地产情报

【加拿大都市网】卑诗省从 2019 年起至少发生过 3 宗产权欺诈案件，列治文市是重灾区。 CBC 报道，产权欺诈是一种复杂的房地产犯罪，欺诈者声称自己是房主，试图出售他们并不拥有的房产。 卑诗省土地所有权和测量局 (LTSA) 证实，2019 年有一处房屋被涉嫌欺诈出售，随后在 2020 年又一处房屋被盗卖。2021 年，第三间房产在交易完成前受挫。 两次成功的房屋买卖都发生在列治文市，案件目前正在法庭审理中。 LTSA 每年进行 80 万到 100 万笔房地产交易，称土地所有权欺诈在卑诗省被认为“罕见的”。 但加拿大广播公司最近的一项新闻调查显示，此类犯罪在安省似乎呈上升趋势，自 2019 年以来，大多伦多地区 (GTA) 至少有 30 套房屋在业主不知情的情况下被出售或抵押。 这些欺诈行为是由少数有组织的犯罪集团进行的，这些集团通过查看公开的财产记录来对没有抵押贷款的房屋作为下手目标。 从那里，这些团体使用偷来的身份证件并雇用“替身”冒充租户进入房屋，并冒充房主出售房屋。 出售往往发生得相对较快，假业主会接受他们收到的第一个合理报价。在极少数情况下，诈骗犯会先为房屋抵押贷款，然后再套现。 LTSA...

【加拿大都市网】乘坐渡轮进出马蹄湾，游客们可以瞥见低陆平原的一处独特房产：坐落在泰伊角 (Tyee Point) 岩石上的小型现代住宅。 Postmedia 报道，这所房子沿着一条私家路步行不远便可抵达马蹄湾，但它的地址位置几乎就像在一座岛上，背山面海，环境非常优美。 房子似乎已经空置了好几年。摄影师 Mark Teasdale 最近在搭渡轮时拍下了它，上面满是涂鸦。他于 1 月 17 日将这张照片发布到推特上，并附上了“风景优美的派对屋”的描述。这张照片迅速走红，在 10 天内获得了超过 71,600 次浏览。 有人想知道这座房子的故事，Postmedia 对房产进行了搜索。 该房屋地址是卑诗省西温的 6689 Nelson Ave.，包括两块土地，外加一份前滨租约。地块一是房子周围 6.63 英亩的地块，地块二是通往马蹄湾的 1.79 英亩的海滨地带。 这两块地块于...

【加拿大都市网】来自瑞士的华裔宁天凝（音译，Tianning Ning）和她的家人在Airbnb上预定了一栋位于Yonge和St.Clair附近安静社区的房子，她的丈夫将在约克大学做10个月的客座教授。 这套舒适的四居室房子，靠近孩子们上的好学校，但宁说他们的房东在1月初突然取消了他们的预订，预定将在1月底到期。 "我非常生气，我认为这是不对的。我们已经在这里待了半年了，孩子也已经习惯了，我们的生活也是围绕着它安排的。"宁在最近的一次采访中说。 因为宁和她的家人需要灵活性，他们只在这里停留两个学期的时间，而且缺乏加拿大的信用分数使他们无法以传统的方式租赁房屋。宁说，她通过Airbnb预订了大约10个月的住宿，从2022年夏末到2023年6月底，价格为每月5,150加元，不含税和服务费。 但在1月初，根据宁和她提供的信息截图，房子的业主Suzanne Porter向他们发出通知，说她需要搬回自己家住，他们需要在本月底前离开。随后，该房源被改为1月31日结束。 这种 "中长期 "的Airbnb住宿在多伦多越来越普遍，估计有超过12,000家类似的房子在网站上挂牌，房客容易受到房东的影响，并在“影子租赁市场”上的正式租约之外运作。他们不是城市短期租赁法规的一部分，因为超过28天的房源是被排除在外的，倡导者说这是一个容易被滥用的漏洞。 业主Suzanne Porter在回答问题时说，她 "目前无法回应"。她补充说，"此事目前正由Airbnb处理，以使其得到解决"。 在与Airbnb来回沟通后（她提供了截图），宁说她被告知由于紧急情况而终止了预订。她说，Airbnb提供了一张代金券，并推荐了10公里外的另一个房源。 Airbnb的一位发言人在一封电子邮件中说。"像这样的取消是很少见的，但当它们发生时，我们致力于支持我们的客人。我们的客户服务团队正在与这位客人联系，并提供持续的支持，包括重新订房"。 根据2021年初开始实施的多伦多新短期租赁规则(旨在监管Airbnb和其他类似网站)，房屋需要注册，并且必须是主要住宅。但是超过28天的房屋则不受此限制。 倡导组织Fairbnb Canada的主任Thorben Wieditz说，这些新规定意味着，那些不是主要住宅的房源被归入28天以上的类别。 这创造了一个中期租赁市场，对像他这样的倡导者来说，这是一个日益严重的问题。 “在多伦多这样一个紧张的房地产市场，甚至很难找到一套空房，Airbnb可能会成为房东和租户之间的中间人。” 他补充说，这迎合了那些不希望有任何附加条件的房东，“他们希望只需点击鼠标就能结束租期。我们需要弄清楚如何处理这个问题，如何关闭这个法律灰色地带，让人们意识到自己的权利。” 市政府工作人员本应在2022年4月向议会报告如何处理这些超过28天的房源，但这并没有实现。市政府发言人Theyil说，预计在2023年底前会有更新。 都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说，在疫情开始时，他们开始接到有关此类Airbnb等网站取消中长期住宿的电话，而且“频率越来越高”，现在每周大约就有一个。 他们将受到《住宅租赁法案》(Residential Tenancies Act)的保护，在有限的情况下，房东需要遵循适当的驱逐渠道。但在这种情况下，很多租户可能没有意识到自己的权利。事实上，非法和欺诈性驱逐是他们的组织面临的“最重要的问题”。 至于宁，她想让其他房客知道她的情况，提醒他们注意这个“重大的政策漏洞”，尤其是那些她觉得特别危险的加拿大新移民。 她说附近其他类似的房子租金要贵得多，为了让她的孩子继续在当地学校上学，她没有离开的计划。 “我们有权留下，这是毫无疑问的，所以我们会留下。” ref：https://www.thestar.com/news/gta/2023/01/20/the-shadow-rental-market-how-long-term-airbnb-stays-may-leave-toronto-tenants-at-risk.html 编译：YUAN 图片：星报  

【加拿大都市网】根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）关于加拿大租赁市场状况的年度报告，去年，需求激增将加拿大的租赁市场推至二十年来最紧张水平，公寓的空置率降至 2% 以下，新租户租金上涨 18%。对于专门建造的出租屋，去年全国空置率降至 1.9%，为 2001 年以来的最低水平。 对公寓的旺盛需求也推高了价格，平均租金达到每月 1,258加元，较上一年增长了 5.6%，大约是过去 30 年平均水平的两倍。 对于租户变化的公寓，租金上涨 18.9%，租户没有变化的租金平均只上涨 2.9%。对此加拿大按揭及房屋公司（CMHC）解释说到：“这一现象反映出，一旦租户搬出一个单元，房东通常可以自由地将租金提高到当前的市场水平。” 加拿大最大的两个城市多伦多和温哥华，这种差距更为明显，租户变动的单元平均租金分别上涨了 29% 和 24%。 城市租户联会十多年来一直担任多伦多租赁市场的监管机构。执行总监Geordie Dent说：“目前的情况是所见过最糟糕，所谓的翻新激增，房东利用较高的市场租金，急于驱逐租户和向新人提高租金。每天都会听到人们因为绝望而住在不合适的住房环境中的故事。租客们担心，如果他们被赶出目前的住所，去换一个新住所，租金会上涨 1000 加元左右。” 温哥华空置率降至仅 0.9%，两居室的平均价格达到每月 2,002 加元，比去年增长了 5.7%，在租赁发生变化的单元中增长了...

【加拿大都市网】继多伦多宣布地税上涨5.5%后，万锦市也建议今年加税6.4%。 1月23日，万锦市提交了2023 年预算，提议今年加税 6.4%，运营预算为 4.309亿元。 市议会特别总务委员会上“2023 年预算概览”中介绍。预计2023 年的税率将增加 6.4%，2024 年到2026年的税率将增加93.3%。也就说2023-2026共涨99.7%，几近一倍。 主持会议的市长薛家平（Frank Scarpitti）对提议的增税发表了评论。 他说：“我认为6.4%与我们过去的涨幅不一致。”并补充说，这将对居民和企业继续面临的所有其他压力产生重大影响。 万锦市的预算报告强调了安省第23号法案（“更快建造更多房屋法案”）对预算带来的影响。今年因为23号法案，公园用地、增长研究和减少开发费征收将增加1%税率，相当于 169.5 万元。以及为开发成本资助的工资回收，增加1%的税率，为170万元。第6区市议员杨绮清说：“所以基本上，80%都是由于第23号法案。” 市政府工作人员证实，这是最坏的情况，是假设服务水平保持不变，市政府将无法从省政府获得任何资金来抵消开发费用的损失。 市长薛家平将今年2%的增税称为“省级附加税”。 “我认为我们需要确定 2% 的省级附加税，因为这与我们过去多年经营的方式无关，万锦在所有大多伦多地区中平均增税最低。”他说。 他补充说：“希望将税率降至 3 -3.5%，但现实情况是，省级附加税大约为 2%。” (言西早 图yorkregionnews)   https://www.yorkregion.com/news-story/10840545-markham-tables-2023-budget-with-proposed-6-4-tax-hike-admitting-impact-of-bill-23/

【加拿大都市网】调查人员和官方警告称，在安大略省和卑诗省，冒充房主和租客的抵押贷款和产权诈骗者已经盯上了至少32处房产。 保险调查员、King国际咨询集团总裁兼首席执行官布莱恩·金说，他的公司在安大略省收到了30起这样的索赔。 其中包括6起“全面产权欺诈”案件，骗子假扮成房主，列出待售房产。 金说，这些假冒者必须做出足以获得“艾美奖”的表演，但他们并不是唯一参与骗局的人。 “你要明白的是，做这件事的是一个团体。这个过程需要好几个人来完成。” 他说，他的公司正在处理6起所有权欺诈的索赔案件，其中几起是在最近媒体报道了欺诈技术后提出的。 金的调查包括多伦多华人公寓业主Moffy Yu的案件，她发现她在市中心的两居室公寓去年以97万加元的价格被某人以她的名义挂牌出售。 现在，这处房产的所有权上有其他人，尽管土地所有权主管在文件上张贴了“警告”通知，表明这处房产存在争议。多伦多警方证实他们正在进行调查。 金说，全面的产权欺诈曾经“非常非常罕见”，但现在“似乎每一份提交的文件都是全面的产权转让”。 卑诗省土地产权和测量局在2021年3月的一份通知中表示，他们知道有两起案件涉及物业经理被假冒海外业主的骗子骗去接受指示。 该公司表示，其中一个骗局成功了。 “这两处房产都是由房地产经纪人挂牌出售的，他们接受了一份伪造护照的扫描件，以核实所谓的房主的身份，”通知称。 金说，产权欺诈和抵押贷款欺诈通常涉及低抵押贷款或没有抵押贷款的房屋。在确定这样的房子后，骗子会研究房主，以他们的名义创建假身份。 他说，然后“演员”会得到5000到1万加元的报酬，让他们把房子放到市场上，然后找一个不知情的买家“相当快”地卖掉。 “他们不一定要最多的钱，因为他们想迅速处理这件事。他们出手得越快越好。” 他说，他的公司最近在调查一起涉及安大略省一套价值220万加元房产的案件。 真正的业主在搬到英国工作后，与一家物业管理公司签约，将房子出租出去。 但它被骗子租下，他们搬进来冒充房主，并在两周内以170万加元的价格卖掉了它。 金说，在另一种类型的房产欺诈中，他们会冒充房主从私人贷款机构获得抵押贷款。 金表示，与总体产权欺诈相比，抵押贷款欺诈“更容易、更快”。 但是，整个产权欺诈的潜在回报要大得多。 "当他们卖给一个毫无戒心的(买家)时，他们得到的不仅是抵押贷款金额，还有股权金额，" King说。...

【加拿大都市网】在2022年初，多伦多的房屋似乎在一夜之间就能售出，因为竞价战成为常态，竞争十分激烈。但到了年底，高利率和对低价的预期使许多潜在的买家退缩。到了12月，多伦多的房屋平均在市场上停留了一个多月。 不过，安大略省有几个地区的市场需求仍然很高。为了确定哪里的房产销售最快，房地产机构Zoocasa审查了12月份的房源数据，包括安大略省23个城市的房产上市天数（PDOM）、平均房价、新上市房源和房屋售价。 滑铁卢地区12月份的房屋销售速度最快，房产在市场上平均停留25天，而多伦多则为40天。滑铁卢地区的平均房价为$690,050，上个月有302套新挂牌，售出280套。 奥罗拉的销售速度也很快，房屋在市场上的平均时间为26天。虽然上个月只有44套新挂牌和34套售出，但平均房价为$1,239,509，是列表中最高的。 其他房屋销售较快的城市包括惠特比（28天）、万锦（29天）、汉密尔顿（34天）和布兰顿（36天）。 相比之下，Caledon和Orangeville的需求则有所减少。这两个地区的房产在市场上平均停留了60天，12月分别只有30和17套房屋售出，是名单上最低的数字。 在旺市和Milton，房屋的平均销售时间为47天，而伯灵顿的房屋上市时间约为46天。Oakville和Halton Hills的房子平均在市场上花了43天，St. Catharines的房子也是如此。 虽然安大略省的房屋销售确实全面放缓，但到底有多慢，取决于在哪里。 ref：https://www.narcity.com/toronto/these-ontario-cities-are-seeing-the-fastest-home-sales 编译：YUAN 图片：星报  

【加拿大都市网】据加拿大苏富比地产公司（Sotheby's International Realty Canada）的一份最新报告指，随着价格从疫情相关的动荡中重新调整，加拿大今年豪华房地产可能会转向买方市场，预计房价在未来几个月将出现一次“重要调整”。 苏富比周三发布报告称，随着房地产市场应对加息、高通胀和监管等挑战，买家和卖家在2022年退出豪宅市场，为今年住房需求继续降温奠定基础。 苏富比国际地产加拿大公司首席执行官柯堤克(Don Kottick)表示，到2022年底，加拿大一些大都会区的豪宅要么接近、要么已经处于买方市场状态，他预测，市场将在未来几个月对定价进行另一次“重要调整”。 柯堤克在一份书面声明中表示：“卖家花了几个月的时间才意识到不断变化的市场对其房产市场价值的影响。随着2023年新的房地产上市，它们的定价将发生变化，以满足当前的现实。” “这将开始为购房者和换大房者释放期待已久的机会，让他们在适应市场的同时，购买满足其生活方式需求的房屋。” 苏富比的报告发现，加拿大主要城市的豪宅销售额同比下降。在大多伦多地区，400万加元以上的住宅房地产，销售额从2021年到2022年下降了近四分之一，1,000万加元以上的房产销售额下降了29%。 温哥华的高端物业销售额也大幅下降，尤其是今年第一季度，到2022年底，400万加元以上的住宅销售额下降了30%。1,000万加元以上的住宅销售额比2021年同期下降了46%。 该报告称，蒙特利尔的豪华房地产市场在去年“趋于平衡”，价值400万加元住宅销售额接近2021年的水平，价值超过100万加元者销售按年下降18%。 卡尔加里是一个例外，它的表现优于其他大都市地区，从2021年到2022年，价值100万加元以上房屋销售额增长了16%。400万加元以上的销售额增长了50%。该报告称，跨省移民是推动住房需求的主力。 柯堤克指出，虽然预计价格会下跌，加国主要城市在2023年将继续面对住房短缺的挑战。与此同时，旨在限制外国买家进入市场的新政策“对负担能力的影响微乎其微”。 图：星报 V6

【加拿大都市网】根据一份最新全国租金报告，温哥华仍稳坐加拿大房租最贵榜首；多伦多位居第二；本拿比的租金为全国第三贵。但温哥华和多伦多租金均出现略降势头，反而排第三名的本拿比继续增长。 据Rentals.ca的1月份报告指，温哥华一居室2,596加元，按年增长16.8%，但较上月略降1.4%；两居室3,562加元，按年增长17.9%，较上月略降1.0%，继续位居全国榜首。 多伦多在2022年12月的一居室和两居室单加元平均月租金中位，列加拿大35个城市的第二名。单居室的平均租金为2,457加元，按年上涨21.3%，较上月略降2%；两居室的平均租金为3,215加元，按年涨幅为18.1%，较上月略降3.9。 本拿比上个月单居室租金平均为2,450加元，按年增长了23.0%，较上月升6.3%，两居室的月租金为3,077加元，按年上涨25.6%，较上月升3.7%，仍然是加拿大第三贵的城市。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示：“2022年是加拿大租赁市场有史以来最强劲的年份之一，扭转了疫情期间的疲软。” 报告称：“在强劲的劳动力市场状况、创纪录的高人口流入以及购房负担能力世代低点的推动下，加拿大租赁市场将在2023年保持强劲势头。” 但报告也指出，随着利率迅速上升后经济和就业开始疲软以及租房者面临负担能力，预计租金增长率将更加温和，去年加拿大租金飙升至历史新高。 卑诗省平均租金继续保持全国最高，一居室2,165加元，两居室2,837加元，三居室3,298加元。 安省平均租金，一居室2,139加元，两居室2,599加元，三居室2,842加元。 虽然全国租金继续上涨，但房地产市场仍在下滑。 图：星报 V6

【加拿大都市网】加拿大房地产协会 (CREA) 表示，预计今年的房屋销售量将比 2022 年小幅下降 0.5%。在其最新的年度预测中，它预计到 2023 年平均房价将按年下降 5.9% 至 662,103 元。 到 2024 年，CREA 预计随着市场继续恢复正常，房屋销售将增长 10.2%，同时预计从 2023 年到 2024 年全国平均房价将上涨 3.5% 至685,056 元左右，低于 2022...

【加拿大都市网】Royal LePage最新一份报告显示，加拿大房价2022年第四季度中位数，自2008年底金融危机以来首次下跌，报告指去年最后一个季度房价中位数为757,100元，比2021年同期下跌2.8%。 去年加拿大央行为对抗通货膨胀，连续多次加息，抵押贷款利率推高，令房价下跌。虽然房价有所下跌，但仍高于疫情前的水平。 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】多伦多又出现一起房主不知情的情况下，房子被骗子挂牌出售的事件。 2021 年底，梅丽莎·沃尔什 (Melissa Walsh) 的曾叔父在他95岁生日前夕搬进了一家长期护理院，她的家人决定将他1970 年以来在多伦多东区拥有的房屋出租。以帮助他支付护理院的费用。  这家人找了当地的一家Royal LePage 经纪公司，两名房地产经纪人帮助他们寻找和筛选租户，从 2021 年 12 月开始租用位于The Beach社区Maclean大道上的房子。 就在租赁协议签署几周后，这家人发现有人冒充 95 岁的房主，从另一家 Royal LePage 经纪公司聘请了两名不同的房地产经纪人，在家人不知情的情况下将房屋挂牌出售。  沃尔什说，这套房子配有家具，在网上以 129 万元的价格打出广告，很快就收到了一连串的报价。其中一个报价为190万元。 幸运的是沃尔什的家人在房子被欺诈出售之前，发现了这起骗局。 这家人后来得知，地产经纪帮他们选择的租户使用了假身份证件和伪造的参考资料，沃尔什说，警方最终称他们为“幽灵”。  事实上，此案与多伦多警察局 (TPS) 上周寻求公众帮助调查的另一起盗卖事件惊人相似，而那个屋主就没有那么幸运。  在另一起的案件中，警方称两名房主2022年1月离开加拿大去外国工作——也就是在沃尔什曾叔父房子被挂牌出售的那个月，结果几个月后才得知，他们的房产在不知情的情况下被人用假身份证卖了。 警方金融犯罪部门的侦探告诉沃尔什，这两起案件是“相关的”。租用她曾叔父家的男房客使用的假名也用于上一个案件。 “起初，我们认为主要是少数房地产经纪人没有做好他们的工作，但在听说了另一家庭的遭遇后，我认为房地产行业肯定存在更深层次的问题。”沃尔什说。 在过去的一年里，CBC 新闻报道了许多关于假身份证件和其他文件被用来出租房屋和进行欺诈性抵押贷款的指控，这些未遂的家庭盗窃似乎使房地产欺诈达到了令人震惊的新水平。 沃尔什说，这两起案件引发了人们对这个价值数十亿元的行业中的房地产经纪人是否做了足够的工作来核实潜在租户、卖房者和买房者身份的质疑。 在她家的案例中，她说租户和冒充她曾叔父的人提供的文件包含几个危险信号，代理人应该注意到这些危险信号，首先是冒充沃尔什曾叔父的人在签名时两次拼错了他的名字。 在筛选这两个潜在租户时，代理人收集了他们驾照的复印件、雇主的联系信息和个人推荐信，以及信用记录检查。 被骗子列为雇主的公司很少在线，包括没有网站。 当CBC拨打电话号码时，为雇主提供的电话号码已停止服务，其中一位个人推荐人也是如此。第二个人参考似乎是一个错误的数字。 CBC新闻还通过安大略省政府的免费驾照查询工具检查这三个驾照号码 。 cbc图 租户在租赁申请中提供的两张驾照显示为“未找到”，这意味着他们的安大略省驾照号码不被认可。假冒95岁房主的骗子驾照号码显示“无效”，这意味着它已被暂停、取消或过期。 目前尚不清楚所涉及的任何代理人是否曾经打电话给推荐人，如果他们打过电话，他们收到了什么回应？还不清楚他们是否检查了驾照的有效性，或者这些驾照在...

【加拿大都市网】道明经济 (TD Economics) 的一份新报告预测，加拿大今年的房屋销售将达到 2001 年以来的最低水平。 经济学家桑西 (Rishi Sondhi) 的住房市场前景将这一情况归因于自 80 年代末和 90 年代初以来最差的负担能力水平。 桑西预测，从高峰到低谷下降 20% 之后，房屋销售将在 2023 年初的某个时候触底。 他说，预计大多数大西洋省份、安省和卑诗省的年平均价格将大幅下跌。2023 年，大草原地区以及纽芬兰和拉布拉多地区的降幅相对较少。 加拿大房地产协会上个月表示，11 月份全国实际平均房价为 632,802 元，比去年同月下降 12%。 11 月房屋销售总量为 30,135...

【加拿大都市网】1月10日上午，多伦多市长庄德利宣布地税将提高 5.5%。由于此前批准的城市建筑税上调 1.5%，到 2023 年房主的账单实际上将增加 7%。 工作人员表示，平均售价为 695,268 元的房屋的业主将因此额外支付233 元,地税总额为 3,569 元。 庄德利周二上午在市政厅发表讲话时表示：“地税涨幅低于多伦多目前6.6%的通胀率。” “但我承认这仍然是一个显著的增长。我们要求人们支付更多的税。” 去年，多伦多地税增幅为 2.9%，外加 1.5% 的建筑税。2021 年，住宅税增幅为 0.7%，是庄德利执政以来的最低水平。 作为今年预算的一部分，庄德利还提议在水、废水和固体废物方面的收费增加3%。 市政府今天上午开始审议预算，定于下个月完成预算。 2023年预算案提案是庄德利在新的“强力市长”（strong mayor）权力下的第一个提案，这项新权力允许庄德利否决市议会提出的预算修正案。但如果三分之二(16票)的市议员反对，可以推翻市长的否决权。 预计多伦多市将面临与 COVID-19 大流行相关的持续财政挑战。其中2023 年将面临高达 9.33 亿元的缺口。加上 2022 年剩余的...

【加拿大都市网】Guelph市议员罗德里戈·戈勒(Rodrigo Goller)计划将自建的后院屋挂牌出租，引起网友们热议。 这间有两间卧室的后院屋面积为520平方英尺，每月租金2500加元(包括水电费)——有一名脸书用户评论称这个价格“可耻”。 但正如戈勒解释的那样，这处房产并不是一个快速致富的计划。 他说:“实际上，在18到20年的时间里，我们家里没有任何现金流。我们将从我们的房子中出资来支付这个地方的抵押贷款和信贷额度费用。” 戈勒说，他的家人两年前决定建造这座房子。 “我们并没有真正的把后院利用起来，所以我们就想，‘我们或许可以和一些学生或职场人士共享。’” 他说，他们最初计划以较低的成本建造后院屋，但在施工超出预算之后，2,500 加元已接近他们负担得起的最低价。 市议员的这条租房信息在网上得到了大量关注，网友们的评论有好有坏。 “社交媒体上有一些负面反馈，这令人惊讶，但可以理解，”他说。 虽然许多人认为租金高得离谱，但Guelph房地产公司的人说，成本是合理的。 Guelph房地产经纪人梅根·韦伯说:“这是一套两室两卫的公寓。我认为，在Guelph对于一套两居室的平均价格来说，2500加元非常合适，尤其是对于这样的新单元来说。” 在Planet Realty工作的韦伯说，根据她所看到的和提供的设施，每月2500加元并不荒谬。 她说:“我可以理解经济承受能力的冲击和问题，但人们正在付出这些代价，我们也看到了这一点。” 虽然许多人批评戈勒没有提供更实惠的价格，但他说，他的家庭根本负担不起，这取决于政府，包括他所在的政府去做更多的事情。 “Guelph确实需要更多的社会住房，这是我作为市议员希望看到的事情。我们需要为圭尔夫的社会住房提供更多的资金。” ref：https://kitchener.ctvnews.ca/guelph-city-councillor-responds-to-criticism-over-tiny-home-rental-price-1.6216417 编译：YUAN 图片：CTV视频截图

【加拿大都市网】比起香港，加拿大的房价相对便宜，但多伦多的房价冠绝安省，根据RE/MAX Canada多伦多住房市场展望，多伦多地区平均房价将于今年降至100万左右（1,061,853.91元），标志着416区住宅成本大幅下降，但置业人士仍可选择安省其他地区。 Thunder Bay Thunder Bay今年平均房价约为33万（338,366.25元）。按平均房价，预计2023年首期约需67,673.25元，平均贷款额为270,693元，每月还款1,674元。 Sudbury Sudbury今年平均房价比多伦多房价低一倍多，预测平均房价约为49万（490,161.51元）。预计首期为98,032元，平均贷款392,128元，每月还款2,426元。 Windsor Windsor今年平均房价64万（649,278元），首期约为129,855元，同时需要一笔相当大的抵押贷款，平均为519,422元，每月还款3,213元。 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】加息影响前表现强劲的2022年大多伦多地区住房市场，至年末收盘时，所有房屋的平均售价在12月再次出现下降。 周四，多伦多地区房地产委员会(TRREB) 发布了12月份的住房数据，显示所有房产的平均价格为1,051,216元，比上个月的数字1,079,298元下降了约28,000元，这个数字比一年前的1,157,837美元下降了9.2%。 根据TRREB的数据，独立屋的平均价格同比下降了13.4%，为1,384,586元，而公寓的平均价格下降了0.9%，为705,659元。然而，应该注意的是，多伦多市公寓的价格增加了1.4%，达到741,584元。 上个月的房屋销售和新上市的房屋也有所下降。根据TRREB的数据，12月有3117套房产售出，比去年同期下降48.2%。而12月有4,074套新房产被出售，比2021年12月的5,177套新房源有所下降。 TRREB还公布了全年的数字。2022年总体而言，有75,140宗交易，与2021年的121,639宗相比急剧下降。 与2021年相比，去年的新上市房源也下降了8.2%。 TRREB主席Paul Baron在最新数据的声明中说：“在年初非常强劲的情况下，房屋销售在春季和夏季呈下降趋势，因为加拿大银行积极加息进一步阻碍了住房的可负担性。” 虽然房屋销售价格在下半年有所下降，但2022年初的热销将平均销售价格推高至1,189,850元，与2021年的1,095,222元相比，增长了8.6%。 在2022年，GTA地区的住宅平均价格分别增长了7.4%和11.3%。TRREB表示，此后增长速度“有所放缓”。 由于从金融机构监管办公室（OSFI）的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则（包括分期还款期）中没有得到缓解，房屋销售价格向下调整，以减轻抵押贷款利率上升的影响，”Baron说，“然而，房屋价格在夏末开始趋于平稳，表明积极的早期市场调整可能即将结束。” 同时，TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，缺乏新的房源解释了为什么房屋销售价格仍然很高。他补充说，供应不足和较高的借贷成本促使人们选择进入租赁市场。 “由于在这种较高的利率环境下，租房变得更加流行，较紧的租赁市场条件已经转化为两位数的平均租金上涨，”Mercer说。 至于对今年的预期，TRREB说将有两个相反的促进因素需要监测。“一方面，我们将继续感受到更高的借贷成本的影响，”TRREB首席执行官John DiMichele说，“另一方面，破纪录的移民水平将支持对购买和租赁住房的需求，而我们却要努力解决大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的住房和基础设施赤字问题。” (图：加通社)T10

【加拿大都市网】卑诗省由 1 月 3 日 (星期二) 起实施新的置业者保护期，让想买房的人士可得到更好的保护。 新措施也就是所谓的强制 3 天冷静期，在业界也称买家撤销期。届时选择退出交易的一方，将须支付购买价格的 0.25%，或就价格的每 10万 元支付 250 元，作为交易撤销费。举例而言，若买方对价值 100 万元的房屋行使撤销权，将需按照要求向卖方支付 2,500 元。 买家仍可在任何时候，提出附有房屋验收或按揭贷款条件的报价。该项保障可为买方提供无条件的验屋机会。 省府称，设立强制的 3 个冷静期限，让买家有更多时间处理按揭申请或安排验屋，这是卑诗省府根据金融服务管理局 (BCFSA) 就改善房地产市场消费者保护的报告，所采取的第一个关键行动。给予买家额外时间，将帮助他们在面对任何市场条件时，包括利率上涨及任何高压推销下，仍可充分考虑有关买卖是否适合他们。 财政厅长康洛绮 (Katrine Conroy)...

【加拿大都市网】从2023年1月1日起，一项新的禁令将生效，该禁令将阻止某些非加拿大居民在加拿大购买住宅物业。 这项法案是联邦政府试图规范加拿大房地产市场的高价格。 加拿大对外国购房者的禁令何时生效? 从2023年1月1日起，非加拿大人将在两年内不能在加拿大购买房产。然而，也有一些例外。 谁将被禁止买房? 根据加拿大抵押和住房公司的说法，这项禁令针对的是所有“非加拿大人”。 如果你不是加拿大公民、永久居民或根据《印第安人法案》注册的人，那么就被视为“非加拿大人”。 不仅如此，这项禁令还适用于私人控股、总部不在加拿大或由非加拿大人经营的公司。 然而，禁令也有一些例外。 在加拿大上学的临时居民如果就读于“指定的学习机构”，则可以获得豁免。 此外，他们需要在购买房产前5年每年在加拿大居住244天，每年有报税，之前没有购买过房产，并且购买的房产价格需低于50万加元。 此外，在加拿大工作的临时居民，如果有有效的工作许可，在购买房产前4年中有3年在加拿大工作并报税，或者之前没有购买房产，也可以豁免。 如果难民和难民申请人已获得难民保护、已提出符合条件的难民保护申请或具有临时居民身份，则他们也可免税。 如果护照已获得政府的适当认可，则该规则也不适用于“经认可的外国使团成员”。 这会影响什么类型的房产? 这是一项禁止购买“住宅物业”的禁令，“住宅物业”的定义是“最多三个居住单元的建筑物和建筑物的一部分，如半独立式住宅或公寓单元。” 所以这些规定只适用于拥有三个或三个以下住宅单元的住宅物业。 人口较少地区的住宅物业也有例外。人口普查大都市区或人口普查聚集区以外的任何住宅物业都不包括在这项禁令中。 别墅、小木屋和其他度假屋等娱乐性质的房产则不受此限制。 违反禁令会被罚款多少? 如果违反了这一法案，作为非加拿大人购买住宅物业，可能会被处以1万加元的罚款。这也适用于任何有意帮助非加拿大人购房的人。 而且，对于违规者来说，更糟糕的是，法院甚至可能下令出售所购买的房产。 所以，希望有了这个，对有兴趣拥有房产的加拿大人和非加拿大人来说，规则会更加清晰。 来自新西兰的警告 方慧兰办公室指出，新西兰对外国买家的禁令是“同类国家”实施类似政策以提高住房负担能力的一个例子。 然而，那里的专家表示，这还远远不够成功。 在新西兰2018年颁布禁令之前，2.9%的购房者是非新西兰居民。自那以来，这一数字已降至0.4%——但房价继续飙升，只是受到今年加息的遏制。 新西兰惠灵顿经济咨询公司Infometrics首席经济学家兼董事布拉德·奥尔森(Brad Olsen)说:“如果你想找证据证明新西兰的外国买家禁令对房地产市场有什么影响，你会发现实际上什么影响也没有。” “考虑到实际上通过外国所有权进行的买卖数量如此之少，这确实是一个政治举措。” 奥尔森担心加拿大也在采取同样的行动。 “就像在新西兰一样，这是一个真正的政治焦点，引起了很大的轰动，每个人都很兴奋……我们在(新西兰的禁令)时表示什么都不会改变，但也确实什么都没有改变。” 专家表示，通过加快建造更多房屋来增加供应是帮助满足住房需求的一个明显的解决方案，联邦政府已经承诺帮助市政当局加快建设。 但辛格说，正在建造的房屋类型也很重要。“如果你建造了150万套房子，而这些房子是负担不起的……这只会导致投资者抢购更多的供应。” 政府还针对投资者，从1月1日起对在12个月内买卖房屋的业主征收新的反炒房税。 专家告诉CBC新闻，联邦政府仍有许多其他措施有待探索，例如将对外国买家的征税扩大到新的地区，或者像卑诗省和安省那样，扩大对非居民以外的空置房屋的税收。 UBC大学公共政策副教授保罗·克肖(Paul Kershaw)及其智库“挤压一代”(Generation...

【加拿大都市网】多伦多房地产无疑是2022年最热门的话题之一，今年春季房地产市场出现重大调整，导致房屋销售量和价格暴跌。 但在加拿大央行持续加息一年且全国住房存量有限之后，2023年的市场可能会不同，这让许多房主、潜在买家和租房者想知道将会发生什么。 “我认为假期期间人们围坐在餐桌旁问的一个大问题是，你知道，在 2023 年我想做什么？”多伦多地区房地产委员会(TRREB)主席凯文·克里格(Kevin Crigger)周五告诉CP24。 由于大多伦多地区 (GTA) 的许多居民都在观望以采取任何与住房相关的举措，克里格预测，对于许多想要进入市场或改变住房状况的人来说，明年将是一个转折点。 “我认为，基于人们的生活节奏和市场的增长速度，肯定会在2023年看到更多的动作，”他说。 “我认为我们在2022年底发现的价格稳定将持续到2023年，租赁率显然会保持较高的水平。并且我认为，随着人们重返市场，将会看到需求的增加，这可能会在某个时候为市场价格提供有利的方向。” 加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，GTA的许多地区目前都处于买方市场，利率较高，负担能力较弱。然而，一些专家表示，到2023年，市场将保持平衡。 房地产经纪人卡梅隆·福布斯(Cameron Forbes)表示，由于经济放缓导致的加息和失业率上升将持续到2023年，进一步稳定市场。 “对买家来说，这包括竞争对手减少、价格下降以及市场上的选择增加。与此同时，卖家也将拥有交易优势，房源竞争减少，搬迁到郊区的能力更强，并拥有买家所拥有的所有优势。”他在RE/MAX的《加拿大房地产展望》中表示。 克里格也认为，市场有更多稳定的迹象，这种稳定将持续到新年伊始。 “我们看到价格趋于稳定。我们肯定会看到较低的交易水平，但我们也看到新房上市的数量相对较低。我认为，随着人们对加拿大央行的下一步行动感到满意，以及人们对现有的利率环境感到满意，肯定会看到更多人重返市场。” 2023年的房价走向 那么，一个均衡的市场对明年的房价意味着什么? TRREB表示，截至11月，大多伦多地区房屋的平均价格为1,079,395加元，比2021年11月同比下降了7.2%。按房产类型划分时，大多地区独立屋的平均售价为1,390,162加元，共管公寓的平均售价为708,636加元。 许多经济学家和房地产公司认为，2023年房价增长将继续小幅下降。事实上，RE/MAX预测，到2023年，大多地区房屋的平均价格将同比下降近12%，与2022年相比大约相差14.2万加元。 与此同时，Royal LePage预测，2023年第四季度房屋平均价格将达到1,056,734加元，同比下降2%。 “自今年早些时候利率开始攀升以来，多伦多市及周边地区的价格下跌幅度最大，”Royal LePage首席运营官凯伦·约列夫斯基(Karen Yolevski)在该公司本月发布的2023年房价预测中表示。 “我们认为，GTA的大部分价格调整已经发生，回归更正常的趋势即将到来。” 加拿大皇家银行承认，房价下跌对进一步稳定大多伦多地区的住房市场至关重要。 “价格已经连续9个月下跌。供求状况大幅缓解，削弱了卖家的议价能力。我们认为，早先的超额价格涨幅可能会进一步回落。事实上，我们认为有必要稳定市场，”霍格在加拿大皇家银行最新的住房负担能力报告中写道。 约列夫斯基补充说，如果利率稳定，消费者信心恢复，到明年年中，销售量将再次上升。...

【加拿大都市网】加拿大禁止外国购房者的规定公布，法律将于2023年1月1日生效。 据加通社报道，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）周三（21日）公布了禁止外国购房者的规定，该禁令将于2023年1月1日生效。 CMHC指，从2023年开始，所有外国企业和个人将被禁止在加拿大购买住宅物业，为期两年。 该禁令已于6月23日由议会通过，旨在解决住房负担能力方面的挑战。 但禁令对部分情况网开一面，包括那些持有临时工作许可证的外国人、难民申请人和符合特定标准的国际学生，将不受禁令限制。 非加拿大人若被发现违反禁令，将被处以最高10,000元的罚款，并可能被勒令出售该房产。 住房部长房屋部长胡森（Ahmed Hussen）在一份新闻稿中表示，住房不应该是一种“商品”，该禁令旨在确保住房归加拿大人所有。 图：星报 V6

【加拿大都市网】2023年多伦多正式开征房屋空置税！近日市府向房主们发送了空置房屋税的通知信，今天，市政府官网的申报平台也已经开通： 在线申报网站： https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ 所有多伦多业主需要通过该网站提交强制性的房屋居住状况声明。申报房子2022年入住状态的截止日期为2023 年2 月2 日。 申报流程： 第一步：点击页面右上角的Submit Declaration（在线申报） 第二步：打勾同意房屋空置税申报条款，以及税收声明，开始申报（proceed）。 第三步：物业申报页面，你需要填报税单或物业税账单上21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number），系统确认无误开始申报。 申报时，需要填写业主身份，电话和电子邮件（选填）。 如果以非业主身份填写申报，需要填写业主信息和申报者信息。 如果该物业不是业主的自住房，需要选择住户的具体情况，如是指定的人士或租客等，需要填写租客信息。 如果你的住宅属于豁免空置税的情况，还需要提交相关的支持资料。 六种情况豁免空置税，注意每种情况都需要提交相应的文件支持： 1、业主去世：提供死亡证书副本。 2、维修或装修：空置物业正在进行维修或装修，并满足以下所有条件: A) 因维修和翻新而妨碍空置物业居住和正常使用; B) 所有必要的维修和翻新许可证已经签发; C) 城市首席建筑官员认为维修或翻新正在积极进行，没有不必要的延误。 说明维修工程的类型，提供维修和翻新相关的建筑许可证副本。 3、住户住院或住长期护理院：医疗保健机构信纸签署的证明。 4、法定所有权转移：需要提供土地转让契约副本。 5、主要住所位于大多伦多地区以外的空置房产所有者，在纳税年度内至少有六个月的时间用于就业目的：需要提供大多伦多地区以外的居住证明，以及雇主公司信纸签署的信或雇佣合同。 6、法院命令：有效的法院命令，禁止在纳税年度的至少六个月内占用空置的财产：需提供法庭令副本。 如何算空置？ 如果在上一个日历年度空置超过6个月，或者根据附例被视为空置，那这幢房产将需要交纳多伦多年度空置税。 多伦多的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况，即使业主自己居住。 声明必须由房主或代表房主的人作出。占用状态的强制性声明将用来确定空置房屋税是否应该缴纳。 在整个纳税年度内，自住房屋最多可以闲置六个月而无需缴纳空置税。 空置税交多少？ 多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。 如果房屋在2022年空置，将在2023年缴纳税款。 如何申报？ 线上申报或者纸质申报。 业主可致电311热线获得纸质申报表。纸质表格必须完整填写并在市府接收截止日期前寄达市府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。请留意加拿大邮局的派送时间。 不完整的表格市府将不接受。 对于房子有人居住，但不是房主的住宅物业，业主在进行声明时将需要提交有关租户和/或允许居住者的信息。 应纳税的业主将在 3月至4月收到一份空置房屋税通知，税款须在5月1日前交纳。 如果业主未能在截止日期前作出年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。 如果您提交的声明有误，您可以：在2 月 2 日申报截止日期之前提交新的申报。 如果过了申报截止日期，则应提交投诉通知。 不申报或作出虚假申报可能会被处以 $250 至 $10,000 元的罚款。包括： 未按规定作出声明的； 在声明中作出或同意作出虚假或欺骗性陈述； 更改、隐藏或处置任何记录，以逃避纳税或汇款； 制作或同意制作虚假条目或遗漏信息； 故意以任何方式逃避或企图逃避纳税或在其他方面违反附则。 更多详情可以到市府网站: https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ （言西早...

【加拿大都市网】根据周三发布的报告，11 月加拿大租房的平均每月费用首次超过 2,000 元。 数据显示，加拿大租房者平均每月花费 2,024 元于租房安身，该数字涵盖单身公寓到独立屋的所有类型住房。这比去年 11 月增长了 12.4%，远远超过加拿大 6.9% 的通货膨胀率。 这份新报告由租赁搜索网站 Rentals.ca 和房地产研究公司 Urbanation 发布。 它依赖于从 Rentals.ca 的内部列表服务编制的数据，发现加拿大每个城市的租金价格都在飙升。 一房和两房单元的成本在温哥华最高，分别为每月 2,633 元和 3,598 元。 多伦多的租金位居第二，该市一房公寓的平均价格自去年同期以来上涨了 23%，达到每月 2,532...

【加拿大都市网】多伦多市长庄德利将再次尝试使分租屋在多伦多全市合法化。这一次该附例有可能成功通过。 据CP24报道，十月时，市议会原本准备投票允许在多伦多市主要郊区将目前禁止的分租屋合法化。这一计划之前已经被两度推迟。但是庄德利在最后一刻提出动议，将该计划再度搁置，推迟到市选以后。 目前，庄德利将这一附例提案包含在一个更广泛的动议里提出，这一聚焦于创造更多新住所的动议将于下周提交市议会。 庄德利周五在新闻发布会上说，他之前将提案推迟，是因为不会有足够的票数将其通过，现在同样的报告将再次提交市议会。 目前分租屋仅在前多伦多市以及伊陶碧谷和约克的部分地区合法。 庄德利再次提交的动议将创造一个单独的规范框架，在达到执照条件的情况下，允许多伦多所有社区存在多租户住宅。 所有有执照的分租屋同时需要接受多伦多市消防服务处和多伦多市执照和标准处的年度检查。 庄德利对记者说，现有的拼凑而来的规管系统没有效果，因为大量分租屋一直在经营，市府却没有任何能力对它们进行规管，这导致每年市府收到对分租屋的无数投诉，却缺乏回应的方法。 庄德利被问到是否会使用他新拥有的经过增强的市长权力，以在没有多数投票支持的情况下通过该附例提案，他说，根据十月市选的结果，他“有信心”不需要走到这一步。 这一新附例如通过，将在2024年3月生效。 庄德利说，这一推迟是因为需要展开公众教育运动，并聘用更多检查人员。 （图：CP24）T04

  【加拿大都市网】温哥华西区一处价值近300万的房产去年挂牌出售，一名华裔准买家得知卑诗省须缴纳海外买家税后，其后以该理由退出交易，法院裁定该准买家无法取回定金。 根据卑诗省最高法院周一（5日）公开的裁决结果表示，准买家张红霞（Hongxia Zhang，译音）同意在2021年3月时，购买位于温哥华西区第4大道（W 4th Ave）的一处房屋，交易完成日期定于2021年4月26日。但在此之前的几天，张的律师要求推迟交易，声称希望直到张成为永久居民。 卖家拒绝延长交易时间，并通过律师要求收回张的15万元定金。其代表律师安尼（Anne Nijola Ambroziewicz）在2021年10月13日提出民事诉讼，以追讨张红霞的定金。 张红霞的辩护律师表示，她是被地产经纪误导，她以为如果她获得加拿大永久居民确认书，外国买家税将不适用于她。 法官的裁决中写道：“张红霞声称她直到支付定金后才知道，在交易日时必须抵达加拿大，以避免买家税，但张红霞解释自己一直身处香港，申请旅行豁免时被移民局拒绝，无法在交易日抵达加拿大。” 张红霞又辩称，这是“不可抗力”的因素所致，她是因为不允许来加拿大导致要延期交易。 法官则表示，合同中没有“不可抗力”条款，无法移民加拿大并不是所述的“不可抗力”，因为海外买家税并没有改变张红霞合同义务的性质。法官说：“张红霞在合同中是否被征税，与其是否成功移民是两个截然不同的情况。因此，卖家有权收取定金，并要求张红霞支付原告的诉讼费用。” 尽管张红霞在该交易中损失15万定金，但损失远远低于张红霞完成交易后，要求缴纳总价值20%的海外买家税，以张红霞计划购买的房产为例，她要支付近60万元税款。 V21

【加拿大都市网】多伦多房地产委员会表示，11月份的房屋销售数据显示，最近几个月的房屋交易量比去年同期下跌近一半，委员会表示由于利率上升，为置业人士及房地产市场带来压力，11月销售额比去年下降49%至4,544套。 11月共有8,880套房挂牌，比去年同期下降约12%，同时也低于10月，与去年同期相比，11月份综合基准价格下降5.5%，而各种房屋类型的平均价格下降7.2%。 独立屋平均价格下跌11.3%至139万元；而公寓平均价格下跌0.9%至709,000元，TRREB首席市场分析师Jason Mercer发新闻稿指，随利率开始上升，销售价格于今年初有所下降，但最近几个月相对稳定。 TRREB总裁Kevin Crigger表示，整体市场回落是只是一种短期趋势，因未来到多伦多的移民人数增加，他认为供应问题仍然令人担忧。提到政府应确保有足够的房屋供应以配合人口增长。 多伦多销售数据显示与温哥华相似，大温哥华房地产委员会上周表示，房屋销售量比去年同期下降53%。 （图：加通社）T11

  【加拿大都市网】根据最新的一项楼市报告预测，加拿大在2023年的平均房价将下跌3.3%，其中安省及卑诗省跌幅最大，有些城市价格可能下跌10%至15%。 Re/Max Canada最新的一份报告表示，根据来自全国的地产经纪调查进行预测，由于利率的上升导致贷款人的房贷成本增加，房地产市场将会出现降温，2022年的加拿大房价已出现下降趋势。 Re/Max表示，预计到2023年，加拿大60%的房地产市场将处于平衡状态，预料一些市场的价格将出现更大的波动。其中预料卑诗省基隆拿（Kelowna）、安省的Durham跌幅10%，巴里（Barrie）跌幅更高达15%。 大多伦多地区的房价预计将下跌11.8%，而大温哥华地区预计将下跌5%。 不过，加拿大也有主要城市的房价预料上升，包括：阿省卡加利房价预计上涨7%，埃德蒙顿3%，新省哈利法克斯则预计上涨8%。 V21

【加拿大都市网】 在一片反对声音下，安省政府通过建屋新法案，以促进房屋发展。论者指出，新法实施后，市府减少数以亿元计收入、物业税可能增加，环保机构的权责也会削减。 相关阅读：安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套！均可合法出租 法案最大的争议是冻结、降低或是豁免发展商的费用，而那是发展商向市政府缴纳的费用，以维持新屋发展开销，例如道路、下水道等基建及社区中心建设。 新法也规定，在审批地产发展计划时，地方环保机构的权责受到限制，例如污染和土地保育等事宜。 安省市镇协会(The Association of Municipalities of Ontario)指出，省府实施建屋新法后，市府税收就会减少50亿元，市政府要弥补开销，不是提高物业税，就是削减公费服务，而建屋新法却没法确保，新建房屋价格是一般人负担得起。 T07      

【加拿大都市网】汉密尔顿市昨（22日）发新闻稿，称有维修工人在进行管道维修时，发现有一条合并的水管上发现有污水泄漏情况，污水沿管道排到汉密尔顿的大型雨水管道中，涉事管道位于Burlington Street和Wentworth Street North地区，大约有50个房产与涉事管道相连。 工作人员初步调查后，认为管道泄漏是因1996年的工程所致，当时承建商以为所有管道均为雨水管道，工作人员暂未知确实排放量，表示如有进一步消息会向公众报告。 汉密尔顿市表示，Hamilton Water正采取行动减少泄漏并保护环境，该市表示已要求市审计员办公室进行内部调查。 T11

【加拿大都市网】安省市政协会（AMO）表示，省级新房屋政策或会使市政府损失50亿元，为填补损失，省府或会提高财产税或削减服务，以支付新政策下的开支，例如道路、社区中心和交通。 AMO执行董事指令人惊讶的是，政策委员会未曾提出此疑虑，但AMO已于书面报告中提交详细说明，包括政策财务成本估算。初步分析表明，该立法将损失逾50亿元收入，用于开发新项目。 AMO指尽管省府曾建议会提供资金，来弥补市政府收入损失，但该协会尚未听到任何具体消息。 绿党领袖Mike Schreiner早前表示省府需要拨款，否则该费用或由纳税人负担。因市政府为填补开支，无可避免要削减服务或提高税收。多伦多市长庄德利指，取消开发费用可能会使多伦多市损失数亿，直言不能接受省府作出承诺，但由他人负担费用开支。 保守党表示支持房屋立法的目的，但会关注省府如何处理开发费用问题“因新建筑必须安装下水道以排走废水、安装水管、为住宅外铺路，直言工程需大量资金。 政府的房屋计划旨实现10年内建造150万套住宅的目标，同时允诺在同一个住宅地段上兴建三个单位，并在巴士站附近建造更多住宅等。 延伸阅读：安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套！均可合法出租 （图：加通社）T11