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2022年01月20日 星期四 09:53:07
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财经

中国疑出手停供油 朝鲜油荒加油站排起大长队

■图为朝鲜平壤一个加油站。资料图片/互联网 ■图为卫星图拍到的朝鲜最高领导人金正恩秘密乐园里的游泳池、滑水道和足球场。资料图片/互联网   ■图为照片中停靠豪华游艇。资料图片/互联网   朝鲜多个加油站近日开始限制汽油供应甚至关门,汽油价飙升。由于担心油荒蔓延,首都平壤一些加油站外21日排长队。据报中国可能以停止或限汽油供应,逼使朝鲜放弃发展核武及长程导弹,但消息未经官方证实。 平壤一个加油站外挂出的告示显示,他们只会向外交人员及国际机构的车辆提供汽油,其他一些油站已关门或拒绝当地车辆入油。仍然提供汽油给本地司机的油站,排队入油的车龙较平时长,油价显然也大幅上升。 其中一个拒绝朝鲜司机入油的加油站贴出的新油价,是每公斤(约相当于一公升)售价1.25美元,较平日的每公斤70至80美仙显著上升。综合媒体报道,加油站平时卖出的加油券是每15公斤售13美元,但一些油站已大幅涨至22美元。 中国官媒《环球时报》记者19日上午前往使馆区的“外交团加油站”入油时,发现油站的一侧门紧闭,另一侧有人看守,用禁止通行的标志杆拦住入口。记者问何时才有汽油供应,工作人员说不清楚。记者赶紧到其他加油站,希望为汽车加满油,来到一个叫“七星加油站”时,那里仍正常营业,价格是每15公斤汽油14.5美元。 后来,一位外交人员表示,虽然外交人员能去“外交团加油站”入油,但价格已经大幅涨价,达到每15公斤汽油售22.5美元。 朝鲜大部分原油依靠中国供应,而据报中国可能以停止或限制供应汽油,加强执行国际制裁朝鲜的行动,这些行动的目的是要逼使朝鲜放弃发展核武及长程导弹,特别是停止再进行核试。美国总统特朗普日前也要求中国加强对朝鲜施压,逼使朝鲜领袖金正恩放弃发展核武计划。但中国外交部发言人陆慷21日在例行记者会上,被问及中国是否以限制供应汽油制裁朝鲜时,只作出模糊的回应说:“你知道我们不回答假设性问题,我也没有进一步的消息向你提供。”北京大学朝鲜半岛研究中心主任 Kim Dong-Jil表示,他没有听闻中国对朝鲜实施限制汽油供应的制裁行动,但指那是北京考虑制裁朝鲜的选项之一。

第5次软木贸易战即将爆发!美国料周二宣布向加拿大软木征税

■消息指美方最快于周二宣布向加拿大进口的软木征税。 资料图片 消息指美国商务部可能最快于周二宣布向加拿大进口的软木征税,意味着加美两国可能爆发历史上第五次的软木贸易战,央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)相信美方向加国软木征税,将会变相加强美国业界的市场竞争力。 美国政府方面声称,加拿大软木出口商获得政府特惠补贴,已经对美国生产商造成损害,所以美国将会仿傚1980年代、1990年代及2000年代初的做法,向加拿大进口木材征收反补贴税。 皇银预计税率30%至40% 朴洛兹在出席华盛顿出席会议时表示,美国若然对加国软木征税,将会相对上加强美国木材的竞争能力。他指出木材业是加拿大的一个重要经济部门,涉及全国广泛地区及大量职位,美国征税将对加拿大造成影响。 加拿大央行在最近期的政策检讨时,已经警告加国木材业前景不稳,美国向进口软木征税,将会导致加拿大木材价格上升和出口量下降。 皇家银行资本市场分析师奎因(Paul Quinn)预期,美国征收的进口软木反补贴税率将会介乎30%至40%。加拿大各地的软木产区将会面对不同程度的影响。 加拿大帝国商业银行(CIBC)去年曾在报告指出,美国在2001至2006年对加拿大软木征税,将导致加拿大出口美国的雪松木数量,在措施实施初期的6个月急降36%,其后可望逐渐回复至长期平均出口量的90%。  

美国零售业超8600家门店关闭!LV、Prada、Burberry也在关门

据外媒报道,4月24日消息,寰球同此凉热,来自瑞信的数据推测,今年全美国关闭的零售门店会超过8640家,创下历史新高。在哀叹美国零售业走向没落的同时,中国的零售行业整体情况其实也不好。 此前疯狂上涨的商业地产租金已经出现了下降的势头,但曾经黄金地段购物街仍然出现空置率上涨的情况。来自英国媒体的报道显示,纽约第五大道目前的空置率已经从一年前的10%飙升至16%。 瑞信集团分析师克里斯蒂安·布斯表示,今年迄今的店铺关闭速度已经超过了2008年同期,也就是美国上一次经济衰退肆虐的时候。他在一份报告中说,今年迄今宣布的店铺关闭数量大约2880间,2016年同期为1153间。 海外零售业发展势头黯淡,中国零售业情况并不乐观。阿里研究院产业研究专家崔潮文撰文指出,实体零售“闭店止损”还是“升级改造”进入关键期,2016年前三季度,全国百家大型零售企业零售额同比下滑2%,包括万达百货、百盛、尚泰百货等开始收缩实体店面,百货巨头王府井宣布挥别百货,重心转向购物中心和奥特莱斯,以高端进口商品为主的广州友谊变为“百货+金融“双主业……而LV、Prada、Burberry等奢侈品牌也在对一些实体店面调整关闭。 投资人向来是最敏锐的,零售业荣光不再的同时,大批投资人也在撤出这个行业。来自标普500零售行业指数年初至今累计下跌2.8%,而标普500指数同期累计上涨4.9%。

钢价一个月狂泻20%!卖一吨平均赔200…

金三银四是钢铁行业的传统旺季,一般情况下,每年这个时候的钢价以拉涨为主,但今年钢价不涨反跌,从三月下旬开始到现在,一个月的时间,钢坯、螺纹钢、热卷板等钢材品种全线下跌,最大跌幅超过20%。面对大幅下跌的行情,钢贸商纷纷压价抛出手中的库存。 钢价一个月下跌20% 钢贸商大量抛货 新闻配图 在山东省莱芜市一家钢材仓库里,可以看到目前钢材库存并不多,钢贸商向记者介绍,在今年2月份前后,由于钢材价格一路看涨,他大量补库,库存增加到了一万五千吨左右,已经接近饱和,当时整个库房都是满的。而三月中旬开始,钢价一路下跌,他不敢再囤货,急着抛售手中的钢材,现在库存已经降低到3000多吨,每卖一吨平均要赔200元左右。 记者:都在抛货的? 山东钢峰经贸有限公司总经理葛效超:都在抛货,你只要抛货肯定要压低价格的。往往就是这样的,互相打价,市场就是这样子。 据了解,今年上半年在国家宣布去除全部地条钢、加大力度去产能后,钢价曾短期上涨,以三级螺纹钢为例,从今年1月初的3090元/吨,上涨到3月中旬的3800元/吨,但随后开始出现持续下跌,到现在一吨就跌了500多元,而且这种跌势还在延续。 新闻配图 山东钢峰经贸有限公司总经理葛效超:今天从3330元/吨报价,20、30的往下降,降了六七十块钱了。 除了螺纹钢,其他钢材品种也从月初的上涨变为近期全线下跌,钢坯价格从3月中旬的3310元/吨,跌至2680元/吨,跌幅19%,热卷板从最高3900元/吨跌至2920元/吨,跌幅超过25%。截至4月14日,全国29个重点城市钢材社会库存量为1203.13万吨,虽然比上一周略减25.74万吨,但同比仍上涨34.27%。 山东天保工贸有限公司经营总经理吕廷善:中间商对这个市场未来期望值太高了,就是前期都增加了货,造成今年的价格下跌现在只能是面对市场,消化库存,把库存压到合理范围之内。 卓创资讯研究院研究员刘新伟:就是从市场这个销售来看,并没有一个很好的钢材需求拉动,实际情况低于市场的一个预期。 废钢供大于求钢厂门前排上百辆货车 新闻配图 钢材价格下滑,作为钢材的原料之一,废钢也跟着走跌,很多钢厂门前都排满了运送废钢的车辆,在一些废钢回收点,废钢已被堆成了山。 在山东省肥城市的一处废钢收购点,废钢铁堆积如山,整个场地都被堆满,废钢回收商告诉记者,目前他整个库存已经达到了3000吨,是平时的三倍还多,现在再收废钢都没有地方堆放了。 山东省肥城市废钢回收商孟庆东:现在供大于求,重点是钢厂中频炉都关了。原来的时候,有电炉,它需用量大,现在只剩了几家大钢厂要,现在没有销路。 在山东的一家大型钢厂门口,记者也看到,前来送废钢的货车有上百辆,有些货车甚至要排上两天才能把废钢卸到钢厂。废钢卖不出去,价格也出现大幅下滑,从3月份的1700元/吨左右跌至目前的1400元/吨左右,一吨就下跌了300多元。 新闻配图 山东省肥城市废钢回收商孟庆东:今天收的明天就降了,降价太频繁了,平均每三到五天降一次的,这样一来,我们就现在每吨亏一百多元。 据了解,钢厂的生产原料主要是铁矿石和废钢,过去钢厂使用废钢的比例在9%到10%,而从去年下半年开始铁矿石价格飙升,钢厂为了节约成本、废钢的使用比例加大到14%到15%。但从去年年底开始,整治“地条钢”的风暴席卷全国。 山东永平再生资源股份有限公司董事长孙学萍:就是把小电炉,把地条钢来铲掉,清除掉,这部分也要占个废钢需求量的20%到30%,这期也会把废钢涌向大的钢厂。 卓创资讯研究院研究员刘新伟:高炉也不足以消化掉废钢铁的库存量,因此的话,市场上已经出现废钢铁堆积的情况,目前废钢铁的价格偏低。 一个月内利润减半钢厂承压降原料库存 在这条黑色系的产业链条上,一方面是钢铁贸易商抛售钢材,另一方面是作为原材料的废钢供大于求,而作为钢铁行业的生产主体钢厂的情况又是怎样的呢? 在山东省一家年生产能力在400万吨的钢厂,相关负责人向记者介绍,工厂近两年一直是处于满负荷生产。最近一段时间钢厂几乎每天都在下调钢材出厂价格,已经从最高的3800元/吨左右,下调至了3300元/吨,钢厂利润压缩了近一半。 山东石横特钢集团有限公司营销公司经理助理谢庆一:目前利润还可以,三四百块钱。之前利润好的时候能达到七八百块钱,大约在三月上旬。 谢庆一介绍,每吨三四百元的利润对于钢厂来说也属于合理范围,但目前铁矿石原料和钢材价格都处于下滑通道,企业不敢维持高的原料库存,因此他们厂的铁矿石库存减少了10万吨左右。 山东石横特钢集团有限公司营销公司经理助理谢庆一:目前十五六万吨吧。 记者:这是一个什么样的水平? 山东石横特钢集团有限公司营销公司经理助理谢庆一:水平一个偏低的,目前铁矿石的价格应该还有下调的空间,所以保持一个低库存,减少风险。 新闻配图 记者在采访中了解到,今年三月份钢材价格位于高点时,钢厂可以达到每吨500-800元的利润,这一水平也是5年以来最高。正是在这种利润点位的刺激下,一些钢厂开始持续扩大产能,也有的钢厂复产,像山东日照钢铁集团,从今年2月份开始复产了三条线材生产线,年产能在300万吨。 全国百家中小钢企高炉开工率显示,目前开工率已经上升至90%,达到去年的最高开工水平;3月份我国粗钢产量达7200万吨,同比增长1.8%,平均日产粗钢232.26万吨,创历史新高。但与此同时,值得关注的是:3月份我国出口钢材756万吨,同比下降24.3%。分析认为,一方面国内产能开始增加、另一方面出口量减少,钢铁市场的供需矛盾加剧。 永安期货股份有限公司研究院副院长朱世伟:我们整个宏观经济还是在低位运行,我们需求端不可能有太大的变化,价格从熊市走向牛市不具备这个条件,从现在这个节点来看,钢材价格会在五六月份触底七八月份可能会有一小波反弹全年是波动比较大的震荡。

李嘉诚买黄金避险? 官方回应:绝无此事

近日,一篇名为《中国大妈在买房 李嘉诚为什么却在卖房买黄金》的媒体文章,援引黄金矿业(Gold Mining)董事长Amir Adnani的话称,亚洲首富李嘉诚,也是其客户之一,已经重燃将资产分散至金矿公司和实物黄金的迫切需求。 2017年4月24日,李嘉诚所担任董事会主席的长江和记实业有限公司(00001.HK,简称长和)的新闻发言人,对腾讯财经表示,“绝无此事。” 2017年,受国际地缘政治紧张等因素影响,黄金价格持续上涨。从开年的每盎司约1151美元,至4月23日收盘价已达1284美元,涨幅超过11%。

英国石油拟用加拿大油砂业务和李嘉诚换加油站

正在重整旗下业务的英国石油(BP)正考虑将在加拿大的油砂业务转让与合伙人香港首富李嘉诚控制的赫斯基(Husky),交换对方持有的加油站或天然气资产,有关交易估计总值达10亿英镑。BP和赫斯基均拒绝回应上述报道。 英国《星期日泰晤士报》报道,BP正积极收缩旗下例如是油砂等资金密集的石油开发项目,转而聚焦于下游的零售和天然气业务。 ■为应对学生的诉讼开支及损失,BP正积极重整业务。路透社 而赫斯基在加国拥有位于温哥华岛以至安省省等地为数500个的加油站,同时是当地的大型天然气生产商。 BP目前在加国亚省持有3个油砂开发项目的股权,只有其中一个赫斯基持有50%股权的“Sunrise”(日出)项目正在产油,这个在2014年开始的项目,日产量达6万桶,BP占其中1.3万桶。 BP经历2010年在美国墨西哥湾深海油台的严重漏油事故以来,逐步走出沉重的诉讼开支和损失,重整业务,只是近年油价走低以及电动车兴起令石油需求持续下滑,令BP锐意撤出资金密集的石油开发项目,转向下游的业务和天然气发展。 赫斯基能源公司总部位于加拿大卡加利,为多伦多证交所上市公司,擅长深海油气勘探开发作业。 长和实业持有40.18%,而李嘉诚私人持股约36%。李嘉诚家族信托还拥有其他数家加拿大公司,包括机场停车场Park'N Fly、Canadian Power Holding Ltd.、药业和保健产品商Wex Pharmaceuticals以及Sante Naturelle AG。

国际油价疲弱不振 加拿大的这个小城遭重创

加拿大滨河城市梅迪辛哈特凭借石油与天然气而一度号称“富庶小国”,但因近来国际油价疲弱不振,今年首度面临财政赤字,市府当局从而筹设类似主权财富基金,期能留给未来世代长远而可靠的财源。 梅迪辛哈特位于亚伯达省东南部,而亚伯达省大部分地区属于古代海洋的海床。《工商时报》报道,该古代海床现今残余的部分被地质学家称为“梅迪辛哈特砂岩”,蕴含着加拿大规模最大、年代最久远的天然气资源。 梅迪辛哈特是有6.3万人居住、生活的宁静城市,是北美洲最后一个自有能源的城市之一。当地油井数量超过4000,且每日产油量可望从1500桶增加到5000桶。该市拥有天然气火力发电厂,也有风力发电厂以及太阳能发电厂,是城市自有可再生能源领域的领导者。市府当局甚至提供种种诱因,鼓励有房产的民众购置太阳能板。 市府大多数预算来自出售石油与天然气,这使得当地的税负极轻,且财产税在加国主要大城市中为最低。然而,国际油价滑落、利润消失使得该市今年出现首度财政赤字。面对此一财政警讯,市府将以盈余准备金以及未来10年每年调高财产税2%,填补收支缺口。梅迪辛哈特正筹设类似挪威、中国、新加坡等国的主权财富基金,并已获得亚伯达省当局批准,得以投资股市。市府期望长期运作后,基金规模能增长,且基金配息最终能支应该市大多数预算,甚至使课征财产税不再有其必要。

iPhone8将引发一个“超级周期”!苹果股价接下来牛了

近期多家华尔街机构分析师纷纷上调苹果股价预期,理由是iPhone8可能带动销售的重新增长。分析师预计,iPhone8将引发一个“超级周期”。 上周投行Stifel将苹果2017年和2018年销售收入和每股盈利预期上调,理由是预期iPhone出货量将增长。该行分析师将苹果未来12个月目标价从130美元上调至150美元,维持“持有”评级。无独有偶,摩根士丹利分析师也在上周将苹果目标价从152美元上调至161美元,并给予“买入”评级。 Stifel分析师雷克斯预计,2017年iPhone发货量将增长4%,达2.247亿部,高于此前预期的2.157亿部,预计2018年在iPhone8热销的提振下,发货量将增长11.5%,达2.506亿部创历史新高。此前在2015年,苹果iPhone销量曾创下2.31亿部的历史纪录,但去年下降至2.12亿部。今年是苹果iPhone推出十周年,iPhone8被视为十周年献礼的重磅力作而备受市场期待。

国际市场今日看点:2017年4月24日

4月24日关注重点 若法大选令瑞郎急升 瑞士央行将干预汇市:本次法国大选被誉为“50年来最难预测”的法国大选,多数欧洲地区央行已经严阵以待。欧央行管委Ewald Nowotny早前甚至表示,法国大选第一轮投票过后,如有需要,欧洲央行可以向法国的银行提供紧急流动性,“如果有的法国银行面临流动性问题,欧央行会有紧急流动性援助(ELA),但并不希望出现这种情况。” 马克龙、勒庞挺进决赛 欧元飙升金价暴跌: 备受关注的法国总统大选首轮投票结果出炉,中间派候选人马克龙拿下首轮投票,将在5月7日决胜轮中与极右翼候选人勒庞对决,根据民调结果,马克龙非常有望登上法国总统的宝座。受该消息影响,周一(4月24日)亚市盘初,欧元/美元大幅跳升并触及五个月高点,美元指数跌破99关口;具有避险属性的黄金和日元遭遇重挫,美国股指期货则大幅走高。 iPhone8或促涨销售 苹果股价预期被上调:近期多家华尔街机构分析师纷纷上调苹果股价预期,理由是iPhone8可能带动销售的重新增长。分析师预计,iPhone8将引发一个“超级周期”。上周投行Stifel将苹果2017年和2018年销售收入和每股盈利预期上调,理由是预期iPhone出货量将增长。该行分析师将苹果未来12个月目标价从130美元上调至150美元,维持“持有”评级。无独有偶,摩根士丹利分析师也在上周将苹果目标价从152美元上调至161美元,并给予“买入”评级。 BD医疗收购巴德 作价240亿美元:全球最大医疗技术及医疗设备公司之一BD医疗(Becton Dickinson)23日宣布,将通过一次现金加股票交易以240亿美元的价格收购巴德医疗科技公司(C R Bard)。此项交易已获得两公司董事会的批准。BD医疗将为每股巴德股票支付约222.93美元现金,外加0.5077股BD股票,按21日收市价计算,相当于每股317美元。 4月24日宏观经济走势 外汇 – 美元指数从上周低位反弹 美元指数上周五自上周低位反弹,欧元本周初因法国大选第一轮投票结果而大涨。国际金价上涨,欧美股市多数走低,国际油价承压。欧元/美元收报1.0724;英镑/美元收报1.2806;澳元/美元收报0.7541;美元/日元收报109.05;美元/加元收报1.3494;美元/瑞郎收报0.9957。 大宗商品 – 黄金震荡企稳 市场聚焦法国大选 本周末法国总统大选将进行第一轮投票,以及美国可能公布的减税措施使得周五黄金价格走高,此前黄金连续5周上涨,本周录得小幅下跌。现货金收报1284.40美元/盎司;Comex期金收报1289.1美元/盎司;现货银收报17.93美元/盎司;Comex期银收报17.856美元/盎司;布伦特原油收报51.96美元/桶;NYMEX原油收报49.62美元/桶。 欧美股市 - 法国大选拖累美股收低 道琼工业指数跌30.95点,或0.15%,至20,547.76点;标准普尔500指数下挫7.15点,或0.30%,至2,348.69点;纳斯达克指数跌6.26点,或0.11%,至5,910.52点。德国股市DAX指数涨0.18%。英股富时100指数小跌0.06%。法国股市CAC指数下跌0.37%。

华裔在加拿大创建保健品公司,结果被以6.7亿收购

查尔斯(前左四)与公司员工合照。受访者提供 Vega设在本拿比的总部。受访者提供 本报记者张誉报道 本拿比一间由台湾华裔创办及经营的天然保健品公司,日前获美国一家上市公司以逾6.7亿元收购。据创办者表示,他是由家里土库开始研制营养补充品配方;创业初期仅凭一辆客货车售货,在大温挨家逐户上门,推销保健产品。如今终获美资垂青收购。 被收购的保健品公司Vega,主要提供营养饮料粉和能量棒等,总部设于本拿比。品牌创立者是1976年由美国移居卑诗省的台湾华裔移民、洋名查尔斯的张姓男子(Charles Chang)。他周三接受《星岛日报》记者访问时说,Vega公司是在2004年创立,但自己早于2001年即开始研制营养补充品。 查尔斯续说:「我最早是在一间纸箱打包公司工作,看见许多营养品的包装盒。于是心里就想,其他人可以做保健品生意,为甚么我不能。」 查尔斯随后就在家里土库专研营养品书籍和网上视频;最后他找到了一种含有绿藻(Chlorella)和玛卡(Maca)的营养品配方。查尔斯把配方生产工序外判,制成胶囊装罐出售。 初期单人驾车  四出推销产品 查尔斯说,起初他是独自驾驶客货车,拿着保健品,进行敲门推销,慢慢建立口碑,客户愈来愈多,也让他成功赚到人生第一个10万元。 2004年,前职业三项全能运动员布雷热(Brendan Brazier)找到查尔斯,希望寻求合作。查尔斯创立了Vega品牌,而旗下的保健品配方则由布雷热调制。 Vega公司过去12个月录得近1.35亿元销售收入。美国专门生产黄油和芝士的上市公司WhiteWave,周二公布以5.5亿美元(折合约6.73亿加元)收购Vega全部股权。 收购后,布雷热和其他员工仍会保留原职。查尔斯表示,该公司如常从事保健品业务。 凭信念坚毅创业 查尔斯成立的保健品公司Vega被美国上市公司收购。而作为Vega的创办者,查尔斯没有营养学的背景。他的成功全靠坚信「别人能做到,我也能做到的」信念。 查尔斯3岁时随父母前往美国,5岁时移居卑诗省,并在大温地区定居。查尔斯在西门菲沙大学(SFU)念书时,没有学习任何营养学的知识,只是一个商科学生,主修的是市场推广。 1995年,查尔斯在SFU毕业,随后的第一份工作是纸箱包装员。他当时见到许多打包纸箱都是健康产品。于是自己心中就想「既然别人可以做到,那我一样也能做到。」 凭着这份自信,查尔斯成功创立了属于自己的品牌。 保健品首重聪明吃 众所周知,保健品一向不属于必需品类别,消费者按自身健康情况自行选购,但不可视之为医疗品;如果事先询医护人员才买,则更周全。 近年一些保健食品被揭发标示不实,已成全球关心课题。今年2月初,美国纽约州检察总长办公室指出,包括塔吉特(Target)、沃尔玛(Walmart)、健安喜(GNC)和沃尔格林(Walgreens)等四大品牌中,有部分保健品标示不实,五瓶中就有四瓶不含宣称的成分,甚至包含有害物质。美国保健食品市场规模高达330亿美元。食品标示不实的新闻一出,不仅遭指控的产品停卖,消费者也纷纷提出诉讼。 产品质量可靠性受关注 台湾财团法人食品工业发展研究所主任简相堂指出,食品掺伪与诈欺已是全球关注议题,受到消费者重视。简相堂说:「保健食品的售价一般比较高,相对获利率也高出一般食品」。他指出,愈贵、且愈不容易由外表发觉异样的产品,发生掺伪的可能性就更高。 据报道,台湾保健食品也是蓬勃发展的产业。据当地食品所产业技术知识服务计划(ITIS)的研究,2013年台湾保健食品市场已经破千亿元新台币,还有高达9.14%的年成长率。 台湾海洋大学食品科学系教授,也是台湾保健食品学会前理事长江孟灿认为:「大部分厂商都很兢兢业业,常送检验实验室,特别是这几年的食安事件,让业者更小心。」 消费者也要为健康把好关 当然,当个负责任的消费者,也可以为自己的健康把好关。首先,食用不过量。因保健品属替代性质,而非指定医疗品,食用量最好事先问医生取得意见,以免过量妨害健康。其次,读标示,不倚赖推荐;购买后必须正确保存、使用前也要仔细阅读标示。第三,消费者需要有正确观念,保健食品不是为了「治疗」,而是辅助身体机能,不应该期待「神奇疗效」。

多伦多的独立屋被水浸,损失超过200万! 房屋保险为何不赔偿?

  想像一下,在你的房屋发生灾难性损失后,你向保险公司索赔,却被告知“这不在受保范围内,你不获赔偿”,你会怎样地震惊。 Hassan Hojjatian和Mitra Kermani在2011年6月就遇到了这样堵心的事情。当时他们位于多伦多的房子,地下室、地下室浴室、车库屋顶和地基遭受大范围水浸。 后来,独立专家估计这间房屋损失超过200万元。 承保的公司安盛保险(Axa)和Intact保险公司拒绝了他们的索赔,于是Hojjatian和Kermani就损失提出起诉。 法官Suhail Akhtar去年在判决书中写道:“现如今,业主的房屋发生水浸损害并不罕见。”他补充说,在某些个案中,“损害可能是灾难性的,道致该房屋不适合居住。” 这宗个案的分歧在于: 屋主的立场是,损坏是由于暴雨道致水从窗户和屋外进入所造成,也有突然和意外地从水管涌入大量水。 保险公司则坚决主张,损坏是由于房屋的基础牆渗水而造成的,加上结构的一般物理性恶化,这些因素道致的损坏不在家居保险覆盖范围内。 在法庭上引用了几份专家报告,试图确定损坏的来源以及是否涵盖在保险单承保之下。所有专家的结论是:水浸损害与房子周边土地的坡度有关,以及地下室水浸是由于水通过地基渗透所造成。 法官Akhtar发现,房子裡的水合乎保单定义的“地表水”和“地面渗透到地下的水”,并且不包含在承保范围内。事实上,保险合约明确排除了这种水渗透造成的损失。 Hojjatian和Kermani不满法院的裁决,将案件提交给上诉法院。11月,由3位法官组成的小组维持了初级法院的决定。 Dayle Semple是我在FCA保险公司的保险经纪。当我对屋主的不幸裁决表示惊讶时,他解释说:“保险单不是保养合约...由于忽视或未解决的维护保养问题造成水浸损害,保险政策并非意味著对此类损失作出回应。” 他说:“所有的保险都对水患来自于什么类型的水有所限制。一般来说,承保范围是突然或意外跑水,而不是渗入水。 这就是为甚么在基本保单之外附加污水倒灌险(sewer back-up),要额外收费的原因。” “渗漏通常是由于缺乏维护和保养而发生的,一般保险单都不包括赔偿。” 加拿大保险局警告消费者,所有房屋保险都包括管道突然意外爆裂的赔偿,儘管因冻结道致水管爆裂的损坏可能不获赔偿。现在,有些加拿大保险公司已经开始为投保人提供陆路洪水(overland flood)的赔偿,但此种offer还处于起步阶段。 这裡的重点是: •了解你的保单所覆盖的内容。 •购买污水倒灌险。 •请谘询保险公司,你是否能获得洪水灾害的保障。 作者Bob Aaron是多伦多房地产律师 地产律师与地产经纪有什么不同 Q:买房子时,我是否可以选择与律师合作,而不是聘用房地产专业人士? A:虽然安省法律规定,隻有房地产专业人士可以代表买家和卖家进行交易。不过也有例外:如果律师提供法律服务,而房地产交易本身就是一宗法律服务的情况下,就允许房地产律师进行交易。 与地产经纪合作有很多好处,但是当你与房地产律师合作买卖房屋时,你可以期待他们有不同领域和水平的经验与专长,就像所有专业人士一样。 首先,房地产律师与地产专业人士一样,有责任确保你在交易过程中的最佳利益受到保护。例如,地产律师能够审查买卖协议中的条款、条件、豁免和相关文件,并采取必要步骤使合约合法完成。 律师可以帮你审核买房Offer,以确保该Offer保护你的权益,并作出调整以便更好地满足你的需求。例如,如果你希望在房价中包括某些电器或固定装置(冰箱、洗衣机/乾衣机、吊灯),告诉律师,请其为你包含到Offer中。 律师还承担其它工作,包括: •检查房子产权,以确保卖方拥有这个房子,并能合法出售; •审核公寓的物业状况証明书; •确定物业上是否有留置权或政府工程令; •将定金存入信托账户直到交割; •在省土地所有权登记处登记房子转手; •就房屋的zoning提供建议; •安排将房款和佣金有序转移给正确的当事人; •在交割日将锁匙交给买家。 你也可以考虑聘请房地产公司或销售人员提供服务,例如寻找新房源、预订和举行开放屋、准备市场分析等。为你介绍其他服务供应商,如承包商或检屋师。这些服务项目通常不会包括在地产律师的服务中,但律师可以免费提供受到保障和他们有资格提供的任何服务。安省律师受上加拿大律师协会规管。 除此之外,如果是卖房,地产商会要求所有人,包括律师,若在realtor.ca上打广告出售房屋,必须经RECO注册,并成为地产商会或协会的付费会员。 每位律师收取的佣金和法律费用会不同,有些律师可能将工作打包收取固定费用,也有些会根据提供服务的程度而收费。所以一定要预先与房地产律师商谈,决定花多少钱可以获得何种程度的律师服务。

美联储加息正式启动 加元今年是否能挑战美元呢?

自从2008年的金融海啸之后,北美股市一直为美联储等央行的货币政策左右,特朗普去年当选后,财政政策的走向前台,再通胀预期燃起,全球金融市场出现新态势。特朗普本周在《华尔街日报》的专访中就表示强势美元不利于经济,之后美元指数出现闪崩,全球市场的格局也“天翻地覆”。 在竞选时,低利息政策是为了创造有政治倾向的虚假繁荣,质疑美联储的独立性。而在本周,他却表示“喜欢低利息政策” ,这种立场转变,令美联储加息压力骤然下降。特朗普嘴炮一出,国际市场期金收报逾五个月新高,十年期美债价格也急剧上涨。 随着美联储加息的正式启动,市场对于加元并不看好。从各大投行的预期来看,大多数还是看涨美元,看跌加元。但是外汇市场上,所有交易员都知道,外汇市场最大的危险是共识。 加元今年是否能挑战美元呢?这也是许多投资者关心的问题,加元的涨跌最主要的还是看能源价格。三月底以来,国际油价涨势如虹,WTI 德州轻质原油暴涨,自48美元一路冲上53美元,满地可银行认为年底有机会触及60美元水平。 作为世界第五大石油出口国,油价上涨无疑令加元受益。另外,特朗普上台后许多竞选承诺都弃之脑后,却唯独没有忘记加拿大。他的百日新政里,批准加拿大Keystone XL石油输出管道成为一道耀眼的政绩,令加拿大石油能源企业欢欣鼓舞。 加拿大一直想振兴能源企业,开发出口市场,Keystone XL 石油管道一旦建成,每日向美国出口原油80万桶,加拿大的横加和横桥两大企业将迅速向美国扩张,带给加拿大的能源市场新的活力,油价上涨无疑利好加元。 对于美元而言,特朗普的此番讲话,可能意味着美元牛市的终结。美国政府推行强势美元政策始于1995年,认为强势美元符合美国利益,有助控制通货膨胀。但是,自从2008年后,美联储不断扩大资产负债表,因此美元指数一路低迷在80左右的位置。过去两年才开始上攻100点。 理论上讲,美国为了出售政府债券,必须维持美元汇率强大,只有保持筹资渠道的畅通无阻,美国经济才可以在贸易和财政双赤字的情况下繁荣。 另外,为了道出资产负债表上的庞大规模债券,美国政府需要提供一个非常有吸引力的债务利息,因此在美国经济可以勉强承受的情况下,美联储加息并不是莽撞之举。但是,在美联储连续两次加息后,一直诟病低利息政策的特朗普却突然转变,认为美联储的工作非常出色,还亲口说出我确实喜欢低利率政策的话,使得美元牛市徒增变数。 加拿大央行近日提及在一年内有加息预期,因此,加元在利息和油价的双重拥趸之下,已经具备挑战美元的实力。 让我们回顾美元这些年来的升值周期历史吧。自布雷顿森林解体之后,美元经历了三次下行周期和两次上行周期,平均的长度在7年左右。1968-1978年下行周期,布雷顿森林体系的解体引发了美元最长的一次熊市。1978-1985年,时任美联储主席的保罗沃克尔为了对抗通胀,推出严厉的货币紧缩政策,开启了美元的牛市。1985-1992年,美国未来解决巨额贸易赤字,签署了广场协议,引发了第二次美元熊市。1992-2001年,受到美国长时间的经济繁荣的支撑,美元踏上第二次牛市的征程。2001-2008年,随着互联网泡沫破灭后,美元又一次步入长达七年的熊市,直到2008年金融危机爆发。自2008年4月至2014年初,美元处于波段型的牛市,美元指数一直在74至84内震荡。直到2014年中至今,美元开始疯狂上涨,一路冲上100点大关。 杨凡  加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品和建议只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。

在加拿大投诉没回应怎么办?这4个故事能帮你

有时候,由于前线客户服务员工漠不关心或力有不逮,令客户无法独自解决问题,这时我会加以协助。以下四个故事中的问题,在《星报》协助下获得解决。 加拿大PayPal: Susan Wontorro是eBay经常用户,她去年11月向一名身处美国费城的买家出售一件大衣,以PayPal结帐,后来该名美国买家透过信用卡发行商要求退款,表示大衣是假货。Wontorro说大衣完全符合货品描述,儘管向已买家保证不用支付运费,但买家仍然拒绝把货物寄回。她说:“她有一次在电邮中叫我不要再骚扰她。我相信她无意把大衣归还,惟PayPal和eBay都表示爱莫能助。” PayPal的发言人Mitra Malini说这种争拗是在公司的控制范围外,是买方的信用卡发行商要求退款和决定结果,然而Malina表示由于Wontorro是个好客户,PayPal为释出善意,决定给她退款。 加拿大丰田: Jonathan Golden是一辆2007 Camry的车主,一年前发现由于他的车子燃烧太多机油,保养期可获延长。汽车的问题在等待维修期间恶化。他初次投诉时,车子一个月燃烧一公升机油,其后恶化为一星期超过一公升。他说:“我要求与丰田高层对话,但没有人回应我。我认为他们应该考虑车子耗油问题的严重性。” 我联络总公司后一天,Golden获得客户代表协助加快程序。一周后,他的车子入厂进行维期5天的引擎维修。Golden说:“对方向我提供出租车,可以使用一周,(若不是有你帮忙),这种事绝无可能发生。” 加拿大微软: 一名母亲来信说,她的女儿现年47岁,需要领取伤残津贴,两年前由于无法负担住屋被迫搬走。她说:“她到不同朋友的家留宿(基本上无家可归),去年9月搬来与我同住。”为保障私隐,我不公开她们的姓名。女儿沿用一个Hotmail帐户多年,她在无家可归期间偶尔亦有使用,其后再尝试登入时,被要求提供资料核实,惟她未能照办。母亲希望Hotmail的母公司Microsoft能恢复帐户,女儿想看回之前未看的电邮,包括后者去年突然身故的儿子发出的电邮。 加拿大微软发言人Julia Perreira表示:“微软须要先得到她女儿一些个人资料,方可提供协助,我们当然会运用最大的酌情权来处理事件。”女儿一天内可以重新登入Hotmail帐户,她的母亲说:“不敢相信微软的支援部门能这么快速地回应和修正问题,在这个高压和悲伤的情况中,这实在是个天大喜讯。” President’s Choice Financial: Mark Roza拥有一张PC Financial World MasterCard,用来赚取PC积分,他停用其他奖赏卡,只用这一张。他说:“我通常用PC积分来兑换Home Depot礼物卡,若商店没有自家礼品卡,我则会购买Visa或MasterCard礼品卡。我储蓄了一段时间,积分相等于现金430元,但当我到Loblaws兑换购物卡时,却被告知相关政策在2月曾经修改,我不能使用积分。”PC Financial指,有欺诈活动出现道致他们修改政策。由于部分会员帐户中的积分被盗,集团在2月初指示顾客更改密码。 PC Financial决定中止储分人士以积分换取礼物卡、预付卡和无线或长途电话卡的权利。集团发言人Lana Gogas表示,这些商品是不法人士以盗取积分兑换的热门目标。她答应请客户服务部联络该名顾客,以商讨解决方法。 Roza满意PC Financial提出的解决方法。他可以利用积分换取430元Loblaw礼物卡,用来购买Loblaw店中的其他礼物卡。他说:“若不是有你介入,我怀疑能否得到这个正面的解决方案。为表谢意,我向《星报》空气清新基金捐款25元。” 我的建议:企业的规则是有弹性的,可尝试展示出你是长期的忠诚客户,一直耐心地等待你值得拥有解决方案。 星报专栏作家︰Ellen Roseman

白手兴家的亿万富翁们 教你6个致富金句 ​

「白手兴家」四字看来遥不可及,但随著知识型经济社会的来临,只要你有一个信念,也可以成为亿万富翁,重点是你能否离开的舒适圈,将自己的概念实体化。以下便出几位白手兴家富翁对致富的看法,他们的金句随时都会改变你的致富观念。 1. Warren Buffett:「慢慢地做好一件事很容易,但赚快钱却困难。」 大部分成功的投资者都会遵守「长期投资法」这一个黄金定律,即买入、持有(Buy and Hold)策略,「股神」巴菲特更是当中的表表者。 他认为想投资成功,必须寻找一间有实力和前景的公司,趁低吸纳。即使投资长达10年还是20年,只要该公司有实力,自然可以生金蛋,因为财富只可以投过投资而增加。 2. Grant Cardone:「世界上最好的投资产品,永远都是自己。」 严格来说,这句名言是来自Cardone的母亲,Grant Cardone是美国的传奇富豪,同时亦是畅销作家和演说家。他母亲曾经向他传授「发达秘笈」,指出投资在自己身上是一门「稳赚不赔」的生意,因为只有增值自己,才可以获得永远的回报,而且无人可以偷走。 Cardone于25岁时,受母亲这番说话启发,全副心机投放在汽车销售工作上,并且把握空馀时间「投资」,例如在吃早餐时间睇销售培训影片,在上班途中收听关于自我增值听带,加上他勤奋的性格,永远都是最早一个出现公司,但最迟离开。 Cardone的「投资」慢慢获得回报,每月佣金收入由最初的3,000美元增至6,000元,到30岁时已拥有第一桶金。他在自己的新书《Be Obsessed Or Be Average》中提到:「虽然我讨厌工作,但依然会100%投入工作当中。」 3. David Bath:「不论薪金多与少,一样可以成为富翁。」 著名理财专家、《自动百万富翁》(The Automatic Millionaire)作者David Bath认为,每个人的收入与能否建立财富根本没有关係,因为会学储钱比赚钱更加重要。 他认为,每个人毋须要等待户口储到6位数先开始投资,相反,愈早起步,便可以愈早享受複利息带来的好处,因此重点在于能否够存起自己部分收入,并作出投资。 4. Steve...

这款新型汽车一出,电动车就要被淘汰了!

美联社报道,汽车大厂近年相继推出氢燃料电池车,号称充电速度及单次充电可行驶的里程数都胜过电动车,可望在长远的未来取代电动车,唯独得先克服充电站不足的问题。 氢燃料电池车在美国汽车产业早已不是新鲜事。通用早在1966年便推出第一台氢燃料电池Electrovan,但当时内部空间被庞大的氢氧槽占据,以致一台车只能乘载两人,且每次充电只能行驶150英里。 多年来氢气储存技术及电池技术不断演进,如今氢燃料电池车终于实际上路。除了本田、丰田及现代自3年前开始透过租赁形式推出氢燃料电池车之外,通用近日也开始为美军提供氢燃料电池卡车,同时与本田合作开发燃料电池系统。通用燃料电池车部门主管佛里斯表示:“我们显然已度过科学研究阶段,证明氢燃料电池技术的可行性。” 氢燃料电池车的优势在于充电和汽车加油一样快,不像电动车大约要花费9小时才能充饱电池。此外,氢燃料电池车单次充电以后可以行驶的距离也比电动车还长,因此,在同样符合低噪音、零排碳等环保诉求的前提下,不少人看好氢燃料电池车在未来取代电动车。 然而,氢燃料电池车市场至今成长缓慢的主因是充电站造价高达200万美元。据美国能源部统计,目前美国只有34家氢燃料电池充电站,反观全美共有1.6万家电动车充电站。

西捷航空今年将推出超廉价机票!

■西捷航空今年内推出廉价航空服务。 资料图片 西捷航空(WestJet Airlines,TSX:WJA)昨日表示将于今年稍后时间推出超廉价航空(ULCC)服务,仅提供机上最基本服务,务求尽量节省乘客机票成本,冀以平价吸引客源。 西捷行政总裁萨瑞茨基(Gregg Saretsky)表示,公司自1996年开始营业以来已经发生了变化,而西捷的新航线将为加人提供一个具有良性竞争、便宜和快乐的飞行体验:“有些旅客对机票价格十分敏感,为了降低他们的票价,服务和产品的完全分拆创造了廉价航空类别。” 机师望成立工会 自从西捷在加国西部以三架飞机提升廉航服务起家之后,其他航空公司已经修整过额外费用,并开始对航班上的托运行李和机上餐饮进行收费,亦进一步发展更便宜的廉价航空。 廉价航空的航机一般会透过增加乘客座位和减少乘客腿部空间,来提供更廉价的机票,廉航并会对任何的额外服务收费,包括零食、非酒精饮品及在机场打印登机证等。 西捷昨日尚未有透露新廉航服务的定价细节或计划航,但表示航线将使用“高密度”飞机。西捷还表示,此服务须与机师达成协议,并要获得任何必要的监管批准。 另外,国际航空公司机师协会(Air Line Pilots Association International,ALPA)称,西捷航空的机师再次向加拿大工业关系局(Canada Industrial Relations Board)申请进行投票,希望成立工会。

亚马逊转行了?想让用户通过语音控制所有软件

■亚马逊面向开发者推出Alexa的底层技术。资料图片 亚马逊CTO沃格尔斯(Werner Vogels)正在开发一项技术,希望有朝一日能让用户通过语音控制几乎所有软件。他表示,该公司19日面向开发者推出Alexa的底层技术,帮助他们将聊天功能融入自己的应用。自从2016年末以来,这项名为Amazon Lex的服务就推出了预览版。此举表明,在移动行业落后于苹果和谷歌后,亚马逊希望成为语音控制计算领域的顶尖企业。 沃格尔斯称,亚马逊对人类文字和语音的处理能力可让对话助手或“聊天机器人”变得更有帮助,而不像以前工具那么繁琐难用。“速度大幅加快。”他在三藩市的亚马逊云计算峰会发表演讲前说道,“将此作为一项服务,而不仅仅是运行在你自己的资料中心或台式机里面的好处在于,可以通过数百万用户的使用来持续改进Lex。” 处理海量资料是人工智能的关键,这种技术可以帮助语音助手解码语音资讯。亚马逊可以利用人们发送给应用的文本和录音来训练Lex以及Alexa,从而理解更多请求。这可以帮助亚马逊加快资料收集速度。Echo等使用Alexa的设备销量大约为1000万台,苹果iPhone和其他使用Siri的设备销量则达到数亿台。 沃格尔斯表示,人们使用Alexa处理很多工作,包括帮助他们烹饪和演奏音乐,而与手机对话的场景则相对较少,仅限于开车等少数情况。与其他云计算服务一样,亚马逊也将根据Lex处理的文本和语音数量向开发者收费。 不过,最大的回报或许来自电子商务,这一领域已经吸引很多人开发聊天机器人。亚马逊甚至开始提供Alexa独享的优惠,以此鼓励人们通过语音购物。Facebook本周也发布了虚拟助手M,可以帮助用户通过delivery.com叫外卖。 “语音是未来电脑接口的重要组成部分。”老牌股票分析师、Loup Ventures研究主管蒙斯特(Gene Munster)说,“谁拥有了语音,谁就能把持商务活动的大门。”

《福布斯》评2016年最有投资价值的公司,阿里巴巴居榜首

■在位于杭州的阿里巴巴集团总部天猫国际工作区,天猫国际的员工在忙碌工作。新华社 美国商业期刊《福布斯》杂志近日评选出2016年最有投资价值的10大公司,阿里巴巴位居榜首,超过了第二名Facebook和第三名优步。这也是今年3月马云登上美国《财富》杂志封面、被评为“2017年度全球领袖人物”之后,该公司再次成为全球焦点。 参考消息网21日报道,《福布斯》评论称,阿里巴巴在云计算和电子商务领域持续快速增长,以及在数字娱乐、生活服务等领域的投资提升,是其受到全球投资者热捧的重要原因。截止4月19日收市,阿里巴巴股价110.76美元,总市值达到2764亿美元。 《福布斯》该项评选至少覆蓋了全球100名顶级投资者。阿里巴巴集团2014年9月在纽约证券交易所挂牌上市。迄今为止,其股票交易价格依然高于上市当天价格15%。事实上,仅在2017年以来,阿里巴巴股价就已从88.6美元一路上涨至110.76美元,涨幅达25%。 阿里巴巴的增长势头也得到国际投行高度认可。《巴伦周刊》近期撰文称,阿里云在中国的公有云市场占有绝对主导权,势将赢得这个巨大的增量市场。受益于于云计算和电商业务的强劲增长,阿里里巴巴目标股价即便是定在130美元都偏于保守。 有评论称,美国媒体的热情点赞,背后映射的,不仅是国际社会对马云及阿里巴巴集团帮助小企业成为全球经济发展动力的高度认可,更是中国经济和中国企业全球影响力的提升。 包括阿里巴巴在内,共有五家中国企业上榜。其中滴滴出行和菜鸟网络合作伙伴中通速递首次上榜,两家公司都致力于科技驱动的运输行业。中通速递在去年10月在纽交所上市,成为了2016年仅有的三家上市募集资金超过10亿美元的企业之一,同时也是继阿里巴巴2014年上市之后在美国上市的最大中国企业。

苹果向中国版Uber—滴滴打车投资10亿,目的是….

■苹果投资滴滴出行,其真实目的是通过滴滴出行深耕中国市场。资料图片 苹果去年公布了一个非比寻常的举措,向中国版Uber——滴滴出行投资10亿美元。这笔交易比大多数苹果公司的投资规模都更大,且对市场更为公开,并且看起来似乎与苹果的旗舰产品iPhone并无太紧密的联系。然而,《时代周刊》20日的文章更多地透露了库克投资滴滴出行的真实想法。 库克提及了对滴滴出行CEO柳青入选“时代周刊100位最有影响力的人”榜单的评价,库克首先提到这家公司拥有像Uber或Lyft类似的公司同样的特性:便捷,灵活性和“对出行方式的颠覆性。 随后,库克把焦点转移到了滴滴出行的海量资料和“大资料算法”上,“通过分析潮汐流式的通勤模式,滴滴出行可能会通过智能手机终端来帮助改善交通堵塞。”库克表示。库克早期就十分看重大资料算法的重要性,他还表示苹果一直在寻找伟大的知识产权。 此外,出行资料对于自动驾驶研发来说十分重要——苹果和滴滴出行都在研究这一领域。出行资料本身也可以成为产品,据报道Uber就曾考虑出售其资料。 去年5月13日,滴滴出行宣布,从苹果公司获得10亿美元战略投资,成为该司获得的单笔最大投资。此后库克表示:“我们做这些投资是出于一系列的策略原因,包括有机会对中国市场的某些领域获得更多地了解。” 表面上看,投资滴滴出行和苹果的主打产品iPhone没有直接关系,但《华尔街见闻》此后文章指出,苹果在中国的前景正变得难以捉摸, 去年一季度营收大降26%,iBooks商店等在中国被迫关停,增值服务遇阻,此时投资滴滴出行,真正的受益者或许是苹果自己。 文章提到,《华夏时报》援引业内人士分析称,苹果之所以首次选择战略的方式入驻滴滴出行,其真实目的是通过滴滴出行深耕中国市场。美国媒体Quartz则是认为,苹果通过投资滴滴这种方式表明,其利益是和中国政府的利益结合在一起的。其评论称:“苹果投资滴滴,其实是一种象征性的绥靖政策。这就是像是在赛马中押注中国政府青睐的那匹赛马。中国政府在其他领域的赛马包括谷歌的中国对手百度、亚马逊的中国对手阿里巴巴。” 去年5月滴滴出行和苹果的声明并没有给出战略合作的更多细节。上述文章提到,考虑到滴滴庞大的客户基数和移动支付模式,不排除滴滴和苹果在移动支付领域开展合作。

国际市场今日看点:2017年4月21日

4月21日关注重点 加拿大公司研皮肤吸收大麻:加拿大生物科技公司Delivra Corp.(TSX VENTURE:DVA)正研究在外用药物或口腔喷剂中加入大麻活性成分,以供需要药用大麻的病人使用。公司表示,现有的大麻摄取方式各有弊端,如抽大麻会伤及肺部、口服大麻药物则可能要一小时或更久才生效,故公司决研究以现有的“透皮吸药”技术,开发可经皮肤吸收的大麻药物。 Subway连锁餐厅 迎来关店潮:美国速食产业巨头Subway速食连锁餐厅耗时几十年所建立起的巨型速食产业王国在市场饱后也无法避免地开始了门店收缩。据相关资料显示,Subway去年一共在全美关闭了359间门店,这也是Subway商业史上第一次商业规模的缩减。FX168财经网报道,虽然Subway门店数量从27103间降至了26744间,下降幅度1.3%;但身为速食产业巨头的Subway零售门店依然到处可见。餐饮行业内激烈的竞争和产业过度依赖打折行销政策,是这次造成Subway餐厅盈利受损的主要原因。 美联储2017将加息3次 政策没想象中轻松:美联储票委卡普兰20日指出,美联储政策仍宽松,但没有人们认为的那样宽松,美联储对于2017年加息三次的预估中值仍是合理的基准情形。普兰并称,美联储可以在今年晚些时候或明年初缩减资产负债表。卡普兰指出,美国家庭资产负债处于相对较好的状态,但美国消费者面临包括医保法律在内的一些不确定性。他预计美国GDP增速将比当前的资料所显示出来的稍好一些,但长期而言GDP增长仍然面临挑战。他还补充道,并没有在预测中将财政政策纳入考量。 Home Capital前高层 被指控违规误导股东:安省证监会(Ontario Securities Commission,OSC)点明指控按揭服务公司Home Capital(TSX:HCG)两名前行政总裁及现任财务总监,处理职员涉嫌篡改客人申请贷款资料的事件上违规和误导股东,可能会向Home Capital及有关人士收取行政罚款。 4月21日宏观经济走势 外汇 – 加元兑美元回升0.05美仙 环球政局近日不断左右股市走势,昨日物料股升1.89%,工业股及消费股亦双双上升0.96%,带动股市回暖,多伦多S&P/TSX综合指数升72.68点,收市报15,625.56点,加元兑美元汇价亦由近6周低位回升0.05美仙,收报74.23美仙。 道明财富(TD Wealth)副总裁及投资顾问Michael Currie表示,股市已波动了好几天,他指环球政治的不明朗因素,加上法国大选等种种情况,均令投资者较往常倾向沽货避险,不过北美地区企业业绩报捷,对大市仍有一定支持。 加拿大太平洋铁路(Canadian Pacific Railway,TSX:CP)受惠于矿产上升,上季度收入升1%,业绩胜分析预期,昨日股价上升5.24元,收报207.26元,升幅2.59%。 大宗商品 – 市场忧产量提高 油价收跌0.3% 美国WTI原油期货价格20日收跌,至此该期货已经连续第4个交易日收跌。市场仍然担心美国原油产量提高将抵消其他主要产油国减产的效果,使国际原油市场供过于求的状况难于改变。但对OPEC可能延长减产协议的预期令油价跌幅受到限制。市场期待OPEC国家将会达成将减产协议延期至今年下半年的协定。 沙特能源部长法利赫表示,石油输出国组织(OPEC)可能会达成将减产协定延长到2017年下半年的协定。20日当天,纽约商品交易所5月交割的西德州中质原油(WTI)期货价格下跌17美仙,或0.3%,收于50.27美元/桶。5月期货在20日收市后到期。6月WTI期货成为新的即期期货,该期货下跌14美仙,或0.3%,收于50.71美元/桶。伦敦洲际交易所6月交割的布伦特原油期货价格上涨6美仙,涨幅0.1%,收于52.99美元/桶。 黄金期货价格20日小幅收高。在19日收于一周最低水准后,20日金价得到地缘政治风险的微弱支撑。6月份交割的黄金期货价格上涨40美仙,收于1283.80美元/盎司。这是7个交易日以来金价第6次收高。 股市 - 努钦誓言税改 美股应声收高 美股20日大幅收高。美国财长努钦表示无论医改方案通过与否都要实行税改,4月领取失业救济人数下降至2000年4月以来最低水准,提振了市场情绪。 截至收市,道指涨174.22点,或0.85%,报20578.71点;标普指数涨17.67点,或0.76%,报2355.84点;纳指涨53.74点,或0.92%,报5916.78点。 美国财长努钦20日表示,无论医改方案通过与否,都要实行税改。希望上调债务上限。将使美国继续保留AAA顶级信用评级。努钦曾在本周早期曾表示将原先通过税制改革的预期时间推迟到8月份。他在周四表示,白宫“很快”就会推出一项计划。但特朗普政府此前也曾设定了公布税改计划的最后期限,但最终未能公布。

多伦多掀起卖房风潮?房主们纷纷卖房套现!

多伦多房市火爆,一说到房子大家第一个想到的都是买买买。但最近多伦多房市的风向标,似乎开始转向了卖卖卖。 据多伦多地产新闻报道,从上市的房屋数量上看,与去年同期相比,在2017年头两个半月,freehold house(独立屋,半独立屋和镇屋)上市量都还比较平缓,但是从3月第3个星期开始新挂牌上市量突然比去年增加了56%,3月第4个星期增加了45%,4月第1个星期更是猛增了62%,由2016年的2371间上升到 3845间。 多伦多房主开始套现 据The Canadian Press报道,多伦多居民Sarah Blakely与丈夫7年前,在多伦多一个地段不太理想的地方,咬牙买了栋30万元一层半的独立屋,当时她还觉得花了太多钱感到有些担心。 但就在前不久,他们发现自己的房子已经成了香饽饽,位于最热门区域之一,那些想要买独立屋的家庭愿意出三倍的价钱来买。于是他们卖掉了自己装修过的三卧室住宅,卖价超过100万。    Sarah Blakely觉得在房价高时将房屋兑现是个好主意,现在他们在房价低的渥太华买了面积是原来两倍大的房屋,而且不用贷款。 他们的房产经纪Josie Stern也表示,挑选现在这个时间点卖掉房子很正确,因为市场看起来在冷却。这家人现在再卖,就不见得能卖出这么高的价格了。 Stern说,“我们发现,很多人在搬离这个城市。” 她估计,她今年卖出的35户住宅中,三分之一不是换成公寓,就是搬到房价更可负担的城市。    多伦多地产最新数据也显示,希望落袋为安的卖家开始出手,多伦多低层住宅新挂牌上市量大涨62%。 其中约克区的房屋新挂牌上市量数目更是惊人,比2016年同期上升了75%。与低层住宅新挂牌上市量截然相反的是多伦多公寓市场。今年头两个半月,新挂牌上市量下降了21% ,3月第3周开始增加了11%,第4周增加了17%,而4月第一个星期则下降了1%。 买房 Vs 卖房 安省政府目前正研究压抑房地产市场过热情况,财政厅厅长苏善民(Charles Sousa)表示他将会与联邦财长莫奈和市长庄德利举行三方会谈讨论楼市现况,外界预期本月底的安省预算案或会公布相关措施。 地产经纪Josie Stern称,目前一些买家正推迟买房,等待新政策的推出。而那些买了房的人则急于将旧房出手,许多人现在接到的出价已经不像一个月前那么高。    不过虽然有不确定性,现在的房市还是卖方市场。她今年二月卖的最贵的一栋住宅开价200万,卖价还要高出575,000元。温哥华房产经纪Melissa Wu也看到同样的现象。 温哥华房价年年创纪录,现在很多温哥华买家开始套现,搬到周边有更大空间的小城市里去住。她最近替一对退休夫妇卖掉了一栋200万的百年老屋。他们计划搬到价格低于50万的公寓去居住。卖房多出来的收益就留给孩子们和用作退休基金。这户住宅售价在社区创下记录,但是却花了三周才卖掉,比去年长得多了。    Melissa Wu建议,多伦多的卖家应该在还容易卖房的时候开始考虑,不要失去机会。她说,“总有一天会变的,在回落之前卖吧”。不过她同时也警告说,试图套现的人也是有风险的,市场可能不合作。卖掉了房子套现,可能就买不回原来的房子了。 在楼市火爆但又充满变数的时候 买房还是卖房真的是一个很难抉择的判断 你怎么看?

多伦多夫妇买房奇遇记:花$100做明信片,结果省了$100000!

多伦多房价越涨越高,买不起房的人也越来越多。于是不少颇有创意的人选择了出奇招买房....有些时候,成效还真的不错。      多伦多一对名叫名叫Dan Jacob和Jessica Weisz的年轻夫妇就想出了一个和别人不一样的买房招数:仅花$100印制明信片广为张贴,最后真的私买成功,估计比加入抢offer之战省下了$100,000! 这对夫妇表示他们一直想要一间有挑高屋顶和工业设计感的Loft公寓,但在买房过程中深切感受到多伦多房市的疯狂,屡遭挫折之后突发奇想,夫妇两人于是想出打感情牌的招数,花$100印了700张明信片,把它们贴到12栋公寓楼每一个单元的门上。明信片不仅表示了他们有多喜欢这个公寓,还说如果有意卖房,请一起到咖啡店坐坐,好好聊一聊...   几周之后,他们收到了一些回复。Dan Jacob说,其中一名屋主是位年龄较大的妇女,当他们夫妇邀请她喝咖啡时,她坦言,虽然她一直在考虑,但并不是很想出售这个单元。 好在聊来聊去,他们夫妇和这位房主越聊越投机,这位房主表示她很喜欢他们夫妻,也喜欢他们讲的关于他们自己的故事,于是做出卖房的决定。    谈到这些打感情牌的故事,地产经纪Andrew Ipekian说他深有感触,曾经有一个卖家寄来一张全家福照片里面还有家中的狗狗,虽然这并不会影响销量,但是当两个买家价格相差不多的时候,卖家更倾向于将房子卖给一个良好的家庭。 而且许多卖家出于隐私考虑,不喜欢房屋公开日(Open House),不喜欢五十多个人来到他们的房子随意参观。一些买家也不想清空他们的房子再花钱做Stage。 不过地产经纪Andrew Ipekian提醒大家,私下买卖虽然可以帮助买家节省钱,但是在法律和技术方面缺乏专家指点需要更加谨慎。

和迪士尼沾边的产品超好卖!一年卖了566亿美元

License Global公布的全球最大150家授权商榜单显示,迪士尼去年的授权产品全球零售额达到566亿美元,较2015年增加41亿美元,成为全球最大授权商,比第二位高出近两倍。 CNBC在19日报道称,迪士尼的《奇幻森林》、《冰雪奇缘》和《星球大战》特许经营权为其成功做出了贡献。 2016年,迪士尼发行了四部票房超过10亿美元的电影:《美国队长:内战》、《海底总动员2:多莉去哪儿》、《疯狂动物城》和《星球大战外传:侠盗一号》,说明其登上冠军宝座。 除了这些新电影之外,米老鼠等经典动漫形象也为迪士尼的营收做出了贡献。去年,米老鼠的形象登上了Coach的一个皮具系列,迪士尼还与家具制造商Ethan Allen签署协定,授权后者推出一款售价249美元的“我看见米妮”(I see Minnie)地毯。 榜单上排名第二的授权商是出版商Meredith Corp,去年的授权产品零售额达228亿美元。Calvin Klein的母公司、服装巨头PVH排名第三,授权产品零售额达180亿美元。 第4至10位依次为:Iconix Brand(120亿美元),华纳兄弟消费品公司(65亿美元),孩之宝(62亿美元),Universal Brand Development(61亿美元),Nickelodeon(55亿美元),美国职业棒球大联盟(55亿美元),IMG College Licensing(45亿美元)。

谷歌投资2900万元 秘买大片土地!

华尔街日报引述消息报道,谷歌上周投资2910万美元在内华达州雷诺(Reno)的工业园区买下上千平方米的土地,预计未来将兴建资料中心,也可能当作无人车测试场地。 内情人士透露,谷歌透过去年8月建立的子公司Silver Slate,在占地1.3亿坪的太浩雷诺工业中心(Tahoe Reno Industrial Center)买下148坪土地,但近期还不打算动工。 位于内华达州及加州交界的雷诺过去以赌场闻名,但近年吸引愈来愈多科技大厂进驻,原因除了地理位置邻近硅谷之外,当地物价及营业许可取得门槛较低也对企业有利。诸如沃尔玛(Wal-Mart)及eBay等公司都在太浩雷诺工业中心设有仓库或资料中心,且特斯拉(Tesla)投资50亿美元打造的超级电池厂也在附近。 《工商时报》报道,尽管谷歌对这次买地计划保密到家,但外界高度预期谷歌将在当地兴建资料中心,以加速抢攻云端运算市场。谷歌母公司Alphabet去年营收900亿美元当中仍有高达88%来自线上广告,但谷歌预期云端事业将在未来取代线上广告成为最大金鸡母。 外界认为谷歌之所以选在太浩雷诺工业中心兴建资料中心,是看好网络基础设备公司Switch LPD在当地舖设的光纤网络,能将资料高速传输至硅谷、洛杉矶及拉斯维加斯等加州地区。 另有部分人士揣测,谷歌在太浩雷诺工业中心买下的土地面积惊人,应该不只容纳资料中心,还可能作谷歌无人车测试场地。 一名谷歌离职员工表示,谷歌目前在加州测试无人车的私人场地时速限制严格,反观太浩雷诺工业中心可让谷歌测试无人车的高速行驶状况。内华达州州长桑多瓦尔(Brian Sandoval)持续推动立法,希望让业者合法提供无人车载客服务。这项草案获得Alphabet、福特汽车及优步(Uber)等业者大力支持,也是雷诺吸引科技业者进驻的主因之一。

加拿大华人经营的店铺经常倒闭,竟是因为….

■中小企业数量平均增长9%以上,料将重返油价大跌前水平。资料图片 ■特许会计师温建业   特许会计师温建业指出,一盘成功的生意要下很多心机,了解市场和成本结构,最重要是清楚自己的技能和专长。 温建业认为,新移民在加拿大创业会遇到不少障碍,首先是会计税务与原居地不同,例如不少国家或地区没有增值税或外加的销售税;即使有增值税的地方,计算方法也与本地不相同。很多国家的报税也较简单,而加拿大必须要有单有据,要求清清楚楚,因此对处理帐目的习惯也要改变。他说,加拿大社会在竞争上是重视质量,并不是只看价格。新移民最常感到困难是人际关系网络不足,采购时由于数量少,成本自然高。 华裔店铺经常易手 他说,华裔与主流社会的创业方式有很大分别。主流社会创业大多数经过深思熟虑,有整套计划才开始着手进行,但华裔则创业者众多,很多店铺经常易手。他声称一些华裔做生意的手法并不正常,只是一味斗价格抢占市场,但这种方式并不长久,如果无法控制成本很容易垮下来。

加拿大是全球最佳创业国家?中小企业创造42%新职位

■融资方便和有利的税制,令世界银行推举加拿大为全球最佳创业国家之一。资料图片 加拿大帝国商业银行的报告指出,本国中小企业在过去6年增长迅速,创造了42%新增就业职位,但中小企过分依赖北美洲市场存有极大风险,年轻一代则受困于难以取得贷款令创业受阻。 共同撰写报告的帝银副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)指出,由安省到西岸的卑诗省,各省中小企业均增长9%以上。他指出自2004年以来,每年新增中小企的数目不断下滑,但结业数量基本上维持稳定,但去年新增逾35万间中小企,少于30万间停业,反映出中小企已经从谷底回升,并将重返油价大跌前的水平。报告指出,2010至16年间,全国有42%的新增职位是由中小企创造,而2000至10年则只是30%。 虽然融资方便和有利的税制令世界银行推举加拿大为全球最佳创业国家之一,但报告指出加国的中小企业有多方面仍待改进。 泰尔说,25至39岁青年占人口25%,但小型企业老板只有15%是青年,中型企业更只得10%。而50至64岁年龄层的人口比率与青年相同,但占小企老板47%,中企老板更达51%。报告指最主要原因是青年企业家难以向外取得资金,新科技往往是青年的天下,加拿大如果要在国际市场上竞争,必须为青年创业提供援助。 报告指出,加拿大约有90%约中小企只知将货物运到美国,仅10%会出口至世界各地。泰尔说,在现时美国的政治气候之下,只着眼美国市场有相当大的风险,加国企业应扩大出口到亚洲和拉丁美洲,中小企也要善用网络时代的优势,将加拿大的高端服务出口至全球。

英镑走势上演“屌丝”逆袭 投行纷纷倒戈

据外媒报道,“这是最好的时代,这是最坏的时代;这是智慧的时代,这是愚蠢的时代;这是信仰的时代,这是怀疑的时代;这是光明的季节,这是黑暗的季节;这是希望之春,这是失望之冬……”当狄更斯在1859年写下《双城记》开头的这段话时,一定没有想到158年后的英国政治、经济和外汇面临着相同的境地。 4月18日的最大事件恐怕就是英国首相Theresa May宣布提前进行大选,并将于6月8日举行。英镑因此上演深V反弹,在跌至1.2520之后迅速反弹至1.2700上方,刷新去年12月6日来新高,市场展现出了“卖谣言、买事实”的交易反应,英镑空头集体遭受近段时间未有过的挤压。 德意志银行策略分析师George Saravelos在报告中称,英国提前举行大选已彻底改变德银对英镑汇率前景的看法,认为此举解决了此前2020年选举对英国脱欧谈判进程设下的不现实期限。德银在过去两年坚定看空英镑的立场也迎来反转,并称已在关闭全部的英镑空头交易。预计未来数日将会上调英镑预期。 德意志还认为,提前举行大选,来自英国议会成员强行推动“硬脱欧”的压力将会减轻,到2019年英国与欧盟在脱欧谈判上达成对于漫长平稳过渡期的共识也将成为可能。 飞出的“黑天鹅事件”刺激了英镑上涨,导致投行们纷纷改变前期对英镑的空头观点。法兴4月18日的报告中,英镑部分遭啪啪打脸,所有前期阻力均告破,仅剩1.2780。摩根大通18日发布的技术分析报告称,欧元继续维持区间盘整,英镑突破1.2620将直接上看1.2839。 尽管如此,仍需对英镑所处的基本面整体分析,才可能进一步判断英镑的未来走势。就在不久前,汇丰银行在对英镑的分析报告中认为,英镑正陷于“周期性之春”和“结构性之冬”交织的困境中。 周期性之春——英国的通胀增速已经超预期,并且可以看到英镑对通胀数据表现出周期性的正相关:通胀超预期,英镑涨;通胀未超预期,英镑跌。 此外,英国央行在3月会议上转向“鹰派”立场也支持了英镑的周期性走强。在3月的英国央行货币政策委员会(MPC)上,3月通胀率维持2.3%,仍是2013年以来的最高水平,MPC同时上调了经济增长预期。 结构性之冬——在结构性影响方面,贸易数据是英镑走势的关键要素。尽管英国16年Q4的经常账户赤字大幅缩减至GDP的2.5%,但贸易数据仍显示经济失衡。 汇丰银行指出,外汇市场数月来都忽视了英国贸易数据上的惊喜。尽管在今年2月份时,因贸易数据意外下跌的确导致了英镑走势的下行。因而,汇丰银行强调关注英镑走势,还需密切关注贸易再平衡的外部数据。 无论是周期性影响还是结构性影响,英镑仍面临政治风险。在退欧谈判过程中,考虑到双方洽谈设置的诸多“红线”,在一系列关键问题上仍存巨大分歧,汇丰判断仍有诸多不确定因素。并且退欧谈判的两年倒计时已经开始,市场也许更需要对这种情况做好准备——那就是,在谈判的初期阶段表现出关键领域的鲜明差异,而不是合作性结果。 这究竟是英镑的好时代还是坏时代,谁又知道呢?

多伦多正式开征海外买家税!究竟哪些人要交?

今天一大早省长韦恩联同安省财政厅厅长苏善民(Charles Sousa)及安省房屋事务厅长巴拉德(Chris Ballard)一起公布了多项控制大多区房价的措施,明天就生效! 1.征收15%的“非居民投机税” 韦恩表示,这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税,这项新政策将立即开始实施。 这意味着,从2017年4月21日起,中国买家想要在加拿大买房的话,100万加币的房子,要多付15万给政府...200万的房子,多付30万....300万的房子,多付45万.... 不过,韦恩也表示如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化 (比如在安省的留学生或者持毕业工签工作的人,申请到了枫叶卡),那么所交的税可以返还。 征税对象不包括加拿大公民和永久居民,但包括外国公司或外国实体(foreign entity)以及应纳税受托人(taxable trustees)。 以下几种情况可以豁免NRST: 1)已经被安省省提名项目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申请人士; 2)已经取得难民身份的人士; 3)本人为外国人,但是是加拿大公民和永久居民的配偶,或是上述1)或2)的配偶。 不过,以上四类人的外国人配偶如果与另外一名外国人一起买房,则不能豁免NRST。还有,如果涉及到的第三方为外国人,也不能豁免NRST。 (大金马蹄地区:用黑线圈起来的区域) Toronto Star表示,有消息来源声称“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe):西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。 韦恩强调,现在正是参考温哥华向海外买家征税的时机:「与早年相比,多市目前的炒楼情况与温哥华较接近。假如我们聆听经济师的说法,聆听想置业的省民心声,实在很快会明白情况已经失控,而我们必须采取措施。」 2.扩大住宅租金管制范围  韦恩今天在宣佈对海外买家征收15%的非居民投机税的同时,宣布住宅租金管制措施(Residential Tenancies Act)的适用范围扩大到1991年之后落成的建筑物。省内各类出租物业的年涨幅不得超过2.5%。 省议会将修法,取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋“一视同仁”,即实施统一政策,以免房东乱涨租金。 根据1997年制定的 Residential Tenancies...

外媒:中国房价暴涨时代真的过去了

4月18日,在实施重锤“限购令”满一个月之际,北京祭出了第12项房地产调控措施。这项措施貌似和购房者并没有直接的关系——北京市所有科研、工业、酒店等用地不能再更改规划为住宅,但实际上,这是对于房地产业精准而犀利的一针猛药。 自从“地王”变成一二线城市土地出让时的常态,变更土地规划从而调整房地产产品形态,几乎是开发商最大的依靠。在充分的市场竞争之下,高价买来的土地已经几乎完全没有利润空间。往往要等到实质开发阶段,开发商再私下做工作,用消防安全、增设幼儿园或菜市场等公共设施之类的理由更改土地规划,由此改变容积率或户型,争取到利润空间。 半个月前,一位在房地产业界深耕了近十年的从业者谈及这次全国范围内的限购时,曾带有几分忧虑地说,他最担心的是出台政策要求绝对不能调整规划,这将使得公司囤下的几块高价地彻底成为被高位套牢的烫手山芋。 在接连扔出11项调控措施之后,这项最被开发商担忧的措施在北京正式出台了。而且可以预期的是,在当下的形势之下,规划部门不敢铤而走险地打任何“擦边球”,政策效果在实施中不会打折扣。 至此,这一个月以内北京出台的调控措施,足以成为一个样本,用来证实市场上一个早已有之的猜测——作为拥有足够行政能力的一方,政府从来就知道房地产真实上涨的原因是什么,也完全清楚即使在货币政策不收缩的前提下用什么方式能够有效降低房价。以往的调控纷纷沦落为“空调”,只是因为不愿意下狠手。 如果梳理一下从3月17日起陆续出台的调控政策,会发现它不像以往那样是简单的三板斧。过去的房地产调控逻辑更多地是在用行政手段强制压低市场需求,抬高购房的门槛,使得交易量降低,再由此逼迫资金链紧张的开发商或业主不得不以略低于市场价的价格出售手里的房屋。 但是,上涨预期仍然在,宏观大环境也没有变化,再加之房地产业在GDP上所占的巨大份额,每次限购时都只是会造成微小的价格回落。能够坚挺过限购期的开发商或房主往往选择捂住房产,而缓降的房价则在不断刺激刚需购房人的神经。于是,每当限购刚刚放松,刚需们就迅速冲进场内,使得每次限购调控都变成下一次涨价狂欢的前奏。 此次调控,起初仍旧祭出的是这些老套路,二套房“认房又认贷”、离婚1年内购房按二套房贷执行、认定时缴纳个税标准从严等,都旨在抬高门槛,把资金不足的刚需排除在购房者之外。整治商办类项目,是堵住住宅限购后的下一个市场热炒题材。而教委对“学区房”的整治,则是与这一轮最疯狂的炒作题材针锋相对。因而,市场上对此并无太多担忧,甚至在开年房价疯涨的时候市场上就早早预判了调控的发生。在一项项调控措施落地时,这些早有预备的专业炒房人或开发商甚至会有“靴子落地”的安心感。 而值得拿出来重点说一说的是随后出台的一些政策,看似很微小很无厘头,却准确地打在了市场运行链条的潜规则上。 最大的招自然是今后5年和今年北京的土地供应计划。今年北京住宅供地1200公顷,以保障30万套住房建设需求。未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房拟建25万套房。同时,20万套在途的商品住房项目也在加快入市。 这个数字看起来并不大,2012年北京市公布的“十二五”期间供地计划为9300公顷,实际完成了6959公顷,比未来五年的计划供地数多出了将近1000公顷,而众所周知的是,由于各种原因,供地计划完不成的概率要远大于按期完成。但是,如果加上对人口膨胀因素的计算,这一供地数就多得有点吓人了。 过去的五年里,北京每年平均以增加70万常住人口的数量在迅速膨胀,而未来五年的人口增加数上限还没有超过150万。雄安和通州两处高度配置行政资源的人口疏解重地已经准备就绪。 在这种情况下新增的住宅加上原有的存量房,将对市场形成巨大的压力——不是需求端的,而是供给端的。这种情况在过往的调控中殊为少见,原因很简单:压制需求只能造成短期上的房价下跌,增加供给则更能直接有效作用于房价。一旦真的从供给端下手,就可以认定是开始“动真格的”了。 对中介的打击更值得细说。很多人难以相信的是,这轮房价上涨对于京沪深等以二手房交易为主的城市来说,中介的作用甚至大于开发商。举个例子,从去年年初以来,北京热点小区的中介就都是这样玩转市场的:找到想出手的房主,告诉他上一家同等户型的签约金额,之后提出独家代理房源,承诺在两个月内以高出上一家几十万甚至上百万的价格成交,并当场给出几千至一万不等的“独家代理费”,如果逾期未成交,“独家代理费”就归房主所有。对于卖主来说这是一次毫无风险的交易。如果成交了,能够坐享红利。即使没成交也没有太大损失,最多是把房子重新挂出去,而且还能得到一笔代理费。 用这种方式,几家大的中介公司几乎垄断了北京热点小区的全部二手房房源。而在一个单边上涨预期背景下的商品市场,一旦做到了货源垄断、渠道垄断后,中介的话语权就大得出乎人们预料。 此次调控中那些看似颟顸的禁令,如禁止出现“升值潜力无限”、“学区房”、“买一层送一层”等宣传词汇,禁止新房源比旧房源成交价高等,实际上针对的都是中介在渠道和货源上的垄断性。而措施则是最为狠辣的“一旦违令、立即封店”。从前在中介界的“上有政策下有对策”,在这次调控中变成了“毫无议价空间”。 实施半月间,北京已经查封了三十多家中介门店,并倒逼几家行业龙头做出了近乎苛刻的从业承诺。在北京使出第12招调控的同一天,在北京二手房市场占据近七成的链家做出公示:未来二手房主在挂出一个月之内要求涨价的话,这处房源将被无条件下架。这几乎是一个自断双臂的做法,是让中介商赖以为生的渠道和房源进行左右互搏,但这也是政策高压下想保持企业生存运转的唯一做法。 一个月内,市场预期已经冷下来了,但是房价仍在上涨。房地产市场调控的成效,并非短短一个月就能总结的。但可以看出的端倪和趋势是:如果已经将市场潜行若干年的潜规则端上台面,公开予以重拳。那么,房价暴涨的时代真的已经过去了。 不过,同时也能够印证的一点是:政府的期待始终是房价平稳或缓涨,甚至不排除会做好出现一定幅度下跌时的预案措施,但绝对不会真的希望房价出现实质下降,更不用说是大幅下跌。毕竟全国累计超过300万亿的房地产市值,已经和政府形成了短期内无法替代的密切关系,一荣俱荣、一损俱损。 这从陆续在31天之内凑足一打的调控措施上就可以看出:这是一套有着成熟逻辑的组合拳:先循常规、再补漏洞、继而捻死潜规则。而现在在政府手上,还至少有每年轮换调整学区、禁止某个时间段内成交(如两年)的二手房再度上市、调高最低过户计税价格等几张蓄而待发的牌可以打。 没有一次性打出所有牌,而是不断加码,这从一定程度上意味着:至今为止,政府仍然没有要彻底降低房价的意愿,但是抑制住房地产业快速上涨的决心已经非常明显,力度也大于以往的各次调控。同时也会反向印证:一旦调控意愿减弱,政府也可以反向地给各项措施解锁,届时无须再行公布,只需要在执行过程中适量放宽就能够对市场形成缓慢而稳定的预期。 所以,最近总有人来问我还是不是应该买房,那我在这里统一回答一下:有自住需求,同时希望房子能起到保值作用的,就买。没有必要的自住功能,希望房子能够成为有效投资品的,别入场,小心因无法及时变现而造成资金紧张。因为房价暴涨时代已经过去,但上涨时代仍在继续。 作者:资深媒体人黎岩

特朗普:税改将很快到来 快到让你惊讶

据CNBC报道,美国总统特朗普周二表示:“我们在税改方面处于优势。我们对税改计划已经有了概念。我们将很快宣布税改。但医改方面,我们必须解决医改,一旦解决了医改,我们将大踏步的前进。你们将关注,我们将令你们感到惊讶。” 美国财长Steve Mnuchin最初将税改的时间表定在今年8月。周一,Mnuchin向英国《金融时报》表示,这一时间表目前看来过去激进,不切实际。 特朗普的首席经济顾问Gary Cohn最近表示,他不确定投资者们非常关注的额税改能否在8月落地。特朗普周二的表态虽然听起来有些乐观,但在今年二月下旬,特朗普也曾表示,税收计划“很好地确定了”。当时,白宫发言人Sean Spicer表示,税改方案将在几个星期内公布。最终,税改的推进显然不及特朗普政府的预期。 特朗普于今年1月宣誓就职。在此之前,共和党人希望在进行税改前,先废除奥巴马医改。从某种程度上来说,先对医保进行改革将给予税改更大的空间。在上月废除奥巴马医改失败后,共和党人立刻将注意力转向税改。 3月末,特朗普和众议院议长Paul Ryan撤回了医保议案,取消众议院投票,理由是没有取得足够多的支持票。随后,共和党人曾表示,将致力于推动税改。 当时,美国总统特朗普称,短期之内不会再讨论医保议案,希望判断民主党方面是否会主动在医保议案上合作。他希望近期在减税方面有所作为。特朗普称:“我想说我们可能将开始尽全力推动减税和税改。这将是我们的下一步。” Paul Ryan当时称,众议院“自由党团”部分成员支持我们的医保议案,但人数不够多。根据本周发布的盖洛普民意调查,在税改、医改方面的失利使得一些美国人对特朗普失去信心。一些受访者认为,特朗普将无法兑现竞选承诺。 特朗普周二还暗示,他想在税改前改革,先专注于医改。上周,特朗普向福克斯新闻表示,他在立法方面的优先事项是使医改法案获批,即便这意味着他将推迟实现税改的政策目标。 但特朗普也指出,他不会无限期等待,医改将在某一时刻成为现实,若医改未能尽快实行,他将开启税改进程。特朗普还表示,税改的推进不会像新医保法案那么困难。 税改对美国经济增长和企业至关重要,但特朗普表示,医改将会节省出“数百亿美元”,这将有助于税改。他表示: 很遗憾,我们没有通过医改法案,但我们没有失败,仍在进行谈判。当我们完成医改后,将节省大量的医疗费用,所有这些节省的资金都能流入税收。如果不这样做,就没有资金用于减税和税改。众议院共和党人在复活节前开始就医改方案进行谈判,并将于下周回到会议室。参议院多数党领袖Mitch McConnell上个月表示,税务改革和废除奥巴马医改所需的时间可能比特朗普政府宣称的(8月)更长。