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网络图 在康定，晚上朋友带我们去上山看夜景。朋友夫妻早年离开康定，之后在美国生活多年。我感叹夜幕下康定的璀璨，也惊讶于它的城市规模。我的童年在另外一个曾经同属民国西康省的小城市度过，和大多数的人不同，虽然在过去的时光里未曾与它谋面，康定却从来不是那么遥远和陌生，总有些亲戚去过，总听说过算不上少的各种细节。 朋友太太给我们介绍新康定的时候带着对家乡变化的骄傲，我静静听她说，想起不太遥远的地方，我童年的小城。我现在有已经不那么认识它了，童年生活过的老城也已经彻底变样了，最熟悉的还剩下乡音和食物的味道，好在亲人们还在。我轻声问朋友太太，喜欢老城还是新城，她笑笑说，其实喜欢老城。接着说，其实老城也不是过去的老城，为了更好地建设城市，连康定河也已经被改道过。而新城现在指的是后来新发展起来的一片地区，很多居住者只是夏天来纳凉，一到冬天就成空城。我安慰她说，等高速路修好了，这些季节居住者会更经常来康定，住久了就会越来越习惯，越来越喜欢，以后康定会越来越热闹。我很笃定自己的想法，因为我童年的小城如今就成了很多异乡人的居住地。直飞的航班，便捷的高速路把半掩了很久的大门彻底打开了。 本地朋友告诉我，下了高速，排在红灯前的所有车辆都是靠导航仪行驶的外地车辆，本地人直接拐上旁边的路就进老城了。而在这个城市里，老城与新城已经汇合，外地人与本地人的界限正在模糊，空城的概念已经渐渐在消失。康定到今天还没有，那一天可能也不会太远，到那时，不知道还有多少人知道康定河本来的名字。 我家曾经的房东是国民党遗少大小姐，我猜她知道康定情歌，果不其然，她看到我们康定的照片，她说，从小知道康定遥远又美丽，没想到你们居然去了。她所不知道的是，我们最后也没有去溜溜山，因为朋友说你们可能看了会比较失望。

Cineplex每逢周二普通电影半价，3D及以上电影75折。这周都有哪些电影不能错过呢！The Hitman's Bodyguard 王牌保镖影片围绕一个世界头号保镖(雷诺兹饰)与他的职业杀手雇主(杰克逊饰)亡命天涯的故事展开。一黑一白，一正一邪，两人能擦出怎样的火花呢？有影评评价说是最近最好看的动作喜剧片，千万不能错过！Annabelle 2：Creation 安娜贝尔2：诞生安娜贝尔已经上映一周，好评如潮，没看的赶紧去电影院挑战一下吧！《安娜贝尔》是温子仁恐怖系列《招魂》的外传电影，在恐怖元素的基础上，增加了更多暴力和血腥的内容。影片的故事讲述了一对新婚夫妇的恐怖经历，在妻子怀孕后，丈夫带回了妻子寻觅已久的娃娃安娜贝尔，从此接二连三的厄运也朝着这对夫妇袭来……作为一部衍生电影，如今能获拍续集发展为系列片，可见其故事大有发展空间。侠盗联盟 The Adventurers本周上映的华语新片是侠盗联盟。江洋大盗张丹（刘德华 饰）在一次行动中遭遇黑吃黑，失手被擒入狱。三年后，出狱的张丹会合老搭档小宝（杨祐宁饰），与新入伙的叶红（舒淇饰）联手，在追捕自己多年的法国警探皮埃尔（让•雷诺饰）眼皮底下盗窃得手。小试身手之后，张丹找到宝物的买家——与自己情同父子的犯罪组织头目金刚（曾志伟 饰），二人重逢之后，张丹接到新的任务。与此同时，为将张丹一伙人捉拿归案，皮埃尔说服对张丹因爱生恨的前女友Amber（张静初 饰）加入追捕行动。从戛纳到布拉格，跨越欧洲大陆的猫鼠游戏正激烈上演。几次短兵相接后，张丹的行踪逐渐被皮埃尔掌握。而随着一行人接近终极目标，张丹的真实计划也逐渐浮出水面……此外，中文片《三生三世十里桃花》及《战狼2》还在上映哦，没看的抓紧了！（文中中文电影参考 Cineplex Cinemas Markham and VIP电影院放映时间）C09

华人大都避讳谈及“身后事”。近些年来，随着加拿大的华人对遗产传承的加深理解，更多的人愿意提早做好遗嘱和遗产规划。人百年后可能产生的税务和财产分配问题远比我们想像的要复杂，什么样的资产在传承过程中是无需交税的？遗产规划没有做好会发生什么状况？除了人过世后所有资产的增值需要缴税，传承过程中还有什么额外费用？是否只要立了遗嘱指定了受益人就万事大吉？也许在规划身后事的诸多事宜裡，还有人们忽略或不了解的事实。 本报记者 文琪 很多人都说在加拿大没有遗产税，殊不知在加拿大当人去世时，这个人的资产如果没有指定受益人、没有第二个联名人在上面的话，这些资产都会以视作在去世当天被卖出（Canadian deemed disposition on death at market value）的方式来计算增值部分和收入进而申报最后一次的临终税务（final tax）。只有过世者名下所有资产、债务全部清算完，税款付清后，受益人才能拿到这些资产，因此也无需缴纳任何遗产税。 状告后妈求继承父遗产 李先生因病突然去世，他与前妻有一个女儿，与现任妻子有一个儿子。李先生与现任太太有一栋联名自住房和一个联名的20万元的投资理财账户。除此之外，李先生还有一幢投资房在自己名下。李先生生前所立的遗嘱是自住房和20万的理财产品都给现在的太太和儿子，把投资房留给前妻的女儿。按照法律规定，李先生太太继承自住房、联名投资账户都是可以直接过户，无须缴税的。而李先生留给大女儿的投资房存在增值税的问题，在做遗嘱时，李先生可能因为疏忽道致女儿未能顺利拿到投资房。 该投资房购买时只有24万，现在市场价已经120多万。大女儿如果想要顺利继承这套房产，增值的100万元需要缴纳增值税（capital gain），还涉及到资产认证费（probate fee）、律师费、会计师费等，总共近30余万元的费用。大女儿拿不出这么多钱，又不愿拍卖房产，随即把李先生的现任太太和儿子告上了法庭。她认为父亲的临终税务几乎都在这套自住房上，但继母和弟弟无须出什么钱就可以继承父亲的其他资产，这很不公平。她提出要求后妈帮助自己筹集30万元的费用解冻房产。 多伦多律师吕慧莹（Annabelle Lui）在接受《加拿大都市报》记者专访时称：“现在都把资产认证费称为‘遗产管理税’（Estate Administration Tax），是根据遗嘱中的所有资产的总价值来收费的，这个费用的最高额度是资产的1.5%。无论如何，这个费用的先决条件是必须有死者的遗嘱；其次，死亡人士的资产根据安省继承法改革法（The Succession Law Reform Act of Ontario）第二部分治理。人们可以想象成过世人的所有淨资产（net asset）是一个大蛋糕，等待根据法律切割成明确的份额分给相应的人。” 吕慧莹预估李先生大女儿赢得官司的可能性很小。“李先生与现有妻子联名账户的理财产品，无论他生前的意愿是什么，过世后都是太太的，因为这是联名账户。主要居住房是婚后的房屋，有共同拥有权，有一个生存者取得权（survivorship），也是直接给继母的。因此李先生的所有遗产（estate）变成只有一栋投资房，没有其他流动资产。过世之前的债务要还掉，才能把如下的东西分给受益人（beneficiary）。我不清楚李先生怎么觉得能把整栋房子给女儿，而女儿完全没有钱去付这些额外的费用。遗产里面已经没有其他的流动资金。李先生和太太的联名户口里的20万是不能动用的，凭什么继母要把自己口袋里的钱拿出来给继女呢。投资房产生了那么多的税务，一定要用余下的遗产付这些费用，没有其他途径可以给。 “在这个案例中，变卖房子还债是唯一的办法。资产认证是很漫长的过程，怎么处置房产涉及到很多的费用。最后很可能就是需要卖掉该投资房，缴纳资产认证费、遗产代理人或执行人（Estate trustee/executor）的费用、增值税、律师费、会计费等。最后可能会有一部分钱剩下给她，但房产没了。” 恆誉金融资深投资顾问Cherry Sui认为，该案例是华人社区中众多华人容易涉足的未对遗产进行合理规划的典型案例。“华人比较喜欢买房子，会买很多房子，但是会忽略不动产的传承问题。有人觉得反正我这些房子就都给孩子了，他们不论出租还是自住，一辈子都够了。但是就像李先生这样生前没有想到传承的问题。假如当初他把女儿加在投资房子的产权上，也许就可以避免今天的情况。女儿把后妈和弟弟告到法院的主要原因是投资房的临终税自己处理不了，又不想卖房去处理。大家需要知道，不处理好临终税务，最后进入到遗产裡面的资产是没有办法分配的，冻结的资产就一直放在那裡，不管是不是有遗嘱。” 遗产处理费用庞大 在处理遗产的过程中，不动产的解冻通常是想办法付清相关款项或申请把房屋拍卖。Cherry称，“遗产中如果有动产比如说投资账户，遗产执行人可以申请把投资账户拿出来付所有的费用。 如果遗嘱裡没有设置谁做遗产执行人，法院会指定一个人去做这些事情。 如果大家找一个好一点、有经验的律师，在设立遗嘱的时候律师会告诉你要怎样去做、可能遇到什么样的问题。立一个遗嘱很简单，当你没有很复杂的婚姻关系、债务关系，或者子女纠纷的话，你的遗嘱很简单，也许是花个几百块钱。除非是你的资产非常复杂，你的分配又非常复杂，你的遗产执行人的设计上也不一样，可能就要花费数千元去做这件事。 多伦多律师吕慧莹（Annabelle...

洛矶山脉风景如画，是北美西面知名旅游景点。网上图片 洛矶山(Rocky Mountains)是北美西部最主要山脉，由加西卑诗省南下美国西部，直至西南部的新墨西哥州，延绵超过4,800公里。其中最高峰为位于美国科罗拉多州境内的Mount Elbert，海拔达4,401米。至于在加拿大境内洛矶山，最高峰则是Mount Robson，海拔为3,954米。 洛矶山脉最早于八千万至五千五百万年前，在造山运动时生成的。山脉中有很多地方是国家公园保护区及森林地，也是受欢迎旅游点，可供露营、远足、爬山等。 “150周年庆送银币” 两枚会发光的银币等着你！！

朋友一直对这小店赞口不绝，天津老街坊韩记包子铺其实早已是该区居民的心头好。店铺选址Sheppard/Midland区，不是朋友推介，还真的未有留意有这小店。 老板是天津人，店内菜式是极地道的风味，全部即点即做，包子、饺子... 即叫即蒸。个人喜欢鲜肉大包，馅多味鲜。小笼包皮薄多汁，水饺也是一绝，最好选择风味十足的茴香水饺。 煎得酥香的葱油饼是众人至爱 重头必试的天津名产煎饼果子，绿豆粉做的饼皮，包有鸡蛋、油炸鬼等馅料，配以面酱、葱花、香菜、辣酱等佐料，还没上桌已被人吃光光！ 美食当前，一直吃着还没留意肚皮已到极限，朋友还介绍了做法地道的红烧排骨面，不过这真的要待下次再尝了！ 天津老街坊韩记包子铺 Old Neighbor Restaurant 地址: 9-25 Glen Watford Drive, Scarborough, ON., M1S 2B7 电话: (416) 293-2188

加拿大都市网继续150周年庆送银币活动，而且好消息是：因为第一期的获奖者Theresa Yang没有在限定的时间内领取银币，本期我们将同时抽出2名幸运读者送出银币。祝你好运！ 加拿大150周年庆，热爱纪念币的加拿大人，是不会放过这个发行纪念币的好机会。这次的限量版纪念银币超特别：不仅是纯银的，而且是夜光的！    在黑暗中看这枚银币，会发光！                         这种值得珍藏的礼物 加拿大都市当然不会让你自己去买 我们已经买好了5枚，就等着送给你！ 你只需要登录：加拿大国庆150国庆答问题拿银币，回答相关问题就好啦~（文章答案可以在栏目内的文章中找到哦~）免费拿银币的同时，还能长知识！Good Luck！！ 回答以上这个问题的截止日期是2017年8月24日，我们将在2017年8月25日抽出答对此问题的幸运读者，送上银币。 如果这期没有抽到你，也别灰心 接下来还有3个小问题和3枚银币等你来拿！ 现在就去回答问题参加抽奖

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今天百年一遇的日全食首次横跨北美 美国和加拿大人民今天都high了 美国由于能见度比加拿大好 基本上是全国出动看日食 加拿大稍微好点 但大街上也是people mountain people sea 于是8月21日日食如约而至 以下就是这一次百年一遇的日食直播 感谢装备齐全冒着眼瞎的危险 也要拍下这神奇一幕的群众们 （摄影：XerO XakUrA） （摄影：荆棘） （摄影：ZPXZ） NASA也直播了美国日全食的全过程： 根据加拿大皇家天文学会的数据，维多利亚的加拿大人能看到91%的偏食，温哥华能看到88%，多伦多能看到70%， 特利尔能看到60%-70%，魁北克城能看到60%左右。而即使是只看到了日偏食，依旧觉得很惊艳。 日食期间，太阳投下的阴影，都是月牙形状的。 但是 大部分的多伦多市民都有一个共同的痛苦 就是看日食需要眼镜 但这眼镜真的...太难买了！ “哪里都卖光了！” “日食眼镜比阿迪的yeezys球鞋还难买！” 于是在没有设备的情况下 大家充分的发挥了自己的动手能力 将盒子的一端挖空后贴上白纸，另一头也挖出一个小窗口，从倒影里观看日全食，太阳变成了月亮：     所有没买到设备的市民们 都展现了自己非凡的动手能力 各种自制纸盒眼镜 网友Andy Woo、Louisa Chan通过小的设备，成功捕获日全食的倒影。 墨镜重叠组合以后也能用 还有出动无人机的 无论如何这个百年一遇的一天都非常欢乐 感觉能成为未来1年里和陌生人搭讪的最好话题 “嗨，那天的日全食你看了吗？超酷！” （密苏里地图粉拍到日全食全过程的简单动图）

网友Andy Woo、Louisa Chan通过小的设备，成功捕获日全食的倒影。 多伦多市民今日掀起一股观赏日蚀的热潮，有多个团体订于今日举办观赏会，向市民免费派发观看日蚀用的安全黑眼镜，但估计多伦多最多只会见到70%太阳表面被遮盖。有些正在上班的职员也跑到户外观看，更有聪明的朋友设计简单的盒子，将盒子的一端挖空后贴上白纸，另一头也挖出一个小窗口，从倒影里观看日全食，太阳变成了月亮： 盒子倒影中的日全食，太阳变成了月亮。 观看日全食的直播：  

安省精神病收容所Provincial Lunatic Asylum 走进时光隧道 抚去历史尘埃 前几期里我们造访了多伦多几座历史建筑，本期我决定将注意力投往多伦多社会历史上最神秘却又往往被很多人掠过的一组建筑。这组建筑物曾经归属于加拿大精神病学以及心理健康服务机（Canadian Psychiatry and Mental Health Services）。 撰文 张殷睿 根据Lakeshore精神病医院史料档案记载，这个精神病治疗机构在1890年1月21号正式开始接收病人，当时名为Mimico精神病收容所Mimico Branch Asylum。这组建筑位于今天怡桃碧谷Etobicoke的安大略湖岸边，也是汉伯学院Humber College湖滨校区的一部分。该机构于1979年9月1号关闭时的正式地址为位于Lakeshore Blvd West和Kipling Ave的东北交界的3131 Lakeshore Boulevard West。 精神病院的木屋结构 1871年，安省内主管精神疾病治疗的负责人聚集在位于当时皇后西街999号的安省精神病收容所Provincial Lunatic Asylum召开年会。年会自然而然聚焦在解决人满为患的该收容所问题，负责人员遂建议易址建造一个“新的分支”，从而将严重病患分离出来。而分流重症病患也将会从很大程度上让病情较轻的病人得到更多的关注，从而提高他们的痊愈率。 Mimico精神病收容所的建筑群虽然由独立个体建筑组成，但却暗藏玄机 ─ 有地下通道相连。集当时颇为流行的哥特以及罗马复兴风格，这些建筑的设计者是当年安省总建筑设计师Kivas Tully。...

万科阳光冰球队总经理韩颖 （Shirley Han）（左一）和签约选手合影。(图片：昆仑鸿星CWHL选秀官方推特账号) 本网记者Ruth报道：2017年8月20日下午，2017加拿大女子冰球联盟（CWHL）选秀在万事达中心（Mastercard Centre for Hockey Excellence）举行，本届选秀有119名来自世界各国的冰球运动员报名参加，相比于去年增加了47% （81名运动员）。 和往年不同，在成功走过10个赛季后，CWHL在2017/18赛季迎来了来自中国的两只高水平球队的加盟：昆仑鸿星队(Red star)和万科阳光队（Vanke Rays）。这两支球队都属于中国昆仑鸿星冰球俱乐部。这也是昆仑鸿星两只冰球队加入CWHL的首次选秀，两队的总经理万科阳光冰球队总经理韩颖 （Shirley Han）、昆仑鸿星冰球队总经理万石  (Chris Vanston)作为代表出场在选秀中挑选球员、帮助各自球队完成组队。 签约万科阳光的前五名球员都出现在选秀现场。她们分别是： Elaine Chuli, 来自加拿大的优秀冰球守门员，毕业于康涅狄格大学。 曾在2012年代表加拿大冰球获得U18组世界冠军，2015-16年全美冰球联盟中第二阵容中表现出色。2016年获得加拿大发展训练营国家杯金牌。 Cayley Mercer接受中文媒体采访。（Ruth摄影） Cayley Mercer, 来自加拿大的优秀冰球前锋，毕业于克拉克森大学。曾获得过两次国家冠军，USCHO排行榜获得年度球员荣誉。2011年获得加拿大国际女子U18锦标赛最具运动精神球员。2014-2016年在东部大学体育联盟第一阵容中获得多项荣誉。 Brook Webster, 来自加拿大的优秀冰球前锋，毕业于圣劳伦斯大学。曾率领东部大学体育联盟冰球新秀打进六球，赢得新手联赛年度最佳新人奖。2017年荣获巴蒂.卡兹麦尔十佳球员奖；获得全美冰球联盟最佳球员提名。 Ashleigh Brykaliuk, 来自加拿大的优秀冰球前锋，毕业于美国明尼苏达大学德卢斯分校。2012年参加国际冰联世界女子U18冠军杯，获得金牌。2013年获得马尼托巴队女子青年冰球联盟MVP，2015-2017年在大学冰球西部联赛全明星赛第二阵容中表现出色。 Hanna...

加拿大人权博物馆于2014年在温尼辟开馆。网上图片 经过14年漫长筹建工作后，加拿大人权博物馆(Canadian Museum For Human Rights)已于2014年9月在缅省温尼辟市正式启用。它也是第一座位于首都渥太华以外的国家博物馆，外型像白鸽以双翼环抱着，象徵对人权的维护。人权博物馆佔地2.4万平方呎，建造总成本达3.5亿元。馆内展示多项有关加国及国际人权事件，包括向华人徵收人头税以及排华法等，让下一代了解先辈如何争取自由平等权利。

  还有两星期便开学了，家长们都已经准备好「开学七件事」了吗？说的当然不是芹菜、葱、蒜的七件事，而是要调整心态，为孩子重返校园，做好准备的七个事项。 避免做「直升机家长」 近年不少家长如直升机般时时刻刻盘旋于子女附近，无微不至地照顾他们各式各样的需要。其实这样会妨碍子女成长，令他们对认识新环境、新事物和新同学的好奇心和动力，以及自我照顾能力大大减低。家长应该放手，让子女有自由学习的空间，认清自己发展的方向。 管理情绪 暑期漫长，孩子们在这期间生活闲散，但开学后，学习生活猛然紧张，难免因一时未能转变适应、行為举止不当。在面对子女时，切忌心浮气躁，对孩子老是挑剔，甚至把自己身上的负面情绪转变成怒气，為双方係造成不必要的伤害。所以心理辅导师指出，家长们在开学前夕，除了要记得要帮孩子「收心」，亦要好好管理自己的情绪。 宿舍小家电 若子女将于这学期入住宿舍，少不免需要购置一点小家电，要留意宿舍房间的空间有限，不要一下子买一大堆的家电给他们，可以考虑家电的需要性再作决定。另外，贵的家电未必一定好，跟子女一起选购小家电，於过程中让他们知道如何使用金钱，如何作出选择，学习应慳则慳的概念，学懂珍惜自己能够拥有的一切。 文仪用品 工欲善其事，必先利其器，做任何事之前都要做好準备。开学就当然是要準备好文具，例如纸、笔、间尺等。除一般文具外，若这学期将修读特别科目，例如美术科，或许需要较专业的顏色和工具。不过，这情况通常在开学后，老师会一次过為学生大批订购相关物品，所以你大可等到孩子开学后，在有需要时，才再跟孩子一起去选购。 计划开支 即使在加拿大，一般中、小学生都不用缴交学费，但仍需不少开支，例如校服、学校旅行、课外活动等，有时还有个别学科的配套工具和用品等，所以还需好好计划这方面的开支。若子女将入读大学，首要当然是学费的安排，如子女将入住宿舍，那就要準备住宿、膳食等费用，还有交通费、课本，以及各学科的杂费，预先列出所有费用项目，然后再在财务上作详细的计划。 调整心情 放松了两个月，在新学期来临前，家长要开始给子女「收心」，在开学的一定时间前，例如一至两星期，开始调整心情，让他们有时间去适应。要开始让他们习惯开学后的作息时间，同时要营造出回到校园的氛围，作好再次上学去的心理準备。家长不妨在这时候跟子女定下新学期的目标，令他们建立起对学习的正面态度和推动力，引导他们树立信心，让他们有一个积极愉快的新学年。 整洁仪表 首个印象特别重要，新学年，无论是对老师、同学，一个整齐清洁的仪容，絶对能增加不少印象分，所以首天上学之前，可以先带子女去理髮，添置一些新衣裳。想知道今年流行什麼款式？或是时下有什么潮流品牌？可以参考一下 Sporting Life.ca，或者留意今天刊于《星岛日报》头版的广告。 最后，祝各位努力为自己前途打拼的莘莘学子，学业进步！

  在加拿大有人去世时，其资产若没有指定受益人或另一联名人，这些资产会视为在去世当天被卖出（Canadian deemed disposition on death at market value），以来计算增值部分和收入，并申报临终税务（final tax）。只有过世者名下所有资产、债务全部清算完，税款付清后，受益人才能拿到这些资产。 日前，加拿大的华裔移民李先生因病突然去世，他与前妻有一名女儿，与现任妻子有一名儿子。李先生与现任太太有一栋联名自住房和一个联名的20万元的投资理财帐户。除此之外，李先生还有一幢投资房在自己名下。 李先生生前所立的遗嘱是自住房和20万的理财产品都给现在的太太和儿子，把投资房留给前妻的女儿。按照法律规定，李先生太太继承自住房、联名投资帐户都是可以直接过户，毋须缴税的。而李先生留给大女儿的投资房存在增值税的问题，在做遗嘱时，李先生可能因为疏忽导致女儿未能顺利拿到投资房。 该投资房购买时只有24万，现在市场价已经120多万。大女儿如果想要顺利继承这套房产，增值的100万元需要缴纳增值税（capital gain），还涉及到资产认证费（probate fee）、律师费、会计师费等，总共近30万元。 大女儿拿不出这么多钱，又不愿拍卖房产，随即把李先生的现任太太和其儿子告上了法庭。她认为父亲的临终税务几乎都在这套自住房上，但继母和弟弟毋须出什么钱就可以继承父亲的其他资产，很不公平。她提出要求继母帮助自己筹集30万元的费用解冻房产。 律师料胜诉机会微 多伦多律师吕慧莹（Annabelle Lui）在接受《加拿大都市报》记者专访时称：“现在都把资产认证费称为‘遗产管理税’（Estate Administration Tax），是根据遗嘱中的所有资产的总价值来收费的，这个费用的最高额度是资产的1.5%。 无论如何，这个费用的先决条件是必须有死者的遗嘱；其次，死者资产根据安省继承法改革法（The Succession Law Reform Act of Ontario）第二部分处理。可以想像过世人的所有净资产（net asset）为一个大蛋糕，等待根据法律切割成明确的份额分给相应的人。” 吕慧莹预估李先生大女儿赢得官司的可能性很小。“李先生与现有妻子联名帐户的理财产品，无论他生前的意愿是什么，过世后都是太太的，因为这是联名帐户。主要居住房是婚后的房屋，有共同拥有权，有一个生存者取得权（survivorship），也是直接给继母的。 因此李先生的所有遗产（estate）变成只有一栋投资房，没有其他流动资产。过世之前的债务要还掉，才能把余下的东西分给受益人（beneficiary）。在这个案例中，变卖房子还债是唯一的办法。资产认证是很漫长的过程，怎么处置房产涉及到很多的费用。最后很可能就是需要卖掉该投资房，缴纳资产认证费、遗产代理人或执行人（Estate trustee/executor）的费用、增值税、律师费、会计费等。最后可能会有一部分钱剩下给她，但房产没了。” ■吕慧莹 华人多忽略不动产传承问题 恒誉金融资深投资顾问Cherry Sui认为，该案例是华人社区中众多华人容易涉足的未对遗产进行合理规划的典型案例。“华人比较喜欢买房子，会买很多房子，却忽略不动产的传承问题。有人觉得反正我这些房子就都给孩子了，他们不论出租还是自住，一辈子都够了。 但是就像李先生这样生前没有想到传承的问题。假如当初他把女儿加在投资房子的产权上，也许就可以避免今天的情况。大家需要知道，不处理好临终税务，最后进入到遗产里面的资产是没有办法分配的，冻结的资产就一直放在那里，不管是不是有遗嘱。” ■Cherry Sui 在处理遗产的过程中，不动产的解冻通常是想办法付清相关款项或申请把房屋拍卖。Cherry称，“遗产中如果由动产比如说投资帐户，遗产执行人可以申请把投资帐户拿出来付所有的费用。 如果遗嘱里没有设置谁做遗产执行人，法院会指定一个人去做这些事情。如果大家找一个好一点、有经验的律师，在设立遗嘱的时候律师会告诉你要怎样去做、可能遇到什么样的问题。立一个遗嘱很简单，当你没有很复杂的婚姻关系、债务关系、或者子女纠纷，你的遗嘱很简单，也许是花个几百块钱。 除非是你的资产非常复杂，你的分配又非常复杂，你的遗产执行人的设计上也不一样，可能就要花费数千元去做这件事。一定要找到专业的律师给予引导和建议。” 指定寿保受益人可助子女解冻资产 在财务规划上，Cherry认为，急病去世的人，如果有购买人寿保险，可以获得相应额度的赔偿。“这部分赔偿的钱可以按照比例指定给孩子以及其他家人，这样孩子就会有钱去解冻资产，也不会有李先生大女儿这种情况。如果李先生为了维护大女儿的利益，应该在这边做一些具有不可更改的受益人（irrevocable...

在Nellie McClung推动下，缅省妇女1916年正式享投票权。网上图片 1916年1月28日，在中部缅省女教师Nellie McClung主力推动下，该省妇女正式获得省选的投票权，成为加国史上的一个里程碑。本国其他省份陆续跟随，至1925年，除魁省外，所有加国省份的妇女都享有平等投票权。魁省妇女则要到1940年才有权投票。

加拿大圣诞老人邮寄地址。Canada Post官网 每年圣诞节，全球多国的邮务公司都会回复那些寄给圣诞老人的信件，加拿大不例外，加拿大邮务公司会由约1万名义工负责回复寄给圣诞老人的信件。不过，圣诞老人不肯定可及时在圣诞节前，把圣诞卡全部寄往外国。 加拿大邮务公司建议家长只让13岁以下兼相信圣诞老人存在的孩子写信。小童可以用不同语言寄信，并收到同样语言回复。 加拿大圣诞老人地址是: SANTA CLAUS NORTH POLE H0H 0H0 CANADA

美国银行业因为担忧次贷危机，撤出车贷市场，对美国车企是一个打击。图为一个汽车经销处待售的汽车。资料图片 2007年的夏日里，美国次贷危机正式引发。当时，美国房地产价格不断下挫，房地产相关的次级按揭贷款抵押债券，由于其利息比普通存款高得多，因此也最先遭到冲击。 现在经济学家普遍认为2007年那个不起眼的夏天，就是这场危机的开端，当时的债务市场已经反映出这种情况，也有些分析师称其为明斯基时刻。这位著名的经济学家提出的关于信用市场理论至今都在应验着。他认为信用市场是有周期的，当信用市场过热时，就会发生泡沫的破灭，人们会减少债务（deleverage），但这个期间取决于政府的政策，如果政策偏好更具流动性的信用市场，人们很快就会进行再次借贷（Releverage），信用市场的稳定性就取决于什么样的人参与到再杠杆（Releverage） 过程中和他们的偿还能力。 在危机最深的时刻，加拿大政府一直坚称银行体系固若金汤。那么，加拿大信用市场是否还像当初那么稳固呢？目前来看，加拿大参与到再杠杆过程中，最积极的行业就是房地产。许多人的偿还能力，和再融资能力就成为今后的重要课题，表面看，加拿大人通过加杠杆造成了资产价格的急剧上升，但这也同时给政府刺激消费者有效需求的政策造成困难，因为人们的流动性已经被资产价格的上升引发的债务深深套住。看看人们的投资情况就知道，几乎每个加拿大家庭的资金都被房子套住，没有剩余资金投入扩大再生产的股票市场。 美国这场次贷危机，我们从中学到些什么呢？首先，加拿大投资市场需要主动管理的基金经理。无论德国股市，还是美国股市，这些工业国的人们有足够的资金投入股市，股票市场连续创下新高，特别是道琼斯指数从十年前的14,000点，涨到目前的22000点。同样是过了十年，加拿大股票市场，TSX现在才勉强回到当初的高位15,000点，十年几乎没有任何收益。在一个冲进不足的市场里，只有靠基金经理帮你抓住牛股才能盈利。 其次，过度扩大杠杆，甚至走上按揭衍生工具的道路，再安全的资产最终也要走上泡沫之路。房屋按揭生来就是不平等的，虽然都是房屋按揭，表面看起来很安全，谁会不还房贷呢？但是，当初的设计者，为了满足投资者对回报的要求，将正常的房屋按揭贷款，与非常规的按揭贷款打包在一起，这样一来获得的回报确实高出一些。但是一旦房地产市场出现问题，所有的房贷按揭，无论好坏，都无人购买，经过打包混合后的按揭贷款市场，流动性一下就消失了，追求稳定高回报的次级贷款投资者全线崩溃。 第三，不断上升的利息水平，将会对房地产产生无法估量的后果。利息上涨不仅使得房贷压力加大，而且对于高杠杆的系统冲击最大，加拿大在杠杆负债这方面则远​​超过美国2007年房地产崩盘的水平。加拿大央行急于将利息正常话的心情可以理解，可是我们的金融系统并不是想像中那么强大，可以承受如此快速的加息。次贷危机所反映出的问题，过度负债在加拿大已经是民间常态，加拿大央行不能对此视而不见，加息需要一个非常缓慢的过程，逐步的将债务水平降低。 第四，信心比黄金更重要。如果加拿大的房地产出现美国十年前的情形，房地产投资的信心将遭受重大打击，多年都难以恢复。而且企业也会变得小心很多，大量的资金在公司账户上，公司用这些现金回购股票，增加分红，却不雇佣新人扩大再生产，拖累了经济增长。 最后一个教训，其实也是最关键的一个教训：许多人并不吸取教训。十年前的许多投资者都已经变老，他们的经历并没有充分的分享给现在的年轻人，使得现在的许多投资者在面临类似经历时，还会犯同样的错误。（本文不做投资建议，市场有风险，投资者慎入） 杨凡 加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品和建议只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

周警官： 你好！ 我在和家人外出时，发现前面车辆的司机一直将手臂伸出车外。起初以为是他对于车子要并线或转向有所指引，后来发现他一路上就一直这样把手臂伸在窗外，不时换线，还振臂摇晃。虽然车道之间都有一定距离，但是从后面看感觉当他旁边也有车的时候，这样伸出手臂非常危险。该驾驶者这样的行为是不是危险的驾驶行为？您如果看到司机一直这样驾驶是否会给他开罚单？我们在什么情况下才可以把手臂伸出车外？感谢您的回答！ 张女士 张女士您好： 简单地说，如果一个人在开车时将他或她的手臂伸向车窗外，很明显地这个人会增加失去手臂的风险。据我所知，目前加拿大没有法律禁止司机将手臂伸出窗外，但这并不意味着一个人不应该仔细考虑自己的安全。 安全始终是我们的首要任务。当听到一些是由于在车辆中把手臂或手肘伸出窗外而因此失去身体部位的不幸事故时，我不会感到惊讶。 众所周知，伸出手臂可以起到提示信号的作用。例如，骑自行车的人和车辆信号灯不起作用的时候，这种做法在国际上也被公认（维也纳公约，Vienna Convention on traffic）。比如在驾车要左转时，平行地将左臂向要转弯的方向径直伸出。 此外，当司机在他或她的方向盘上只有一只手操作时，通常情况下控制机动车的控制力就会变小。在笔直的路上这样做可能没什么问题。但是，如果道路上有个小曲线或司机转弯，造成事故的可能性就会很大。  总而言之，考虑到驾驶员的安全以及其他人在路上的安全，请尽量保持你的手臂在车内。虽然安省现在的法律没有把伸手到车窗外定为违法，但这样做可能会导致道路上的严重交通事故。我认为没有人会希望看到人们失去手臂和身体部位，或者任何机动车的事故是因为这样的鲁莽行为造成的。 欢迎读者提问题 周警官信箱是本报与约克区警队合作的警讯专栏，读者如有问题询问，可以电邮至yp@singtao.ca，周警官将会定期回答读者的提问。 报警 本报信箱为警民合作专栏，读者有紧急情况需要报警，请按照警方指引报警。 ■约克区警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打1-866-876-5423 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） ■多伦多警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打 416-808-2222 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） 如果你存在语言障碍，请不用耽心，警方接线员会讲多种语言，包括普通话和广东话。

作者：Karen Yong 刚来多伦多的时候，JAVA程序员正是稀缺资源，相传在图书馆裡看JAVA书都能被猎头盯上。速战速决自学考了JAVA证书。随着911世贸大厦轰然倒下去的是有些泡沫的北美经济， 刚刚雄起的IT市场哀声此起彼伏，一边大海捞针地找雇主投简历、一边申请大学准备读研究生，面临人生的第一个低谷，经历了没有任何消息的漫长等待后，决定找个临时勒脖工打一打。 被连锁店“咖啡时光”录用前的我甚至不曾喝过咖啡，跟着接手的前店员中国女孩学习咖啡制作和糕点烘焙。她为了快点离职，特意精心将工作流程、各种面点的烘焙时间和温度制作成一个详细的表格无偿奉献给我，让我在三天内迅速出炉成为合格的大师傅和前台。 我做的是下午班，除了照顾前台，另外一项艰巨任务就是要烘焙面点，到了晚上9点，就要开始打扫衛生，整理桌椅，扫地拖地，清洗杯盘和咖啡壶，一直忙到关店。等到大门一关，才发现忙了一天连口水都没顾得上喝一口。每天工作的时候就指望着回家冲个澡舒服一下，可是每天几乎回到家往床上一躺就睡过去了。 那时候，那么累地工作8小时，早想不起自己到底为了什么坚持着，由于严格按照配方执行，决不偷工减料，我烤的糕点个头大，口味纯正，晚班倒班那个时段有好些附近工厂的工人成了咖啡店的主顾，生意额居然有了一点提高，老板很高兴，当即决定结束试用期，工资加一块。 加拿大人常常几十年如一日地喝着同一口味的咖啡，和客人熟识起来，人又不多的时候，也会和客人随便聊两句。记忆裡有位老人，每次来都要一杯99分的小号咖啡，然后在小费杯裡放一个一元硬币。开始几天他都是在我和上个班的店员交接班时将硬币扔进小费杯裡，上个班的店员打趣我：呦，看上你了吧？我哭笑不得。 过了几天，老人选择下午来，每次来都是放一元硬币在小费杯裡，高兴之余，自然就不禁仔细打量老人。老人看起来并不是那种生活优越的人，至少面孔上的沧桑和有些落魄的服饰都告诉我他生活的孤独和艰辛。当时我还曾经一度认为老人是不是索马裡的难民，现在想想或许他是那种领老年金的孤独老人。 开始的很多天，老人要了咖啡后就找张桌子坐下来慢慢喝。有天老人在快喝完一杯咖啡的时候走到柜台前，用并不清晰也不纯正的英语问我：你从哪裡来呀？来多久了？有什么计划？ 我告诉他我正在等待滑铁卢大学研究生的入学通知，老人就祝我好运。从此以后老人下午来晚上都会来，每天来两次，每次都要杯小杯咖啡，每次都在小费杯裡放个一元硬币，然后仍旧是一个人静静地坐在小店的角落裡，孤独地啜着咖啡。有时候他一坐一两个小时，喝完了就默默离开；有时候临走前会到柜台来问问我累不累，话语并不多。 每天关店前，我把小费杯裡的零钱倒出来，几乎就是我每天的往返车费，而其中的2元钱是出自他一个人，心裡总是很温暖很感动。 这样做了一个多月，老人几乎每天都会来两次，每次一杯小号咖啡，并扔下1元硬币作小费。有一天晚上，老人却破例要了杯大号咖啡，扔下2元硬币作小费，之后问我学校的申请有没有消息。我叹着气摇了摇头，告诉他我的申请本来应该是五月份入学的那批，因为某种原因录取拖延到秋季入学，还在等待最后的消息。老人听了淡淡地回应道：如果这次没有成功，也不应该放弃，要寻找其他的途径重返学校。老人离去时，我望着他的背影，心是暖暖的。在陌生的异国他乡，老人的话鼓舞着我不放弃。我竟然还幻想着当我拿到录取通知、向老板辞职的那天，一定要特别谢谢这位老人给我的鼓励。 我一直都没意识到两三次短暂的对话、以及持续不变的小费让我习惯了自己每天能够见到他。无论是下午还是晚上，我潜意识都期待着他的来临。一个孤独的老人，每天能够看到他，至少也说明他是健康的吧。然而，要了大号咖啡之后的第二天，从下午到晚上、第三天、第四天直至我辞工的那天，他再也没有来过，不知道究竟发生了什么事情。 不久后我就收到了滑铁卢大学的录取通知，向老板辞职那天我忽然就又想起了那位老人。从“咖啡时光店”走出来，阳光正好，鼻子却一酸，眼泪流了下来。 他和我素昧平生，却用自己微薄的力量鼓舞着在艰难环境中的我。那时的自己还曾经充满理想和斗志，而老人的一两元的硬币曾经带给我莫大的安慰和温暖，直至很多年后，想起来，老人的面孔都模糊了，但那种安慰和温暖还会让我发自内心的微笑。 每每生活中遇到不顺，我都会想起来最初“咖啡时光”裡打工的岁月，想起孤独老人简单的话语，曾经扔下的那些硬币，那些在我最艰难时刻赠与我的小小“玫瑰”，让读着王又辛移民故事离开中国登陆多伦多的我，在残酷现实中依然觉得这块土地这么美好。 十五年过去了，不知道老人现在在哪裡，他，还喝咖啡吗？

也许还有读者会问，在“卡德尔案”裡，你为什麽要假设政府会这麽聪明呢？笔者对此的反问是：政府做那麽多，也得罪了民意，还要坚持走下去，你觉得它是草率的？而旁观者在完全对案件不熟悉、不占有任何证据资料的前提下，又凭什麽对自己的判断那麽坚信呢？ 世界上很多事情，不止只有对与错两极的。有些事情，结束是痛苦的，但却是有益的。我们不能只站在事件的两端，拒绝改变吧？ 讲到这裡，笔者认为必须讲讲我们为何要坚持宪章所赋予公民的权力不容侵犯，尤其是不容公权力、国家机器侵犯，这是民主社会最珍贵的瑰宝。 一个国家的强大，靠的不是经济实力，不是先进的武器、广袤的土地，而是人民所享有的自由权利。假如一个知识分子，用非暴力争取人民的权利，他为此被政府囚禁、也失去了著作、言语，甚至生命，哪怕他是诺贝尔和平奖得主，当他走完自己的路，生命之火在牢笼裡熄灭的时候，我们会感到窒息和心痛。在21世纪科技高度文明的今天，专制的国家机器，可以随意扑灭一个自由思想者点燃的自由之火，可见公民独立的权利得来多麽的不容易。 中国为什麽会发生文化大革命？“八九”风波政府为何可以理直气壮？执政党开个代表大会为何下达文件禁止民众娱乐？政治犯为何不能自由选择生与死？就是因为法律并不能保护公民的权利，不能独立与行政、党政之外，也不能问责政府。 这是一个艰难的历程，在中国的法律观，朕就是法律，一切以掌握权力的人说了算，所以才有那句“法律是死的，人是活的”。 这种法律观是将“人”的命运交给一个完人负责，所以一部分人期待包青天，另一部分人花钱或者出卖色相搞妥法官；老百姓也将国家命运、民族命运与个人命运都交给一位“明主”去主道，而别有用心者，则用钱将“明主”变成我的主。所以中国不少官员，上任时豪情壮志，下台时恶贯满盈。 在西方法律语境裡，法律是死的，人，也就是法官，也是死的。法官只能按法律做，一脱离法律，就会被上诉，会发还审判。那什麽是活的？制定法律的人。法律的与时俱进，靠制定法律的人去完善，但修法不能频繁进行，怎麽办？靠案例法去补充，只有维护法治社会，才是人民当家做主人，而不是领袖让你做主人。 我们为什麽要坚守三权分立、坚持法律独立呢？因为国家是人民的国家，法律是人民的法律，国家不能随意侵犯公民的权利，无论你有何理由，谁是好人，谁是坏人，都不容国家、统治者或者执法者来判定，只有这样，人民权利才能不容侵犯。 或许，今日社会法律还有它的不完整性，道致一些坏人逃过惩罚，一些好人受到伤害。但我们不能因此就将大门打开，让国家机器可以随意拿走公民的权利，因为这个缺口一打开，人民将有可能沦为国家机器的奴隶，社会文明将因此倒塌，这是更大的悲剧。（续完） 木然 rmu@singtao.ca

有没有想到在花园里种美丽的蔬菜？其中大黄(Rhubarb )及瑞士甜菜(Swiss Chard)就是两种好看、又好吃的植物。 大黄Rhubarb 大黄Rhubarb属荞麦科，原产地在西伯利亚、中国甘肃一带，非常耐寒，有大片深绿色的叶子，配上鲜红色的叶柄，十分美丽，而且非常好种(粗生)。可种在半荫处，对土壤也不挑剔。唯一需要是潮湿土壤，最好种时多加堆肥土或泥苔土(Peat Moss)。有时种在角落，几年不理，都不会死。 大黄属于寒带植物，必须有寒冬(即一个冰冻期)才能生长。虽然耐寒，但是入冬前还是最好用乾草、腐叶土、或牛粪土(Manure )等覆盖基部。 大黄在中国一直是药效极高的中药，除有消炎作用、还可当泻药，近来并发现可帮助改善肾功能。在西方人眼中，大黄最主要用途是用叶柄做甜食，特别是做派饼馅，因此又叫Pie Plant。他们将红色的叶柄煮过滤渣之后，加上糖做成派饼。此外可以做成果酱(Jam)，叶柄还可用来做酱(Sauce)，用来配鱼、鸡最可口。不过大黄的叶子有毒，不可入口，但可以放入堆肥箱。 一般见的大黄都是红色叶柄，不过也有绿色的，虽然做Pie一样可口，却没那么好看。因此买时可买Canada Red、Cherry Red 等，不要买Victoria 种。 如要收成，不要用刀割除，因为切口会腐坏。最好是由近根部处扭转一下然后用力拔除。大黄的花在未全开时，也可以当做菜花(Broccoli)吃。 大黄在春季及秋季都可以种，如果是买的盆装幼株，就任何时间都可以种，一株大黄可以生长至少十年及有收成，因此种时挖较大洞，多填新的有机土或Top Soil，将根部种在土下一寸就可。因为植株较大，最好有三尺以上间隔的距离。 大黄不挑剔土壤也不怕荫，但还是每天要有几小时光照，确保土壤排水要好。而且大黄很需要养份，最好平时多添加有机土(如牛粪堆肥土等)，如使用化肥可使用高氮肥，但要非常小心，因为不可以触碰到根部的幼芽。另一个重要工作是，要不时清理附近的杂草。 初种的第一年要忍住不收成，这样来年之后会有更健壮的植株及更好收成。之后每年四到六月都是收成期，大约见叶柄一尺长后就可以收成。收成时由基部扭转拔断，如果扭转后还拔不断，才用刀割。同时为保植株继续成长及健康，不要一次就将所有叶柄都收成，要保留至少一半叶柄。收成期一般长达八个星期。 因为种大黄主要的收成是为了叶柄，因此在春天时一见开花就要摘去，否则花朵会占用养份。冬季前如果没收成，叶子会枯乾，这时可以由基部剪去叶柄，只露出少许根芽。如果是在非常严寒的地区，最好是覆以乾草或新的有机土(或牛粪土)，以过寒冬。之后每四五年掘出，将地下根茎切割分株，这样才有较健康植株及较好收成。 大黄很难由种子繁殖，不过只要取一截根部，就可以繁殖。根部在种过一年之后，就会逐渐肿大，有些像人蔘，又或是像较瘦的生薑，只要有一个生芽的芽眼就可以分割另植。 此外大黄也可以盆栽，但就要较大的盆。大约一尺半，或十五寸以上直径的盆。不过盆栽时土较易乾，因此不能忽略浇水。只要定时除杂草，大黄很少疾病或虫害。 瑞士甜菜(Swiss Chard) 与大黄一样，瑞士甜菜也是有鲜红色的叶柄，只不过身子比大黄小一号。此外，瑞士甜菜的叶子不仅无毒而且可以吃。可能是最受欢迎的花园蔬菜。 瑞士甜菜也不像大黄是多年生，通常是种一、两个月就可收成。因为甜菜是像菠菜一样的蔬菜类，喜寒怕热，所以通常在早春时就可下种(直接将种子种在花圃，大约半寸深)，到六月时已经可以收成。然后到八、九月时再种，秋天又可收一次。夏天不是不可以种，但要记得浇水，否则土一乾，叶子就枯萎，而且变得苦涩。 瑞士甜菜有红柄种，也有乳黄色或紫色叶柄。有些人将几种间隔种也很好看。甜菜像菠菜一样，是偏凉天气的蔬菜。对土壤不挑剔，生长也快。只要注意浇水，不要让土全乾就可。同时见到花蕾时就剪去，以刺激植株只长叶子。此外极少虫害，又不怕轻度的霜，可以一直种到11 月。 像菠菜一样有可能惹蚜虫，鼻涕虫等，可以自制肥皂水喷洒，收成时由外面的大片叶子收，裡面的小叶会取而代之。叶子及叶柄都可以吃，如作沙拉、或是像菠菜一样清炒。如果要花园裡有些鲜红色，瑞士甜菜可以一试。 瑞士甜菜好吃又好看，但超市却很少见到，主要因为这蔬菜不易运输，所以更有理由自己种了。 作者/袁晓辉/媒体人/作家/园艺爱好者

叶求铎于1945年成为加国首位华裔律师。网上图片 在温哥华出生的叶求铎(Kew Dock Yip)，1945年毕业于安省多伦多Osgoode Hall法律学院，同年在安省获执业资格，成为加国首位华裔律师，工作至1992年退休。叶氏生于1906年，他的父亲为温市知名华裔富商叶生。叶求铎与犹太裔民权律师Irving Himel及社区活跃人士，合力争取联邦政府废除《排华法》(1923-1947)。叶求铎于退休之前的十年间曾参与影视演出。2001年在多伦多辞世，享年94岁。

作者Mark Weisleder为多伦多房地产律师 几乎每天我都收到来自买家的电话，称他们在完成房屋交易上遇到困难。可能是无法在预期内卖掉现住的房子；又或者贷款方对他们新买的房子重新估价，低于房子的真实售价，导致批出较低按揭额等。总之，如果没有进一步谈判，交易就会无法完成。无论你是买家抑或卖家，下面几点是你要谨记的事项。 1. 没有情况是相同的，因此没有自动解决方案 没有买家身处相同处境，卖家亦然。例如，同样面对无法完成交易的买家时，那些需要从卖房交易中获得金钱以便完成另一宗买房交易的卖家，与那些没有马上购买下一个房子或者虽然已经买房但已获得“过桥贷款”（bridge financing）的卖家，所施加的压力是不同的。同样，当买家是首次置业，只有很少首期，卖家在诉讼中获得赔偿的机会率，会远低于对方是有资产的买家，例如拥有价值不菲的现居所。因此，在决定采取何种行动之前，应明确了解自己的处境。 2. 极尽所能维持交易 根据我的经验，无论代价如何，维持交易，仍然是比取消交易和引发诉讼要好。一直以来，我的经验是，每当交易失败并告上法庭时，获益的只有律师。人们不会感激房地产诉讼耗费的时间、成本和压力。这对每个人都是残酷的，律师除外，因为他们总是预先获得酬劳。 3. 忘掉怪责你的地产经纪 当交易出问题时，人们很容易会因为自己的不幸，试图怪责地产经纪。根据我的经验，很少案件是由于经纪出问题。仅仅在几个月之前，我们目睹了在疯狂的抢Offer大战中，买家递交无条件Offer，到了现在这些买家却无法完成交易，这并不是经纪的错。此外，买家和卖家切记，在所有诉讼中他们必须预先支付律师费，而地产经纪的律师费几乎全部由他们的保险支付。 地产经纪要紧记重要的一点，当客户因为他们的麻烦威胁要起诉你时，他们只是试着恐吓你。一旦看到法律行动所需要的费用，他们大多会退缩。 4. 谨记在延长交易限期时要提出怎样的要求 如果卖家打算同意透过延期来维持交​​易，应该尝试并要求为任何的延期设下两大条款。第一个是额外的定金，通常是不可退还的，这个定金应立即支付给卖家，并且在完成交易时作为房价的一部分。这不是罚款，但卖方将能够使用这些款项，来帮助支付由于延期而导致的意料之外费用。第二条，要求支付房价余款的利息，介乎3%-7%之间。这是用来补偿卖家在延长期间不能使用房价余款，并且帮助卖家支付可能产生的额外按揭贷款利息。 5. 尽早让律师介入 如果双方无法达成协议，有时你别无选择，只能将房子放回市场重售，试着减少所有人的损失。这涉及到一个更复杂的协议，因为各方都不希望对再次放盘的房子附上任何条件，例如是受解除前一个协议所限制。如果房子附有条件，在目前严峻的市场中会吓退本就为数不多的买家。因此你需要一名律师的协助，他们不仅清楚法律程序，还了解电脑盘（MLS）的放售和买卖流程。

如果经纪的承诺或协议与业务有关，就必须坚守（星报资料图片） 作者：Joe Richer（Reco Registrar） Q：我有意聘请一位表示愿意给予回扣的房地产销售人员。但是我怎样保证能拿到回扣？ A：在活跃的市场中，试图脱颖而出的销售人员和经纪可能会提供回扣或者其它奖励，以吸引潜在买家和卖家与他们合作。在安省，允许房地产专业人士使用这类推广策略，这可以为客户节省开支。 如果你因为经纪提供的回扣很吸引而选择与其合作，在承诺合作前，你应该考虑几件事情。 经纪与销售人员需遵守的规定是，必须公正诚实地对待每个人，并对他们的财务承诺负责。换句话说，如果他们的承诺或协议与业务有关，就必须坚守。 首先，房地产代表必须明确回扣的细节。成交后，回扣会通过经纪公司转给你，还是你的代理人在得到公司支付的佣金后再向你付款？明确理解有助于避免日后的误会或冲突。 第二，如果房地产专业人士向你做出承诺，获取书面签署的回扣细节。书面文件可以附加在你和经纪的代理协议中，或者作为一个完全单独的文件。 无论哪种方式，在签署之前，请阅读并彻底了解。如果你不确定所订立的协议，请寻求独立的法律意见。 如果你最终签署协议，则文件往来将作为查验回赠条款的参考。 即使有书面形式，也可能会出现分歧。如果你无法解决与经纪的争议，那么下一步是负责确保员工遵守省立法与公司规则的经纪公司。另外，请记住，你的代理协议是与经纪公司签署的，而不是与经纪个人。 如果在与经纪交谈之后争议仍未解决，或者你仍然不满意结果，那么可以告诉RECO。 在某些个案中，一旦我们评估情况和证据，投诉可能适用于解决争议。有时可能透过“调解”解决，这是通过有关各方之间的相互协议来重点解决问题的好办法。 根据情况，当收到投诉时，我们还可能会采取步骤对销售员或经纪公司进行纪律处分或制裁。 关于回扣的最后一个注意事项：最便宜的交易不一定是最好的交易。回扣的确很诱人，但在聘请一个房地产专业人士之前，应该先约见多名专业人士才是上策。 总之，你应该对你的代表的经验和服务感到满意，而不仅仅是回赠优惠。

本报记者 文琪 有租客以1750元的月租金租下多伦多一Condo单位，被自称“物业管理公司”的人员要求每月将约2/3的租金缴付给身处海外的房东，另外近1/3，按年计一次性支付给“房东亲戚”6600元（相当于近4个月房租）。此作法令租客很困惑。安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监认为，租金需要支付给超过一位以上的房东，虽然不常见，却并非不可能。不过一次性索要超过一个月的定金则违反法律规定。 多伦多地产经纪王昕 《都市地产》近日接到多伦多地产经纪王昕介绍的案例。王昕表示，有朋友介绍一对母女前来咨询。女孩目前是士嘉堡某大学的留学生，妈妈特意从中国前往多伦多陪读，母女二人急于在士嘉堡校区附近租一套2卧室Condo单位。她们通过本地一个华人网站找到了一个房源信息，该信息是由自称是“物业管理公司”的人发布，但该人并不是地产经纪。他安排母女俩看了房，母女二人对房屋表示满意，商定月租金由原开价的1,800加币降到每月1,750加币。价格商定完毕准备签合同时，该物管公司工作人员却安排母女俩每月将租金中的1,200加币支付给人在海外的房东，其余550元需要按照550x12个月共6600元的数额，即刻、一次性存到“房东亲戚”的户头上。 此作法立刻引起母女俩的怀疑。她们来加拿大生活时间不长，不知道遇到这样的要求应该如何应对，也不确定该人的行为是否妥当。于是她们托人找到了专做出租物业管理的地产经纪王昕咨询。王昕对此表示，“我本人对于专业地产以外领域的'游戏规则'不懂也不感兴趣，只是提醒这对母女：该所谓'物管公司'的行径看起来有猫腻，有'宰客'倾向，也许还有伪造合同和假签名的嫌疑。假如对房东都不忠诚，更别指望他们能善待租客了。这样的作法，将来报税也很难拿到真实的房租单据。” 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale 一次索要4个月房租不合法 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale表示：此件事情中最令人不安的是6600元要马上一次性付清。 “要支付给房东的亲戚，这听上去有点好笑，但是也许有可能是有两个房东，分享一栋房子的产权。因为一些原因，一个人每月分得一部分租金，另一个人得到其余的，这种情况虽然并不太常见，也是有可能的。如果租客同意这样付房租，也没有什么不合法。但是，法律很明确地规定，房东不能收取超过一个月房租的钱作为定金。在此处这6600元就是定金，已经超出了一个月的租金。定金的定义很广泛，但它就是你提前给房东的任何钱。这是这个案例中唯一不合法的地方。其余的，我只能说很可疑。” 针对一次性缴付高达6600元的“部分租金”的情况，王昕表示，“安省政府为保护租客的权益而设立了完善的法律，规定租金需要按月支付。当然，短租或者其它特殊情况下，租金的支付频度可能另有安排。原则应该是，充分保护租客和房东的权益，并且是双方自愿的情况下。可以咨询政府机构或法律人士。” 定金究竟该付几个月？ Kenneth Hale 表示法律规定只能收取一个月的租金作为定金，这项规定一直是有争议的。 “一些房东反对这项规定。比如说，如果有租客就是想一次性付清一年的房租，以后就不再为房租的事情担忧。现在人们很难找到合适的租屋，很希望在竞争房源的人中胜出，尽快找到一个住的地方。” 我同意行业惯例是收取第一个月和最后一个月的租金。然而，法律规定只有一个月的租金可以作为定金。按照严格的法律惯例是承租人在申请时将一个月的租金作为定金，然后在租赁协议开始的日期，租户将支付第一个月的租金。 不过，Kenneth Hale承认坚持这一法律程序的潜在租户，他们的求租申请可能不会被接受。如果他们想要租赁某个单位，无论如何他们需要支付第一个月的租金，所以他们接受支付两个月的押金。如果不接受，在绝大多数情况下，房东会退回定金。所以，我们没有能力或者鼓励租户执行法律。如果想要改变这种状况，除非市场状况会发生重大变化，比如有更多单位出租，房东竞争更加激烈等。 租金收据需业主签名才有效 至于在租客缴付租金方面，是否有分开给房东两张或以上支票的情况，王昕对此称：“一般来说，租客只可以将租金支票写给Property owner也就是真正的业主。只有在业主的正式法律书面授权下，租金支票才可以写给POA或其他人，否则很难获得法律保护。” 王昕认为，在这宗个案里，可能在未来母女二人需要报税，索取单据时会有问题。 “据我所知，租约和租金支票的复印件，税务局是不承认的。税务局在查税时，要求租客提供房东本人或授权委托书（POA，Power...

据Globalnews等媒体的报道，Costco竟然卖了假的蒂芙尼（Tiffany & Co.）戒指，被法院判决赔偿1935万美元！ 2012年11月。一个消费者在美国加州的Costco购物时，发现Costco买1克拉的t蒂芙尼铂金钻戒只要花6600美元，而在蒂芙尼专卖店里最便宜的铂金钻戒也要11000美元。 蒂芙尼公司在收到这名消费者的抱怨之后，立刻调查，发现Costco的蒂凡尼钻戒有很多种，且已经出售多年。而且，Costco在广告营销和现场销售中，都故意使用误导性的语言，让顾客相信自己买到的是真品蒂凡尼戒指，却只需支付比正品店便宜一大截的折扣价。 蒂凡尼公司说，这些戒指并非由蒂凡尼公司制造，与蒂凡尼公司没有任何联系。2012年12月，蒂芙尼就此事联系了Costco，并将Costco告上了法庭。Costco随后将相关产品下架，并向已经购买该戒指的消费者提供了退款选择。 2015年，美国法院判定蒂芙尼胜诉，认定Costco所卖的戒指侵犯了蒂芙尼的商标权。对此，Costco表示不服，随即上诉。 2016年10月，Costco再次败诉。法院判定其赔偿825万美元给蒂芙尼。而本周，美国联邦法官斯温（Laura Taylor Swain）判定，除了825万损害赔偿以外，Costco需要再追加1110万美元以及利息，赔偿给蒂芙尼。

麦当劳为了庆祝进入加拿大市场50周年 在8月16日推出特别优惠 一个汉堡只需要$0.67 于是多伦多市民也充分展现了自己的战斗力，整个城市的麦当劳都被挤爆了，几乎每家门口都大排长龙... 据来自多伦多市民的现场报道，你要想买上一个汉堡，预计的排队时间是....3小时！ 小编路过位于万锦（warden&hwy7）的麦当劳，想要占个$0.67的便宜的时候，还没进门就被汹涌的人群给吓了出来。第一次看见麦当劳里能排出S型的长队，从店里一直排到大街上... 以下就是一堆来自twitter网友的麦当劳排队盛况： 虽然想到了这个特别的日子麦当劳肯定会排队，但这么长的队...还是真的没有想到.... 既然在门口排到了天荒地老，那么不全买$0.67的汉堡，那就亏大了...于是坚持着排队买到汉堡的人，也都不含糊...别的全不要，只要汉堡，一个人限购3个也没关系，那就先来3个... 但令人悲伤的是 这个你排了1个小时买到的汉堡 长这样... 和广告里面长的一点都不一样呢.... 而且如果你仔细算笔帐： 可以$0.67买的只有麦当劳的cheese burger 别的汉堡还是原价 而这个cheese burger，平常好像 就只卖$1.49！ 所以假设你运气好半个小时就买到了3个的话， 你也就只是省了2加币而已... 不得不说麦当劳真的是玩得一手好营销，反正排排更健康嘛，大家开心就好... 结果整个多伦多的麦当劳都被挤爆了，据网友供图，几乎每家麦当劳门口都大排长龙

作者：Lily Liang 加拿大的夏天很短， 所以每到夏天， 大家都是卯足了劲的， 换着法子的玩， 周围的朋友圈里， 各式的群里， 也是各种的活动啊， 露营啊， 美食节啊， 总之是各有各的精彩。 这个夏天，我和我的两儿子也计划了加东游， 主要是去蒙特利尔和魁北克古城。 其实有这个想法是因为老大的法语学得一直很烂，刚刚上完5年级， 虽然在公校学了两年的法语，可能因为是男孩， 天生的语言能力不够，   我希望通过这次旅行， 让他们至少近距离的感受一下法语区人民的生活， 让他们知道学这个语言， 是真的可以用得上的， 语言只有真正的在实际生活中运用， 才会有印象， 有深刻的记忆。  所以， 这次的旅途中，...