多伦多Condo市场失控!一居室租金2千 每年5千抢offer!

加拿大都市网

TORONTO, ON - OCTOBER 18 - Jenn Mason (left) and her partner, Paula Rayson, have created a "spacious" home in a Liver Village condo that's 498 square feet. Melissa Renwick/Toronto Star
■多伦多Condo租务市场持续炽热,最近更出现抢Offer现象。资料图片

综合报道

共管Condo是多伦多愈来愈昂贵的租赁市场中最火热的部分,甚至出现租房都要抢Offer的现象。据房地产经纪反应,对于抢手的物业,愈来愈多的房东会得到高出要价的额外租金收入。去年第四季有17%的租赁房源收益超过了叫价。

据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,长期以来,竞价战一直是多伦多的重售房市场的特点,而且现在通过房地产经纪人管理的MLS系统,进行Condo租赁的现象比以往任何时候都多。据Urbanation Inc.的数据显示,2017年在大多伦多地区通过MLS租赁了27,200套Condo,打破了以往的纪录,比2016年增长1%。
据一线地产经纪称,抢Offer和盲目拍卖已成为过去两年愈来愈紧缩的市场一个特点。Sage地产公司的经纪Dena Shiff说:“租赁市场已经失控,在我刚开始入行时,一卧室Condo的租金为1,600至1,700元,现在则要2,050至2,100元。这太疯狂了。”
Shiff现在每年大约能完成200套Condo的租赁交易。她表示:“如果我看到一个位于King West的一套一卧室的Condo的租金要价为1,800元,我会知道这应该是叫低了,房东将会得到多个Offer,这些地方很多都会以超过叫价出租,我曾经遇过一个客户给出超过要价250元的报价。”

17%租出单位超过叫价

Urbanation Inc.表示,在2017年第四季度,至少有17%的租赁房源收益超过了叫价。这显示,Condo出租市场每年有大约5,000个抢Offer的情况,占租户总交易量的五分一。两年前,MLS发布的交易中,只有大约7%的租赁超出叫价。
根据Urbanation的数据,最有可能高出要价的出租单位是相对可负担的一睡房单位,大约有20%这类出租单位会高出叫价,平均每月高出85元,或平均2,000元租金的4%。
住房专家也认为,多伦多伦多16年租金涨幅最高的根源,是由于市场缺乏库存。租金增长趋势与Condo价格走势高度相关,而且滞后。由于2016年和2017年初公寓的价格快速上涨,其影响是推动一些潜在买家却步转而进入租赁市场,进一步增加租金上涨压力。
业内人士也认同,价格的飞涨和竞标策略是不健康的租赁市场表现,但许多人认为,如新规或执法等解决方案,是不足以减缓租金的快速上涨。

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

加拿大税务局今年不再要求被动信托报税

Under Armour等品牌运动卫衣、运动裤一律5折

大统华等华人西人超市最新FLYER!鸡翅榴莲烤鳗鱼特价

星巴克法式烘焙咖啡胶囊 特价仅售18.98