▲据报Museum FLTS Condo发展项目已经取消。 condoroyalty.com
在多伦多价格飞涨的房地产市场，Condo楼花，是渴望成为业主的人们相对可负担的为数不多的选择。然而并不是所有买家都能有幸顺利住进预购的单位。市场研究公司Urbanation的资料显示，多伦多自2012年以来，有23个Condo项目取消动工，其中有5个在今年取消。受牵连的买家认为，即使发展商退回首期付款连同利息，他们也无法再以同一笔款项买到相应的房子。
最近一个被取消的项目名为Museum Flts，是由发展商Castlepoint Numa开发的168个单位的Condo项目。Museum Flts于2016年6月发售，1-3睡房单位的售价从269,900 起至586,900元。原计划2019年3月入住。
本月初，买家陆续收到来自开发商Castlepoint的信，开发商说，由于建设资金筹措不足，而且暂时得不到市政府的审批，之前的交易隻能取消。发展商信中将项目失败归咎于市政府审批速度过慢，道致项目从商业角度考虑无利可图。据称在公司在等待计划草案审批期间，建筑成本增加了13%。
地标项目流产带来冲击
虽然说购买预售楼花总是存在风险，不过Museum Flts项目的下马带来的冲击更大，因为该项目是由被视为城市兴建者的发展商开发的地标性项目。其设计高端，计划兴建一个新公园，还邻近新建的现代艺术博物馆。项目所在的Junction Triangle社区，环境优美，附近公交系统发达，最近还被多伦多生活杂志（Toronto Life magazine）命名为城市最热门地区。
当初买家对该项目充满期待，一经推出便发售一空。在150多位买家中包括多伦多市长庄德利的儿子、获吉勒奖（Giller）提名的小说家Anthony De Sa、著名电视节目主持人兼房屋建筑专家Mike Holmes等。
周边项目呎价从600涨至800多元
47 岁大学讲师Michael Lynn是一位年薪6万元的教师和音乐家，18个月前Museum FLTS项目一推出他便抢先购买了一个530平呎的一睡房单位。为了储蓄买房费用，他居住在一个地下室，并加班工作。本月他初收到发展商Castlepoint Numa来信，称有关项目已经取消，但愿意退回近6万元首期和赔偿400元利息，并且让他以优惠价购买公司下一个Condo项目。他沮丧地表示，目前在多伦多，40万元都买不到一个更小的condo单位，而自己根本没有足够的钱买40-50万的房子，不知道下一步该如何是好。Lynn说发展商应符合更高条件，才可以发售住宅和收取首期：“他们可以在前一刻承诺所有吸引买家的条件，然后现在又说‘对不起我们做不到’。”
买家中，43岁仍与父母同住的Jason Paris表示，至少自己还有地方住，比他更惨的大有人在，有的买家从英国伦敦搬来，还有与父母住在一起、等待condo交吉后举办婚礼的小两口。
即使Museum Flts项目的买家能够获得新项目的优先购买权，他们将不得不付出更多的金钱。在线开发公司BuzzBuzzHome总裁Matthew Slutsky表示，去年Museum Flts项目的发售价是每平方呎600元，而目前在该项目半径2公裡范围内的单位呎价已经上涨到大约830元。
买家几乎不受保障
Urbanation研究部主管Pauline Lierman表示：幸运的是，停建的例子并不多见，自2012年以来，仅仅有23个项目、合共4121个单位未能完工。当中有5个项目、1543个单位是在今年被取消。“我会说今年（取消动工）数目比较高，很多都与区域规划、成本较预期上升，以及公司破产有关。部分在今年取消的项目，地皮已经被其他发展商买走，未来会以类似的条件继续发展。”
多伦多房地产律师Bob Aaron表示，有优秀律师以及标准合同为发展商提供大量保护，没有任何手段能够阻止建筑商退还买家定金，然后提高售价再次放售房屋。而在竞争激烈的市场环境中，买家没有任何讨价还价的优势，能做的十分有限。
对于买家而言，相比于建筑成本飙升发展商无力承担而破产的情况，项目在开建之前就被取消可能还是更好的结局。去年受发展商Urbancorp破产牵连的买家，至今还没能成功索回定金。
消费者保护何时上路？
Museum FLTS所属选区的市议员贝理奥（Ana Bailao）表示，类似个案有上升趋势，认为所有持份者必须合力保障消费者，同时又不会限制业界发展。2013年曾经动议规管发展商的市议员马切劳（Josh Matlow）也表示，发展商应向买家清楚表明项目附带条件。
多伦多市政府已促请安省政府作出相应对策，安省政府正仔细观察有关情况。安省政府暨消费者服务厅2015年底曾推出《保护公寓业主法案》，服务厅在声明中说：“未来规管可能会处理发展商必须向买家透露各项细节事宜，例如项目进度、计画批核待。”资料来源：加通社 多伦多星报
