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2024年03月29日 星期五 04:26:31
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地产投资

利率上涨卖掉自己的房子 现在他发现更难了…

【星岛都市网】76岁老人因利率上涨而卖掉了自己的房子。现在,他找不到负担得起房租的地方住。 距离约翰·卡夫林 (John Cufflin) 必须搬出拥有三十年之久的房子还有一周多的时间,而卡尔加里难以找到他能负担得起的租金,这意味着这位 76 岁的老人目前无处可去。 他将自己的处境归咎于加拿大央行最近的一系列加息。 “以前,我每月花在还贷上的钱约为 1,000 元。去年,这个数字已攀升至每月 2,600 元,”通过政府支持每月收入2,200 元的卡夫林说。 “对于只有单一收入的人来说,这太令人望而却步了。所以这让我不得不考虑卖掉房屋。” 在他做出决定后一个月内,房子就被卖掉了。现在,他面临着一项更加艰巨的工作。在一个租金增长最快、出租房空置率不断下降的城市里,在数以万计的新艾伯塔人中找到一个居住的地方。 “目前非常困难......我需要根据我的收入找负担得起的房子。” 这位狂热的古董收藏家正在考虑搬去与室友同住,甚至想在76 岁时重返职场,希望有一天能再次买得起自己的房子。“如果我能够找到一份销售新房或房地产的工作,那将是我的长期目标。” 那些致力于帮助老年人找到住房的人表示,卡夫林并不是唯一一个这样做的人。他们表示,加息在全国范围内造成了一个日益严重的问题,导致一些老年人在全国经济适用住房危机中争先恐后地寻找栖身之所。 全国老年人权益倡导组织 CanAge 的首席执行官劳拉·坦布林·瓦茨 (Laura Tamblyn Watts) 表示,像卡夫林这样的故事已经变得司空见惯。 “随着通胀飙升和利率的波动,那些原本认为自己有足够钱的人不再这么想了。”坦布林·瓦茨说。 这是一把双刃剑。虽然一些老年人被迫出售房屋,但管理房产的成本也变得越来越高,这通常意味着房东提高租户的租金。 “很多很多老年人发现自己没有足够的住房和庇护所,因为他们以前拥有自己的房子。而这种情况在艾伯塔省以前从未发生过。” 但她说,这种情况不仅仅是艾伯塔省。 “其他压力较大的地点,如温哥华、多伦多、蒙特利尔,以及哈利法克斯,也越来越多面临着同样的问题。” 她说这种情况也发生在加拿大各地的农村社区。 “越来越多的老年人将发现自己从有家变成无家可归。” Unison for Generations 50+ 的首席执行官 Larry Mathieson...

安省夫妇用独立屋换了一幢法国城堡!

【星岛都市网】一对来自安省弗格斯(Fergus)的夫妇与 CTV 新闻分享了他们是如何用安省的四居室独立屋换了一座大城堡的故事。 斯蒂芬(Stephen)和萨拉·科尔(Sara Cole )在多次访问后爱上了法国,但他们始终将在那里生活的想法视为梦想。但经过几个月的在线搜索并查看了数百处房产后,他们发现这个梦想可以成为现实。 他们位于弗格斯的 2,400 平方英尺的住宅占地四分之三英亩,有四间卧室。该社区人口约 20,000 人,距Guelph约 20 分钟车程。 2021年,他们在法国多尔多涅省一个名叫圣日耳曼德佩(aint-Germain-des-Prés)的小镇找到了一座待售城堡。 斯蒂芬说:“这里的房产不仅可用性非常诱人,而且价格也相当诱人。” 于是,莎拉辞去了Kitchener的公司工作,两人收拾行李开始了他们的童话故事。 “我们从弗格斯四分之三英亩的土地搬到了法国西南部 37 英亩的土地上,”斯蒂芬说,并补充说他现在修剪草坪需要6个小时。 他们现在居住的城堡面积为6,300 平方英尺,与他们在弗格斯独立屋相比有了很大的提升。不过,这仍然在他们的价格范围之内。 “不幸的是,我们不会谈论具体数字,但独立屋出售足以让我们几乎可以直接买下城堡,”萨拉说。 这对夫妇表示,这突显了加拿大房地产市场是多么疯狂。 “特别是当时的市场情况,如果我们现在卖掉城堡,我们可能就无法搬回弗格斯了,”斯蒂芬说。 滑铁卢地区Royal LePage Wolle Realty公司地产经纪Shawn Ramautor也表达了同样的观点。 尽管从家庭住宅到 16 世纪的城堡看起来很独特,但 Ramautor 表示,他看到越来越多的人试图在安省以外的地方获得更多收益。 “除非你打算卖掉房子,搬到出租单位,或者退休,又或者因为其他原因离开这个国家,否则你在这个市场上越久,重新购房就越具挑战性,” Ramautor说道。 萨拉和斯蒂芬还找到了将他们的城堡变成生意的方法。 他们创建了Manor & Maker,让人们来到自己的家中进行制作活动,特别是在艺术方面。人们还可以来城堡参加各种活动。 “我们的社交日程肯定比以往任何时候都要忙碌,”萨拉说。 “我们现在已经成为自己的老板,我们的生活就是我们的事业,”斯蒂芬说。 尽管如此,他们承认他们比以往任何时候都更加努力地工作。因此,虽然他们可能过着皇室般的生活,但他们肯定这是通过努力赚来的。 (言西早 图 Manor & Maker via...

中国国有企业告加拿大律师事务所和地产商

【星岛都市网】法庭文件显示,为 The One、Sam Mizrahi 和 Jenny Coco 在多伦多的豪华公寓开发项目提供早期融资的中国银行,正在起诉其加拿大法律顾问公司有疏忽和违反信托。 The One 是多伦多地标建筑,位于 Yonge 和 Bloor 两街交叉的黄金地段,2017 年动工,若建成,该 85 层高的豪华建筑高达 306.3 米,将成为仅次于CN塔的多伦多第二高的建筑物,也是加拿大最高的公寓大厦。 初期建设融资来自总部在北京的中国国有企业──中经东源进出口有限责任公司(CERIECO)新成立的加拿大子公司。 《环球邮报》报道,如今 CERIECO 起诉大成加拿大律师事务所(Dentons Canada LLP)和大成渥太华房地产业务负责人里默(Philip Rimer),指控该律师事务所推荐一名中间人协调关于...

女子买公寓欲做短租赚钱 想不到里面有坑⋯⋯

【星岛都市网】卑诗省一位女子购买一套公寓,并计划将其用作Airbnb赚外快,却未能获得该物业禁止短期租赁的条例的豁免。 卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,简称CRT)周三对这一纠纷做出裁决,认为虽然物业拒绝业主使用其单位用于短租是“不利的”,但也不是“明显不公平”。 审裁处裁决书披露​​,该名为尤斯塔斯(Dominique Eustace)的女子,于2022年9月购买了这套单位,当时该物业还没有制定禁止短期租赁的条例。 尤斯塔斯买屋后不久,温哥华市政府告诉她,她需要一份来自分契业主委员会的信函,授权使用公寓作为短期租赁,以获得相关营业执照。 但分契业主委员会拒绝了尤斯塔斯的授权请求。 CRT裁判员坎贝尔(Kate Campbell)在总结中写道,物业委员会在信中称,并未批准尤斯塔斯的(短期住宿授权)请求,信中称“(短期住宿)可能会对分契物业产生‘重大影响’,并且没有成员提出动议批准该授权。” “信中说,由于物业不会颁发批准函,市政府也不会颁发营业执照,因此‘该房产不允许短期出租。’” 根据决定,一个月后,该分契物业召开了一次特别业主大会,通过了一项禁止短期租赁的条例。 尤斯塔斯以两个理由对物业的决定提出质疑。 首先,她说,当她购买公寓时,业主兼开发商向她发出了一份“J表格租金披露声明”,仲裁庭解释说,该表格允许单位出租,即使分契物业有限制租金的条例。 不过,坎贝尔表示,这封信所允许的豁免并不适用于尤斯塔斯的案件,因为“租赁在法律上与Airbnb和VRBO等(短期住宿)不同。” 其次,尤斯塔斯辩称,她提出的授权书请求应该得到批准,因为当她提出请求时,该公寓并没有禁止短期租赁的规章制度。 坎贝尔指,“然而,我发现分契物业决定举行投票而不是发出这封信并不是很不公平。结果对尤斯塔斯不利,我承认这会给她带来经济后果。然而,几项法院判决强调分契物业由分契地块所有者根据民主原则进行管理……基于这一推理,分契地块所有者可能将受到民主决策的约束,即使这些决策对他们产生负面影响。” 仲裁庭的裁决还表示,即使在禁止短租的条例通过之前获得了许可,一旦新规则生效,该授权也将“失效”。 坎贝尔写道:“虽然《分契物业法》(Strata Property Act)允许某些类型的附则追溯豁免,例如有关宠物和年龄限制的附则,但(短期住宿)附则不可能有这种追溯豁免。”他驳回了尤斯塔斯的说法。 图:Airbnb V6

更多加拿大人搬回父母身边:为什么要为所有东西付双倍的钱?

【星岛都市网】住房危机之下,搬回父母身边可以帮助一些成年人节省更多的钱。当他们与父母住上一段时候后,他们有了新的感悟:“为什么要为所有东西付双倍的钱?” 。 十年前,作为最后的手段,佩吉·瑞安 (Peggy Ryan) 第一次搬回妈妈家住。她失去了工作,支付所有账单变得越来越困难。 搬回她儿时的家在当时是最有意义的。36 岁的瑞安计划节省房租和食物,并在找到工作后搬出去。但随着时间的流逝,她意识到从长远来看,和妈妈住在一起也是最有意义的。 “这是我长大的地方。这是我们和祖父母一起住的地方,”瑞安说。 瑞安一家的住在一起每月需要花费 5,000 元来支付他们所需的一切费用,包括水电、家庭和人寿保险、食品杂货和抵押贷款。 她说,如果她一个人住,她可能会把一半以上的钱花在房租上。根据国家数据,瑞安可能并不是唯一有这种感觉的人。 越来越多的加拿大人搬回父母身边 多代同居在许多文化中都很常见,但越来越多的加拿大人搬回父母身边,作为最后的选择。 根据加拿大统计局的最新数据,2021年,35.1%的34岁以下的加拿大年轻人至少与父母之一住在一起。从2001年到2021年,全国成年子女与父母住在一起的比例增加了约 5%。 安省Wilmot市长娜塔莎·萨洛宁 (Natasha Salonen) 就是其中之一。 她声称买不起自己居住的滑铁卢地区的房子,尽管她的年收入约为9万元。她告诉我,她希望节省下来的钱能够帮助她最终偿还学生债务并节省首付。 萨洛宁表示,需要进行系统性变革。 “我实际上正在发起一场全国住房冲刺活动,”她说。 萨洛宁说,她受到了牛津住房冲刺的启发,该冲刺的重点是让行业、学术界和政策制定者齐聚一堂,帮助政客在制定新政策之前对住房危机有一个更全面的了解。 “我们将齐聚一堂,共同讨论联邦政府、省政府和市政府在一项全面计划中可以采取哪些具体政策来创造实际的改变,以便像我这样的人有一天能够拥有一个家。”萨洛宁解释道。 她说,与此同时,我们需要问自己一些关于未来多代人生活的哲学问题。 照顾生病的家人 萨洛宁的父亲患有肌萎缩侧索硬化症(ALS)。搬回儿时的家让她可以更好地照顾他。 这也是保罗 (Paul Dietrich) 能体会到的。他是一名 42 岁的男子,搬回妈妈家住主要是为了照顾她并省钱。 他的母亲格洛丽亚生病后无法上下楼梯,因此她不得不卖掉保罗长大的家。 上个月,他们一起搬进了一套新公寓,每月租金为 2,350元。 “为什么要为所有东西支付双倍费用?暖气、水电、公用事业、食品。所以我们搬到了一起,我们只是一起工作,”他说。 “随着时间的推移,她的健康状况开始恶化,我会做更多的事情,让她呆在家里……我想陪伴在她身边。” 他说,他们的预算非常紧张,因为高昂的租金让他们没有太多钱来购买食物、手机和互联网连接等其他必需品。他还必须为母亲不断增加的医疗费用做好准备。所以就像佩吉·瑞安一样,他不会也不能很快搬出去。 马克·维蒂奇 (Mark Wittich) 26 岁,梦想攒钱买自己的房子。 即使大学毕业后,他也从未搬出父母的房子,希望这能给他有一天独立生活的更好机会。 “这仍然是试探性的,但我有点考虑在明年左右搬到西部。我希望搬到艾伯塔省,”他说。 “那里可能还有与我现在的雇主进行远程工作的机会。我想说最多可能在明年之内……我将搬出去独自生活。” 马克并不是唯一一个计划搬到艾伯塔省的人。2023 年前三个月,艾伯塔省吸引的跨省移民比加拿大其他任何地方都多。 艾伯塔省一直在利用安大略省的负担能力危机召唤人们迁移过去。该活动的网站上称,在艾伯塔省购买新房的费用是在安大略省的一半,并承诺您还会赚更多的钱,您的税收会下降,您将有更多的可支配收入。 (言西早 图pixabay)

恒大危机波及加国地标 经典建筑化神奇为腐朽

【星岛都市网】中国恒大集团被指面临财务及法律危机,可能影响到加拿大一家被誉为“国家象征”的度假酒店。 位于魁省的蒙特贝罗堡(Château Montebello)是一家标志性的度假酒店,设有211间客房,曾为G7和北约峰会的开会地点,并接待过包括前美国总统列根、前英国首相戴卓尔夫人等多名国际政商名人。 中国恒大集团于2014年收购了这家对加国别具意义的酒店,当时成为了头条新闻,因为该酒店被誉为在加国的传统和历史中占有独特地位。 酒店的木造结构和家私陈设,必须获得悉心保养,因此,蒙特贝罗市政府、当地工人、旅客以至旅游业界,都对该酒店在负债累累的恒大集团持有下日久失修,感到忧虑。 据Global新闻报道,市长拉弗拉姆(Nicole Laflamme)表示:“蒙特贝罗堡是我们最大的雇主和纳税人。我们很担心,有数百名本地居民在度假村里工作。” 蒙特贝罗堡建于1930年,用来自加西地区的一万棵红雪松原木建造,占地21公顷,设有越野滑雪和远足小径、室内和室外泳池、18洞高尔夫球场、溜冰和冰壶场等。 在市内经营民宿的金斯伯里(Edmond Kingsbury)说:“蒙特贝罗堡需要大笔费用保养,但他们似乎不愿意为此付帐。这是个古老的木建筑,如果不好好保养木材,它会腐烂。我和那里的职员谈过,他们告诉我正在发生这样的事情。” 这家闻名遐迩的度假酒店,由于缺乏保修,情况日益恶化,已开始在网上引起旅客留下负评。有些旅客甚至认为,如此削减开支,无异于损毁本国的国家象征。 恒大集团驻满地可的副总裁赵宇(Yu (Stephanie) Zhao,译音)于2020年12月向魁省高等法院呈交的证词中,承认在当时就已经出现了这种状况,并表示该酒店20年来没有进行过重大更新。 赵在当时称:“我们收到很多顾客抱怨酒店的陈旧状态,说需要紧急整修。”她还说,顾客指大堂“地毯有气味,家私正在崩塌”。 报道指,旅客现在穿过酒店入口处的小木屋,仍可看到腐烂的原木和部分屋顶倒塌。门楼上的苔藓多年未有清除。 然而,有服务多年的员工指出,酒店现在这状况不能完全归咎于恒大。他估计,恒大从前业主那里继承了约3,000万元的延期保修费用。 恒大未有公开当年接手酒店的交易价,其收购被视为中国企业展示地缘政治力量和影响力的象征。 图: Fairmont Le Château Montebello V20

CMHC更新预测:2030年全国房价最大增幅省份

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出,到2030年,仍需要额外345万套住房,以恢复全国范围内的住房价格可负担性水平。 在最新报告中,更新了2022年的原始估算,因为他们先前估计的差距为353万套。这一数量的新供应将使住房价格恢复到2003/2004年前的水平。 其中,安省需要额外148万套住房,魁省需要86万套,卑诗省需要61万套,阿省需要13万套。 但是,要缩小这一差距存在新的阻力。原始的2022年报告没有预见到2023年经济放缓程度,同时还有持续的通货膨胀挑战和低于预期的家庭收入增长。现在,加拿大银行政策利率上调的经济影响更加明确。 CMHC现在降低了对2030年建造多少额外住房的估计。他们现在预测到2030年加拿大将有总共1860万套住房供应。 下调的因素是建筑方面包括材料、设备和劳工成本的大幅上涨。此外,由于加拿大银行抑制通货膨胀的政策,建筑融资现在是一项主要障碍。 更新中预计政策将对安省产生更大的影响,安省和卑诗省住房需求相对较小,相反,对阿省和魁省家庭收入的增长更加乐观,需求更大。 在更新中,CMHC还提供了2019年至2030年间预期的房价增幅。 全国范围内,基准增幅将为79%,但在低经济增长下可能为69%,在高人口增长下可能为89%。 卑诗省内,基准的房价增幅将为76%,安省86%,阿省51% ,魁省最高达95%。 在低经济增长下,卑诗为66%,安省74%,阿省45%,魁省84%。 高经济增长情况下,卑诗为90%,安省98%,阿省52%,魁省102%。 (图:Shutterstock)T10

创历史新高!多伦多一室公寓平均租金攀升至$2600!

【星岛都市网】加拿大租贷市场没有放缓迹象,全国各地住房的成本持续增加。根据rentals.ca最新报告,加拿大各地平均租金再创历史新高,自5月份以来,一室公寓的平均价格每月上涨100多元,达到略高于2,100加元,与去年同期相比,全国平均水平上涨近10%。 报告指,租金飙升因人口增长及置业成本增加。报告指,即使过去12个月,加拿大的出租公寓竣工量达到20世纪70年代以来最高水平,但租金增长仍异常强劲,原因是该国创纪录的人口增长和住房负担能力的急剧恶化。 在多伦多,一室公寓的平均租金已攀升至2,600元以上,为全国第二高,排名第一为温哥华,平均一室公寓租金近3,000元。温哥华和多伦多的租金涨幅实际上低于平均水平,卡尔加里以17.3%的平均租金增幅领先于加拿大最大的城市。 阿省的租金增长领先于所有省份,所有单元的平均租金上涨15.6%,达1,600多元;魁省增长率居第二,为 14.2%;安省平均租金要价上涨近 10%,升至近2,500元。 其他六个大多区城市与多伦多一起跻身十大最昂贵租金城市之列,包括密西沙加、宾顿、北约克、怡陶碧谷、伯灵顿和士嘉堡,一室公寓平均价格超过2,100元。 (图:加通社)T11

秋季起安省房价多样化 专家预测7大地区下跌

【星岛都市网】专家预测,由于加拿大的利率,以及对房屋的需求远远超过供应,秋季整个国家大部分房屋价格将下跌。 RE/MAX Canada发布了2023年秋季住房市场展望报告,预测今年秋季,安省的多个地方房价下降,这是住房市场整体放缓的一部分。 报告指出,安省在秋季的平均住宅销售价格预估呈现多样化,房价下跌的七个主要市场包括咸美顿(-2%)、渥太华(-2%)、温莎(-2%)、North Bay(-2.5%)、Kitchener-Waterloo(-4%)、杜咸(-5%)和Peterborough(-5%)的房价将下降。 另一方面,安省的热门市场,如Burlington(1%)、Lakelands West(2%)、约克区(2.2%)、大多地区(2.5%)和Sudbury(5%)房价将飙升。 安省地区有53%预计将是卖方市场,需求超过供应,而40%预计将是平衡市场,剩下的7%预计将是买方市场,供应超过需求。 (图:dailyhive)T10

加拿大7月份租金创新高!

【加拿大都市网】最新租务报告显示,加拿大七月份平均租金价钱创下新纪录。研究公司Urbanation数据显示,加拿大本月平均租金总计为2,078元,比去年同期增长8.9%,是过去三个月最快的增长速度。 报告又提到,仅在6月至7月期间,平均租金上涨1.8%,是过去8个月来最快的涨幅。与2021年7月相比,平均租金要价上涨21%,平均每月增加354元。 Rentals.ca和Urbanation将增长归因于学生激增、人口增长水平及利率上升使购房者推迟购买房产。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand发新闻稿表示,加拿大租赁市场目前正面临一系列完美风暴,推动租金创下新高。因素包括租赁市场旺季、移民政策、收入增长等。 T11

房价较低无租金管制 这里被称为加拿大最大房东市场!

【加拿大都市网】阿省由于没有租金管制、需求不断增长以及每户价格相对较低,正吸引渴望收益的住宅租赁投资者。卑诗房地产数据分析公司Zonda Urban的数据显示,数据显示卡尔加里预售楼花的“速度”是过去10年所未见,移民和投资者也开始意识到埃德蒙顿的潜力。 据《温哥华商业杂志》(BIV)报道,卡尔加里于2023年第二季度,共售出了1,076套预售楼花,比去年同期增长了230%。 Zonda Urban咨询总监科尼利厄斯(Jackson Cornelius)在一份新闻稿中表示:“卡尔加里重新成为加拿大最活跃的房地产市场,有几个因素在起作用,很大程度上是由来自包括卑诗等其他省份的个人推动。该市经历了创纪录的来自其他省份的移民,导致供需不平衡,特别是在租赁市场,卡尔加里市中心仍然比其他主要城市中心更便宜。” 卡尔加里市中心的租金按年同比增长23%,是Zonda Urban追踪的加拿大任何其他市场的两倍多。 温哥华的房价上涨和供应不足导致买家考虑在卡尔加里购买。根据营销和销售公司Magnum Projects的数据,卡尔加里市中心预售柏文的成本大约是温哥华郊区预售柏文价格的一半。 温哥华梁姓房地产经纪人(Amy Leong,译音)在6月份接受Glacier Media采访时表示,“我看到越来越多的人询问卡尔加里等市场。” “(卡尔加里开发商)正在向温哥华房地产经纪人寻求住宅项目,因为他们也有同样的感觉。需求已经向东转移到我们的邻居,因为我们这里的价格仍然非常非常高。” 大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,简称REBGV)和卡尔加里房地产局(Calgary Real Estate Board,简称CREB)的数据显示,温哥华柏文2023年7月的基准价格为771,600元,而卡尔加里的基准价格为305,900元。温哥华比卡尔加里高出1.5倍。 自2021年中期以来,卡尔加里与加拿大其他城市相比人口增长最快。此外,根据加拿大统计局的数据,70%的省际移民来自卑诗省和安省。 卡尔加里市估计,截至2023年4月1日,当地人口为1,389,200人。 “由于经济低迷,开发商暂停了柏文项目,新建筑需要几年时间才能投入使用。与此同时,来自卑诗省和安省的人们蜂拥而至,势必推动投资增长。”科尼利厄斯说。 另据Western Investor报道,专家认为,阿省正被誉为加拿大顶级的租赁柏文市场,除了卡尔加里,首府埃德蒙顿也备受住宅租赁投资者青睐。 经过近十年的沉睡行动后,移民和投资者都开始意识到埃德蒙顿的潜力。 阿省最大的房东Mainstreet Equities的创始人兼首席执行官迪伦(Bob Dhillon)表示,“我们相信高移民率将继续推高房价。6月份,随着大批人涌入阿省,卡尔加里的基准房价上涨了1.5%,埃德蒙顿的基准房价上涨了1.6%。” 因为经济前景的改善和相对经济适用的住房,迁往阿省的新移民数量接近历史最高纪录,2023年第一季度,阿省的移民人数为51,700人。 这一数字与2022年最后两个季度相当,当时阿省迎来了历史上最大规模的国际和省际移民涌入。 迪伦指出,其结果是,阿省的租赁空置率正在下降,加拿大统计局预计,埃德蒙顿的空置率将在两年内从目前的3.1%降至1.3%。 多伦多SVN Rock Advisors Inc.创始人兼首席执行官、加拿大最多产的租赁投资者之一洛博(Derek Lobo)表示,阿省现在是房东的理想之地。 洛博指,“阿省作为一个主要的增长机会而闪耀,代表着开发商和投资者的安全和潜力的灯塔。该省独特的优势使其成为当今令人信服的选择。” 他认为,原因在于“保守的政府、大量移民的涌入和高收入水平创造了稳定的经济环境。较低的法规、最低的开发费用和更高的住房负担能力,使阿省成为投资者友好的避风港。” “没有租金管制,”他补充道,“确保了高收入的稳定流动,增强了市场的吸引力。” 消息人士称,埃德蒙顿较旧的公寓楼每户售价约为12万元至15万元,但新建筑每套售价超过22万元。 图:Getty Images V6

华裔建商仅凭口头约定为人建450万元豪宅 对簿公堂后讨回公道

【加拿大都市网】一家华裔建筑商为一对华裔夫妇分别在列治文和西温哥华建造住宅,其中列治文价值450万元的豪宅项目仅凭口头约定,双方其后产生纠纷并对簿公堂,建商最终成功赢回了140万元。 据Richmond News报道,永丰企业(Yongfeng Enterprises)于2015年受一对华裔夫妇委托,在史蒂夫斯顿公路(Steveston Hwy.)以南的列治文2号路(No. 2 Road)建造一幢豪宅,此前已在西温哥华Ottaburn路1360号建造了一处房屋。 建筑商与业主宋雨娜(Yu Na Song,译音)和魏波(Bo Wei,译音)仅就西温哥华的住宅签订了书面协议。根据合同,该房屋的建造成本约为120万元。 据魏氏夫妇称,永丰告诉法庭,该房子是投资房产,而魏氏夫妇却声称该房产最初是作为女儿的家,但他们卖掉了它,因为他们对建筑“不满意”。 今年晚些时候,任飞飞(Feifei Ren,译音)和王绍明(Shao Ming Wang,译音)所拥有的永峰在没有签订合同的情况下被带到列治文2号路(No. 2 Road)11266号兴建另一幢房子。 据永丰业主王先生称,他曾与魏氏夫妇多次会见,就列治文项目合同进行谈判,并告诉他们,在没有签署合同的情况下,他不想开工,该房产建造成本约为450万元。 魏当时在中国,告诉他已经批准合同,等他回加拿大后再签字,之后他开始施工,魏还给他寄了该项目的定金。 然而,魏家却对事件有不同的说法。 他们告诉法庭,自己从未同意永丰建造列治文的房屋,并表示他们希望在签订合同之前评估建筑商在西温哥华房屋的表现。 法官科瓦尔(Simon R. Coval)在卑诗最高法院(BC Supreme Court)的裁决中写道:“他们作证说,他们与(永丰的业主)就列治文房屋达成的是口头协议,永丰可以开始建设的初始阶段,例如挖掘、地基和框架。” “魏说,他认为这是让永峰‘暂时做这个工作’。” 西温的房子于2016年底挂牌出售,魏氏夫妇拒绝支付永丰的最终发票。 据永峰称,魏氏夫妇还“始终违反了列治文(合同)规定的付款义务,付款太少、太晚。” “魏氏夫妇在证词中承认支付的费用低于永丰公司的要求,但魏波表示,这是因为他认为永丰公司收费过高,”科瓦尔的裁决中写道。 永丰告诉法庭,尽管收到的付款少于未付金额,但由于魏保证“一旦有钱,他将全额付款”,他们仍在继续工作。 永丰表示,双方于2017年4月会面,修改协议并重组付款义务,以“帮助修复关系”。 魏则否认曾发生过这种情况,与其妻说法不一,其妻表示确实记得去过永峰的办公室,当时正在起草修改后的协议。但双方未签署修改后的协议。 2017年5月左右,魏氏夫妇因对列治文建房成本和进度不满意,决定聘请一名工料测量师。永丰作证表示同意这样做。 一名工料测量师在未征求永峰意见的情况下被聘用,并对永峰完成部分的工作估价约155万元,而魏氏已经支付了190万元。 双方因对估价意见不一而停止了交谈,永峰也停止了列治文房子的工作。 魏氏夫妇于2017年7月聘请律师,声称永丰“于1月放弃了列治文的建设,并错误地要求付款。他们最终于10月将永峰告上法庭”。 双方在法庭上提供了“根本不同”的事件版本。 科瓦尔写道,“没有关于双方业务关系中的关键决策和事件的同期书面沟通”。他补充说,魏声称他“没有电子邮件,也没有写信”。 另一方面,王声称他“很乐意并愿意与客户进行口头沟通”,并发现亲自或通过电话解决与客户的付款纠纷比书面通信“更友好”。 法官科瓦尔最终站在了承包商一边,认为魏氏夫妇“故意对虚假事件版本作证,目的是避免他们同意的合同产生法律效力”。 科瓦尔补充说,双方不太可能同意非正式和模糊的安排,而且永丰在列治文项目上已经建造了近一年。但也同意魏夫妇的观点,即“对于像永丰业主这样经验丰富的商业人士”来说,在没有任何书面记录的情况下,根据“未签署的合同和电话承诺”来承接一个价值450万元的项目,是非常不寻常的。 然而,根据证据的强度,他发现这正是发生的事情。 魏氏夫妇必须为列治文房子向永丰支付115万元的无薪工作和相关利润损失,以及为西温房子支付24万元的无薪工作和额外费用。 图:谷歌地图 V6

邻居房子疏忽管理 这家人每天过得战战兢兢!

(图Katy Belaire) 【加拿大都市网】安省汉密尔顿的一个家庭。自二月份以来,一直无法使用自己的车道,而原因是市政府认为他们邻居的房子不安全,并封锁了他们的部分物业。 几个月来, Katy Belaire一直无法入睡,担心隔壁的房子会倒塌。 “我女儿的卧室就在那里,”这位 30 岁的妈妈谈到围栏区域旁边的墙时说道。 “我时不时从床上跳起来,担心一旦出事要怎样抓住女儿才能逃命。” 据介绍,涉事房屋位于340 Weir Street,在2022年夏天被目前的业主买入,但从未搬进去。问题出现在一月份,当时邻居家水管爆裂,导致“瀑布”从邻居家的一侧流下。 Belaire打电话给市政府,要求在水淹没他们的车道之前关闭供水。 接下来的一个月,Belaire说她注意到家里的墙角开始“弯曲”。她说,她再次给市政府打电话,因为墙壁似乎在顶着煤气表。 市政府派了一名工作人员来检查这座建筑。然后关闭了天然气管道、供水和电力……还竖起一个封闭的栅栏。当时有人告诉她,大约需要三个月左右的时间,栅栏会一直竖在我的物业上。 栅栏正好围绕着邻近的房屋,覆盖了两处房产车道的很大一部分。她说,市政府以及她的保险机构都告诉她不要触摸、移动或进入围栏区域。 结果六个月后,栅栏仍然存在。 Belaire表示,一名工程师将栅栏确定为建筑物倒塌时的安全分界线,这很可笑。 “你实际上并不知道房子实际上会如何倒塌。” 这家人因此无法使用他们的车道,被迫将两辆车停在街上。Belaire还不得不让她五岁的女儿远离该地区。对于一个喜欢用粉笔画画的小女孩来说,这是一项具有挑战性的任务。 340 Weir Street的业主被勒令在4月23日之前遵守市政标准,但屋主没有采取任何行动,也没有提出上诉,所以该市必须要么找人进行维修,要么拆除房屋。但一直到今天都没有任何行动。 CTV新闻介入后,市政府说预计会在短期内对此进行更新。 汉密尔顿的许可和附例服务总监莫妮卡·西里洛 (Monica Ciriello) 表示:“围绕具有这些流程中的每一步都需要市内多个部门的投入,以确保决策审慎,并尊重所有相关方的正当程序。” Belaire一家希望苦难能够结束,还希望得到补偿,无论是通过减少财产税还是重新铺设车道。 340 Weir Street的业主向多伦多 CTV 新闻证实,她没有搬进这所房子。但她反驳了该建筑不安全的事实。 (言西早 图CTV) https://toronto.ctvnews.ca/ontario-family-unable-to-use-driveway-for-months-due-to-city-fence-around-unsafe-neighbour-s-home-1.6477276

房东注意!安省宣布明年租金涨幅上限为2.5%!

【加拿大都市网】安省政府今日(30日)宣布,将2024年的租金涨幅限制在2.5%,这与去年的涨幅相同,低于5.9%的平均通胀率。 该指导方针是指房东在未经房东和租客委员会(LTB)批准的情况下,一年内可以增加租金的最高幅度。 省府表示,该指导方针是基于安省的消费者价格指数,该指数是加拿大统计局使用反映过去经济状况的数据计算的通胀指标。  租金上涨指南适用于《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)涵盖的绝大多数(即约 140 万户)出租家庭。 但不适用于2018年11月15日之后首次入住的租赁单位、空置住宅单位、社区、住房、长期护理院或商业物业。 租金上涨不是自动的也不是强制性的,房东只有在给租户90天的书面通知后才能提高租金。自租赁的第一天或最后一次租金上涨以来,至少需要过12个月。 “我们的政府知道,对于包括租房者在内的许多安省人来说,生活成本仍然是一个挑战,这就是为什么我们将租金涨幅控制在2.5%,”市政事务和住房厅长史蒂夫·克拉克(Steve Clark)说。 “这一决定建立在我们最近帮助购房者、保护租户计划中(Helping Homebuyers, Protecting Tenants)历史性的租户保护基础上,表明了我们帮助全省租户的承诺。” 2022年,安大略省破土动工了近1.5万套新的专用租赁房,比2021年增长了7.5%,是有记录以来的最高水平。今年,全省的新租赁单位总数超过8500套,比2022年1月至5月增加了77%。 https://news.ontario.ca/en/release/1003223/ontario-capping-rent-increases-below-the-rate-of-inflation https://news.ontario.ca/en/release/1003223/ontario-capping-rent-increases-below-the-rate-of-inflation 编译:YUAN 图片:加通社

万锦独立屋屋号吉利 不到48小时高于挂牌价55万售出

【加拿大都市网】安省一栋屋号吉利的独立屋挂牌不到两天即售出,售价远高于挂牌价。 据CP24报道,这栋独立屋地址为18 Bruce Thomson Dr.,位于万锦Victoria Square社区。这栋独立屋5月11日挂牌,叫价为179万。不到两天,这栋房屋即收到235万的报价,比叫价高出55.1万,成功售出。 这栋四卧室四浴室的住宅有木地板和花岗岩台面,主餐厅有护墙板和天然气气壁炉。 卖方经纪Hiu Yan Bow周五接受CTV新闻多伦多分部记者采访时说,这一售价打破了北万锦地区类似类型和大小房产的售价记录。 Bow说,销售成功归功于多个因素,但一个首要因素是这栋独立屋的屋号吉利。18在中国文化里是个非常吉利的数字。该地区上一栋创销售纪录的房产也有一个类似的吉利地址。 另外,Bow认为她将这栋住宅的挂牌价定在其市场价的底部,以吸引更多人前往观看,也是成功的一个原因。 Bow说,这栋住宅并非多伦多地区最近售价高于挂牌价的头一栋。售价高于挂牌价是最近的房产市场趋势。 (图:CP24)T04

安省哪些城市房价可负担?GTA排名供参考

【加拿大都市网】房地产市场平台Zolo公布了安省最具负担性城市的排行榜,报告通过考察房屋价格、失业率和人口增长来做出评估。 Zolo的榜单中前三名的大城市都位于渥太华地区。其中最具负担性的位于Nepean,平均房价约为701,987元,而平均家庭收入约为137,000元。根据Zolo的计算,买房者需要大约5.12年的时间来还清购房款项,计算可能不包括买房者的其他财务负担。 第二个最具负担性的大城市是渥太华,其次是Kanata。其他大城市都没有进入最具负担性城市的前10名榜单。只有一个人口在30,000至100,000之间的中型城市进入了前10名榜单,就是位于温莎市外的LaSalle,平均房价约为259,000元,平均收入约为144,600元。 榜单上前三个最具负担性的小城市分别是Wasaga Beach、Casselman和Mount Forest。Wasaga Beach的平均房价为325,189元,根据Zolo的预测,有91,900元平均收入的房主将能在3.5年多一点的时间内还清购房款项。 安省最不具负担性的城市是位于魁省边界附近的New Liskeard,平均房价为2,291,000元,而平均家庭收入仅为92,000元。 在Zolo分析的181个城市中,多伦多在负担性方面排名第161位,平均房价列为1,067,275元,以127,900元的平均家庭收入计算,买房者需要超过8年的时间才能还清房屋贷款。 以下是GTA地区的排名: 宾顿 - 排名第152位,平均房价为1,038,271元。 密西沙加 - 排名第156位,平均房价为1,036,304元。 士嘉堡 - 排名第150位,平均房价为650,000元。 万锦 - 排名第173位,平均房价为1,234,021元。 Newmarket - 排名第164位,平均房价为1,147,513元。 怡陶碧谷 - 排名第177位,平均房价为1,701,000元。 荷顿 - 排名第77位,平均房价为830,477元。 最具负担性城市前10名榜单如下: Wasaga Beach Nepean Casselman Ottawa Mount Forest Kincardine Napean LaSalle Ingersoll Capreol (图:加通社)T10

预售楼花半年后公寓项目突叫停 下周开始退回订金

【加拿大都市网】卑诗省列治文市中心的一个公寓开发项目,在开始预售楼花半年之后突然“暂停”项目,开发商致函买家称遇到不可预见、利率上升和发展挑战,并承诺下周开始退回订金。 据Richmond News报道,列治文Minoru Square的楼花买家本周被告知,开发商已“暂停”该项目,并将退还他们的订金。 Minoru Square地点优越,位于Minoru Boulevard/Lansdowne Rd,距离Richmond Centre不远,由Thind Properties建造,计划建成一幢11层的住宅楼,拥有400多个单位。 该开发项目单间套房(studio suites),起价为534,900元;两间卧室加书房起价为839,900元。 项目于去年推向市场,预计将于2025年完工,2026年交房。 Thind在5月26日写给买家的一封信中表示:“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战,我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。” 该公司表示,将与列治文市政府合作,“改变开发项目的设计、住宅和商业构成。” 但与此同时,从下周开始,目前的买家将失去该单位,取回他们的订金——公寓价格的20%。 一位温哥华房地产经纪人Daniel Chen表示,他的客户于6个月前购买了Minoru Square的一套楼花,他们对收到这封信感到非常惊讶。 他们认为开发商提供的理由并不够充分,“你不能因为需要重新设计开发就取消项目。在项目投放市场之前,就应该考虑到这一点。” 他说,在这种情况下,买家和开发商之间的关系是不平等的——买家不能放弃合同,但开发商却可以在没有给出充分理由,或被追究责任的情况下终止合同。 不过,他也表示,“但他们退还订金并立即通知我们是件好事,否则情况可能会更糟。” 卑诗大学(UBC)房地产教授达维多夫(Thomas Davidoff)则认为,如果开发商认为在当今的利率和成本环境下不再能获得足够利润,他们可能会取消该项目。 他补充说,楼花是一项高风险投资,在当前利率和建筑成本居高不下的环境下更是如此。 图:项目官网 V6

震惊!多伦多过半公寓投资者在亏钱 月亏高达$1000!

【加拿大都市网】市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称,利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。 去年,超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损,这是有史以来第一次。 周一发布的这份报告警告说,这可能会危及对新住房的需求,并可能加剧该地区的住房危机。 四分之三的公寓投资者持有房贷。到2020年,这些买家的月平均利润为63加元。去年,2022年完工的公寓平均亏损223加元。 报告称,今年情况进一步恶化,第一季度平均亏损400加元。报告指出,14%的投资者每月亏损1000加元或更多,三分之一的投资者至少亏损400加元。 《2023年大多伦多地区公寓投资报告》(2023 GTA Condo Investment Report)称,情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)和CIBC World Markets副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)共同撰写。 在2021年底和2022年初以峰值价格出售的公寓将完工,这些公寓的投资者将在比购买时更高的利率环境中交房。 希尔德布兰德表示:“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。一方面,投资者活动减少在一定程度上意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是,这将减少供应,考虑到我们正在面临的租赁住房的巨大短缺,这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示,大多伦多地区39%的公寓由投资者持有,并将其用作出租,其中59%的公寓是去年建成的——这一数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上,”他说。“最终,在人们比以往任何时候都更需要租赁住房的时候,会面临巨大的供应缺口。” 希尔德布兰德说,人们经常诋毁公寓投资者,但如果没有他们,租房供应会糟糕得多。 “事实是,我们未来需要继续这样做,因为我们知道传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中,Urbanation和CIBC发布了一份大多伦多地区公寓投资者的画像,其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。周二,加拿大统计局(Statistics Canada)发表了一篇文章,称绝大多数房地产投资者都居住在安大略省,大多数人年龄在55岁以上,收入在11万加元以上。 报告的作者说,周一的报告是对投资者经济状况的分析,而不是对市场的预测。他们确定了几个可能缓解公寓需求放缓的因素,这种放缓会阻碍新住房的开发。 利率可能会下降,投资者的首付比例可能开始超过20%的标准,移民的涌入,加上即将到来的供应限制,将进一步推高大多伦多地区本已极高的租金。 希尔德布兰德说,投资者已经被小户型和郊区所吸引,那里价格较低,现金流前景更好。 2022年,一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但拥有一居室加书房公寓的投资者数量略高,其中大多数每月都在亏损。尽管一室公寓仅占投资单位的4%,但其中57%的公寓现金流为正。...

一个疏忽,加国老人买了几十年的度假屋突然被政府卖掉了…

【加拿大都市网】一个疏忽,加国老人的度假屋突然被政府卖掉了。当事人纳尔逊米勒希望自己的经历成为登记契约的警示。 一切始于一张不寻常的电费单。 去年 2 月,纳尔逊·米勒 (Nelson Miller) 在收到他的小屋的电费单时感到很困惑。这位 83 岁的老人在冬天很少使用他在新斯科舍省农村的小屋。  “所以我打电话给电力公司。他们说,'买你房产的人要你支付电费,'”米勒回忆道。 “不好意思?怎么回事?我的房子是非卖品。” 在一系列涉及税收和数十年前未登记契约的不幸事件中,圣玛丽区市政当局在他不知情的情况下出售了这块土地。 1979 年,米勒在新省希特港以北约 55 公里处的East Loon Lake购买了两块土地。他在这块约 35,500 平方英尺的土地上建造了一座小别墅。 但米勒从未登记过他的土地权和建造的房子,他现在意识到他当时应该做的事情。然而,米勒说当时这不是一个优先事项,因为他和他已故的妻子凯伦都在工作,同时抚养年幼的孩子。 “如果我注册了,就不会发生这种情况,”米勒说。 尽管米勒说他一直都知道这处房产有两个地块——一个较大的地块在他建造家庭小屋的路边,一个较小的湖边地块,他在一个账户下为这两个地块向圣玛丽市政府纳税。 在接下来的几十年里,米勒一家享受着他们的土地和小屋,大部分周末都在树林里度过,游泳、划船、聚餐。 “这几乎就像是天堂的一部分,”米勒轻声笑着说。 因为米勒没有登记契约,市政当局不知道他是从前任所有者那里购买土地的。2015 年,市政府首次尝试在新账户中对路边较大的地块征税。但是税单被送到了前任所有者使用的一个废弃已久的邮政信箱。  最终,卢克和克里斯蒂娜·柯林斯 于 2021 年 6 月将政府出手的欠税地产买下。 当柯林斯夫妇购买前开车出去看看自己买的地时,他们惊讶地发现上面有一间小屋——政府卖地的时候称这里为“空地”。 但这笔交易在无人问津的情况下进行了。卢克说,当他们终于进到小屋里时,它看起来“非常整洁”,衣服、个人物品、邮件——而且还通电。 “我们知道出事了,”克里斯蒂娜和卢克在家中接受采访时说。 柯林斯最终联系上了米勒。卢克向他讲述了发生的一切。当柯林斯发现米勒有他的原始契约,而他的妻子Karen 最近才去世时,这对夫妇确定他们必须归还小屋。 “知道我偷了别人的财产,我晚上睡不着觉,”克里斯蒂娜说。“这是正确的做法。我的意思是,任何体面的人都会解决这个问题。” 当卢克说他想归还小屋时,米勒“兴高采烈”。 “很多人……会说‘没办法,我买了它,我会保留它,’”米勒说。“我欠他的,很重要。” 科林斯、米勒和圣玛丽市政府都聘请了律师,并最终于 2022 年...

重磅! 多伦多批准一套独立屋最多可建4套房 独立屋主开心吗?

【加拿大都市网】5月10日,市议会以18 票赞成、7 票反对的投票结果,允许全市所有社区建设多户住宅。此前由于限制性分区条例,该市的许多地方都不允许这样做。 这意味着独立屋改建成两套、三套和四套单元的多户住宅合法化。 该提议在一些街区一直存在争议,有些人担心引入新开发项目会影响住房成本或改变街道面貌。但市政府工作人员告诉市议会,允许新建低层建筑有助于解决日益增长的住房需求。 多伦多预计到 2051 年将有 70 万新居民,随着房价和租金飞涨,负担能力已经成为一个问题。 多伦多副市长Jennifer McKelvie说,我们进行了广泛的咨询,我已经多次将此事发送给我的社区,她补充说她相信这个变化是大多数多伦多居民想要的。 工作人员告诉议员们,该市的住房增长主要集中在中高层公寓楼,而且集中在多伦多人口最稠密的地区。他们说,随着城市的发展,其他地区需要更多的住房类型,而复合式公寓可以帮助满足这种需求。 工作人员说,这将通过扩建或重建该市郊区的独立屋来实现。 市政府的一份新闻稿中写道:城市中人口密集区域已经通过中高层公寓建筑实现了住房的增长,而低层住宅(如多户住宅)的供应却没有跟上需求。 该提案的反对者表示,多伦多在征求居民意见方面做得不够,尤其是在士嘉堡、怡陶碧谷和北约克等郊区。同时竞选市长的安东尼·佩鲁扎 (Anthony Perruzza) 试图推迟辩论,但没有成功。 “他们都有权发表意见,,”他说。“他们的意见不应该被忽略。”  表 Etobicoke-Centre, Ward 3 的 Stephen Holyday 投票反对这项措施。他说,他的选民对拟议多户公寓的规模不满意,他们不保证会建造出负担得起的单元。 市议员Stephen Holyday警告说,这一举措只会降低住房质量,同时通过增加买家竞争来推高价格。他说现在任何想在这些街区买或租独立屋的人都将与建筑商展开竞争。 他还认为允许建设多户住宅将改变许多社区的现有特色。 多伦多市政府的新闻稿称,允许建设多户住宅仍将使低层住宅社区在很大程度上保持其"建筑形式和景观设施"。 同一天,市议会签署了一项省级计划,计划在未来十年内在该市建造 285,000 套住房。  (小西 图pixabay) https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-approves-multiplex-vote-1.6839296

突发!约克区取消征收房屋空置税计划

【加拿大都市网】约克区正在暂停推进空置房屋税的计划。5月4日的约克区议会委员会上做出取消征收房屋空置税计划的决定。 约克区议会去年投票通过推进空置房屋税,但现在情况发生了大变化。 取消的决定是在5月4日的全体会议委员会上做出的,该决定是基于一份工作人员报告,该报告表明仍有太多未知数和新发展,无法确定此举是否正确,并建议将其推迟一年。 去年计划提出对空置房屋征税的计划,是想将其作为一种工具来帮助缓解住房危机。 一项有超过2,750份回复的公共调查发现,超过80%的受访者支持征收房屋空置税。 有人提议,房屋空置税的收入将首先用于管理该计划,多余的资金将帮助增加经济适用房的供应。 约克区聘请的顾问公司毕马威会计师事务所估计,每年的净收益可能高达700万元,地区议会于2022年9月投票决定推进下一步行动。 但之后联邦以及省府的情况发生了变化。 安省已经成立了一个省市工作组来制定空置房屋税的政策框架——约克区的设计必须遵守这一政策框架。 与此同时,工作人员报告称,最近通过的针对外国买家和未充分利用住房的联邦立法,以及更高的利率,也可能对约克区的空置房屋数量产生影响。 毕马威报告表示,根据2021年人口普查数据,约克区估计有1,605套房屋可能需要缴纳空置房屋税。 但2022年9月,联邦政府实施了1%的空置和未充分利用住房税。该税适用于非居民、非加拿大人拥有的、在一个日历年内空置六个月以上的住宅物业。 2023年1月,联邦政府又颁布了为期两年的非居民非加拿大人购房禁令。 毕马威的报告称,这些举措可能会减少空置房屋的数量,并可能意味着约克区的预期税收收入被夸大了。同时更高的利率也可能产生影响。 Newmarket市长John Taylor对约克区可能失去解决住房危机的机会表示失望。 他说,我们在这方面做了很多工作,现在突然之间好像刹车了。 John Taylor表示,毕马威预计此举将带来可观的收入,而这些最新变化可能会导致收入略有下降,但只有降幅非常大才值得放弃。 他说,我们宣布了一场住房危机。我们被要求签署住房目标,与此同时,我们已经在GTA建造了数千甚至数万套空置房屋。 约克区财务主管Laura Mirabella表示,约克区正在关注多伦多的情况,多伦多率先在安省征收空置房屋税。 她说,随着截止日期的延长和额外费用的增加,多伦多的进展并不像预期的那么顺利。 此外,毕马威会计师事务所对多伦多空置房屋的估计“要么过于乐观,要么会有更高的争议率。” 她说,最初多伦多估计有8,000个空置单位,但实际上只申报了2,000个。就收入而言,这意味着多伦多只能收取不到预期收入的四分之一。 她说,类似的下跌会给约克区带来重大的财务风险。 万锦市市长薛家平和旺市区议员Mario Racco表达了他们反对征空置税的意见。 薛家平说,空置税可能是一种工具,但非常微不足道,最终不会创造更多的住房。他补充说,有很多受人尊敬的经济学家持相同观点,认为这是浪费时间。 约克区工作人员承诺在秋季提供相关报告。 https://www.yorkregion.com/news/council/too-soon-york-region-walks-back-its-plans-for-tax-on-vacant-homes/article_c529c9b0-6583-508a-8dfa-72fc090e5c5d.html (小西 图星岛资料图)

夫妇买公寓后才知还要缴6万特别税…

【加拿大都市网】卑诗省一对夫妇震惊地得知他们的买下的房子竟附带了超过 6 万元的特别税,其房地产经纪因为疏忽告知两人,同意接受不当行为的纪律处分。 地产经纪雅新 (Suleman Yasin) 和他的 Sutton Group-West Coast Realty 团队(自称为“卑诗精英房地产集团”)是这对夫妇在 2018 年购买白石一栋公寓的经纪代理 。 根据卑诗省金融服务管理局 (BCFSA) 发布的一份同意协议,这对夫妇打算卖掉兰里大房子,后来选择买下白石镇一栋建于 1986 年的木结构公寓单位。 根据协议,该建筑的分契委员会在 2016 年发现了外部建筑围护结构的问题,这些问题在各种分契文件中有大量记录。 在这些文件中,2018 年 1 月会议纪要显示,市议会已通过一项动议,通过向业主提出两项额外提案,推进对大楼的维修,估计耗资 200...

没按时填写空置税表 多伦多房主被追税$17,000!

【加拿大都市网】多伦多房主Kenneth Martin表示,市政府要求他支付17,530加元,因为他没有按时填写新的空置房屋税表。而这费用这几乎是他房屋地税的两倍。 多伦多居民必须在 2 月底之前填写新的空置房屋税表,申报他们的房屋是否有人居住。 Martin说,当税表被送到他家时,他正在国外度假,因此他错过了提交的最后期限。 可是我没有做错什么。我没有犯罪,我没有被判任何罪。我只是没有填写表格,现在他们却要收取我1.7万元的费用。 Hansa和Pravin Mehta也居住在多伦多,他们在2月截止日期之前也没有提交空置税申报表格。Hansa说,由于健康问题,他们与儿子住在一起。现在他们被告知必须支付9300元的空置税。 Hansa说,这是一大笔钱,我们负担不起,而且这个房产根本不是空置的。 据多伦多市发言人告诉CTV News Toronto,市政府发送了811,825份空置税表格,回复率为96%。大约 4%,约35,000 名居民没有对通知做出回应。 可能有些房主忽略了表格,有些没有收到表格,或者认为这是诈骗。 新的空置税的目标是防止房产空置,如果确实空置,该税收费用为该房产评估价值的1%。例如,对于一座评估价值为100万元的房屋,税费将为10,000元。 Royal LePage Signature Realty Toronto的房地产经纪人Tom Storey表示,多伦多市府只给居民大约三个月的时间来填写税表,有些人可能还不清楚空置税的确切含义。 Tom Storey说,使用这种新的税表,如果你不申报,就意味着你的房子被空置了。按规定每年都必须申报,不要忘记,因为如果你不申报,他们就会假设你的财产是空置的。你会受到税收的打击,然后你将不得不经历上诉的过程。 多伦多市媒体关系经理Alex Burke 在给CTV新闻的一份声明中说:2023年2月28日延长的截止日期之前未提交居住状态声明,并且在2022年没有空置的住宅业主仍可以通过投诉流程申报其财产的居住状况。确认完成投诉流程的业主不会被罚款。 业主或其代理人可以通过www.toronto.ca/VacantHomeTax的在线门户网站提交投诉通知。 也可以通过邮件提交投诉。关于提交投诉通知的详情查看: www.toronto.ca/VacantHomeTax上。 如果屋主收到了空置房屋税评估通知并认为他们的财产被错误地归类为空置,或者他们对评估有异议,他们也可以使用投诉流程。 但Martin担心一些居民将不得不支付空置税。他说,当你发现大约有30,000人没有填写税收表格,以每人约10,000元计算,像我这样的人可能会支付高达30亿元的空置税。 多伦多市估计新的空置税将带来约6,000万元的税收。 https://toronto.ctvnews.ca/toronto-homeowner-shocked-after-city-says-he-owes-17-000-for-failing-to-fill-out-tax-form-1.6362725 (小西 图CTV截图)

CBC调查:涉嫌盗卖房屋的三名华裔是如何被抓住的?

从左至右,Xue Wang、Xing Yu Ling 和 Ling Pan 在 1 月下旬被捕,目前面临欺诈指控。 (多伦多警察局) 【加拿大都市网】三名华裔涉嫌产权欺诈盗卖他人房屋一月份被捕,而他们是如何被抓住的? 地产律师Niroosan (Niro) Vivekanantharajah称有人在Google上找到他,请求他帮助出售士嘉堡的房屋。 这位多伦多房地产律师告诉 CBC 新闻,他同意与来电客户合作。因为他们提供了所有必需的文书并且对流程很了解。“老实说,他们是完美的客户。他们真的做好了充分的准备。” Niro Law图 Vivekanantharajah说他通过虚拟 Zoom 通话检查了售房者的ID,永久居民卡。客户在通话中将驾照举到脸上。照片也被提交到他的办公室审查。 Vivekanantharajah的怀疑是在交易完成后开始的。 这套位于士嘉堡的独立屋以 840,000元的价格私下出售,并未在MLS上挂牌。然后,售房款被转移到涉嫌欺诈者的账户。  他接到了资金所在银行的电话,要求他核实客户的身份,以便放款。 他说银行员工告诉他这个账户是新账户,这是第一笔交易。她还指出了将永久居民卡用作身份证件的潜在问题。 “我无法确认它是假的。他们只是说‘它可能是假的,但我们不确定。’ “ 图Niro Law 银行雇员告诉 Vivekanantharajah,如果他能核实客户的身份,她就会放款,但他想要完全确定一下。因此,他和他的同事决定扮演侦探的角色,到已售出的房屋实地看一看。 Vivekanantharajah来到售出的房子,发现外面堆满了邮件,这是第一个危险信号,然后他注意到门廊的门是锁着的,所以他无法进去按门铃。 他开始敲邻居家的门,邻居们的描述含糊不清,似乎与他正在打交道的客户相符。 但是离开之后,他接到了隔壁邻居的电话,当时这位邻居拿了他一张名片。这位女士告诉他,房主在中国,她有房子的钥匙。 “我告诉她说:‘我卖掉了这所房子,’她立刻问,‘你卖掉房子是什么意思?’ 我想坏了。”  邻居们联系了房主,Vivekanantharajah最终确认他的客户不是真正的房主。 曾担任刑事律师的 Vivekanantharajah 说,他向银行通报了涉嫌欺诈的情况,银行随后联系了警方。他们共同策划了一次诱捕行动,要将涉嫌欺诈的人引诱至银行。 随后他指示客户前往安省奥罗拉市的一家特定分行,一名便衣警察在那里等着他们。三名嫌犯当场被捕,将于3月24日庭审. 被盗卖的房屋真正所有者和购买者都有产权保险,Vivekanantharajah说,购买者已经收回了他们为房屋支付的资金。业主也正在努力恢复他们房屋所有权上的名字。 (言西早 图警方及Niro Law) https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/alleged-title-fraud-suspects-caught-1.6771689

购买公寓9年后储物柜被重分 业主起诉地产经纪 结果…

【加拿大都市网】卑诗女业主在购买公寓9年后,储物柜被重新分配,最近以疏忽和虚假陈述为由起诉房地产经纪并索赔5,000元,但未能成功。 据CTV报道,卑诗省民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal, CRT)周三(1日)在网上发布裁决,概述了业主的索赔及遭驳回的原因。 据悉,张辛蒂(Cindy Cheung,译音)于2013年通过房地产经纪人Man Kit Yuen购买了该物业。买卖合同中列出了与公寓相关的特定储物柜。但在2022年,物业经理告诉她,她用错了储物柜,并要求她将自己的物品转移到一个据称“小得多”的储物柜中。 张辛蒂声称房地产经纪疏忽大意,既“歪曲了有关储物柜的信息”,又“未能确认分配给公寓的储物柜”。她指,这样做已经违反了他的职业义务,并使她蒙受损失。 据审裁处成员卡莫迪(Micah Carmody)表示,他的证据表明房地产经纪人已采取合理措施来验证储物柜分配。裁决称,其中包括通过电子邮件和致电物业经理进行确认,并告知张女士储物柜被指定为公共财产,可以“随时”重新分配。卡莫迪指出,张辛蒂在获得这些信息后,“没有对这些信息表示任何担忧并继续交易。” 审裁处还发现,没有证据表明张辛蒂遭受损失,她也没有提供任何证据可以支持要求5,000元的损害赔偿。 卡莫迪指出,“她没有提供照片、尺寸或其他证据来支持”她声称新储物柜比旧储物柜小的说法。此外,卡莫迪解释说,在涉及房地产经纪人的疏忽案件中,损害赔偿是根据“购买时具有真实属性的财产与实际支付的财产”之间的价值差异来评估的。 他补充说:“张女士没有提供任何证据表明,储物柜容量的差异会如何影响她价值348,000元的公寓价值。” 此外,由于没有提交发票或收据作为证据,张辛蒂要求支付910元的律师费也遭驳回。 图:星报资料图片 V6

华裔市长沈观建:温哥华地税确定增加10.7%

【加拿大都市网】温哥华市议会投票赞成一项近 20 亿元的运营预算,该预算将使地税增加 10.7%。 市议会周二晚上投票通过了 19.7 亿元的预算。市长沈观建表示:“我们对核心服务的投资严重不足。我们每年有 5 亿元的资本赤字,所以我肯定会说温哥华现在正处于十字路口。” 沈观健说,市议会面临着一个艰难的选择:解决十年来核心服务资金不足的问题,或者将这些问题留给子孙后代。他说必须选择现在就解决问题。 部分新资金——约 800 万元——将用于公共安全,特别是沈观健履行竞选承诺要雇用 100 名新的温哥华警察和 100 名心理健康护士,还有振兴华埠的计划。 根据工作人员介绍,该市 29% 的运营预算将用于警察和消防服务,另外 22% 将用于工程和公用事业。 然而,并不是每个人都满意这个预算案。市议员博伊尔 (Christine Boyle) 是唯一投票反对修改后的预算的成员,并且担心某些削减会产生影响。“我很失望,我们削减一些艺术、文化和社区服务来资助反种族主义工作,不能确定是否会有其他影响。” 图:沈观健推特 v01

加拿大在建豪华公寓又塌了一次! 8天内第二次

【加拿大都市网】2月27日周日,安大略省Welland市正在建造的一栋五层豪华公寓楼的另一部分再次部分倒塌。事件中无人伤亡。 劳工部向 CTV News Toronto 证实,位于 350 Prince Charles Drive 的 Upper Vista Condominium 大楼于周日上午 10 点再次部分坍塌。  上一次的部分坍塌事件发生在 2 月 18 日晚上大约7 点,监控录像捕捉到了大楼南侧部分坍塌的视频。 一天后,该市根据《建筑规范法》发布了修复不安全建筑的命令,要求对该结构进行“保护和修复”。 一名部门发言人表示,在最近的事件中没有人员受伤的报告,两名检查员以及消防部门和韦兰市建筑官员周日到场。 首席建筑官杰克·托斯塔 (Jack Tosta) 在随后的新闻稿中表示,该建筑的其他部分在南侧遭受了“结构性破坏”...

租户行为失控困扰整栋公寓 房东竟要负责任!

【加拿大都市网】安省法庭最近的一项裁决向出租公寓的房东发出警告,如果他们不对问题租户采取行动,他们可能会面临巨额账单。 CBC 报道,在 2 月 10 日的一项裁决中,公寓管理局法庭 (CAT) 裁定租户和房东要共同对租户“烦人和破坏性行为模式”负责。 法庭副主席克利夫顿(Michael Clifton) 判给位于央街 (Yonge Street) 和圣克莱尔大道 (St. Clair Avenue) 附近一栋公寓楼的管理公司超过 26,000 元的赔偿金,其中房东支付 8,551.50 元,房东和租户共同支付 18,239.60 元。 克利夫顿在他的决定中写道:“我发现受访者已经制造或允许制造噪音和其他滋扰,这些噪音和其他滋扰扰乱了公寓的其他业主和居民的舒适和安静享受。” 根据该决定,在租户于 2021...

再也不敢当房东!租客拖欠2万房租 他节衣缩食 寝食难安

【加拿大都市网】据CBC报道,密西沙加的房东乔·罗伯托 (Joe Roberto) 说,他受够了官僚主义的僵局,这种僵局导致驱逐令被拖延了将近六个月,而欠他大约 20,000 元的房客却免费住在他的公寓里。 租客已经一年多没有付房租了,除了他自己的家庭开支外,他还要支付公寓的抵押贷款、维修费和财产税。 “我晚上睡不着,白天吃不下饭,”任职房屋检查员的罗伯托说,他也是两个孩子的父亲。 “只吃基本的食物,只为填饱肚子。” 罗伯托说,租户2020 年搬进来,到 2021 年10 月,开始停止支付每月约1,800 元的租金。他在 2022 年 8 月下旬申请举行了 LTB 听证会,当时审判员口头告知他,很快就会收到驱逐房客的命令。 过了将近六个月,仍然没有驱逐令下达,尽管他每天都给 LTB、省监察员办公室和他的省议员打电话和发电子邮件。 “政府中的每个人,我相信的每个机构,他们都令人失望。”他说。 罗伯托说他正慢慢开始入不敷出。每个月不得不拿出$3000-$4000加元来维持公寓和家人的日常开销。 “这是一场战斗。我过着非常节俭的生活,我感到沮丧、孤独、失望。” 罗伯托聘请的律师助理Elaine Paige表示,她处理过数百起LTB案件,通常代表房东。她发现LTB签发命令的等待时间有所增加。 “其中一些需要等6个月,8个月,10个月,甚至一年。” “对小房东来说……沮丧程度如此之高,以至于他们一拿回自己的房子,就将其投放市场卖掉,”她补充说。“租赁市场正在萎缩,没有人再想当房东了。” (言西早 图 pixabay) https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/this-gta-condo-owner-says-he-s-struggling-to-make-ends-meet-as-tenant-won-t-pay-20k-in-rent-1.6751505

独家专访!中国留学生多伦多百万公寓是怎么被盗卖的?

【加拿大都市网】星岛记者陈仪芬报道:今年初多伦多警方主动公布有民众房屋产权遭盗卖的消息,提醒民众注意并协助提供骗子消息,引发各界关注。 多伦多公寓业主余墨菲(Moffy Yu)接受《星岛日报》专访,揭露自己也是受害苦主。她在疫情前回中国,受疫情耽搁迟迟未能回到加拿大,没想到3年后却发现在多伦多的公寓已被歹徒盗卖。 余墨菲是来自湖北的国际留学生,2017年在Yonge Street上一栋名为Aura的大楼、买了一套两房公寓,2019年她回中国,因计划不久后再来加拿大读书,因此房子并未出租、一直空置着。 持续缴交物业管理费的她,于2022年7月份发现管理费没有扣款,觉得有点奇怪,就拜托经纪朋友去查,竟发现房子在2022年6月中以97.8万挂牌、6月底以97万成交卖出了,低于市场价10~15万左右。                     (骗子伪造了假的余墨菲证件,成功将余墨菲的公寓出售套现。) 卖方就是“余墨菲”,骗子取得的所有信息都和本尊一样,但并不是真正的余墨菲。 余墨菲说:“知道消息觉得太崩溃了,觉得太离谱了,一时之间还在恍惚,后来惊觉自己的身分信息被盗用了,害怕银行的存款也会消失,当下联系了道明银行,没想到差了一步。歹徒在我通知银行一个小时前把我的30万存款转走了。” 骗子冒用余墨菲的信息,伪造了假驾照和假枫叶卡,利用这些假证件骗了房产经纪、律师、银行、安省土地登记处等机构,偷天换日下,得手一套价值百万元的公寓、银行存款30万,还有公寓内逾20万元的财产也被清空了。 余墨菲说:“我报警了,除了获得一个报案文件号码外,大半年过去了并没有警方消息,警方总是说还在调查中,不能透露细节。我想尽各种方法、透过私人调查的方式找到可能是冒充我身分的两个歹徒,他们的长相和个人信息都告诉警方了,但警方似乎没有甚什么动作。” 事件发生后,她日日失眠,但那两个涉嫌欺诈的人却常常在社交媒体上晒着奢华享乐的照片,令她更感无语、悲伤。                     (余墨菲看着房地产买卖网站的照片,不敢相信这间公寓突然间就轻易被盗卖了。) 尽管这个公寓已经被盗卖,但去年发布的房地产买卖网站上仍可查到余墨菲公寓的内外景照片。这间公寓位置很好,大大的落地窗可以俯瞰窗外美景。余墨菲看着公寓内的照片很心痛地说:“虽然有些小东西,例如抱枕和盆栽植物等不是我的,但所有家具都是我的,我失去了不仅是财产、也失去了曾经美好的回忆。” 余墨菲提供的文件中列出了代表欺诈性卖家的一家房地产经纪公司的代表,该公司的代表用普通话说不知道这起案件,而买方代理机构海的一名代表证实,该公寓是去年6月售出的。 记者问起余墨菲是否还会回到加拿大?她说,事发之后,父母担心她的安危、更不愿意她出国了。“我当年计划念书后留在加拿大工作并申请移民,如今根本不敢想如何再踏上加拿大土地。” 余墨菲唯一能安慰自己的是,她买了房屋产权保险(Property Title Insurance),因此最终还是能获得保障。 记者实地探访公寓 有调查专家说,这并非孤立事件,他的公司正在经手调查好几宗产权欺诈的案件。如果一间房子没有贷款、屋主不住在屋内,可能租给他人或是长居海外,极容易成为歹徒下手的目标。 余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查;买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为;贷款给新买家的满地可银行表示将协助警方调查;而安省土地登记处则于2022 年 8 月 31 日在财产所有权上放了“警告”的字眼。 加通社记者亲自到这间公寓探访,想询问目前新住户知情与否,但一位接听公寓对讲机的女士随即挂断了电话。大楼的对讲机上则仍然显示著余墨菲的名字。 余墨菲因有购买房屋产权保险,因此保险公司委托King International Advisory Group调查事件,调查员金恩(Brian King)说,越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主,他的公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案,其中一宗房屋价值高达200万元。 他说,房屋产权欺诈一旦发生,后续处理很棘手,因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。“尽管是欺诈性转让,但都是在适当的法律程序中进行的,要全部撤销,需要相当长的时间。” 房屋产权保险保障 安省房地产协会行政总裁胡达克(Tim Hudak)表示,欺诈者伪造文件的技术变得更老练了,很容易瞒天过海,因此屋主保障自己最好的方法就是“购买产权保险”。 “产权保险”贵不贵呢?胡达克说:“平均而言,每1,000元的房产价值,保险价约为1元。如果房屋价值50万元,屋主要花约500元,房子价值100万元,那保险费就是1000元。” 胡达克说,以前的房产欺诈的手段是骗子充当买家,以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款,然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身分成了新趋势。 若屋主长期不在境内,很容易成为骗子下手的目标。 胡达克又说,当涉及买卖房屋时,所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人,都应该要非常仔细地检查身份证件。 从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希(Perry Ehrlich)表示,购买产权保险是最有效的保护新法。“还有一种‘老派’的方法,就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产,必须出示这个文件,因此文件需要保存在安全的地方。” 保险调查员金恩表示,这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法,涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行,因此经手的专业人员缺乏面对面查核身分,让骗子更容易欺诈成功。 v01