寓的“中位数加权平均值”。Royal LePage还预测，2022年加拿大独立屋的中位价将上涨11%至918,000元，而公寓价格预计将上涨8%至594,000元。 苏柏表示，在一个供应量低的市场中，房价飙升的原因是急切的买家无法在2021年“上车”、移民增加、低利率以及持续远程工作，因为新冠新变种影响了加拿大的重启计划，并且随着旅行和娱乐选择的减少，人们可以节省更多的钱。 他解释说：“所有这些经济变数都被证明可以刺激楼市活动。 许多想要购买房屋的人，无论是首次购房、升级房屋还是购买休闲房产，都能够利用手头增加的储蓄和创纪录的低利率。” 皇家地产报告预计，多伦多和温哥华地区的涨幅最大，房屋综合价格将分别上涨11%和10.5%。紧随其后的是哈利法斯，预计上涨10%，Royal LePage表示这是由省外需求驱动，主要来自安省。 亚省埃德蒙顿的涨幅预计最小，为5%，其次是卡尔加里、里贾纳（Regina）和温尼伯（Winnipeg），分别为6%。 在加拿大，房屋综合价格预测显示，房价最高的是大温哥华地区（$1,375,700）、大多伦多地区（$1,256,500）和渥太华（$806,600），而最低则是在温尼伯（$372,100）、里贾纳（$376,300）和埃德蒙顿（429,000元）。 报告还显示，在经历疫情期间低迷之后，蒙特利尔和多伦多等城市的公寓需求将在2022年回升。 V05  

【加拿大都市网】加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，加拿大上个月二手房屋的平均售价达到720,850 美元，超过今年3月创下的历史记录，达到了新的高度。 加拿大房地产协会周三表示，不仅售价提高，销售量也比10月上涨了0.6%。 通常情况下，房地产市场在春季最活跃，然后在秋季放缓，并在冬季开始停滞，直到第二年春天。 不过这一趋势在今年被改变了，因为今年的销售额在11月达到了全年最高。 数据显示，今年MLS系统已售出超过630,634套房屋，远高于2020年创下的 552,423 套的记录。 代表全国超过10万名房地产经纪的CREA表示，平均售价数据可能具有误导性，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。 因此，CREA计算了一个不同的数字，称为多重上市服务房价指数（Multiple Listing Service House Price Index, HPI）。该指数根据销量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场。 不过即使如此，HPI也在以惊人的速度增长。 该指数在过去一年上涨了 25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。 （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：加通社资料图）

【加拿大都市网】最新报告数据显示，温哥华市11月份住宅租金虽较对上一个月有轻微下调，但比去年同期上涨了12％，平均租金继续位列全国榜首，预计在2022年将再升6％。 Rentals.ca最新发布的全国住宅租金报告预测，温哥华市的租金在明年可能会上涨6%，高过卡加利的4%和满地可的5%，但不及多伦多的11%和密西沙加的7%。 温市11月份的单房住宅平均月租2,132元，两房平均2,998元，两者同样名列全国35个城市之首。单房住宅租金较对上一个月跌3.8％，但比去年同期涨升7.7%。两房租金较上一个月跌1.9%，比去年升10.7%。在所有类别住宅中，租金比去年同期升12%。 温市平均租金在疫前的2019年11月为2,507元，去年5月跌至2,301元，然后持续向下，至今年夏季反弹，上月回升至2,492元，接近疫前水平。 本拿比租金位列全国第11位，单房住宅上月平均为1,696元，相对去年同期微跌0.47%；两房租金高踞全国第4，达2,414元，较去年升9.8%。素里单房及两房住宅平均租金分别为1,501元及1,935元；二埠为1,489元及2,032元。。 列治文单房及两房平均月租2,073元及2,511元；北温2,104元及3,011元。两市没有被列入全国排位榜内。 维多利亚单房住宅最新月租为1,695元；两房为2,563元，后者全国排行第3。 在安省，多伦多11月单房住宅平均租金为2,040元，两房为2,764元，两者同列全国第2。奥克维尔（Oakville）单房月租达1,879元，全国排第3；两房2,322元，全国第5。密西沙加单房1,796元，全国第6；两房2,143元。   V20

【加拿大都市网】素里市数十名公寓单位业主，在2019年得悉他们的公寓大厦未按照建筑规范兴建，正起诉发展商及建筑承包商，声称大厦存在缺陷及危险，并失去房屋价值。 位于素里市政厅附近的Ultra高层公寓大厦于2013年落成，大楼内有超过360个公寓单位，其中一套顶层公寓单位市场价更高达160万元。负责该幢公寓住宅工程的两个工程师，因被发现工程部分不符合卑诗省建筑规例，已在2019年被停职，大厦建筑缺陷问题亦随即被公开。 经过监管机构卑诗工程师与地球学家协会（Engineers and Geoscientists BC，简称EGBC）调查后证实，曾经共同经营温哥华市一家建筑工程公司的布赖森（John Bryson）及齐克曼特尔（John Zickmantel），多年前曾负责素里市公寓项目Ultra，但未有完全遵守建筑规范兴建。 调查报告显示，该大厦结构设计不符合卑诗建筑规范，特别是有关抗风及抗震设计。 业主担心房屋失去价值 在大厦部分设计上，布赖森更错误地使用了全国建筑规范，而非卑诗省的。此外，部分设计更属于未完成，甚至没有进行某些规定的计算工作，布赖森因此须永久停职。而另一位工程师齐克曼特尔亦因未能对布赖森工作进行独立审查，存在疏忽而遭停职一个月。 该幢大厦的公寓业主在2019年，得悉大厦存在建筑缺陷，于今年向开发商、建筑承包商、施工经理，以及首席建筑师提出诉讼，业主声称涉案人士没有对大厦设计及施工进行监督。 业主在诉讼中声称建筑缺陷会降低房屋价值，日后将要承担更高的维护费及物业管理费，诉讼中还提及，该幢大厦多年来一直支付评估建筑的额外费用，评估发现须大规模重建或改造，才能使该建筑符合卑诗建筑规范，业主亦在声明中表示，素里市府有责任确保市内建筑设计符合规范。 据悉，这些指控尚未在法庭上得到证实，素里市府于2019年启动对该幢公寓大厦的调查，但市府发言人在上周回复传媒称，案件仍在法庭审理，不予置评，亦不会公开调查。 至于建筑的安全性，最初的工程调查结果并未评论布赖森的错误，是否会影响整幢建筑物的完整结构，EGBC则表示，调查旨在调查工程师是否完成他们的工作，而布赖森的辩护律师声称该幢公寓建筑不存在公共安全问题。 公寓业主协会（Condo Home Owners Association）发言人乔文图（Tony Gioventu）对此表示，由于该幢建筑物不符合建筑规范，加上业主进入诉讼程序，对日后出售单位潜在损失，乔文图说：“买家和贷款机构有可能会因此而终止交易。建筑物不符合卑诗建筑规范，这是一宗非常罕见的个案。” (图片来源：Googlemap)

【加拿大都市网】你是否想买下你的第一所房子，但不想用掉所有存款？你可以买下安省的这个小房子，它的价格只有15万元。 这个波西米亚风格的梦境小房子位于易洛魁瀑布（Iroquois Falls），家具齐全，有足够的睡眠空间供五个人使用。 里面有一个宽敞的厨房和一个舒适的生活区，你可以在日间床或摇椅上放松。 主卧室有天窗，所以你可以看星星，还有第二个阁楼有更多的睡眠空间。 同时，浴室里有一个深色的浴缸，是放松泡泡浴的最佳选择。 这个房子位于半英亩的租赁土地上，是户外爱好者的天堂，因为你可以进入自然小径和美丽的湖泊，另外你可以在院子里采摘多汁的蓝莓。 除了这个小房子，你还会得到两个储藏室和一个双层床，你的来访客人可以在那里过夜，或者它可以成为你的家庭办公室。 地址: 4-1272 Big Nellie Lake Rd., Iroquois Falls, ON   编译：森森 图源：Lauren Zieminski | Zieminski Real Estate Inc. 参考链接：https://www.facebook.com/100003023391889/posts/4390408501069886/?d=n

【加拿大都市网】买房是有压力的，而多伦多的房地产市场并没有让它变得更容易。 虽然寻求你父母的意见可能感觉是自然的、合乎逻辑的步骤，但Strata.ca的房地产经纪人指出，在过去的一年里，一些用心良苦的父母给他们的孩子提供了一些可怕的买房建议。 在本月发布的一份报告中，Strata的几个经纪人列出了他们最近从买家父母那里听到的四条糟糕的建议。 第一条糟糕的建议是：等待，直到你找到'完美'的地方。这条建议差就差在你可能会因此错过一些好地方。 Strata房地产经纪人萨姆-马苏迪的一个客户，他失去了一套他非常喜欢的一套公寓，因为他的父母说服他说这套公寓的状况并不好，结果又找了两个月才找到另一个房子。 第二条建议显然是抛出低价的报价，希望有卖方最终会接受它。 Strata房地产经纪人詹妮尔-特伦布莱特（Jenelle Tremblett）说："那些告诉他们的孩子使用这种策略的父母并不了解现在这个市场的竞争有多激烈"。 "跟随你房地产经纪人的脚步，因为他们知道竞争的脉搏，并能正确建议现在出低价是否是正确的时机。" 第三条建议是购买你的 "永远的家 "。这也是这些经纪人在过去一年中经常听到的意见，但这也是他们建议不要做的事情。 马苏迪表示："但这个建议的问题是，在像GTA这样房产价值已经非常昂贵的地方，这甚至是不现实的。" 相反，Strata建议，首次购房者应该寻找一个他们现在确实能够合理负担的地方，然后在几年后，找到一个与你的生活方式相匹配的不同的地方居住。 最后，特伦布莱特曾听到父母告诉他们的孩子，在找房子的时候，可以用卖方代理商（listing agent）来代表你，以此来减少一些费用。 "卖家的代理人代表卖家，他们在谈判中不欠你什么，所以也不会过多帮你。每个人都应该有自己的代表，这就是为什么如果你不想付过多的钱，你需要买方经纪人代表自己。"特伦布莱特说。   编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/some-of-the-worst-real-estate-advice-parents-give-their-kids-according-to-gta-realtors

（■■宾顿市独立屋平均售价于11月已涨至137.3万元。Metroland） 宾顿市房价增长惊人，平均价格在一个月内的增长，差不多是该市个人收入中位数的两倍。 据bramptonguardian报道， 根据多伦多地区房地产商会(TRREB)的11月份二手住宅市场报告，宾顿市综合所有类型住宅的平均售价为114万元。较10月份的平均售价108.5万元，上涨了5.4万多元。 根据加拿大统计局2016年提供的最新人口普查数据，宾顿市15岁及以上居民的个人年收入中位数为29,092元。 换句话说，一个月之间，宾顿市的平均房价上涨金额，几乎是上次人口普查报告中，该市个人收入中位数两倍。 疫情至今房价涨逾四成 在整个大流行期间，以至随后的经济放缓，宾顿市二手住宅市场似乎没有被拖低，反而在11月继续创下新纪录。自2020年3月大流行开始以来，房屋和共管柏文的平均综合价格，从当月的80.7万元上涨了33.3万元，涨幅为41.2%。 独立屋的平均售价，从一个月前的130.3万元上涨至11月的137.3万元。相比起今年1月发布的平均售价116.8万元，11月的平均售价便高出了20.5万元，增幅达17.6%。 半独立屋也超过一个月前创下的100.2万元的纪录，11月平均售价为104.6万元。 宾顿市的共管柏文市场，上个月也达到了新的平均价格高点。共管镇屋的价格每个月以接近4万元的增值速度上涨，从73.9万元增至77.8万元。共管柏文的平均售价格也创下历史新高，达55万元，比起一个月前的53万元，轻松进帐两万元。 TRREB首席市场分析师麦瑟(Jason Mercer)表示，与去年相比，今年的一个主要区别是，共管柏文市场继续紧张，价格增长的加速，尤其是在郊区。随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的共管柏文及镇屋，将继续大受买家欢迎。

【加拿大都市网】卑诗申诉专员发表报告指，片迪顿（Penticton）女子因欠1万元地税被市府拍卖住宅，但市值42万的住所只以15万元售出，申诉专员提6项建议，其中5项已为省城镇事务厅接纳，但要求市府赔偿逾14万给事主的建议则被拒绝。 监察员查尔克（Jay Chalke）周三发表报告“公平竞标”（A Bid for Fairness），详细介绍了威尔逊（Ms. Wilson）的个案。虽然有足够的资金，但威尔逊仍遇到困难，难以支付1万元的地税账单，这令她的房屋被拍卖，因为法律允许市政当局在第一次不付地税之后的两年拍卖欠税房屋，从而收取未缴税款。 在威尔逊的个案中，她的房子被市府以15万元卖出，但当时她房子的公平市场估价为42万元。因此一年后房屋售出后，威尔逊不但被赶出房子，同时还损失了约27万元。 弱势成员因欠地税失物业 查尔克指出：“这项调查的结果令人不安。威尔逊是社区的弱势成员，她只是需要一些额外的帮助来解决欠税问题。”他说，市府给威尔逊太太打过一次电话，但没有联系公共监护或信托机构以及卫生局，这些机构能查询成年人是否属于弱势群体以及是否需要支持或帮助。市府没联系这些机构，结果导致本可避免的毁灭性损失。 报告还发现，该市在出售威尔逊房屋之前和之后的书面通信中包含许多错误，包括不正确的截止日期和不准确引用《地方政府法》各部分，同时也未能包含让威尔逊了解税收拍卖后果的关键信息。查尔克说，虽然市府可能认为自己的错误无关紧要，但多次错误累积造成的影响对威尔逊是不公平的。 监察员的调查还审查了管理税收出售的省级法律，并指出了一些问题，包括没有要求向房主提供待定税收拍卖的具体通知，以及担心税收拍卖的起拍价太低，无法最大限度地以公平价格出售房屋的可能性等。威尔逊房屋的起拍价仅略高于1万元。 指市府职员多重失误 该报告向市政事务部提出了5项建议，包括开发用于税收销售的简明语言模板信函，修改“地方政府法”以要求市政当局向业主提供足够的通知，研究将最低投票价与房产价值联系在一起而不是欠税的数额，研究最佳实践指南，以保护面临税务拍卖房屋问题的弱势群体等。市政事务部接受了所有建议。 不过，该报告还建议片迪顿市府赔偿威尔逊14万多元，约占其损失资产的二分之一，但市府拒绝。 查尔克对此表示失望，并呼吁市府认识到其行为对社区中弱势成员的严重性，并对威尔逊进行补偿。“做正确的事永远不会太晚”，他说。 （图片来源：资料图片）  

【加拿大都市网】根据一项调查指出，多伦多及温哥华有超过一半Z世代人士，已经放弃拥有独立屋的梦想。Z世代是指1995年至2009年世生的人士。 由加拿大苏富比国际地产与Mustel集团共同进行调查，共访问了1,502名年龄介乎18至28岁的温哥华、卡加利、多伦多及蒙特利尔居民。 调查结果显示，该年龄层的多伦多居民中，有52％不再相信能够购买独立屋，满地可有48％，卡加利有39％，温哥华则有56％受访者有这个想法。在多伦多，82％受访者从未置业，表示担心楼价不断上升，将没法购买物业，38％人则表示“十分担心”。 多市Z世代对置业存乐观情绪 75％受访者表示，仍可能在一生中有机会置业，不论购买的是柏文、镇屋或独立屋。 事实上，大约1半受访者表示，购买的第1间屋，可能属于高密度的住宅物业。25％受访者表示，购买的第1间屋可能是柏文；18％受访者则表示，购买的第1间屋可能是镇屋。 报告显示，多伦多的Z世代，对置业仍存在乐观情绪，73％受访者表示，有可能在有生之年会购买物业（不论在多伦多或其他地区），46％人表示“非常有可能”置业。 （图片来源：加通社资料图）

【加拿大都市网】据皇家地产（Royal LePage）报告指出，自今年初开始，加拿大热门滑雪地区的楼价，按年明显上升，主要是需求大但供应量持续偏低，以全国来看，滑雪热点独立屋中位价上升23.5%，按年升至791,100元。 其中在魁北克Bromont地区，单一家庭独立屋中位价按年升幅最高，上升58.7%至607,000元。安省南部乔治亚湾共管豪华公寓大厦按年升51.4%，达到651,000元，也是民意调查中所有休闲区的最高。而卑诗的威斯勒和魁北克Mont-Tremblant，自今年早前重新开放陆路边境以来，只有这两个地区录得美国买家的需求增加。 加拿大人留家工作，对接触大自然的空间的渴望日益增加，以及与家人重新联系的机会，继续吸引买家进入这个楼房市场。由于新买家与去年因库存低而无法交易的买家竞争的结果，导致需求持续强劲。 国民选择度假不外游 该公司总裁苏柏（Phil Soper）表示，即使旅行限制放宽，并重新开放一些国际边境，但去年全球疫情将数百万人限制在家中，仍然是一个真正令人担忧的问题。所以，有众多国民选择购买本地的度假区楼房，以便享受假期，而不是出国旅游。 与去年和疫前相比，所有地区在今年的库存量减少。在取消加美陆路边境限制后，美国买家对这些地区的需求没有增加，但卑诗省威斯勒和魁北克Mont-Tremblant除外，上述两处都是国际知名的滑雪区。不过本国大部分地区均称，对豪宅的需求有所增加。 该公司预测，加拿大度假滑雪区独立屋的中位价，将会在明年上升9.5%，至866,300元。 在安省南部乔治亚湾包括Collingwood，Meaford和Thornbury，休闲性质的楼房市场按年升29.5%，达到725,000元。买家如希望在山坡边或山脚下购买房屋或公寓单位，出价通常分别为1,500,000元和900,000元。由于库存量极低，该地区的总销售额按年仅增长2%。 虽然蓝山度假区仍然具有吸引力，但位于乔治亚湾南部的物业也靠近众多私人滑雪俱乐部，包括Craigleith、Alpine和Osler Bluffs。该地产公司预测，南乔治亚湾独立屋的中位数价格将在明年上涨15%，并预计公寓单位的价格将进一步升值，大受想在周末享受滑雪的城市居民欢迎。 (Pixabay图片)

【抵埗攻略】安省的房地产业非常发达，在金融投资的风险较大的情况下，很多手头充足的新移民以至老移民，会选择房地产投资，不单保本而且可以用来作为房屋出租，从而得到长期收入的保证。 一般来讲，房屋出租可能会有三种模式：自住屋分租(租出地下室或个别房间)，整个房屋租出去，或将整个大厦单位出租。 自住屋分租(租出地下室或个别房间) 很多大多地区的屋子，无论是买下来还是买下之后进行装修，都会看到一类分门出入的地下室单位。业主会在地下室设置厨房、浴室、洗衣房、小客厅等等，在屋子的侧面加一个入口给租客独立出入，并可能把其中一个车位划给租客。在这种设置下，租客不会和业主直接见面，生活也不会有太多冲突。另一个模式也可以是，业主把其中一个房间划给房客，共用公共空间和浴室。这种模式可能适合年轻的业主房客，或者整间大屋空间较大的业主，以确保生活之中不会太多冲突。 通常这种模式的租房会包水电暖，网络和停车位。价格则要看地段，附近的公共设施，商场和交通便利程度。 整间房屋出租 整间房屋出租可以分成一间屋租给一个家庭，或者把房间划分开来分别租给单身人士或留学生。 后者是比较常见的出租模式，通常业主会对每个房间的大小和配置定价，每次有租客离开，就要重新去找新租客。租给一个家庭的话简单很多，但灵活性小些。这类的租房模式一般包车位。一个家庭全租一间屋的话，可能会商量好让租客自己出水电暖，网络，但分别出租给单身人士，因为人口流动比较大，很可能要业主自己出水电暖。网络可以建议租客自费，因为学生使用网络经常有折扣，即使有人搬走也很容易把账户过给另一个人，或让另一个学生开账号。 整个大厦单位出租 和房屋出租一样，一个单位可以分别租给两个单身人士，或一个家庭，或一对情侣。作为大厦单位的业主支出会比较多，除了地税还有管理费和车位，租客会出网络和额外的停车费（如果业主只有一个车位，有可能可以租额外的车位）。 租房的正式程序是让未来的租客看过房子/房间的设备，问租期要求，价格，包什么费用，几时入住，然后双方签下合同，商量搬家的日期和几时给锁匙。从面谈租客到正式搬入通常是一个月左右，但只要双方都同意了时间和条件，那随时可以入住。正规的租房要求是长租的租客需要至少租1年，到期后合同会以月为单位的延续生效。业主可以一开始收下第1个月和最后1个月的租金，等租客正式提出要搬走，那最后一个月就不收租。每年安省会规定房租上升的百分比是多少，法律上规定不能加租超过那个数额。 也有很多业主房客之间不会正式签合同，不会说好租期多久。这么做并非不可以，只是到出问题的时候缺乏法律上的保护，最后仍是业主个人决定要不要承担风险。 租金以及报税 安省有很多中文和英文的租房广告，如果想知道自己的物业市价，可以参考网上同一地段，差不多面积的房子租金是多少来定价。租金并没有一个固定的范围，但一旦有一个固定租客，每年加租金的范围就会被限制，直到有新的租客入住才能重新稍为大幅度的加租金。 很多私下收租客的业主通常会叫房客报税的时候不要报租金支出，因为他们自己不想报租金收入并且被征税。从法律和保障方面考虑，是不可以那麽做的，就像常识来说不建议业主完全不拟合同的收房客。 作为业主如果决定报税，其实有很多支出是可以抵消掉租金的收入，而大量减少纯收入。 擧个例子，假如一个屋子里只有一个业主和一个租客，两个人公用空间所有设施都是对半分的，那麽这个屋子一年的地税、水电暖、网络、贷款的利息、保险和任何的维修费用的其中一半都可以抵收入；如果房客是租地下室，而地下室刚好是整个屋子的1/3大，那所有费用的1/3可以用来抵收入。如果是住大厦公寓的，那管理费、地税、贷款利息、保险以及任何自己出了的费用可以作为支出抵收入。 实际的报税计算可以理解为，假如一年的租金收入是1万元，而各种费用是4千，那真正会被打税的收入部分祇有6千。 处理与租客之间的冲突 大部分业主和租客之间的冲突都是可以两方之间解决的，同住的业主租客常见的冲突大概有家里暖气冷气的温度，用水用电的规律，车道是否有清洁，生活习惯不同等等。 安省的电费收费有两个模式，一个是按高低使用峰期收费，这种模式在晚上7点之后会比较便宜；一个是统一收费，不算高低峰。如果选择了第一种模式，可以和租客商量尽量在7点后才洗衣服、使用焗炉等等，如果不能和租客达到共识，也许第二个模式比较简单，省得争执。 公用场所的清洁多数是业主的责任，除非已经事先划好两方各自负责的区域。当然，如果租客吃完饭不洗碗堆洗碗池里，这更多是生活习惯问题，需要两方沟通。 住地下室的租客可能因为房间缺乏阳光而冬冷夏凉，由于过去有很多租客投诉过家里的暖气不够，现在法律规定，租客的单位必须在每年9月到6月保持在摄氏21度以上，夏天保持在摄氏26度以下。这不是指整个家的温度是21度，而是租客的睡房需要有21度。 欠租和收楼 最常见的冲突恐怕是无法付房租的问题。假如发生了租金，搬迁日期一类的纠纷，最后两人之间无法达成协议，安省有设置Landlord and Tenant Board (房东和房客委员会)来调解纠纷。注意这是个漫长的协调过程，从业主通知租客需要委员会进行协调，到排期去协调都要差不多2个月，期间如果租客给了租金就只能取消协调，但无法避免下次重复出现同样的问题。偶尔会有拖租半年到一年都没办法赶走租客，以及房子大面积被破坏没办法追回损失的故事。 之前说到没有合同法律保护不全主要会反应在此处，没有合同，也就是只能看委员会相信谁的说辞，期间会出现很多“当初不是那麽商量好的”情况，导致问题往后拖。由于多伦多已经出现严重的住房不足的问题，委员会一定程度会偏向同情租客，如果租客有意思要交租或已经交了部分租金，委员会通常不会下令让租客搬离。即使下了决定许可让业主踢走租客，也不是马上就能让他们搬走。所以在租房方面，千万要考虑好找适合的人做租客，出租时可以要求租客提供信用历史，咨询他们的工作是什么，是否有稳定的收入。由于可能是长期一起居住或相处，找差不多文化背景的人或许会更方便沟通和协商。 希望业主们都能顺利找到适合自己的租客，自己的工作之外也有一份额外收入保障生活。 (图：Pexels) T06

【加拿大都市网】加拿大央行最近首次承认，投资者的突然涌入可能是导致房价快速上涨的原因。为控制安省房价，多伦多市议员科尔(Colle)呼吁安省政府对出售非自住的房屋征收投机税，以阻止投资翻建房的买家。不过一些专家并不同意科尔的主张，担心征税会对长期经济发展带来不良的影响。 市议员建议对投资者征税 据CBC报道，安省目前已经对海外买家征收15%的非居民投机税（Non-resident speculation tax），但科尔呼吁省府同样对那些购买或翻建多套房屋的国内投资者征税。 他表示很多人买房后翻新或翻建，然后专卖，通过这种操作来赚取收入。“这些人毁了多伦多的房市。我希望省府能够察觉，并且关注这个人群。” BMO Capital Markets 高级经济学家 Robert Kavcic 同意科尔的看法。他说：“如果资产价格远远超过收入和就业所证明的合理水平，则会（对经济）产生不良影响。” 今年早些时候，Kavcic 与人合著了一份报告，呼吁政策制定者“立即”采取行动解决全国的房价问题。 该报告提出了一系列建议——主要建议是加拿大央行提高利率。 报告同时建议政府收取投机税。 不过，Kavcic 认为投机税可以为市场降温，但绝对不是首选。 “我们要注意几个关键因素：税率，什么时候取消投机税，以及（投机税）是否可以抵扣资本收益等，”他说。 “投机税是十分激进的策略，对市场会产生相当大的影响，制定时必须十分谨慎。” 安省50年前曾采取类似措施 安省政府在上世纪70年代，曾经为了冷却房市征收过类似的税项，税率最开始定位50%，后来缩减到20%。该政策当时对房市产生了巨大影响。 房地产律师鲍勃·亚伦 (Bob Aaron) 清楚地记得当年的情况。“那是 1974 年 4 月 9 日——我职业生涯中最糟糕的一天，”亚伦说，他记得第二天接听了无数的电话。大批想要放弃交易的买家和想要确保交易正常进行的卖家打电话向他咨询。 “人们看到他们家中的资产在一夜之间蒸发，街道上流淌着鲜血。在那之后的许多年，产生大量的诉讼。”他说。 亚伦说，任何类似的税收都会给房主带来市场崩盘和长期后果，就像他在 1974 年看到的那样。 “我认为科尔想做的是废除供需法。我不知道该国任何立法机构能够做到这一点，”他说。 亚伦还怀疑这种税收从长远来看会有多大效果。 专家担忧税收危害长期经济 多伦多怀雅逊大学数据科学和房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔 (Murtaza...

【加拿大都市网】多伦多一小块宽度不到 30 厘米的空地以 50,000 加元的价格上市，目前已经有三个报价。 据CTV报道，这块空地位于1060 Danforth Ave，在上个月以49,999加元的价格上市。这块地宽0.72尺（0.219米），长105尺（32米）。这块土地左边是一个教堂，右边是一个药房。 房地产经纪De Cesare表示，2013年，这块地的持有者因为没有缴纳地税，多伦多市政府拍卖了这块土地，被如今的卖家当年以5,000加元的价格买了下来。 De Cesare承认，照片看起来比实际土地大的多。图片中95%的绿地面积，实际上是属于左边的教堂。他现在每天能收到十多个电话，询问这块地能不能建房子或者车库。 “我每天收到10-15个电话，都问我同样的问题，还有一个人问能不能把他的房车停在这里。我不想误导大家，所以跟每个人解释，这块地很小，什么都做不了。” 那么为什么会有人想要买呢？ De Cesare 说，因为这可能是一项不错的投资。如果隔壁的教堂和药房出售的话，开发商有可能也想要一起买下这块地。 他表示，已经有不少人对这块地感兴趣。有一个35岁的买家，就是想把地买下来之后等着开发商来买断，而且附近的商家也对这块地感兴趣，虽然不能盖房子，但可以用来放广告牌。 当然，买这块地，最主要的还是“一场等待的游戏”，等着开发商来接盘。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Google Map，De Cesare提供）  

（■■西多尔认为，地产市场炽热现象是供求平衡问题，并非泡沫。 CMHC） 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）前行政总裁西多尔（Evan Siddall）认为，有很多因素造成本国房市越见炽热的现象，他不认为目前市场正在累积泡沫。 保守党影子财政部长溥礼瑞（Pierre Poilievre）早前批评，联邦政府正在令地产市场泡沫化。西多尔对此不以为然，并反复强调，地产市场没有泡沫化。“我不认为我们正处于泡沫之中，我真的不认为我们处于泡沫中。” 他星期日在接受CTV访问时说：“如果需求上升而供应没有增加，价格就会上涨，这不是泡沫。所以这是一个关于未来会变成怎样，以及供求会否回复平衡的问题，这是个水晶球问题。” 加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，9月份全国平均房价为686,650元，较去年同期上涨13.9%。在5年前，平均房价还不到490,000元。Re/Max上周三发布的住宅市场展望报告预测，2022年全国住宅平均售价将会上涨9.2%。 抗疫刺激措施非通胀主因 西多尔同时认为，联邦自由党推出的一系列抗疫刺激措施，并非令通胀升的根本原因。“这更多是关于市场供应和需求如何作出反应。同样地，这也是市场因素使然，包括政府审批建屋进度缓慢，三级政府之间缺乏协调，为建造新屋增添困难。另一个问题是，低利率使买屋更见吸引力，按揭保险更使其吸引力进一步提升。” 自由党籍的前财长曼利（John Manley）同意，一切归因于市场供求，但认为联邦政府确实有需要削减开支的规模，并且希望可在政府的秋季经济声明中得见端倪。 联邦自由党建议，投放40亿元于房屋加速基金（Housing Accelerator Fund），声称这将会带动本国，在2024至2025年度前，增加10万个中产阶级新建住宅。其他计划还包括吸引首置人士入市的措施，以及为他们设立免税首置储蓄户口等。 西多尔指出，增加住宅供应涉及数以万亿元计的资金，并非政府单方面能够处理，必须获得私营企业支持。他建议，现在应该考虑征收主要住宅利得税，以此收窄住屋不平等的鸿沟。然而，他承认，提出这税项有如在政治上自掘坟墓，从政者不想把它拿出来辩论。星岛综合报道

（■■本国房市炙热与投资者扮演的重要角色相关。加通社资料图） 加国楼市从未像现在这般炙热，而投资者正在其中担当重要角色。最近公布的数份报告显示，飙升的房价正在为加拿大的房地产市场，吸引越来越多的投资者资金。如安省今年1至8月间，已拥有一处或多处物业的房主，占产权变更交易总数的25%。不过，加拿大央行副行长波德利（Paul Beaudry）就担忧，投资者对未来价格的上涨预期，可能导致市场面临更大的回调机会。 据Global新闻报道，波德利11月23日在安省证券委员会发表书面讲话称，今年早些时候房价快速上涨，可能是由于投资者的“突然涌入”。他指出，央行的分析发现，许多加拿大人正在购买房产作为投资物业，这种现象的重要性越来越值得关注。 利用房屋净值再投资物业 房地产搜索网站Zolo驻温哥华的内容总监金罗马纳（Romana King）指出，在房价飞涨的推动下，许多低陆平原的房主一直在利用他们主要住宅的房屋净值，在奥卡纳根（Okanagan）等有利可图的地区购买投资物业或度假屋。许多投资者认为，与金融市场相比，房市是一个风险较小的投资选择。房价自2020年夏季以来创纪录的涨幅，意味着“房地产仍然是吸引投资者的东西”。 土地与物业登记公司Teranet Inc.最近的一项分析显示，安省今年1至8月间，已拥有一处或多处物业的房主，占产权变更交易总数的25%。相比之下，2011年同期这一数字为16%。 总部位于多伦多的Realosophy Realty公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)在最近的一份报告中表示，虽然最终用户是去年多伦多地区房地产市场繁荣的主要推动力，但这种趋势在​2021年发生了变化，投资者目前在推高多市的楼价方面，似乎发挥着越来越大的作用。 虽然房价增长在今年夏季有所缓和，但市场正再次升温。加拿大地产协会（CREA）的数据显示，全国10月份的房价与9月份相比上涨了2.7%，与2020年10月相比则上涨了23%以上。 持多处物业者令交易增加 Equifax Canada的奥克斯(Rebecca Oakes)指出，抵押贷款数据显示，目前交易活动有所增加的可能是两类多处物业拥有者。一类是信用档案中有两到三个活跃抵押贷款账户的借贷者，这一群体可能包括大量的拥有一处主要住宅，以及一处或多处度假屋的房主。 另一类是那些拥有四个或更多抵押贷款账户的人士，他们更有可能成为房地产投资者。Equifax Canada的数据显示，2021年4至6月间，这一群体的房主数量较2019年同期增加了15%以上，其中安省和魁省的增幅尤为明显，分别增加了21%和16%。 不过奥克斯称，在全国范围内，这一群体现在仅占抵押贷款消费者的1.3%。她说，虽然比例仍很低，但去年和今年肯定有增加。数据显示，拥有不止一个抵押贷款账户的房主占市场的16%以上。 帕萨利斯警告说，房地产市场上投资者过多可能引发的一个担忧是，他们可能会导致房价上涨速度加快，令其他希望买房的人士望尘莫及。 他指出，与传统购房者相比，投资者在购买房产时不受收入因素的限制，因为他们指望最终以更高的价格出售房屋而获利。这也可以解释为何在房屋的持有成本远超出其租金收入的情况下，投资者仍可能不会退却的原因。帕萨利斯预测，只要有另一个乐观的投资者愿意支付更多买入，价格就会继续上涨。 央行的波德利警告说，投资者对未来价格上涨的预期，还可能令市场面临更大的回调机会。而一旦出现回调，受负面结果影响的，可能将不仅仅是投资者。这是因为，对许多家庭来说，他们的财富和获得低成本信贷的机会，与他们房产的价值紧密相关。

【加拿大都市网】大多伦多地区上月的房屋销售量刷新11月份的纪录，并将平均屋价再推高至1,163,323元的新高。多伦多区域地产商会（TRREB）表示，各类屋型的新挂牌数量，比去年同期显著减少，凸显出大多伦多地区各类房屋长期供应不足。 在11月，有9,017间物业经电脑多重放盘系统销售，较去年同期增加3.3%；但新放盘量却下跌13.2%，低层房屋和柏文单位的新挂牌量，均出现双位数字的下降。平均屋价攀升至1,163,323元(见表一)，比去年同期增加21.7%。 业界吁三级政府增供应 地产商会主席Kevin Crigger指出，三级政府应该立刻着手增加房屋供应，以解决燃眉之急，并规划未来的需求增长。 大多伦多地区依然是新移民的首选，也是加拿大的经济中心。各级政府过去一直采取短期措施，以人为手段压抑需求。现时的市况反映出这些政策并不收效，除非减少繁文缛节、简化审批程序，并且对开发中密度住宅提供优惠，否则情况只会恶化。 多伦多市已经开始咨询业界，计划鼓励在全市兴建有多种屋型的综合发展项目。 地产商会首席市场分析师Jason Mercer表示，今年11月的地产市道与去年同期的最大差异，是Condo愈来愈紧急，特别是市郊地区，因而推高柏文单位价格。主要原因是经济复苏，首次置业者在今年大量涌入。平均价格较低的Condo和镇屋，将在未来2年继续受人口增长因素而抢手。

【加拿大都市网】大多伦多地区房地产市场火爆局面上个月进一步加剧，房屋销售创下 11 月份的历史新高，平均售价也创下历史新高。 多伦多地区房地产委员会今天（3号）的报告称，上个月有 9,017 套房屋易手，比去年 11 月的 8,728 套增加了 3%。 大多的平均房价上涨至 1,163,323 加元，较 2020 年 11 月的 955,889 加元上涨了近 22%。 地产委员会表示，数据显示该地区对所有类型住房的需求继续超过供应，但公寓市场尤其趋紧，郊区的价格上涨更快。 经纪人和房地产组织长期以来一直将市场的高温归因于住房库存不足，但在疫情爆发期间，他们还指出，低利率、优惠的抵押贷款条款和在家工作的能力相结合也带动买家。 TRREB 的首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 在一份新闻稿中表示：“这说明经济复苏正在扩大，今年首次购房者大量涌入市场。” “随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受欢迎。” TRREB上个月的报告称，该地区的公寓平均价格达到715,104加元，而独立屋的价格超过150万加元，联排别墅的价格约为962,044加元。 416 的平均价格...

【加拿大都市网】你是否希望在新的一年可以买一个新房子？哪里是价格合适的地方呢？ 根据RE/MAX的数据，住房的可负担性已经使安省一些人拥有住房成为遥不可及的梦想，房价不断上涨，而且预计在短期内不会再便宜了。 RE/MAX刚刚发布了对2022年市场的预测，新的一年不会带来更多可负担的住房。 根据RE/MAX的2022年加拿大住房市场展望报告，加拿大人可以预期整个房地产市场的 "价格稳定增长"，"省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力"。 加拿大的住房供应短缺很可能会持续到新的一年，推动价格上涨。 据RE/MAX公司称，由于全国各地的这些情况，加拿大人可望看到平均住宅销售价格估计会有9.2%的增长。 报告预测，安大略省最便宜的购房点将是Thunder Bay，住宅平均售价从2021年增加10%，达到300,685.73元。第二个最便宜的选择将是Sault Ste. Marie，平均价格预计将上升到312,903.50元。 令人惊讶的是，2022年买房最贵的地区不会是多伦多。相反，约克区被预测为最昂贵的地区，平均价格为1,403,767.20元。 根据RE/MAX的数据，2022年安省买房最便宜的五个地区将是： Thunder Bay, $300,685.73 Sault Ste. Marie, $312,903.50 North Bay, $406,640 Sudbury, $422,500.05 Windsor, $591,805.89   编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/ontarios-cheapest-spots-to-buy-a-home-in-2022-were-released-some-are-still-expensive

【加拿大都市网】根据新的政府研究显示，加拿大华裔人口拥有住房的比例，在所有族裔中居首，达到85%，拥有率最低的是黑人和LGBTQ。 加拿大统计局的数据显示，2018年全国只有48% 的黑人和 47% 的 LGBTQ 人士居住在由家庭成员拥有的房屋中。相比之下，全国人口的平均房屋拥有率为73%。 与之形成显明对比的，是有85%的华裔和74%的南亚裔居住在有家庭成员拥有的房屋中。 报告没有分析为什么黑人拥有全国最低的房屋拥有率。 （Shawn，资讯来源：Global and Mail, 图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】如果你想拥有自己的房子，但又没有钱，怎么办？没关系，多伦多一间地产科技公司可以提供先租后买的方式，首付只需屋价2.5%，加在一些月费，即可让加拿大人“上车”。 多伦多企业家泰勒（Jordan Taylor）以每月3000元的价格租下了一套不错的两居室柏文单位，同时他也在想尽办法从积蓄中拿出足够的钱来投资房产。 然后一个偶然机会，30岁的泰勒看到了Instagram上地产科技公司Key的广告。该公司的目标就是帮助人们“上车”，而且首付只需2.5%，而非传统的20%。 Key公司在11月16日在多伦多成立，由前央行行长波洛兹（Stephen Poloz）担任全球顾问委员会主席。 Key的模式会首先确定有吸引力的房产并说服其所有者和机构投资者参与。Key将与想要居住在该物业中的人签订合同，使他们与投资者和业主成为共同所有者。搬入房产的人只需支付房产价值的2.5%即可在那居住，外加额外的月费。 Key本身就会通过专业物业管理来赚钱。而入住第三年之后，居民就可以购买他们所居住的房产并进行抵押。居民也可以在提前75天通知的情况下搬出，并将获得他们的房屋净值和任何升值。 泰勒目前通过这一计划入住在西皇后区的两居室柏文单位。他说，自己需要支付月费用于水电费、建筑维护和贷款成本等，同时还要缴付每月50元作为其柏文单位的产权。 而对泰勒而言，这意味着他不仅支付的钱和之前租住的柏文租金差不多，自己还顺便做了一些地产投资。他说:“这件事对我来说进展的如此顺利，我感到很高兴，时机恰到好处。” 杜布瓦（Daniel Dubois）和理查兹(Rob Richards)是Key的共同创始人。杜布瓦在媒体访问中表示：“我们解决了加拿大人能够拥有住房的两大挑战，第一就是前期的大额首付，第二就是获得资格申请常规的贷款。” 不过，也有专家指出，与任何房地产一样，如果市场表现不佳，这种模式仍然存在一定的风险。多伦多大学基础设施研究所地理及规划教授西亚蒂耶基（Matti Siemiatycki）就表示，Key的模式还需要通过大量的实践来验证。  根据Key的预测，根据过去五年多伦多房地产市场的表现，其居民资产在未来五年内将升值30%。但公司也警告说，新业主也会承担其房产贬值的风险。   V33 （图片来源：星报）

【加拿大都市网】纽马克市议会批准了发展商在上加拿大购物中心(Upper Canada Mall)周边地区，于未来30年内新建5,000个住宅单位的计划，当中还包括最少25%的可负担住房。 纽马克市议会为上加拿大购物中心地区的城市密集化工作开绿灯，于周一的市议会上通过了发展计划修正案，纳入购物中心区域的新总体规划。该计划的重点，是在该地区于未来30年内，新增5,000多个住宅单位，并配备新的停车位、道路和公园。当中还包括35%可负担住房目标，最低也要有25%。 规划师怀特(Meghan White)在一份提交市议会的报告中指出，此项修正案制定的新政策，旨在围绕购物中心创建一个新社区，这将使未来的居民和更广泛的纽马克社区受惠。这些政策将实现一个适合步行的社区，并为纽马克市的居民提供公共和私人设施。 大部分新单位将用于出租 该计划已筹划历时4年，由上加拿大购物中心持有者Oxford Property Rails Holdings Inc.展开，市府也帮助制订未来的规划。该计划以上加拿大购物中心及其周边地区为中心，当中包括几个不同密度的街区，建筑物高度从2层到17层不等。 它还将拥有4,500个新停车位、9,700平方米的非住宅空间、购物中心扩建，沿着央街和戴维斯大道(Davis Drive)也会有新的商业用途。建成后预计可容纳8,600人及3,154个工作岗位，密度为每公顷382人，大部分新住宅单位将用于出租。 发展计划修正也需要得到约克区政府的批准，但怀特表示，除了保持35%可负担住房目标外，区域政府对该开发项目没有异议。重建计划将分阶段进行，耗时30至40年，每个部分都有其指导框架，具体项目仍需经过规划过程。星岛记者报道