多伦多5年4000余Condo单位流产!楼花买家渴求保护

加拿大都市网

▲据报Museum FLTS Condo发展项目已经取消。 condoroyalty.com

在多伦多价格飞涨的房地产市场,Condo楼花,是渴望成为业主的人们相对可负担的为数不多的选择。然而并不是所有买家都能有幸顺利住进预购的单位。市场研究公司Urbanation的资料显示,多伦多自2012年以来,有23个Condo项目取消动工,其中有5个在今年取消。受牵连的买家认为,即使发展商退回首期付款连同利息,他们也无法再以同一笔款项买到相应的房子。

最近一个被取消的项目名为Museum Flts,是由发展商Castlepoint Numa开发的168个单位的Condo项目。Museum Flts于2016年6月发售,1-3睡房单位的售价从269,900 起至586,900元。原计划2019年3月入住。

本月初,买家陆续收到来自开发商Castlepoint的信,开发商说,由于建设资金筹措不足,而且暂时得不到市政府的审批,之前的交易隻能取消。发展商信中将项目失败归咎于市政府审批速度过慢,道致项目从商业角度考虑无利可图。据称在公司在等待计划草案审批期间,建筑成本增加了13%。

地标项目流产带来冲击

虽然说购买预售楼花总是存在风险,不过Museum Flts项目的下马带来的冲击更大,因为该项目是由被视为城市兴建者的发展商开发的地标性项目。其设计高端,计划兴建一个新公园,还邻近新建的现代艺术博物馆。项目所在的Junction Triangle社区,环境优美,附近公交系统发达,最近还被多伦多生活杂志(Toronto Life magazine)命名为城市最热门地区。

当初买家对该项目充满期待,一经推出便发售一空。在150多位买家中包括多伦多市长庄德利的儿子、获吉勒奖(Giller)提名的小说家Anthony De Sa、著名电视节目主持人兼房屋建筑专家Mike Holmes等。

周边项目呎价从600涨至800多元

47 岁大学讲师Michael Lynn是一位年薪6万元的教师和音乐家,18个月前Museum FLTS项目一推出他便抢先购买了一个530平呎的一睡房单位。为了储蓄买房费用,他居住在一个地下室,并加班工作。本月他初收到发展商Castlepoint Numa来信,称有关项目已经取消,但愿意退回近6万元首期和赔偿400元利息,并且让他以优惠价购买公司下一个Condo项目。他沮丧地表示,目前在多伦多,40万元都买不到一个更小的condo单位,而自己根本没有足够的钱买40-50万的房子,不知道下一步该如何是好。Lynn说发展商应符合更高条件,才可以发售住宅和收取首期:“他们可以在前一刻承诺所有吸引买家的条件,然后现在又说‘对不起我们做不到’。”

买家中,43岁仍与父母同住的Jason Paris表示,至少自己还有地方住,比他更惨的大有人在,有的买家从英国伦敦搬来,还有与父母住在一起、等待condo交吉后举办婚礼的小两口。

即使Museum Flts项目的买家能够获得新项目的优先购买权,他们将不得不付出更多的金钱。在线开发公司BuzzBuzzHome总裁Matthew Slutsky表示,去年Museum Flts项目的发售价是每平方呎600元,而目前在该项目半径2公裡范围内的单位呎价已经上涨到大约830元。

买家几乎不受保障

Urbanation研究部主管Pauline Lierman表示:幸运的是,停建的例子并不多见,自2012年以来,仅仅有23个项目、合共4121个单位未能完工。当中有5个项目、1543个单位是在今年被取消。“我会说今年(取消动工)数目比较高,很多都与区域规划、成本较预期上升,以及公司破产有关。部分在今年取消的项目,地皮已经被其他发展商买走,未来会以类似的条件继续发展。”

多伦多房地产律师Bob Aaron表示,有优秀律师以及标准合同为发展商提供大量保护,没有任何手段能够阻止建筑商退还买家定金,然后提高售价再次放售房屋。而在竞争激烈的市场环境中,买家没有任何讨价还价的优势,能做的十分有限。

对于买家而言,相比于建筑成本飙升发展商无力承担而破产的情况,项目在开建之前就被取消可能还是更好的结局。去年受发展商Urbancorp破产牵连的买家,至今还没能成功索回定金。

消费者保护何时上路?

Museum FLTS所属选区的市议员贝理奥(Ana Bailao)表示,类似个案有上升趋势,认为所有持份者必须合力保障消费者,同时又不会限制业界发展。2013年曾经动议规管发展商的市议员马切劳(Josh Matlow)也表示,发展商应向买家清楚表明项目附带条件。

多伦多市政府已促请安省政府作出相应对策,安省政府正仔细观察有关情况。安省政府暨消费者服务厅2015年底曾推出《保护公寓业主法案》,服务厅在声明中说:“未来规管可能会处理发展商必须向买家透露各项细节事宜,例如项目进度、计画批核待。”资料来源:加通社 多伦多星报