今年多伦多房屋销量比去年同期跌了近15%!为何出现巨大差距?

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■■地产商会公布数据显示,多市柏文单位成交量有超过10%增长。星报资料图片

本报记者报道

多伦多地产商会昨日公布上月份大多伦多地区楼市销售及价格指数,与去年11月数字相比,大多伦多地区楼房销售宗数大幅下跌了近15%,即使价格较去年同期上升,升幅只有约3.5%;以地区而论,约克区低密度房屋销售数字均告下跌,地产商会相信销售量与去年有差距,是联邦政府按揭压力测试政策所致。

上月份大多伦多地区二手楼房销售量及价格指标出炉,多伦多地产商会主席鲍华(Garry Bhaura)形容,导致上月份房屋销售量,较去年11月下跌了近15%之因素,是将放上MLS房屋销售系统的楼盘的数量,明显较去年同期下降有关,这令有意置业的楼房买家,需面对颇大竞争或较高价钱,才能买到心水盘,而令到买家们对入市有所却步。

根据MLS楼房销售系统显示,上月份二手住宅楼盘销售宗数为6,251宗,相比去年同期,销售量下跌了14.7%,若与今年10份相比,则下跌了约3.4%。至于上月份平均楼房价格为接近79万元,与去年同期相比,则上升了约3.5%,然而与今年10月份相比,楼房价钱平均却下调了0.8%。

多市柏文成交量增一成

依照地产商会公布数据,多市楼房销售数字逾2,500宗,较去年同期多市的交易宗数少400宗,但平均屋价为84万元,比去年同期屋价多出4万元;905地区上月楼房交易宗数则为近3,700宗,比去年同期跌了近700宗,平均屋价也只是较去年同期升了不到2万元,平均价约为75万元。

与去年同期相比,大多伦多地区内的楼房价格及成交数字普遍略升,唯独约克区的楼房价格上却出现下调,其中以独立屋及半独立屋的成交数字,较去年下调了4.5至5%不等;若以成交量而言,多市柏文单位成交量数字表现最好,有逾10%增长。

该份报告指出2018年由1月至11月期间,不论是416地区抑或905地区,所有不同种类楼房成交量都存在双位数比率下跌,当中以905地区独立屋成交跌幅最显著,下跌了23.3%;若以房屋平均价而言,多市独立屋平均价仍稳站逾130万元,而共管柏文单位平均价则近60万元。
然而905地区独立屋平均价则下调了8.8%,平均价格为91.5万元,共管柏文单位平均价为45万元。

房屋供应量仍然偏低

多伦多地产商会市场分析部总监梅沙(Jason Mercer)形容,联邦政府年初推出的买家按揭借贷压力测试,是导致大多伦多地区楼房成交量放缓的原因,此政策也令到一些叫价仍属可负担状态的共管柏文单位与半独立屋等楼房,顿成今年“抢手货”,这类楼房预计在来年将有更多抬价空间。

地产商会行政总裁迪米歇尔(John Di Michele)坦言,现时大多伦多地区房屋供应量仍然偏低,他期望省府能开放土地发展政策,以及积极扩大公共运输基建,解决大多伦多地区市民长远住屋问题。