多市房东为翻新租约 逐客案例4年增五成

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■■ACTO的一份报告发现,在过去4年中,多伦多的无过错驱逐申请数量增加了约50%。 星报
 
星岛日报讯
 

安省租户权益倡权中心(ACTO)昨日发布最新报告称,多伦多租户面临无过错驱逐的风险越来越高,在过去4年,房东以物业装修或收回自用为由,驱赶房客的案例增加了50%。该组织呼吁省府立即采取行动,以制止事态进一步恶化。

据《多伦多星报》报道,该份题为《我们等不及了:留住我们在安省负担得起的租赁住房》的报告,使用了多伦多房东和租客委员会审理的案件数据,选在全国住房日发布。

倡权组织研究发现情况严峻

该报告列举了2015至2019年间租房市场的以下发现:

*在多伦多,以房东个人使用为由要求收回物业的N12申请数量增加了84%,从323例增加到595例;以装修为由申请收回的 N13申请数量增加了294%,从18例增加到71例;

*在多伦多,尽管因租客不交租金而申请驱逐的L1申请数量有所波动,但在整个报告期内,并未出现急剧上升的趋势;

*安省房东与租客纠纷的审理中,80%的房东都有某种形式的代理人,而只有不到3%的房客有代表;

*提出申请后,多伦多市北部地区的房东与租客平均要等39天才能上庭,南部则要等待80天。
其中,核心调查结果是,关于无过错驱逐申请的数量,即房客没有诸如不付租金等任何过错而被要求搬迁的案例,在过去4年中,在多伦多增加了约50%,从1,387宗增加到2,084宗。房东的实际目的是为了“翻新”租约,以更高的租金租给新租客。

ACTO希望安省立法对空置单位进行租金控制,以限制房东逐客的动机,也限制拆除和改建。
同时也要承诺为廉租屋提供更多资金,建立中央数据系统和全省的防止逐客计划。

ACTO住房与经济政策分析师Magda Barrera表示,看到由于现行政策允许租户流离失所,可负担的租赁单位每天都在流失。缺乏有关驱逐结果的数据意味着,没有办法知道问题的范围。

房东与租客委员会只记录案件的类型,以及房东为何提出申请、是否撤回申请、是否举行听证会或是否解决了问题,但不包括下令驱逐后发生的情况。

ACTO的核心职能就是要研究揭示出租房屋政策的漏洞,但由于省府决定削减安省法律援助预算的30%,从而削减了ACTO的预算,也使这项工作处于风雨飘摇中。

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