▲據報Museum FLTS Condo發展項目已經取消。 condoroyalty.com
在多倫多價格飛漲的房地產市場，Condo樓花，是渴望成為業主的人們相對可負擔的為數不多的選擇。然而並不是所有買家都能有幸順利住進預購的單位。市場研究公司Urbanation的資料顯示，多倫多自2012年以來，有23個Condo項目取消動工，其中有5個在今年取消。受牽連的買家認為，即使發展商退回首期付款連同利息，他們也無法再以同一筆款項買到相應的房子。
最近一個被取消的項目名為Museum Flts，是由發展商Castlepoint Numa開發的168個單位的Condo項目。Museum Flts於2016年6月發售，1-3睡房單位的售價從269,900 起至586,900元。原計劃2019年3月入住。
本月初，買家陸續收到來自開發商Castlepoint的信，開發商說，由於建設資金籌措不足，而且暫時得不到市政府的審批，之前的交易隻能取消。發展商信中將項目失敗歸咎於市政府審批速度過慢，道致項目從商業角度考慮無利可圖。據稱在公司在等待計劃草案審批期間，建築成本增加了13%。
地標項目流產帶來衝擊
雖然說購買預售樓花總是存在風險，不過Museum Flts項目的下馬帶來的衝擊更大，因為該項目是由被視為城市興建者的發展商開發的地標性項目。其設計高端，計劃興建一個新公園，還鄰近新建的現代藝術博物館。項目所在的Junction Triangle社區，環境優美，附近公交系統發達，最近還被多倫多生活雜誌（Toronto Life magazine）命名為城市最熱門地區。
當初買家對該項目充滿期待，一經推出便發售一空。在150多位買家中包括多倫多市長庄德利的兒子、獲吉勒獎（Giller）提名的小說家Anthony De Sa、著名電視節目主持人兼房屋建築專家Mike Holmes等。
周邊項目呎價從600漲至800多元
47 歲大學講師Michael Lynn是一位年薪6萬元的教師和音樂家，18個月前Museum FLTS項目一推出他便搶先購買了一個530平呎的一睡房單位。為了儲蓄買房費用，他居住在一個地下室，並加班工作。本月他初收到發展商Castlepoint Numa來信，稱有關項目已經取消，但願意退回近6萬元首期和賠償400元利息，並且讓他以優惠價購買公司下一個Condo項目。他沮喪地表示，目前在多倫多，40萬元都買不到一個更小的condo單位，而自己根本沒有足夠的錢買40-50萬的房子，不知道下一步該如何是好。Lynn說發展商應符合更高條件，才可以發售住宅和收取首期：「他們可以在前一刻承諾所有吸引買家的條件，然後現在又說『對不起我們做不到』。」
買家中，43歲仍與父母同住的Jason Paris表示，至少自己還有地方住，比他更慘的大有人在，有的買家從英國倫敦搬來，還有與父母住在一起、等待condo交吉後舉辦婚禮的小兩口。
即使Museum Flts項目的買家能夠獲得新項目的優先購買權，他們將不得不付出更多的金錢。在線開發公司BuzzBuzzHome總裁Matthew Slutsky表示，去年Museum Flts項目的發售價是每平方呎600元，而目前在該項目半徑2公裡範圍內的單位呎價已經上漲到大約830元。
買家幾乎不受保障
Urbanation研究部主管Pauline Lierman表示：幸運的是，停建的例子並不多見，自2012年以來，僅僅有23個項目、合共4121個單位未能完工。當中有5個項目、1543個單位是在今年被取消。「我會說今年（取消動工）數目比較高，很多都與區域規劃、成本較預期上升，以及公司破產有關。部分在今年取消的項目，地皮已經被其他發展商買走，未來會以類似的條件繼續發展。」
多倫多房地產律師Bob Aaron表示，有優秀律師以及標準合同為發展商提供大量保護，沒有任何手段能夠阻止建築商退還買家定金，然後提高售價再次放售房屋。而在競爭激烈的市場環境中，買家沒有任何討價還價的優勢，能做的十分有限。
對於買家而言，相比於建築成本飆升發展商無力承擔而破產的情況，項目在開建之前就被取消可能還是更好的結局。去年受發展商Urbancorp破產牽連的買家，至今還沒能成功索回定金。
消費者保護何時上路？
Museum FLTS所屬選區的市議員貝理奧（Ana Bailao）表示，類似個案有上升趨勢，認為所有持份者必須合力保障消費者，同時又不會限制業界發展。2013年曾經動議規管發展商的市議員馬切勞（Josh Matlow）也表示，發展商應向買家清楚表明項目附帶條件。
多倫多市政府已促請安省政府作出相應對策，安省政府正仔細觀察有關情況。安省政府暨消費者服務廳2015年底曾推出《保護公寓業主法案》，服務廳在聲明中說：「未來規管可能會處理髮展商必須向買家透露各項細節事宜，例如項目進度、計畫批核待。」資料來源：加通社 多倫多星報
