加拿大房产均价较疫前跌近两成 两年内料难复原

加拿大都市网

加国房地产市场今年面临历史性经济衰退,电脑多重放盘系统(MLS)平均屋价会较新冠疫情前下调9%至18%。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)相信,楼价将在2021年中复苏。

加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,受新冠疫情和原油价格下滑影响,房价在短期内不会很快恢复,新屋兴建、房屋销售和价格将随着疫情退却在明年中开始复苏,但销售和楼价在2022年底时仍将低于疫情前水平,且新冠病毒未来的不确定因素令确实的时间和恢复速度存很大的变量。

房地产市场展望特别报告认为,全国和各省经济前景主要受新冠疫情迅速蔓延和持续时间;全球经济和金融市场的反应速度;以及各地楼市的显著差异等影响。

  

经济面临历史性衰退

今年的历史性衰退是由于家庭收入和就业严重受挫,旅游业几乎停顿,建筑活动和销售出现前所未有的下跌所致。产油省份的房地产市道更面对原油价格降至历史低位。

报告指出,受魁省和安省住宅兴建放缓的影响,今年下半年全国新屋动工量将比疫情前减少51%至75%。预期在明年上半年开始回升,但明年底仍无法恢复至疫情前水平。

今年的房屋需求受就业和家庭可支配收入大幅下降影响,放盘量也因为市道疲弱而减少,促使房屋销售有很大下调压力,预计销售量比疫情前减少19%至29%,然后从明年开始逐渐反弹。

报告预期,电脑盘平均屋价将较疫情前下跌9%至18%,但在明年上半年回升。

安省、魁省和卑诗省的房地产市道大致相若。不过,安省今年的房屋销售和价格将比卑诗和魁省有更大的跌幅;卑诗今明两年新屋兴建量减少的幅度将相对低于魁省和安省。

亚省和沙省的受原油价格下跌打击,新屋兴建、房屋销售和价格与其他省份相比,较疫情前下滑最严重。星岛记者报道

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