樓價受壓料將下調 油價累亞省雙重打擊

加拿大都市网

星島日報訊

加拿大的天氣開始回暖,但全國房地產市場卻受到突如其來的新冠病毒疫情打擊而滑落低谷。有經濟分析師相信樓價在短期內有下調壓力,受原油價格下跌影響的亞省更是遭受雙重打擊。

業內人士指出,現時最麻煩的是在全國今年首兩個月易手的65,000間房屋。這些在疫情前簽約的物業,大部分在近日才正式成交,但不少買家因為失業或公司倒閉等原因而無力完成交易。即使物業順利成交,買屋自住的買家,也可能遇到無法入住的尷尬情況。依正常情況,物業易手後業主可以收樓自住;但因為目前是在緊急狀況下,業主基本上不可以驅逐租客,令業主有屋卻不能住。

業主或被迫賣屋套現

加拿大皇家銀行高級經濟師霍格(Robert Hogue)認為,隨着失業人數增加,短期內會有愈來愈多業主,被迫壓價拋售以套取現金。

大多倫多地區上個月的頭14日,成交量較去年同期上升48%,但到月底時反下跌16%。有業內人士表示,從未見過多倫多的樓市瞬間沉寂,較安省政府在2017年4月推出公平房屋計劃(Ontario Fair Housing Plan),並向非居民徵收15%投機稅時的情況更差。因此估計4月份的房屋銷售,將跌至破紀錄的低位。

大溫哥華的市況也一樣,在3月上旬的銷售量比去年同期增加46%,但下旬卻大幅下滑。溫哥華地產經紀賀秦遜(David Hutchinson)表示,現時是一個全新局面,大家是摸著石頭過河。雖然仍有個別買家要睇樓,但全部要簽署免責聲明(Waiver),認可會有感染新冠病毒,以及患病和死亡的風險。

亞省的樓市除了受疫情影響外,也因為全球經濟放緩令油價下滑的雙重打擊。地產經紀萊恩(Alicia Ryan)稱,除了個別急需賣屋或置業的人,買賣雙方均抱持觀望態度。尤其是賣家面對屋價將大幅下滑的情況下,更不急於放盤。皇銀的報告預測,今年的房地產銷售量會減少30%,下跌至20年來的低位,樓價在短期內也會下調。不過,低利率和市場上持觀望態度的積壓需求,最於終會令房地產市道反彈,但恢復所需的時間和速度,則仍是一個未知數。

綜合報道

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