■■加国楼价严重高估平均达173%。网上图片
星岛日报综合报道
据英国牛津经济智库(Oxford Economics)发表最新研究报告显示，楼价快速增长和高债务水平，使到加国房地产市场出现调整机率大增。加拿大房地产在世界最高风险排名上，次于瑞典及澳洲，居于第三位。此外，其他有可能出现楼市危机的国家和地区，包括澳洲及香港等。
据网媒HuffPost引用牛津经济智库的资料报道，在目前房地产价值严重高估时期，传统“砖头保值”思维正面临挑战，其中以瑞典、澳洲、加拿大、新西兰，以及香港的楼价高估比率最高(见附表)。
加拿大楼价平均高估173%
牛津经济智库首席经济学家斯莱特(Adam Slater)表明，加拿大楼价平均高估173%，仅次于香港和新西兰。
他说，一个越被高估的楼市，未来价格下跌的风险越大。
据报道，牛津经济智库的研究采用来自经济合作及发展组织(OECD)国家，由1970至2013年的房地产市场数据，而分析结果显示，当一个楼市的价格上升至超过长期平均线35%，这个楼市在5年内出现调整的机率高达75%。至于调整幅度则由14%至20%不等。
在多伦多，上一次楼市调整是1989至1996年，平均屋价由约47万元下挫至低于30万元，但自此20年以来一直上升，至2016年已达到接近70万元。
另外，加拿大房屋相关贷款对本地经济生产总值(GDP)比率达到71%，显示债务水平非常高。相对之下，澳州相关比率为115%，而香港则只有48%。
