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2019年01月16日 星期三 11:03:39
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不同年代华裔女性移民的买房故事(下)

2018年是加拿大女性拥有投票权的第100周年,也是以#metoo为首的全球女权主义运动颇为激进的一年。2018年留下很多值得思考和回忆的女性话题,而星岛《都市地产》要带领大家走入生于不同年代的华裔有房族女性群体。作为不同年龄段的移民女性,拥有房产是否就拥有了安全感?移民和购置房产有必然联系吗?华裔女性是基于什么原因,要在加拿大最贵的城市买房?这一年楼市变化都对她们产生了什么影响?让我们一起走进她们的买房故事吧! 上周我们讲述了分别生于90年代和80年代的两位女性移民的买房故事,本期接着介绍70年代和60年代的两位女性移民的故事。 70后女性:接连换房终买独立屋 生于1970年后的N女士是2005年移民到多伦多的。在面对记者时,她认为自己的经历代表了很一大部分人。“作为独立屋持有者,这些年只能不断换房,但不能同时拥有几个物业。” N女士刚移民来多伦多时并没有买房。“从国内出来时,没赶上中国的蓬勃发展。国内房产没有房改或者拆迁,没拿到什么补贴。生于70年代的移民,出国相对不易,处于一个比较尴尬的状态。我们这代也不是家里的独生子,家庭状况不是特别好。现在每个出国的孩子家里条件都不会差到哪里去。我们那时不是家庭条件好的才出国,状况和现在不一样。我们这代人要靠自己拼搏去攒首付。” 70后N女士来到加拿大后购买的第一个物业(N女士提供) 2009年,N女士还是单身。用所有积蓄作为首付买了一个售价30余万位于404高速和Sheppard的condo楼花。“当时30几万也不是个小数目。我决定买楼花,是因为几年以后才交接,不用一下投入一大笔钱。房子交接时已经是2012年了。后来我卖掉了这个condo。甭管赚了多少钱,我自己在楼花买卖中受益了。那时候不像现在condo会有很大的jump,但我确实是赚了。” 后来她生活稳定下来,步入婚姻。“我和老公一起买的第一个婚房是位于奥罗拉的镇屋,当时大概38万。那时候市场还没有完全炒起来。2009年后到2017年买房子的,价格都是向上走的。那个镇屋现在已经有50-60万的价格了。随着孩子出生长大,我们把镇屋卖了,换了独立屋。这一路走来不是为了炒房,纯是为了儿子的生活空间能大些。” N女士毫不犹豫地对记者表示,华人文化传统就是热衷于买房。但通过房产获得安全感这件事,她却不认为是绝对的。“对于我来说,现在的男女真的很平等(pretty even)。我没有觉得一个房子让我safe,因为当你的家庭关系真的不好时,说不好听的最后房子还是要分。不是因为有房子才让我有安全感,而是女性不论在职场也好、生活中也罢,自主、独立、自我提升、和社会保有连接、自强才能让你有安全感,而不是拥有房子。” N女士认为,作为70后无法和年轻移民相比。“我的情况与土豪以及年轻移民非常不同。年轻人,父母都给他们准备好了许多东西。如今很多年轻人结婚,首付款都不用着急,两个人只想怎么还贷。在房价高企的今天,首付也不是一点点钱。不像我们最开始来的时候,二三十万、三四十万可以买套房。现在三四十万就是一个首付款而已。你要我们这些早早移民来的去哪里存?” 也正是因为如此,她表示自己只能不断地换房,而不能同时拥有几个物业。“当然生活是越来越好,所以我们还能换得起,越住越好。但我们不是有大笔资金的人。为什么会选择换房而不是从一个家搬到另一个家,把之前的家作为second property?因为条件不允许。必须把这个房子里的钱挪出来才能去买第二个房。现在回想起来都觉得当时应该咬咬牙,要留住、守住以前的房子。但是当时情形是不一样的。而且谁都不能够预见以后的市场会是什么样。” 提及是否觉得移民和买房有必然联系,她给出肯定的答复。“这个关系很清楚。移民到这里来,中国人的传统还是要有个自己的家。我们还没有到老外那种一辈子可以租房子的境界,这和我们的文化息息相关。” 回顾2018年的数次加息,N女士坦言会觉得有压力,并会为此控制日常开销。“还是那句话,我们不是家底丰厚型的家庭。我的初衷也会想为了应对加息而努力赚钱,但钱不是说赚就能赚的。我是个比较保守的人。我会努力,但如果这时不能达到如我所愿的状态,我势必要把生活收紧一点。有孩子后考虑的会多一些。” 60后女性:后悔买房买晚了 2008年一家三口移民来多伦多的邢阿姨一家,居住在位于万锦市的镇屋中。2013年成为有房一族的她,看着目前大多地区的镇屋价格下跌,却表示没有任何压力。“对于我来说,房价涨和不涨,对我压力都不大。房子既然是个商品,长期来讲会涨。因为我是自住,就这一套房,涨不了会卖,跌了也没办法,也不会觉得身家少了。因为还没卖,这一刻的钱都不是真的钱。” 作为60后,邢阿姨表示自己一家人是白手起家来到加拿大,最初并没有打算买房。“当时想过把国内的房子卖掉在这边买房。但有个朋友劝我说,作为技术移民刚来这里,不要因为供房给老公太大压力。 买房以后,人就束缚住了,租房可以随时走。那时候赶上经济危机,我们来的时候就带了1万加币,还没决定要留在这里还是回国。所以一开始根本没想要买房。” 至于是什么让邢阿姨决定加入有房一族,她表示原因极其简单。“当时我们的房东装修,生活被打乱了。装修搞得非常乱,难以再住下去。刚好我女儿从滑铁卢大学毕业,回到多伦多生活。我就想那就买房吧。从决定买房到住进去,我们就用了1个月时间,特别快。2013年买的时候42万余元。现在看,房价跌了,但到今年夏天的时候看邻居也大概可卖到67万左右。” 60后邢阿姨家的镇屋外景(本报记者摄) 即便已经成为房东,她还是颇为怀念租房的日子。“当时我们住在Finch和Victoria Park附近的后复式中,两间房租金才900多,房子也大,通往后花园。我们2008年来加拿大,到现在10年时间,只搬过两次家。那时候作为新移民,生活还没有完全确定下来。后来买了房,觉得心能静下来了。生活按部就班了。” 至于加息后的还贷压力,邢阿姨显得非常坦然。“我感觉有个稳定工作,还是自住房,受的影响不大,至少心理上影响不大。如果是投资或者炒房,那就另说。现在我家每月还贷数目是比原来多了些。以往几年,最低的时候一个月1400多,现在是最高的时候一个月1600多。如果持续一直这么加下去,肯定会觉得压力大。但就现在来看,压力只有一点。” 邢阿姨表自己没有后悔买房,因为即便房价跌,现在卖掉至少还能赚20万。“但是后悔过我买晚了。2008年刚来那会不但房价便宜,首付也少。那时候5%就可以买房。在当时60多万可以在万锦卖很大的独立屋。” 除此之外,邢阿姨并不认为移民和买房有必然联系。“我有朋友到现在一直在租房。他们觉得租房省心,什么都不用管,利息也不用算,住得不好再重新租。因此我认为两者没有必然联系。” 提及拥有房产以后精神上是否拥有安全感,她表示肯定。“能感觉到这是你的家了。不论走到什么时候、走去哪里,都会挂着。” 邢阿姨总结道,“我们刚来的时候,老公因为工作原因,还想要再回国。后来我说,女儿在这里,父母在跟前就不一样。我不喜欢分居两地。我认为一家人要在一起,不管租房还是买房,影响不大。” 以60后母亲的身份,邢阿姨认为,现如今单身或未婚女性,应以量力而行的心态来看待购买房产。“我觉得当你经济能力到了,未婚也罢结婚也好,你可以去买。如果没有这个能力 ,没有必要为了买房把生活硬压缩和降低,真的成为房奴。因为房子应该是给人的生活带去欢乐。生活中还有很多应该去体验和享受的,如果因为房子改变整个生活质量就不值了。”

冬季阴沉易发抑郁 这样做身心健康运势旺!

门前门内和楼梯切忌昏暗阴沉。 冬季的天气阴沉,满天是厚厚的、低低的、灰黄色的浊云;不是雨时就是霜雪,加上北风肆虐,叫人的心情很是忧郁。 季节性抑郁 在天气阴沉的日子里面,很多人都是抱怨情绪不好,甚至患有中轻度抑郁症,他们感到疲惫不堪、精疲力尽,并且经常莫名其妙地悲伤,这种痛苦称为季节性抑郁症,每个人都有可能得这种抑郁症。 特别是由10月底至4月初这几个光线不足的月份里面,很多人的情绪不好,多是体内褪黑激素生产过多所致。因为在阴暗时,位于嵴椎动物脑中的小内分泌腺体,称为松果体或者脑上体,一种会对醒睡模式与(季节性)昼夜节律功能的调节产生,是会大量生产使人安危入睡的褪黑激素。 这种激素的生产往往在夜幕降临后一个小时开始,日出时结束。由于冬季体内生产的睡眠激素要比夏季多得多,因此人在冬季容易发困。尤其是生活在北纬地区的人,大部分时间是在阴暗中度过的,因为其住宅和办公室里面的光线都是太过暗弱。 用光照治疗抑郁 当人在遭受极夜抑郁症的苦痛,他们长期会感到乏力、无缘无故地悲伤、容易激动、有恐惧感和注意力集中不起来。此外,患有极地抑郁症的人喜欢睡觉、嘴馋,并且爱吃甜食。其实,用光治疗抑郁症是有效的! 在天气非常晴朗,太阳光光照的非常好的时候,我们会感觉心情是非常的明朗,而阴天的时候光照比较阴暗阴沉感觉,心情比较抑郁,这就是光照带给我们不同的心里感受。运用光照的作用对于我们室内的风水环境来说是不可缺少的。 灯光与室内装饰的关系 1. 合理控制灯光照度,为人们的活动提供各种不同的照明。 2. 调节室内空间的深度、大小,达到划分区域的效果。 3. 塑造物体的立体感、质感。 4. 调节室内冷暖色调的关系。 5.根据空间的要求与人们的生理和心理要求来布光,创造空间气氛。 6. 光影及灯具营造装饰效果。 7.特别在门前门内和楼梯切忌昏暗阴沉,因为这些位置是家中的交通咽喉,应用明亮的光线来营造出温暖及舒适的气氛,让主人和客人都感到放松。从而创造良好的人际关系,令事业稳步上扬。 光和人的精神状态有着最直接的关系。有了光,人的感官世界才可以变得完整。 在我们的家中,对光线的控制和利用也是保持家人精神健康的重要部分。 能够好好运用室内的灯光和光线,可以使到身处沉郁的冬季,甚至一年四季,变得更有活力和积极,提升运势!  

不同年代华裔女性移民的买房故事(上)

2018年是加拿大女性拥有投票权的第100周年,也是以#metoo为首的全球女权主义运动颇为激进的一年。2018年留下很多值得思考和回忆的女性话题,而星岛《都市地产》要带领大家走入生于不同年代的华裔有房族女性群体。作为不同年龄段的移民女性,拥有房产是否就拥有了安全感?移民和购置房产有必然联系吗?华裔女性是基于什么原因,要在加拿大最贵的城市买房?这一年楼市变化都对她们产生了什么影响?让我们一起走进她们的买房故事吧! 多伦多虽然不是加拿大首都,却是加国妥妥的“一线城市”。2018年,多伦多市中心公寓的月平均租金首次超越了温哥华,一室condo的租金均价超过每月2,000加币,平均售价也突破了每尺1,000元。经过省府2017年4月之后的调控,虽然freehold类型的低层住宅房价下跌,并伴随利率攀升和贷款政策收紧,但华裔移民女性选择买房和继续持有房产,其中原因大有不同。新政策和楼市波动,对于不同年龄层、拥有不同类型房屋的女性也产生了不尽相同的影响。 90后女性:有房以后自由了 2002年跟随父母移民到多伦多的王小姐算是半个CBC。访问中用英文表达自己的思想更为准确,但还能阅读和说相对流利的中文,这要归功于她出国多年来喜欢拜读金庸小说。作为大学毕业不久、20几岁的年轻人,她已在五大银行之一拥有了一份高薪工作,并在2016年11月成为了有房一族。 90后王小姐的condo外景图片(王小姐提供) 而她买房的原因,只是单纯地为了减少上班的交通时间(commute)。“2002年和父母来加拿大后,我们一直租房。很久以后爸妈才在万锦买了镇屋。大学毕业后,我在市中心工作,爸妈家离Go火车站又很远。很长一段时间里,我上下班要花费3个多小时在路上,非常痛苦。” 为了解决这个问题,王小姐和家人商量,要在市中心租房。“当时一室单位租金要每月1,800元,现在涨得更高了。我朋友租了我旁边的楼,现在租金2,300。当时我和家人算了一下,租房月租金与买房每月还贷和支付管理费的价格差不多,那还不如买个房。” 就这样,王小姐拿出自己工作的积蓄,在父母帮助下凑了首付买房。“买了Union地铁站旁一个600多尺一室一厅的condo,首付20%,价格44.5万。自己出了一部分,爸妈出的比较多一点。才几年,现在房子涨到大概60多万了。”王小姐看中的是联合车站附近的便利性。“现在每天上班来回路上花费不到1小时,省出来的时间可以做别的。” 被问到有了房子后会觉得生活更有底气吗?王小姐称,“会有的。主要是觉得朋友都在Downtown住,可以多聚会见朋友,上班也很方便,也不用觉得‘到点儿我要回家了’或者时间太晚不安全。没有门禁了,但是我几乎每周都回父母家看望他们。” 王小姐认为,20多岁能够买房,是最好的时间。“当然要根据个人情况。的确要是不能买,可以租房或者搬回家和家人一起住。但我觉得大部分年轻人会倾向于寻求独立,和父母住的会搬出来想自己去打拼。在这个期间,要根据个人情况满足自己需求。” 作为年轻有房女性,她坦言,未来并不太介意男友有没有房子。“因为我觉得以后成家,两个人可以一起努力赚钱买房。近年Condo价格大涨,的确我会觉得自己拥有的资产更多了。假如以后结婚要买独立屋,我可以把condo卖了再买,财务上也更容易。” 记者提出女性拥有房产会获得心理或精神上的安全感吗?王小姐迟疑片刻,表示对于现阶段的自己,没有安不安全的感受,主要的还是节省出行时间。“对于心理上的影响,我还是觉得自己拥有的独立性(independence)多一些。” 2017年至今持续加息,对在银行工作的王小姐却没有产生什么压力。她表示,“我有银行的员工贷款rate,刚刚renew的4年固定利率3.2%。普通人在大银行拿不到这个利率。就算4年以后rate越来越高,可能工资也会越来越高。加息以后我的月供比之前高出200多元,我没觉得有压力。未来如果再持续加息,每月再涨200块,我也是还ok的。” 记者提及单身女性应该以什么样的心态来看待买房这件事?王小姐称,“和单身倒没什么关系。假如可以以财务独立(financially independent)的形式来买房,还是比较好的。” 80后女性:买房是一段感情后的破釜沉舟 作为80后的霍小姐在接受记者採访时,对记者首先提出了要求:“不要公开我的照片,也不要写我名字。但是要说我的故事。” 霍小姐于2002年前来到多伦多留学。在加国一路过五关斩六将,8年后终于拿到枫叶卡。“刚来上学的时候,每天都在紧张的学习生活中度过,想的都是毕业后怎么找工作、哪种工作可以移民。那时从没想过要买房,想的是生存。” 做了10余年租客,霍小姐在2012年决定买房。“那时候我已不再是‘小留’,在多伦多彻底稳定了下来,工作几年升了职加了薪,也有了永居身份,是个考虑买房的时候。” 80后霍女士家客厅(本报记者摄) 而真正让霍小姐下定决心迅速买房的,却是她的一段感情经历。“那时我有一个谈了3年多的男友。他家境很不错,父母早就给他在市中心买了一套两室condo。那段时间刚工作,为了省钱,我搬去和他住到了一起。” 说到这儿,C苦笑起来,“也许就像你能想象到的,有一次我们吵架吵得很凶,他和我说‘这是我的家,你给我走。’我在这个城市没有房子,没有亲人,而唯一的男友赶我走。就算他说的是气话,但是那次经历真的让我意识到,作为一个女生,我得有自己的一亩三分地。有房,就是我要在这个城市站住脚的目标。我和他也就此分了手。” 80后霍女士家外景(本报记者摄) 随后,霍小姐用尽了自己在银行工作的存款,又向父母借了部分钱,凑够了北约克价值26万余元的一室condo的首付款。“初入职场,存钱太难。好在我学习金融,会理财,每年公司的分红我都存了下来。买房的时候,我自己出了5万,爸妈给我出了5万。” 霍小姐对记者坦承,买房对于她而言是一段感情之后的破釜沉舟,也是作为年轻移民在这个城市获得安全感的重要途径。“从上学开始,不断搬家的经历我不觉得辛苦,因为出国留学是我自己的选择。但是一段感情经历让我意识到,要在感情中有全身而退的资本。我想活得更有底气。不管这个房子是大是小、是近是远,它是一个完全属于我的地方。” 到了2018年末尾,freehold类型的房屋价格下跌,公寓价格暴涨。说到这里霍小姐笑了起来。“我觉得我的运气也是好。6年时间,公寓价格翻倍了。在银行做理财是没有这么好的产品的。我和现在的男友感情稳定,如果我们以后结婚,可以卖掉这个公寓和他一起换个大点的房子。总之,买房我从不后悔。” 至于持续加息的影响,霍小姐则表示并没有过多担忧,也不会因此而控制自己的生活开支。“我的工作处于属于稳定上升期。我崇尚努力工作、认真赚钱、享受生活。我不大手大脚,但也不轻易降低自己的生活品质。其实加息对我们所有人的生活都有影响。但是对于善于规划理财和有稳定收入的自住房持有者,我觉得影响不大。”

他家安装神位后 夫妻经常发生口角!

中国福建泉州一酒店在大堂内摆放“福禄寿”巨型雕塑。中新社资料图片 求财运亨通,神位安装直接及间接影响家居财运及健康。有些人自安装神位后,夫妻经常发生口角纷争,财运反复,乃由于神位安装不妥所致。故此神位安装正确与否都能够影响家居财运及健康,安装位置及供奉正神或邪神,会对个人健康、事业以及财运产生直接影响。 财神像大致上可分为“正财神”及“邪财神”两类: 一、正财神分两种:文财神、武财神 二、邪财神如四面佛之类。 文财神种类 一)福禄寿三星:在家宅中大多数人都喜欢安装此类财神,因若能放置在财位上,财源立刻滚滚而来。 福星手抱小孩,象征福气临门之意。 禄星手抱如意而身穿华丽官服,象征加官进爵,财禄增添。 寿星手抱寿桃,象征长寿安康之意。 其实在福禄寿三星中,只有禄星才是正直的文财神,其余二位是主福气及寿元增添之神。若能三者共存,则形成三星拱照,满堂吉庆,自然财运增添了。 二)财帛星君:他是一个面带白、须黑而长之神,身穿锦衣玉带,左手捧着金元宝,右手拿着“财神进宝”的卷轴,号称金神,是天上的太白星君,又称财帛星君,专职掌管天下之财,若能安装得益,求财者自能得财。 武财神种类 一)关公:关公又名关云长,是三国时代之武将,与刘备及张飞结义兄弟,形象威武,精忠义胆,可镇宅平安,招财进宝。关公分两种,红衣可安放在家中,保家宅平安;彩衣可安放在店铺之内以招财。南方人特别喜欢供奉关帝圣君在家居或店铺内。 二)赵公明:赵公明又名赵玄坛,为一武将,能伏虎降魔,也称武财神,可以招财化煞而保家宅平安,北方人喜拱奉他在店铺内。 论邪财神 邪财神主要有一种:祂就是四面佛。四面佛是婆罗门教的一位神,又称为四面神。四面佛掌管人间的一切事务,其四面所求各不相同。 一说是:四面分别代表事业、爱情、健康与财运。正面求生意兴隆,左面求姻缘美满,右面求平安健康,后面求招财进宝。另一说是:代表慈、悲、喜、舍,凡是祈求升天者必须勤修这四种功德。

多伦多市地铁计划新进展 可能扩建到这些区域!

安省交通厅长尤列克日前在多伦多地区贸易委员会发表演说时证实,多伦多市中心地铁纾缓线仍列优先考虑(星报资料图片) 安省政府准备接管多伦多市的地铁系统的计划有新进展。新任交通厅长近日承诺,省府接管后,能够将地铁扩建到约克区、皮尔区和杜咸区。 据《环球邮报》The Globe and Mail报道,11月初在安省保守党内阁改组中接任交通厅长的尤列克(Jeff Yurek)表示,省府的专家小组将在本月底,就地铁扩建问题提交报告,而允许省府接管多伦多地铁系统的立法或法规,可能会在明年年初推出。 他是11月21日在多伦多地区贸易委员会,发表上任以来首次讲话时谈到此议题。他说:“展望未来,当接管完成后,安省将有更大的控制力,来实施重要的区域公交政策目标。将能够将地铁扩建到约克区、皮尔区和杜咸区。” 此承诺与省长福特在夏天发表的承诺相呼应。 批评市府审批程序耗时 尤列克批评多伦多市府交通扩建审批程序耗时,及不能准时和按预算完成项目。他没有提到多伦多市府一直认为最迫切需要扩建的纾缓线,却多次指出地铁不仅只对多伦多人来说重要,对全省都很重要。 随后被问及为何纾缓线不在省府的优先考虑之内时,尤列克的发言人在一份电邮中,将其列为多伦多的几个在建和计划中的项目之一。称这些项目处于不同的进展阶段,而纾缓线的资金最少。 一个省级委任,由安省基础设施公司前副总裁Michael Lindsay领导的专家小组,现正研究省府接管地铁的机制。省府控制地铁的可行性在多市交通专家之间存在许多争议。 作为加速地铁扩建的一种方式,省府已表达接管地铁的愿望,并希望市府仍负责地铁的日常运营。 Lindsay领导的专家小组在月底将向省府提交可行性报告,作为明年初同市府谈判的基础。 多市至温莎高铁或叫停 安省原本计划兴建的多伦多至温莎市高速铁路可能生变,福特省政府的新交通厅长说,正寻找替代方案,确保该地区得到最适合的交通方式。 据加通社报道,该项目正进行的环境评估将继续展开,但省进步保守党表示,正扩大研究范围,确定是否采用其它选择,例如增加维亚铁路(Via Rail)服务、更多公车或改进公路基础设施,或可更好运作。 交通厅长尤列克(Jeff Yurek)说:“这是一个巨大的项目,我们必须确保正在采取正确的步骤。” 前自由党政府原本计划高铁首期由多伦多至伦敦段,在2025完成,并在2031年前完成伦敦至温莎段的二期工程。 今年3月,曾承诺投入初始预算110亿元,但没有最终预算。 自由党当时承诺,火车将以每小时250公里的速度行驶,从而把多伦多和温莎之间的旅程时间缩短到4小时。 前省长韦恩曾表示,该项目将成为超过700万人的经济走廊,以及贡献安省60%以上的经济活动。 但批评者对该项目可能纳入大片优质农地表示担忧。安省农业联会(Ontario Federation of Agriculture)表示,该线路须建在被征用的农田上,在整个农田中建立一个永久性分区,以免破坏野生动物走廊和自然排水模式。 尤列克说,前政府无视农民的担忧,并表示保守党将与农业部门成员进行磋商。他补充说,由前联邦交通部长高伦尼特(David Collenette)领导的规划咨询委员会已被解散。 代表温莎选区的安省新民主党省议员格雷茨基(Lisa Gretzky)、萨尼亚(Sarnia)市长等人都表示,对此表示失望。

百年工厂支撑整个城市 通用关厂对奥沙华楼市有何影响?

▲GM组装厂外景(加通社资料图片) 多伦多高昂的楼价,让越来越多的自住者和投资客将眼光投向周边地区,在房地产市场受到管控之前,多伦多以东的杜兰区多次成为全国房价升幅最大的地区。然而2017年4月之后,该区房价下跌严重。日前通用汽车公司(General Motors,GM)宣布关闭杜兰区奥沙华的组装厂,会不会进一步打击该区的房地产投资?几位受访的房地产经纪认为,奥沙华房价下跌是受安省市场大环境所影响,GM是去还是留并非重要因素。不过,在GM关厂后,部分房东会受影响,但相信其中华人不多。 奥沙华市(Oshawa)位于大多伦多地区的东部,是杜兰区(Durham)的中心,也是加拿大2016年GDP增​​长最强的中等城市。奥沙华从2012年底开始在房地产市场崭露头角,当时安省政府宣布407高速公路将会东延的消息让市场为之振奋。加之汽车制造行业一直是奥沙华的经济支柱,很多人都看好投资奥沙华的房地产。 奥沙华市沿401高速公路去到多伦多市仅需25分钟的车程,沿407公路到万锦也只有约15分钟。华人之所以投资奥沙华,还因为该市北部的安省理工大学(University of Ontario Institute of Technology)和杜兰学院(Durham College)的扩招,以及未来加拿大第二大商业购物中心也选址在会在那里开业。一些人认为,投资买在学校旁,总不会错。 百年工厂支撑整个城市 通用汽车位于奥沙华的工厂是全球最大汽车工厂之一。早在2015年,位于奥沙华的GM生产线要迁往美国的消息就被人们关注和热议过。今年11月26日,通用汽车公司宣布预计在全球范围内关闭5个生产基地,将于明年年底前在北美裁员约8,000人,而位于奥沙华的汽车组装厂未能幸免,恐有约2,973名工人失业。随着GM厂关闭,大规模失业必将会引起涟漪反应,无可避免地冲击到工人、他们的家人以及相关群体。这不仅仅是奥沙华一个工厂的关闭,也会影响安​​省乃至全国的汽车制造业。而奥沙华这座城市中的经济、房地产、商业、零售、服务行业等也必然会受到居民失业后的连带影响。 奥沙华经济几年前已开始转型 杜兰区全职地产经纪Gina Zheng在接受星岛《都市地产》记者访问时表示,自己于2010年举家迁往奥沙华居住。 “我所有同事都是西人,没有华人。我们公司所有经纪,以及我本地的一些朋友,今天没有一个人在想房地产市场会如何这件事,完全没有人提。他们关心的都是:这么多人失业了,他们的孩子怎么办?整个奥沙华对GM工厂有一种很强的情感关联。以前奥沙华就等于GM,现在这个东西被拿掉了,整个城市的人都在伤心,没有人在考虑房地产。而投资客们,很多可能只是这个城市的stranger。” ▲杜兰区全职地产经纪Gina Zheng Gina形容,这一天的到来其实是一种鱼鲠在喉的感觉。 “GM这根鱼骨,吞下去不是,不要了也不是。它已不会带来真正的经济增长,但又是这个城市的旧日代表。此次事件对奥沙华短期房市影响肯定会有,至少心里影响是会有的。但是奥沙华的经济本身已经在几年前就开始转型,逐渐转向其它行业,例如,几所大学的扩建、医疗、改建、修补旧城区和扩建兴建大型mall 、plaza等。” GM并非投资奥沙华吸睛点 Gina认为,其实数年来,通用汽车工厂的存在并不是投资客选择奥沙华的原因。 “GM周围都是50年以上的旧房子。人们投资奥沙华的时候,不爱投资旧房。而且GM不单单是今天才有问题。甚至10年前、30年前都有不好的传言。其实准确地说,是2015年才有人真正往奥沙华来投资。而2012-2015期间,人们不来奥沙华投资的主要原因就是GM。GM裁员1万多人的时候,已经给奥沙华造成过很大冲击。奥沙华当时的产业太单一、太依靠GM了。” Gina回顾,GM大规模裁员后,在奥沙华靠近湖边和401以南的厂址所在区,开始逐渐落破,属于落后的贫困区了。 “我自己把奥沙华大致分为了4个区域。一是401以南GM工厂附近。二是401到市中心,是政府近年来花精力的地方。奥沙华是老城,城中在升级。以前小生意在这里难生存,因为人口、劳动力、消费力都不够。最主要的消费人群还不住在这里。市政府希望把它变成文化中心,拆迁改造,建高密度住宅,希望有更多人住进来。这几年很明显的改变是Costco开在城中附近,生意非常好。安省法庭也在城中。三是市中心北边Rossland附近,40年前是有钱人住的地方,人口集中、社区稳定,所以跌的不是很惨。四是Taunton以北的大学区和新房区,也是楼花投资亏损多的区域。” 不了解奥沙华的人,一定不知道一个小城能细分这么多带有不同特点的区域。 Gina分析,Taunton是奥沙华房地产楼花投资亏得最多的,也是离GM最远的区域。 “奥沙华市政府主要发展北部区域。越靠南,城区越老。越靠北,建设越新。407和两所大学,导致大家来北部炒楼花。华人进入奥沙华比其他族裔晚,二手房的接盘价格已经没有那么多优势。现在那个区域的房子大部分都不是自住而是出租,主要是学生,新移民家庭比较多。” 大多伦多地区全职地产经纪Evan Tang对此表示认同:2016年帮客户在奥沙华买房,房子卖家都搬去了Bowmanville、Kingston等更东边的地方。奥沙华北边都是新移民群体。 ▲大多伦多地区全职地产经纪Evan Tang Evan Tang在接受本报记者访问时表示,并不认为GM关厂会对奥沙华的房价有影响。 “奥沙华、皮克灵(Pickering)、阿积士(Ajax),甚至再往东走的Bowmanville,2017年之前是很火的。近来房价下跌,不是因为1万还是3000人失业,而是因为海外买家税、压力测试等政策。我觉得关厂新闻出来后市场上传言是小题大做。房价最主要还是看本质的相关政策,比如税和贷款。税是否欢迎海外投资、贷款是不是容易贷等。就算GM没倒,再雇佣1万工人,奥沙华的房价也不会起来。” Gina总结,房价跌时,奥沙华Taunton这片是受伤最重的区域。 “而这都不是因为GM,因为极少有员工住在这片去GM上班。因此GM关厂对本地房地产的影响不会太大。” GM关厂对楼市的影响 Gina相信, GM关厂的确会影响奥沙华,并且还会影响整个杜兰区甚至杜兰以外的区域。 “因为GM工厂不单创造了两千多个工作,还影响了两千多个家庭。相关的产业,甚至附近高等院校里的很多专业都是和它有关,实习点都在这里。说没有影响不可能,并且影响范围比我们想象得要广泛,要复杂。但我认为不会对房地产市场马上造成直接、非常大的冲击。这是我个人的看法。” 尽管如此,Gina认为,奥沙华有部分房东还是会受到GM关厂的影响。...

这个黑五BLACK FRIDY你的最好选择 走进商店 买!买!买!

调查指加拿大人因个人信用分数变差,而导致负面情绪的情况越来越严重。星报资料图片 你是不是已经习惯了在网上购物,花几个小时浏览、比较,鼠标动一动,在网上完成付款,然后坐在家里等货上门就行了,而且还有可能拿到一些优惠券,或下一次购物的折扣,何乐而不为?到了黑五大血拼,更是不用去商店为堵车、为排长队、找车位而烦恼。不过在2018年这个黑五,加拿大邮务公司的罢工行动将很多加拿大消费者的如意算盘打乱了。 加拿大零售协会(Retail Council of Canada)公共关系副主席Karl Littler表示,在这个非常时刻,消费者的选择是什么?他们会不会放弃网购而走进实体商店?摆在消费者面前的选择好像并不多。现今时代商家都是同时在做线上和线下的生意,在今年考虑到罢工的这个特殊因素,很多商家已经做好了实体店销售量会大幅上升的准备。 有数据显示,加拿大邮务公司2017年圣诞新年季节递送的包裹量达到6200万个,在12月4日这一天单日递送量达到180万件,均创造了有史以来假日季节的最高纪录。 由于今年加拿大邮务公司的罢工, Best Buy的高级经理Karen Speirs乐观地表示,Best Buy有信心抓住这个机会。消费者可以在网上订货,到实体店去取货并付款。 Karen Speirs强调,虽然加拿大邮务公司罢工,大宗商品的递送是通过Purolator或者UPS来递送,一切都会和平常一样,不会有拖延。 对于喜欢在节日前的最后一刻才决定买什么的消费者,今年可能会有更多的同行者。因为有的消费者在网络上订购了商品,但因为加拿大邮务公司罢工,交付递送的商品在节日前无法达到,迫使这些消费者不得不在最后一刻走进实体店去选购替代品。一些小型零售商表示,他们早已进了更多的货品,就是为了今年能满足更多消费者在实体店消费的需要。 另外,一些私营的递送公司在这个非常时刻从加拿大邮务公司的罢工中得到了好处。 Zap Courier Service就表示,他们近期的营业量有所上升。 Zap Courier是一家在大多伦多地区范围内以汽车、自行车和步行来递送包裹的公司,该公司在节日季节24小时营业,以满足客户需要。 加拿大竞争局提醒消费者保留电邮及账单,避免落入广告标榜减价却遭取消折扣的情况。加拿大竞争 留账单避黑五网购陷阱 年度最大的网上购物特卖日已经来临,接近一半的国民预期在今天的“黑色星期五”(Black Friday)或下周一的“网购星期一”(Cyber​​ Monday)进行网上血拼购物。加拿大竞争局(Competition Bureau)提醒国民,当局已经实行监察有关标榜减价广告,事后却取消折扣的事情,以保护消费者的权益。 有不少人遇到这类情况,在著名零售商网站购物时,发现电子游戏、电脑、时装或家庭用品的价钱超级优惠,随即订购及付款,然后收到电邮确定完成购买程序,一切看来正常。不久,再收到零售商客户服务部的电邮,表示发生故障,无法保证广告提供的价格,因此取消订购。当返回该网站浏览,仍然提供同样货物,但价钱已经调高。 在某些情况下,未能以广告的低价提供产品,可能被视为非法诱饵和转换。消费者应该知道要注意的事情、个人的权利及如何投诉。以下是有关注意事项: ●经常保留购买确认电邮及信用卡账单。 ●如果订货并非正确价钱,要收回全数退款。 ●保留零售商客户服务部任何的电邮,特别是确记将会全数退款。 ●如果零售商声称物品不会提供优惠价钱,便要再次登上该网站仔细浏览。如果广告仍然张贴,请拍摄一个屏幕截图,提出问题并要求对方更正,避免其他消费者陷入相同的陷阱。 ●如果零售商声称该物品不能以你支付的价格提供,只能以更高的价格购买,请保留所有纪录,以及向加拿大竞争局投诉。 ●视乎各省及地区的保护消费条例,零售商要保证广告列明的价格,请联络当地保护消费者权益的机构以便了解详情。 在网上购物时要注意以下事情: ●使用信用卡付款,有众多信用卡提供保障,可能会全数退款。 ●经常查阅信用卡帐单是否有不明的支出。 ●如有任何疑问,不要犹豫,请联络零售商客户服务部;特别是对方已收取款项但没有提供产品。而且可能只有短短时间处理问题,所以要尽快通知信用卡公司。 ●如认为被误导,请联络加拿大竞争局,可以在网上或电话投诉:1-800-348-5358。 加人信用分数变差压力大 有新近调查研究指,加拿大人因家庭收入减少、个人信用分数变差而导致心理压力和负面情感增多的情况越来越多,有23%的受访者表示他们因信用评分问题比一年前受到更多情绪困扰。研究建议对青少年和国民及早进行金融信用方面的教育刻不容缓。 加通社报道,总部在卑诗省的加拿大金融技术公司Refresh Financial,近期委托调查、研究和市场战略公司Leger,就加拿大人如何看待他们的信用评分(credit score)、信用评分对他们的生活造成哪些影响等问题做出民调分析,希望以此更加了解全国各地国民,对于信用知识的了解程度。 Refresh Financial将于本月28日发表正式报告。 调查以网上问卷方式采集到1,901位国民对于金融信用问题的看法。报告发现,有超过四分一的国民,因受到与信用问题有关的焦虑、沮丧和无望感等负面情绪困扰,而不去投资改善自己的信用分数。有96%的国民相信好的信用评分十分重要,不过只有41%的人真正知道自己的信用评分到底是多少。 报告指有23%的受访者表示,他们因信用评分问题比一年前受到更多情绪困扰。在评分不足700分的受访者中,有75%相信他们的分数不够好,因此会阻止他们做出许多重要的人生规划。研究发现,国民因家庭收入减少而导致分数变坏,与此有关的负面情绪持续增长。 报告指有42%的受访者表示,他们由过去的错误当中才开始意识到信用评分的重要性。这是代价最高的一种学习方式。千禧世代中的6成及年龄在18岁至30岁初的所谓Z世代,基本上都是在获得首张信用卡之后,才开始了解有关信用的知识。 这可能铸成一些影响深远的错误。因为了解信用如何影响一个人的财务状况,是保持财务健康的第一步。 主持调查的Refresh Financial金融技术公司创办人和总裁文德兰(Michael...

风水八卦:经商选什么朝向的店铺生意最好?

丞责认为店铺选择坐北朝南,即取南向,就可避免少受朝东西向和面北方所带来的一切季节性的麻烦和不利,其生意就有可能要比前二者要好。 如果是逼不得已,店铺非要选在朝东西方和西北方的地址不可,就要采取措施来制止住夏冬两季带来的煞气。在夏季,可在店前撑遮阳伞,挂遮阳帘,搭遮阳篷等等,以避免烈日的直接暴晒。 在冬季,则需要给商店挂保暖门帘,在店内安装暖气设备,使店内温度回升,造就一个适应人们进行正常经营活动的环境。这种调谐寒暑的办法,风水就叫作“阴阳相克”或曰“五行相胜”。选择经商地址,考虑的因素还有很多。比如有人考虑选择一个带有吉祥意义的街名,或者是选择一个认为能给自己带来好运的门牌号码等,来作为店铺的地址。这样的选择,除了能给经商者和顾客在心理上以某种安慰的作用之外,还具有风水学上的意义。 店铺外观造型须独特 从商品营销的角度说,注重商店的外观造型达到树立商业形象的目的,就必须使这个外观造型具有鲜明的独特性,即要注重造就商店外观的特色,通过运用商店外观造型的独特性,宣传自己,招引顾客。 作为经商活动的店铺多密集于繁华热闹的街市,拥有众多商店繁华街市,是一个商品经营活动竞争十分激烈的区域。要想在这个竞争区域里,取得商品营销活动的成功,首先就要从商店的外观造型上着手,要使商店的外观造型在商家角逐之地独树一帜,从而先声夺人。 可以想象,一个外观造型平庸的商店,或者是一个商店的外观造型与其邻近商店保持一个格调,这个商店要取得超出他人的营业效益是不可能的,最多也是与他人持平。因为,这个商店没有在商店林立的街市上,将自己突出地显露在顾客面前,因此,也就很难在商品买卖激烈竞争的舞台上,赢得有利于优先发展的地位。所以,将商店外观造型设计得有特色,这不仅仅是吸引顾客的一个做法,更重要的还是商品营销的一个谋略。 当商铺朝东西方或西北方时,在店前撑遮阳伞,挂遮阳帘,搭遮阳篷......有利于调节寒暑,阻挡煞气。图为印尼首都雅加达的唐人街中新社。

你的房子该怎么卖 经纪虽有专业知识 但你有最终决定权!

▲卖家与地产经纪签署委托放牌协议之前,应与该经纪讨论一下对方的卖屋计划(星报资料图片) Q:我正在卖房,但是觉得挂牌经纪的售房策略没有什么吸引人之处。不过,她是专业人士,我是否应该遵从她的计划,抑或是提出自己的意见? A:固然,地产经纪在房屋买卖上有其专业的知识,并且可能特别为客户省钱而设了一套销售计划;或者她不认为就你的房子而言,更广泛的宣传策略是有效或有必要。不过,毕竟是你在卖房,房子该如何展示给买家,卖家有最终决定权。 应仔细阅读委托放盘协议。你是否曾与地产经纪倾谈过对市场计划的顾虑?很多时候,经纪与客户之间的不同观点可以透过坦诚讨论来解决。 如果经纪了解到客户的需要和所想时,可以为客户提供更好帮助。换言之,无论何时进入房地产市场,都应该积极参与买卖过程。 还有一点卖家要注意的是,有针对性的销售或房屋售前特别布置等附加服务,可能需要额外的费用,有些经纪公司的服务可能未必涵盖。 对于首次卖家来说,如果感到某项决定并不适合自己,就不要迫于压力勉强同意。例如,地产经纪可能会问客户,可否举行房屋开放日(open house),又或可否把家中大门钥匙放在密码箱内,以便在客户不在家时,可以方便开门让潜在买家看房,倘若卖家对这样的安排感觉不舒服或有疑问,应坦白说出来。 作为卖家,也应做好自己的本份,包括与委托的地产经纪合作;提出正确的问题;理解并完成所需的全部文书工作;必要时自行调查研究;预先及开诚布公告诉地产经纪和买家房子的整体状况。 如果经过交流沟通,你还是不甚满意放牌经纪的作法,不妨与放盘经纪公司商议,更换一位另代理经纪,或者调整市场推广计划。 废除《绿色能源法》卖房过程更简单 基于2009年推出的《绿色能源法》,安省前自由党政府计划于2019年实施强制性的家庭能源审计项目。该项目要求业主在出售物业之前,必须对物业节能状况进行评级并披露。安省新政府上台后,决定废除《绿色能源法》,这一决定亦将改变业主出售物业的规则。 安省能源厅长克福特(Greg Rickford)的新闻秘书Sydney Stonier透过邮件向我确认,废除《绿色能源法》,意味着须强制执行的家庭能源审计项目将终止。 根据前朝自由党政府的计划,该审计项目应在明年实施到位,它要求安省业主在出售物业之前,必须先进行能源审计(home energy audit)。 实施家庭能源评级及披露系统(HER&D)的最初建议,来自于前政府2009年推出的《绿色能源法》以及2016年推出的《安省气候变化行动计划》。而第34号法案(即《2018年绿色能源废除法》The Green Energy Repeal Act, 2018)的引入,终止了强制性的能源审计项目。 在34号法案引入仅一天之后,加拿大消费者委员会发布了期待已久的报告《现有房屋的强制性家庭能源评级及披露:消费者面临的机遇与风险》。 报告发现,国民普遍愿意改善他们的物业状况,使之更高效节能,不论是减少对气候变化的影响,还是改善房屋舒适性和更加成本有效地使用物业,等等。 尽管报告提及一些强制执行家庭能源审计所带来的风险,但却淡化了这类项目对于物业出售过程的负面影响。这些负面影响可能包括:负面评价物业的绝缘性能不高,或者暖气炉效率低;聘请能源顾问需要花费额外的金钱和时间;对被继承的物业或者即将被拆除的物业实施不必要的审计,等等。 在对强制性能源审计计划所做的漫长咨询过程中,业界的利益相关者出现了意见分歧。安省建筑商协会表示支持,认为该计划衍生出的好处是非常可观的,如增加工作机会、减少能源需求等。 另一方面,安省的地产经纪们则强烈反对在放盘时期进行能源审计。安省房地产协会(OREA)于2015年向能源厅提交了他们的反对意见,指这项审计是不公平的,不仅会给消费者带来风险,对房地产市场造成伤害,而且对于遏制温室气体排放效果甚微。 OREA提出了一个替代方案,将能源审计作为非强制性的标准验屋程序的一部分,这样不仅可以保护消费者、减少对市场的负面影响,还可以帮助省政府实现这项政策希望达成的目标。 从个人角度,我从一开始就反对强制性能源审计。我认为房地产业者不应成为能源厅的执法力量。并且,政府应创建替代性解决方案,通过为房屋业主和买家提供各种回扣,鼓励他们自愿减少温室气体排放。 作者Bob Aaron是多伦多房地产律师

伍子明风水: 壁炉、烟囱有这些需要注意!

普遍的户主只将注意力集中在家室里面每个房间陈设和家具布置。有人高价礼聘“风水天师”回来设计家居风水,多只“重视”住宅内部风水布局,或者专注九宫飞星中二黑和五黄,指此乃妖怪、疾病所在之处。为了推销各种铜铁石头的“法宝”或者鼓动其三寸不烂之舌、出售“战无不胜”的“风水精品”来配合室内一白、六白、八白的吉位,去趋旺财丁,却忽视了室内每一个重要的位置和室外的一切环境。 重视每个室内布置 尽管有的人把家布置得豪华舒适,好像符合了风水的布局,什至被诱发卖来一大堆所谓风水精品遍布了整个家宅的每一角落,却于事无补。更什者病痛频生,财程不遂、诸多麻烦,越住越差。 其实,家居的内部和外部空间相互配合,才构成具体的住宅风水。要学习住宅风水是绝对不困难,只要细心观察住宅的里里外外,仔细分析各种家俬、物料、颜色和环境的配合,再加上个人的品味和美感,便能掌握着风水的窍门。 住宅风水是包括了家居内部风水和室外风水两大部分。家居内部风水主要包括:大门、客厅、饭厅、家庭厅、厨房、主人房、书房、睡房、厕所及室内的大大小小的布置和摆设。室外风水主要包括家居地形风水、地基风水、与邻宅有关连风水、坐向风水、屋宅外形风水、同围绿化的风水、庭园风水、周围山水环境、马路和人流等等。 风水理论配合加国环境 将中国的风水理论搬到加拿大或美国来运用,反而远比在香港、台湾更加实际和可行。不过,也要配合当地的房屋实际环境,善于运用,才可以将风水功夫发挥得淋漓尽致、尽善尽美。 在北美的房屋其中的一个特色,就是——壁炉和烟囱。壁炉最能够促进全家和乐团圆的融洽气氛,壁炉使到室内温暖效果。虽然不如安装天然气或者汽油的暖炉,然而壁炉内的木头燃烧时,红红黄黄的火焰以及“必力迫历”哔剥的薪柴声音可以带给人们不同的感受。寒冬来临的时候,一家人很自然地围在壁炉附近,这种气氛,是其它设备所无法拥有的。当三五知己,一边享受暖暖的炉火,一边品尝名茶美酒,实是人生快意乐事。 有壁炉就有烟囱。烟囱就是壁炉通风的主要通道,又是最为设计简单的自然通风系统,烟囱的作用是处理室外温度的改变、外界压力所产生的下吹风、承受来自不同方向的风压、以及室内的抽气。 壁炉和烟囱形成不能分割地一并存在着室内和室外。因此,要更加注意壁炉和烟囱在室内和室外所在的位置,对于居者有严重的影响。壁炉和烟囱在五行方面是属于“火”,亦为“火气”凝聚的地方。家居是要求安静、和谐及舒适,不适宜“火”太旺和“火气”太重;而且,在家居的第一度防线──大门,更加不容许受到“火”太旺的刑克和“火气”太重的冲击。 如何不受到“火”太旺的刑克和“火气”太重的冲击呢? 一.壁炉不能够正对大门 壁炉正对大门,形成“旺火”与大门迎冲,当大门一开一关的时候,加强了“火势”的强旺,使家人难以圆满融洽相处。 时时刻刻为着芝麻绿豆的小事,轻则相争得脸红耳赤,重则互相动武至分裂和血灾之厄。同时,夫妻的关系也像炎火的对抗,容易造成分居和离婚的收场。 二.壁炉不能够贴近大门 壁炉贴近大门,形成“火封门”的危险,当不幸碰上意外火灾的时候,大门就是逃生出口之一。如果被烈火所封闭,带来的伤害和损失难以补救。 三.烟囱不能够贴近屋外大门的入口 尤其是大门的左边烟囱贴近屋外大门的入口,特别是大门的左边,叫做“火烧青龙”,形成家中男性的运势困滞难展。尤其是在婚姻方面,更加是破败重重、欲哭无泪。

Z世代成置业军新主力 他们已经开始对火热市场感到紧张

讲到年轻人置业,现时不少注意力都落在千禧一代身上。而比他们更年轻一点、甚至仍未踏足社会工作的Z世代,也开始关注将来的置业问题。这两个年龄层的买家,对未来10至20年的楼市,将发挥重大影响力。有业界人士指出,一些有远见的年轻人,就算现在未有即时需要,也会买定楼花先上车。 根据都市研究及土地发展中心(Centre for Urban Research and Land Development)的研究显示,大多伦多和咸美顿地区,有大约73万名千禧世代青年,计划在未来10年不再与父母同住或与他人分租,预计这些地区将会增加50万个家庭。 其实,除了已届成家立室之年的千禧一代,比他们更年轻的Z世代,也开始关心日后的置业之路。地产公司Re/Max早前曾就Z世代对房市的看法,在安省及卑诗省进行了调查。结果发现,这些年龄介乎18至24岁的年轻人,已有计划在未来几年后成为业主,比例高于继续与父母同住或过着租客生涯的人。 7成Z世代对火热市场感紧张 虽然有近半尚未拥有物业的Z世代受访者表示,会在未来几年实施购房计划,但有67%受访者想到要在如此火热的房地产市场寻找新居时,都会感到异常紧张。这个比例在大多地区尤其严重,75%受访者皆有此感觉,而大温地区也有71%。 加拿大地产协会早前也委托民意调查公司Abacus Data进行民调,结果显示近9成受访千禧一代,强烈希望终有一天能拥有自己的房屋,但现时的住房可负担性、难以储够首期、担心没能力应付每月房贷、加息等等因素,都令他们的置业之路障碍重重。 Z世代人口将超千禧代 事实上,在未来一两年内,Z世代人口将会超越千禧一代人口,因此地产业界相信,在未来20年内,这一代人将加入买房大军,甚至取代千禧代买家,对加国房地产市场产生显著影响。虽然目前为止,Z世代尚算年轻,也自认对房地产市场认识有限,但却表示有兴趣了解更多,并对未来的首次置业感到兴奋。 Re/Max Integra安省及大西洋地区行政副总裁Christopher Alexander表示,尽管拥有房屋的前景好像有点艰巨,但并不代表他们便要放弃置业梦想。他认为,金融机构及地产业界,应该把握机会,透过这一代人经常到访的平台,例如互联网及社交媒体,向他们进行相关教育及推广。 另一方面,Z世代与其他年轻置业人士,将慢慢适应目前的买房趋势,懂得将目光放到市中心以外地区,寻找更容易负担的住房。在此之前,政府担当着非常重要的角色,就是确保这些城郊社区,与城市有着良好的联系。 太平洋地产经纪董建华(Edmond Tung)表示,有年轻客人原本想买楼结婚,但因压力测试的问题,最后只好租屋住,纵使租金亦不见得便宜。 压力测试令购买力大降 “因独立屋已贵得难以负担,这些年轻买家的购房目标,不过是一个共管Condo单位,顶多只是镇屋。在没有压力测试之前,银行批给他们的房贷也许足以购买40至50万元的住房。但有了压力测试,购买力大降,变得再负担不起原先想买的楼房,最后只好打消置业念头。楼花盘近几年会陆续兴建落成,令市场供应量增多,如果除去了压力测试的障碍,必定有大量买家再次入市。” 目前市中心1睡房加书房单位动辄50、60万元,对年轻一辈确实难以负担。廿一世纪地产经纪杨先生(Ken Yeung)说,很多父母为子女支付首期,让他们自己供楼,至少先帮助子女上车。 “在市中心上班的,当然想住在市中心,方便出入,但碍于楼价比uptown贵一截,愿意乘公车或有私家车代步的,烈市或万锦市也有不少上车盘选择,差不多面积的一加一单位,可能只需40多万元便可。” 供楼总比租楼好 对于有父母协助支付了两、三成首期,然而入息又不算高的年轻人来说,供楼可能颇为吃力,但杨先生认为,怎计数亦总比租楼好。 “以市中心1睡房单位来说,已差不多要2,000元月租。相对供楼、地税、管理费,其实相差不远,宁愿买好过租。但如果没有父母帮助,年轻一辈要上车确实困难一些,尤其市中心新建Condo呎价已过千元。或者可考虑放弃在市中心买楼,改为到uptown或西面伊陶碧谷市湖滨区,新盘呎价都是700元左右,uptown的楼盘很多更已包含泊车位及储物柜。” 筹首期买楼花上车最重要 他指出,一些踏足社会不久、较有远见的年轻人,虽然仍然与父母同住,未有即时居住需要,也会想办法筹措首期,先买入楼花,趁未来几年努力赚钱,待几年后收楼自住。 “他们都明白到,如现在不买,几年后楼价再高,可能更加买不起。就算只买一个1睡房单位,甚至只是最细小的开放式单位,也要先上车。” 事实上,以呎价比较,Condo比低幢房屋要贵得多。亿兆地产副总裁Eliza Cheung指出,Condo仍然大受追捧,受申请按揭困难,获批银码较低等因素影响。当买家可负担的整体购房金额缩小了,整体价格较低的Condo便成了唯一选择。 “很多千禧一代已经有置业计划,未结婚也会先同居及买楼,靠两份收入来应付房价,目标价位多数是40至60万元。市中心某些地区若找到呎价900元左右的楼盘,便能买到500多平方呎的1睡房或1睡房加书房单位。” 她续说,年轻买家不喜欢太旧的大厦,尽量在10年楼龄以内。 “要视乎地区,例如要近地铁的可到北约克Sheppard夹Leslie那一带,反而Yonge夹Sheppard或Finch那一带,10年楼龄以下的不多。在万锦市及烈市的7号公路沿线,近5年很多新盘发展,且还陆续发展中,该处便有大量上车盘供应,很适合在约克区上班的年轻人。”

卖房是否披露房屋缺陷 经纪要向业主陈述利害

加拿大于今年10月17日起休闲大麻正式合法化。不吸食或未来不准备吸食大麻的人,可能认为这项改变事不关己,但实情并非如此。大麻合法化的影响和冲击远远超过一般想像。比如一个重要问题,在新的法律框架下,安省每个家庭可以在自己的住宅里,合法种植最多4株大麻。理论上未来在家种植大麻的人会比以往多,因此在房屋交易中碰到“大麻屋”及可能引致法律纠纷的机会,也会大大提高。 负责安省地产从业人员注册、发牌及职业操守监督执行的规管机构安省地产议会(Real Estate Council of Ontario,RECO),近日对从业员特别发出了这方面的指引。这些指引,对于未来买卖房屋的消费者,也有重大参考价值。 地产经纪不论代表卖方还是买方,要把现行以及未来出台的、特别是那些适用于大麻合法化或涉及大麻屋交易的各种法律法规,一一紧记,因为日后从业员相信时常会碰到这类课题。安省地产议会(RECO)向从业员提出如下法律法规澄清及行动建议。 代表卖家的地产经纪首当其冲,在房屋挂牌之前,必须要令房屋卖家清楚了解,依据安省地产业交易法,房屋的哪些重大事实是必须向买家透露的;又有哪些事实是可以向买家透露,也可以不向买家透露,即不是法律强制透露、而是由卖家自由裁量做出决定的。挂牌经纪必须向卖家,清楚解释这些法规,帮助卖家在充分了解信息的情况下,作出自己的决定。 休闲大麻已经正式合法化,房屋交易中碰到大麻屋以及可能引致法律纠纷的机会,将会大大增加(星报资料图片) 隐性物理缺陷须披露 卖家经纪在把房屋挂牌上市之前,要与屋主就与销售有关的各种问题,进行充分讨论和沟通。如果房屋曾经种植大麻,并且由此对房屋造成的物理损害,已经构成对居住人的人身安全危险,同时这些损害又不是由买家或其经纪、验屋师和其他专家以肉眼能够轻易发现,那么这就成为房屋的一个“隐性重大物理缺陷”,经纪要告诉卖家有法律责任,必须要向买家披露。 不过要记住的一点是,卖家只须了解在自己拥有这幢物业期间发生的情况,对于成为业主之前的情况,卖家可能并不知情。 而且问题并不一定是非黑即白。如果要出售的房屋以前曾种植大麻,但是没有引起任何形式的损坏,这种情况要如何处理?安省法庭早前作出的裁决已经确定,在这种情况下,屋主不用主动向买家透露在他们作为业主期间该憧房屋的历史,即使这些历史对未来的买家可能成为一个忌讳。 但是如果卖家选择不透露房屋过往的stigma,即使这并不违反卖家的法定义务,买家日后还是能够以此为由,向法庭起诉卖家。这种起诉官司买家不易打赢,但是卖家一旦被起诉,还是要面对一个可能费时费力费钱的法律诉讼过程。 经纪须陈述利害并遵客户指示 这就带来一个问题,如果买家没有特别问起,卖家到底要不要主动向买方透露在法律上没有义务必须透露的房屋情况和历史?这是一个见仁见智的问题。卖家经纪不能替屋主做决定。经纪的责任是要充分向其客人,解释和说明这两种做法(主动披露和不披露)各自的优劣之处。至于到底采取哪一种方式,完全由屋主做出决定,卖家经纪必须遵从屋主的指示。 但是另外一个经常发生的情况是,买家的经纪可能会特别要求卖家澄清房屋此前是否种过大麻。在面对买方就大麻屋或其它问题的特别质询时,卖家经纪有两个选择,一是如实作出回答,不能撒谎。二是拒绝回答,转而告诉买家自己去做功课寻找有关资讯。选择哪一种做法,也要听从其客户的指示。 若卖家指示不当应终止代理 如此说来,经纪只有完全依从屋主指示这一个选择。在个别情况下,卖家经纪可能并不同意或接受屋主指示自己作出的行动。这种情况如何处理?从雇佣代理关系上看,地产经纪有忠诚于其客人的义务,经纪只能尊重和遵守其委托人即卖家的决定,按照卖家所指示的方式去做。在任何情况 下,卖方的地产经纪都不能未经屋主同意,向买家透露所交易房屋的历史,即使这对买家构成stigma。 地产经纪如果实在难以接受卖家指示的做法,或感到卖家所指示的做法可能涉及违反地产经纪职业操守时,那么地产经纪的另一个选择,是即时中止与卖家的经纪代理关系,抽身撤出这一宗地产交易。 买方经纪有责任甄别 从一系列分析中可以看到,目前安省相关法规中,强制要求卖家必须披露的资讯十分有限。首先强制透露的资讯,必须涉及物理缺陷;至于Stigma等造成买家负面心理和情感的因素,不属于强制披露范畴。第二,必须是隐性的物理缺陷,表面的和显性的物理缺陷不必披露。第三是至少依字面理解,隐性的缺陷只有在会给居住者造成健康及安全上严重危险时,卖家才要向买家披露。 如果买家对于某一方面的stigma有特别在意,卖家又没有法定义务披露,作为买方经纪就要特别留心,透过专业经验采取相应措施。 RECO强调,代表买家的经纪,有责任为买家找到和推荐“最适合于买家需要”的物业房屋,这是向买家所提供的专业服务的一个核心内容。若在同买家的沟通和交流当中,买家已清楚表明不想买到曾经种植大麻的房屋,经纪就要设法实现买家要求。买家经纪通常可以采取以下几个做法: 避开大麻屋3招 第一、如果买家对某一间物业表现出兴趣,其代表经纪可以直接向卖方经纪,就房屋是否种植过大麻做出询问。在这种情况下,卖方经纪要么就所知的事实做出如实回答,要么拒绝作出回应,让买家的地产经纪自己做功课。 第二、无论卖方经纪采取哪种方式回应,买家经纪都要对房屋过往历史进行独立研究。方式可以是在网上搜索房屋所在地址,从而发现房屋过往是否发生重大“新闻”。也可由各种公开渠道,取得房屋的记录和文件。许多城市的警局保存有过往住宅房屋非法种植大麻的记录。不过若只种几株,就未必有记录。警方仅对大规模种植大麻的房屋有记录,对于仅限于几株大麻的小规模种植,记录未必能在警局查到。 第三、买方经纪可以在购房合约(offer)中加入附加条件,要求卖家宣誓保证(warranty)所交易的房屋没有用于种植大麻。不过显而易见,卖家在多数情况下,只能对于自己拥有、居住于房屋的这一段时间做出担保。 依据不同的合同条款及合约语言,如果卖家拒绝做出如上担保,那么表示该幢房屋可能曾经用于种植大麻,或者卖家不知道在他们接手这幢房屋之前,前任屋主是否种过大麻。不论出于哪种情况,如果卖家拒绝做出担保,那么地产经纪应该与买家客户做出进一步讨论,决定是否要承担风险继续完成交易。 是否披露在法律上没有义务必须透露的房屋情况,经纪不能替业主做决定,但一定要解释说明其中利弊(星报资料图片) Stigma和Defect法律区别 在准确了解安省地产业有关资讯事实披露的法律之前,必须要理解两个重要概念:Stigma和Defect,以及两者之间重要的法律区别。 Stigma可以直译为“污名”或“禁忌”。它不是房屋的物理属性,而是房屋过往历史、经历。房屋是由人居住的,在一所房屋的过往历史中,可能隐含着一些不寻常甚至是极端的事件,比如曾经发生过凶杀血案,比如有人曾经在房屋里自杀。新的房主一旦知道这些资料,未来在这里居住时,可能产生负面的感情和心理反应。这类能引起未来买家负面心理或感情的过往历史,被叫做房屋的Stigma。 “污名”或要买方自己调查 房屋过往的哪些历史和经历会引起新买家的负面情感,不同的买家因人而异。买家的背景、阅历、文化禁忌不同,对于不同问题的敏感程度和重视程度也随之不同。简单举例,一幢房屋的前主人可能在物业内合法种植过一株大麻,对于一些买家而言,可能就像种过一盆花卉一样,认为是无关紧要的事实;另一些买家则可能对此相当敏感,将这看成是该物业的“污名”。 在目前安省的地产相关法规中,并没有任何条款强制卖家必须披露可能引起买家负面心理反应或是禁忌的房屋历史。也就是说,法律没有规定卖家必须要强制披露房屋过往的stigma。买家如果有与Stigma相关的任何特定方面的担心,必须透过自己的地产经纪,逐项要求卖家作出保证和澄清,或者自行作出独立调查。 隐性缺陷必须说明 Defect可以直译为“缺陷”或“损坏”,它代表的是一所房屋实际存在的物理特征。房屋物理性的缺陷或损坏又可以分为两大类。一是显性的、表面上的缺陷或损坏(Patent defects)。二是隐性的、潜在缺陷或损坏(Latent defects)。 简单而言,在查看房屋时以肉眼可以看到,不需要移除墙壁或地板、天花板、或是打洞深入至房屋结构内部,即可以发现的物理缺陷或损坏,都是显性或表面的。举例而言,买家或其经纪看到房屋的天花板有损坏或是水渍痕迹,就可以意识到可能屋顶有损坏导致漏水,或是浴室的天花板漏水。在安省的地产法律中,没有强制规定卖家一定要向买家特别披露这些显性的、表面上的房屋缺陷问题。 那些没有在表面上呈现、以肉眼难以看到、即使是验屋师或其他专家,可能都难以发现的缺陷和损坏,被看作是隐性和潜在的。如果这些隐性的缺陷会给居住在房屋中的人造成健康及安全上的严重危险,则卖家必须要向买家披露。比如水电系统损坏,或是房屋结构损坏等,都可以看成是可能给居住者带来危险的重大隐性缺陷。 买家预早告诉经纪自己的忌讳 回到大麻种植的话题。在自家房屋里种植大麻,可以对房屋造成显性的、表面上的损害,也可能带来的损害是隐性的、不易察觉到的,甚至是威胁居住者安全和健康的。还有第三种可能,即使在房屋中种植过大麻,也不一定必然会给房屋造成物理上的损坏。或是经过专业整修,之前存在的损害已经完全得到修复,不复存在。法律并非规定凡种过大麻的房屋业主,一定要向买家披露这一事实。而是要视乎种植大麻是否对房屋造成损害,以及这些损害的性质。 不过在某些买家看来,即使房屋没有因种植大麻而受到物理损害,或者是所受到的损害得到完全修复,只要房屋曾经有种植大麻的历史,对他们而言仍会是一种忌讳,会造成负面的心理反应,从而形成一个stigma。在卖方没有法定义务一定要披露,买方又对这一问题有特别关注的情况下,买方经纪就需要采取特殊步骤,小心谨慎处理。买家如有这一方面的特别关注,也要及早让自己的经纪知晓。 房屋是否存“黑历史”?业主可拒答 买家或提告 安省现行地产业规管法律中,对于买卖房屋时要如何披露有关资讯已有详细规定。大麻合法化本身并没有对这些法规带来巨大改变。但是大麻合法化后,卖家和买家将会面对新情况而产生许多新问题。 身为卖家,日后若在自家合法种植大麻,卖屋时是否必须向买家披露?会否因为买卖房屋时未曾披露而惹官非?身为买家,未来购买房屋时如何避免不经意间“中招”,买进种植过大麻的房屋?买家有哪些法定的知情权?地产经纪又如何可以由专业角度帮到买家呢?   若屋内种植过大量大麻,对房屋结构、墙体和供电系统都会造成严重损害(星报资料图片) 经纪首要是保护客户利益 安省地产议会在向从业人员发出的指引中表示,因应大麻合法化的新情况,身为地产经纪,未来在服务不论是买家还是卖家客户时,要特别了解他们在买卖房时,是否有涉及大麻屋方面的担心,并且要采取适当步骤去回应这些关注,保护客户利益。 地产从业员既要及时了解新出台的法律,也要重新了解和牢记已有的相关法律,这些都是涉及客户根本利益的规定。地产经纪要与客户就上述问题进行充分讨论,并准备好及时向客户作出完整清晰的解释。 综述RECO就房屋资讯披露问题对地产经纪发出的指引,简而言之,目前安省法律所规定,卖房时唯一强制必须向买家披露的资讯,是那些可能对居住者人身安全和健康造成危险、同时又不容易被肉眼所察觉到的隐性和潜在的、涉及房屋物理缺陷和损坏的资讯,简称之为“隐性重大物理缺陷”。 存“污名”可拒答但不能说谎 除此之外,其它涉及房屋的资讯,包括可能导致买家心理忌讳的房屋过往历史(Stigma),都不是法定的卖家必须向买家公开的资讯。在买家没有特别问起的情况下,卖家可以选择主动披露这些资讯,也可以选择不主动披露。在买家有就某一方面问题特别询问的情况下,卖家经纪可以拒绝回答,请买方自己对房屋进行调查。但如果卖家选择回答时,就必须透露真实情况,不能说谎。 是否主动披露这些并非法定要求必须披露的房屋资讯,决定权完全属于卖家,而不属于卖方经纪。经纪只能遵从卖家指示,绝不可以在未经卖家同意的情况下,公开非法定必须透露的房屋资讯。但必须指出的是,如果卖家选择不披露,买家日后认为因此给自己造成了损失,即使是卖家没有违反法定披露责任,仍不能阻止买家把前屋主告上法庭。即使买家的赢面不大,卖家也要被拖下水,面对冗长而昂贵的法律诉讼。 不披露不等于问题不存在 作为买家经纪,不论卖家及其经纪选择以何种方式回应买家的质询,都需要自己对涉及的物业作出独立的调查、研究和判断,这点非常重要。因为买家经纪负有保护自己客户的义务,也负有为买家找到理想房屋的义务。找到理想房屋不仅包含找到客户想要的房屋,也包括避免客户在不知情的情况下,买到自己不想要的房屋。

风水:家中挂画有学问 注意五行招好运!

几乎每个家庭都会挂一些挂画美化和点缀家居。挂画虽然寓意美好,但亦要注意风水上的宜忌。常见的挂画可以分为山水风景类,动物类,植物类,人物及佛像类。 山水风景类的挂画,如日出,湖光山色等,如挂在大厅中,则会有令人松弛,舒适的作用。这类挂画的画面宜具有明快,活泼,富有生机等特点。 此外亦要注意他们的五行力量。 如大山的挂画,性属土,宜摆放在土,金的宫位,即西南,东北,西,西北方;大河,大海类的挂画,宜属水,宜放在属木,属水的宫位,即东,东南,北方。 植物的挂画通常为牡丹,梅花,莲花,竹子,松树等。 牡丹寓意富贵,太平;莲花寓意平安,吉祥,可放置在客厅;梅竹松等寓意勤奋,努力,可放于书房,办公室。 通常多具“木”的性质的挂画,宜挂于宅内木,火方位,即东方,震卦,或是东南位,巽卦,文昌宫位,这两个方位都是属木火。行即南方,因木生火,所以有“木火通明”的说法,挂于这两个方位利于事业,学业的发展,对于八字喜木的人来说,更为适宜。 人物画有艺术家,明星,模特,伟人,已故祖先的画像等:通常明星,模特类不宜挂衣着暴露的;艺术家类的挂画适合放在办公室或书房内,以渲染气氛,同时激励自己去拼搏;已故祖先画像不宜放在家中,以免加深自己的思念,引发消极情绪。 仙,佛类挂画讲究特别多,以神像的容颜亲切,表情祥和为上。此类挂画宜放于宅内吉方位,流年凶星等位则切忌挂放,以免对家人产生不利。 在另一方面,在术数里,“虎”,“蛇”,“猴”叫做“刑”。因此,生肖马及生肖猴不宜在房间内摆放老虎饰物,否则,身体容易出现问题,财运也不会顺利,会出现血光之灾等,生肖虎的人也不宜在室内摆放老虎饰物,俗话说“一山不容二虎”,如果属虎之人摆设虎饰物,身边将容易出现许多敌人,小人,工作上可能会遭遇阻滞等。 由于老虎本身具有强劲的戾气和爆发能力,所以如果运用于风水摆设,只有军警人员之类拥有霸气的人,才会有相应的呼应灵动,而一般人并不适合摆设虎饰品。 家中挂老虎图,多血光之灾,尤其是虎头向屋内者大凶。有人说,猛虎下山有威猛,事实上,猛虎下山肚子饿要伤人,有形则有灵,只是时间问题而已。 另外,名人所画老虎图更是威猛不已,因为名人已将全神投入,心中的老虎越威猛,则愈容易入神。 曾经有人在家中挂了一幅名人作的老虎画,结果一家老小感冒不止,经提醒摘去老虎画后,家人情况才渐渐好转。

伍子明为舞蹈学院看风水 安排好风生水起

伍子明大师最近为一家舞蹈学院看风水,宅主五行属木,所以学院以向东及北最适宜。 该校坐西向东,门开东门,宅向是正常旺到宅主。宅主是教舞蹈的,最要留意是宅子的文昌位。学院进门就是文昌位,伍师傅表示,只要将学院各风水位置安排好,宅主的生意经营应该是可以风生水起的。 首先将学院接待位放在宅子的东北角,这是宅子的长寿位,将接待处放在此处,能令到很多学生继续留在校内学舞,减少学院流失,还可以带来更多的新学生。 在接待处后墙挂电视机,接待员面向南而坐。 伍师傅在大门两边的墙上各挂一幅大海大湖的画,以助旺人气。门对正的墙挂学院的招牌。 再入东南位是宅子桃花位,兼五黄大煞。在窗边天花板吊一个五柱银色风铃,先解五黄大煞。 宅子财位并非在入门,所以伍师傅要在大门两侧各挂一幅水画,以水画来助旺宅子的生财能力。 经过宅子接待处,由走廊再入内是学院的更衣室及厕所。而宅子病位就在厕所内,对宅子风水局并没有任何影响。 伍师傅在厕所的天花板内收藏一对葫芦,以解决病位尚存的负面影响。伍师傅特别强调对宅子病位如此小心处理,是因为舞蹈学院十分顾忌病位,病位会影响导师及学生在学舞时发生意外,例如扭伤或跌倒等。 宅子再入是教舞的大舞池,为一个三面都有落地大玻璃镜面的大空间。亦是宅子创作位,恰巧有助导师教跳舞。同时在舞池南面位置中是宅子偏财位,在两面镜夹位的柱上做一个架,架上放一个钱瓮,由一对貔貅夹着,对正舞池的入门。 伍师傅特别强调,宅主选择这个铺位作为舞蹈学院,在风水角度来看,真是一个首选。 而后局正西位是宅子正财位,师傅吩附宅主在此墙上做一个架,架上放一个大钱瓮,正对大前门,架上并挂一幅山水画来截着财气。

贾斯汀比伯花500万在加拿大买豪宅,看完只想说这四个字!

作者:小星 加拿大小天王Justin Bieber最近真是喜事不断! 7月7日,24岁的Justin Bieber和21岁的模特女友Hailey Baldwin宣布订婚。 8月17日,Justin Bieber的父亲和二婚妻子Chelsey Bieber的小公主出生,Justin高兴的宣布又当哥哥咯。详情请戳此阅读(贾斯汀比伯又双叒叕当哥哥了!老爸浪漫史的drama程度也不输呀) 前日,媒体又曝出,Justin Bieber最近豪掷5百万加币买下了安省南部一幢湖畔豪宅。 豪宅位于安省南部小镇剑桥(Cambridge),距离他的家乡Stratford有65公里距离。总面积达101英亩(acre),包含一间骑马场,房屋主体超过9000平方英呎,背靠Puslinch湖。被当地居民称为“世外桃源”。 看了图片小编只想说: 有钱真好 豪宅的俯拍远景👇Puslinch湖面宁静 近景👇 室内设计👇 大气的餐厅👇 别人家的后院👇 你没看错,椭圆形的是赛马场👇 据知情人,Justin Bieber和Hailey Baldwin很快就会迁入新居。 当地居民Claire Allison称:“这是绝佳的住处。超级安静。任何人都能感到放松。我为他感到高兴。” 但也有居民担忧明星会打破当地生活的宁静。Cyndy Haddlesey很担心人们会蜂拥而至,这对一向平静的湖水也不是件好事。 Bieber的粉丝之一Ashley MacDonald就称自己将和朋友一起去那里度假。“到时候我会给我朋友发信息,没事我们就去爱豆家附近逛逛!” -------我是广告------- -------我是广告------- 这个豪宅之前是由Cliff Rego地产公司发布的。根据这间房屋此前的广告显示,房屋内有一个电影厅,一间健身房,游戏室,还能欣赏“美到窒息”的湖边落日。周边是池塘和散步道,以及一个骑马场。 再看一些地产公司之前发布的图片,不过Justin Bieber在住进来之前肯定会再重新设计装饰一番。 别人家的后院👇 别人家的“游泳池”👇 当然小编最羡慕的,还是别人家的“宠物”👇 不过小编想说,安省小镇的房价还是良心啊,要换在多伦多,5M是万万不可能买到这样的房子咯~ 还记得新晋王妃梅根·马克在多伦多的房子吗?这所紫罗兰的小房子当时开价130万加元,还被评价卖便宜了呢 和天王的豪宅相比,王妃的房子显得紧凑小巧很多。不得不说王妃品味一流,内部装修非常摩登呀~随便看几张图,都是简约又时尚。 房子位于多伦多Seaton Village,之前这里经常有狗仔队和英国的安保人员出现,邻居们已经习以为常。

消费者须了解的那些零售商退款退货条款

▲专家建议,消费者在购物前必须了解清楚不同店铺的退款或换货规定。星报 加国不少消费者对零售店铺的退款或换货规例感到混淆。专门处理消费者投诉的《多伦多星报》(Toronto Star)专栏作家罗斯曼(Ellen Roseman)指出,消费者在购买货品时,等同与零售商签订合约,须要遵守一些规定。在加国,零售店有责任为顾客更换本身是破损的货品,但在货品并无损耗的情况下,店铺则有权自行厘定相关规定,包括拒绝退款或换货。 有消费者表示,最近购买了两对凉鞋,后来发现其中一对在穿着时感到不舒服,返回鞋店退货时,发现该对凉鞋刚巧在减价促销。结果,店员仅愿意给予减价后价格的90元店铺记账款项(credit),而非购买时所缴付的110元原价。 罗斯曼指出,尽管看来并不公平,但该间鞋店却没有违法。根据加国大多数省份的货品销售法例,在货品出现破损或有问题时,零售店铺必须为顾客提供退款或更换货品。不过,假若是顾客本身改变主意,而货品本身并无任何问题时,店铺则有权自行制定退款或换货等相关规条。 罗斯曼说,今年较早时接获多个读者对平价货品连锁店集团Dollarama的投诉,不满其“货物出门,恕不退还”的不退款政策欠缺弹性。 Dollarama发言人拉德曼洛维(Lyla Radmanovich)强调,若是产品有破损,消费者可以联络位于满地可的总部,免费长途电话1-888-755-1006,或登入网址www.dollarama.com/ about_us/contact-us。 罗斯曼透露,几个读者后来告诉她,提供购物单据和破损货品照片等资料后,获得该公司给予面值10元的礼物卡。 近年越来越多人喜欢透过网上购物。有消费者以170元,从Cookstore.ca购买了一个厨用刀座,但后来发现货品并不合用。可是,根据该公司规定,只接受顾客退回包装盒未开启的货品。 罗斯曼指出,购物网站的退款或退货规例,往往比实体零售店铺更为严格。 因此,消费者在网购前,必须详细阅读相关资料,然后才决定是否购买。她建议,消费者在光顾店铺前,应该清楚了解每个零售商的退款或退货条款,从而避免事后有问题出现。 星报专栏作家︰ Ellen Roseman

华为愿维修无限重启谷歌手机 但必须满足这项条件

▲加国继续有消费者投诉,有关Nexus 5X及Nexus 6P手机出现无限重启问题。星报 加国继续有消费者发现,谷歌(Google)手机Nexus 5X及Nexus 6P不断出现无限重启(boot loop)问题。手机生产商华为(Huawei)承诺,会提供维修服务,但手机必须经由本国认可供应商购买。 据《星报》(The Star)专栏作者罗斯曼(Ellen Roseman)表示,最近再收到多个读者投诉。其中华裔读者Noel Ng提供了今年6月7日,与Nexus 6P生产商华为的墨西哥客户中心一个客户服务员对话纪录。 Ng表示,他购入的Nexus 6P不断出现重启问题,但在4月份时却接获通告,手机的保养期已过。该客户服务员仅表示歉意,但拒绝提供任何服务。 必须经加国认可供应商出售 另一个读者斯泽珀斯基(Luke Szcezepanski)表示,今年5月28日向华为投诉,他购买的手机在14个月后便告“报销”,无法使用。 经罗斯曼再次向华为查询后,华为表示已经完成其中一部手机的维修,并且已经寄回机主,目前正在接收另外6部有问题的手机。不过,另有32部有问题的手机,则由于并非透过加拿大授权代理商购买,因此该公司已拒绝有关维修要求。 投诉人Noel Ng其后向罗斯曼表示,今年6月11日收到华为的电邮通知,承诺会为他免费维修其Nexus 6P手机。至于斯泽珀斯基则表示,5月29日收到华为来电,要求提供国际手机仪器编号(IMEI)及地址资料。他在寄出手机的15天,取回了已修理妥当的一部手机。 罗斯曼过去也有收到读者对Nexus 5X及Nexus 6P ,有关出现无限重启问题的投诉。其中有不少机主表示,自己的手机过了保养期后才出现问题,因而无法获得免费维修服务。 经过向华为公司查询后,华为作出书面声明,表示透过加国认可电讯服务供应商或谷歌购买的手机,均可以在一年保养期内获得免费更换或维修服务。 至于已经过了12个月保养期的手机,机主也可以联络加拿大华为公司的客户服务部,该公司也会为手机进行维修或更换服务。至于机主是否须要缴付费用,他表示要视乎个别情况而定。 罗斯曼指出,尽管不少机主其后购买了新手机,但华为愿意提供维修服务,足以作为其他手机生产商的一个参考,就是必须为商品本身问题负上责任。 星报专栏作家︰ Ellen Roseman  

伍子明风水:为新宅设风水局 夫妻恩爱身体健康 百事顺利

伍子明大师为一对年轻夫妇的住宅摆风水局,他们最近搬入这座刚入伙的大厦一个单位,由于刚搬进新房屋,希望伍师傅为其新居摆一个好的风水局,让他们身体健康,夫妻恩爱及事业顺利,以及可以快速生儿育女。 本宅男宅主和女宅主五行都是属木,大厦单位座西南向东北,门开西南,为天元龙卦之局,入门即刻是财位,旁边为文昌位及健康位。所以师傅请宅主在入门的太阳房作为书房,在书台边放一个钱瓮,正对大门。 主人的书房是坐正财位,有助他事业顺利。另外在书台旁边的台面放一些一格格的浮动书架,以助旺文昌及健康。书房后面是厨房,灶在西北,西北为干金位,金生不到火,所以生财力有限,干金亦是克男丁,变成克了男宅主,在灶两边各放一盆绿色植物以解之,同时灶再过一些是本宅事非位,所以在厨房及饭厅相隔地方的角落,放9枝红花以解事非。 再向屋内是本宅饭厅,目前仍然未有家具,伍师傅教男女宅主如何摆放及他们的坐向就可以了。 本单位最后面是客厅,是本宅绝命煞及五黄大煞,师傅首先吩咐他们要背西北向东南而坐,中间的墙放电视机,在电视机上面天花板挂一个五柱银色风铃,以解五黄大煞。沙发旁放一棵高大及窄身的假树,以解绝命煞。 主人房在本宅正东位,由于房间设计,床祗能头东南脚西北而睡。女主人睡在金位,刚刚克正女宅主。有二个方法解之,一是将床对着的墙油成蓝色,二是挂一幅多水的画,化成水气。主人房的衣柜间是本宅偏财位所在,在台面放一个保险箱。变成在宅内摆了两个财位,一个在大门,一个在睡房,以协助男女宅主事业顺利,积聚到金钱。

伍子明前往北京摆风水局 教育夏令营这样改建才兴隆

伍大师最近应聘到北京昌平区为一间教育夏令营摆风水局,这间夏令营中心原址是北京部队的住房,但中央精简部队后,解放军已经搬离到别处,房屋及地皮空置,伍师傅一名中国好友将上址租用作为教育夏令营中心,并且进行一连串的维修及加建。而在动工前,特别请伍师傅由多伦多飞到北京为地盘看风水,以便将来的维修及加建符合风水布局。 这个中心名为美景山庄,整个中心一分为二,一间座北向南,另一间座南向北。现在最重要的是决定中心的办公室、餐厅及厨房在什么位置及如何装修。 将来大门进口的大堂 伍师傅表示,先要测定整个地区的财位在哪里,本地盘是位处正南方中央,所以伍师傅将财位现有大楼改建成大楼的主门入口地方,现在这个位置有两个窗口及一个红色遮荫蓬,将来将墙壁打开后,建造大门,入口后地国的方作为中心办公大楼。 此外,将地盘西南位空地建造将来中心的大厨房,现在该空地堆放了装修各客房厕所的新马桶。西北位则作为将来中心的公共洗手间,因为这个位在主要大楼后面,作为洗手间最为合适。 厨房旁边是餐厅,方便煮餐后立刻可以上菜,保持餸菜的热度及色香味。同时这个位置是在大楼正西,正是本中心的偏财位,中心虽然从事教育工作,但众多学员一日三餐都在中心解决,是本中心另一条生财工具,因为中心的主收入是教育,旁收入就是餐饮,亦算是中心的偏财了,放在偏财位就配合得天衣无缝了。   大楼外面环境亦十分好,有树木及接近主要公路,并且两座大楼到入门牌坊有一个广阔的广场,伍师傅请宅主不要在这广场加建任何建筑物,因为在风水学上这是一个大明堂,明堂越大越能聚财,反正这个中心所在位置十分辽阔,所以在其他地方有足够的空地建筑上盖,留下这个大明堂来引水归堂,将来生意一定兴隆。

伍子明风水:公寓座向有讲究 四点找到风水靓盘!

伍子明师傅最近应一名常平市富商之邀,为他在广州市天河区找寻购豪宅居住,他和伍大师在该区看了多个公寓楼盘,而师傅根据每个楼盘的风水格局,为他推算策划,终于为他找到一个风水靓盘,而富商亦立刻落订金购入,作为他将来在广州市的居所。 伍师傅表示,公寓座落的区域十分广阔,东西长4公里,南北长1公里。据伍师傅透露,选择一间公寓的秘诀: 第一要选择公寓单位座向,要配合男宅主的五行所属。而一间公寓单位的座向,是以单位主门来定。先站在公寓单位的中央,望向大门,就是本单位的座向。 第二是看外局,如果外局风水不好,就根本不用入单位看。第二是从公寓单位窗户望出,最好不要夹在两座大厦中间的夹缝中,除非离开公寓单位十分远,因为这样的单位在风水学称为天刀煞,伤害到住在该单位的人。令到他们多病痛。 第三是预防外面其他大厦的尖角冲正,是为角冲。 第四是与隔邻大厦距离不要太近,因为很多时单位的窗口向外望,会被一度高墙遮挡着。这些会单位因为面临高墙,令到财气无法入宅。 这名常平富商五行属金,女宅主属水,所以选择方向不可以正南或正北,最后伍师傅为富商选择了一间价值1,780万元人民币的3,000呎单位。主要是这个单位一入门就是财位,主人房的方向对女宅主是十分配合。女宅主属水,要头南脚北而睡,现在的单位十分适合将床这样放。同时这单位在28楼,28之数亦与男宅主的五行配合。 伍师傅强调,他选择的单位的四边窗口是无敌景观,完全没有任何遮挡,一望无际,其外明堂是辽阔,有空间,即是财气来自八方,亦可以有足够聚财的明堂。厨房的灶在东位及南位,所以能够生财。因此宅主将来入住一定可以安居乐业。

伍子明为女医生新居看风水 住宅气场和行业大有关系

      伍大师受聘为一名女医生的新居看风水,宅主五行属水,小朋友属木,父亲属金,母亲属土。 她现在是单亲妈妈,刚从外省搬到安省居住,并购买了一间独立屋,有人将伍师傅介绍给她,所以在未入伙前,先请师傅为新屋摆一个风水局。      本宅座东北向西南,西南为土位,恰好克正属水的女宅主。并且本宅来气的气场是属于病气,对一般家庭是十分不利,但女宅主是医生,反而有助其事业。伍师傅特别强调宅主的行业与住房风水好坏及直接关系。      首先将大门颜色改为纯白色,白色五行为金,来气为土克了水人,大门改色成为土生金,金生水。解了房屋来气相克的问题。又在门后挂一幅多水的画,以加强水气。原因是本宅财位并不在大门,增旺水气来补充入门财气。      起居室窗口的角位是本宅祸害煞的位置,中央是文昌位,后面是桃花位及是非位。所以将来客厅摆局一定要针对这些位而设,将来沙发要面向西北而放,给宅主和父亲坐,另一张沙发背窗而放,给儿子面向东北而坐。在沙发旁边放4枝竹。助旺文昌位,竹旁边放一张书台给儿子读书用。在火炉旁边的桃花位及是非位放一个花樽,插9枝红花,一来解是非,二来助旺单身女宅主的挑花。      本宅现在很多墙都是绿色,绿色五行为木,对属水的女宅主为泄气。伍师傅请女宅主将所有墙改油浅灰色,浅灰色五行为水,配合女宅主五行所属。       厨房中央是本宅正财位,旁边是偏财位。在流理中间位放一个半满钱的大钱瓮,正对大门方向,在窗口边放一对貔貅夹着钱瓮,望向窗外。       主人房在客厅上面,所以亦是祸害煞、文昌位及桃花位。师傅请女宅主将来放床要头向东南脚向西北而睡。      右边床头柜是祸害煞位,所以放一枝3至5吋的白水晶柱以解祸害。床跟据伍师傅的摆法,床尾对正两个墙角,因此要将这两个墙角包圆。东北房是二楼财位,师傅鼓励女宅主用这间房作为书房。背东南向西北而坐。形成金水相生之局。  

伍子明风水:宅主赚钱甚艰难 钱瓮对大门山水画接财气

家庭厅是桃花位,但是靠山不足,于是在厅最后墙上挂一幅大山的画,助旺靠山。 伍子明师傅最近为一个斯里兰卡家庭看风水。屋主以前曾经找过伍师傅指点迷津,因为他们有一间房屋挂牌一年多都未能售出,伍子明为这间屋摆了一个风水局后,3天之后便立刻卖出。但当他们搬到现正居住的新屋后,出现赚钱辛苦的情况,于是再聘请伍师傅为住宅看风水。 男宅主五行属火,女宅主属土,大女属木,二仔属金,细仔属木。此宅坐东向西,门开西南。西南为土位,土泄火气。因此宅主住入这间房屋后,做什么事都会有阻碍。 此宅入门为文昌位,所以其小朋友读书成绩不错。大师在门最角位放4枝高竹,更加助旺文昌,令到小朋友读书更好。同时入门后此宅正西中央点是财位,于是在东墙的位置放一个茶几,上面放钱瓮对正大门,旁边放一棵金钱树。作为靠山,墙上更挂一幅山水画,接着财气。 再入走廊是此宅偏财位,由于走廊连接餐厅,在餐厅近中央的墙壁边放一张半圆型咖啡几。上面放一对貔貅夹着一个钱瓮夹,对出窗外,同时在窗挂一个五柱银色风铃,因为餐厅内有一个五黄大煞位。   早餐房是长寿位及病煞,除教屋内各人的坐向外,在后园大门旁挂一个六柱银色风铃,解了病煞。 厨房是此宅旺气位。灶在北位,北位是水位,水不能生火,即是生财不易。在灶接近洗碗盆的位置,摆放一株绿色植物。伍师傅在此说明,为什么用一棵树而非两棵,因为一棵是水数,形成水生水旺,水再生木,木又再生火。一株树的摆设立刻能够助旺厨房的生财能力。 主人房在早餐房上面,所以亦是长寿位及病煞所在。在床头旁边放一对大葫芦,以解其病煞。 北面房是三仔的房,现在的床是土人向金,形成泄气,但由于房的空间又不能移动床向,于是在床尾的墙挂一幅多水的画,成金生水,土克水为财。 二仔房是创作位所在,床头东脚西是没有问题。 大女房是文昌位所在,师傅将她的床改为头北脚南,方向是对了,但却变成床头冲门,在床头柜上放一个3至5吋的水晶球,聚了气避免头出门外。

移民生活:在家种大麻 会有什么后果?

担心房屋结构受损或可能干脆拒保 加拿大估计会在今年夏天通过大麻合法化,从此国民可以在自家种大麻自用,条件是数量不得超过4株。不过,在家自种大麻,保险公司可不会把你轻易放过。有人开始担心,种大麻会让屋主或房客的保险费大升。 雷尔(Alex Rea)是Homegrown Hydroponics公司的副总裁,这公司为小型业余室内园艺师和大 型医用大麻生产商提供设备。雷尔称,已经听过一些合法种植医疗大麻的种植商抱怨说,他们的保费涨了,或者干脆被拒保了,保险公司给他们来信,里面写着取消了你的保单,因为你种的是大麻。 非法改装最易损坏房屋 人说人怕的大麻屋,指的就是那些种过大麻的房子,大麻种植中必须保持高湿度,但就会带给房子严重的结构破坏。 安省房地产协会(OREA)已呼吁省政府,为了保护以后买房子的人,省府应建立一个登记系统,把所有种大麻的房子登记在内。 但雷尔表示,这些信息并不准确,夸大了种植大麻的风险。 他说,种大麻,操作程序的安全性,以及生产的规模,都是需要考虑的因素,目前人们所说的大麻屋,都是那些犯罪组织用来秘密进行大规模商业种植活动的房子,这种大规模秘密种植对房子造成严重损坏。 他强调,如果在民用住房安装商业规模的种植操作系统,就会出现电路超载,以及湿度控制 不当等问题。 密封型帐篷可安全种植 雷尔公司所出售一种密封型的大麻种植帐篷,据说是其中一选项。 他称,这种帐篷的价格大约为500元,帐篷有一个通风管道,可以通到户外。 他补充说,这跟种植其他的植物没有什么太多不同,现在有关大麻生产的危险性有很多说法,其实,关键是安全措施,哪怕是小小的烤面包机,要是使用不当也可引发火灾。 种植前要先获房东同意 但加拿大保险局的基尔(Steve Kee)表示,大麻合法化后,房主或房客在申请或更新房产保险时,种大麻的问题将成为保险公司询问的例行公事。 他说,这没有什么可以值得大惊小怪的,这只是时代的标志,保险公司想要的是准确资料,以确定保险公司会面对的风险因素。 他指出,每次购买房产保险时,保险公司都问很多问题,包括你的住处离消防栓有多远,或者你是否养了大狗等,而有没有种大麻,将是家庭保险中要考虑的另一因素。 基尔说,大麻和其他植物没什么不同,要是只在窗台上放几盆可能没什么大不了,但要是涉及到修改电线线路、加设灯光、改变房子结构、添加灌溉系统等,这些都会对房子带来更高的风险。他表示,业主在对房产进行重大修改之前,必须始终与保险公司进行核对,说明自己要干什么、风险有哪些。而租客如果想在自己租用的房屋或公寓里种大麻,也必须提前告诉房东并获得房东同意。

伍子明风水:孩子成绩欠佳 家人健康常有小问题 风水扭乾坤

风水师伍子明近日为百福市一个家庭看风水,全屋5个人居住。主要是小朋友读书成绩不好,以及宅内人健康时常出小毛病。 男宅主五行属土,女主人属水,大女属金,细女属水。女主人姐姐属土。本宅坐西向东,门开东门。男宅主变成土人向木,克了男宅主。 首先在入门口放一张红色地毡,在墙上挂一幅多水的划。门改为栗红色。将入门木气尽量改变成土气。 再入起居室是桃花位及五黄大煞所在。在此室角落挂一个五柱银色风铃。由于起居室是桃花位,风铃解了其五黄大煞,所以师傅请宅主一家人多用起居室。 ▲起居室是桃花位及五黄大煞所在。 餐厅是此宅正南中央位置,是偏财位及创作位所在。伍师傅建议各小朋友在此读书及做功课。在窗边放一对貔貅夹着一个钱瓮对出窗外,又在角落位放一盘金钱树食着财位。 ▲餐厅是此宅正南中央位置,是偏财位及创作位所在。 家庭厅是此宅天医位及是非位,伍师傅请宅主将电视机搬到火炉上面,令到全家向西而坐。又在此厅西南角放一棵大树,因为此位置气墙不足,要用植物加旺。 ▲家庭厅是本宅天医位及是非位。 厨房是本宅正财位所在,但灶在北位,北位为水位,水火相克,生财不好。在灶两旁放两盆绿色植物。在早餐枱正西中央位放一个几,几上放一个钱瓮对正前门,并在旁边放一株发财树来截财气。 ▲厨房是此宅正财位所在,但灶在北位,北位为水位,水火相克,生财不好。 主人房没有什么特别问题,只是吩咐床不要冲正梳妆枱的大镜。 东南大女的房间,是楼上五黄大煞及桃花位,将床移到头西脚东而睡,书枱移至面向东而坐。在书枱左前角放一座文昌塔,助旺其读书。再在房右边窗口挂一个五柱银色风铃以解五黄大煞。 二女房间是此宅长寿位所在。将她的床移到头南脚北而睡。书枱改变向北放。      

住宅坏风水致人奔波而无果

资料图片 俗话说“男主内女主外”,因此说,为了生活,大多数的男人都会在外打拼,而在外打拼的男人,所出现的结果却不同,那么都是什么原因导使人四处奔波的呢? 一个人的一生,是活得平凡还是潇洒亦或者是高贵,都是一种生活,但是,有些人能够出人头地,而还有很多人却只能是四处奔波,这些情况可能是因为以下几点: 住宅的风水问题是非常重要的,一般不懂者也是吃了住宅北面有大道的亏,但是在风水中有句话说“北有大道正冲怀,多招盗贼破钱财。男人有病常常害,贫穷不和闹有乖”。这句话明显的交代了这种风水住宅是破财的表现,而此类的住宅也是很常见的,尤其是在交通发达的城市之中,此类的风水可以说是屡见不鲜。 不过,对于此类的风水而言,自身先前有再多的钱财,极其富有,到最后也只能沦落街头。而且这种沦落之后的人是比较有霸气的,总是拿出别人几倍的工作时间来完成自己的理想,到最后完成了,自己也有病在身或者是无福享受了。 大门不可正对树。树是在农村和城市中,经常能见到,在农村,基本上每家都能够看到几棵,这样也好在夏天遮挡阳光。而城市中,绿化树也是非常常见,而往往有些人为了在夏天凉爽,从而也喜欢在自家门前移植或种植一棵或几棵树木,此类的户型常见,但风水中有“独树生来无破相,必定换妻孤寡真。孤辰寡宿定分明,无儿无女妙神通”。这句话显明的指出了此风水的不利。 如果宅基的大门口正对处有棵树,那么自己的婚姻运势不旺,子孙运势衰弱,自身为了婚姻之事会甘愿劳累奔波,但是就算自身成婚了,妻子也不会让自己有空闲的时间休息,这样的风水可谓是劳累奔波之命。门前有路直冲。对于风水之中,门前有路直冲的情况,对于大多数的人而言,是属于交通方便的类型,而在看到过的风水户型中此类的户型也是最为常见的,但这样的户型是属于大凶的,有句风水话就是说此户型的“东西又到直冲怀,定主疯病疾伤灾。从来多用医不可,儿孙难免哭声来”。其实这句话只说出了最终的结果,对于中间的过程就是过度劳累奔波而造成的疾病,所以这样的风水是容易导致人过度奔波的,而且对身体极其的不利。 每一个人所适合的职业都不同,有些人适合于坐在办公室中,而有些人却恰好相反,坐在办公室中可能会适得其反,但是不论你适合于哪一种的职业,所想要得到的都是出人头地,但有很大部分的人,即使选择了自己适合的行业也难以有所发展,这些问题主要是因为风水方面所引起的,因此说需要调节风水才会有所好转。

多伦多推出经济适用房 城中租房千元资金包水电 数千人争抢!

数千人争取几十套经济适用房,居市中心包水电费月租千元上下,这很适合刚刚参加工作、薪酬不高的年青家庭,但多伦多经济适用房有限,如何能成为百里挑一的幸运者? 前不久,由多伦多社区房屋部(Toronto Community Housing Corporation,TCHC)向市民提供的位于市中心50 Regent Park Blvd和21 Tubman Ave两栋全新公寓楼中的59套经济适用房(affordable housing )单位一经出台即被迅速申请完毕。这两栋楼是作为Regent Park振兴项目(revitalization)的一部分而建,里面除了有经济适用房单位,还有廉租房(subsidized housing)和收入与租金挂钩的单位(RGI,rent-geared-to -income)等不同社会福利房,这几十套经济适用房单位有数千人争取,最后只能采用抽签模式抽取幸运者。 这些经济适用房的抢手不止是因为它位于市中心的绝佳位置,在condo月租金飙升至2千元以上的多伦多,一室一厅的经济适用房月租金却不到1千元,还包水电费。但这些房子的运作模式和大家常说的廉租屋并不一样,申请的网站、轮候的方式也都有所不同。有住房需求的人在关注申请时应当予以区分,确保自己有足够的资格申请入住。 近百人抢一套 经济适用房不像廉租房那样,对租客采用租金与收入挂钩的形式(通常廉租屋租金是收入的三分之一)收取租金,也没有政府补贴低廉租金和市场租金价的差额。根据规定,经济适用房的申请家庭年收入不得超过该单位年租金的4倍。目前,50...

人文风水:催财妙法文武财神供奉要诀 你需要知道!

财运亨通人人想,新一年接财神更是每个人的愿望。李丞责师傅就教各位供奉文武财神的正确方法和位置,李师傅更指出,财神的供奉除了对家宅内各人的财运有影响外,更间接影响了健康及事业运,实在不可不知、不可不学。 财神影响家运 祈求财运亨通,神位的位置直接影响家居财运及健康,有些人自从安装神位后,反而引致夫妻经常口角纷争,甚至财运反覆,这都是财神神位安装不正确所致。神位安装正确与否,甚至能够影响家居中人的健康运。 财神分文武 文财神 文财神可分二种:福禄寿三星及财帛星君。 一、福禄寿三星:供奉福禄寿三星得宜,财源立刻滚滚而来。福星手抱小孩,象征福气临门之意。禄星手抱如意而身穿华丽官服,象征加官进爵,财禄增添。寿星手抱寿桃,象征长寿安康之意。在福禄寿三星中,只有禄星才是文财神,其余二位是主福气及寿元增添之神,但三者共存,则形成三星拱照,满堂吉庆,自然财运增添。 二、财帛星君:是一个面带白鬚的神,身穿锦衣玉带,左手捧着金元宝,右手拿着“财神进宝”的卷轴,又称财帛星君,专职掌管天下之财,若能供奉得当,求财者自能得财。 武财神 武财神有二种:关圣帝君及赵公明。  一、关圣帝君:即关云长,是三国时代之武将,与刘备及张飞结义兄弟,形象威武,正忠义胆,可镇宅平安,招财进宝。 关公像也可分为二种: 红衣,可安放在家中,保家宅平安。 彩衣,可安放在店舖内以招财。 二、赵公明:赵公明又名赵玄坛,为一武将,勇勐能伏虎降魔,也称武财神,可以招财化煞保家宅平安,北方人喜供奉在店铺之内。 财神位必知 一、文财神应供奉在近门处之左右两方,不论是福禄寿三星抑或财帛星君,都必须面对自己屋内,方能财源广进。面对大门就是送财出屋外。 二、武财神如关公或赵公明,必须面对大门屋外,既可招财,又可镇宅保平安,平安是福,财源广进。

伍子明风水:大门水火对克难聚财

夜总会外面全是黑色,连两个大门牌坊支柱亦是黑色,伍师傅将这些都改为红色。 伍子明师傅应邀到瀑布地区一间夜总会摆风水局,东主于去年底接手经营后,夜总会附近一带频频出事,令到生意大不如前。该店有三个东主,分别是越裔,马来西亚及意大利裔人士。两人属火,一人属土,此宅正门坐西向东,门开东北,另外有一个南面入口。 由于此宅财位并非在大门,先要在门口做工夫。大门入口完全是黑色布置,黑色为水色,夜总会两名东主都是属火,水火对克,如何聚财。 伍师傅请宅主将夜总会的招牌改变成红字金边,形成火土相生之原理。另外,夜总会外面也全是黑色,连两个大门牌坊支柱亦是黑色,伍师傅也将这些都改为红色,达到内外一致。 伍师傅建议东主为夜总会改新名字,以便顾客将旧的不好回忆忘掉,整个生意灌上新意,顾客们自然会上门。再在大门入内的明堂放两个罗马士兵作守护,因为此处煞气大,要以武士来镇压。 此宅大门再入是财位,在此挂一幅大山水画,在墙顶近天花板处做一个小平台,放一个半满钱的大钱瓮对正大门,以食着财位。 此宅偏财位在南门酒吧区域内,由于夜总会和酒吧都是偏门生意,偏财位对此宅能否生财有十分重要的影响,所以伍师傅在南门近窗边的角落放一个几,上面放一对貔貅夹着钱瓮正对门口。    此宅东南位舞台是五黄大煞位,在此处天花板上吊一个十分大的五柱银色风铃。厨房内的灶在北位,北位为水,形成水火对冲之局,所以生财不易。伍师傅在抽气扇上面横放放四盆绿色植物,用木火相生之原理来解决。另外卡拉OK是病煞位所在,挂一个六柱风铃以解之。 办公室在厨房后面,是此宅文昌位,管财务的股东属土,其办公桌放错位,向东而坐而被克,所以伍师傅改回向南而坐,成坐青龙位,门开左方,变成有权。

伍子明风水:新房子这样摆双局 可以去煞添财气

伍师傅应邀到国王市一家巴基斯坦裔家庭住的豪宅看风水,宅主认识伍师傅多年,并且在购买此宅时咨询过伍师傅。 但在搬入此宅不久就失业,所以请伍师傅为此宅摆风水局转运。男宅主属土,女宅主属木,儿子属水。此宅坐南向北,门开正北。对属土的男宅主是配合的。 伍师傅要为此宅摆双局,即是一个是大局,另一个是2018年的流年局。此宅进门是长寿位,但又是2018年三煞位、五黄大煞和官非位。师傅嘱吩宅主首先在进门的牆上挂一幅祗有水的画,因为此宅财位并非在入门,要用水画先截其入门财气。第二在大门外牆凹位放一个铜钟,压着六个钱币;并在此放三隻蟾蜍,向著屋内,以化五黄大煞及三煞位。 此宅东北角的起居室是祸害煞及事非位所在,由于他们刚刚搬入,很多傢俬仍然未运到摆设,房屋内很多地方都是空置。伍师傅请宅主在此放书枱,以背南向北对窗而坐,窗旁放三枝水晶柱以解祸害煞,又在地上放一个插九枝红花的花樽,来解今年的事非位。此宅正东是客厅,为旺气位兼病煞,师傅在此中央点的窗边挂一对大葫芦,并安排全家坐向,男宅主背北向南,女宅主和儿子背南向北坐。 此宅东南角是餐厅,是健康位、事非位及今年的正财位,伍师傅在外牆近窗位放一个杯柜,上放一个大钱瓮对正前门,并按各人五行所属而坐。 此宅永久正财在厨房内,厨房的灶位在东位,东位为木,木生火旺,本来十分好,但可惜有一半冲正洗涤盆,成为水火半冲,伤了人事。伍师傅在灶两旁各放一盆绿色植物,变成水生木,木生火,以解水火冲。又在厨房最底的窗边放一个大钱瓮对正前门方向,食着正财。由于今年的文昌位亦在厨房,所以伍师傅放了四枝大竹,助旺其儿子学业。 家庭厅是此宅桃花位及偏财位所在,今年的驿马位。伍师傅在窗和火炉角的偏财位放一对貔貅夹着一个钱瓮对正后窗外。火炉另一边角是今年病位所在,伍师傅在此摆一对大葫芦以解之。 主人房是桃花位及偏财位,伍师傅请宅主将床摆至头西脚东而睡。女宅主近北而睡。在男宅主睡的那边窗放一对貔貅向窗外。 儿子房是健康位,伍师傅要他头东脚西而睡,电视挂在西牆;又将书枱搬至向西而坐。

伍子明风水:豪宅摆葫芦 改颜色解母子忧患

▲住宅大门正西中央是正财位,在入门口的茶几上面放一个半满钱的猪仔钱瓮正对大门。又在钱瓮后面放一盆发财树。在牆上挂一幅山水画,先食财位。 伍子明师傅为城中一间豪宅摆风水局。男宅主五行属火,女宅主五行属金,儿子五行属水。由于男宅主时常要出差,大部分时间都不在宅内居住,在风水学上如果男宅主每年在住宅内居住时间并不超过100天,就要以女宅主八字为主。 住宅坐东向西,女宅主属金,以向西为最旺,因此她十分适合在该宅居住。她聘请伍师傅为其住在所摆风水局,一是儿子十分懒和身体肥胖。第二是搬进这家屋居住后,诸事不顺但又不知道为何,同时身体健康状况不佳。 住宅大门正西中央是正财位,伍师傅在入门口的茶几上面放一个半满钱的猪仔钱瓮正对大门。又在钱瓮后面放一盆发财树。在牆上挂一幅山水画,先食著财位。 ▲楼梯是住宅偏财位,在楼梯放一张枱,枱上放一对貔貅夹著一个钱瓮,正对大门。 ▲起居室是住宅创作位所在,及五黄大煞。伍师傅先要将向南的钢琴搬至向北位。因为女宅主属金不能向南。是火剋金。 ▲餐厅,住宅桃花位所在。由于住宅男宅主时常不在,为了增加家庭和谐,在餐厅最东北角位置,放一束多颜色的假花,助旺本宅人事。 厨房的灶在西面,是金位生不到火,伍师傅在灶两旁各放一盆绿色植物,助旺生火。 洗涤盆是住宅文昌位所在。伍师傅在此旁边放四枝竹,又教家中各人在洗涤盆旁餐枱的坐法,儿子背南向北而坐。男宅主背北向南坐,而女宅主就背西向东坐。 家庭厅最角东南位火炉和后园门中间是住宅病煞,伍师傅在此放一对大葫芦以解病煞。 家庭厅楼上是主人房,亦即是病位,所以女宅主搬入住宅后,身体健康大不如前。伍师傅在床头柜旁边的牆角摆一对大葫芦。女宅主床尾向北而睡,对她为洩气。所以牀尾对正的牆挂一幅绿色大草原或树林的大画以解之。 由于住宅楼上的文昌位入了厕所,所以儿子读书十分懒,因此伍师傅吩附他到楼下文昌位读书。儿子房间的床现在是头北脚南,形成水火对冲,令到他时常想睡,越睡越累,伍师傅在床尾的牆挂一幅多水的画,用水解火,变成水火既济。同时这间房的牆色太黄,黄色为土,剋了水人。伍师傅请宅主将儿子的房间所有牆改变成白色。  

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