選城市 : 多倫多 | 溫哥華
2019年01月17日 星期四 12:42:42
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移民

共管物業:你有權出租你的房子嗎?

作者Gerry Hyman為星報共管物業法專欄作家 問:立案法團根據《共管物業法》的哪項條文,擁有對租客的直接權力?在我看來,立案法團和單位業主有法律關係,但和租客卻沒有。我是否有誤解? 答:共管物業法第119項的第1節要求,單位住戶(occupier)遵守法律、法團章程、附例和規則。第119項的第3節賦予立案法團權力,要求單位住戶遵守。 問:我在Airbnb網站上出租我的單位。收到一封來自立案法團的信件,稱如果我不刪除刊登的信息,將要支付法律費用。我必須按他們要求做嗎? 答:你有權出租你的單位。不過,大廈章程或物業規則,可能有出租期限不可短於6個月或1年期限這樣的規定,這將令大部分通過Airbnb安排的租約變為無效。這樣的規定是有效的,並且被不少立案法團用來消除不受歡迎的周末或短期出租給來歷不明的租戶所帶來的不良影響。

買家毀約後賣家更高價再售 那定金應否歸還?

安省一位法官裁定,如果因為買方未能履約導致房屋交易告吹,簽約時繳付的定金通常情況下會歸賣方所有,除非定金金額與賣方所遭受損失「不成比例」(星報資料圖片) 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師 如果買方違反房屋買賣協議,而賣方卻以更高的價格再售出房屋時,買方之前支付的定金該如何處理? 一對8旬老夫婦辛哈(Sirish和Irwatti Sinha)在多倫多市Ravensbourne Cr.擁有一棟獨立屋。 2016年,夏比斯塔里夫婦(Davood和Hakimeh Shabestari)同意以1,202,000元的價格,買下該幢獨立屋。交房日期定在2016年8月3日。 夏比斯塔里夫婦根據購房協議支付了6萬元定金。賣家辛哈夫婦就另外一棟房屋簽署了購房協議,這宗交易的交割日期同樣定在了8月3日。 然而,大約在交割之前1個月,買家夏比斯塔里夫婦告訴辛哈夫婦,他們申請按揭不成功,他們返回伊朗後發現在那裡的祖屋也未能賣出,因此將無法按時進行交割。買家知會賣家,因為經濟狀況很差,落實足夠的資金在多倫多購房將會被推延。 當買家明確交易不會完成後,辛哈夫婦於是重新將房屋掛牌求售。結果在2016年8月31日,以1,273,000元成交,即比之前交易議定的售價高出7.1萬元。 前一宗交易的6萬元定金保存在地產公司的信託賬戶中,辛哈夫婦因買家毀約,入稟法院申請該筆定金歸自己所有。夏比斯塔里夫婦則反訴,申請取回定金。 這類法庭簡易程序被稱為即決審判(summary judgment)。一般來講,申請即決審判的一方,負有舉證責任,證明不存在有爭議的事實以及需要進行預審的真正問題。法官Lucille Shaw在2018年1月裁定,法庭簡易程序是及時、可負擔以及與爭議的數額成比例的。 買方夏比斯塔里夫婦稱,因為賣家最終以比當初售價高出7.1萬元的價格售出了房子,因此買方應當拿回定金。 Lucille Shaw法官指出,安省有既定法律,若買方違約,定金將會被賣方沒收,而毋須損失證明。買方唯一能夠索回定金的情況是,法庭相信定金數額與賣方所受損失「不成比例」(out of proportion),令定金如果歸賣方所有,會過分和不合理。 過往的法庭案件中,曾有因買方原因毀約,導致高達售價7%的定金將被沒收的案例。 在這宗案例中,買方辯稱,他們從未違約不完成交易從而失去6萬元定金的意圖。然而,雙方在買賣協議中並沒有指明,一旦交易沒有完成,買方可以取回定金。 法官發現,本案涉及6萬元定金,相當於議定成交價的5%,並非高得與賣方所受損失不成比例。法官最終裁定,賣方辛哈夫婦可獲得該筆定金。

加拿大老婦「被迫」把丈夫送到「等死的地方」

加拿大都市網原創作品 作者:智蘇 對Elizabeth Loades來說,療養院就是「等死」的地方。 她不想讓丈夫去療養院,但根據她的描述,丈夫住院後,她受到Hamilton當地健康整合網絡(LHIN)的欺凌,以致於不得不將丈夫送到療養院。 68歲的Elizabeth說,她受到了無法忍受的壓力,將共同生活了50年的丈夫,送到她稱之為「垃圾桶」的設施。 她還說,自己被告知,如果不送丈夫去療養院,他就會從家庭護理支持的等待名單上被除名。Elizabeth說,原本她將丈夫的名字加入這個等待名單,就感覺很有壓力了。 這種令她感到有壓力的生活從12月初就開始了,患有痴呆症的丈夫Peter想像往常那樣,和他的護工去散個步。 Elizabeth雙腿膝蓋都不太好,於是她讓Peter等護工過來再出去。但74歲的Peter「突然變得有些暴力」,最終Elizabeth不得不打電話給Hamilton危機支援及支持小組(COAST),找人幫忙。 事後,Peter被送到St Joseph醫院的精神科,並在那裡摔了一跤,造成股骨斷裂。目前,他還在醫院裏,但Elizabeth說,很快他就會被送往康復中心。 Elizabeth相信,自己仍然可以在護工的幫助下照顧Peter,在Peter住院之前,她這樣照顧了自己的丈夫6年。 在送Peter去療養院一事上,LHIN的一名工作人員「因為我改變了主意而不停騷擾我」。 「我認為在這樣一個需要溫柔的時刻,不應該有人使用欺凌策略。」 Elizabeth夫婦沒有孩子,也沒有家庭的支持,他們只能獨自面對這些問題。 LHIN是安省負責聯繫並資助健康服務的組織,這些健康服務包括醫院以及社區家庭護理。同時,LHIN還負責聯繫長期護理中心,以及其它護理服務項目。 負責Elizabeth案例的Hamilton Niagara Haldimand Brant LHIN不願與媒體討論個人案例,但總裁Donna Cripps說: 聽說有家庭在考慮長期護理中心時感到被壓迫,對此我們很失望也很擔憂……此類對話應該要以一種關心的口吻,溫柔而周到地進行。 如果他們的對話沒有以這種方式進行,我對此道歉,我會與我們的員工分享這一反饋。 多倫多老年人倡議中心的Jane Meadus說:醫院的壓力以及社區資源的匱乏正在導致危機,這不是老年人的錯,但老年人卻要承擔這些因素帶來的壓力。 她還說:總是被視作問題的,是這些老年人,而不是政府。 當一名家庭成員與LHIN會面,討論護理出院的家人所要面臨的問題時,他們要面對5~6個來自LHIN和醫院的人,「告訴他們你要這麼做那麼做」。 「人們會感到被欺負,一點也不罕見。」 對Elizabeth來說,光是想到丈夫被送到療養院就讓她做噩夢。 「我將他們那裡稱作等死的地方,我是不會讓親愛的丈夫去那裡的。」她堅定地說。 她還表示,自己無法每個月支付$1,800的金額,讓Peter在「那個垃圾箱」里生活。 她說:如果說Peter在住院時只是摔斷了腿,那「我可以想像他在療養院會怎麼樣」。 Reference:https://www.thespec.com/news-story/9125479-hamilton-senior-says-lhin-bullying-her-to-put-husband-in-long-term-care-dump-/

「了解自己的出身是無價的。」加國女子為做這件事花了40多年

加拿大都市網原創作品 作者:智蘇 蒙特利爾一名女子,花了40多年尋找自己的生父,終於在上周六飛往Kelowna與父親見了面。 當Sandra Tirone在醫院外等待時,她說她簡直不敢相信自己就要見到父親了。 「我一生都在尋找他。」她說,「這對他是個奇蹟,對我也是個奇蹟。太令人不知所措了。」 「這麼多年過去,終於找到了我的父親——我甚至從來沒有想過會找到他。」 Sandra還在襁褓里的時候,父親George Tirone就和她的母親分居了。他顛沛流離,最終失去了聯絡。 44年之後,當他等待女兒到來時,他最大的恐懼就是自己會讓女兒失望。 「但我很興奮能見到我的女兒,」他說,「從她嬰兒時期開始,我就沒有見過她了。」 大約12年前,Sandra說她雇了一個私家偵探來試圖尋找父親。 偵探給了她一個電話好嗎,但當她打過去時,一個女人卻告訴她:George沒有什麼女兒。 她說:「我以為我父親不想見到我。」 隨後,Sandra去做了DNA基因測試,在血統追蹤網站MyHeritage在線追蹤她的家族譜系。這一方法,使她聯繫上了父親那邊的一個親戚。 隨着Sandra持續的尋找,她的家譜逐漸有了眉目。 「我發現,我奶奶是俄羅斯人,」Sandra說,「我怎麼也沒想到。」 Sandra的尋找,將她逐步引向血緣關係更近的親戚。 「真是難以置信。我第一次和姑姑通話,就覺得我們一直都認識,」Sandra說,「她說話的方式和我很像,我們音調是一樣的。」 Sandra的姑姑告訴她,George多年以來一直在找她,但他現在身體不太好,進了Kelowna醫院。 Sandra說,父親患有心衰竭、水腫、糖尿病和其它多種疾病,就好像他的身體已經開始停擺了。 「但我仍然希望出現奇蹟,希望他能有時間與孫子孫女相處,與我相處。」她說。 經過大半輩子的等待和疏遠,當Sandra終於能夠與父親擁抱時,兩人的情緒都很激動。 George也第一次見了他的孫子孫女們,他擦去眼角的淚水,說: 就算再過一百萬年,我也想不到自己會有孫子孫女。 Sandra說,與父親見面,看着她的孩子們擁抱他,已是夢想成真。她說: 了解自己的出身這點是無價的。

精雕細琢的藝術品 樹樁盆景Bonsai 入門(上)

▲常見的盆景植物黑松樹 Black Pine 盆景Bonsai與一般盆栽不同之處是,盆景需要花功夫,讓盆栽長不大。因為盆小,根小,土也少,因此要記得澆水,做為盆景主人一點都不能疏忽。而且,栽培一盆盆景,少說都要10年8年時間,所以我認為,喜歡盆景的人都必須是細心及有耐心的人,因此不適合我。 但是每次見到展出的盆景,都忍不住佇立欣賞許久,讚賞那些製作盆景的主人之巧手,他們的藝術天分,以及驚人的想像力。 盆景的原則就是,將一株10年甚至幾十年的大樹,硬逼種成一盆通常只有一尺余的小盆景。具體而微,甚至開花結果。 ▲柏樹 Juniper盆景也很常見 哪些樹適合做盆景?常見的盆景材料包括松樹、柏樹等常綠樹,及榕樹、楓樹、榆樹等落葉樹。但是能夠做盆景的絕不止此,因為我見過被做成盆景的植物包括:銀杏、冬青、日本紅楓樹、枸杞、石榴、葡萄、紫藤、九重葛、茶花、杜鵑、各種漿果植物,以及幾乎所有的果樹(蘋果、櫻桃、橘子、檸檬等)。所以簡單說,幾乎所有植物都可以做成盆景,特別是那些開花、結果的小樹,見到滿樹的花,或是果實,真是讓人驚嘆。 所以只要你有那功夫,願意實驗,不怕挑戰,任何一株植物,都可以培育成盆景。 雖然盆景製作源起於中國,但當今日本人最喜歡做盆景,我認為可能因為日本一向居室狹小,因此想將一棵大樹變成迷你小樹,面對欣賞。這不像北美洲人的性格,特別是過去,家家都有庭院,喜歡種什麼就種什麼,盆栽及盆景都是太花功夫的事,一次不澆水就有可能前功盡棄。 選擇樹種 初做盆景的人要選擇種什麼樹,前面說過有常綠樹及落葉樹;有開花結果植物,也有觀葉類。如果想省事,第一次最好選擇觀葉類的植物。另一個要考慮的是,有些是熱帶植物,有些是寒帶植物。如果在寒帶卻選擇熱帶植物,就要考慮冬天放室內時,光源的問題。 一般來說,可以製作盆景的植物包括極大部分的常綠樹、喬木、及灌木。草本植物就不太適合。 第一步是到園藝店或苗圃店觀看選擇。選的時候除了要看植株是否健康(葉子亮綠,樹榦及樹枝健壯),沒有任何病蟲害,還要看造型,將來是否適合「塑造」。 不過更多人是自己用扦插、壓條或是嫁接方式繁殖,因為這樣更容易一開始就有一棵自己要求的小樹,更容易「塑造」。 多數盆景都是單主幹,因此選時最好也是選擇有一根健壯單主幹的植株,方便將來修剪、固型。 培植主幹 在正式做盆景之前,一個很重要的工作是要培植主幹的粗厚度。如果直接裝盆,根部被限制在小盆里,主幹就不可能生得粗。而我們見到的盆景,一般主幹都非常粗,不成比例的粗,這就需要培植。 為了樹榦變粗,最初不僅不能用小盆,還要用較大的盆,像一般盆栽一樣的種植,甚至最好是將之種在地里,目的就是讓這植株生長得快。因為植物的根部是吸收養分的主要途徑,根部越多越好,主幹也因此越粗。種在地里時,為了讓根部能四方發展,種之前洞要挖得大,填上新土及好土,這樣根部才更易生長。 ▲銀杏 Ginkgo就生長緩慢得多,但因為姿態美,所以也經常被用做植材 盆栽時也一樣,為了要讓植物的根部盡量生長,所以如果是裝盆做盆栽,這盆也要與一般盆栽的盆不同。一般盆栽的盆只有底下一個排水孔,因此當植物的根部過分發展時,就只能由那個排水孔伸出去,伸不出去的就會圍繞盆的範圍一圈圈生長,一點都不健康。因此這時候使用的盆必須寬,但不一定要深,重點是,盆的周 圍要挖很多孔,比排水孔稍大,方便根部向周圍伸展出去,這樣很快就達到自己要的目標。有人更用有孔的大網籃當盆,這樣根部更能自由發揮生長了。每年換一次盆時,稍為修剪一下鬚根,直到長到自己需要的大小,再開始做盆景。 而為了讓樹榦生得粗,而不是生得高,就要一早將植株的頂部剪去(保留最多3個生旁枝的部位,就是節,視你的需要),阻止長高,成侏儒形狀,這樣主幹就會逐漸變得粗了。 要知道,將樹由頂部切斷(剪斷)時,最高的節都會生出一個旁枝,這旁枝就是將來新的主枝。你希望主幹及新的主枝越來越粗,成為新的主幹。等這新的主幹達到一定粗度時,可以在頂部再剪斷,就再生出新的旁枝,這樣一棵樹就成為一個有3個彎度的樹型。 這樣的經歷往往要幾年時間,而且為了培育主幹有一定的形態,還要不時用人工干預方式,達到扭曲枝幹的目的。 人工干預方式包括用繩索、布條,甚至鐵絲,趁枝莖幼嫩時彎曲到自己想要的形狀。有時為了讓較粗的樹榦彎曲,還可以在一側用刀切一個切口,幫忙扭彎,(做這事要小心,以免切斷樹榦),再用布條包住,一方面固形,避免過分膨脹;一方面防止切口染菌。布條必須乾淨,手工也要精細。也有人之後再用家用的電工膠布Electric Tape纏住,目的是防水,以免傷口沾水而染上細菌,或是生霉。 一些易受傷的植物,如紅楓樹,石榴等,最好先用布條纏過再用鐵絲,以免傷到樹榦。等樹枝癒合後,記得除去鐵絲或布條。 拿最受歡迎的松樹做例子,盆景與一般庭院樹最大不同,是樹型有彎曲,或傾斜姿態,而不是垂直向上生長。所以一開始就要選擇自己想要的樹型,及配合原來植株的形態,予以定型。也就是因樹造型,達到事半功倍的效果,避免做太大功夫的修正。 而很多植物的根部是露出土面的,好像榕樹,就更可以修整了。榕樹盆景根部最精彩,因此可以一早就開始培育、修剪,整成自己喜歡的形態。這一方面也可以參考其他人已經做好的盆景圖片,得到靈感。 你或者也聽說過,有人為了使樹榦變粗,使用極端方式,包括將樹榦用刀或斧劈開,分成兩半,然後用木條將之硬性分隔,再用布包裹,讓它自己癒合。這樣樹榦就會很粗。不過癒合時間需要幾年,而且不是每一種樹都能容忍這樣的暴力對待。只有生長較快速的樹如榆樹elm、榕樹ficus、柏樹Juniper,或是黃楊木Boxwood等可以忍受。 ▲這株 California juniper明顯是將樹榦劈開及扭曲做成的效果 另外一些圖片,可以明顯看出有些樹榦是被用斧劈開,成為一半的寬條,再予以塑造。這些都是經常被使用的方法,雖然違反自然,但就是有些人希望得到的效果。 修整樹形及樹根要一步步來,每一次少許修剪。不要太過齊整,不要左右對襯。久不久遠望一次,有沒有達到自己希望的形態。 平常剪樹或是樹木斷裂,都有樹漆tree paint (又叫wound paint或wound dressing)出售,以免傷口感染。不過一般樹木都有自我恢復的本能,除非情況特殊,通常園藝專家都不主張用膠液,甚至認為使用不當,就會弊多於利。所謂情況特殊,包括當地霉濕情況嚴重,或是附近一帶多黴菌。培養主幹的經歷,最少都要3-5年時間才能完成。

加國獵奇:這名加拿大商人創建了士嘉堡Dentonia公園

▲Dentonia高爾夫球場 多倫多士嘉堡地區維多利亞大街上有一個Dentonia公園高爾夫球場,如果你去到那裡,一定會看到公園紀念碑上寫着一個名字——Walter Massey。正是這位具有前瞻性的加拿大商人,創建了 Dentonia公園農場和多倫多城市乳業公司City Dairy。 ▲Walter Massey ( 1864-1901) Dentonia高爾夫球場曾經是佔地100英畝的Dentonia公園農場Dentonia Park Farm的一小部分。一百多年前,Dentonia公園農場是多倫多城市乳業公司City Dairy的供貨商,並在1903年成為加拿大全國首家出產殺菌牛奶的農場。從而成就了加拿大乳業歷史的一個重要篇章。直到1914年,多倫多市政府才將牛奶滅菌列入全市乳製品供貨商規範章程。這一規範直到1938年才在安省範圍實施。 ▲Dentonia Park農場的奶牛 19世紀末,多倫多全市奶製品供應鏈存在嚴重品質問題,未經消毒的牛奶常常帶有結核、傷寒、猩紅熱等病菌,導致每年平均400名嬰幼兒飲用後染病死亡。此外,有些無良供貨商甚至在牛奶中摻水,或者加入白色粉筆粉末。 就在這個時候,一位叫做Walter Massey的商人決定涉足乳製品行業。家境殷實的Massey是當時加拿大最大的農業機械公司Massey Harris Co.總裁。也許是出於個人追求,也許是因為擁有當時較先進的技術使得他更為自信。1897年,Walter Massey在當時多倫多的郊區買下一座農場。這是一片位於Danforth Ave.、Dawes Rd.、Medhurst Rd. 和Pharmacy Ave.四條街交匯處的佔地一百英畝的土地。 置地後,Massey將農場命名為Dentonia,取自妻子的名字Susan Marie Denton。風和日麗的日子裏,Massey家族親眷經常來此度假,而Walter Massey本人則潛心研究農業技術。 憑着對科學技術執着的追求,Walter Massey決定興建一座現代化乳製品農場。首先,這裡必須擁有絕對的滅菌技術。在那個年代所有其他的乳製品農場中鶴立雞群,Massey農場牛棚共四層高,通風極佳,南北兩面全透明玻璃牆體全面吸收自然光源,共可容納80頭奶牛。不僅如此,Dentonia農場還有專門檢測牛奶質量的實驗室、滅菌室以及專門裝瓶和密封的車間。每周六天,農場向公眾開放,以供市民直接購買牛奶,參觀生產過程。 不過,Walter...

北美植物耐寒分區表一覽 看看你家適合種什麼植物

你在買植物時、或是在花店的植物介紹中,可能會見到,每一種植物經常會寫作是「第幾區」的植物。例如是Zone 3、Zone 5之類。這些區分是以你居住地區的寒冷性來劃分,而植物就以其耐寒性做區別。 這一張植物耐寒分區表,是由美國聯邦農業部在60年代就已製作。由北面加拿大起、到南面的墨西哥灣,依每一個區每年最低溫度一共分成10個區。而每一個區的最低溫是相差華氏10度。最北的第一區,每年最低溫約華氏零下50度(攝氏-45度)。最南的第十區,冬天最冷是華氏30到40度(攝氏-1至-4.4度間)。 由這張表可以看出,加拿大多數地區屬於第二、第三區。但是南安省因為有大湖區的調節,因此較為溫暖,屬於第五及第六區。而卑詩省海岸區及低陸平原,則因海洋氣候,許多地區屬於第七及第八區。 這張地圖用來配合植物的耐寒性,就可以知道哪一種植物適合在哪一區種植而不至於夭折。舉例說,在第五區住的人,可以種所有由Zone 1到Zone 5的植物。住第八區的人,可以種1-8區的植物。總之,你可以種比自己區更耐寒的植物,不可以種數字更高的植物。 經常當你購買植物時,除了植物名稱、需陽光與否的簡單說明外,還會有Zone X的字樣,說的就是這植物可以種植的地區。 比如說,萱草Day Lily通常是屬於第二區Zone 2,表示可以在Edmonton(阿爾伯塔省埃德蒙頓)、Regina(薩斯喀徹溫省利齋拿)以南的地方種植;鳶尾花Iris、玉簪Hosta都屬第三區,因此可在Calgary(阿爾伯塔省卡爾加里)、Winnipeg(曼尼托巴溫尼伯)、及安省雷灣以南地區種植;而芙蓉Hibiscus、茶花Camellia、茉莉Jasmine等就屬於第七區以上,因此在加拿大多數地方(除英屬哥倫比亞BC南部以外),都只能當室內盆栽,只有夏天時可以移到戶外;劍蘭Gladiolus屬第八區,因此在寒帶只能當作一年生,或是秋天時掘出地下根莖收回保存。 下面是加拿大及美國主要城市的分區狀況: 第二區:埃德蒙頓、沙斯卡通、利齋拿 第三區:卡爾加里、溫尼伯、雷灣、美國明尼亞波利斯、阿拉斯加州安哥拉治 第四區:渥太華、魁北克市、安省Sudbury沙伯瑞 第五區:蒙特利爾、安省彼得堡、愛德華王子島夏洛鎮、紐賓士域省弗德烈鎮、紐芬蘭聖瓊斯市、美國丹佛、密爾瓦基、鹽湖城 第六區:多倫多、Hamilton漢密爾頓、溫莎市、卑詩Kamloops錦祿市、Halifax哈利法克斯、美國紐約、波士頓、水牛城、匹茲堡、芝加哥、克裡夫蘭、坎薩斯市 第七區:美國華盛頓、費城、曼菲斯、奧克拉荷馬市、小岩城 第八區:溫哥華、維多利亞、美國亞特蘭大、達拉斯、拉斯維加斯、西雅圖 第九區:鳳凰城、新奧爾良、休士頓、舊金山 第十區:邁阿密、洛杉磯、墨西哥市 第十一區:夏威夷、香港、台灣 這張表將多倫多列於第六區,其實多倫多介於第五及第六區之間,因此種第六區的植物時,還是要小心。另外一個區是否向陽、及是否朝北,也都決定植物是否能夠生存。因此如果你將植物種在向南及少風吹的地方,就可以冒險種高一區的植物。 其實植物最怕的不是寒冷,而是霜害。因此一個地區每年入冬前最早的霜期、及春天時最後一次霜害時間,都是農人要注意的,也就是在霜害開始之前,不可種一年生植物,在霜害開始後就不能再等待收成。而每一年各地的霜害期都因當年天氣不同而不同,可以拿一本當年出的英文農民曆Farmer』s Almanac來參考。 以多倫多為例,你在5月21日之前,最好不要種怕寒的植物。而在10月1日之後,一年生植物就可能會凍死。但是蔬菜類如番茄、辣椒、茄子等,就更要多等一兩個星期才更安全。 不過這圖表也不是絕對準確,有人認為加拿大東岸的溫哥華沒可能與拉斯維加斯一個區,就因為溫哥華位處較低地位的海岸區氣溫溫和,而拉斯維加斯及亞歷桑那州的Tucson就因為位處內陸,氣候大為不同。 此外有些地區可能因為位處低谷區,或是有山圍住,成為一個micro climate區,有可能氣溫較正常高几度。也有些地區於冬天時有冰雪覆罩,對植物形成保護。所以你自己的經驗會告訴你,有可能可以種高一個區的植物。又或是你的住處有北風吹,或是對住風口,就因此只能種低一區的植物。 另外近年來的溫室效應較明顯,很多區都出現較往年更暖的現象,也都因此可以種高一個區的植物。 過往幾年加拿大幾個大城市春天最後一次霜害及入冬最早一次霜害可能發生的時間表 多倫多 5月21日 10月1日 渥太華 5月30日 9月20日 曼尼托巴省南部 5月30日 9月10日 薩斯喀徹溫省南部 6月10日 9月10日 卡爾加里 6月4日 9月20日 埃德蒙頓 6月21日 9月8日 溫哥華 4月30日 10月30日 蒙特利爾...

風水八卦:家裡的植物不能隨意擺放!

圖片來源:房天下 善擺植物旺新房 新的家要有新氣象,很多人都喜歡在家裡擺放一些植物,讓日常的生活中能夠感覺到很溫馨和清新,一般人在擺放植物的時候,都會隨便擺放,這樣的做法是非常錯誤的。 新房剛裝修好要放什麼植物好呢?下面就一起來了解一下植物擺放有哪些風水禁忌。 在新房的家居中,風水的調整與一些植物花草有很大關係,這在很多風水古籍中均有提及,茲擇錄數段,如下:「凡樹木向宅吉,背宅凶」、「住宅四畔竹木青翠,財運好」、「中庭種樹主分矣,門旁種棗喜加祥;庭心種木多貧困,樹植庭心主禍殃」。 從以上所言,可知傳統的風水學對於住宅四周的樹木種類,以及種植的位置均很講究,主要是認為這會是對家宅的風水產生影響。 一般,在進入家之前,首先便是大門,大門也是常常放置綠植的區域,若對着樓梯,可以用劍葉紅、魚尾葵、棕竹化煞,擺放在相衝處。又如陽台窗口對有煞氣,可用仙人掌、玫瑰、玉麒麟化煞,也可以用盆栽葫蘆化煞。 客廳通常空間比較大,可以放一些比較大型的觀賞類綠色植物和花束。而且相對來說屬於人來人往的熱鬧地方,空氣也比較流通,客廳是家庭中最常放置室內植物的空間,最有視覺效果、最昂貴的植物都應該放置在客廳,客廳植物主要用來裝飾傢俱,以高低錯落的植物狀態來協調家居單調的直線狀態,而配置植物,首先應着眼於裝飾美,數量不宜多,太多不僅雜亂,而且生長不好。 此外,蘆薈是可擺放在家中最常見的植物。蘆薈是一種非常好養活的植物,同時能夠有效吸取房屋內的異味,凈化空氣,作用時間較長,同時能夠很好的美化居室效果。 還有一種叫「折別鶴」的吊蘭,不但美觀,而且吸附有毒氣體效果特別好。據悉,一盆弔蘭在8至10平方米的房間就相當於一個空氣凈化器。 平安樹也叫「肉桂」,現今市面上常見的平安樹和樟樹等大型植物,它們自身能釋放出一種清新的氣體,讓人精神愉悅。在購買平安樹這種植物時一定要注意盆土,根和土結合緊湊的是盆栽的,反之則是地栽的。購買時要選擇盆栽的,因為盆栽的植物已經本土化,容易成活。 大部分植物都是在白天吸收二氧化碳釋放氧氣,在夜間則相反。仙人掌、虎皮蘭、景天、蘆薈和吊蘭等卻都是一直吸收二氧化碳釋放氧氣的,且這些植物都非常容易成活。

萬眾矚目!2019年父母團聚移民延後開閘

作者: EZCAN 2019父母團聚何時開閘搶名額? 先開門見山!對的,萬眾矚目2019年父母團聚移民延後開閘,不是1月2日,不是1月2日,不是1月2日,重要的事情說三遍,是1月底! 加拿大聯邦移民局2018年12月10日在渥太華宣布,家庭團聚是加拿大政府最優先考慮的移民項目。雖然父母和祖父母的移民項目(PGP)對擔保人的收入要求很高,但該項目一直備受歡迎,2019年度該移民項目的申請細節將在未來幾周公布。   這幾周如坐針氈的小夥伴們來談談感受。 不敢聖誕出遠門。。。 不敢新年去度假。。。 甚至盤算着元旦通宵守夜。對的,不是跨年守夜,是元旦晚上守夜。。。 有誰已經動員了七大姑八大姨1月2日早上當鍵盤俠的??? 可是,等到12月31日也一直也沒動靜啊!!! 終於,IRCC加拿大移民局的官方Twitter和Facebook在2018年最後一個工作日的上午11:50做出了更新! 人話的意思是:我們知道父母祖父母團聚移民項目重開是萬眾矚目啊,估計大家都磨刀霍霍很興奮。不過還是要提醒大家,該項目將會在1月下旬才開放哦,不是1月2日,少安毋躁,少安毋躁。 We understand there is much excitement about the re-opening of the Parents and Grandparents Program. Please be advised that the program will be...

中國小留學生被房東威脅驅逐 他該怎麼辦?

隨着來到加國求學的留學生越來越多,小留們生活中遇到的方方面面的問題也逐漸凸顯。在今年上半年群租屋起火、年輕留學生喪生的事件發生後,小留們的住宿也變成了人們關注的話題。 然而,隨着大多倫多地區房價高企和租金攀升,讓留學生易負擔的容身之地越來越少。加上一些房東不歡迎留學生租客,令他們找到願意合法出租房的房東難上加難。好不容易有了棲身之地,如果面對房東的驅趕應該怎麼辦? 本報記者近日收到留學生的求助。該留學生小A表示,自己租住在一個Condo大廈單位。最近收到房東的郵件,說大廈管理處與房東聯絡,稱有鄰居投訴小A家中噪音太大,要求房東立刻處理,還要求小A去道歉。然而小A表示自己沒有做過什麼出格的事,怎麼會有噪音?房東卻丟來一句,「再有下次,就另尋別處吧(find another place to live)。」 目前多倫多的初衷空置率已降至10年最低(星報資料圖片) 一次付一年租金 租房難上天 小A對記者表示,出門在外,時刻記得自己是中國留學生,並不想做任何有損自己族裔形象的事。因此,他收到郵件後的第一反應就是,不論自己有沒有想到什麼製造噪音的情況,先去隔壁和鄰居道個歉。 「當時鄰居不在,我就想過後再去。隨後我和房東說我去找過鄰居了,本來還想解釋一下,沒想到房東說再有一次就讓我搬走。我很困惑這到底是什麼意思。房東如果認為我吵到鄰居,的確可以把我驅逐的。但是我認為我並沒有這樣做。」 小A 表示,這是他第二年租住該房東的房子了。 「在過去整整一年之中,我仔細地回憶過,也就有一次,是我晚上放音樂太大聲,被投訴過一次。此後我就非常注意了。而最近,我也沒怎麼半夜吵鬧過,我真的不知道自己是怎樣、如何影響了隔壁的鄰居。」 他坦言,該棟樓的住戶基本上都是白人,他的房東也是個「外國人」。他此時屬於第二年租住,是上一年租約到期後的續約。新租約是今年9月份開始的。讓記者沒想到的是,即使是續約,小A也是一次性給了一整年的租金,並且還沒有拿到房東的任何收據。 「第一年我們是有簽合同的。第二年,我想大家都很熟了,所以就直接去銀行取錢給房東了。在過往,我和房東的相處還好,房東態度並不惡劣。」 而小A目前的擔憂是,一整年的租金繳納後,才過去短短几個月。而剩下大半年的日子裏,一旦房東決定驅逐他,他提前預支的房租是否能在沒有收據的前提下要回來。 「我只是給了錢,卻和房東沒有任何紙面合約。付款的時候,錢是我和她去銀行當面轉到她賬戶里的。money order轉賬應該有記錄,而且當時櫃檯還問我用處,我說是交租。」 小A說事發後,他問了身邊許多朋友。大家告訴他不用怕,大不了可以走法律程序。但是他表示,「我覺得留學生如果涉及到法律程序,就會費時又費錢。能不能有什麼和平的辦法解決?最主要問題是,我並不認為我真的製造了擾民的噪音。我在房間用手機放音樂的音量都是3、4格,這種音量不可能吵到隔壁的人。我現在也不知道怎麼才能說清。」 多倫多法律助理(paralegal)張珮詩(Cynthia Cheung) 鄰居投訴房東是否有權趕客? 多倫多法律助理(paralegal)張珮詩(Cynthia Cheung)(右圖)在接受本報記者訪問時表示,因為噪音投訴而要趕走租客的情況,以她的理解,如果只是一次性的,是很難執行的。 「以我們一般的程序,是要先給租客N5通告(notice to end your tenancy-for interfering with others, damage or...

律師講數:房屋保險和產權保險

在您買房過程中,有兩個保險基本上是不可少的,這分別是房屋保險和產權保險(Title Insurance)。前者保護房子的物理存在;後者保護房子的產權形態,保障產權的歸屬是您的。之所以說「基本上」,是因為在買家全額付款,無需銀行貸款時,房屋保險和產權保險就不是強制性選擇,儘管這是最佳選擇。 一般業主都知道要買房屋保險,而且要每年Renew。加拿大的房子內部是木質結構,容易走火。冬天漫長,門前冰雪容易發生行人摔倒等意外事件。這些事故一旦發生,後果嚴重。因此房屋保險是不可缺少的。經常有全額付款的買家諮詢,是否可以不買房屋保險?回答是,最好買,而且是從產權登記的當日生效。原因是:很多保險公司不情願承保斷過保險的房屋。業主去續保險時,很可能要支付更多的費用。 與房屋保險不一樣,大部分買家都會很奇怪:為什麼買房或者做二次貸款(refinance)時要買一個產權保險呢?這份保險少則一兩百加元,多則上千甚至更多,與房價成正比。這個錢花的值嗎? 產權保險,英文名為Title Insurance, 是買家要購買的一種保險。儘管安省律師公會告誡律師:應告訴客戶買產權保險不是強制的,但是現實生活中,好像別無選擇。 貸款買房時,貸款銀行無一例外要求有房屋保險和產權保險,否則不會放款;即使買家沒有銀行貸款,但是律師出於保護客戶利益,減少調查費用和防止產權風險的原因,一般也要求客戶購買產權保險。因此產權保險也是不可缺少的了。 產權保險一般包含兩部分:業主險和貸款險。前者保護業主的產權在交接之前不存在瑕疵,交接之後不會被盜賣。後者保護銀行在產權被盜賣時,貸款利益會得到賠償。 那麼房屋保險和產權保險有什麼區別呢?主要是承保範圍不同,由此作用也不一樣:前者保的是水災、火災和第三者責任險,保障房子的物理狀態安全。這類保險每年都必須購買;後者保的是產權的安全,是一個虛擬的概念,防止產權交接之前的瑕疵、防止房子上有過往的政府賬單(如逾期未付的水費單、特別徵收的費用等)、過往的違法翻新裝修等,都在此範圍之內。更重要的是,預防產權被盜賣。產權保險是一次性購買,有效期直到房子被賣掉。 需要指出的是,如果買的房子是Condo或者有​​管理費的Townhouse,房屋保險已經由管理公司購買了,業主可以不另買保險。當然,鑒於管理公司買的一般是保障整個大樓或公共區域的安全,建議業主購買Contents insurance,預防房子裏面發生的漏水等事故。 (作者/多倫多 劉學兵律師)

警官信箱:汽車大燈壞了一個會被開罰單嗎?

尊敬的周警官: 您好! 請問,如果在路上行駛,前大燈突然壞了一個,這樣的情況無法及時修理,只能一直開,警察如果發現會開罰單嗎?大燈壞了的時候應該怎麼辦? 謝謝! Jack   Jack: 關於你的第一個問題,如果你在高速公路上行駛時車輛有一個大燈不工作,你可能會因此而違反了安省高速公路交通法案(Ontario Highway Traffic Act)。根據該法案的第62(7),第(1),(2)和(3)小節,如果車前的一個或兩個大燈都不工作,那麼任何人不得在高速公路上駕駛汽車。 關於你的問題,該法案的第(1)小節適用。當在高速公路上行駛時,在日落前半小時至日出後半小時的任何時間段內,以及在光線不足或不利的大氣條件下的任何時間內,高速公路上的人員和車輛在150米或更短的距離內並不清楚可見。 因此,除摩托車之外的其他車輛,應在車身明顯的位置至少有三盞能亮起來的車燈。車輛前部兩側的兩盞大燈應顯示白色或琥珀色;車輛後部至少要有一盞可用的大燈,應顯示紅色。 從該法案的要求中你可以看出,當你的車輛有一個大燈不工作時,如果是白天且光線充足,你不會被開罰單。但是,如果是沒有足夠的光線或你在夜間開車時,你可能會因一個燈壞掉而被開罰單。如果你被警察攔截,我建議你遵守警察給你的指示。 同樣非常重要的是,你不得以任何理由欺騙警察。 只要你是誠實和真誠的,那麼從警察那裡獲得諒解的機會就更高了,因為警察有一定的酌情權決定是否給你開罰單。 我在路上巡邏時,曾遇到過一些對車燈問題不太在意的司機。當我發現他們對車燈的問題態度不謹慎時,為了讓他們能把車燈修好,我必須向他們發出告票,然後他們會去修好車燈。他們可以上庭向法官出示修車燈的發票,法庭會考慮他們的努力並相應地處理這張告票。大部分時間,一旦車燈修理完畢,告票將會被駁回。 至於你的第二個問題,如果你的車燈壞了,為了你的安全和他人的安全,請儘快修好。 參考文獻: 安省高速公路交通法案第62(1)條 安省高速公路交通法案第62(7)條

好消息!加拿大明年移民配額將有顯著增加!高達…

儘管有獨立移民系統的魁省上周曾宣布,明年將減少移民配額,但安省和許多其他省份及聯邦一級的移民配額將有顯著增加。 據加拿大移民簡報CIC NEWS昨日發佈的消息,加拿大政府制定的2019年全國範圍的移民配額是330,800人,比2018年的310,000人增加近7%。 據聯邦政府10月底公布的移民水平多年計劃顯示,加拿大通過包括經濟、家庭和難民等各類移民,計劃在全國範圍內引入移民的目標,在2018年至2021年期間將增加13%以上,即從31萬人增加至35萬人。 魁省近日宣布,計劃在2019年新移民入境人數為4萬人,比今年減少大約1萬人。這意味着要確保被接納的移民成功融入以講法語為主的省份,並在那裡紮根。 然而,魁省減少移民決定,與大多數其他省份的趨勢背道而馳。因為移民現在仍是加拿大人口和勞動力增長的主要動力,加拿大許多省份正積極致力於引入更多移民,以滿足日益增長的勞動力需求。 以安省為例,安省力求增加省提名計劃(PNP)的名額。作為全國人口最多的省份,安省明年將通過省提名計劃,選擇與本地勞動力市場需求相匹配的永久居民。 省府現已確認,希望將2019年的提名配額增加至7,600人,與今年的6,600人相比,增加了1,000個名額,更比2017年的6,000名額增加了26.7%。 安省經濟發展、就業與貿易廳公關主管Sarah Letersky表示,對安省PNP計劃的需求非常強勁,省府將繼續與聯邦政府合作增加本省的年度配額。 她在接受採訪時還稱,新的PNP配額高於預期,新增的1,000個名額將使安省對於更廣泛的勞動力市場需求,更具應對能力和適應性,並為安省僱主提供更多尋求留住國際人才的機會。 在全加拿大範圍內,通過省提名計劃成為永久居民的新移民,在2017年達到創紀錄的49,724人,其2018年的目標定為55,000人。預計2019年該目標將上升至61,000人。 安省應在本月底或1月初,就公布2019年省提名計劃名額的分配。此外,紐芬蘭及拉布拉多省以及緬省等其他省份,也正在尋求增加移民配額。 聯邦將簽聯合國《移民契約》 聯邦政府準備本星期簽署由聯合國167個成員國達成的《全球移民契約》。該契約旨在全世界實現有序、安全的人口跨國遷移活動。 這一長達36頁的《聯合國契約》設立了23個有效率和人道處理跨國人口遷移問題的目標。比如,對跨國移民人口提供基本生活條件、對媒體從業人員展開培訓,讓他們正確理解並使用正確的詞彙討論跨國人口遷移問題;鼓勵媒體對跨國人口遷移活動作獨立、客觀、和高質量的報道;對那些持種族主義、仇外和不容忍態度報道的媒體,給予撤銷財政支持懲罰等。 儘管已經有美國、澳洲、以色列、匈牙利和奧地利等國公開反對這一契約,加拿大國內也有不少反對聲音,但杜魯多的聯邦自由黨政府已決定簽署。 聯合國全球移民契約在摩洛哥馬拉喀什(Marrakech)被正式接受。聯邦移民部長鬍森(Ahmed Hussen)表示,加拿大實際上已經在做聯合國全球移民契約所倡導的事情,比如接收移民的項目和幫助移民融入加國社會等。 胡森還指出,聯合國全球移民契約只有指導意義而沒有法律約束力。 聯邦保守黨領袖謝爾就發出警告,該契約將導致加拿大在移民問題方面的主權受到侵蝕、新聞媒體自由報道的權利受損。 謝爾強調,接收何人作為移民來加拿大、在什麼情況下接收,這些都應該由加拿大自主決定,而不能由外國人或是哪個國際組織決定。 批評和反對《聯合國全球移民契約》的個人、黨派和國家的主要論點是,該契約混淆通過正常渠道申請移民,以及通過非常規手段移民的區別,侵犯了主權國家保護邊界安全和自主制定移民政策的權利。 胡森認為,保守黨是出於黨派政治的目的才堅決反對,是為了與從保守黨分裂出去的右翼黨派、加拿大人民黨,爭奪有反移民傾向的選票。

老鼠從屋外牆縫隙鑽入 修補牆面該是誰的責任?

問:我居住的鎮屋單位出現老鼠,而單位外牆有空隙,相信老鼠從外牆的裂縫進入,現在連床頭櫃的抽屜里也發現有老鼠,請問可以做些什麼? 答:作為業主,有責任保養和維修自己居住的單位。一個鎮屋單位的範圍可能包括外牆,因此業主可能有責任要填補老鼠可進出的外牆縫隙。 然而,假如外牆屬公共區域,那麼外牆的保養和維修屬於法團的責任,你應通知業主委員會。 假如法團拒絕採取行動,可能就需要展開法律程序,申請法庭頒令,要法團遵守其保養和維修的責任。 問:《共管物業法》(Condominium Act)能否阻止業主將自己的停車位,出售給該住宅大廈業主以外的人士? 答:《共管物業法》不存在禁止停車位出售的條文。 不過,法團合法的大廈章程書(declaration)可以規定,停車位只能出售或轉讓給大廈住宅單位的業主。當然,章程書也可以允許出售給住宅單位的租客。 問:承包商損壞了我單位內的空調,造成樓下單位的牆壁和天花板水浸受損。法團支付了更換牆壁和天花板的費用。但是過後法團指,該業主要負責重新粉刷的費用,因為這屬於改善單位。請問,弄壞空調的承包商是否應該承擔這筆費用,業主是否有權向該承包商追討? 答:如果是由於水浸損壞而必須重新粉刷牆壁,看來疏忽的承包商應該承擔所需費用。重新粉刷以前刷過的牆壁,不屬於改善單位。 然而,不明白為什麼法團會支付修復牆壁和天花板的費用。如果牆壁是單位的一部分而不屬於公共區域,那麼維修費用本來就是單位業主承擔,而業主則有權向疏忽的承包商索取費用。 作者Gerry Hyman是星報共管物業法專欄作

這幾種常見吊盆植物該如何種植(3)

Hoya球蘭 吊盆植物一般都有下垂的枝,有些枝莖上還有花,無論哪一類都很受歡迎。吊盆植物可以有數百種,這裡只列舉常見的。 17 Hoya球蘭 球蘭是厚葉開花植物,而且有攀爬性,很適合吊盆種植。花開時一大團粉色小花組成一個圓球,而且非常香,因此受歡迎。 球蘭不像外形那樣嬌生慣養,反而很粗生,枝葉生長很快。因為葉子厚實有光亮,似臘質,因此又有一個俗名叫Wax Plant。 多數人是將球蘭種在吊盆,也可以圈成圓形,或是豎立支架向上長。一些品種的葉子有花點,更有一些的葉子是皺成一團的。 因為是厚葉植物,要避免盆土永遠是濕的。溫度也不要太低,冬天最好不要低於攝氏10度(華氏55度)。 18 Lipstick Vine唇膏花 唇膏花與上期介紹的金魚草都是苦苣苔科(Gesneriaceae),因此與非洲紫羅蘭African Violet是一家。唇膏花與金魚草的外形也很像,同樣有長長的藤,上生對生葉子,及紅色或金黃色的花朵。 唇膏花(Aeschynanthus,俗名Lipstick Vine)是藤類附生植物,很適合吊盆,也可以像蘭花一樣種在樹榦上,或是有空隙的籃子里。 金魚草及唇膏花都適合種在吊盆中,或是像蘭花一樣用濕泥苔蘚sphagnum moss包裹後,用鐵絲固定,再附在一截樹榦上。這樣做只要保持根部潮濕就可,例如不時用噴水器噴水,而無須用澆水方式維持根部潮濕。 為提高濕度,可以經常在四周噴霧氣,噴霧氣時要避免將冷水直接噴到葉片上或花朵上,否則會生斑點,或使花朵掉落。如果溫度驟變、或是濕度突降,都會導致花朵掉落,所以最好不要輕易搬動位置。 Lipstick Vine唇膏花 19 Lobelia山梗菜 這花中文還稱半邊蓮,是矮生屬於香草的植物。多數是深藍色,也有白色、淺紫色及粉紅色,較少見的是紅色。因為有長枝,經常做吊盆種植。 Lobelia需要陽光才多開花,因此只適合戶外盆栽。但喜歡較涼天氣,因此熱帶少見。一般說來很好種,地栽時氣候太乾熱須澆水。花多,且一直開到落霜。盆栽時,等土面干後再澆水。 山梗菜種種籽很容易發芽,大約一兩周就會見芽。在室內播種,及直接在花圃落種都可以。但要等天暖及無霜害危險後才能落種或是移植。若室內播種,要在移植前10-12周開始播種。 山梗菜的花很小,因此花謝後也無須摘花。但如果認為花莖太長,呈疲累感,可以齊頭剪一次。也可以與其它植物同植在一個盆中,只要顏色搭配得適當,就會有很好效果。 20 Million Bells小花矮牽牛/萬鈴花 小花矮牽牛學名Calibrachoa,外型就像小型喇叭花Petunia,這種花是大約最近10幾年才經園藝家普遍推廣。最初見到還以為是迷你喇叭花,但其實與喇叭花只是遠親。英文俗名Million Bells(萬鈴花),意指看來像是百萬朵小花聚在一處,形容其花多。 這花似乎專門為吊盆栽植而培育,因為最適合吊盆。做為花圃植物,花朵就嫌小了些。花朵顏色以粉色、黃色、白色、杏色、藍色、紅色及紫粉等顏色都有。同多數一年生植物一樣,花期很長,由春末一直開到秋天。而且不需摘花,新的花會繼續開。不過如果嫌枝莖稀疏,可以間中掐枝,這樣會有更多新枝。 因為是園藝界的培育品種,因此抗病及抗蟲力強,而且每一個地區的品種都適應當地天氣,所以最好是在當地園藝店購買。 這花原產地在南美洲,地栽最高不超過一尺,很適合做復地植物。做為盆栽,最好是放戶外,接受較多陽光。但在炎熱地方要防正午及下午光照。同時盆栽要注意澆水,因為盆土較易干。也可以遵照一年生植物,每兩三周於澆水時施一次液體薄肥。 21 Nemesia龍面花 這是玄參科植物,花朵很美,花期花又多,顏色也多。有人說花朵像蘭花,也像蝴蝶,通常都有香味。如果氣溫不是太熱,花朵多到復蓋了葉子。 原產地在南非,常見品種包括Nemesia strumosa及N. caerulea,前者多是藍色及黃色花,後者花朵較小,但花色就多很多。也是在9-10區才能全年戶外種植的植物。植株不高,一般6吋高,最高一尺余。很適合大片種植,也適合盆栽。 龍面花需要充分陽光開花狀況才好,但在太熱的地方,正午前後最好有遮蔭。此外土壤最好多有機土,排水一定要好。 第一批花謝後,剪去上部三分之一,這樣可以鼓勵第二批開更多花。 龍面花不喜被移植搬動,因此移植時要小心,不要在強光及熱天時移植,移植時根部多帶些泥土,減少驚嚇。一般繁殖方式是播種,但更容易的方式是用根部,插根方式很易生根。長到兩吋時最好將上部掐斷,這樣可以多些枝。 22 Petunias喇叭花 喇叭花是近來最受歡迎的花圃一年生,原因是花朵越來越大,及各種顏色都有,包括藍、黃、白、粉、紅、紫,加上雙色、車輪型花色都有。此外種類也更多,包括垂吊形、蔓延型Wave Petunia,所以很適合花圃大片種植,及種在窗檯及吊盆里。 喇叭花需要陽光,所以即使盆栽,最好都是放戶外,室內種植開花狀況不理想。選購時除選顏色,還可以選大花種、小花種,及蔓延種,而蔓延種才會垂吊。 吊籃種植久了枝莖會過長,這時可以修剪一次,促進更多新枝,更多開花的部位。 雖說要多陽光,但也不能給太陽猛曬。盆栽放戶外時,盆土很易干,要注意澆水。盆的排水一定要好。 23 Philodendron蔓綠絨 蔓綠絨Philodendron曾經被認為是室內盆栽觀葉植物的貴族,因為葉子大片、亮麗,形狀又非常特殊美麗。 Philodendron這名字代表:喜樹。原因是多數蔓綠絨是攀附大樹生長,所以中文又叫喜樹蕉。 蔓綠絨中很大一部分是攀爬類,靠氣根吸收空氣中的水分生存,只有少部分是地生的,因此很適合吊盆。其中最受歡迎的是心型的長葉片(俗名 Sweetheart Plant,心葉蔓綠絨),有明顯的葉紋。顏色可以由淺粉紅色,一直到深紫,但多數是像絲絨一樣的綠色。這一類也是最常見的吊盆蔓綠絨。 因為蔓綠絨的原產地是在熱帶雨林,因此盆栽時有幾個原則要遵循。盆的排水孔要夠大,盆土也要排水好。由於葉片大,容易散濕氣,所以盆土要保持潮濕。等土面幹了就可以再澆水,切忌盆土未乾就澆水,否則很易爛根。只有等根部顯得過分擁擠時,才需換盆。 蔓綠絨不是觀花植物,因此不需要太多陽光,但適當光照可以使葉子更亮麗。 蔓綠絨喜歡潮濕氣候,如果室內偏乾燥,可以噴霧氣,也可以將多盆植物放在一起,增加濕度。 24 Pothos 黃金葛 黃金葛也被很多人認為是最易種的植物,經常被插在水裡很快就會生根。此外對於光照的需求不高。至於水分,只要不讓盆土全乾就可以。 不過黃金葛種得不好,會掉葉子,或是莖太長,而葉子稀少。遇到這種禿莖現象,可以剪斷莖,重新插入潮濕盆土裡,或是水裡,讓其生根。 黃金葛的葉子除了深綠色,還有夾雜黃色、乳白色的圖案。一般屋內較少光源的地方,種什麼都不成功時,可以放一盆黃金葛。也很適合種在吊盆。但當光照不足時,葉子的顏色會變淡。黃金葛也有凈化室內空氣作用。 1. 2.

每天有4人因醉駕死亡 加拿大醉駕最高可判刑10年

更嚴厲的酒後駕車立法明天在加拿大各地生效,警察有權要求任何司機提供呼吸樣本。以前的法律是要求對一個司機有否飲酒,需要有合理的懷疑。6月份通過的新法律,將許多酗酒駕駛違法行為的最高監禁刑罰從5年提高到10年,該法律旨在遏制與酒後駕車有關的傷亡。據聯邦統計,由於駕駛不清醒駕駛,每天平均約有4人在加拿大死亡。目前,包括澳大利亞,法國,德國,愛爾蘭和瑞典在內的40多個國家,都進行了強制性酒精檢查。(圖片:CBC)(蘇學林編譯)

警官信箱:鄰居裝修聲音太大 我能報警嗎?

尊敬的周警官: 您好! 不好意思在您百忙之中打攪您,因需要諮詢您一些問題。我住在新建的Condo里的三樓。地面一樓開發商都出租作為商鋪等使用。有間商鋪每天早晨7:00就開始裝修,常常發出電鑽聲和敲打聲,由於聲音都是由下傳送到上,所以電鑽響聲似乎就在房間里,由此我們常常被吵醒,很無奈!按理說7:00大多數人也起床了,但是我們的工作時間是晚上很晚才下班,所以7:00我們還在睡覺中,為此我們給物業反應過,也找了保安去協調,但是並沒有改善。 問題是這間店鋪裝修已經將近一年多了,從我們搬進來那一刻開始至今還沒裝修完,這種情況我們該怎麼辦?投訴無果是否可以報警?他們說早晨7:00開始工作是BY LAW 的,是這樣嗎?可是這裡是住宅區,不是工廠。麻煩您有空告知我們該如何做?可否報警請警察來幫助處理執法?非常非常感謝! Helen Helen: 當你每天睡眠不足時,必然很難應對噪音的問題。你對裝修開工時間的詢問是一個積極的反應。但是,如果他們說已按照市政附例的要求在早上7點鐘開始工作,他們可能非常清楚自己正在做什麼。如果他們遵守附例,警察就無法干預。警方也必須遵守法律。 眾所周知,不同的市政區域有不同的附例。這些附例是相似的,根據個別城市的需求可能會有一點差異。但是,你應向所在的城市查詢,早上7點鐘開始裝修是否合法。 一方面,如果它是非法的,你肯定可以聯繫附例官員來阻止他們的非法活動,或者你甚至可以讓警察參與其中。另一方面,如果他們這樣早上7點鐘就開始裝修是合法的,那麼裝修公司肯定有相關的准許文件來完成工作。在這種情況下,警察就無法幫助你。你可能需要找尋其他能夠解決你問題的選項。例如,你可能會考慮使用助眠設備(例如耳塞)或防止噪音進入你的公寓的東西(比如,安裝隔音牆、吸音材料等)。這樣你就可以在夜班長時間的工作後更好地休息。或者你可以永久或臨時地搬離公寓,如果這對你來說不是太困難的話。 你還可以考慮的另一件事是,如果你正在為某人工作,可以和僱主協商看是否能在一段時間內調整你的工作日程。例如,你可以先與裝修公司聯繫,了解他們還需要多長時間才能完成工作。然後,你可以要求你的僱主查看公司是否可以為你提供臨時的工作時間表,以便克服這個困難時間段的問題。

這幾種常見的吊盆植物該如何栽培(一)

▲風鈴花 吊盆植物一般都有下垂的枝,有些枝莖上還有花,無論哪一類都很受歡迎。吊盆植物可以有數百種,這裡只列舉常見的。 作者袁曉輝:媒體人、作家、園藝愛好者。 (http://www.ritagiang.com/) 有些吊盆植物適合戶外,有些適合室內。例如,開花類需要很多陽光,因此多數適合戶外盆栽。如果長年放在室內,開花狀況會越來越差。而一般綠葉植物,就可以長年都放在室內。不過都需要相當光照,維持葉子的亮綠,及可以進行光合作用。 但長年放在戶外的盆栽,特別是吊盆,就要避免給太陽直曬。因為吊盆的盆土不多,很易晒乾。最好有些遮光。特別在炎熱地區,最好選擇中午及下午有遮光的地點。盆栽的土壤及澆水都至為重要。 面這些植物,有些適合單獨種植,有些適合群植,完全看你的喜好及需要。群植時最好選擇對於光及水分需要一致的植物,不要將厚肉植物跟大片葉子的植物種在一起。 1.Abutilon 風鈴花 學名Abutilon striatum,中文又名美洲芙蓉、金鈴花、懸鈴花、甚至燈籠花,外型有些像一般的芙蓉花hibiscus,也同屬錦葵科。原產地在南美洲的巴西、烏拉圭一帶。 風鈴花的葉子有些像楓葉,因此英文俗名又叫開花楓樹Flowering Maple。葉子紋路很明顯,經常有帶黃色的花紋。花朵比一般芙蓉花要小,多數是花瓣卷合,因此較像燈籠。花色多數是黃色、紅色、白色。 植株一般高5-7呎,雖然最高可以有15呎高,因屬於軟木灌木,所以不會長成大樹。因枝軟垂,非常適合吊盆種植。 這植物適合8-9區生長,因此在寒帶不能地栽,秋天時要移到室內。此外因為花開在當年新枝上,因此花謝後要修剪,才會有新的花朵。另外因為枝很會往上生長,將枝剪去三分之一長度也可以促使更多新枝,外形更茂密。如果要繁殖,最易是剪頂端的枝扦插,很易生根。 2.Bacopa 雪花蔓 雪花蔓學名Bacopa Snowtopia,原產地在中南美洲及印度,東南亞一帶,多數都生在水邊,十多年前開始被培植成花圃植物大量推出。因為有細長的細藤,加上非常多細小白花,非常受歡迎,也非常適合吊籃種植。 雪花蔓中文名又叫做假馬齒莧、過長沙、或百克爬草(譯音) 。因為要9-10區以上才能戶外過冬,因此北美多數地區都是一年生。花朵極小,花朵5瓣,似極小的梅花。除了最初的白花種,還有藍色及紫色花種,種時需要充分陽光。 ▲雪花蔓 要開花狀況好,一般都是放在戶外,或是種在窗檯花架中。雪花蔓在花期花非常多,但因為花小,比較單調,因此一般都是與其它蔓生植物一起種在花盆或是吊盆內,很能帶出其它植物的特色及美麗。 3.Begonias 海棠 表面上薔薇科的海棠花有觀花類及觀葉類;而開花的海棠花又有大花類,及開小朵花的品種;此外還有適合地栽,及適合盆栽的。 粗略分類,有一般庭園最受歡迎的大花種,就是塊狀根類Tuberous Begonia;其次是開像蛤蜊一樣小花的四季海棠Wax Begonia (正式名稱是Semperflorens);另外還有觀葉性的海棠,這一類是地下莖類Rhizomatous Begonia,中文又叫毛葉海棠,因為葉子生有明顯絨毛。而後來這一類又被發展成葉子顏色更多,圖案更美,而被叫做是Rex Begonia,成為收集家的最愛。 這裡介紹的是適合吊盆種植的垂吊式trailing begonia,或是叫作Hanging begonia。通常園藝店出售的垂吊式海棠花,除了枝比較長,也多半是花較大及開花較多的品種,每朵花可以有6寸(15厘米)那麼大。也有些花朵可能較小,但是經常有花,這一類名字上通常有everblooming begonia的字樣。 ▲海棠 種海棠花,為了要一直有花,同時維持外觀美麗,最好是花一謝就摘去,這樣新的花朵就會出現。而為了開花狀況好,最好放在室外接受較多陽光。 4.Black-eyed Susan Vine藤本黑眼蘇珊 這藤類植物名字跟另一種多年生菊科植物Rudbeckia hirta一樣,但外形不太像,比較嬌美,花期也長得多。種得好開花很多,花期也很長,由6月一直開花到秋天。經常被種在吊籃,或跟其它植物一起盆栽,因為有下垂的枝,也很適合大盆。 這植物學名Thunbergia alata,原產地在非洲,喜歡溫暖氣候,9區以上才能全年都戶外栽植。花多數是金黃色、淺黃色及橘紅色,花心的顏色較深,因此有黑眼蘇珊的俗名。需要很多陽光開花狀況才好,此外也喜歡較高的溫度。盆栽時要注意水分,注意補水,但不可以有積水。 這也是適合放在戶外的盆栽,室內因為光照不夠,開花狀況會受影響。 ▲藤本黑眼蘇珊 很易繁殖,和其它藤類植物一樣,好像黃金葛Golden Pothos,隨便剪一段莖都可以插水生根,種種子也只需3-4個星期就會發芽。 5.Ceropegia woodii 愛之蔓 小小心型葉子厚厚的有花紋。英文俗名有:rosary...

簽署掛牌協議前 賣家有哪些需要注意的事項?

業主通過經紀掛牌出售物業,通常要簽署一份掛牌協議(listing agreement),而賣家和經紀雙方,在這份協議下均有權利也有責任。 掛牌協議(listing agreement)是一個有法律約束力的合約,賣家簽署了掛牌協議之後,就從普通的消費者變為某房地產經紀公司的客戶(client),而該公司對客戶負有誠信義務。意味着賣家銷售代理及經紀公司的其他員工,在交易中必須聽從賣家的指引,照顧賣家的最佳利益、以及保護賣家隱私等。而賣家則在合約商定的一個時間段內,僅僅與簽約的這家公司合作賣房。 有時,賣家可能與超過一家經紀公司簽署聯合掛牌協議(co-listing agreements)處理售屋事宜。聯合掛牌有多種原因,例如一對共同擁有一棟物業但已分居的夫婦。如果選擇簽訂聯合掛牌協議,賣家一定要在協議中明確,同意支付的傭金總額,並且指明掛牌經紀公司自行決定他們之間的傭金分享比例。 必須注意的是,在掛牌協議生效期間,即使賣家自己找到買家,也可能需要根據掛牌協議支付經紀傭金。另外,如果掛牌協議中包含「延長期」條款(holdover),即使該份協議已經到期結束,但賣家是在延長期內將房子賣出,而買家又是在掛牌協議有效期間,通過經紀介紹而認識的,那麼賣家仍然需要向經紀支付傭金。 作為賣家,首要責任是在簽署掛牌協議前詳細了解協議內容,例如,協議中是否包括「延長期」條款,如果有,期限有多長?一些專門的服務,例如房屋售前美化和整理房屋的費用,是由你還是由經紀公司負擔;賣家需要確定最後要向經紀支付的傭金總額,包括是否有花紅或削減傭金的條款。 此外,經紀如何安排潛在買家參觀物業,如何進行宣傳和賣房策略的細節等。賣家如有疑問或含糊地方,不要懼怕要求經紀解釋清楚,或請他們逐條通讀。建議賣家在簽署掛牌協議前,最好諮詢地產律師。賣家還有責任向經紀和潛在買家誠實公開自己物業的維修狀況,以及其它特別事項。 賣家有權挑選最適合代表自己的經紀,因此有關經紀的業績和聲譽非常重要,其次就是有關經紀能夠提出一個積極和周全的宣傳計劃,協助賣家以最理想的條件出售物業。一般而論,曾經對經紀有過不愉快經驗的賣家,絕大多數涉及三個理由,包括掛牌時期太長,以嚴重低於叫價出售物業,以及經律師多次託管物業後才成交。 作者:Joe Richer

室內盆栽貴族 鳳梨花Bromeliads該如何種植?(下)

▲有人將空氣鳳梨種在貝殼裡,枯木上,甚至礦石上 鳳梨花過去被認為是室內盆栽的貴族,因為開花時光彩奪目,是室內設計家愛用的裝飾盆栽。多數花是鮮艷的紅色或粉紅色,即使沒有明顯的花,葉子也會出現美麗的顏色。過去售價不便宜,近來已沒有那麼貴,而且其實照顧也不難。 上期介紹了開花鳳梨中,一些常見及受歡迎品種,本期接着介紹。 虎紋鳳梨/火焰蘭Vriesea 這一類葉子有老虎紋一樣的條紋,有些是綠色花紋,有些是紅棕色,因此叫虎紋鳳梨。也包括一些有紅色像火焰一樣的細長花朵,這一種又叫做Flaming Sword 火焰長劍,表示像火焰一樣的花。其實紅色的是花苞,黃色花朵非常小。 因為艾克米亞也有一些葉子是有虎斑花紋,因此很易搞混。不過艾克米亞的花與珊瑚鳳梨比較像,而虎紋鳳梨的花就是比較單純的深紅色。 這些鳳梨花屬在自然界是附生在樹榦上,內心也有水兜,可以儲水。而葉子一般都有橫紋。葉子一般有一尺長,但最短可以只有5寸,最長的有5、6尺。 ▲有紅色像火焰一樣的細長花朵的虎紋鳳梨,又叫做Flaming Sword 火焰長劍 這一類鳳梨花喜溫暖,夏天可以到27度攝氏度(華氏80度),冬天夜晚最低不要低於攝氏13度。不怕多光,冬天時更要有光照,葉子及花才美麗。水兜中應當有水,最好一個月換一次,最好是天然雨水或是蒸餾水。春夏季時可以每兩三個禮拜施一次薄肥,將稀釋的肥料澆入水兜。必須十分稀釋,越淡越好。此外最好不時在附近噴霧水。 花謝之後可由花柄剪去。 鳥巢鳳梨Nidularium 最近在很多花店見到出售這一類鳳梨花,中文名又叫鴻運當頭,這一類種類非常多,常見的一種是Nidularium innocentii,這一類多數是紅色花,也有些是不見花,但葉子會變成鮮艷的紅色內心。另一種Nidularium billbergioides則多數是黃色花。此外也有粉紅及白色的。有些花柄伸出開花,有些花朵開在花心。 原產地主要在巴西熱帶雨林,喜歡熱與潮濕環境,也喜歡蔭。如果是室內種植,要保持附近環境潮濕,可以經常噴霧氣,及保持水兜里一直有乾淨的清水,最好是天然雨水。 生長季最好有攝氏24度室溫(華氏75度),冬天最好氣溫低10度左右,但也不要低於攝氏13度(華氏55度)。冬天時水兜也要有水,但盆土就可以少澆水。 ▲虎紋鳳梨 夏天時如感到盆土過干,可以偶爾將全盆放入室溫的清水中,就是浸盆,等全盆浸濕後就取出。也可以在夏天時放在室外,讓之淋自然雨水,但必須是有蔭處。 花謝後剪去花柄,到春天四五月時可以分株,就是將新的子株種植到小盆里。   Tillandsia 空氣鳳梨 (Air Plant) 鳳梨花中有一類是較奇特的,外形也極不相似,就是氣生根的Tillandsia (俗名Spanish Moss,有人譯做空氣鳳梨。)外形像一堆硬草,完全由空氣中吸收水分及氧氣。這一類在潮濕的熱帶地方很常見,一團團附生在大樹上,在美國南方几個州: 佛羅里達、路易斯安娜、喬治亞州等地方尤其多見,遠看像一團團破布一樣,其實都是生物。 ▲空氣鳳梨 有一陣,空氣鳳梨很受歡迎。花店將之種在貝殼裡,枯木上,甚至礦石上。又不用澆水,它自會由空氣中吸取水分。如果想它活得好些,每天用噴霧器在四周噴 霧氣就足夠了。又或者每周一次將整個Tillandsia浸在室溫水中幾個小時,等於是下雨的環境,讓它吸收足夠水分。 作者袁曉輝:媒體人、作家、園藝愛好者。 (http://www.ritagiang.com/)

慌了!分手先備好贍養費?加拿大同居風險大了去了!

加拿大都市網原創作品 (微信ID:dushi-ca) 作者:堂吉訶蘇 作為少數族裔 華人在加拿大生活 最大的挑戰是什麼? 孤獨 孤獨 孤獨 終於遇到Mr.Right 然後隨着戀情發展 加上對房租等經濟考慮, 情侶們就自然而然地步入了同居。 「同居後終於可以住上豪宅!」 Linda(化名)和男朋友每天下課後的日常,就是在多倫多繁忙的Yonge夾Empress Walk住宅區散步,欣賞別人住的房子。 這些房子看起來寬大舒適,令人神往。而他們每個月的資金,扣除學費、伙食費之後,剩下的錢只夠自己在交通不那麼方便的地區,租一個連廁所、廚房、洗衣機都要跟別人共用的小房間。 根據Expatistan網站提供的11月數據,多倫多一個45平米有傢具的一居室,平均價格為$1,500,如果是在交通方便的熱門地區,平均價格則為$1,996。   如果你想住大一點的房子,費用就更高了。在多倫多,一個85平米、有傢具的住宅平均每月租金為$2,039,如果是在交通方便的熱門地區,則月租為$2,411。 單憑自己一個人的經濟水平,Linda和她的男友目前連45平米的小房子都住不起。但同居,也許兩人還能住上85平米的房子。 同居的甜蜜不必多說,但你真的準備好同居生活了嗎? 一不小心早成了「某太太」 已經和男友同居四年的中國留學生曉鹿說,她覺得同居很好,既能享受愛情生活的甜蜜,又維持了「本小姐」身份:我才不要那麼快做人家太太呢? 事實上,身居卑詩省溫哥華的曉鹿早就成了「人家太太」而自己渾然不知! 在加拿大個別省份,同居關係(common law partnership)有清楚的時間界定,超過一定時間,就完全等同婚姻。 例如卑詩省明確規定,情侶同居兩年,會受到與結婚夫妻一樣的法律約束。一旦兩人分手,同居前各自擁有的財產仍歸自己所有,但同居期間共同獲得的財產,無論在誰名下,都要對半分。 加拿大財務規劃師Laurie Pawlitza稱經常會有許多20~30歲的年輕本地情侶找上門來。這些人有個共同的特點:都決定要同居。 他們也有個共同的目的:起草一份《同居合約》(Cohabitation Agreement)。 許多加拿大人在同居之前已經擁有一些屬於自己或來自家人的財產,《同居合約》可以有效保護這些「初始財產」。這樣哪怕以後分手撕破了臉,也不會撕破錢。 合約的重要性,也是因為「同居」在加拿大不同省份的定義和法規不同,可能由此衍生出許多複雜的問題。 你既可能因為同居分手而必須付出贍養費,也可能在同居20年之後什麼都得不到。 據2017年的CBC的報道,阿爾伯塔省的女子Denise,和男友同居20年並生下三個孩子,他們擁有兩幢房子。 但分手時,才驚愕地發現,自己沒有資格獲得任何房產。因為阿爾伯塔對同居伴侶的財產分割沒有法律保障,只能通過打官司解決問題。 加拿大各省對同居伴侶的確認時間各不相同: 卑詩:情侶同居兩年被視為同居關係。 安省:情侶一起生活三年以上,即可被視為同居關係。 阿爾伯塔省:生活三年以上,或住在一起並有一個孩子,才能被視為同居關係。 紐芬蘭省:共同生活兩年後視為同居關係。 曼尼托巴省,同居三年的情侶才算同居伴侶。 魁北克省是全加拿大唯一一個不承認同居關係的省份。 同居情侶分手可能遇到的財務糾紛 可能你只想和TA同居,不想結婚?可能你根本不覺得,同居就成了common-law partnership?但同居後,你們可能在不經意間就成了「一條繩上的螞蚱」。 在加拿大,如果沒有保護自己的意識,萬一日後分手,雙方都可能陷入各種財務糾紛: 1. 房產 Shulman律師事務所的高級律師Rick Peticca說,如果安省一對同居情侶有一棟房產,兩人的名字都在上面,那法庭通常會判他們平分共同財產。 但平分的不只有財產,債務也一樣。 如果房產上只有一個人的名字,即使另一方在這方面也有付出,該房產還是會被全部判給那個所有者。 這種情況下,名字不在上面的一方爭奪財產權可能變得很複雜,因為你必須拿出證據證明你對該房產的經濟貢獻。 為了在這種情況下保障自己的房產權,Rick Peticca建議同居情侶將兩人的名字都加到房產上。 2. 裝修 如果房產上只有同居情侶中一方的名字,而另一方花錢進行了大面積裝修,則另一方有權索要一部分房產價值。 但Laurie Pawlitza提醒道,這個過程非常複雜,也很花時間。 無論是你付出的勞動,還是財政支出,最好是留下你付出的證據。——Pawlitza 3. 債務 同居情侶各自都要承擔屬於自己的債務。但如果有聯名信貸(joint line of credit),則雙方對半分擔。 Pawlitza說自己曾經有個男客戶,他曾與同居女友口頭約定,共同償還聯名信貸。可是分手後,該男客戶申請房屋按揭貸款被拒,原因竟然是「他的信用太差」。 一查才知道,原來前女友已經很久沒有支付信貸,而自己的名字還掛在聯名信貸上。迫不得已下,男客戶只有聯繫前女友,一起去銀行把他的名字從信貸上去除。 4. 贍養費 在安省,只要你與伴侶同居超過3年,或者育有孩子,就有權隨時向其索要贍養費(spousal support)。 根據Pawlitza的經驗,在長期同居的情侶中,或者其中一方的工資遠遠高於另一方,索要贍養費的情況就變得普遍。 5. 報稅 一旦一方成功索要贍養費,得到贍養費的那一方就需要申報所得,並繳付稅款。而支付的那一方,則可以減少報稅的收入金額,從而降低納稅金額。 除此之外,財產轉移也牽涉到許多報稅的問題,具體情況根據財產的種類各有不同。 6. 財產變賣 如果情侶一方擁有財產,並將其變賣,用現金支付另一方作為賠償,則財產所有者(或變賣者)可能有義務支付相關稅款,自己卻還不知道。 所以,在你同意變賣財產、支付對方現金前,一定要核實,這可能對報稅產生什麼後果,以免在接到稅單時大吃一驚。 我們在戀愛時都以為,彼此的愛情能夠持續到永遠,所以,沒人多此一舉去辦什麼分類賬務。 我們在感情中太重情面,覺得記錄每一筆付出是非常小氣的行為。 但在加拿大,你需要證據來支持索賠。或者,你也可以在一開始就簽訂《同居合同》,讓一切都清楚明白。 經濟學家薛兆豐在「奇葩說」節目中說: 結婚就是辦企業,辦的是家庭企業;結婚就是簽合同,簽的是終身批發的期貨合同。 同居又何嘗不是如此呢? 據加拿大統計局,2006~2011年間,加拿大同居情侶的數量上升了13.9%,遠遠超過結婚夫妻的上升比例(3.1%)。 但或許是因為我們在愛情中羞於談錢,許多同居情侶並沒有正式的《同居合同》來保護自己的財產。 結語 「搭夥生活,省錢同居」或許可以為戀愛中的留學生帶來許多溫暖的回憶,但在加拿大,同居似乎也不是一件那麼簡單的事兒。 你可能在想:既然同居可能遇到的問題不亞於結婚,那為什麼還要結婚呢? 這可能是因為,在加拿大,有些事是同居伴侶無法代替家人為你做的: 假如你的伴侶發生意外,需緊急手術,但TA神志不清,無法在同意書上簽字。這時,醫院要求只有患者家屬可以替他簽字,同居伴侶不行! 在最緊急的關頭,你沒有權利挽救你的愛人——這或許就是在加拿大,同居伴侶與夫妻的區別。

警官信箱:老人走失了怎麼辦?

周警官: 您好! 很謝謝有機會向您提問。人到中年,家裡的老人也都到了需要子女照顧的時候。作為移民一代,上有老,下有小,有時候想想壓力很大。我想問問您,警方對於家中有失智老人或患有老年痴呆症的老人的家庭,(尤其是那些不講英文的老人)有什麼給家屬的意見或者建議?加拿大在處理失蹤老人這方面有什麼機制?如能回答,非常感謝!(讀者:Nancy) Nancy: 這是一個非常有價值的問題。確實有許多失蹤人員的相關報告讓我們不得不花費大量的時間去調查。特別是,當老年人有精神問題時(即阿爾茨海默症、老年痴呆症和自閉症等),有時這可能對他們的生活造成危險,也可能給家庭成員帶去相當大的壓力。老實說,有一些說中文的老人,常常會走失。在這種情況下,我們建議你應該在老人身上保留一些聯繫信息(即家庭住址、電話號碼、姓名)。因此,當我們或他人找到他們時,儘管走丟的人不會說英語,也可以有能夠聯繫的人。通常情況下,當一個人被報告失蹤時,我們會通過記分卡(a score card)進行報告並評估情況。然後可以就如何處理作出決定(即緊急響應、慎重的響應或普通響應)。 為了幫助老年人,我們還為大家提供了一個名為Project Lifesaver的計劃。更多的相關信息可以訪問https://www.yrp.ca/en/community/project-lifesaver.asp。約克區警局的Project Lifesaver計劃將無線電技術與協調警察的措施相結合,以確定因阿爾茨海默症、自閉症、或障礙所導致的走失或迷失方向的人的位置。該計劃的運作方式是參與者佩戴一個可以發出跟蹤信號的腕帶。這個腕帶有一個由一盎司的電池供電的發射器,每天24小時每秒發射一次無線電信號。該產品由Project Lifesaver International直接提供。當護理人員通知約克區警局他們的親人失蹤時,搜救小組會對上次見到該人的區域作出回應,並使用專門的移動位置跟蹤系統。 要獲得參與該計劃的資格,參與者必須滿足以下條件: ‧與患有認知功能障礙,如阿爾茨海默症、痴呆症、自閉症或其他可能導致走失風險情況的人居住在一起 ‧由護理人員監督 ‧與護理人員居住,或在沒有安保的居所(non-secure section of a facility) ‧居住在約克區 ‧不參與會增加走失風險的無人陪伴的活動 ‧不駕車 如果你對該計劃感興趣並希望了解更多信息,可以發送電子郵件至:projectlifesaver@yrp.ca

室內盆栽貴族 鳳梨花Bromeliads該如何種植?(上)

▲粉紅菠蘿 鳳梨花過去被認為是室內盆栽的貴族,因為開花時光彩奪目,是室內設計家愛用的裝飾盆栽。多數花是鮮艷的紅色或粉紅色,即使沒有明顯的花,葉子也會出現美麗的顏色。過去售價不便宜,近來已沒有那麼貴,而且其實照顧也不難。 鳳梨花Bromeliad 屬鳳梨科,原產地大多數在中南美洲的熱帶雨林中。總共有3000多種,外形可以非常不同。包括我們吃的鳳梨(菠蘿),美麗的粉紅菠蘿Aechmea,還有完全不似花、像一堆草的Tillandsia (完全由空氣中吸取養分及水氣。) 鳳梨花的特色是多數有幅射狀的大片細長葉子,中間圍成一個水兜,可以聚集水分。所以雖然非常需要潮濕的環境,但一陣時間不下雨都沒問題。在雨林中,這水 兜還會收集鳥糞及昆蟲屍體一類養料。有些鳳梨花的葉子上有灰色的極小鱗片,可以由空氣中吸收養分,因此由根部吸水的作用不大。加上多數鳳梨花是附生植物,附着在樹榦上,因此有些是可以像蘭花一樣種在泥苔蘚或是蛇木板上。而食用鳳梨就必須地栽,或用盆土。 ▲鳳梨花在天然環境都生在大樹上,因此很多酒店或是大堂,都將鳳梨花種在樹榦上 知道鳳梨花的屬性,就大略可以知道照顧方式。澆水時可以由葉片中心的水兜澆,若見到水兜還有水,就不用再澆。而施肥也都可以由水兜中施,不過就絕對不能多用肥,以免傷到葉子。最好是用極微的份量,即少量多施。另一種葉片上有鱗片的,就要多些光照,這一類要保持潮濕空氣,但可以少澆水,因為葉片會吸收水分。 鳳梨花過去較貴,是因為要等多年才會成株開花。所以店中出售的已經開花的,都是種了多年的植物。不過花期很長,你買回來後,可以擺在客廳幾個月。花謝後, 植株就夭折,但是新的子株會在基部出現,通常至少會有一個子株,有時多至兩三個。等子株稍大後,可以將子株取下植在盆土中,慢慢等待,兩三年後就會再開 花。不過子株未大期間,因為沒有自己的水兜,所以要保持母株的葉子,繼續在水兜中澆水。 ▲蜻蜓鳳梨花很大,夾雜黃色,狀似一束稻草 直到子株約6寸高就可以移植,移植之後,照規矩澆水(表土幹了就澆水),冬天則減少澆水次數。春夏兩季稍為施肥,此外要維持多光。兩三年後就會生成成年鳳梨花。如果成年後卻不開花,有一個取巧方法,就是將一個熟透的蘋果與植株放在一起,然後用一個紙袋將植株罩住一個星期後才打開,蘋果發出的乙烯碳化物會促使開花。另外花店出售的Ethrel液體,滴幾滴在水兜中,也會幫助開花。開花鳳梨中,常見及受歡迎的包括下列幾種: 粉紅菠蘿(艾克米亞Aechmea) 這是鳳梨花中最受歡迎的,特別是Aechmea fasciata,這一類叫粉紅菠蘿,因為粉紅色的花很大,而且一朵花持續開很久,可以長達3個月。其實粉紅色的花是花苞,內部非常小的藍色花球才是花。粉紅菠蘿的葉子很硬,上面有灰色像麟片一樣的粉狀物,會由此吸收空氣中的水分。 Aechmea需要很多光照才會開花,不過開花時就可以少些光。此外需要高溫及潮濕,最低不可以低於攝氏15度(華氏60度)『花期前更要高至少3度攝氏度。澆水最好是雨水一類的天然水,或是過濾的自來水。澆水要澆在水兜內,盆土則只要保持潮濕,無須太多水。為維持水兜的水乾淨,可以每一兩個月完全換過。為保持高濕度,應不時噴霧水,或是用打濕機humidifier。但夜晚不要噴霧水。 另一種Aechmea chantinii 花也很大,夾雜黃色,狀似一束稻草,俗名蜻蜓鳳梨。此外還有一種花似珊瑚的珊瑚鳳梨Aechmea fulgens。 Aechmea chantinii 也有一種葉子的橫紋非常明顯,因此即使不開花都很美麗。 果子曼Guzmania 這一類也較常見,又叫大擎天鳳梨,與粉紅菠蘿一樣,葉子呈幅射狀,中間有水兜,中間伸出像花一樣的巨大紅色花苞,顏色鮮艷,有時透明會反光,因此受歡迎。真的花很小,多半是黃色或白色。這一類需要較高溫度,最好有攝氏24-27度,冬天亦不可低於16度(華氏65度)。並隨時噴霧水,維持高濕度。 五彩鳳梨及三色彩葉鳳梨Neoregelia 五彩鳳梨葉子與粉紅菠蘿一樣較厚,原產地多數在巴西一帶雨林,顏色最鮮。特色是葉子內心是鮮紅色,沒有花苞,而葉中心水兜中心是綠色,小小的花開在水兜里。 三色彩葉鳳梨葉子較軟,內心鮮紅色,非常搶眼。有些三色彩葉鳳梨的葉子有條紋。顏色最鮮的一種,葉子內心是鮮紅色,逐漸變淡,因此俗名又叫 Blushing bromeliad,因為顏色像少女的害羞面頰一抹紅。另有一種是葉子只有尖端是紅色,因此又叫Fingernail plant指甲花。 ▲這種三色彩葉鳳梨只有葉子尖端是紅色,因此又叫Fingernail plant指甲花 這一類不需太多光,但有足夠光照葉子顏色才鮮艷。通常只見葉子的五彩鳳梨可以忍受較低溫度,最好是攝氏12度以上,冬天亦不可以低至5度以下(華氏55度以上,不要低於40度)。

越來越多人喜愛的Raspberry覆盆子應該怎麼種?

▲種植中的紅莓,可以見到果實累累,枝莖就會下垂 我發現越來越多華人喜歡種覆盆子raspberry,原因是粗生、產量多、好吃,可以做甜品,又具抗氧化作用。這東西的中文名非常多,有人叫做是:紅桑子、紅莓、樹莓、野草莓、桑梅等;也有的叫做懸鉤子,因為枝莖有倒鉤。 因為一株覆盆子種下去可以維持多年,所以第一次購買時最好到名聲好的園藝店購買,有較多機會買到(或是選擇到)那種較少病蟲害的健康品種。 而且覆盆子有很多品種,單看果實顏色就有紅、黃、紫、黑、金色等。每種除了味道不同,連種植方式有時都稍有不同。 粗生的寒帶植物 覆盆子是耐寒植物,4-9區都能種,而且非常粗生。但其實照顧得好,加上每年好好修剪,果實數量會加倍。但非常重要的是,要分辨出自己種的是哪一種,依着種類去修剪。 覆盆子主要分兩種,一種是夏天結果實的,叫做summer-fruiting raspberries,每年在6、7月間結一次果實,果實多而且大。另一種是Ever-bearing raspberries(或是fall-bearing),這一類是在秋季結果實,但在次年夏天會再結果一次,在夏天的那第二次果實有可能比較小。 有人會兩種都種,這樣一年會有將近半年都有果實。其實大多數的覆盆子都是前面一種,就是夏天結果實的。而且都是自花繁殖,就是無需種植兩種,或是兩株以上,就可以自花授粉結果。但是仍然需要蜜蜂一類的昆蟲授粉,否則即使開花,都不會結果實。基本上,覆盆子是寒帶植物,但有很多品種已經適應較熱的天氣,所以一直到第9-10區都可以種植。 種植 一般種植覆盆子,都是在園藝店買幼株,或是買休眠期的露根植株bare-root raspberry。這兩種都可以在早春當土壤開始變暖之後,也沒有霜害危險之後,就種入土裡。其實也就是你所處的那個地區,可以種一年生花卉的日子。 春天是最好的種植季節,適合植株穩定成長。因為天熱時種植,植株較難適應。但如果你一定要在夏天種,也可以,但要注意不要讓土太干。 如果買幼株,可以照我之前在「如何種樹」中說的方式種植。其實就是一般種植法,挖大洞,種時的高度必須與在盆中的高度一樣,土要壓實,澆水之後再在表面加土,直到與地面齊平。 如果是露根的植株,最好將根部先浸水,數小時後再種。並將那沒有發脹的部分剪去。 露根植株泡水後要立即種,同時泡水不要超過一天,最好是10小時之內。有人會用含有生根素的水浸泡,或是含有維他命B1的室溫水,以幫助種下去之後生根,(一公升的水,只要半茶匙)。最重要是這根部不能幹。如果你買了露根植株(或是郵購收到),但不能即刻種,最好是放到冰箱,維持休眠狀態(不是冷凍櫃,只是冰箱放蔬菜的位置。) 種植覆盆子必須選擇有陽光的地方,陽光多果實才會多。另一個要素是排水要好,所以種的時候洞要挖得大,多放些新土,這樣保證將來排水好。同時挖的洞大,將來根部伸展的範圍更廣。如果你不知道要多大,最好是一英尺深度及直徑。 不喜歡挖洞的,升高花台也是一個好方法。但不論用什麼方法,都要知道這是長久計劃。 ▲升高花台並搭支架種植(From: Fine Gardening)  至於用什麼土,一般的表面土,多加些堆肥土,動物糞土manure最好。也可以加些泥苔土peat moss,但都要先混合好再用。因為覆盆子需要較多養料,可以多用動物糞土、堆肥土。之後也可以每年添加動物糞土的mulch。 種的時候,每一株距離2-3呎(如果是黑色或紫色品種,要間隔4呎)。不要怕間隔太遠,因為第二年之後每年都會有很多新的枝莖由地面冒出來。 前面說過,因為覆盆子的枝莖較軟,加上結果實之後會增加重量,所以都要使用支架,而支架最好在種時就豎立,這樣不會在種好之後傷害植物的根部,或是枝莖。   我也見到果園在種覆盆子時,在每條壟兩邊及中間樹立金屬棍或木棍,上中下穿插了塑膠線,這樣植株在中間就有了支撐。用這種方式方式提供支撐簡單得多。   覆盆子最不喜歡土壤太多積水,所以排水一定要好,除了前面說的,種植時要挖大洞,將原來的粘土都換成疏鬆的好土,有人更會將全部種植地區都翻土(好像種玫瑰一樣),換上好土。 種好後,土要壓實,不要留有空隙。雖說種下之後無須太多照顧,但是也不能長期乾旱。在夏天時如果天熱又不下雨,就要記得澆​​水。澆水方式最好由土面澆,都澆到土裡。 ▲扦插(來源:Good Life Revival) 使用覆蓋物mulch也很重要,因為可以保濕,及阻止雜草。這樣平時無須澆水都沒有問題。 Mulch可以使用一般土壤、堆肥土(任何一種堆肥土,mushroom compost、seaweed compost都可以),或是園藝店出售的mulch(木屑、樹皮渣等)。如果使用好的糞土或堆肥土,還有施肥作用。 此外種植覆盆子的地方,最好近期沒有種過番茄、辣椒、及馬鈴薯,因為這些植物容易得黃萎病,而覆盆子很容易被傳染。 覆盆子最大的好處是,幾乎不要怕有病蟲害,而且因為枝莖有刺,也很少小動物會啃噬。不過冬天時要防有兔子咬噬,如果你住的地區多野兔,最好裝有鐵絲網。另外一個要注意的是,所有果樹都需要昆蟲授粉,這樣才有果實。如果你見到住處附近很少蜜蜂,最好是多種些花卉,吸引蜜蜂。 修剪 覆盆子通常種下去一年就會結果,但結果一次,或是最多兩次,枝莖就會枯乾,由新生出的植株取代。這表示你無須每年種植新的植株,就有植株自己出現,年年有收穫,所以被認為是多年生。修剪時也要依着種類修剪。 那種一年結一次果實的植株,比較容易,只要在秋天時將枯乾的枝,由地面修剪就可以。 結過果實的枝莖很容易認,多數是已經變成咖啡色及枯乾的。而那些青綠色的就是要保留的。 不過新的枝莖通常會過多,如果都保留,就會太密集,一方面過分擁擠,彼此搶去養分,造成枝莖瘦弱;一方面造成部分枝莖照不到陽光,結果實狀況不理想。所以要疏枝。通常是在一英尺的範圍保留4個枝子。 因為覆盆子的枝莖較軟,所以都要使用支架。另外,有些人會將枝莖維持在3呎左右,由枝頂修剪,避免生長得太高,以便將來收成果實方便。 那種第二年夏天會再結一次果實的品種,在秋天時,枝莖的上部會結果實,到秋末時,那結過果實的部分已經開始枯乾,下半部則仍然青綠,而且有新的葉子生出,這種就非常容易認,只要將上部枯乾部分剪去,留下下面部分,這部分明年就會結果實。剪的時候,只要一直剪到青綠部分就行了。 也有人放棄第二年的果實,而將這植株剪到地面。這樣明年春天地面會生出新的植株,到秋天時結果。這樣的果實會大些,多些。也就是說,當做前面一種修剪。只是結果實時間是在秋天,而非夏天。 為了保持通風好,若見到中間枝莖太多時,就可以修剪去一部分。總之要讓中間部分的枝子都能照到陽光。通風好,才減少生病蟲害的機會。 覆盆子摘後放冰箱最多可以保持5天。跟草莓一樣,洗過之後就不能保留太久,所以最好是吃之前才沖洗。如果收成太多,可以放冷凍箱。如果要做果醬,必須用新鮮的。冰凍過的可以做餅餡,Milk Shake等。 繁殖 繁殖覆盆子最容易的方式就是剪枝扦插,剪一段有兩個節眼以上的枝子,照我在扦插繁殖中說的方式種在小盆里。下面的節眼要種在土裡,不久後下面的那個節就會生出根部。保持高溫及高濕度。 作者袁曉輝:媒體人、作家、園藝愛好者。 (http://www.ritagiang.com/)

加拿大有沒有地溝油?有的!但比金子還貴!

提起「地溝油」這詞兒,人們往往聞之色變。因為在中國,廚餘廢油的管控並不嚴格,導致這些油最後會被不法分子經暗箱操作再回到餐桌。到了加拿大,人們可能會發現地溝油不但不會存在於餐桌,還某種程度地變成了「寶」。地溝油的合理回收和處理,從商家到民宅,都有很大的學問。 本報記者 文琪 2014年10月,CBC曾報道在魁省,有人專偷餐館後面回收箱里的廚餘油(used cooking-oil)並稱之為「液體黃金」(liquid gold)。這是因為在加拿大,不論是商用還是民用產生的「地溝油」,從源頭到終端都有相當嚴格的回收監管和完善的能源再利用機制。餐館的廚餘廢油有專門的公司上門購買回收;家庭廢棄廚油在每個市政區域也有相關的回收指導政策。這些地溝油加以妥善的利用,就會成為生物燃料和再生能源產品。   餐廳廚用廢油能換錢 這條「變廢為寶」的產業鏈需要從大到小的商戶、民宅、環保機構和政府部門相互依託配合。政府為保證「地溝油」能被合理利用而不危害環境,對餐飲行業產生的廢油制定法規,也對家庭提出回收廚油的相關管制。 多倫多市政府固體廢物管理服務部門(Solid Waste Management Services)並不收集包括餐館在內的商業機構的廢油。商業機構必須與由安省政府認證的私人收集公司合作,聘請他們妥善收集和處理廢油和油脂(FOG, Fats, Oils and Grease)。政府要求回收廢油的主要原因,並不是擔憂它們像在中國一些地方一樣變成地溝油再回到餐桌,而是希望這些油脂不會進入到城市的下水管道系統。 根據多倫多市的下水道附例(Sewers By-law)的相關要求,所有餐館和其他食品服務機構,如日托中心和移動食品供應商,必須在排放廢水的任何固定裝置或水管上安裝隔油池(grease trap)。 萬錦市某一不願透露姓名的餐廳負責人在接受星島《加拿大都市報》記者採訪時表示,儘管不願公開自己和餐廳的姓名,但願意分享一些經營餐廳中食用油的使用和回收的經驗,讓大家知道「地溝油」在加拿大是不會回到餐桌的。 他對記者表示,廚房廢油按政府規定,並不能隨意傾倒在廚房的下水道。他帶記者參觀了餐廳後專門回收廚用廢油的大桶。 「這些油要倒到專門的收集桶里,差不多一個月這隻大桶就會盛滿。我們和政府授權的廢油回收公司簽署合約,油桶快滿時,我們打電話,他們就來回收油,還會給我們一筆費用,大概30元左右一桶。 我們這裡常有衛生官員來檢查。除了油,泔水、餿水也是按照要求傾倒在安裝好的泔水桶。回收公司會把商用的廢油與泔水分開,分別送往不同的能源再生機構進行有效合理的回收利用。通常他們開着有整套設備的大卡車去各個餐廳收油,送到相關部門,再經過一定的程序,循環利用提煉出再生肥料、洗潔精之類的能源。餐廳如果違規傾倒廚房廢油去下水道,一旦被發現,會面臨嚴重的罰款。 」 由於採訪是時臨進行的,這家餐廳並沒有對記者的上門做任何特別的準備。負責人在記者的拍照要求下展示了廚房內的油炸箱。當時是午飯繁忙時段過後的下午3點左右。記者所見後廚油箱里的油非常清透,清澈見底。 餐廳負責人對記者表示:我們知道社區不少華人雖然知道加拿大並沒有地溝油回到餐桌,但對餐廳後廚油的更換頻率會有所擔憂。他坦言每個餐廳有自己的做法,這完全取決於從業者的「良心」。他對記者解釋道,「我們餐廳後廚的油分為兩大桶,一桶是煎炸用的,一桶是用來烹飪的。烹飪的換得非常勤,因為要吃這個油。另外給食材做準備工作(prepare)的油,基本炸兩次就不用了。炸得久的,成分會被食材吸收掉,炸出來的食物就不香了。清亮的油是保證食物烹飪質量的標準。油的顏色一變我們就會換,否則做出來一會有安全的問題,再就是口感也會有問題。」 民宅如何處置地溝油? 日常生活難免煎炒烹炸,家中產生的「地溝油」也不少。而如何處理這些油脂卻被很多人所忽略。將廢油倒入下水道恐怕是很多人在日常生活中的做法。哪怕一旦油脂凝固,就順勢用熱水沖一衝。 可能很多人都不了解,當油脂從排水管倒中衝下去時,即使使用熱水,它們也會在路徑中附着在管道壁上,冷卻後形成固體,最終會導致下水道管道堵塞和地下室浸水。 多倫多固體廢物管理服務中心代理總經理Vincent Sferrazza對本報記者表示,很多民眾長期以來都沒有注意到,使用過的食用油從水槽、排水管或馬桶倒下,會對家中和附近的污水管系統產生負面影響。 「為了妥善處理家用廢棄的油脂,我們希望民眾知道,可以使用紙巾沾浸廢油,或將其冷凍或硬化,然後將其放入綠色的有機垃圾箱中。盤子、鍋、餐具、烤架和烹飪器具上的油脂應和食物殘渣一起刮到綠色垃圾箱中。人們不注意回收家庭廢油的情況,最終會損壞、阻塞污水處理廠和泵站,並可能連帶損害湖泊、當地溪流和河流的環境及水生物。在過往,市政當局和公共事業公司要花費數十萬元來清潔和修復因為人們傾倒油脂所導致的排水系統堵塞問題。」 回收地溝油的行動在繼續 不同的省份和不同的城市有一系列的計劃,以防止「地溝油」進入城市的下水道。這也就是為什麼「地溝油」在加拿大不會回到餐桌。相比較於政府對餐廳規管的直接明了,對民宅的規管更多要靠人們的自覺和環保意識。 多倫多市政府高級傳訊官員Diala Homaidan在接受本報記者訪問時表示,多倫多水務部門正在開展的「不要丟進下水道」(Not Down the Drain' public education campaign)教育活動從10月1日開始將持續到11月23日,鼓勵家庭和民眾學習回收家中的「地溝油」,改變生活習慣。 市政執法下水道使用組織新聞發言人、安省倫敦市下水道外展和控制檢查員Barry...

警官信箱:加拿大哪些動物居民能殺,哪些不能呢?

周警官: 您好! 我在生活中有個問題,猶豫再三,還是決定向您提問。 看到虐殺動物的,或者向動物投毒的,我們該報警嗎?警察會控罪嗎? 還有一種情況就是,加拿大的自然環境非常好,很多人家都會受到小動物的困擾,大到浣熊,小到老鼠、松鼠、花栗鼠、兔子……浣熊老鼠都有專門的專業人員處理,但有些小動物沒有人管的。所以,哪些動物居民能殺,哪些不能呢?希望借這個機會讓更多移民朋友了解到在加拿大生活時,遇到事情不要自作主張,很有可能不小心就會犯了法。 謝謝。 Mary Mary: 如果你看到有人殺死動物或毒殺動物,你有必要打電話報警,我們會作一個調查。如果有不當行為或違法行為,我們將會對違法者提出指控。 在加拿大,動物是受到立法保護的。根據加拿大刑法(Criminal Code)第446條的相關規定,對動物實施殘忍行為屬於犯罪。這其中包括對動物造成不必要的痛苦;或未能對動物採取合理的謹慎行為,包括鼓勵打鬥、誘捕動物或鳥類、無緣無故向動物投毒藥或有害藥物,以及在集會和消遣中為了捕獵而把圈養的鳥放飛再射殺。 你已經提到了,在加拿大有很多的動物和鳥類。但是,可能有動物或鳥類會給我們的日常生活帶來不便。如果有這種情況,你需要聯繫專業人員來處理這種情況,因為你不想對動物造成任何的傷害。反之亦然,你也不想被你要對付的動物所傷害。那些專業人員知道如何在不傷害動物或鳥類及其自身的情況下移除它們。不要以為你可以用殺死動物或鳥類的方法去解決你的問題。這種想法和行動可能會讓你陷入麻煩。例如,在加拿大刑法第445節中,它描述了傷害或危害動物的罪行——任何人故意、無合法解釋地殺害、傷害、殘害、弄傷或毒害狗、鳥或動物,即屬犯罪。 與此同時,我還記得今年年初的一起案件。一對夫婦回到加拿大,卻因13年前虐待了馬,而在機場被捕(Marr,2018年3月13日)。如果你對此案感興趣,可以閱讀一下,就能了解我們如何認真地對待這些針對動物的事件。 最後,如果你是剛來到這個國家的人,請不要認為你應該做自己需要做的事。付諸於行動之前,應四處詢問一下,並確保這樣做是合法的,再開始行動。 參考文獻: 加拿大刑法第445、446條 Marr, D. (2018年3月13日). 夫婦因13年前的虐馬事件在皮爾遜機場被捕

加國獵奇:多倫多這座古宅常鬧鬼,你可能去吃過飯!

▲ 多倫多市中心 515 Jarvis Street的THE KEG MANSION Jarvis大街一帶可以說是維多利亞時代多倫多上層社會的社交據點。今天的Jarvis仍彙集着醒目的歷史地標,且沒有一座沿街宅邸雷同。其中最為矚目的當屬THE KEG MANSION。 1976年,The Keg餐廳買下了Jarvis大街上的THE KEG MANSION,作為旗下的一間餐廳。 這座宅邸最初由Arthur McMaster於1867年興建。如果你覺得McMaster這個姓氏耳熟的話,沒錯,Arthur McMaster就是麥克馬斯特大學創始人William McMaster的侄子。 THE KEG MANSION前身 ▲The Keg Mansion曾是Massey家族宅邸 1873年,地位顯赫的Hart Massey一家在購入宅邸後遷入。 Hart Massey以售賣農場器材發家,是一名成功的商人。並且幫助興建了多倫多大學創始時期的幾座樓宇,當然,還有Massey Hall音樂廳。 ▲Hart...

新鮮又美味的花園蔬菜 教你如何種植大黃與瑞士甜菜

瑞士甜菜葉子及葉柄都可以吃,可能是最受歡迎的花園蔬菜 有沒有想過在花園裡種植美麗的菜蔬?其中大黃及瑞士甜菜就是兩種好看又好吃的植物 大黃Rhubarb屬蕎麥科,原產地在西伯利亞、中國甘肅一帶,非常耐寒,有大片深綠色的葉子,配上鮮紅色的葉柄,十分美麗,而且非常好種(粗生)。可種在半蔭處,對土壤也不挑剔。有時種在角落,幾年不理都不會死。唯一需要是潮濕土壤,最好種時多加堆肥土或泥苔土peat moss。 大黃屬於寒帶植物,必須有寒冬(即一個冰凍期)才能生長。雖然耐寒,但是入冬前還是最好用乾草、腐葉土、或牛糞土manure等覆蓋基部。 大黃在中國一直是藥效極高的中藥,除有消炎作用、還可當瀉藥,近來並發現可幫助改善腎功能。在西方人眼中,大黃最主要用途是用葉柄做甜食,特別是做派餅餡,因此又叫Pie Plant。他們將紅色的葉柄煮過濾渣之後,加上糖做成派餅。此外可以做成果醬jam,葉柄還可以做成醬sauce,用來配魚、雞最可口。不過大黃的葉子有毒,不可入口,但可以放入堆肥箱。 大黃入冬前最好用乾草、腐葉土、或牛糞土manure等覆蓋基部 一般所見的大黃都是紅色葉柄,不過也有綠色的,雖然用來做派同樣可口,卻沒那麼好看。因此買時可買Canada Red、Cherry Red等,不要買Victoria品種。 如要收成,不要用刀割除,因為切口會腐壞。最好是由近根部處扭轉一下,然後用力拔除。大黃的花在未全開時,也可以當做菜花broccoli吃。 種植 大黃在春季及秋季都可以種,如果是買的盆裝幼株,就任何時間都可以種,一株大黃可以生長至少10年及有收成,因此種時挖較大洞,多填新的有機土或top soil,將根部種在土下一吋即可。因為植株較大,最好有3呎以上間隔的距離。 大黃不挑剔土壤也不怕蔭,但還是每天要有幾小時光照,確保土壤排水好。而且大黃很需要養分,最好平時多添加有機土(如牛糞堆肥土等),如使用化肥可使用高氮肥,但要非常小心,因為不可以觸碰到根部的幼芽。另一個重要工作是,要不時清理附近的雜草。 大黃深綠色葉子配上鮮紅色的葉柄,十分美麗 初種的第一年要忍住不收成,這樣來年之後會有更健壯的植株及更好收成。之後每年4到6月都是收成期,大約見葉柄一呎長後就可以收成。收成時由基部扭轉拔 斷,如果扭轉後還拔不斷,才用刀割。同時為保植株繼續成長及健康,不要一次就將所有葉柄都收成,要保留至少一半葉柄。收成期一般長達8個星期。 因為種大黃主要的收成是為了葉柄,因此在春天時一見開花就要摘去,否則花朵會佔用養分。冬季前如果沒收成,葉子會枯乾,這時可以由基部剪去葉柄,只露出少許根芽。如果是在非常嚴寒的地區,最好是覆以乾草或新的有機土(或牛糞土),以過寒冬。之後每四五年掘出,將地下根莖切割分株,這樣才有較健康植株及較好收成。 大黃很難由種子繁殖,不過只要取一截根部,就可以繁殖。根部在種過一年之後,就會逐漸腫大,有些像人蔘,又或是像較瘦的生薑,只要有一個生芽的芽眼就可以分割另植。 此外大黃也可以盆栽,但就要較大的盆。大約一呎半,或15吋以上直徑的盆。不過盆栽時土較易干,因此不能忽略澆水。 只要定時除雜草,大黃很少疾病或蟲害。 瑞士甜菜 與大黃一樣,瑞士甜菜Swiss Chard也是有鮮紅色的葉柄,只不過身子比大黃小一號。此外,瑞士甜菜的葉子不僅無毒而且可以吃。可能是最受歡迎的花園蔬菜。 瑞士甜菜也不像大黃是多年生,通常是種一兩個月就可收成。因為甜菜是像菠菜一樣的蔬菜類,喜寒怕熱,所以通常在早春時就可下種(直接將種子種在花圃,大約半吋深),到6月時已經可以收成。然後到8、9月時再種,秋天又可收一次。夏天不是不可以種,但要記得澆水,否則土一干,葉子就枯萎,而且變得苦澀。 瑞士甜菜有紅柄種,也有乳黃色或紫色葉柄。有些人將幾種間隔種也很好看。 甜菜像菠菜一樣,是偏涼天氣的蔬菜。對土壤不挑剔,生長也快。只要注意澆水,不要讓土全乾就可。同時見到花蕾時就剪去,以刺激植株只長葉子。此外極少蟲害,又不怕輕度的霜,可以一直種到11 月。 瑞士甜菜有紅柄種,也有乳黃色或紫色葉柄 像菠菜一樣有可能惹蚜蟲、鼻涕蟲等,可以自制肥皂水噴洒。 收成時由外面的大片葉子收起,裏面的小葉會取而代之。葉子及葉柄都可以吃,如作沙拉、或是像菠菜一樣清炒。如果要花園裡有些鮮紅色,瑞士甜菜可以一試。 瑞士甜菜好吃又好看,但超市卻很少見到,主要因為這蔬菜不易運輸,所以更有理由自己種了。 作者袁曉輝:媒體人、作家、園藝愛好者。 (http://www.ritagiang.com/)

萬萬沒想到!一個小小的花箱竟然可以引發10萬元訴訟?

**763元的花箱糾紛演變成逾10萬元的訴訟(本報資料圖片) 很難想像一個花箱能夠引發價值10萬元的賠償,該起事件發生在渥太華一棟名為Bethamy Woods的住宅公寓。渥太華居民森尼克(Manorama Sennek)是公寓單位業主,她與公寓法團因住宅停車位的大小、修剪懸在她單位上面的松樹枝,以及戶外的花箱產生糾紛,進而發展為法律訴訟。結果,僅僅763元的花箱搬遷費卻演變為業主需支付高達10萬元的賠償。 森尼克單位外的花箱並不符合公寓法團的規定,董事會於2015年下令將其拆除,搬遷費為763元。 為收回成本,法團在業主房產名下登記了留置權(lien)。隨後法庭發出了7份裁決書,法官在其中一份裁決中寫道,訴訟幾乎從一開始就瘋狂地失控。 業主對每項決定上訴 森尼克開始向高等法院申請解除留置權,並且在小額法庭發起訴訟,對公寓法團、董事會成員及物業經理對她造成的損害提出索償。森尼克向幾乎每一項針對其做出的臨時決定和最終決定提出上訴或試圖上訴,但所有上訴都未成功。 在2016年,森尼克被要求接受能力評估,以測試她對進行訴訟的心理控制能力,但她並未遵守命令。在那段時間裏,森尼克向法院提交了大量材料,其中一些材料長達數百頁,她還控告法團的多位律師,並投訴到律師公會。 然而訴訟及小額法庭索賠都遭到法院駁回,法官裁定她對律師們的索賠是「輕率、無理取鬧及濫用法院程序」。 業主被裁定「無理纏訟」 去年8月,公寓要求法院將森尼克列為「無理取鬧的訴訟人」,原因是森尼克拒不執行和違反諸多法庭命令,且對公寓及其董事會成員和辦事員、物業經理,以及案件中涉及的所有律師實施多重訴訟。法官謝爾德(liza Sheard)最終做出無理取鬧訴訟的裁決,阻止森尼克對公寓法團、董事會成員、職員以及法團代理人發起訴訟,或繼續進行任何法律程序。 謝爾德法官指出,由於森尼克在整個訴訟過程中行為不合理,導致高額法律費用。根據判決,森尼克被要求支付10萬9925元,其中8.5萬元透過在她的物業單位登記留置權得以保障,留置權優先於物業的第一房貸。這一切高額費用都源於一個花箱引發的763元留置權,第一房貸機構加拿大Laurentian銀行,應該最初就先行支付花箱的留置權以保障自己的利益,但是銀行沒有這麼做,導致最終法團可以優先在房貸之前收回昂貴的法律費用。 從該宗案列得出以下教訓: 1. 針對公寓法團的法律訴訟,對於單位業主而言或許極其昂貴。 2. 與法團的爭議糾紛最好通過調解,而不是透過法庭來解決。 3. 了解法團的規定並遵守。 作者Bob Aaron是多倫多房地產法律專家 協議一旦簽署便有法律約束力 Q:我正在購買一處房產,並且遇到一位很好的代理經紀,他讓我簽署一份買家代理協議(Buyer Representation Agreement),請問這是正式的手續嗎? A:我很高興你找到了一位合適的代理經紀,我猜你至少面試了3位候選人才選定了這名代理吧。而且可以肯定,他也躍躍欲試,希望儘快展示他的價值。簽署《買家代理協議》並非強制性,但也並不只是一種手續,而是一份具有法律約束力的文件。買家與賣家一樣,在交易過程中同樣有責任盡職調查,包括認真閱讀並理解每一份所要求籤署的文件。 代理經紀應該為你逐行解釋《買家代理協議》,並鼓勵你提出疑問。由於最終你會需要地產律師幫助你完成交易,所以最好提前聘請一位律師,然後將《買家代理協議》的複印件拿給律師過目。 《買家代理協議》中包括你想要購買房產的類型、地理位置、地產經紀公司將提供的服務,以及需要支付多少傭金,還會顯示該協議的生效期限。若協議有效期限超過6個月,在簽署整體協議之外,法律還要求你在具體截止日期處簡簽,以證明你理解該協議的法律約束期有多長。 《買家代理協議》通常會包括延期條款和傭金條款。延長期條款規定了在協議到期後,買家仍與經紀公司綁定一段時間。意味着如果買家在協議終結後的一段時間內,購買了一棟由代理經紀在協議期內推薦的房子,買家就有可能欠經紀公司傭金。傭金條款則規定了最低傭金。很重要的是,完全理解《買家代理協議》將持續多久、經紀公司傭金如何支付,並且將所有對方承諾的傭金回扣以書面形式記錄下來。 一旦你找到想要購買的房屋,就需要與代理經紀和律師一起,審核你的報價及相關條件,包括交接前的最後一次看房、售價包含的設施清單(例如廚房電器或者安保系統),以及一切你認為所必須的條件,例如驗房條件。如果你希望售價包括任何傢具或裝飾品,例如一盞可愛的復古吊燈,請記得將其加入《買賣合約》(Agreement of Purchase and Sale)的物品列表當中。 買房的整個過程中都要注意做到盡職調查,安省地產議會為確保房產交易市場的平等、安全以及信息透明做了許多努力,請記得:一旦你與買家、賣家或者經紀公司簽署了協議,我們便無法幫你解除!

健康又經濟!想吃自家種的菜苗 教你如何把小菜園搬回家(下)

▲其實植料沒有限制,乾淨的紗布,透明茶杯,都可以使用(圖片來自David Domoney) 現在很流行吃菜苗microgreens (也有稱微型菜苗/芽苗菜),因此自己種菜苗也開始流行。因為簡單、乾淨、又有益健康,還有經濟效益。 種菜苗有些像室內播種,不同的是,菜苗的收成期通常不超過兩三個星期,也就是說種下去一到兩個星期就有收成。 種菜苗其實非常簡單,工具也不用很多,只是要注意土壤方面不能帶菌,要乾淨,水也最好是用過濾過的水。其它光照方面也要有一定的規則。 注意事項 種子比較大的植物,例如向日葵,必須早些收成,大約7-10天就要收成。不要等太久,否則它的莖會木質化。 一般的自來水都偏鹼性,或是含有太多加添礦物質,所以最好空置一日後使用。另外菜苗一類植物都喜歡偏酸性土壤,pH值大約是6.0,如果你有懷疑,可以使用例如pH down一類的東西先調節水分(也有pH Up一類產品提升pH值)。也可以測試土壤,看是否過分偏鹼性,但是這些都需要一個土壤或水分測量計soil/water pH test kit。所以除非過分鹼性,或是過分不放心,可以不必使用。 這些都是水耕植物時需要的裝備,所以水耕植物店都有得賣。 ▲小蘿蔔的菜苗(圖片來自true leaf market.com) 最近越來越多人在家裡種大麻,因此這一類裝備越來越普遍。不過當你在家中種植物,或是購買設備時都要小心,以免被誤認為你是在家裡種大麻,因為這很容易引 來不法分子,企圖到你家去偷大麻。 怎麼防黴菌 不論是播種還是水耕,都容易出現黴菌,所以一定要防。 防止黴菌最重要的工作就是:土壤要乾淨,一開始就要使用好的乾淨的土壤,而不是隨便使用手頭的土壤。所有工具都一樣,都必須完全乾凈,最好都用稀釋的漂白水bleach洗過泡過。 通風要好,室內必須乾爽,不要在潮濕憋悶的房間種植。能夠開窗就多開窗,盆與盆之間要有一定距離。必要時用風扇幫助通風。 不要過分噴水。只要保持土壤潮濕就好。所以原則與一般盆栽差不多,見到土面有些干就噴水,不要在已經潮濕的土壤上再噴水。天熱時增加噴水次數,天冷時減少噴水次數。 盆的排水要好,澆過水或是噴過水之後,要讓多餘的水流光,甚至將盆傾斜一邊,確保沒有多餘的水在盆內。 如果一開始發現有黴菌出現,立即將有灰霉的地方切割除去,不要手軟。因為這些黴菌很會擴散。之後就可以使用噴劑。 常用的有機噴劑是用清水中加少許過氧化氫hydrogen peroxide與白醋,混合後使用。但必須是食品級別food grade的才能用(大約33-35%),所以不要隨便使用一般清潔劑,(漂白水就是工業用過氧化氫)。標準分量大約是:一加侖的清水中,加入3毫升的過氧化氫,及3毫升的白醋(一加侖相等於3.7公升,5毫升相當於一茶匙)。 噴時葉子、莖以及土面都要噴到。剛剛噴過之後不要澆水,以免失去效用。為避免生黴菌,最好在遮光之後就開始噴一次。生霉之後也必須再噴。也有人在浸種子時,在水中放幾滴過氧化氫及白醋,這樣不影響發芽及將來植物的味道,但有阻止發霉作用。 最容易生霉的菜苗植物是:向日葵、豆類、及小蘿蔔radish類。 ▲以新鮮、低碳環保為宗旨的Urban Cultivator推出的室內種植設備(Urban Cultivator) 可以種成微菜苗的植物 生菜lettuce、甘藍菜kale、菠菜spinach、小蘿蔔radish或是白蘿蔔turnip、甜菜beet、西洋菜watercress、香菜類herbs、捲心菜cabbage、芥菜greens、mustard、莧菜amaranth、奇雅chia、向日葵sunflower、蕎麥buckwheat 、麥草wheatgrass等。 哪些種子需要浸水 (用溫水浸過夜即可,或是10-15小時。) 蕎麥buckwheat,遮光時間3-4天,收成時間6-12天; 麥草wheatgrass,遮光3-4天,收成時間9-10日; 向日葵sunflower,遮光時間2-3天,收成時間8-12天; 麥草wheatgrass,遮光時間2天,收成時間8-10天; 玉米芽corn shoots,遮光時間6天,收成時間8-10天; 瑞士甜菜chard,冷水浸一天,遮光時間4-7天, 收成時間8-12天; 豆類peas,豆類無須種在土裡,先浸水24小時,之後放在漏勺里沖水,或是有紗窗(漏洞)的玻璃瓶里,遮光3-4天,每天沖水2-4次, 直到見到豆芽生出; 哪些植物種子不需要浸水 ▲豆類菜苗(圖片來自true leaf market.com) 芹菜celery leaf,最適合水耕,遮光時間6-8天,發芽時間10-14日,收成時間再過4-5日; 茴香fennel,遮光時間3-5日,收成時間12天以上; 蔥韭leek,遮光時間4-6日,收成時間12日; 韭菜chives,遮光時間4-7日,發芽期7-14天,收成時間21日; 酸模sorrel,遮光時間3-5日; 菠菜spinach,遮光時間4-6日,收成時間8-12日; 莧菜amaranth,較適合水耕,遮光時間5-6日,收成時間8-12日; 九層塔basil,適合水耕,遮光時間5-7日,收成時間8-12日; 香菜cilantro (芫荽),遮光時間6-7日,發芽期7-14天,收成時間21日; 水芹cress,遮光時間4-5日,發芽期3-4天,收成時間8-12日;(很難發芽,要有耐心,需要水分是其它菜苗的1/4,千萬不要多水,噴水次數也要少一半) 附註 •上面說的遮光,可以用覆蓋黑布(潮濕報紙)方式,也可以用淺盆倒過來覆蓋,但要透氣; •上面說的收成時間,是在發芽之後,而通常發芽都需要3-4日,除非另外有說明;

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