楼价受压料将下调 油价累亚省双重打击

加拿大都市网

星岛日报讯

加拿大的天气开始回暖,但全国房地产市场却受到突如其来的新冠病毒疫情打击而滑落低谷。有经济分析师相信楼价在短期内有下调压力,受原油价格下跌影响的亚省更是遭受双重打击。

业内人士指出,现时最麻烦的是在全国今年首两个月易手的65,000间房屋。这些在疫情前签约的物业,大部分在近日才正式成交,但不少买家因为失业或公司倒闭等原因而无力完成交易。即使物业顺利成交,买屋自住的买家,也可能遇到无法入住的尴尬情况。依正常情况,物业易手后业主可以收楼自住;但因为目前是在紧急状况下,业主基本上不可以驱逐租客,令业主有屋却不能住。

业主或被迫卖屋套现

加拿大皇家银行高级经济师霍格(Robert Hogue)认为,随着失业人数增加,短期内会有愈来愈多业主,被迫压价抛售以套取现金。

大多伦多地区上个月的头14日,成交量较去年同期上升48%,但到月底时反下跌16%。有业内人士表示,从未见过多伦多的楼市瞬间沉寂,较安省政府在2017年4月推出公平房屋计划(Ontario Fair Housing Plan),并向非居民征收15%投机税时的情况更差。因此估计4月份的房屋销售,将跌至破纪录的低位。

大温哥华的市况也一样,在3月上旬的销售量比去年同期增加46%,但下旬却大幅下滑。温哥华地产经纪贺秦逊(David Hutchinson)表示,现时是一个全新局面,大家是摸著石头过河。虽然仍有个别买家要睇楼,但全部要签署免责声明(Waiver),认可会有感染新冠病毒,以及患病和死亡的风险。

亚省的楼市除了受疫情影响外,也因为全球经济放缓令油价下滑的双重打击。地产经纪莱恩(Alicia Ryan)称,除了个别急需卖屋或置业的人,买卖双方均抱持观望态度。尤其是卖家面对屋价将大幅下滑的情况下,更不急于放盘。皇银的报告预测,今年的房地产销售量会减少30%,下跌至20年来的低位,楼价在短期内也会下调。不过,低利率和市场上持观望态度的积压需求,最于终会令房地产市道反弹,但恢复所需的时间和速度,则仍是一个未知数。

综合报道

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