大多区房价去年升14%!Condo最突出涨了20%…

加拿大都市网

本报记者

皇家地产(Royal LePage)的季度报告显示,大多伦多地区的屋价去年上升14%,2017年的房地产是多层共管大厦的市场,Condo有近20%升幅,预计今年大多伦多楼价仍有6.8%的增长,高于全国的4.9%。

报告指去年第4季的整体屋价升至837,873元;两层独立屋升13.9%,中位价为982,637元;独立平房升8.3%,中位价为806,183元;多层共管大厦升19.5%,中位价为476,421元。与去年第3季相比,总体屋价、独立屋和独立平房均下跌1.4至2.4%,但多层共管大厦则升0.4%。

皇家地产营运总监森玛斯(Kevin Somers)表示,如果大多伦多地区的房地产市道全变成买家市场,将是意料之外。外在需求方面,因为强劲的经济将继续吸引加国和世界各地的买家涌入。千禧世代,即1980至2000年出生一群,年纪最大的一批人已经到置业年龄,对库存量带来很大压力。大多伦多与卑诗温哥华及全球很多大城市的情况相同,越来越多置业者要在屋型与地点之间作出取舍。

去年第4季初,受限于可负担能力和消费信心影响,不少买家持观望态度等待屋价回软,特别是楼价升幅抛离多伦多市近郊地区。当联邦政府宣布引入房屋贷款压力测试,进一步打击市道。他说,很多准买家相信大多伦多的地产市场周期尚有变化,期待屋价在短期有明显调整,但楼价仍是比得上市场尖峰期。

万锦独立屋交投放缓

多层共管大厦在过去10年的升势比不上其他屋型凌厉,但面对各种市场变化却显现出极强的反弹力。当独立屋价飙升时,买家的购买力缩水,更多人找寻多层共管大厦等负担得起的屋型。因而令这类房屋的价格和成交量均上涨。即使多层共管大厦市场过热,由于相对较低的入市门槛,仍比其他屋型易操作。当屋价暴涨时,独立屋往往是可望而不可及,消费者只能转移目标。

报告显示,多伦多房屋中位价升17.7%至850,899元;士嘉堡区升8%,中位价659,625元。约克区则参差不齐,烈治文山升7.9%,中位价为1,246,771元;旺市的独立平房和多层共管大厦升势强劲,增长16.5%,中位价升至1,080,366元。万锦市的独立屋交投放缓,买家偏好新建的多层共管大厦,升1.2%,中位价为1,063,513元。

皮尔区的宾顿市屋价相对较能负担得起,升14.7%,中位价709,071元。密西沙加升14.2%,中位价742,200元。

奥沙华与阿积士的升幅是杜咸区最大,分别增长10.9%和11.6%,中位价分别为534,008元和689,325元。

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