新西兰禁止外国人买房 加拿大该效仿吗?

加拿大都市网

■加拿大楼市评级已连续七个季度,处于高度脆弱状态。彭博通讯社

资料图片

星岛日报综合报道

南太平洋岛国新西兰,总人口只有400多万,但屡创历史先河,例如,新西兰是全球第一个立法规定每天工作8小时的国家。而早在1893年,该国成为全球第一个正式赋予所有女性国民选举投票权的主权国家。

自本月中起,新西兰又正式禁止外国人在该国购买住宅物业,使到其他政府也密切注视这类政策的未来发展。卑诗绿党党领韦弗(Andrew Weaver)表示,卑诗省应该效法新西兰,制订限制外资流入本省房地产市场的措施。据新闻网站《Huffpost》的报道,韦弗指出,投机活动是导致大温屋价飙升主要原因。但专家认为,这不代表非本地居民是投机市场的最大参与者,换言之,限制外资并不一定能够限制投机活动。

道明银行(TD)首席经济学家卡兰奇(Beata Caranci)表示,禁止外国人在本地置业的政策,最多只能收一时之效,当市场适应相关政策后,本地正常的房屋需求就会令屋价重拾升轨。另一位英国智库Capital Economics的经济学家布朗(Stephen Brown)表示,大多伦多地区去年实施海外买家税后,目前只有2.1%房屋买家来自外国,比该税实施前的5.9%比率,大幅减少过半。因此,加国似乎没必要引进类似在新西兰实施的禁止海外买家措施。