地产情报

【星岛都市网】因为利率不断攀高，许多房贷户每个月的还款金额都只支付利息，本金纹风未动，无形中让原始贷款期限不断拉长，有民众惊觉原本 25 年的房贷期已经变成了 47 年。 CBC 报道，负摊销抵押贷款 (negative amortization mortgages) 正是这种情况，也就是因还款金额已不足以偿还最初条款中的贷款金，令付款期限延长数年甚至数十年。 加拿大三大银行中大约五分之一的房屋贷款现在为负摊销。加拿大银行监管机构即将宣布一些新措施，旨在降低负摊销抵押贷款带来的风险。 标准的 25 年期房屋贷款，在正常还款情况下，一定比例的金额是在付银行利息，而另一部分则用于偿还本金。这样借款人所欠的钱随着时间的推移会越来越少。 但利率大幅快速上升下，这种平衡已经被打破。 吉拉德-考蒂 (Michael Girard-Courty) 就遇上这样的事。去年他以 25 年期浮动利率贷款在魁省乔利埃特购买了一套双拼，每月付款 1,156 元，完全在他的预算之内，但随后央行多次升息，他的月付金额都被分配给利息，他的房贷债务并未减少。 安省的 Rabia Shumayal 的抵押贷款利率今年从原本的 1.9% 升至...

【星岛都市网】与2022年9月相比，大多区上月的房屋销售量下降7.1%，其中半独立式住宅和联排别墅的销售量比去年明显下降。 多伦多地区房地产委员会表示，上月房屋销售量为4,642套，较8月上季下降12.1%。有分析指，下降趋势因于借贷成本高、通货膨胀、未确定加拿大央行未来决策及经济成长放缓影响。 同时，平均楼价达1,119,428元，比8月上涨3.4%，比去年9月上涨3%。与2022年9月极低水准相比，9月新挂牌数量激增44.1%至16,258套，挂牌数量也呈现环比上升趋势。 TRREB总裁Paul Baron表示，预计到2024年中期，借贷成本会上升，此后借贷成本将开始下降，明年下半年对住房需求将会上升。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】为了打击在房地产危机中的某些投资者，多伦多市议会的行政委员会（executive committee）建议明年实施增加空置住宅税的税收。 一份新报告显示，截至今年2月，有2,336个单位处于空置状态，业主每年都需要支付其房产评估价值1%的空置费用。 此外，44,902个单位的业主未能按照宽限期公布其空置状态，在计费时这些房产被视为空置，业主被收取相同的金额并且未来还将罚款。 即使在上诉减少了一半以上的情况下，多伦多从计划中获得了5400万元的大量资金，根据10月3日的更新，数额与2023年的估算和预算收入一致。 工作人员还预计，随着时间的推移，更多的投资者将出售资产或将转变为长期租赁，虽然税收减少，但实现了计划的最终目标，即阻止人们将抢手的住宅空置。 （图：资料图片）T10

【星岛都市网】大多伦多地区9月的房屋销售相较于2022年同月下降了7.1％，尤其是半独立式房屋和排屋的销售量显著下降。 多伦多地区房地产局(Toronto Region Real Estate Board, TRREB)表示，上个月4642套住宅销售量也较8月份同比下降了12.1％。 地产局将下滑归因于高借贷成本、高通胀、未来银行决策的不确定性以及经济增长放缓。 目前，平均房价达到了1,119,428元，比8月份上升了3.4％，较去年9月份上升了3％。 9月份新上市的房屋数量相对于去年大幅增加了44.1％，在月度基础呈上升趋势。 地产局主席Paul Baron表示，高昂的借贷成本预计将持续到2024年中，之后开始下降，明年下半年会有更多购买需求。 （图：资料图片）T10

【星岛都市网】由于利率目前处于数十年来的高位，一些家庭正出售房屋，以摆脱每月越来越沉重的房贷压力。 《Global News》报道，经过一番计算后，斯隆-明舒尔 (James Sloan-Minshull) 和丈夫决定卖掉他们在卑诗省兰里市的联排别墅，宁愿去租房子。 他们于 2018 年买了自己的房屋，梦想着拥有房产、更大的空间以及通往小径和户外活动的通道。“那时，利率足够低，房屋贷款付款实际上低于租金。” 然而随着利率的不断上涨，拥有房屋的成本比他们想像的要高，这意味着他们必须放弃一定的生活品质。“一切都变了，我们需要改变杂货习惯、狗吃的食物、车辆行驶的距离和时间。” 他们的房屋贷款付款增加了 60%，而且随着汽油价格和杂货价格的上涨，已经没有回旋余地了。“它变得太多了。如果要能够吃得起三餐并支付所有账单，包括某种外部社交元素，例如出去吃晚餐庆祝朋友的生日或为节日购买礼物等，这是不可行的。” 他表示，他们已经很幸运，都有一份收入不错的工作，但去年的生活成本增加了约 3,000 元。 房屋贷款专家、《房屋贷款代码》一书的作者卡拉 (Angela Calla) 认为此时愿意卖掉房屋而转为租房地人仍然很少，因为租金也非常高。“人们正在研究可以采取哪些策略来维持房屋所有权或到底可以在哪里拥有房屋。” 然而，卡拉补充说，这对加拿大人来说是一个非常困难的时期，因为专家预计利率将再次上涨。 卡拉说，他们也看到了一些变化，例如家庭只保留一辆车、出售不再需要的物品、不再租用额外储藏空间。“每个人都在做出最适合自己的决定，希望拥有住房安全感时也保有其他生活品质平衡。” 对斯隆-明舒尔和他的家人来说，他们希望换个小屋租着住能带来巨大的好处。“当我们卖房子后转到租房，我们会处于有利位置，手边能有更多钱。” 加通社资料图片 v01

【星岛都市网】温哥华西区一座豪宅以接近6,000万元挂牌，成为全国最贵放售中的屋盘，更以2,500万元的差距，抛离位处安省的全国第二名。 根据国际地产搜寻网站Point2发布的资料，位于温哥华西灰角区（West Point Grey）贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4838号的大宅，正以5,980万元放售。 这幢设有5间睡房、8间浴室的住宅，面积达12,410平方呎。内里设有开放式客厅、饭厅、家庭活动室，以及面积1,404平方呎的露台，还有宽敞的天台，将温哥华的无敌海景、山色和城市景观，尽收眼底。 卑诗省第二高价屋盘位于大温地区素里市的海洋公园社区，大宅名为Eagle Bluff Estate，被誉为“奢华生活的极致”，售价约2,800万元。 本拿比戈登大道（Gordon Avenue）上一幢7睡房8浴室的房屋，叫价519万元，成为省内第三高价屋盘。 Point2还列出了全国十个省份的全省最贵屋盘榜单。 多伦多布鲁尔街（Bloor Street）一个柏文住宅，挂牌价接近3,500万元，单位内设有多个房间、无边际泳池、花园露台，以及应有尽有的豪华设施，成为全国第二高价放售盘。 图：Point2 、Macdonald Realty V20

【星岛都市网】温哥华一位房东惊讶地发现他的租客在 Airbnb 上非法将他的公寓单位短租，他呼吁省政府加强对短期租赁的监管。 CBC 报道，沃伊托维奇(David Wojtowicz) 表示今年初他收到了大楼经理发来的一封电子邮件，称他以每月 3,000 元的价格出租带家具的单位违反了大楼规则。 沃伊托维奇才发现他的租客搬走了原本的家具，在 Airbnb 上登出短租资讯。该大楼物业管理委员会禁止房东短期出租单位，违规者将被处以每天 1,000 元的罚款。 在与温哥华市政府和 Airbnb 申诉后，沃伊托维奇希望省府针对短期租赁业者制定更严格的法律，以验证他们的房源是否合法营运。 省住房厅长卡隆（Ravi Kahlon）在一份书面声明中表示：“地方政府需要更多工具来应对与遵守和执行当地短期租赁章程有关的挑战，我们正在满足这些需求。” 沃伊托维奇说，接到大楼经理的电话后，他去看看套房里发生了什么，当时他发现有 2 名英国游客，他们说以大约 1,200 元的价格租下了这个单位，住了 4 晚。他说：“公寓一片狼藉。” 他发现此房源由短期租赁管理公司管理，陆续都有人预订。 沃伊托维奇联系了 Airbnb 和温哥华市政府，询问删除该房源的事宜，尽管两方都称该房源非法运营，但却未能将其下架，只将责任踢到其他地方。他说：“没有相关执法工具。” 在回应 CBC...

【星岛都市网】北约克两栋公寓大楼有百多名住客发起罢租，指业主的加租幅度高于标准，同时拒绝对大楼进行维修。 涉事公寓位于Lawrence avenue west 1440和1442 号，住客昨日于住宅区发起罢租。有租客指，单位内存在不少问题。 租户联盟联合主席Bruno Dobrusin表示，居住条件不断恶化，包括严重的虫害，使加拿大邮政以工作条件不安全为由，停止向区内投递信件。他又指，大楼电梯经常停运，对居民出入造成影响，也没有对垃圾槽进行适当的维护，批评业主没有解决问题，还打算收取高于标准的租金。 在今年4月，该组织表示，已向业主递交一份由大多数居民签署的请愿书，要求维修，但业主未有回应。 CTV新闻就事件联系业主Barney River Investments，但暂时未有回应。 另外，多伦多有几栋公寓大楼租客，都发起类似的罢租行动，包括位于约克King Street、John Street等，部份从今年6月起拒绝交租， Dobrusin指，共有500名租户参与罢工，是多伦多历史上规模最大的集体罢租事件。 多伦多市长邹至蕙早前向其中一间住宅管理公司及租客发出邀请，希望双方就事件进行调解，有租客指，业主不愿意进行调解，反而在最近开始发出驱逐通知。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告指出，除非出现房市崩溃，否则要恢复住房可负担性，将需要多年时间和努力。 报告中概述了全国各地的一些情况，警告恢复住房可负担性的进展可能很缓慢。 根据RBC的说法，要改变目前的住房状况，供应必须大幅增加。但银行表示，即使建造新住房，不断上升的建造成本仍可能导致加拿大人无法负担市场价格。 面临高利率和房地产价格，报告指出买家将继续面临极困难的可负担性条件，认为这些压力是在今年夏天安省和卑诗省转售活动明显降温的原因，未来几个月也将继续影响这两地的需求，而且疫情仍然对可负担性的急剧变化产生影响。 以下是加拿大主要房地产市场的情况： - 温哥华：二季度市场反弹后，房价再次快速上升，之前的高利率导致价格在去年下降，因此对于住房可负担性的改善希望破灭。 - 卡尔加里：目前是最热门的房地产市场。库存处于15年来的低位，房屋转售达到了大流行前的高峰，由于买家激烈竞争，价格谈判非常激烈。 - 埃德蒙顿：情况有所不同，有丰富的库存，对价格谈判来说没有太大的影响。 - 多伦多：目前与卑诗省的情况更相似。情况没有实质的缓解，普通人拥有房子的梦想仍然遥不可及，利率带旺了转售活动，但RBC预测未来几个月将比较冷清。 （图：加通社）T10

【星岛都市网】加拿大的租房市场情况恶劣，全国范围内不断出现荒谬的广告，显示了租户的悲惨居住环境。 安省温莎市的市议员Fabio Costante 在推特发了一个的帖子，这是一个facebook上的温莎市租房广告截图，广告中称有六间卧室、一间浴室的房屋，每个卧室租金为每月325元。 照片显示床垫排成一排，用隔板分隔充当临时的隔间墙。六张床实际上只是地板上的床垫。 Fabio Costante写道：“不得不分享这个消息，确实让人不忍直视，众所周知，我们的社区存在住房危机，许多房东都在利用这一危机。这是已经被删除的某个租赁广告截图。” 他说，这广告是一位居民发送给他的，事实上确实有许多这样的房子被成千上万的国际学生租用。 “许多独立屋本来并不是为学生租赁而设计的，令人深感担忧的是，不仅是学生，普通租户都要忍受这种次标准的生活。” 根据加拿大TD银行经济学家的最新报告，以加拿大当前的人口增长速度以及新住房供应速度，实在无法满足需求，未来两年内，加拿大存在约50万套住房短缺。 （图：X）T10

【星岛都市网】一栋位于多伦多中城高层公寓阴影之下的红砖独立屋，也是该地区最后未拆的物业之一，本月超过挂牌价逾百万售出。 据CP24报道，这栋独立屋位于93 Broadway Avenue，由同一名业主拥有近50年。该社区周边的独立屋像多米诺骨牌一样纷纷被拆，唯有这栋位于Redpath东南街角的独立屋一直挺立。 屋主现年86岁。约十年前，这个中城枢纽地点开始大量修建高层公寓，开放商曾找屋主协商购买。屋主的地产经纪，Harvey Kalles Real Estate Ltd公司的André Kutyan说，但是当时开发商的出价低于屋主邻居得到的报价，屋主是一个“有原则的人”，于是拒绝了。 Kutyan说，于是开发商决定就在旁边修建高层公寓。这栋两层楼独立屋因此被一栋29层高层公寓包围。Kutyan说，“我无法想像高层公寓修建期间她经受过的震动，灰尘，噪音，和其他烦心事。” Kutyan说，本月初，由于维护过于吃力，屋主终于决定将这栋独立屋挂牌出售。 9月6日，这栋独立屋叫价149万挂牌，两周后，这栋独立屋收到8个出价，以265万售出。 挂牌广告中说，这栋物业有无穷可能。这块32呎*90呎并附带车库的土地根据区划允许修建独立屋，半独立屋，镇屋，双拼屋，三拼屋，四拼屋，或者公寓楼。 另一个选项是这块土地可以改成公园，因为开发商根据要求需要将其10%的土地价值用于修建公园。Kutyan说，根据一条经过修改的区划法规，这块土地还可以改为商用，成为办公室，零售商店，或餐馆用地。 但最终，一名计划对该物业进行翻修的个人买下了它。 Kutyan说，“我不清楚他们打算在这里做什么。但是一旦成交，就是他们的物业了，他们想干甚么都可以。” （图：CP24）T04

【星岛都市网】温哥华一名租客表示，业主是一家拥有63个单位的物业公司，他日前接到对方通知，声称公司一名物业经理的子女需要入住其公寓，因此他必须迁出。 马田（Ron Martin）居于温哥华希瑟街（Heather Street）的公寓单位已有十多年，他刚收到业主以挂号信向他发出搬迁通知，指示他要在11月30日之前搬出，因为业主的孩子需要入住该单位。 单位业主是一家名为Hardy Enterprises的公司，拥有该公寓整栋合共35个单位的建筑物，以及另一栋位于基斯兰奴区（Kitsilano）的公寓大楼，两处合共有63个单位。 “所以，他们想赶我搬走是荒谬的。”马田说：“我的业主显然是有动机的。” 他认为业主希望把租金提高到市价水平，因为他现在每月需支付的租金仅 1,056元。他指出，同一大楼的类似单位，租金高达2,000元。 尽管马田每月是向拥有该单位的公司交租，但该公司在驱逐通知书中，把物业经理赫维茨（Kathryn Hurwitz）列为业主，并指她的子女将会入住该单位。 田土厅文件确认，单位的业主是Hardy Enterprises公司，而非赫维茨。 该名物业经理向马田提出，在同一公寓有单位空出时，可安排他入住，但需要重新签订租约。 按本省租务规例，业主与租户在同一单位续租时，需受政府所定的加租上限约束，但如果租户搬迁到另一单位，租金加幅则不受限制。 马田已向住宅租务处（Residential Tenancy Branch）提诉，聆讯将于明年1月4日举行，他暂时不用搬迁，但假如聆讯结果是业主胜诉，他就要在48小时内搬走。 他指双方有约在先，业主的行径令他感到不满。“我已经按承诺准时向他们交租，那他们的承诺又如何呢？” (网上图片) V20

 【星岛都市网】卑诗省一名业主将两居室单元中的一间房间出租给其他人，虽然违反了禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但最终卑诗省民事调解法庭裁定，物业管理部门须撤销对该名公寓业主征收超过 15,000 元的附例罚款，称这些罚款是“不公平”的。 该裁决中指出，业主哈米安 (Berge Hamian)的出租行为是违反了该大楼物业禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但这并非物业管理部门 2 年前起对哈米安每星期处以 500 元罚款的原因。 法庭副主席坎布雷 (J. Garth Cambrey) 写道：“我发现物业管理部门对哈米安先生处以罚款，是因为他没有提供居住证明，而这是章程条例中没有要求的。我认为物业部门的行为是严厉的、错误的和不公正的。” 在法庭诉讼中，哈米安要求撤销针对他的 15,200 元罚款以及提出 55,000 元的损害赔偿，称“这是造成他的压力和焦虑，以及花在处理该问题上的时间之补偿”。 该物业在反诉中要求支付 18,200 元的罚款，这是提出索赔时所欠的金额。它还要求每星期额外罚款，直到哈米安停止出租他的套房，并还要求法庭下令禁止哈米安未来继续出租。 最终，坎布雷发现物业公司误解了自己的章程，并告诉公寓业主，除非他与租户住在一起，否则他不可以出租自己的套房。“物业从未提及部分或全部（单位）的租金违反其章程的事实。物业于 2022 年 1 月起实施 500...

【星岛都市网】过去10年，约克地区的房地产价格飞涨。 根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 8月最新的大多区市场数据，所有住宅类型的平均价格为1,339,742元，而2013年8月的平均价格为628,472元，过去十年价格上涨113.2%。 下图详细列出TRREB监测约克地区九个城镇自2013年8月以来，平均房地产价格总升幅。 尽管平均房地产价格自2022年初达高峰以来有所下降，但自2013年以来，约克地区所有城市的价格上涨101.7%至158%。 Newmarket在此期间增幅最大，在过去十年中上涨158%，万锦市平均综合价格增幅为10年来最低，为101.7%。 （图：TRREB）T11

【星岛都市网】吉辛格(Marissa Giesinger)和她的男朋友在卡加利寻找出租房屋已一个多月了，结果非常不顺利，不但租金非常高，而且许多房东不欢迎他们所饲养的宠物 - 两只狗卡多（Kado）和罗斯科（Rosco）以及一只名叫杰斯特（Jester）的猫。 23岁的皇家山大学学生吉辛格说：“我们不得已只能将狗暂时寄养在别人那里，直到能找到一个负担得起又可以容纳牠们的处所。” 住房的高需求让租金飙高，这让租房者感到沮丧。 Rentals.ca的通讯总监拉德斯 (Giacomo Ladas) 称这是一场完美的风暴，而且不太可能很快平息。“这给租赁住房市场造成大的负担，即使我们已经度过了繁忙的夏季租赁季节，但需求仍然如此之大，情况将持续到秋天和冬天。” 他的研究公司Urbanation.ca处理的数据显示，7月至8月期间，加拿大新上市公寓的平均租金要价上涨了1.8%，年比上涨9.6%，上个月达到2,117元的历史新高。 5月至8月期间，加拿大的租金要价上涨了5.1%，即每月平均上涨103元。 几年前，当吉辛格与一位室友租用一套两居室的地下室单元时，两人每月支付1,000元，但现在她经常发现“超小”的一居室房间每月都要需1,350元。 Rentals.ca的数据显示，8月份卡加利新上市的一房平均每月租金为1,728元，比去年同期上涨21.6%。同期两房租金价格上涨17.4%，达到2,150元。 温哥华和多伦多的情况更严峻。 8月温哥华新挂牌的一房租金均价为2,988元，较去年同期上涨13.1%，两房均价为3,879元，较去年同期成长近10%。 8月多伦多新挂牌的一房租金均价为2,620元，比去年同期上涨近11%，两房均价3,413元，上涨7.1%。 正是这样的数字让原本想搬至离工作地点更近一点的彭加碧(Kanishka Punjabi)放弃搬家念头。她喜欢一间位于Yonge和Eglinton街的一套公寓，短短一周多的时间里就收到了25份报价，她根本抢不上。 加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 预计，加拿大需要在计划之外额外建造350万套住房，否则无法解决供需失衡情况。 道明银行集团经济学桑德希(家Rishi Sondhi)认为在人口增长和利率上升之间，供应难以跟上需求，这势必在相当长一段时间内给租房者带来压力。 v01

【星岛都市网】根据一份租赁市场报告，宾顿去年的房租涨幅是加拿大全国平均涨幅的三倍。 据CTV新闻多伦多分部报道，根据Rentals.ca网站的数据，九月份全加一房公寓单元的房租按年上涨8.9%。 虽然也有其他涨幅惊人的城市，如魁省Laval，涨幅达20.1%，亚省卡加利，涨幅达21.6%，但宾顿全国最高，一房公寓单元房租涨幅高达29%。 尽管安省规定2023年房租涨幅上限为2.5%，2024年也会如此，但是该限制仅适用于2018年11月15日前修建的建筑。福特政府为刺激开发，提高住宅供应，对新楼取消了房租涨幅限制。 宾顿一房公寓单元月租为$2,274，位居全国前五，但还是比多伦多要便宜$346。宾顿的两房公寓单元月租也比多伦多的$2,650便宜$763。 虽然多伦多和密市生活成本更高，但这两个城市的房租涨幅仅为10%到15%。 Re/Max Realty Services地产公司的经纪和合伙人之一Gurinder Sandhu周四在接受CTV新闻多伦多分部记者采访时，分析了宾顿房租涨幅高企的几个原因。 宾顿是新移民的枢纽，这里有大量入门级别的工作，还有很多制造厂和派发中心。这里还有Sheridan College，是许多学生签证持有者的目的地。 根据加拿大统计局2021年的数据，宾顿移民人数位于安省第三，全加第五。宾顿人口约21%为非公民。逾半数宾顿居民在加拿大以外出生。 宾顿作为一个友好郊区社区，住房可负担性远远好过多伦多市中心，于是人口在持续增加。 安省的可负担住房危机也对房租上涨带来影响。按揭利率不断上升，一年半前曾经考虑买房的人现在可能也买不起房了。 皮尔区五月公布，该地区仅满足了19%的可负担住房需求。该地区估计，在未来十年，需要花500亿元才能完全满足可负担住房需求，而要维持已满足需求的现有水平，则还需要40亿元。 Sandhu建议，采取合租或者合买的方式进入宾顿的住房市场。 宾顿市政府曾于三月宣布，为防止房东或物业经理设立非法出租单元，将在2024年早间展开试验项目，对居民人数进行封顶，并将针对无证出租创立随机视察和罚款系统，另还将设立房东行为准则。 但Sandhu说，各级政府和开发商需要为提供可负担住房指定长期计划，否则，目前的房租涨幅将不可持续，并带来更大问题。 （图：CP24）T04  

【星岛都市网】如果你认为多伦多的房租价格飙升得很厉害，那么您应该和那些试图在邻近的宾顿（Brampton）寻找新住处的人谈谈，那里的一房和两房单位的价格可能较低，但上涨速度却超过了加拿大所有其他城市。 根据Rentals.ca和Urbanation的最新数据，8月份，宾顿专门建造的公寓和共管公寓的平均月租为2713加元，与去年同期相比增长了21.6%。 其中，一房单位的价格飙升了惊人的 29%（达到 2274 元），两房单位的价格飙升了25.7%（达到 2650 元），这两个数字都明显高于其他 35 个受访大城市。 相比之下，多伦多的租金在同一时期飙升了8.7%，仅略高于每月 2898元的水平，一房的年涨幅为10.5%（达到2620元），两房的年涨幅为7.1%（达到3413元）。 鉴于郊区的宾顿与繁华的多伦多市中心在生活设施和整体生活质量上的差异，网上的人们似乎对这些数字感到非常惊讶。但是，这些数字再次表明，该地区乃至整个国家的房地产市场已经变得多么糟糕。 随着加拿大移民数量创下新高，加上通货膨胀率居高不下，业主和租客都面临着经济上的压力，因此政治家和持份者继续倡导尽快提供更多的住房。 宾顿（Brampton）等靠近大城市中心的传统廉价市场因此变得越来越难以负担。 虽然宾顿的一房和两房专用公寓以及公寓的价格在35个受访大城市中涨幅最大，但值得注意的是，卑诗省的列治文（Richmond）和安省的奥克维尔（Oakville）这两个较小的城市没有出现在Rentals.ca广泛传播的最新报告信息图中，然而整体价格涨幅更大，分别达到28.1%（至3120加元）和23.1%（至3007加元）。 (图：dailyhive)T10

【星岛都市网】据一家网络抵押贷款经纪公司称，根据上个月最新数据，想要在温哥华买房子，你一年至少要有接近 25 万元的收入。多伦多情况也好不到哪里去，需要 23.3 万元年收入才能买房。 Ratehub.ca 发布月度报告，使用平均房价、抵押贷款利率和压力测试利率来计算金额，温哥华的住房可负担情况最糟糕。8 月份，一个人或一个家庭需要有 246,100 元的年收入能力，才能在温哥华购买房屋。 根据 Ratehub.ca 的数据，尽管平均房价小幅下跌，但负担金额上涨的原因是利率。 Ratehub.ca 联合行政总裁莱尔德 (James Laird) 在一份新闻稿中表示：“与前几个月一样，温哥华的住房可负担能力不断恶化。”他说：“在温哥华，尽管平均房价下降了 2,300 元，但由于抵押贷款利率上升，负担能力恶化，买房需要 1,480 元的额外收入。” 该报告比较了加拿大各地的主要市场，而温哥华的平均房价最高，达到 1,208,400 元。 根据 2021 年人口普查数据，温哥华人的年收入中位数为 42,000...

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，加拿大8月份新屋竣工率较7月份小幅下降 1%。 加拿大住房机构表示，8月份经季节性调整的新屋开工年率为252,787套，而7月份为255,232套。8月份城镇新屋开工率下降1%，至233,075套。 城市多单元开工率下降1%，至191,250套，而城市独立屋开工率上升2%，至41,825套。农村年开工率估计为19,712套。 8月份经季节性调整的新屋开工年率的六个月移动平均值为244,507套，比7月份242,552套增长0.8%。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】一项新的研究揭示了在加拿大最难购房的地方。 MetroVancouverHomeSource.com分析了每个省的平均房价和年收入中位数，并将其排名。 尽管卑诗省的房地产价位高，但安省在100满分中却只有以20.97分。 报告发现，安省的平均房价高达931,870元，而年收入中位数为41,690元。安省的生活成本也高昂，儿童保育、食品和家庭维护成本都不便宜，不过医疗保健成本是十个省中最低的。 卑诗省平均房价为996,460元，由于“平均抵押保险费最低”，虽然在购房机会方面更好，但是与安省相比，2023年的房屋平均成本更高，与2022年相比也飙升了，达到阿省的两倍多，生活成本也难负担，包括最昂贵的公共交通、医疗保健和教育。 根据这项研究，阿省虽然被广泛传播著“负担得起”的信息，但税费、水费、保险费和医疗费用仍然很高，而且可供购买的房屋数量也不多。 目前阿省的平均房价为447,444元，年收入中位数为44,850元，为十个省中第二高。 以下是最容易买房的省份(平均房价)的完整排名 1、纽芬兰和拉布拉多省（291,806元） 2、新不伦瑞克省省（289,785元） 3、爱德华王子岛省（388,844元） 4、新斯科舍省（411,784元） 5、曼省（360,373元） 6、魁省（483,573元） 7、萨省（303,260元） 8、阿省（447,444元） 9、卑诗省（996,460元） 10、安省（931,870元） （图：Red Confidential）T10

【星岛都市网】根据多伦多地区房地产委员会数据，2023年8月万锦市房屋平均价格为128万元。比上月下降6.3%，即86,759元，但比去年同期增长0.7%，即8,591元。 平均挂牌17天后，共有243套房屋售出，截至8月底有519套活跃挂牌房屋，与去年同期相比，销售额下降10%，活跃挂牌量增加20.4%。 独立屋平均售价为178万元，环比上涨0.3%，即5,898元，同比上涨5%，即85,291 元。截至8月底，平均挂牌时间为16天，共有87套独立屋售出，活跃挂牌量为247套。 半独立式住宅平均售价为133万元，环比上涨4.5%，即57,742元，同比上涨 12.2%，即144,946元。平均挂牌13天，有19套半独立屋售出，月底活跃挂牌量为22套。 Attached houses平均售价124万元，环比下降3.5%，即44,816元，但同比上涨2.1%，即25,727元。平均挂牌17天，有40套Attached houses售出，月底有60套活跃挂牌房屋。 联排屋平均售价为940,364元，环比上涨1.9%，即17,569元，同比上涨4%，即36,289元。平均挂牌14天，共有29套联排公屋售出，截至月底有 41 套活跃挂牌房屋。 公寓平均售价为752,489元，环比下降5%，即39,785元，但同比上涨6.2%，即 43,915元。平均挂牌21天，共有63套公寓售出，截至月底有137套活跃挂牌公寓。 与2013年8月相比，万锦市所有独立屋和公寓的平均价格上涨101.7%，其中独立屋上涨975,934元；半独立式房屋上涨827,070元；Attached houses上涨747,365元；联排屋上涨535,795元。联排屋的收益为357,854元；公寓收益为357,854元。 2023年8月列治文山房价飙升5.1%至149万元 根据多伦多地区房地产委员会的数据，2023年8月列治文山的房屋平均价格为149万元。与上月相比，上涨5.1%，即71,917元；与去年同期相比，上涨9.3%，即127,591元。 平均挂牌23天，共售出161套房屋，截至8月底，活跃挂牌房屋数量为546套。 与去年同期相比，销售额下降13.9%，活跃挂牌量增加25.2%。 独立屋平均售价为208万元，环比上涨3.2%，即63,785元，同比上涨14.6%，即265,692元。截至月底，平均挂牌时间为25天，共有78套独立屋售出，活跃挂牌数量为282套。 半独立式住宅平均售价为119万元，环比下降1.1%，即13,360元，但同比上涨13.2%，即137,937元，平均挂牌时间为26天，共有6套半独立屋售出，月底活跃挂牌数量为25套。 Attached houses平均售价为129万元，环比上涨3.9%，即47,970元，同比上涨7.4%，即88,797元。平均挂牌21天，共有27套Attached houses售出，活跃挂牌数量为77套。 联排屋平均售价为974,000元，环比上涨9.6%即84,911元，同比上涨16.3%即136,376元。平均挂牌35天，共有7套联排屋售出，月底活跃挂牌数量为27套。 公寓平均售价为668,654元，环比下降6.3%即44,729元，但同比上涨4.1%即26,329元。平均挂牌19天，共有42套公寓售出，月底活跃挂牌数量为129套。 与2013年8月相比，列治文山所有独立屋和公寓的平均价格上涨102.6%，其中独立屋上涨114万元；半独立屋上涨684,654元；Attached houses上涨765,126元；联排屋上涨562,246元。联排屋收益359,973元；公寓收益359,973元。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】今天加拿大总理杜鲁多和联邦住房部长Sean Fraser在安省伦敦市宣布多管齐下的住房战略的第一步：住房加速基金项目。杜鲁多宣布拨款 7,400 万元帮助安大略省伦敦建造 2,000套新住宅。 杜鲁多表示“刚刚与伦敦市达成了里程碑式协议”，与伦敦签署的住房加速基金协议是加拿大首例。伦敦市是全国第一个获得住房加速基金资金的城市。 当被问及现在房价太高是否意味着希望看到房价下降时，杜鲁多表示他只是认为房价“不能继续上涨”。  住房加速器基金在2021 年大选期间首次宣布，并在 2022 年联邦预算中引入，该基金在 2026-27 年度之前拨款 40 亿元，以促进城市建设更多住房。 全国所有人口超过1万人的城市都可以申请该基金，住房加速基金项目将将简化土地使用规划和开发审批。自由党预计该项目将促使全国快速新增10万套经济适用房。 杜鲁多在一份声明中表示：“与伦敦达成的这一具有里程碑意义的协议将是众多协议中的第一个，我们期待与所有政府命令合作，帮助每个人找到一个属于自己的地方。”   声明称，这笔钱将帮助伦敦市： 允许在低密度社区的一处房产上建造四个单元，以鼓励住房建设。 让城市拥有的土地更容易用于开发。 与非营利组织建立合作伙伴关系。  声明称，该基金鼓励城市在公共交通周围建造高密度公寓，以帮助老年人、学生和家庭。  伦敦市将获得$7400万在未来三年内建造2000套经济适用房。政府表示，该项目将允许城市用地在无需重新分区的情况下进行高密度开发，低密度社区能在一处房产上建造四个单元。 他说，在宣布该协议后，特鲁多向“全国各地的市长提出了一项挑战，要求他们加紧落实他们的提议，以便我们能够建造更多的房屋，增加供应并降低家庭的价格”。  伦敦市长乔什·摩根表示，他希望该市的协议能够在住房建设方面为全国其他地区树立榜样。 Here Housing Minister Sean Fraser about what kind of plan we will see...

【星岛都市网】据CTV News报道，一位高级政府消息人士透露，加拿大总理杜鲁多将于今日（13日）宣布多管齐下的住房战略的第一步。 为了增加加拿大经济适用房的数量，该公告将展示安省伦敦正在实施的“切实”解决方案。如果在加拿大各地效仿，可能会为“数千人”提供负担得起的住房。 然而，该公告将不包括新的拨款资金，但将概述如何使用以前指定的资金。 加拿大住房、基础设施和社区部长肖恩·弗雷泽将在安省伦敦与杜鲁多一起宣布这一消息。预计两人在宣布前将参观一个经济适用房地点。 消息来源表示今天的消息是在杜鲁多召集他的核心党团闭门会议之前——将为自由党议员提供一个向选区交待的行动榜样。 弗雷泽在7月份的大规模内阁改组中担任了新的住房部长，他最近告诉CTV新闻的首席政治记者Vassy Kapelos，政府将在“未来几个月内”宣布新的措施，以“帮助解决加拿大各地的住房负担能力问题”。 弗雷泽当时表示，他不会受限于等待某个日期，比如即将到来的秋季经济数据更新才开始推出新措施。 Nanos Research进行的一项调查显示，在解决住房负担能力问题上，博励治领导的保守党和辛格领导的新民主党比联邦自由党更受信任。 上个月总理表示，进入秋季，房价上涨将是少数自由党政府的“核心”优先事项之一，然而他因在夏洛特敦结束内阁战略会议，但没有宣布这方面的任何具体行动而面临批评。  此次自由党的党团会议，在住房问题上采取行动和更好地沟通他们的政策是共同的主题。 安省西伦敦(London West)选区议员Arielle Kayabaga表示：“我今年32岁，是一名国会议员。我还没能买到房子。所以，这不仅仅是一场政治斗争。这是一些人的个人斗争，这很重要，我们需要为加拿大人提供更多的住房。” 相关： 刚刚！杜鲁多宣布达成住房里程碑协议！战略改变转向中产 编译：YUAN 图片：加通社 https://www.ctvnews.ca/politics/pm-trudeau-fraser-to-announce-first-step-in-new-housing-strategy-source-1.6559265

【星岛都市网】一项新民意调查显示，大多数加拿大人已经准备好房价下跌，有业主愿意放弃自身利益来降低楼市。 Nanos Research为彭博新闻社进行的民意调查显示，约70%受访者表示，他们会很高兴（40%）或有点高兴（30%）看到房价下跌。当被问及解决住房成本高昂的问题时，加拿大人的首选是更快地建造更多房屋，包括政府补贴的房屋，同时有12%受访者认为应限制移民数量。 民意调查发言人Nik Nanos表示，调查显示加拿大人认为房地产价格过高，大部分受访者均不介意房价下跌，鉴于大约三分之二的加拿大家庭拥有自己的房屋，调查结果似乎与房主只想看到房价上涨的观点相矛盾。 住房成本已成为一个主要的社会问题，也是总理Justin Trudeau需急切处理的问题。由于公寓租金飙升，加上抵押贷款利率上升，使许多年轻的加拿大人买房变得遥不可及。新任房屋部长Sean Fraser表示，他希望在不压低房价的情况下提高负担能力，但目前尚不清楚政府将如何实现平衡。 Justin Trudeau本周将于安省伦敦与自由党议员会面，他面临着越来越大的压力，需要制定一项缓解生活成本的战略。 加拿大的基准房价在过去十年中高出超一倍，达到755,000元，并且与收入越来越脱节。加拿大国家银行的经济学家表示，在多伦多和温哥华，中位住房的抵押贷款支付占绝大多数家庭收入。 National Bank of Canada表示，在10个大城市中，抵押贷款支出约占家庭收入的 59%，现在许多加拿大人拥有更长的贷款期，以减少每月的现金流出。 建造更多住房是受访者最受欢迎的解决方案，23%受访者选择它作为降低住房成本的第一方法。约22%的人呼吁增加政府补贴住房，21%的人表示首要任务应该是降低抵押贷款利率。 该民意调查于9月2日至4日期间以通过电话和网络随机对1,044名加拿大人进行访问，其误差幅度为3个百分点。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】宾顿有业主及租客纠纷的影片于社交媒体上流传，涉事业主表示，如果租客不离开，就会用刀伤害自己和租客。 影片中可见，宾顿一栋独立屋的地下室出租，但租客没有缴交租金，业主盛怒下将租客的物品扔到前院。 Apparently the basement tenant brought more ppl in to live there. LL has gone ballistic threatening that she will kill her self if the...

【星岛都市网】多伦多的租赁市场现时变得“病态”，甚至有人以每月1000元出租由衣柜改建的“睡房”。 多伦多房地产经纪Anya Ettinger于社交媒体上分享，在18小时内获超过20万次浏览。Facebook Marketplace描述该“单位”设施齐全且现代的四卧室、两浴室共享公寓，配有WiFi、全套厨具、床单和智能电视。 然而，人们惊讶地发现出租的空间实际上是，由衣柜改建成“独立睡房”。标价为每月980元。有网友留言嘲笑“家具齐全”的特点，表示“睡房”的家具是床、书柜和时钟。 有网友留言表示，很惊讶屋主竟然没有放置上下床并分开收租。其他人则将其与哈利波特的睡房做对比，也称为楼梯下的储物柜。 房地产经纪表示，肯定的是住房和经济适用房严重短缺，所以这样的租房需求总会有的。 （图：Facebook Marketplace）T11

【星岛都市网】卑诗省一对华裔母女指称被华裔房东无情赶走，提出索偿。审裁处不认同租客声称双方存在口头协议，但最终仍判房东须作赔偿。 据Daily Hive报道，租客王玉农（Yunong Wang，译音）向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）提出，房东胡淑萍（Shuping Hu，译音）在6个月租约期满之前，将她赶走并且没收了押金，违反双方的租务协议。 王声称合共损失了3,650元，其中包括450元的押金，以及她已支付的租金与在被赶走后房东向新租客收取的租金之间的3,200元差额。 审裁处裁决书指，“申请人称由于租金上涨，她有权获得这款额。” 房东反驳是租客违反了协议，因为她让其母亲在房间居留的日子，较双方口头同意的两个月为长。 房东认为，她因此有权提前终止租约，并导致了对王下逐客令。 她还声称，扣起押金是为了抵偿由租客引致的损失，以及由于受到租客威吓而产生安全忧虑以致需要换门锁的费用。 双方租约自去年5月1日起生效。房东知道租客带母亲来暂住，租客声称去年7月，曾向房东表示母亲最迟会在2月份离开，而当时房东并无异议，但约在一个月后，租客母亲染了新冠，租客指房东“不断严厉地”要他们搬走。 去年9月4日，房东向租客发了一份限期两个月的终止租约通知。五天后，又发了一份两星期的驱逐通知。租客最终在9月23日搬出。 房东指赶走租户是因为双方发生了争吵和冲突，使她感到不安和受威胁。 关于租客让母亲暂住存在口头协议一事，审裁处表示不同意租客的说法，但未有发现租客一方威胁房东的证据。尽管房东声称曾召警协助，但警方没有相关报告。 审裁处裁定，房东是在未有发出规定通知的情况下驱逐租客，违反了租务协议；判房东须向租客支付9月份剩余日子的租金，以及退还押金，共699.43元，包括堂费。 (加通社资料图片) V20

【星岛都市网】安省新上任的房屋部长Paul Calandra表示，他正在努力启动一项有承担的绿化带开发审查，作为周三文件中提出的“一篮子措施”的一部分，该审查可能会从该地区剔除更多的土地。 Paul Calandra在皇后公园（Queens Park）对记者说，他周二要求房屋厅副部长对选择从受保护地区剔除土地的过程进行“全面 ”审查。他表示审查将很快开始，并补充说他“期待”这一过程。这位新部长说，他还不清楚审查的内容，但有可能要求政府删除或增加土地。 因为两份令人震惊的绿化带报告概述了一个漏洞百出、偏袒某些开发商且缺乏透明度的过程曝光，Steve Clark周一辞职后，Calandra今日首次以房屋部长的身分公开讲话。 Calandra表示在审查的同时，一名省级调解人目前正在与地方政府就社区利益进行谈判，他希望这项工作能在今年年底前完成，之后他承诺将公布结果。 “我已经向 (省级调解人])下达了明确的任务。我们正在建设社区，我希望这些土地能为社区带来巨大利益。我希望这些土地上的自然遗产和自然遗产的特征得到保护，”他说。 他强调，如果发现开发商违反规定或没有达到住房目标，他打算推出“要么使用，要么放弃”的政策。 Calandra周三提出的进一步措施包括：投机和取消协议的处罚方案、额外的消费者保护措施，如增加取消购买协议的处罚和增加威逼购买协议的处罚，以及可能将非居民投机税(speculation tax)从目前的25%提高。 (图：加通社)T10

【星岛都市网】当多伦多的房东将她们的两室公寓的租金提高到了$9000每月时，两姐妹都惊呆了！ Khadeja Farooq说:“一开始，当我们收到涨租通知时，我们以为他不是认真的，我们非常震惊。” 原本这套公寓的租金为每月$2500，后来房东告诉姐妹俩，他想把房租涨到$3500，但当她们抱怨时，房东决定直接涨到$9500，直接加了7000加元！ “我们知道这个公寓楼没有租金管制，这是我们一直担心发生的事情，我们不可能负担得起每月9500加元。” 姐妹俩已经在这栋楼里住了三年，这套公寓有两间卧室和两间浴室。她们觉得房东把租金提高到每年11.4万加元，完全是为了让她们搬出去，因为她们曾要求修改租约。 尽管今年和明年安省房东只能将租金提高2.5％，但对于较新的楼盘，情况并非如此。 2018年11月15日以后建成的建筑是不受租金管制的。也就是说，房东可以任意提高租金。福特政府取消了对这些单位的租金管制，以激励开发商并增加该省的住房供应。 大都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说:“这太过分了，太可怕了，这多亏了安省政府的好政策 。” Dent说，一些没有租金管制的大楼的租金涨到了天文数字。 “这就是我们在政府提出这项立法时警告过的情况。最简单的解决办法就是对所有单位重新实行租金管制。” 在省议会，新民主党和自由党都呼吁福特政府恢复租金管制。 “为了让租金更实惠，并帮助租房者，安省需要再次实施强有力的租金管制。我们曾在90年代实行了强有力的租金控制，现在是时候恢复了，”University Rosedale市议员、新民主党住房评论家Jessica Bell说。 渥太华南部市议员、安省自由党临时领袖John Fraser对此表示赞同，并表示:“我们确实必须对所有房产实行某种形式的租金控制。” Farooq姐妹现在不得不搬出去找另一个地方住，她们担心还得付更多的房租。 “现在的租赁市场太疯狂了，租金上涨了，所以现在一切对我们来说都是未知的，”Yumna Farooq说。 当你要搬进一栋公寓楼的时候，先询问它的建造时间，因为如果它是在2018年11月之后建成的，房东有权随心所欲地提高租金。 https://toronto.ctvnews.ca/this-is-egregious-sisters-shocked-when-toronto-landlord-raises-rent-to-9-500-a-month-1.6548845 编译：YUAN 图片：CTV  

【星岛都市网】多伦多房地产在上个月有5294笔销售，比七月多了近1％。然而，八月的销售量较去年同期下降了5.2％，现在平均房价为1,082,496元，比七月低3％，较去年八月上升了0.3％。 数据反映出借款成本上升以及对经济和加拿大央行的决策的不确定性，导致过去18个月内加息了十次。该银行原定于周三上午公布另一份利率声明。 迅速连续的加息迄今已经迫使许多有意购房的人暂停了他们的购房计划。 首席市场分析师Jason Mercer表示，加息迄今已经在市场中起到了很大作用。 “与较紧张的春季市场相比，今年夏季市场更加平衡，导致销售价格接近去年的水平，并较七月有所下降。由于利率在五月继续上升，经过冬季和初春的停滞，许多买家不得不调整他们的出价，以符合更高的月供需求。并非所有卖家都选择接受低于预期的售价，这导致销售减少。” 大多地区独立屋的平均价格年同比上升了近3％，而半独立屋的价格则上升了近7％。 在同一时期，排屋的平均价格仅上涨了近4％，达到了935,800元，而公寓的平均价格则下降了约1％，为705,572元。 在销售方面，与去年同期相比，八月独立屋的销售量减少了12％。半独立房产销售下降了14.4％，但公寓销售增加了7.6％，排屋销售增加了0.6％。 在这些变化和预测经济衰退背景下，德尚经济学家Jimmy Jean和Marc Desormeaux说许多有意购买多伦多房产的人以为有机会。 “即使在最不利的经济情景下，我们也不认为多伦多的房价负担能够在短期内回归到加拿大最大城市。” 他们的研究分析多伦多可能面临三种情景： 第一种，重演20世纪90年代的严重经济衰退，他们预测到明年底，平均多伦多房价将低于当前水平18.5万元或16％。到2025年，价格将下降34万元，较2023年7月低30％。 第二种，如果经济衰退较为温和，多伦多房价可能会在明年底触底，大约低于2023年7月水平的5％。 第三种，如果新上市的房屋供应较少，而人口增长较强，房价将在2025年初超越2022年2月的峰值。 他们指出:“虽然对于屋主来说，这将是个好消息，但对于购房者来说，这是最不利的一种情况。” （图：cp24）T10